Ինչպես գնել անշարժ գույք Հունաստանում՝ որպես օտարերկրացի

Հարավային Եվրոպայի երկրների մեջ դժվար է գտնել մեկ ուրիշ, որտեղ օտարերկրյա գնորդի առջև այդքան քիչ արգելք է կանգնում, որքան Հունաստանում։ ԵՄ քաղաքացիների համար սահմանափակում ընդհանրապես չկա։ ԵՄ-ից դուրս գտնվող քաղաքացիներին որոշ սահմանամերձ գոտիներում պարզապես մեկ սովորական թույլտվություն է հարկավոր, և վերջ։ Բարդությունը թույլտվության մեջ չէ։

Բարդությունը փաստաթղթերում է։ Հունական սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը հաճախ կրում են ժառանգության տասնամյակների պատմություն, շենքերի զգալի մասը տարբերվում է իրենց թույլտվություններից, և երկիրը դեռ ավարտին է հասցնում անցումը սեփականատիրոջ անունով ինդեքսավորված թղթային ռեեստրներից դեպի ժամանակակից թվային կադաստր։ Այս ամենը վախեցնելու պատճառ չէ։ Այն ցույց է տալիս, թե որտեղ պետք է ուժեր ներդնել՝ լավ իրավաբանի և չշտապվող ստուգումների վրա, ոչ թե պատերի գույնի։ Այս ուղեցույցն ընդգրկում է ամբողջ ուղին՝ հարկերի ու վճարների իրական թվերով, իսկ հենց շուկայի մասին կարող եք սկսել մեր Հունաստանի էջից։

Ինչ եք գնում իրականում

Հունական անշարժ գույքը 2008-ից հետո ապրեց դաժան տասնամյակ՝ կորցնելով արժեքի մոտավորապես 40%-ը, և 2017-ից աստիճանաբար վերականգնվում է։ Հենց սա է պատճառը, որ շուկան կենդանի է թվում։ Աթենքի բնակարանները, որոնք ճգնաժամի հատակին վաճառվում էին քառակուսի մետրի համար գրեթե 1000 եվրոյով, այժմ արժեն երկու-երեք անգամ ավելի. գրելու պահի դրությամբ, կենտրոնական Աթենքում գինը մոտավորապես 2000-ից 3500 եվրո է քառակուսի մետրի համար, հեղինակավոր թաղամասերում՝ ավելի, Թեսաղոնիկեում՝ մի փոքր պակաս, իսկ կղզիներում միջին գին ընդհանրապես չկա. Կիկլադների ծովային տեսարանով տունը կարող է ավելի թանկ արժենալ, քան Կոլոնակիի լյուքս բնակարանը, մինչդեռ Կրետեի ներքին շրջանները մնում են համեստ գներով։

Քաղաքներում համախառն վարձակալային եկամտաբերությունը մոտավորապես 4-6% է, ուսանողական թաղամասերում՝ ավելի բարձր, իսկ պահանջարկը կայուն է մնում զբոսաշրջության և նոր շինարարության սակավության շնորհիվ։ Այս ոլորտում ճգնաժամային շուկա բռնելու հնարավորություն այլևս չկա։ Գնեք կոնկրետ գույքը, ոչ թե վերականգնման պատմությունը։

Իսկապես ուր են գնում օտարերկրյա գնորդները։ Աթենք՝ եկամտաբերության ու իրացվելիության համար, հատկապես կենտրոնը շրջափակող թաղամասերում։ Խալկիդիկի՝ ամեն ամառ մեքենայով եկող հյուսիսեվրոպացիների համար։ Կրետե՝ տարեկան բնակության համար, քանի որ նրա քաղաքները նոյեմբերին չեն փակվում այնպես, ինչպես փոքր կղզիները։ Կիկլադներ՝ հեղինակավոր տների, Պելոպոնես՝ Աթենքին մոտիկ մատչելի գների համար։ Յուրաքանչյուրն ունի իր գնային տրամաբանությունը, որը առանձին հոդվածի թեմա է, բայց ստորև նկարագրված գնման գործընթացը նույնն է ամենուր։

Ով կարող է գույք գնել Հունաստանում

Գրեթե ցանկացած մեկը։ Հունաստանը ընդհանուր առմամբ չի սահմանափակում տների, բնակարանների կամ հողի օտարերկրյա սեփականությունը։ Ձեզ բնակության իրավունք, վիզա կամ հունական զուգընկեր պետք չեն։ Զույգը Մանչեսթերից, ծրագրավորողը Տորոնտոյից և կառուցապատողը Բելգրադից բոլորը ստորագրում են նույն պայմանագիրը նույն նոտարական սեղանի մոտ, նույն կանոններով։

Միակ բացառությունը գալիս է 1990 թվականի օրենքից, որը սահմանում է սահմանամերձ գոտիներ. Արևելյան Էգեյան կղզիներ, Դոդեկանես (ներառյալ Ռոդոսը և Կոսը) և հյուսիսային ցամաքային սահմանին հարող մարզեր, ի թիվս այլոց։ ԵՄ և ԵՏՀ քաղաքացիներն այնտեղ էլ գնում են առանց ձևականությունների։ ԵՄ-ից դուրս գտնվող քաղաքացիներն ամենից առաջ դիմում են տարածաշրջանային ապակենտրոնացված վարչակազմ՝ թույլտվության համար, բացատրելով, թե ովքեր են և ինչի համար են ուզում գույքը։ Հնչում է դրամատիկ, բայց փաստացի դա սովորական ընթացակարգ է. հանձնաժողովները հաստատում են դիմումների ճնշող մեծամասնությունը, սպասումն ավելանում է ընդամենը մի քանի շաբաթով, և այսօր հազարավոր ոչ-ԵՄ սեփականատերեր ունեն տներ Ռոդոսում և Լեսբոսում։ Եթե ձեր ընտրած տունը գտնվում է այս գոտիներից մեկում, ձեր իրավաբանը փող ծախսելուց առաջ ներկայացնում է դիմումը, և մնացած ամեն ինչ ընթանում է սովորականի պես։

Անկախ իրավաբան վարձեք, նախքան նույնիսկ մեկ տուն դիտելը

Շատ երկրներում իրավաբանը հայտնվում է գործարքի կեսին, գրեթե որպես ձևականություն։ Հունաստանը դրանցից չէ։ Նախ գտեք ձեր սեփական իրավաբանին՝ ոչ վաճառողինը, ոչ էլ նրան, ում գործակալը սուրճի սեղանի շուրջ է առաջարկում, այլ մեկին, ով պատասխանատու է միայն ձեր առջև և ողջ կյանքում կարդում է սեփականության փաստաթղթեր։

Պատճառը հունական անշարժ գույքի պատմության մեջ է։ Ընդհանրապես, ունեցվածքն այստեղ սերունդներ շարունակ փոխանցվել է ոչ ֆորմալ ձևով։ Սեփականությունը բաժանվում է քույր-եղբայրների միջև, կտակները մնում են վավերացված չլինելով, և բաժնեմասը երբեմն դեռ գրանցված է 1974 թվականին մահացած տատիկի անունով։ Կղզիների և գյուղական գույքն այս դեպքերի դասական օրինակներն են։ Ավելացրեք տասնամյակները, երբ թույլտվության չափից մի փոքր ավելին կառուցելը ազգային սովորույթ էր. հավելյալ հարկ, փակված պատշգամբ, պահեստ, որը դարձել է ստուդիա։ Դրանց մեծ մասը հետագայում հայտարարագրվել և օրինականացվել է պետական ծրագրերի շրջանակում, բայց «օրինականացված» նշանակում է, որ գոյություն ունի վկայական, որն ապացուցում է դա, և այն, ինչ դեռ չհայտարարագրված է, ձեր խնդիրն է դառնում հենց ստորագրման պահին։

Իրավաբանական ծառայությունը արժե գնի մոտավորապես 1-ից 1.5%-ը գումարած ԱԱՀ, և լավ իրավաբանն արժանացնում է իր վաստակած ամեն եվրոն. 20 տարվա փաստաթղթերի ստուգում, ինժեների հետ թույլտվության ստուգում, նախնական պայմանագրի կազմում, նոտարական ստորագրմանը ներկայություն։ Հանձնեք նրանց լիազորագիր, և նրանք կստանան նաև ձեր հարկային համարը, կզբաղվեն բանկի հետ և կստորագրեն ձեր փոխարեն, եթե չեք կարողանում գալ։

AFM-ը՝ համարը, առանց որի ոչինչ չի աշխատում

Ամեն ինչից առաջ ձեզ պետք է AFM՝ ինը թվանշանից բաղկացած հունական հարկային համարը։ Այն պարտադիր է ցանկացած ազգության գնորդների համար։ Առանց AFM-ի ոչ պայմանագիր, ոչ բանկային հաշիվ, ոչ կոմունալ պայմանագիր, ոչ փոխանցման հարկի վճարում, ոչ էլ տարեկան հայտարարագիր։ Պաշտոնյաները նախ ձեզնից կպահանջեն այն, հետո միայն կհարցնեն ձեր անունը։

Լավ նորությունն այն է, որ դա անվճար է և արագ ստացվում է։ Դիմումը ներկայացվում է հունական հարկային գրասենյակում՝ անձնագրով, կամ AADE-ի կայքի միջոցով. ոչ ռեզիդենտներին տրվում է հատուկ գրասենյակ՝ արտերկրում ապրողների համար։ Գնորդների մեծ մասն այս քայլն անգամ ինքն է չկատարում. լիազորագիր ունեցող իրավաբանը ստանում է AFM-ը մի քանի օրում, մինչ դուք դեռ տանն եք։

Հունական բանկային հաշիվ պե՞տք է

Օրենքը դա չի պահանջում։ Կյանքն, ընդհանուր առմամբ, պահանջում է։ Գնման գումարը վաճառողին պետք է հասնի բանկային համակարգով, պարզ ու փաստագրված հետագծով, քանի որ հունական հարկային մարմինը ստուգում է միջոցների ծագումը, և քանի որ հետագայում այնուամենայնիվ տեղական հաշիվ կպահանջվի ENFIA-ի, էլեկտրաէներգիայի ու ջրի համար։ Բանկերը սպասվածից ավելի փաստաթղթեր են պահանջում. անձնագիր, AFM, հասցեի ապացույց, հարկային հայտարարագրեր, երբեմն նաև եկամտի ապացույց։ Սկսեք վաղ։ Որոշ գնորդներ նախընտրում են վճարել ուղղակիորեն արտասահմանյան հաշվից՝ նոտարի միջոցով, ինչը ևս աշխատում է, եթե յուրաքանչյուր եվրո հետագծելի է։

Գնումը՝ քայլ առ քայլ

Երբ իրավաբանը վարձված է և AFM-ը ձեռքի տակ, հունական գնումն ընթանում է այն ռիթմով, որը տասնամյակներ շարունակ մեծ փոփոխության չի ենթարկվել։ Հինգ քայլ՝ հերթականությամբ։

Համաձայնեցրեք գինը և ամրագրեք

Առաջարկները ոչ ֆորմալ են և սովորաբար արվում են գործակալի միջոցով։ Երբ գինը ընդունվում է, շատ վաճառողներ ստորագրում են կարճ ամրագրման պայմանագիր՝ 3000-ից 10 000 եվրո կանխավճարով, հանելով գույքը շուկայից, մինչ ձեր իրավաբանն աշխատում է։ Համոզվեք, որ ամրագրման փաստաթղթում գրված է, որ կանխավճարը վերադարձվում է, եթե սեփականության իրավունքի ստուգումն ձախողվի, և թող ձեր իրավաբանն է կազմում այն, ոչ թե ստորագրեք գործակալության պատրաստի ձևաթուղթը։

Կատարեք ստուգումները

Այժմ երկուսից չորս շաբաթ ձեր իրավաբանն ու ինժեները վերահսկում են գործընթացը. սեփականության իրավունք, պարտավորություններ, թույլտվություններ, հարկային պարտքեր։ Ամբողջ ցանկը հաջորդ բաժնում է, քանի որ հենց այս փուլն է որոշում, թե տուն եք գնում, թե դատավարություն։

Ստորագրեք նախնական պայմանագիրը

Ստուգումներից հետո երկու կողմերն էլ ստորագրում են նախնական պայմանագիր, որում ամրագրված են գինը, ավարտի ամսաթիվը և պայմանները, ընդդեմ 5-10% կանխավճարի։ Հունական օրենքն այս կանխավճարին իրական ուժ է տալիս. առանց հիմնավոր պատճառի հեռանալիս՝ կորցնում եք այն։ Եթե վաճառողն է հեռանում, նա պարտավոր է վերադարձնել կրկնակի չափով։ Հենց այս համաչափությունն է պահում գործարքների մեծ մասը ազնիվ մինչև ավարտը մնացած շաբաթների ընթացքում։

Վճարեք փոխանցման հարկը, ստորագրեք պայմանագիրը

Ավարտը կատարվում է նոտարի գրասենյակում, և հունական նոտարներն այս դեպքում պետության կողմից նշանակված պաշտոնյաներ են, ոչ թե պարզ գործավարներ։ Գնորդն ամենից առաջ վճարում է փոխանցման հարկը. նոտարը առանց անդորրագրի չի ստորագրում։ Ապա պայմանագիրը կարդացվում է բարձրաձայն՝ հունարեն, հավաստագրված թարգմանչի ներկայությամբ, եթե չգիտեք հունարեն, և ստորագրում են երկու կողմերն էլ կամ նրանց ներկայացուցիչները։

Գրանցեք պայմանագիրը

Մեկ քայլ է մնում, և դրա բացթողումը կլինի աղետալի. գրանցում տեղական հողային ռեեստրում կամ կադաստրում։ Հունաստանում սեփականության իրավունքն անցնում է գրանցմամբ, ոչ թե ստորագրությամբ։ Մինչև պայմանագիրը գրանցվի, ոչինչ չի խանգարում վճռական խաբեբային վաճառել գույքը երկու անգամ։ Ձեր իրավաբանն այն ներկայացնում է մի քանի օրում։ Դրանից հետո գույքն արդեն ձերն է, և ձեր հաշվապահը ավելացնում է այն ձեր հունական հարկային գործում՝ E9 հայտարարագրով։

Ուսումնասիրություն. որտեղ են սայթաքում հունական գործարքները

Կադաստր, որը դեռ կառուցվում է

Հունաստանը պատմականորեն գույքն արձանագրում էր տեղական ռեեստրներում, որտեղ պայմանագրերն ինդեքսավորվում էին սեփականատիրոջ անունով, ոչ թե հողամասով։ 1990-ականների վերջից ամեն ինչ տեղափոխվում է հողամասային, ազգային կադաստրի՝ Կտիմատոլոգիո։ Տեղափոխումը հեռու է առաջ, բայց դեռ ավարտված չէ, և սա գործնական նշանակություն ունի։ Արդեն տեղափոխված տարածքներում ձեր իրավաբանը հանում է կադաստրային թերթիկը և մեկ հայացքից տեսնում գույքի կարգավիճակը։ Հին գրքերում մնացած տարածքներում սեփականության շղթան հետևում են պայմանագիր առ պայմանագիր, սովորաբար 20 տարի հետ գնալով։ Իսկ նոր տեղափոխված տարածքներում ի հայտ են գալիս փոխանցման սխալներ՝ սխալ սահմաններ, բացակայող բաժնեմաս, դեռ չլուծված հարևանի առարկություն։ Իրականությանը չհամապատասխանող կադաստրային գրառումը ուղղելի է, բայց այն պետք է ուղղվի գնումից առաջ։ Դրանից հետո դա արդեն ձեր վեճն է։

Հող եք գնում. ևս երկու ստուգում պարտադիր է. անտառային քարտեզները, քանի որ անտառ դասակարգված հողամասը երբեք չի կարող կառուցապատվել, անկախ նրանից, թե ինչ խոստանում է վաճառողը, և ափագծի սահմանազատումը՝ ծովին մոտ գտնվող ցանկացած գույքի համար։

Շենքը՝ ընդդեմ իր թույլտվության

Ստացեք շինարարական թույլտվությունը, ապա ինժեներին խնդրեք համեմատել գույքը գծագրերի հետ։ Տարբերությունները սովորական երևույթ են, և Հունաստանն ունի ամբողջ համակարգ դրանց համար։ Օրինականացման օրենքների (գործող մեկը 4495/2017 է) շրջանակում հայտարարագրված խախտումները ուղեկցվում են վկայականով և վճարված տուգանքով, և նոտարն արձանագրում է դրանք պայմանագրում։ Չհայտարարագրված խախտումները արգելափակում են վաճառքը, մինչև վաճառողը կարգավորի դրանք, վաճառողի հաշվին, եթե ձեր կողմը ճիշտ է կազմել պայմանագիրը։ 2021 թվականից ի վեր ամեն վաճառք նաև պահանջում է ինժեների վկայական, որը հաստատում է, որ շենքը համապատասխանում է թույլտվությանը կամ ամբողջությամբ կարգավորված է, ինչպես նաև գույքի էլեկտրոնային շինարարական ID-ն։

Իսկ ինչ են իրականում գտնում ինժեներները։ Կիսանկուղներ, որոնք վարձակալվում են որպես ստուդիա, ավազանի հարթակներ, որոնք անցնում են սահմանագծից, ձեղնահարկեր, որոնք լուռ վերածվել են ննջասենյակների։ Հետազոտությունն արժե 300-ից 500 եվրո և կարդում է վաճառողի ազնվության պես ռենտգենով։

Օգտակար նշան. մաքուր շենքի համար ինժեների վկայականը ներկայացնելը տևում է մի քանի օր։ Եթե վաճառողը ձգձգում է շաբաթներով, ուրեմն ինչ-որ բան գաղտնի կերպով օրինականացվում է։ Կամ գնահատեք ուշացումն արժեքի մեջ, կամ հեռացեք։

Պարտքեր և վկայագրեր

Հունաստանում որոշ պարտքեր հետևում են գույքին, ուստի նոտարը պահանջում է ապացույց, որ դրանք գոյություն չունեն։ Ավարտից առաջ վաճառողը պետք է ներկայացնի.

• ENFIA վկայագիր, որը ցույց է տալիս գույքահարկի վճարումը վերջին հինգ տարիների համար
• AADE-ի հարկային վկայագիր, իսկ պրոֆեսիոնալ վաճառողների համար՝ նաև սոցիալական ապահովագրության վկայագիր
• քաղաքապետարանի վկայագիր, որով հաստատվում է, որ TAP տեղական տուրքի պարտք չկա
• ռեեստրից կամ կադաստրից տրված վկայագիր, որ ոչ մի գրավ, պարտավորություն կամ պահանջ չկա
• բնակարանների համար՝ հաստատում, որ ընդհանուր շենքային վճարումները կարգավորված են

Այս ամենում ոչինչ արտասովոր չկա։ Դա ստանդարտ ցանկ է, և վաճառողը, ում դժվար է հավաքել այն, ինքն իրենով արդեն ինչ-որ բան ասում է ձեզ։

Որքան արժե. հաշվեք գնի վրա 8-ից 10% լրացուցիչ

Հունաստանը գործարքի փակման ծախսերով Եվրոպայում միջին տեղում է։ Գլխավոր թիվը փոխանցման հարկն է. 3.09%, որը հաշվարկվում է պայմանագրային գնի և գույքի «օբյեկտիվ արժեքի» միջև ավելի բարձրից՝ բանաձև, որը հարկային մարմինը պահպանում է երկրի յուրաքանչյուր գոտու համար։

Նոր կառուցված գույքն առանձին ուշադրության է արժանի։ Թղթի վրա, կառուցապատողի կողմից առաջին օգտագործումից առաջ վաճառված նոր գույքի համար փոխանցման հարկի փոխարեն կիրառվում է 24% ԱԱՀ։ Գործնականում սակայն վերջին տարիներին գործում է կասեցման ռեժիմ. Հունաստանը սառեցրել է ԱԱՀ-ն նոր կառուցվող գույքի վաճառքի համար և բազմիցս երկարացրել այդ սառեցումը, այնպես որ այս գործարքները փակվում են սովորական 3.09%-ով։ Ձեր կոնկրետ պայմանագրի ընթացիկ կարգավիճակը գրավոր հաստատեք ստորագրելուց առաջ։ Տարբերությունը 20 տոկոսային կետից ավելի է։

Մնացած ծախսերը.

• իրավաբան՝ 1-ից 1.5% գումարած ԱԱՀ
• նոտար՝ մոտավորապես 0.8-ից 1.2% գումարած ԱԱՀ
• գրանցում ռեեստրում կամ կադաստրում՝ 0.5-ից 0.8%
• գործակալի միջնորդավճար՝ սովորաբար 2% գումարած ԱԱՀ, գնորդի կողմից, երբ դա կիրառվում է
• թարգմանիչ, ապոստիլներ և լիազորագրեր հեռավար ավարտի համար՝ մի քանի հարյուր եվրո

250 000 եվրո արժողությամբ բնակարանի համար սպասեք 20 000-ից 25 000 եվրո ընդհանուր ծախս։ Համեմատության համար՝ Ֆրանսիայի նոտարական համակարգը վերցնում է 7-8%, նախքան որևէ ուրիշին վճարվի, մինչդեռ Կիպրոսը նոր կառուցված գույքի դեպքում կարող է ընդհանուր ծախսերով Հունաստանից էժան դուրս գալ։ Հունաստանն ինքնին ոչ էժան է, ոչ էլ ծուղակ ծախսերի առումով։ Փողի հարցում կարևորը սեփականության իրավունքի փաստաթուղթն է, ոչ թե վճարները։

Հիփոթեք ոչ ռեզիդենտների համար

Հունական բանկերը վարկավորում են նաև օտարերկրյա գնորդներին, թեև ընտրողաբար և դանդաղ։ Սպասեք, որ նվազագույնը 30-40% կանխավճար կպահանջվի, քանի որ ոչ ռեզիդենտների համար վարկ-արժեք հարաբերակցությունը սովորաբար չի գերազանցում 60-70%-ը և կարող է ավելի ցածր լինել՝ ԵՄ-ից դուրս ստացված եկամտի դեպքում։ Չորս խոշոր բանկերը (National Bank, Piraeus, Alpha, Eurobank) բոլորն ունեն ծրագրեր արտերկրում ապրող գնորդների համար, բայց մի քիչ ավելի բարձր տոկոսադրույքով, քան ռեզիդենտների համար։ Փաստաթղթավորումը ծանր է. հաստատված եկամտի հայտարարագրեր, հարկային հայտարարագրեր, երբեմն նաև որոշակի պատմություն ունեցող հունական հաշիվ, և գործընթացն ինքնին տևում է մեկից երկու ամիս։

Հենց դրա պատճառով է, որ օտարերկրյա գնումների զգալի մասը կատարվում է կանխիկով, հաճախ ֆինանսավորված իրենց երկրում վերաձևակերպված հիփոթեքով, որտեղ փաստաթղթավորումն ավելի հեշտ է։ Եթե ցանկանում եք հունական ֆինանսավորում, ստացեք գրավոր նախնական գնահատում դեռ նախնական պայմանագրից առաջ և ներառեք ֆինանսավորման պայմանն ինքնին պայմանագրում։ Կանխավճարի կորուստը մերժված վարկի պատճառով թանկարժեք դաս է։

Սեփականություն. ENFIA և տարեկան ընթացակարգը

Հունաստանում ամեն սեփականատեր վճարում է ENFIA՝ տարեկան գույքահարկ, որը հաշվարկվում է գույքի չափից, գոտու արժեքից, տարիքից և հարկից։ Սովորական բնակարանի համար դա տարեկան մի քանի հարյուր եվրո է. մեծ կամ հեղինակավոր գույքն ավելի շատ է վճարում, իսկ բարձրարժեք ունեցվածքին կիրառվում է լրացուցիչ վճար։ Այն ամեն տարի հայտարարվում է և վճարվում ամսական մասերով՝ ձեր AADE հաշվի միջոցով։

Վարձակալության դեպքում եկամուտը հարկվում է սանդղակով. 15% մինչև 12 000 եվրո տարեկան, 35% այնուհետև մինչև 35 000 եվրո, 45% ավելիի դեպքում։ Կարճաժամկետ վարձակալությունը պահանջում է գրանցում, և ամենաշատ զբոսաշրջային շրջաններում կանոնները խստանում են, ուստի ստուգեք ձեր քաղաքապետարանի կանոնները, նախքան Airbnb եկամուտներին հույս դնելը։

Երկու փոքր կետ, որոնք հետագայում ուշադրության են արժանանում։ Շենքի ապահովագրությունը պարտադիր չէ, բայց երկրաշարժային ապահովագրությունն արժե իր համեստ վճարը՝ երկրում, որը սովորաբար ցնցվում է։ Եվ ժառանգության մասին. հունական ունեցվածքն ըստ լռելյայն անցնում է հունական ժառանգության կանոններով, թեև ԵՄ կանոնները շատ սեփականատերերի թույլ են տալիս ընտրել իրենց ազգության օրենսդրությունը փոխարենը։ Կտակ, որն ընդգրկում է հունական գույքը և կազմվում է նույն նոտարի մոտ, արժե քիչ և խնայում է ձեր ժառանգներին սահմանահատող գլուխկոտրուկից։

Ինչպես է Հունաստանը համեմատվում հարևանների հետ

HomeNSearch-ի կողմից ընդգրկված մյուս միջերկրածովյան շուկաների համեմատ, Հունաստանն ինքնին միջին է ծախսերով և ավելի դանդաղ փաստաթղթավորմամբ։ Իսպանիայի NIE-ն նույն դերն է կատարում, ինչ AFM-ը, և իսպանական գործարքի ծախսերն ընկնում են նմանատիպ 8-12% միջակայքում, բայց Իսպանիայի ռեեստրներն ամբողջովին թվային են և ավելի արագ ստուգվում են։ Կիպրոսը ոչ ԵՄ գնորդներից պահանջում է Նախարարների Խորհրդի հաստատում, ինչը մոտավորապես նույնքան սովորական է, որքան Հունաստանի սահմանամերձ թույլտվությունը, և կարող է նոր կառուցվածքի ընդհանուր ծախսերով գերազանցել Հունաստանին։ Պորտուգալիան այս չորսից ունի ամենակարգավորված գործը՝ գրեթե նույն ծախսերով։ Հունաստանն այս ամենի փոխարեն, դանդաղ բյուրոկրատիայի գնով, տալիս է մուտքային գինը. համանման ափամերձ գույքն ինքնին դեռ ավելի էժան է, քան Իսպանիայի կամ Պորտուգալիայի ափերի մեծ մասում, և տարբերությունը փոքրացել է, բայց չի փակվել։

Ոսկե վիզան, համառոտ

Ճիշտ շեմով գնեք, և գնումը կարող է ձեզ և ձեր ընտանիքին բերել հինգ տարով վերականգնվող բնակության իրավունք։ Շեմերն այժմ կախված են նրանից, թե որտեղ և ինչ եք գնում. 800 000 եվրո Ատտիկայում, Թեսաղոնիկեում, Միկոնոսում, Սանտորինիում և ավելի մեծ կղզիներում, 400 000 եվրո երկրի մնացած մասում, և 250 000 եվրոյով մակարդակ, որը ողջ երկրում պահպանվում է կոմերցիոն շենքերի բնակելի վերածման և պաշտպանված շենքերի վերականգնման դեպքում։ Վերին մակարդակների վրա կիրառվում են նվազագույն մակերեսի և վարձակալության սահմանափակումներ։ Մանրամասները հաճախ փոփոխվում են. մեր Հունաստանի ոսկե վիզայի ուղեցույցը պահպանում է ընթացիկ պատկերը։

Մեկ նախազգուշացում. թող վիզայի նպատակը ձեզ գույքի ընտրության մեջ չառաջնորդի. վատ 400 000 եվրոյով բնակարանը մնում է վատ բնակարան, նույնիսկ եթե դրան կցված է բնակության քարտ։

Իսկ երբ պատրաստ եք կարդալուց անցնել փնտրելուն, դիտեք HomeNSearch-ի ընթացիկ հայտարարությունները, սահմանեք ձեր բյուջեն և վերցրեք այս ուղեցույցը ձեզ հետ առաջին դիտմանը։

Հաճախ տրվող հարցեր

Կարո՞ղ են ամերիկացիները գույք գնել Հունաստանում

Այո, նույն պայմաններով, ինչ մյուս ոչ ԵՄ քաղաքացիները. AFM հարկային համար, իրավաբան, նոտար՝ ստանդարտ ուղին։ Լրացուցիչ քայլը կիրառվում է միայն նշանակված սահմանամերձ գոտիներում, ներառյալ Արևելյան Էգեյան կղզիներն ու Դոդեկանեսը, որտեղ ոչ ԵՄ գնորդներն ամենից առաջ ստանում են թույլտվություն, որը շնորհվում է դեպքերի ճնշող մեծամասնությունում։

Որքա՞ն ժամանակ է տևում գույքի գնումը Հունաստանում

Մեկից երեք ամիս՝ ընդունված առաջարկից մինչև գրանցված պայմանագիր, իրատեսական միջակայք է։ Քաղաքային բնակարանը մաքուր կադաստրային գրառումով կարող է ավարտվել չորսից վեց շաբաթում։ Կղզու տունը հին գյուղական սեփականության իրավունքով, չլուծված օրինականացումով կամ սահմանամերձ թույլտվությամբ ձգվում է երեք ամսից ավելի։

Կարո՞ղ եմ գնել առանց Հունաստան մեկնելու

Իրավաբանորեն՝ այո։ Հունական հյուպատոսությունում ստորագրված կամ տանը ապոստիլացված լիազորագրով ձեր իրավաբանը կարող է ստանալ AFM-ը, ստորագրել նախնական պայմանագիրը և ավարտել գործարքը նոտարի մոտ՝ ձեր փոխարեն։ Գնորդներն այս ձևով հաճախ են գործում։ Այնուամենայնիվ, եթե հնարավոր է, տեսեք գույքն անձամբ. լուսանկարները ներում են ճաքած պատերն ու աղմկոտ ճանապարհները։

Ի՞նչ ընթացիկ հարկեր կվճարեմ որպես սեփականատեր

ENFIA ամեն տարի, եկամտային հարկ ցանկացած վարձակալային եկամտի վրա՝ սկսած 15%-ից, և քաղաքային տուրքեր, որոնք հավաքվում են էլեկտրաէներգիայի հաշիվի միջոցով։ Եթե հետագայում որոշեք վաճառել, ստուգեք այդ պահի կապիտալի աճի կանոնները. երկար ժամանակ գործող կասեցումը մինչ օրս ազատել է մասնավոր անձ վաճառողներին։ Հունական հաշվապահը արժե քիչ և խնայում է ավելին։