أفضل الدول لشراء عقار استثماري في 2026

اسأل عشرة أشخاص عن أفضل مكان للشراء في 2026 وستحصل على عشر إجابات مختلفة، أغلبها متأثر بالسوق الذي يبيع فيه من يجيبك. لذلك دعنا نضع القواعد أولاً. يقارن هذا الدليل تسع دول نتعامل معها يومياً في HomeNSearch، التي تعرض عقارات في 13 سوقاً، ولا يضع أي ترتيب بينها عن قصد. فالترتيب يوحي بوجود إجابة واحدة صحيحة، ولا وجود لذلك؛ فأفضل دولة لشراء عقار استثماري تتوقف على ما تريده من هذا العقار: دخل إيجاري، أم نمو في القيمة، أم تصريح إقامة يأتي معه.

قبل أن نبدأ بالقائمة، إليك وعداً واحداً: أينما أُغلق برنامج إقامة، سنقول ذلك بوضوح. وأينما كانت العملة مهتزة، سنذكر ذلك أيضاً. فالتقارير التي تتجاهل المخاطر كلّفت مشترين حقيقيين أموالاً حقيقية، وتفكيك تلك الصفقات لاحقاً يشغل من وقت الوسيط أكثر مما يعترف به أحد.

الأسواق التسعة أدناه هي التي يختارها مستثمرونا فعلياً من بين الدول الثلاث عشرة التي نعرضها. إيطاليا وفرنسا وباقي الكتالوج يمكن أن تنجح كاستثمار أيضاً، لكن هذه التسع هي ببساطة الأكثر وضوحاً في حججها الآن.

كيف تختار قبل أن تقارن الدول

أربعة أسئلة تفرز معظم المشترين أسرع من أي جدول لأسعار المتر المربع.

1. ما الهدف؟ الدخل الإيجاري ونمو رأس المال وحق الإقامة تشير كل منها إلى خريطة مختلفة. الدخل يفضّل الأسواق الخفيفة الضريبة والمزدحمة بالسياح. النمو يفضّل الاقتصادات الصاعدة من قاعدة منخفضة. أما الإقامة فتضيّق الخيارات إلى الحفنة من الدول التي ما زالت تبادل العقار بتصريح.
2. ما مدى سرعة احتياجك للخروج؟ السيولة هي المتغيّر الصامت في كل عملية شراء خارجية. شقة مُسعّرة بشكل صحيح في مدريد قد تُباع خلال أسابيع، بينما فيلا على شبه جزيرة صغيرة في الأدرياتيكي قد تنتظر مشتريها الوحيد عاماً كاملاً. إن كان لرأس مالك موعد نهائي، فهذا الفارق يهم أكثر من نقطة عائد إضافية.
3. ماذا تأخذ الضرائب في كل مرحلة؟ احسب اللحظات الثلاث كلها: الشراء والاحتفاظ والخروج. قد يكون السوق رخيص الدخول لكنه مكلف في الاحتفاظ، أو العكس. دبي ونيقوسيا تطلبان القليل جداً سنوياً، بينما جزء كبير من أوروبا الغربية يقتطع نصيباً من كل سنة تملّك.
4. من يدير العقار؟ شقة على بعد ثلاث مناطق زمنية تحتاج شخصاً محلياً يؤجرها وينظفها ويصلح السخان في الثانية صباحاً. الأسواق التي فيها شركات إدارة ناضجة، مثل دبي أو بوكيت أو السواحل الإسبانية، تتحمّل غياب المالك أفضل بكثير من الأسواق التي عليك فيها بناء هذه الخدمة بنفسك.

السؤال المفيد ليس "أي دولة هي الأفضل"، بل "أي دولة هي الأفضل في المهمة الوحيدة التي أُوكل هذا العقار بأدائها".

وهناك مصفاة أخيرة تنقذ الناس من أنفسهم: لا تُدرج في قائمتك القصيرة إلا دولاً أنت مستعد لزيارتها مرة على الأقل قبل إتمام الصفقة، ومرة تقريباً كل عام بعدها. فالقوانين تتغيّر، والأحياء تتغيّر، والمالك الذي يحضر بنفسه يعرف بالاثنين قبل أن يسعّرهما السوق.

احتفظ بإجاباتك في ذهنك أثناء القراءة. وهذه هي الأسواق التسعة، بنسختها الصادقة كل واحدة على حدة.

الإمارات العربية المتحدة: حالة الدخل

دبي هي أبسط عرض في هذا المقال. فالإمارة لا تفرض ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار، لذا فالإيجار الإجمالي قريب بشكل غير معتاد مما يبقى فعلاً في جيبك. أهم تكاليفك رسم تحويل لمرة واحدة بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عند الشراء، ورسوم خدمة المبنى طوال فترة التملك. هذا الحساب البسيط هو سبب أن عوائد قد تبدو خيالية في باريس أو ميونخ تُعتبر عادية في جميرا فيلاج سيركل أو دبي مارينا.

يشتري الأجانب التملك الحر في المناطق المخصصة، والآلية تعمل بسرعة؛ فنقل الملكية يُقاس بالأيام لا الأشهر. أنفق مليوني درهم إماراتي أو أكثر على عقار وتحصل على أهلية التقديم للتأشيرة الذهبية لعشر سنوات، التي أصبحت بهدوء أكثر مسار إقامة يستخدمه مستثمرونا. المخاطر هنا تتعلق بالعرض والدورة الاقتصادية. دبي تبني بوتيرة لا تجرؤ عليها أي مدينة أوروبية، والتسليمات الكثيفة للمشاريع على الخارطة قد تُضعف الإيجارات في حي بعينه لعام أو عامين. اشترِ الموقع وسجل المطور، لا الصورة التخيلية. ويحصل مشترو الوحدات على الخارطة على طبقة حماية تستحق الذكر: تمر المدفوعات عبر حسابات ضمان تشرف عليها دائرة الأراضي وتُصرف وفق مراحل البناء.

التأشيرة نفسها تغطي الزوج/الزوجة والأبناء، وتتجدد طالما بقيت مالكاً للأصل، ولا تشترط الإقامة في الإمارات. ولهذا السبب بالتحديد يعاملها كثير من المشترين كخطة بديلة يجنون من ورائها إيجاراً إضافياً.

تعرض صفحة عقارات الإمارات لدينا ما يتقاضاه السوق في كل فئة، من الاستوديوهات إلى البنتهاوسات ذات العلامات التجارية.

قبرص: دخول أوروبي مع تكاليف احتفاظ خفيفة

ألغت قبرص ضريبة الأملاك السنوية عام 2017، ما يجعلها من أرخص أماكن الاتحاد الأوروبي لمجرد امتلاك عقار. أضف إلى ذلك نظاماً قانونياً مبنياً على القانون الإنجليزي العام، وعقوداً يمكنك قراءتها بالإنجليزية، وبرنامج إقامة دائمة يقبل استثماراً بقيمة 300,000 يورو في عقار جديد، وتصبح جاذبية الجزيرة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي أمراً مفهوماً تماماً. أما الإقامة نفسها فتطلب زيارة واحدة كل سنتين للحفاظ عليها، وهو من أخف شروط الحضور في أوروبا.

محرك الإيجار هو السياحة إلى جانب اقتصاد خدمات متنامٍ. ليماسول تحمل الطلب المؤسسي، وبافوس ولارنكا تستقطبان الإيجارات السياحية، والموسم يمتد طويلاً بما يكفي لئلا يراهن مالكو الإيجار القصير على شهر أغسطس وحده. وهناك تحفّظان يستحقان الذكر في أي ملخص صادق. تُفرض ضريبة أرباح رأسمالية بنسبة 20% على بيع العقار، لذا احسب سيناريو الخروج قبل أن تنجذب لسعر الدخول. العقارات الجديدة تخضع لضريبة القيمة المضافة بينما عقارات إعادة البيع لا تخضع لها، وهذا الفارق يغيّر المقارنة أكثر مما توحي به أسعار العرض، فاحسب السيناريوهين قبل أن تختار جانباً من السوق. كما أن أسعار الوحدات الجديدة في ليماسول ارتفعت بقوة لسنوات؛ فالبحث عن القيمة الآن ينتقل إلى لارنكا والقرى على بعد دقائق من الساحل.

يغطي كتالوج قبرص لدينا المدن الساحلية إن أردت مقارنتها ببعضها.

اليونان: تعافٍ مع تأشيرة مرافقة

هبط سوق العقارات اليوناني لقرابة عقد كامل، ويتسلق منذ 2017 صعوداً. تلك القاع الطويل هو الفرصة نفسها. فحتى بعد النمو القوي، ما زال جزء كبير من السوق مُسعّراً أقل من سواحل أوروبا الغربية المماثلة، بينما تواصل السياحة تسجيل أرقام قياسية وطنية وتملأ تقويمات الإيجار القصير من مايو حتى أكتوبر. أثينا تملك السيولة، والجزر تملك أسعار الليلة التي تتصدّر العناوين، بينما تقع السواحل حول سالونيك بين الاثنين.

نجت التأشيرة الذهبية هنا بعدما أُغلقت نظيرتها في إسبانيا والبرتغال، غير أن سقف الدخول أصبح يتوقف الآن على المنطقة الجغرافية. المناطق الأكثر طلباً تتطلب 800,000 يورو، ومعظم بقية البلاد 400,000 يورو، ويظل مسار 250,000 يورو متاحاً لترميم المباني المُدرجة أو تحويل المساحات التجارية، وهو ما أصبح بهدوء زاوية الصفقات الرخيصة في البرنامج. ملاحظة تنظيمية لمستثمري الدخل: بدأت أثينا تقييد تسجيل الإيجارات القصيرة الجديدة في أحيائها المركزية. تحقق من قواعد الحي المحدد الذي تشتري فيه، لا من العنوان الوطني. ومع ذلك، فالوحدة التي تخسر رخصة الإيجار القصير لا تزال تجد من يستأجرها؛ فأثينا تعاني نقصاً مستمراً في الشقق المُجدّدة لسكانها، والمستأجرون طويلو الأمد يصطفون على المعروض الجيد. لا تفرض التأشيرة أي حد أدنى للإقامة على الإطلاق، وكثير من حامليها يزورون العقار فقط للاطمئنان عليه.

تركيا: دخول رخيص ودرس قاسٍ في العملة

مقاسة بالدولار، تبيع إسطنبول وأنطاليا من أرخص أمتار المدن الكبرى بين كل الأسواق التي نعرضها. يشتري الأجانب بقيود قليلة، وتُغلق الصفقات بسرعة، وشراء بقيمة 400,000 دولار يؤهل الأسرة كاملة للجنسية التركية، بما فيها جواز السفر، بعد التزام بالاحتفاظ لثلاث سنوات. على الورق، هذا أجرأ عرض في هذا المقال.

والآن الجزء الصادق. الليرة تخسر أرضاً أمام الدولار منذ عقد، والتضخم، رغم تراجعه عن ذروته، ما زال أعلى بكثير مما يعتبره المستثمر الأوروبي طبيعياً. الإيجارات تأتي بالليرة وتُعدّل وفق جداول تخلّفت تاريخياً عن التضخم، ما يجعل جانب الدخل في أي استثمار تركي غير موثوق بالعملة الصعبة. المشترون الذين ينجحون هنا يعاملون الشقة كأصل مُسعّر بالدولار مرفق بجواز سفر، ويعتبرون أي إيجار مكسباً إضافياً. أما من يطارد العائد وحده فغالباً ما يخرج خائباً، ويعبّر عن ذلك بصوت مرتفع.

تفصيلة إجرائية إن كان الجواز هو المقصد: عتبة الـ400,000 دولار تُقاس بتقييم رسمي لا بسعر العقد، ويجب تسجيل الشراء بشكل صحيح منذ اليوم الأول. استعن بمحامٍ سبق أن سلك هذا المسار بالضبط، لا محامياً عاماً.

جورجيا: أسرع أوراق في هذه القائمة

تسجيل الملكية في جورجيا يستغرق يوم عمل واحداً في مركز الخدمات العامة، ويكلّف رسماً رمزياً، ولا يشترط إقامة ولا شريكاً محلياً ولا إذناً للشقق؛ والاستثناء الوحيد هو الأراضي الزراعية التي لا يستطيع الأجانب لمسها. بعد الشراء، تبقى الضرائب بعيدة عن طريقك إلى حد كبير، مع نسبة ثابتة صغيرة من دخل الإيجار تذهب للدولة وقليل غير ذلك. لأول عملية شراء خارجية، هذا الانعدام في الاحتكاك وحده كافٍ لإقناع الناس.

باتومي هي المحرك. منتجع البحر الأسود يعيش موسماً طويلاً من سياحة الشواطئ والمؤتمرات وحركة الكازينوهات من المنطقة الأوسع، وأبراجه الساحلية بُنيت خصيصاً لطلب الإيجار القصير الذي تولّده كل تلك الحركة. أما الأحياء القديمة في تبليسي فتقدّم لعبة أهدأ: شقق مُجدّدة تخدم العاملين عن بُعد والزوار طويلي المكوث. سعّر الاثنتين بواقعية. باتومي تواصل إضافة الأبراج، فحيّك والمشغّل الذي يدير وحدتك هما من يقرران إن كانت الأرقام تصح. الليري يتحرك كما تفعل العملات الصغيرة، رغم أن الصفقات هنا تُسعّر عادة بالدولار، ما يخفف من حدة السؤال عند الشراء حتى وإن ظلت الإيجارات تصل بالعملة المحلية. ابدأ بـقوائم عقارات جورجيا لدينا واحكم بنفسك على الفارق.

الجبل الأسود: ندرة على الأدرياتيكي

ساحل الجبل الأسود قصير وشديد الانحدار، وجزء كبير منه محمي، لذا فعرض الأراضي الساحلية القابلة للبناء محدود فعلاً؛ وحول خليج كوتور المُدرج ضمن اليونسكو يقترب من الثابت. ندرة كهذه تعمل عملاً هادئاً وصبوراً لصالح القيم طويلة الأمد. تستخدم البلاد اليورو، وتفرض ضريبة خفيفة على العقارات، وتمنح الملاك تصريح إقامة مؤقتاً قابلاً للتجديد، وهو امتياز متواضع لكنه حقيقي لكل من يخطط لقضاء صيفه هناك. تتصرف كوتور وتيفات وبودفا كأنها ثلاثة أسواق منفصلة محشورة في أربعين كيلومتراً من الساحل؛ فنفس المبلغ يشتري أشياء مختلفة جداً بينها، لذا شاهد الثلاثة قبل أن تختار.

الرهان الأكبر سياسي. الجبل الأسود دولة مرشحة للانضمام إلى الاتحاد الأوروبي، وكل خطوة موثوقة نحو العضوية جذبت أسعار الساحل أقرب إلى المعايير الأوروبية. لا شيء يضمن الجدول الزمني، وقد تعثّرت الترشيحات من قبل. تحذيران. برنامج الجنسية بالاستثمار أُغلق نهاية 2022، فتجاهل أي تسويق يوحي بغير ذلك. وهذا سوق صغير؛ فمجموعة المشترين لفيلا بقيمة 900,000 يورو فوق كوتور تُقاس بالعشرات لا الآلاف. الصبر جزء من ثمن الدخول.

البرتغال وإسبانيا: الثنائي الناضج

تنتميان معاً لأنهما تحلّان مشكلة مختلفة. لا أحد يشتري لشبونة أو مالقة من أجل المعاملة الضريبية. تشتريهما من أجل العمق: ملكية شفافة، وقروض عقارية لغير المقيمين من بنوك عادية، وأسواق تأجير احترافية، وفوق كل ذلك سيولة إعادة البيع. التمويل نفسه ميزة هادئة؛ فالاقتراض من بنك إسباني أو برتغالي بأسعار معقولة يمدّد نفس رأس المال أبعد مما يمكن أن يفعله في أي سوق آخر تقريباً في هذه القائمة. وحين تتغيّر خططك، تجد شقة مُسعّرة بشكل صحيح في مدينة إيبيرية كبرى مشتريها بسرعة. وفي معظم الأسواق الأخرى في هذا المقال، الأمر ليس كذلك.

البرتغال

لنوضح أمراً واحداً أولاً: أُغلق مسار العقار في التأشيرة الذهبية في أكتوبر 2023، ولم يعد شراء العقار يؤدي إلى الإقامة هنا. ما تبقّى سوق بطلب دولي مستقر عبر لشبونة وبورتو والألغارف، ومجموعة عميقة من المستأجرين طويلي الأمد، وقطاع سياحي لا يُظهر أي علامة انكماش. تكاليف الشراء والضرائب البلدية حقيقية لكنها قابلة للتوقع، والإجراءات القانونية قليلة المفاجآت. البرتغال اليوم حالة استثمار تقليدية، وبعد الفوران المدفوع بالبرنامج في مطلع العقد الحالي، هذا على الأرجح أصح لكل من يشتري الآن.

إسبانيا

أغلقت إسبانيا تأشيرتها الذهبية في أبريل 2025، وينطبق المنطق نفسه: تعال من أجل السوق، لا من أجل الأوراق. هذا أكبر سوق وأكثرها سيولة في المقال، حيث تُتداول كل شيء من شقق داخلية متواضعة إلى فيلات في ماربيا بأسعار من ثماني خانات عبر بنية احترافية تخدم المشترين الأجانب منذ خمسين عاماً. أمران يستحقان الانتباه قبل الالتزام. تصل تكاليف الشراء الإجمالية غالباً إلى نسبة مئوية بخانتين من السعر، وأصبحت رخص الإيجار القصير صعبة الحصول فعلاً في برشلونة ومدن أخرى شديدة التنظيم. أما الإيجار طويل الأمد فيعتمد على نقص إسكان مزمن في كل حاضرة كبرى.

تايلاند: دخل سياحي بآلية حصص

تايلاند هي الدولة الوحيدة هنا التي يجب شرح هيكل ملكيتها قبل أي شيء آخر. لا يستطيع الأجانب تملّك الأراضي، لكن يمكنهم تملّك وحدات الشقق السكنية بالكامل، مع فخّ مكتوب في قانون الملكية العقارية المشتركة: يمكن للمشترين الأجانب أن يمتلكوا 49% كحد أقصى من إجمالي مساحة الوحدات في أي مبنى. المباني الشهيرة تملأ هذه الحصة، لذا فأول سؤال بشأن أي شقة تايلاندية هو ما إذا كانت حصة الأجانب لا تزال متاحة. وهناك آلية ثانية. لتسجيل التملك الحر الأجنبي، يجب أن تصل أموال الشراء من الخارج بعملة أجنبية، موثقة من البنك المستلم، فخطط لأوراق التحويل قبل الموعد النهائي لا بعده. وإن لم تعد هناك حصة في المبنى الذي تريده، فالبديل عقد إيجار مسجّل لثلاثين عاماً قابل للتجديد بالاتفاق. بعض المشترين يقبلون بذلك بسعادة، وآخرون ينسحبون. قرّر أيّ الفريقين أنت قبل أن تسافر.

حين تُضبط البنية بشكل صحيح، تصبح حالة الاستثمار دخلاً سياحياً بسيطاً. فوكيت وباتايا وبانكوك تدير كل منها أسواق إيجار ضخمة، وتأتي المباني بمستوى المنتجعات عادة مع مكاتب إدارة تعامل المالك الغائب كعميل افتراضي لا استثناء. لا توجد إقامة مقابل شراء العقار، لذا عامل تايلاند كلعبة دخل وأسلوب حياة بحتة، لا كمسار هجرة.

المخاطر التي ترافقك أينما ذهبت

بعض المخاطر خاصة بكل دولة وقد تناولناها أعلاه. أربعة منها تلاحقك في كل مكان. أولاً العملة: إن كنت تكسب باليورو وأصلك يكسب بالليرة أو اللاري أو الباهت، فتحركات الصرف قد تمحو دخل سنة كاملة من الإيجار على الورق، أو أحياناً تمنحك مكسباً غير متوقع. ثانياً التنظيم. تشدّدت قواعد الإيجار القصير في أثينا وبرشلونة ولشبونة خلال سنوات قليلة، ونظام ترخيص واحد قد يغيّر حسابات شقة سياحية بين ليلة وضحاها.

ثم الخروج. تكاليف البيع وضريبة الأرباح الرأسمالية، وفي بعض الدول أشهر من البيروقراطية، كلها تُقتطع من عائدك النهائي، وقلّما يحسبها أحد عند الدخول. افعل ذلك عند الدخول. وأخيراً المسافة نفسها: عقار لا تستطيع زيارته يحتاج تقارير تثق بها، من إيصالات الإيجار إلى فواتير الإصلاح. اسأل أي شركة إدارة تُجري معها مقابلة كيف وكم مرة تُقدّم تقاريرها للملاك. جودة تلك الإجابة تتنبأ بالعلاقة كلها.

مطابقة الدولة مع المستثمر

هكذا نختصر القرار عملياً، استناداً إلى ملفات المشترين الأكثر شيوعاً التي نراها عبر الدول الثلاث عشرة لـHomeNSearch.

• الدخل مع أقل احتكاك ضريبي يشير إلى دبي، مع جورجيا كنسخة منخفضة الميزانية من الفكرة نفسها.
• الإقامة الأوروبية مع أصل قابل للتأجير تعني اليونان عبر التأشيرة الذهبية، أو قبرص عبر مسار الإقامة الدائمة بـ300,000 يورو.
• جواز سفر ثانٍ كأولوية يعني تركيا، بدخول بعينين مفتوحتين على وضع الليرة.
• نمو رأس المال طويل الأفق يفضّل ساحل الجبل الأسود، مُشترى بصبر على الخروج النهائي.
• السيولة وقلة الدراما فوق كل شيء تحاجّان لصالح إسبانيا أو البرتغال، مع قبول ضرائب أثقل كثمن لسوق عميق.
• اقتصاد الإيجار السياحي البحت يقود إلى تايلاند، بمجرد أن تتضح مسألة الحصة.

ولا شيء من هذا نظري. الأسواق التسعة أعلاه هي حيث يتركز مستثمرونا، وصفحات الدول تحمل المخزون الحالي، وفريقنا سيثنيك عن خيار سيئ قبل أن تلتزم بأي شيء. تلك الخدمة الأخيرة لا تكلّف شيئاً وهي الأكثر توفيراً.

أسئلة متكررة

أي دولة تفرض أقل ضريبة على الملاك؟

الإمارات، وبفارق كبير. لا ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة على دخل الإيجار، فقط رسم تحويل لمرة واحدة بنسبة 4% عند الشراء ورسوم خدمة مستمرة. جورجيا تأتي ثانية بضرائبها الثابتة الصغيرة، وتستحق قبرص الذكر للملاك عموماً، إذ يكاد امتلاك عقار هناك لا يكلّف شيئاً في الضريبة السنوية. وينطبق تحفّظ واحد على الثلاث جميعاً: كون الدخل معفى من الضريبة في موقع العقار لا يعني إعفاءه في بلدك؛ فقد يفرض بلدك ضريبة على ذلك الدخل بموجب قواعده ومعاهداته الخاصة.

هل ما زال بإمكاني الحصول على إقامة أوروبية بشراء عقار في 2026؟

نعم، عبر اثنتين من دولنا التسع. التأشيرة الذهبية اليونانية تتراوح بين 250,000 و800,000 يورو حسب المنطقة ونوع العقار، وتمنح قبرص إقامة دائمة باستثمار 300,000 يورو في عقار جديد. أنهت البرتغال مسارها العقاري في أكتوبر 2023، وأغلقت إسبانيا برنامجها في أبريل 2025، فاعتبر أي موقع لا يزال يروّج لهما متأخراً عن الواقع.

هل مسار الجنسية مقابل 400,000 دولار في تركيا لا يزال مفتوحاً؟

نعم، حتى وقت النشر. اشترِ عقاراً بقيمة 400,000 دولار أو أكثر، والتزم بالاحتفاظ به ثلاث سنوات، ويمكنك أنت وأسرتك المباشرة التقدّم للجنسية. تغيّرت شروط البرنامج عدة مرات منذ إطلاقه، فتأكّد من القواعد الحالية مع محامٍ مستقل قبل تحويل أي عربون.

أين أرخص نقطة بداية في هذه القائمة؟

جورجيا وتركيا، من حيث تذكرة الدخول. تبيع باتومي بعضاً من أرخص الشقق الساحلية الجديدة بين كل الأسواق التي نغطيها، وتبقى إسطنبول رخيصة بالدولار لمدينة يبلغ سكانها خمسة عشر مليوناً. لكن رخص الدخول لا يعني انخفاض المخاطر؛ فكلا السوقين يحملان تعرضاً لتقلبات العملة لا تحمله أسواق اليورو والدرهم.

أي سوق الأسهل للخروج منه لاحقاً بالبيع؟

إسبانيا، تليها البرتغال عن قرب. الطلب المحلي العميق إلى جانب الشراء الدولي المستمر يعني أن العقار المُسعّر بشكل صحيح يتحرك. تُباع عقارات دبي أيضاً جيداً في الظروف العادية، بمساعدة نقل الملكية السريع. أبطأ عمليات الخروج في هذه المجموعة تقع في الأسواق الصغيرة، وعلى رأسها الجبل الأسود، حيث قد يستغرق إيجاد المشتري المناسب فصولاً لا أسابيع.