Google-ում որոնեք «ոսկե վիզա երկրներ», և վերևում հայտնված հոդվածների մեծ մասն արդեն թանգարանային ցուցանմուշ է։ Դրանք դեռ առաջարկում են Իսպանիայի 500,000 եվրոյի ուղին, որը փակվել է 2025 թվականի ապրիլին, դեռ ցուցադրում են Լիսաբոնի բնակարանների լուսանկարներ՝ որպես բնակության իրավունքի ճանապարհ, թեև Պորտուգալիայում անշարժ գույքն այլևս հաշվի չի առնվում 2023 թվականի հոկտեմբերից, և դեռ ցուցակագրում են Իռլանդիան, որը փակվել է 2023 թվականի փետրվարից։ Ծրագրերն ավելի արագ են փոխվել, քան բովանդակությունը, և հենց այս ճեղքվածքում գնորդները փող են կորցնում։
Ուստի սա այլ տեսակի ցուցակ է։ Այն ընդգրկում է միայն այն, ինչ իրապես գործում է հենց հիմա, 2026 թվականի կեսին, ում ծրագիրը կոնկրետ է՝ գնել գույք և ձեռք բերել ինչ-որ տեղ ապրելու իրավունք։ Կնշենք նաև, թե ինչ է փակվել, քանի որ այս ոլորտում ամենաթանկ սխալը հենց այլևս գոյություն չունեցող ծրագրի վրա հիմնված պլանավորումն է։ HomeNSearch-ը վաճառում է տներ 13 երկրում, որոնցից մի քանիսը ներկայացված են ստորև, և բնակության իրավունքի կանոնները մեր գնորդների երկրորդ հարցն են՝ գնից անմիջապես հետո։
Ինչ է ոսկե վիզան, և ինչ չէ
Եթե մարքեթինգային շերտը հանենք, ոսկե վիզան պարզապես բնակության թույլտվություն է, որը տրվում է համապատասխան ներդրման դիմաց։ Ոչ գործատուի հովանավորություն, ոչ միավորների համակարգ, ոչ էլ հարցազրույց ձեր մտադրությունների մասին։ Փող եք ներդնում երկրում, երկիրն էլ թույլ է տալիս այնտեղ ապրել։ Անշարժ գույքի տարբերակը հենց դրա համար դարձավ ամենահանրահայտը՝ փողն այլևս չի անհետանում պետական հիմնադրամում, այն մնում է որպես տուն, որը կարող եք օգտագործել, սովորաբար վարձակալության հանձնել և ի վերջո վաճառել։
Կարևոր է չշփոթել երկու կատեգորիաները, ինչը հաճախ անում են անփույթ հոդվածները։ Բնակության իրավունքը ներդրումով տալիս է թույլտվություն, որը կարելի է երկարացնել, քանի դեռ ակտիվը ձեր տնօրինության տակ է։ Քաղաքացիությունը ներդրումով, ընդհակառակը, տալիս է անմիջապես անձնագիր. Թուրքիան և Կարիբյան ավազանի մի քանի պետություններ իրականացնում են հենց այս ծրագրերը։ Երկուսի պարտավորությունները, գինը և քաղաքական համատեքստը միանգամայն տարբեր են, և երկրորդ տեսակն ամբողջովին անհետանում է Եվրոպայից։
Ինչու են ոսկե վիզայի ցուցակների մեծ մասը հնացած
2022-ից 2025 թվականներն իսկական քանդում էին։ Մեծ Բրիտանիան 2022 թվականի փետրվարին վերացրեց իր Tier 1 ներդրողի վիզան։ Իռլանդիան մեկ տարի անց փակեց ներդրող-միգրանտների ծրագիրը։ Պորտուգալիան 2023 թվականի հոկտեմբերին ոսկե վիզայից հանեց անշարժ գույքը՝ բնակարանային ճգնաժամի ճնշման տակ, որը Լիսաբոնի և Պորտոյի բնակիչներին զրկել էր բնակարան գնելու հնարավորությունից։ Իսպանիան հետևեց նույն քաղաքական տրամաբանությանը և 2025 թվականի ապրիլի 3-ին ամբողջովին վերացրեց իր ծրագիրը։ Նույն ամսին ԵՄ Արդարադատության դատարանը Մալթայի քաղաքացիություն-ներդրումով ծրագիրն ապօրինի ճանաչեց՝ վերջ դնելով Եվրամիության ներսում «փող՝ անձնագրի դիմաց» վերջին առաջարկին։
Անգամ Հունգարիան, որը 2024 թվականին գործարկեց նոր հյուր-ներդրողի վիզա, հանեց նախատեսված 500,000 եվրոյի բնակելի գույքի տարբերակը, դեռևս մեկ դիմում անգամ չընդունելով։ Արևմտյան Եվրոպայում ուղղությունը միակողմանի է։
Այս ամենը երբեք չի ուղղվում հին հոդվածներում։ 2021 թվականին գրված նյութը կարող է տարիներով պահել իր դիրքը որոնողականում՝ հավաքելով կտտոցներ և լուռ մոլորեցնելով բոլորին, ովքեր հայտնվում են դրա վրա։ Մեզ մոտ էլ եղել են գնորդներ, ովքեր ձեռքներին Իսպանիայի ոսկե վիզայի բյուջեով եկել են ամիսներ անց, երբ ծրագիրն արդեն վաղուց փակվել էր։
Մեկ տողանոց թեստ ցանկացած ոսկե վիզայի հոդվածի համար. եթե Իսպանիան ցուցակագրված է որպես բաց ծրագիր, կամ Պորտուգալիայի անշարժ գույքն առաջարկվում է որպես ուղի դեպի բնակության իրավունք, էջը տարիներով հնացած է։ Փակեք այն։
Հունաստան. ծրագիրը գործում է, բայց գինը կախված է վայրից
Հունաստանը պահպանեց իր ոսկե վիզան և ներծծեց այն մեծ պահանջարկը, որից հրաժարվեցին Իսպանիան և Պորտուգալիան։ Փոխվածն ինքը գների քարտեզն է։ 2024 թվականից առաջ ամենուր երկրում գործում էր միասնական 250,000 եվրոյի շեմ; 2024 թվականի սեպտեմբերի 1-ից գործում են երեք աստիճաններ, և դրանց միջև տարբերությունը նման է ստուդիայի և իսկական տան միջև եղած տարբերությանը։
800,000 եվրոյի աստիճանում են ընկնում այն վայրերը, որոնց մասին բոլորն են առաջինը հարցնում. Աթենքին շրջապատող ամբողջ Ատտիկա մարզը, Թեսաղոնիկեն, Միկոնոսը, Սանթորինին, և ցանկացած կղզի, որի բնակչությունը գերազանցում է 3,100 մարդուն։ Այս վերջին կետը արժե երկու անգամ կարդալ, քանի որ հենց դա են բաց թողնում հնացած ցուցակները։ Կրետեն, Ռոդոսը և Կերկիրան հեշտությամբ գերազանցում են 3,100 բնակչին, ուստի այս մեծ հանգստյան կղզիները հայտնվում են Աթենքի հետ նույն վերին աստիճանում։ 400,000 եվրոյի աստիճանն ընդգրկում է մնացած ամեն ինչ՝ Պելոպոնեսի մեծ մասը, Խալկիդիկին և մայրցամաքային ափի մնացած մասը, ինչպես նաև իսկապես փոքր կղզիները։ Երկու աստիճաններում էլ գումարը պետք է ներդրվի մեկ գույքի մեջ, որի մակերեսը կազմում է առնվազն 120 քառակուսի մետր։ Երկու-երեք փոքր բնակարան միասին հավաքելով շեմին հասնելը՝ 250,000 եվրոյի դարաշրջանի դասական հնարքը, այլևս չի աշխատում։
250,000 եվրոյի մուտքը դեռ գոյատևում է երկու նեղ դռներով. առևտրային շենքի վերածումը բնակելի, կամ ցուցակագրված պատմամշակութային օբյեկտի վերականգնումը։ Երկուսն էլ իրական վերանորոգման նախագծեր են՝ թույլտվություններով, կապալառուներով ու ուշացումներով, ուստի ցածր գինը պետք է դիտարկել որպես վաստակած, ոչ թե պատահաբար գտնված։
Երկու կանոն է բռնում նրանց, ովքեր արագ են կարդում։ Ծրագրով գնված տունը հնարավոր չէ կարճաժամկետ վարձակալության հանձնել․ դրեք Airbnb-ում, և ռիսկի եք ենթարկվում կորցնել թույլտվությունը, ինչպես նաև վճարել տուգանք։ Եվ թեև վիզան երկարացվում է ամեն հինգ տարին մեկ՝ նվազագույն բնակության պահանջ չունենալով, այն երբեք չեզրափակվում է քաղաքացիությամբ։ Դրա համար պահանջվում է յոթ տարվա իրական, հարկային ռեզիդենտի կարգավիճակով բնակություն Հունաստանում, գումարած՝ լեզվի քննություն։
Թույլտվածն ընդգրկում է ամուսնուն/ամուսնուն, 21 տարեկանից փոքր երեխաներին և երկու կողմերի ծնողներին, և բացում է Շենգենյան գոտին՝ 90 օր ցանկացած 180-օրյա ժամանակահատվածում։ Տեսեք, թե ինչ է գնում 400,000 եվրոն Աթենքից դուրս մեր Հունաստանի կատալոգում. Աթենքից դուրս սովորաբար ավելի շատ եք ստանում, քան սպասում եք։
ԱՄԷ. 2 միլիոն դիրհամ, տասը տարի, առանց նվազագույն բնակության պահանջի
ԱՄԷ-ն այժմ վարում է աշխարհում ամենաակտիվ գույքի հետ կապված բնակության իրավունքի ծրագիրը, և այն շարժվել է Եվրոպային հակառակ ուղղությամբ. կանոնները ոչ թե խստացել, այլ մեղմացել են։ Ունեցեք բնակելի գույք, որի արժեքը 2 միլիոն դիրհամ է՝ մոտավորապես 545,000 ԱՄՆ դոլար, և դուք իրավունք եք ստանում տասնամյա, երկարաձգվող ոսկե վիզայի։ Ամուսին/ամուսին, երեխաներ և նույնիսկ տնային անձնակազմ կարող են ուղեկցել որպես խնամարկյալներ, և վիզան վավեր պահելու համար նվազագույն բնակության պահանջ չկա։
Շեմը որոշվում է սեփականության վկայագրում նշված արժեքով, և Դուբայում կարելի է միավորել մի քանի գույք՝ այս գումարին հասնելու համար։ Հաստատված կառուցապատողների նախագծային («off-plan») տներն էլ են հաշվի առնվում։ Նույնը վերաբերում է հիփոթեքով գնված գույքին. 2024 թվականի սկզբից այլևս պետք չէ նախապես մարել որոշակի գումար, ձեր բանկը պարզապես տրամադրում է առարկության բացակայության նամակ («NOC») դիմումի համար։
Ինքը՝ գործընթացը, բնակության իրավունքի ծրագրերի ֆոնին անսովոր արագ է։ Դուբայի գույքի դեպքում այն անցնում է Հողային վարչության միջոցով. սեփականության վկայագրի ստուգում, բժշկական քննություն, Emirates ID-ի բիոմետրիա, և վիզան սովորաբար տրվում է ամիսների փոխարեն շաբաթների ընթացքում։ Աբու Դաբին և մյուս էմիրությունները նույն 2 միլիոն դիրհամի տրամաբանությամբ գործում են զուգահեռաբար, ուստի էմիրության ընտրությունը փաստացի շուկայի ընտրություն է, ոչ թե ծրագրի։
Այնուամենայնիվ, հստակ իմացեք՝ ինչ եք գնում։ Սա ակտիվին կապված բնակության իրավունք է, ոչ թե ճանապարհ դեպի անձնագիր։ ԱՄԷ-ն գործնականում չի բնականացնում ներդրողներին, և եթե վաճառեք գույքը և արժեքն իջնի 2 միլիոն դիրհամից ցածր, վիզան կդադարի ուժի մեջ լինել գույքի հետ միասին։ Փոխարենը՝ եկամտահարկ չկա, տարեկան գույքահարկ չկա (գնման ժամանակ միայն մեկանգամյա 4% փոխանցման տուրք), իսկ միջին գնային շրջաններում վարձակալությունից ընդհանուր եկամտաբերությունը կազմում է 6-8%։ Շատ սեփականատերեր հենց վիզան են համարում այդ եկամտաբերության մի մասը։
Մեր ԱՄԷ-ի կատալոգում նշված են այն օբյեկտները, որոնք ինքնուրույն հասնում են 2 միլիոն դիրհամի շեմին։
Կիպրոս. մշտական բնակության իրավունք նոր կառույցով
Կիպրոսը տալիս է մշտական բնակության իրավունք, ոչ թե ժամանակավոր թույլտվություն, և հենց այս մեկ բառը փոխում է ամբողջ հաշվարկը։ Արագացված ուղին պահանջում է 300,000 եվրո՝ գումարած ԱԱՀ, ներդրված նոր բնակելի գույքի մեջ, որը գնված է ուղղակիորեն կառուցապատողից։ Հաշվի է առնվում միայն առաջին վաճառքը։ Երկրորդային շուկայի տներն իրավունք չեն տալիս, ինչը զարմացնում է գնորդների գրեթե կեսին, ովքեր արդեն սիրահարվել են Պաֆոսի տասը տարվա վիլային։
Մնացած պահանջները վերաբերում են գումարի ծագմանն ու եկամտին։ Միջոցները պետք է ստացվեն արտերկրից, և պետք է ապացուցեք կայուն տարեկան եկամուտ Կիպրոսից դուրս՝ 50,000 եվրո՝ հիմնական դիմողի համար, ևս 15,000 եվրո՝ ամուսնու/ամուսնու համար, և 10,000 եվրո՝ յուրաքանչյուր խնամարկյալ երեխայի համար։ Հաստատումը սովորաբար տրվում է ամիսների ընթացքում, կարգավիճակն անմիջապես մշտական է, և այն պահպանելու համար բավական է մեկ բան՝ գոնե երկու տարին մեկ անգամ ոտք դնել կղզում։
Երկու վերապահում ենք ասում ամեն հաճախորդի։ Կիպրոսը Շենգենի մեջ չէ, ուստի այս թույլտվությունը Եվրոպայի սահմանները չի բացում այնպես, ինչպես Հունաստանի բնակության իրավունքը. անդամակցությունը տարիներով հայտարարվում է «մոտալուտ», բայց դեռ չի իրականացել։ Եվ ԱԱՀ-ն է որոշում իրական գինը։ Ստանդարտ դրույքաչափը 19% է, բայց իջեցված 5% դրույքաչափը կիրառվում է այն տան առաջին 130 քառակուսի մետրի նկատմամբ, որտեղ իրապես ապրելու եք, որոշակի պայմաններով։ 300,000 եվրոյի գնման դեպքում սա 42,000 եվրոյի տարբերություն է. արժե կառուցվածքային որոշում կայացնել, նախքան ինչ-որ բան ստորագրելը։
2023 թվականի խստացումով ավելացավ ևս մեկ պարտավորություն. սեփականատերերն այժմ ամեն տարի հաստատում են, որ դիմումի հիմքում ընկած ներդրումն ու եկամուտը դեռ ուժի մեջ են, ինչպես նաև ներկայացնում են դատվածության բացակայության վկայական։ Սա սովորական թղթաբանություն է, ոչ թե թակարդ, բայց անտեսեք այն, և «մշտականը» լուռ դադարում է մշտական լինելուց։
Այս պահանջարկի մեծ մասը բաժին է ընկնում Լիմասոլին, Պաֆոսին և Լառնաքային։ Մեր Կիպրոսի էջում կտեսնեք, թե ինչ է գնում 300,000 եվրոն յուրաքանչյուր քաղաքում, և երեք քաղաքների միջև տարբերությունն ավելի մեծ է, քան կարծում եք։
Թուրքիա. 400,000 դոլարով գնվում է քաղաքացիություն, ոչ միայն բնակության իրավունք
Թուրքիան այս ցուցակում պետք է ընդգրկվի աստղանիշով, քանի որ այն առաջարկում է ոչ թե բնակության իրավունք, այլ ուղիղ քաղաքացիություն։ Գնեք անշարժ գույք՝ պաշտոնական գնահատմամբ առնվազն 400,000 ԱՄՆ դոլար արժեքով, ընդունեք սեփականության վկայագրում գրանցված երեքամյա չվաճառելու սահմանափակումը, և կարող եք դիմել թուրքական անձնագրի համար՝ ձեզ, ձեր ամուսնու/ամուսնու և 18 տարեկանից փոքր երեխաների համար։ Սովորական ժամկետը վեցից ինը ամիս է։ Բնակության պահանջ չկա, լեզվի քննություն չկա, և թույլատրվում է կրկնակի քաղաքացիություն։
Այս գնումն ավելի խիստ վերահսկվում է, քան սովորականը։ Պետական լիցենզավորված գնահատողը հաստատում է արժեքը, գումարը պետք է անցնի թուրքական բանկերով՝ անհրաժեշտ արտարժույթի փոխանակման փաստաթղթերով, և վկայագրում հայտարարված գինը պետք է համապատասխանի իրականությանը։ Հին սովորույթը՝ ցածր գին հայտարարել՝ փոխանցման հարկից խուսափելու համար, այստեղ ճակատագրական է. այն ուժը կորցնում է քաղաքացիության դիմումը։
Ազնիվ վերապահումը վերաբերում է արժույթին։ Լիրան արդեն մեկ տասնամյակ է անկում է ապրում, ուստի հարցը չէ, թե արդյոք գույքը գնահատմամբ հասնում է 400,000 դոլարի, այլ՝ արդյոք այն կպահպանի այդ արժեքը երեք տարի հետո։ Ստամբուլի հեղինակավոր թաղամասերն ու Անթալիայի, Բոդրումի հաստատված առափնյա շուկաները դոլարային արժեքն ավելի լավ են պահպանում, քան անձնագրի համար զանգվածաբար կառուցված արվարձանները։ Նախ գնեք ակտիվը, հետո՝ մտածեք քաղաքացիության մասին։
Ամբողջականության համար՝ Թուրքիան քաղաքացիություն է տալիս նաև 500,000 ԱՄՆ դոլարի բանկային ավանդի կամ ֆոնդային ներդրման դիմաց, երեք տարի պահված։ Գրեթե բոլորն այնուամենայնիվ ընտրում են գույքի ուղին, քանի որ Քադըգյոյում գտնվող բնակարանն առնվազն վարձավճար է բերում, մինչ սպասում եք։
Չեռնոգորիա. ցանկացած տուն, երկարաձգվող թույլտվություն
Չեռնոգորիան մինիմալիստական տարբերակն է։ Ընդհանրապես շեմ չկա. ունեցեք ձեր անունով գրանցված բնակելի պիտանի գույք, և կարող եք դիմել ժամանակավոր բնակության թույլտվության համար, որը տրվում է մեկ տարով և երկարացվում է այնքան ժամանակ, քանի դեռ տունը ձեզ մոտ է։ Կոտորի ծոցում կամ Բուդվայում գնորդների համար սա հաճախ ամառանոցի գնման կողքից ստացվող «բոնուս» է, ոչ թե գնման հիմնական պատճառը։
Դիմումը ներկայացվում է անձամբ, պահանջում է առողջության ապահովագրություն և ինքնուրույն ապրելու ապացույց, և միշտ կապված է մնում կոնկրետ գույքի հետ։ Վաճառեք տունը, և թույլտվության հիմքն էլ գնում է դրա հետ։
Իմացեք, թե ինչ չէ սա։ Թույլտվությունը թույլ է տալիս ապրել երկրում, բայց ոչ մի արագ ճանապարհ չի բացում դեպի անձնագիր, իսկ քաղաքացիություն-ներդրումով ծրագիրը, որը շատերին մասամբ հիշվում է, փակվել է 2022 թվականի վերջին։ Երկարաժամկետ նպատակն այստեղ ԵՄ անդամակցությունն է։ Չեռնոգորիան ամենահեռու գնացած թեկնածուն է, և սեփականատերերը, ովքեր անդամակցությունից առաջ տարիներով կառուցում են օրինական բնակության պատմություն, կհայտնվեն շահեկան դիրքում, եթե դա տեղի ունենա։
Վրաստան. 100,000 դոլար և ամենաթեթև թղթաբանություններից մեկը
Վրաստանը բնակության թույլտվություն է տալիս օտարերկրացիներին, ովքեր ունեն անշարժ գույք՝ գնահատված 100,000 ԱՄՆ դոլար կամ ավելի, հաստատված սերտիֆիկացված տեղական գնահատմամբ։ Բյուրոկրատիան հայտնի է իր թեթևությամբ։ Գնման գրանցումը հանրային ծառայությունների կենտրոնում տևում է մեկ օր, թույլտվության գործընթացը հաշվվում է շաբաթներով, և ընտանիքի անդամները կարող են դիմել սեփականատիրոջ հետ միասին։
Մի առանձնահատկություն այս թույլտվությունն ավելի քիչ հրատապ է դարձնում, քան թվում է. գրեթե հարյուր երկրի քաղաքացիներ կարող են առանց վիզայի Վրաստանում մնալ ամբողջ մեկ տարի՝ մեկ անգամից։ Թույլտվությունն իրեն արդարացնում է, երբ ցանկանում եք իսկապես հաստատվել, բացել տեղական բանկային հաշիվներ կամ վարել բիզնես՝ առանց ամեն տարի սահման հատելու։ Իսկ Բաթումիի գներով 100,000 դոլարով դեռ կարելի է լավ ծովափնյա բնակարան գնել, ինչը վաղուց այլևս ճիշտ չէ Եվրոպայի ափամերձ երկրների մեծ մասում։
Մնացած ծրագրերը՝ համառոտ
Մի քանի ծրագիր էլ արժանի է հիշատակման։ Լատվիան դեռ բնակության թույլտվություն է տալիս 250,000 եվրոյի գույքի և պետական տուրքի դիմաց; ծավալները փոքր են, բայց դուռը բաց է։ Մալթայի մշտական բնակության ծրագիրը հիմնված է վարձակալված կամ գնված տան և կառավարությանը կատարվող մուծման վրա, և գոյատևեց այն դատական որոշումից հետո, որը սպանեց կղզու անձնագրային ծրագիրը։ Հունգարիայի վերականգնված ներդրողի վիզան աշխատում է լիցենզավորված անշարժ գույքի ֆոնդերի միջոցով՝ 250,000 եվրոյով, այլ ոչ թե ուղղակի բնակարան գնելով։
Ատլանտյան օվկիանոսի մյուս կողմում, Կարիբյան ավազանի հինգ երկիր (Սենտ Կիտս և Նևիս, Անտիգուա, Դոմինիկա, Գրենադա, Սենտ Լյուսիա) վաճառում են քաղաքացիություն՝ հաստատված հանգստյան օբյեկտների գնումը դարձնելով վճարման տարբերակներից մեկը; գները սկսվում են մոտավորապես 200,000 ԱՄՆ դոլարից և կտրուկ բարձրացան 2023 թվականից հետո՝ ԱՄՆ-ի և ԵՄ-ի ճնշման տակ։ Իսկ ամերիկյան EB-5-ը, որը մշտապես ստիպողաբար խցկվում է նման ցուցակների մեջ, ընդհանրապես գույքի ծրագիր չէ։ Դա աշխատատեղեր ստեղծող բիզնես-ներդրում է՝ 800,000 ԱՄՆ դոլարից։ Մայամիում բնակարան գնելով՝ ստանում եք միայն բնակարան Մայամիում։
Պորտուգալիա և Իսպանիա. գնումն ինքնին խնդիր չէ, փաստաթղթերն առանձին են
Ոչ մի երկիր չի սահմանափակում օտարերկրացիներին գույք գնելուց։ Ինչ որ վերացավ, դա գույքի փոխանակումն էր փաստաթղթերի հետ։
Պորտուգալիայի ոսկե վիզան գոյատևում է այլ «վառելիքով». ներդրումային ֆոնդեր՝ 500,000 եվրոյից, մշակույթին կամ գիտությանը նվիրատվություններ՝ 250,000 եվրոյից, և աշխատատեղեր ստեղծող ուղիներ, որոնք քիչ են օգտագործում։ Քաղաքացիության հասնելու հինգամյա ուղին Արևմտյան Եվրոպայում ամենակարճն է, ինչն էլ ֆոնդային ուղին ակտիվ է պահում։ Գնորդները, ովքեր ցանկանում էին հիմնականում ապրել Պորտուգալիայում, սովորաբար ավելի լավ արդյունքի են հասնում D7 վիզայով, որը պահանջում է ոչ թե կապիտալ, այլ կայուն պասիվ եկամուտ՝ կապված ազգային նվազագույն աշխատավարձի հետ, կամ D8-ով՝ հեռավար աշխատողների համար։
Իսպանիան 2025 թվականի ապրիլից ընդհանրապես ներդրումային ուղի չի առաջարկում։ Փոխարենը այս դերը կատարում են ոչ-եկամտաբեր վիզան (պասիվ եկամուտ՝ մոտավորապես 2,400 եվրո ամսական հիմնական դիմողի համար, առանց Իսպանիայում աշխատելու իրավունքի) և թվային քոչվորի վիզան։ Երկուսն էլ կարող եք ունենալ Իսպանիայում գույքի հետ միասին, տունն ուղղակի այլևս իրավունք չի տալիս։
Ուղու ընտրություն և ցանկացած ցուցակի ստուգում
Կողք կողքի դասավորելիս՝ բաց ծրագրերն ինքնուրույն դասավորվում են ըստ նրա, թե ինչ եք ուզում ստանալ։ Շենգենյան մուտք՝ առանց տեղափոխվելու. Հունաստանը՝ 400,000 եվրոյից։ Հարկերից ազատ բազա, որն իրապես կօգտագործեք. ԱՄԷ-ն՝ 2 միլիոն դիրհամով։ Մշտական կարգավիճակ ԵՄ երկրում՝ ամենացածր շեմով. Կիպրոսը՝ 300,000 եվրո գումարած ԱԱՀ։ Երկրորդ անձնագիր. Թուրքիան՝ 400,000 ԱՄՆ դոլարով։ Ափամերձ հենակետ համեստ բյուջեով. Չեռնոգորիան կամ Վրաստանը, որտեղ գույքն ինքնին նպատակն է, իսկ թույլտվությունը՝ ընդամենը բոնուս։
Նախքան որևէ ցուցակի հիման վրա գործելը, այս հոդվածն ընդգրկյալ, կատարեք նույն հինգ ստուգումները, որոնք մենք ենք անում.
- Գտեք հրապարակման ամսաթիվը։ Այս ոլորտում մեկ տարուց ավելի հին ցանկացած տեղեկություն ուղեցույց չէ, այլ պատմություն։
- Ստուգեք ծրագիրը կառավարական աղբյուրի, ոչ թե վաճառքի ձագարով զինված գործակալական էջի միջոցով։
- Ստուգեք, կան արդյոք տարածաշրջանային աստիճաններ։ Հունաստանի համար մեկ ընդհանուր թիվն արդեն 2024 թվականի սեպտեմբերից սխալ է։
- Հարցրեք, թե ինչ չի կարելի անել գույքով։ Հունաստանն արգելում է ոսկե վիզայի տների կարճաժամկետ վարձակալությունը։
- Հարցրեք, թե երբ է թույլատրվում վաճառել։ Թուրքիան սեփականությունը կողպում է երեք տարով։
Այս էջում նշված յուրաքանչյուր ծրագրի կանոններն են փոփոխվել 2023-ից 2026 թվականների միջև, և նորից կփոփոխվեն։ HomeNSearch-ը հետևում է դրանց մեր ընդգրկած 13 երկրների ողջ տարածքում, և մեր տեղական թիմերը հաճախ նախագծային փոփոխությունների մասին լսում են տեղի իրավաբաններից՝ դեռ նախքան դրանք օրենք դառնալը։ Եթե ցանկանում եք ցուցակ, որն ամուր կանգնի ձեր բյուջեի, անձնագրի և հարկային վիճակի փորձարկման դեմ, դիմեք մեզ։ Այդ խոսակցությունն անվճար է։ Սխալ 400,000 եվրոյի գնման հետևանքները շտկելը՝ ոչ։
Հաճախակի տրվող հարցեր
Որ երկրներն են 2026 թվականին դեռ բնակության իրավունք տալիս գույք գնելու դիմաց?
Հունաստանը (մեծ մասամբ՝ 400,000 եվրոյից, Աթենքում և հայտնի կղզիներում՝ 800,000 եվրոյից, վերակառուցման կամ վերականգնման նախագծերի համար՝ 250,000 եվրոյից), ԱՄԷ-ն (2 միլիոն դիրհամ), Կիպրոսը (300,000 եվրո գումարած ԱԱՀ՝ նոր կառույցում), Չեռնոգորիան (ցանկացած գրանցված տուն), Վրաստանը (100,000 ԱՄՆ դոլար) և Լատվիան (250,000 եվրո՝ փոքր, բայց գործող)։ Թուրքիան մեկ քայլ առաջ է գնում և 400,000 ԱՄՆ դոլարով տալիս է ուղիղ քաղաքացիություն։ Կարիբյան ավազանի մի քանի պետություն ևս վաճառում է քաղաքացիություն՝ գույքի տարբերակով, սակայն դրանք ավելի շուտ անձնագրային ծրագրեր են, քան վայրեր, որտեղ գնորդների մեծ մասն իրապես ծրագրում է ապրել։
Հնարավո՞ր է դեռ ստանալ ոսկե վիզա Իսպանիայում կամ Պորտուգալիայում?
Ոչ գույքի միջոցով։ Իսպանիան 2025 թվականի ապրիլի 3-ին ամբողջովին վերացրեց իր ոսկե վիզան։ Պորտուգալիայի ծրագիրը դեռ գործում է, բայց անշարժ գույքն այլևս հաշվի չի առնվում 2023 թվականի հոկտեմբերից. գործող ուղիներն են ֆոնդերը՝ 500,000 եվրոյից, և մշակութային նվիրատվությունները՝ 250,000 եվրոյից։ Եթե նպատակը ներդրումը չէ, այլ պարզապես այնտեղ ապրելը, Իսպանիայի ոչ-եկամտաբեր վիզան և Պորտուգալիայի D7-ը ազնիվ այլընտրանքներ են, երկուսն էլ հիմնված են եկամտի, ոչ թե կապիտալի վրա։
Ո՞րն է անշարժ գույքի միջոցով եվրոպական բնակության իրավունք ստանալու ամենաէժան ճանապարհը?
Չեռնոգորիան, որտեղ ցանկացած բնակելի պիտանի տուն հիմք է հանդիսանում երկարաձգվող թույլտվության համար՝ առանց նվազագույն գնի։ ԵՄ-ի ներսում Հունաստանի 250,000 եվրոյի վերակառուցում-վերականգնման ուղին ամենացածր շեմն է, եթե պատրաստ եք ստանձնել նախագիծ։ Այլապես՝ Կիպրոսը՝ 300,000 եվրո գումարած ԱԱՀ՝ մշտական կարգավիճակի համար, ապա Հունաստանի 400,000 եվրոյի աստիճանը՝ Շենգենյան շարժունակության համար։
Ոսկե վիզան հանգեցնո՞ւմ է քաղաքացիության?
Ինքնուրույն՝ ոչ մի տեղ։ Հունաստանը պահանջում է յոթ տարվա իրական բնակություն՝ գումարած լեզվի քննություն։ Կիպրոսը հաշվում է կղզում փաստացիորեն անցկացրած տարիները։ Պորտուգալիան բացառություն է հինգ տարվա ժամկետով, ինչի շնորհիվ նրա ֆոնդային ուղին ակտիվ է մնում նույնիսկ առանց գույքի։ Թուրքիան ընդհանրապես շրջանցում է հերթը և ուղղակիորեն քաղաքացիություն է տալիս 400,000 դոլարի գնման դիմաց։ ԱՄԷ-ն, գործնականում, ընդհանրապես չի բնականացնում ներդրողներին։
Պե՞տք է ապրել երկրում՝ վիզան պահպանելու համար?
Հիմնականում՝ ոչ, և հենց դա է ամբողջ գաղափարը։ Հունաստանը նվազագույն բնակության պահանջ չի սահմանում։ ԱՄԷ-ն պահանջում է միայն, որ պահպանեք համապատասխան գույքը։ Կիպրոսն ուզում է մեկ այցելություն երկու տարին մեկ։ Չեռնոգորիան բացառություն է. նրա թույլտվությունը ենթադրում է, որ դուք իսկապես այնտեղ եք, և երկարացումներն ավելի դժվար են դառնում, եթե երբեք չեք։ Թուրքիայի քաղաքացիները, բնականաբար, ոչ ոքի բնակության պարտավորություն չունեն։
