المدونة
Visas & ResidencyPortugal Golden Visa in 2026: what qualifies now, and what property buyers can do instead
Buying property stopped qualifying for the Portugal Golden Visa in October 2023. What qualifies now, how to pick a fund, what it costs over five years, who in the family can join, and the D7 route for buyers.
Buying GuidesCost of Living in Thailand for Foreign Buyers and Movers
What a month in Bangkok, Phuket, Pattaya or Chiang Mai costs a foreigner: rent or condo ownership, utilities, food, insurance and visa fees, in baht and dollars.
Buying GuidesCost of living in Dubai in 2026: what a home and a month really cost
Rent or service charges, DEWA and district cooling, school fees, fuel and groceries: monthly budgets for a single person and a family of four in Dubai, with sources checked in September 2026.
Buying Guidesشراء عقار في فرنسا: أتعاب الموثق وخطوات إتمام الصفقة
فرنسا لا تضع أي قيود على المشترين الأجانب، لكنها تُخضع كل عملية بيع لطقوسها الخاصة: الموثق، عقد الوعد بالبيع، مهلة تراجع مدتها عشرة أيام، ورسوم معظمها ضرائب في الأصل. هكذا تسير العملية فعليًا.
Buying Guidesشراء عقار في أرمينيا: ما يجب أن يعرفه المشتري الأجنبي
تملك أرمينيا واحدة من أكثر أسواق العقارات انفتاحًا في المنطقة: يشتري الأجانب باسمهم مباشرة، ولا توجد ضريبة نقل ملكية، ويستغرق التسجيل نحو أربعة أيام عمل. هذا الدليل يعرض العملية كاملة، والتكاليف الحقيقية، ونظرة صادقة على أين يكون الشراء منطقيًا.
Investmentالإيجار قصير المدى في اليونان: التراخيص والقواعد والعوائد الحقيقية
تشترط اليونان الآن رقم تسجيل AMA، وتأمين مسؤولية مرخّص يونانيًا، وشهادات سلامة لكل وحدة تُعرض للإيجار قصير المدى، بينما تجمّد أثينا إصدار تراخيص جديدة في مركزها. هذا الدليل يوضح تكلفة الاستضافة الملتزمة بالقانون، وأين لا تزال مربحة، ومتى يكون الإيجار طويل المدى الخيار الأفضل.
Buying Guidesهل شراء عقار في تركيا آمن للأجانب؟ دليل صريح للمخاطر
يحصل المشترون الأجانب في تركيا على سند الطابو نفسه الذي يحصل عليه المواطن التركي، وآلية التسجيل تعمل فعلاً. المخاطر الحقيقية تكمن في مكان آخر: نوع السند، ضعف بعض المطورين، تسعير السياح، والزلازل. هذا خريطة صريحة لكل خطر مع طريقة للتعامل معه.
Visas & Residencyالانتقال إلى إسبانيا في 2026: التأشيرات التي ما زالت تعمل بعد إلغاء التأشيرة الذهبية
أغلقت إسبانيا تأشيرتها الذهبية في أبريل 2025، لكن ثلاثة مسارات للإقامة ما زالت قائمة: تأشيرة الدخل غير العملي، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتأشيرة رواد الأعمال. نشرح كيف يعمل كل مسار، وكيف يدعم امتلاك منزل في إسبانيا طلبك.
Buying Guidesشراء عقار في إيطاليا للأجانب: نظام Prima Casa وما بعده
تفرض إيطاليا الضريبة على شراء العقارات القائمة بناءً على القيمة العقارية المسجَّلة (الكاداسترو) لا على سعر البيع، ونظام prima casa يخفّض النسبة إلى 2%. هنا الطريق كاملاً من الرقم الضريبي إلى عقد الـrogito، إضافة إلى نظرة صريحة على منازل اليورو الواحد وضريبة المتقاعدين الثابتة 7%.
Buying Guidesشراء عقار في جورجيا: تسجيل الملكية في يوم واحد
تُسجَّل ملكية العقار في جورجيا خلال يوم عمل واحد تقريبًا، ولا تُفرض أي ضريبة على الشراء إطلاقًا. كيف يعمل بيت العدالة، وكم تكلف الشقق في تبليسي وباتومي وكوتايسي، ومن أين جاءت ضريبة الإيجار الثابتة 5%، وما هي حدود الإقامة — وما تتجاهله الكتيبات الدعائية.
Buying Guidesأثينا أم الجزر: أين تشتري عقاراً في اليونان
عائد إيجاري في أثينا أم موسم في الجزر؟ جولة على مناطق اليونان من منظور المشتري، مع مناطق التأشيرة الذهبية بقيمة 400 ألف يورو التي تتجاهلها معظم الأدلة.
Buying Guidesإسطنبول أم أنطاليا أم بودروم: أين تشتري عقاراً في تركيا
إسطنبول أم أنطاليا أم بودروم؟ مقارنة صريحة بين أسواق العقار الثلاثة الرئيسية في تركيا: الأحياء، العوائد، المفاضلات، وأحكام نهائية لأربعة أنماط من المشترين، من المستثمر المحض إلى طالب الجنسية بـ400 ألف دولار.