Թաիլանդի ամեն կոնդոմինիումային շենքի միջով անտեսանելի գիծ է անցնում։ Արտասահմանցին կարող է սեփական անունով, freehold իրավունքով, տիրապետել շենքի վաճառվող մակերեսի առավելագույնը 49%-ին։ Մնացած 51%-ը պետք է մնա թաիլանդացիներին։ Ուղիղ այս մեկ կանոնն է որոշում, թե որ բնակարանն ես կարող գրանցել, ինչ փաստաթղթեր է պահանջելու քո բանկը, ինչու է նույն հատակագծով բնակարանն ունենում երկու տարբեր գին, և ինչ պետք է ստուգի քո փաստաբանը, նախքան մեկ բատ ուղարկելը։
Ինքը՝ կանոնը, կարճ է։ Իսկ դրա հետևանքները՝ ոչ։ Թաիլանդում արտասահմանցի գնորդների սարսափ պատմությունների մեծ մասը հասնում է նույն սխալին. ենթադրում են, թե կանխավճարի ստացականն արդեն նշանակում է, որ բնակարանն իրենցն է։ Այդպես չէ։ Այս հոդվածում կպարզենք՝ որտեղից է գալիս այս քվոտան, ինչպես է իրականում աշխատում թվաբանությունը, ինչպես ստուգել կոնկրետ շենքում մնացած ծավալը, և ինչ տարբերակներ ունես, եթե ուզած շենքն արդեն լցված է։ Ավելի լայն պատկերի համար՝ վարձակալություն, ուզուֆրուկտ և ինչու չի կարելի հող գնել, կարդա մեր՝ Թաիլանդում արտասահմանցիների անշարժ գույքի գնման ուղեցույցը։
Որտեղից է եկել 49% կանոնը
Թաիլանդում արտասահմանցին հող չի կարող ունենալ սեփականության իրավունքով։ Կոնդոմինիումները ստեղծվել են հենց որպես բացառություն։ 1979 թվականին ընդունված Կոնդոմինիումների ակտը (Բ.Ե. 2522) սահմանել է սեփականության մի ձև, որի դեպքում արտասահմանցին կարող է լիովին տիրապետել բնակարանին, մինչդեռ հողատարածքը ընդհանուր սեփականություն է և կառավարվում է շենքի իրավաբանական անձի՝ ղեկավար մարմնի կողմից։ Ակտի 19-րդ հոդվածը սահմանում է, թե որ արտասահմանցիներն ընդհանրապես իրավունք ունեն գնումներ կատարել, իսկ ավելի ուշ ավելացված 19bis հոդվածը սահմանում է ընդհանուր առաստաղը՝ որքան կարող են արտասահմանցիներն ընդհանուր առմամբ տիրապետել մեկ շենքում։ Այս սահմանաչափի նպատակը գուցե ավելի քաղաքական էր, քան տնտեսական. կոնդոմինիումները բացվում էին արտասահմանյան կապիտալի համար՝ չթողնելով, որ որևէ առանձին շենք, փողոց կամ առողջարան ամբողջովին անցնի արտասահմանցիների ձեռքը։
Այս թիվը միշտ չէ, որ 49% է եղել։ Սկզբնական սահմանաչափը 40% էր։ 1999 թվականի փոփոխությունը այն բարձրացրեց 49%-ի և ժամանակավորապես նույնիսկ բացեց ամբողջովին արտասահմանյան շենքերի հնարավորությունը Բանգկոկում, ինչը լուռ ուժը կորցրեց 2004 թվականին։ Այդ ժամանակից ցուցանիշը մնացել է անփոփոխ, թեև քննարկումներն այնտեղ չեն կանգնել. 2024-2025 թվականներին կառավարությունը քննարկում էր քվոտան 75%-ի բարձրացնելու գաղափարը հանգստավայրային գոտիներում, ինչպիսիք են Փուկեթը և Պատայան, զուգահեռ՝ 99-ամյա վարձակալության մոդելը։ Հրապարակման պահին երկուսն էլ մնում են միայն առաջարկ։ Ոչ մի օրենք ընդունված չէ։ Որոշում կայացրու գործող օրենքի հիման վրա, ոչ թե այն մասին լուրերի, թե ինչ կարող է դառնալ։
Մի կառուցվածքային մանրամասն ավելի կարևոր է, քան գնորդների մեծ մասը կենթադրի։ Քվոտան հաշվվում է ամեն շենքի համար առանձին։ Ամեն գրանցված կոնդոմինիում ունի իր սեփական 49% հաշվեմատյանը, ուստի կողքի երկրորդ աշտարակում, նույն ընկերության կողմից կառուցված, կարող է շատ ազատ ծավալ լինել, մինչ առաջին աշտարակն արդեն լցված է։ Քվոտան պատկանում է շենքին, ոչ թե ապրանքանիշին։
Հաշվարկն ըստ մակերեսի, ոչ թե բնակարանների քանակի
Ահա, թե որտեղ են մարդիկ սխալվում։ 49%-ը չափվում է ոչ թե բնակարանների քանակով, այլ քառակուսի մետրերով, որոնք հաշվարկվում են շենքի բոլոր բնակարանների վաճառվող մակերեսի հանրագումարից և համեմատվում արտասահմանցիների անվամբ արդեն գրանցված մակերեսի հետ։ Ընդհանուր օգտագործման տարածքները՝ ֆոյեն, մարզադահլիճը, միջանցքները, լողավազանը, հաշվարկից դուրս են։ Առանձին գրանցված ավտոկայանատեղիները, եթե նախագծում կան, հաշվարկվում են ներսում։
Վերցնենք պարզ օրինակ։ Շենքն ունի 200 բնակարան, ընդհանուր վաճառվող մակերեսը՝ 10 000 քառակուսի մետր։ Արտասահմանցիների freehold-ը կարող է ընդգրկել առավելագույնը 4900 քառակուսի մետր։ Եթե արտասահմանցիներն արդեն գրանցել են 4650 քառակուսի մետր, ապա մնացած քվոտան 250 քառակուսի մետր է։ 65 քառակուսի մետրանոց մեկ ննջասենյականոց բնակարանն ազատորեն տեղավորվում է։ 280 քառակուսի մետրանոց փենթհաուսը՝ ոչ, ինչքան էլ բնակարանների թիվը ինչ-որ բան ասի։
Ահա թե ինչու է մեկ մեծ փենթհաուսը «ուտում» ավելի շատ քվոտա, քան երկու ստուդիան միասին, և ինչու վաճառված բնակարանների հաշվարկը ոչինչ չի ասում իրական պատկերի մասին։ Արտասահմանցի գնորդներն ընդհանուր առմամբ ընտրում են ավելի մեծ ու ավելի բարձր հարկերում գտնվող բնակարաններ, ուստի շենքը, որ գլուխ-առ-գլուխ հաշվարկով կիսով չափ թաիլանդական է թվում, մակերեսով կարող է արդեն սպառված լինել։ Միշտ հարցրու քառակուսի մետրերով։
ԵՒս մեկ նրբություն. երբեմն կառուցապատողներն իրենք են սահմանափակում արտասահմանցիներին վաճառքը՝ ցածր օրենքով թույլատրված 49%-ից, կամ որպեսզի հեշտացնեն թաիլանդական բանկային ֆինանսավորումը, կամ որպեսզի քվոտան պահեն ամենաթանկ բնակարանների համար։ Օրենքը սահմանում է առաստաղը, բայց թե ինչ է իրականում առաջարկվում, կախված է հենց կառուցապատողի քաղաքականությունից։
Ինչպես ստուգել մնացած քվոտան մինչև ցանկացած վճարում
Երեք աղբյուր կա, հուսալիության աստիճանով դասավորված։
Առաջինը վաճառքի գրասենյակն է։ Ցանկացած լուրջ կառուցապատող կտա գրավոր տեղեկանք, որտեղ նշված է ընթացիկ արտասահմանյան տոկոսը և ինքդ ընտրած բնակարանի կողմից «սպառվող» մակերեսը։ Խնդրիր, որ այն ամսաթվագրված ու ստորագրված լինի։ Բայց հասկացիր, թե ինչ է իրենից ներկայացնում. սա վաճառողի սեփական տվյալների պահի կտրվածք է, ոչ թե օրենքի երաշխիք, որ այդ ծավալը կպահվի քեզ համար։
Երկրորդային բնակարանի դեպքում իրավաբանական անձը թողարկում է արտասահմանցիների քվոտայի վկայագիր՝ պարտքի բացակայության վկայագրի հետ միասին, և առանց երկուսի էլ Հողային գրասենյակը freehold-ի փոխանցումը չի գրանցի։ Այս վկայագրերը տրվում են միայն փոխանցման ամսաթվին մոտ և մի քանի օրում կորցնում են արդիականությունը, ուստի սովորական պրակտիկան նախնական հաստատումն է վաղ շրջանում և պաշտոնական վկայագրերը՝ գործարքի փակման օրը։
Ճշմարտությունը Հողային գրասենյակի արձանագրության մեջ է։ Փաստաբանի միջոցով կարելի է շենքի գրանցված արտասահմանյան սեփականությունը ուղիղ ստուգել պաշտոնական ռեեստրի հետ։ Դա Թաիլանդում սովորական due diligence է և արժե քիչ։ Բաց թողնելով դա՝ դու տարվա ամենամեծ գործարքդ վստահում ես վաճառողի աշխատակցի աղյուսակին։
Իսկ հիմա՝ ամենադասական թակարդը։ Քվոտան հաստատվում է հենց փոխանցման գրանցման պահին, ոչ թե երբ ստորագրում ես ամրագրումը կամ վճարում կանխավճարը։ Off-plan գնումների դեպքում այս ժամանակահատվածը երկարում է երկու-երեք տարով. ամրագրում ես հունվարին, աշտարակը ավարտվում է 2028-ին, և միջանկյալ ժամանակահատվածում տասնյակ այլ արտասահմանցի գնորդներ քեզնից առաջ են գրանցում իրենց փոխանցումները։ Ով առաջինն է գրանցում, նա էլ վերցնում է քվոտան։ Քո ամրագրման ամսաթիվը Հողային գրասենյակի համար ոչինչ չի նշանակում, և Շանհայում, Մոսկվայում ու Սինգապուրում ագրեսիվ վաճառված շենքը կարող է սպառել իր արտասահմանյան կողմը հանձնումից շատ առաջ։
Լուծումը պայմանագրային է։ Կանխավճարը դարձրու պայմանական. եթե փոխանցման պահին ընտրած բնակարանի համար արտասահմանյան freehold-ի քվոտա հասանելի չլինի, ամբողջ կանխավճարը վերադարձվում է։ Ոչ որպես կրեդիտ մեկ այլ նախագծի, ոչ ինքնաբերաբար վարձակալության վերածում, որը երբեք չես խնդրել, այլ պարզապես՝ վերադարձ։ Թաիլանդի սպառողների պաշտպանության խորհուրդը 2025 թվականի հունվարի 31-ից խստացրել է կառուցապատողների պայմանագրերը՝ արգելելով, ի թիվս այլնի, կանխավճարի ինքնաբերաբար բռնագրավման դրույթները, ինչը ուժեղացնում է քո դիրքը։ Բայց քվոտայի պայմանը դեռ պետք է հենց դու ներառես պայմանագրում. ոչ ոք դա քո փոխարեն չի անի։
Խնդրիր վաճառողին պայմանագրում գրավոր նշել, որ բնակարանը վաճառվում է արտասահմանցիների քվոտայի սահմաններում, և որ freehold-ի գրանցման ձախողման դեպքում ամբողջական վերադարձ ես ստանալու։ Կառուցապատող, ով վարանում է այս մեկ նախադասության շուրջ, արդեն շատ բան է հուշում։
Երբ քվոտան արդեն լցված է
Ասենք՝ ուզած շենքում արտասահմանյան ազատ մակերես չկա։ Թաիլանդական-քվոտայի բնակարանները freehold ձևով պարզապես հասանելի չեն արտասահմանցու համար. Հողային գրասենյակը կմերժի գրանցումը։ Մնում է երկու ազնիվ ուղի և մեկ անազնիվ, որի մասին էլ պետք է իմանաս, որպեսզի հրաժարվես դրանից։
Առաջին ազնիվ ուղին գրանցված վարձակալությունն է։ Արտասահմանցին կարող է թաիլանդական-քվոտայի բնակարանը վարձակալել մինչև 30 տարով, ինչը գրանցվում է Հողային գրասենյակի սեփականության վկայագրում։ Դա օրինական է, տարածված է Փուկեթում և Սամուիում, և արժե freehold-ից էժան։ Բայց ժամկետի հարցում պետք է սառը գլխով մոտենալ։ Պայմանագրերը, որոնք խոստանում են «30 գումարած 30 գումարած 30 տարի», տասնամյակներով ընթացքի մեջ են, և 2025 թվականի մարտին Թաիլանդի Գերագույն դատարանը հաստատեց այն, ինչի մասին զգույշ փաստաբանները վաղուց նախազգուշացրել էին. նախապես համաձայնեցված երկարացման շղթաները սեփականության իրավունք չեն, այլ անձնական խոստումներ։ 30-րդ տարվա երկարացումը կախված է նրանից, ով այդ պահին տիրապետում է շենքին. դա կարող է լինել սկզբնական վաճառողի ժառանգները կամ ամբողջ շենքը գնած անծանոթ մեկը։ 30-ամյա վարձակալությունը գնահատիր որպես 30-ամյա ակտիվ՝ freehold-ից ակնհայտորեն ցածր գնով, և երկարացման դրույթին վերաբերվիր որպես հույսի, ոչ թե պլանի։
Երկրորդ ուղին ավելի պարզ է. ընտրիր այլ շենք։ Թաիլանդում կոնդոմինիումների պակաս չկա։ Քվոտայի ճնշումը կենտրոնացած է նեղ շերտում՝ ափամերձ Փուկեթ, Պատայայի կենտրոն, Բանգկոկի Սուխումվիտ փողոցի մի քանի հատված, Սամուիի հայտնի բլուրները։ Տեղափոխվիր 500 մետր ցամաքի խորքը կամ մեկ BTS կայարան այն կողմ, և կրկին կհայտնվեն ազատ քվոտայով շենքեր, հաճախ ավելի լավ գնով մեկ քառակուսի մետրի հաշվով։ Նախ դիտիր ընթացիկ հայտարարությունները՝ ելնելով քո պահանջներից, և միայն հետո կենտրոնացիր կոնկրետ շենքի վրա։
Իսկ ուղին, որից պետք է հրաժարվել՝ գնումը թաիլանդական ընկերության միջոցով, նոմինալ բաժնետերերով, որը ստեղծվում է միայն այն պատճառով, որ արտասահմանցին թղթի վրա վերահսկի թաիլանդական-քվոտայի գույքը։ Դա անօրինական է, և ժամանակը, երբ դրա վրա աչք էին փակում, արդեն անցել է։ 2025 թվականի կեսերից սկսած Թաիլանդի իշխանությունները քննում են նոմինալ կառույցները մասշտաբով, որը շուկան երբեք չէր տեսել, հետապնդումներով և ունեցվածքի հարկադիր օտարումով։ Ինչ էլ որ ասի «օգտակար» գործակալը, թե բոլորն են այդպես անում, մի հետևիր դրան։
Վերավաճառքի հավելավճարը, որի մասին ոչ ոք չի խոսում
Քվոտան աշխատում է երկու ուղղությամբ։ Այն սահմանափակում է քեզ մուտքի պահին։ Իսկ երբ արդեն ներսում ես, սկսում է աշխատել քո օգտին։
Շենքում, որտեղ արտասահմանյան պահանջարկը բարձր է, արտասահմանցիների-քվոտայի freehold-ը դառնում է սահմանափակ ապրանք։ Ընդամենը մակերեսի 49%-ն է ընդմիշտ հասանելի լինելու ամբողջ աշխարհի արտասահմանցի գնորդներին, և նոր առաջարկ է հայտնվում միայն այն ժամանակ, երբ արտասահմանցի սեփականատերը հետ է վաճառում թաիլանդացու։ Արդյունքում մեկ շենքի ներսում գործում են երկու շուկա. նույն երկննջասենյականոց հատակագիծը մի գնով վաճառվում է որպես արտասահմանյան freehold և ավելի ցածր գնով՝ որպես թաիլանդական freehold կամ վարձակալություն։ Փուկեթում և Պատայայում հայտարարություններում «foreign quota» արտահայտությունը հայտնվում է վերնագրում, ինչպես մյուս շուկաներում գովազդում են ծովի տեսարանը, և այս տարբերությունը մեծանում է այն շենքերում, որտեղ քվոտան վաղաժամ սպառվել է։
Ելքն էլ մաքուր է։ Երբ արտասահմանցու անունով գրանցված բնակարանը վաճառվում է մեկ այլ արտասահմանցու, գրանցումն անցնում է բնակարանի հետ, ուստի քո գնորդին նոր քվոտա պետք չէ։ Քո վերավաճառքի լսարանը ցանկացած արտասահմանցի է, ով ուզում է հենց այս շենքը, հենց այն լսարանը, որին թաիլանդական-քվոտայի վաճառողը երբեք հասանելի չի լինի։ Վարձակալությունն աշխատում է հակառակ ուղղությամբ. ամեն անցնող տարի կրճատում է մնացած ժամկետը, և 19 տարվա մնացորդով հետաքրքրված գնորդների շրջանակը նեղ է։
Այս ամենը չի նշանակում, թե արտասահմանցիների-քվոտայի կոնդոն երաշխավորված հաղթանակ է։ Թաիլանդի անշարժ գույքն ունի իր ցիկլերը, գերառաջարկը կրկնվող երևույթ է Պատայայում և Բանգկոկի որոշ հատվածներում, և գործարկման ժամանակ վճարած հավելավճարը կարող է տարիներ պահանջել իրեն հատուցելու համար։ Բայց երկու, մյուս առումով նույնական բնակարանների միջև, քվոտայի ներսում գտնվողն ավելի իրացվելի ակտիվ է, և շուկան դա հաշվի է առնում գնագոյացման մեջ։
FET ձևաթուղթը. գումարը պարտադիր պետք է գա արտերկրից
Քվոտան միակ պայմանը չէ, որ կցվում է արտասահմանյան freehold-ին։ Նույն 19-րդ հոդվածի շրջանակը պահանջում է, որ գնման գումարը Թաիլանդ մտնի արտերկրից, արտարժույթով, և դու պետք է դա ապացուցես։
Ապացույցը արտարժութային գործարքի ձևաթուղթն է՝ FET-ը։ Երբ գումարն ուղարկում ես արտերկրից, ստացող թաիլանդական բանկը փոխարկում է բատի և թողարկում FET՝ 50 000 ԱՄՆ դոլար կամ ավելի արժողությամբ ցանկացած փոխանցման համար. ավելի փոքր փոխանցումների դեպքում տրվում է բանկային վարկավորման տեղեկանք, որն էլ Հողային գրասենյակն ընդունում է, ուստի մի քանի միջին չափի վճարումներն էլ լավ են աշխատում։ Փոխանցման օրը Հողային գրասենյակը պահանջում է FET-ներ կամ վարկային տեղեկանքներ, որոնք ամբողջությամբ ծածկում են գնման գումարը, նախքան արտասահմանյան-քվոտայի freehold-ը գրանցելը։ Առանց FET-ի՝ գրանցում չկա։ Սա բռնում է նրանց, ովքեր արդեն թաիլանդական հաշվում բատ ունեն կամ պատրաստվում են վճարել տեղական եկամուտից. այդ գումարը, անկախ ծագումից, չի բավարարում այս պահանջը։
Երեք սովորույթ պահում է փաստաթղթերը մաքուր։ Ուղարկիր գումարն արտարժույթով և թող թաիլանդական բանկն ինքը փոխարկի, քանի որ նախապես բատի փոխարկված փոխանցումը կարող է ընդհանրապես FET չառաջացնել։ Համապատասխանեցրու անունները. ուղարկողը կամ շահառուն պետք է լինի գնորդը, ով հայտնվելու է սեփականության վկայագրում, և եթե զույգը գնում է համատեղ, երկուսի անուններն էլ պետք է լինեն փոխանցման հետագծում։ Եվ նշիր նպատակը փոխանցման հրահանգում, օրինակ՝ «12B բնակարանի ([շենքի անվանում]) գնում»։ Հենց այս FET-ները տարիներ անց էլ կարևոր են դառնում, քանի որ դրանք են այն փաստաթղթերը, որոնք թույլ են տալիս վաճառքից ստացված գումարը Թաիլանդից դուրս բերել առանց խնդիրների, երբ վերջապես վաճառես։
Due diligence-ը՝ մինչև ստորագրելը
Ամբողջ ստուգացանկը արտասահմանցիների-քվոտայի գնման համար, սեղմ ձևով.
- Հաստատիր, որ շենքը Կոնդոմինիումների ակտի համաձայն գրանցված կոնդոմինիում է։ «Բնակարան» կամ սպասարկվող համալիր, առանց կոնդո-սեփականության, չունի քեզ վաճառելու արտասահմանյան freehold։
- Ստացիր կառուցապատողից գրավոր, ամսաթվագրված քվոտայի հաստատում, կամ իրավաբանական անձից՝ նախնական հաստատում, երկրորդային բնակարանի դեպքում։
- Հանձնարարիր փաստաբանին ստուգել մնացած քվոտան և վաճառողի սեփականությունը Հողային գրասենյակում, ոչ միայն վաճառքի գրասենյակի տվյալների հիման վրա։
- Գրիր քվոտայի պայմանը ինչպես ամրագրման, այնպես էլ վաճառքի պայմանագրում. եթե փոխանցման պահին արտասահմանյան freehold-ը հասանելի չլինի, ամբողջ կանխավճարը վերադարձվում է։
- Ամեն վճարում ուղարկիր արտերկրից, արտարժույթով, համապատասխան անուններով և նշված նպատակով, և պահիր բոլոր FET-ներն ու վարկային տեղեկանքները։
- Երկրորդային բնակարանի դեպքում, գործարքի փակման ժամանակ իրավաբանական անձից պահանջիր և՛ պարտքի բացակայության վկայագիրը, և՛ արտասահմանցիների քվոտայի վկայագիրը։
- Off-plan-ի դեպքում ստուգիր կառուցապատողի էսքրոու համակարգը և հանձնման պատմությունը, և գնահատիր, թե որքան է երկամյա սպասումն ավելացնում քվոտայի ռիսկը հենց այդ շենքում։
- Նախատեսիր փոխանցման օրվա ծախսերը, առաջին հերթին՝ 2% փոխանցման տուրքը, և գրավոր համաձայնեցրու, թե ով ինչ է վճարում։
Եթե Թաիլանդը միայն մեկն է քո ուշադրության կենտրոնում գտնվող մի քանի շուկաներից, HomeNSearch-ի Թաիլանդի էջը մեկ տեղում հավաքում է գները, գնման ծախսերն ու ակտիվ հայտարարությունները, ինչը ավելի արագ է, քան տասնյակ զանգեր գործակալներին։
Հաճախ տրվող հարցեր
Կարո՞ղ է արտասահմանցին իսկապես ամբողջությամբ տիրապետել թաիլանդական կոնդոյին
Այո։ 49% քվոտայի սահմաններում արտասահմանցի գնորդը տիրապետում է freehold իրավունքով սեփականության՝ գրանցված Հողային գրասենյակում, ժառանգելի և վաճառելի, ինչպես freehold-ը ցանկացած այլ երկրում։ Առաստաղը վերաբերում է շենքի ընդհանուր արտասահմանյան սեփականությանը, ոչ թե քո անհատական բնակարանին։
Ի՞նչ է պատահում քվոտային, երբ ես վաճառում եմ իմ բնակարանը
Վաճառիր մեկ այլ արտասահմանցու, և արտասահմանյան գրանցումն անցնում է բնակարանի հետ, ուստի շենքի տոկոսային հարաբերակցությունը չի փոխվում։ Վաճառիր թաիլանդացի գնորդի, և քո քառակուսի մետրերը վերադառնում են թաիլանդական կողմ՝ ազատելով քվոտա ապագա արտասահմանյան գնման համար։ Հենց այս անհամաչափությունն է մեծապես բացատրում, թե ինչու է պահանջված շենքերում արտասահմանցիների-քվոտայի բնակարանը պահում հավելավճար։
Կարո՞ղ է 30-ամյա վարձակալությունը երկարացվել
Միայն այն դեպքում, եթե այդ պահի սեփականատերը համաձայն է երկարացնել։ 2025 թվականի մարտի Գերագույն դատարանի որոշումից հետո, նախապես ստորագրված երկարացման պայմանները դիտվում են որպես անձնական խոստումներ, ոչ թե սեփականության իրավունքներ, ուստի «30 գումարած 30» կառուցվածքը երաշխավորում է ուղիղ 30 տարի։ Այդ հիմունքով էլ գնահատիր և գնացուցակավորիր այն։
Վարձակալության համար պե՞տք է FET ձևաթուղթ
Հողային գրասենյակը վարձակալության գրանցման համար դա չի պահանջում, քանի որ փոխանցման կանոնը վերաբերում է միայն freehold-ին։ Այնուամենայնիվ, մուտքային փոխանցումը փաստագրելը դեռ խելամիտ է. դա պահում է գումարի հետագիծը մաքուր և շատ ավելի հեշտացնում գումարը Թաիլանդից դուրս բերելը, երբ վարձակալությունն ավարտվում է կամ դու փոխանցում ես այն։
