Թաիլանդում մեկ միասնական անշարժ գույքի շուկա գոյություն չունի։ Կան առնվազն վեցը, և դրանք այնքան տարբեր են վարվում, որ Փուկեթի համար գրված խորհուրդն գրեթե անօգուտ է Պատայայում։ Չվերթների կապը, վարձակալության սեզոնները, կոնդոների ու վիլլաների հարաբերակցությունը, նույնիսկ ապագա վարձակալների կերպարը՝ ամեն ինչ փոխվում է, երբ անցնում ես մի ափից մյուսը։
Այս համեմատությունը ընդգրկում է երեք վայրերը, որոնց մասին ամենից հաճախ հարցնում են արտասահմանցի գնորդները՝ Փուկեթ, Պատայա և Կո Սամուի, այնուհետև ավելացնում ավելի հակիրճ ակնարկներ Բանգկոկի, Հուա Հինի և Չիանգ Մայի մասին։ Դիտավորյալ՝ առանց գների. հայտարարությունները փոփոխական են, և մարտին ճշգրիտ թիվը հոկտեմբերին արդեն մոլորեցնող կդառնա։ Անփոփոխ է մնում շուկաների միջև հարաբերական տարբերությունը և յուրաքանչյուրի բնավորությունը, և դա բավական է կարճ ցուցակ կազմելու համար։ Բոլորի իրական ժամանակի հասանելիությունը կարելի է տեսնել HomeNSearch-ի Թաիլանդի էջում։
Մեկ կանոն, որը որոշում է ամեն ինչ
Օտարերկրացիները Թաիլանդում հող չեն կարող ունենալ։ Ոչ վիզայով, ոչ ամուսնությամբ, ոչ սպասումով։ Այս մեկ կանոնը ստորև թվարկված յուրաքանչյուր շուկան բաժանում է երկու ապրանքատեսակի։ Կոնդոն կարող ես ունենալ ֆրիհոլդով, սեփական անունով, եթե օտարերկրացիներին է պատկանում շենքի վաճառելի մակերեսի ոչ ավելի, քան 49%-ը։ Վիլլայի դեպքում այլ է. տունը կարող է քոնը լինել, բայց դրա տակի հողը գտնվում է գրանցված վարձակալության ներքո (30 տարի, տարբեր ուժգնության երկարաձգման պայմաններով) կամ թաիլանդական ընկերության անվան տակ, ինչը օրինական է, եթե ընկերությունն իրական բիզնես է վարում, և ռիսկային՝ եթե դա զուտ ձևական թաղանթ է։
Ուստի յուրաքանչյուր տեղանքի ընտրություն, ըստ էության, երկու հարց է միաժամանակ. որտե՞ղ ես ուզում լինել, և արդյո՞ք այդ վայրը քեզ ուղղորդում է դեպի կոնդո, թե դեպի վիլլա։ Փուկեթն ու Սամուին, ըստ էության, վիլլայի շուկաներ են, Պատայան ու Բանգկոկը՝ կոնդոյի։ Այս տարբերությունը կարևոր է ոչ պակաս, քան աշխարհագրությունը։ Մեխանիզմները՝ քվոտայի ստուգումից մինչև վարձակալության գրանցում, նկարագրված են մեր Թաիլանդում օտարերկրացիների անշարժ գույքի գնման ուղեցույցում։ Այստեղ կկենտրոնանանք միայն տեղանքի վրա։
Նախքան որևէ կոնդոյի համար կանխավճար փոխանցելը, խնդրիր շենքի իրավաբանական գրասենյակից գրավոր հաստատում ընթացիկ արտասահմանյան քվոտայի մնացորդի մասին։ Դա մեկ օր է տևում, և արդեն ոչ մեկ գնորդի փրկել է այնպիսի բնակարանից, որը երբեք չէր կարող գրանցվել։
Փուկեթ. ամենակողմանի տարբերակը
Փուկեթը երկրի ամենամեծ կուրորտային շուկան է և միակ թաիլանդական կղզին, որի օդանավակայանն ընդունում է ուղիղ հեռավոր չվերթներ։ Բարձր սեզոնին այստեղ ուղիղ թռչում ես Ծոցի երկրներից, Ասիայի մեծ մասից և Եվրոպայի մի քանի քաղաքներից, և հենց այս օդային կապն է լուռ շարժիչը մնացած ամեն ինչի համար՝ Թաիլանդի ամենաերկար վարձակալության սեզոնը, հանգստացողների ամենախորը ավազանը և թագավորության ամենամեծ վիլլայի վարձակալության շուկան։
Կղզին բաժանվում է ըստ ափերի։ Բանգ Թաոն և Լագունայի տարածքը պահպանում են ձևավորված պրեմիում վիլլաների ֆոնդ՝ կուրորտային մակարդակի կառավարմամբ դռան մոտ։ Կամալայի բլուրները ամրագրում են երկրի ամենաթանկ ծովային տեսարանով հասցեներից մի քանիսը։ Պատոնգը գիշերային կյանքի շարժիչն է և վաճառվում է իր տեսարանից ցածր գնով. այնտեղ գնում են վարձակալության հոսքի, ոչ թե հանգստության համար։ Հարավում՝ Ռավայի և Նայ Հառնի շրջանում, ապրելակերպն ավելի դանդաղ է և հարմար է երկարաժամկետ բնակվող ընտանիքներին, ովքեր ուզում են տեղական մթնոլորտ։ Կոնդոյի մաքուր ներդրողները հակված են խմբվել Բանգ Թաոյի, Սուրինի և օդանավակայանին մոտ գտնվող միջանցքի շուրջ, որտեղ կենտրոնացած են բրենդային ռեզիդենցիաներն ու վարձակալության ծրագրերով նոր նախագծերը։
Ու՞մ համար է հարմար։ Գնորդների համար, ովքեր ուզում են մեկ գնումով ամեն ինչ ունենալ։ Ճիշտ ընտրված Փուկեթի գույքը վարձակալվում է տարվա մեծ մասը, վերավաճառքի ժամանակ գրավում է Թաիլանդի ամենալայն լսարանը, և գործում է որպես ընտանեկան բազա, քանի որ միջազգային դպրոցներն ու մասնավոր հիվանդանոցներն արդեն կղզում են։ Սակայն փոխզիջումներն էլ իրական են. այն երեք շուկաներից ամենաթանկն է հստակ տարբերությամբ, ափերի միջև երթևեկությունը սողում է, և վերջին տարիների նոր նախագծերի ալիքը որոշ կոնդո հատվածներում գերազանցել է պահանջարկը։ Հարավ-արևմտյան մուսոնը մոտավորապես մայիսից հոկտեմբեր փափկացնում է լողափերը, ուստի վարձակալության օրացույցը, թեև երկար է, դեռ կտրուկ գագաթնակետի է հասնում նոյեմբերից ապրիլ ընկած ժամանակահատվածում։
Պատայա. արժեք և ծավալ
Պատայայի պատմությունը պարզ է։ Այն Բանգկոկից մոտավորապես երկու ժամ է մայրուղով, ինչը ոչ մի կղզի չի կարող ասել իր մասին, և նրա կոնդոյի շուկան ծովափի մոտ ավելի շատ կառուցված մակերես է առաջարկում ավելի քիչ գումարով, քան այս հոդվածում նշված որևէ այլ վայր։ Սա է ամբողջ գաղափարը։ Շատ գնորդների համար դա բավական է։
Քաղաքը գործում է ծավալի հաշվին։ Բանգկոկցիները ամբողջ տարին վար են գալիս հանգստյան օրերին, իսկ միջազգային զբոսաշրջային հոսքը կարճաժամկետ վարձակալությունը զբաղեցված է պահում այն ամիսներին, երբ կղզիներում հանդարտվում է, այնպես որ վարձակալության պատկերն ավելի հարթ է և պակաս սեզոնային, քան Փուկեթում կամ Սամուիում. ավելի քիչ շլացուցիչ գագաթնային շաբաթներ, բայց շատ ավելի քիչ «մահացած» ամիսներ։ Էմիգրանտական ենթակառուցվածքը խիտ է գործնական իմաստով՝ միջազգային հիվանդանոցներ, առևտրի կենտրոններ, գոլֆի դաշտեր մի քանի ուղղություններով և տասնամյակներ շարունակ հաստատված արտասահմանցիների համայնք։ Կա նաև կառուցվածքային նպաստավոր գործոն. Արևելյան տնտեսական միջանցքը շարունակում է ֆինանսավորել տարածաշրջանի ճանապարհներն ու երկաթուղին, իսկ քաղաքից հարավ գտնվող Ու-Տապաո օդանավակայանը դանդաղորեն վերածվում է իսկական միջազգային դարպասի։ Ոչինչ սա չի երաշխավորում գնի աճ, բայց այն իսկապես ամրապնդում է վարձակալների բազան։
Բնավորությունը կախված է նրանից, թե որտեղ ես կանգնած։ Կենտրոնական Պատայան ունի գիշերային կյանքի համբավ, և արժանացել է դրան։ Ջոմթիենը, մեկ հրվանդանով հարավ, բոլորովին այլ քաղաք է. կենտրոնահարկ կոնդոների երկար ափամերձ շերտ, ավազի վրա խաղացող ընտանիքներ, երեկոյան շուկաներ։ Հյուսիսում Վոնգամատն ու Նակլուան կազմում են հանդարտ, բարձրակարգ անկյուն։ Հիմա փոխզիջումների մասին. ծովը Թաիլանդի ամենագեղեցիկը չէ, քաղաքի իմիջը ապագա գնորդին բացատրություն է պահանջում, և ամեն վերավաճառք մրցում է նոր նախագծերի մշտական հոսքի հետ։ Գնիր հազվագյուտ բան՝ իսկական ծովային տեսարան, ոտքով հասանելի ափամերձ տարածք, ցածր խտության բլոկ, կամ հաշտվիր դանդաղ գնաճի հետ։
Կո Սամուի. բուտիկային կղզին
Սամուին Փուկեթի հակակշիռն է։ Ավելի փոքր և կանաչ, կոկոսի պլանտացիաներով, որոնք դեռ կանգնած են կառուցապատումների միջև, և շինարարական կանոնակարգով, որը երկնաքերերին հեռու է պահել հորիզոնագծից։ Շուկայում գերիշխում են ծովային տեսարանով վիլլաները բլուրների վրա, իսկ կոնդոների ոլորտը մնում է համեստ։ Եթե Փուկեթը արդյունաբերություն է, ապա Սամուին դեռ թաղամասերի հավաքածու է։
Այդ թաղամասերը օգտակար կերպով տարբերվում են։ Չավենգը եռուն առևտրային կենտրոն է և ամենամոտ նմանվում է Պատոնգին։ Բոփութը, իր Fisherman's Village-ով, Սամուիի ամենալավ բուտիկային կողմն է. ռեստորաններ ջրի վրա, ոտքով անցանելի երեկոյան մթնոլորտ, ընտանիքների համար հարմար։ Մաենամը մնում է հանդարտ և բնակելի, Լամայն ընկած է դրանց միջև։ Այստեղ գնորդները հակված են լինել ընտանիքներ ու կենսաթոշակառուներ, ովքեր Փուկեթը գտել են չափազանց աղմկոտ, մինչդեռ մեղրամսի զույգերը պահպանում են ուժեղ պրեմիում կարճաժամկետ վարձակալության նիշան։
Ներդրումային պատկերը սահմանում է երկու կառուցվածքային առանձնահատկություն։ Առաջինը՝ հասանելիությունը։ Սամուիի օդանավակայանը կառուցվել և գործում է Bangkok Airways-ի կողմից, տարողությունը սահմանափակ է, և տոմսերի գները՝ բարձր, այնպես որ գալիք ուղևորների մեծ մասը կամ ունևոր է, կամ լիովին վճռված։ Սա միաժամանակ սահմանափակում է զանգվածային զբոսաշրջությունը, պահպանում կղզու տոնայնությունը և նեղացնում վարձակալների ավազանի չափը։ Այլընտրանքային ուղին՝ լաստանավը Սուրաթ Թանիի միջով, Բանգկոկից խլում է գրեթե ամբողջ մի օր։ Երկրորդը՝ եղանակը, որը Փուկեթին հակառակ ցիկլով է աշխատում։ Սամուին գտնվում է Ծոցում, նրա ամենաանձրևոտ շրջանն ընկնում է մոտավորապես հոկտեմբերից դեկտեմբեր, իսկ երկար չոր սեզոնը տևում է հունվարից մինչև օգոստոսի խորքը։ Սամուիի վիլլան եկամուտ է բերում հենց այն ամիսներին, երբ Անդամանյան ափի գույքը անձրևի տակ է մնում։
Անկեղծ թերություններն են. վերավաճառքն ավելի երկար է տևում, քանի որ գնորդների ավազանն ավելի փոքր է, շինարարության որակը ավելի տատանվում է, քան Փուկեթի արդեն ձևավորված կալվածքներում, և լուրջ բժշկական օգնությունը հաճախ դեռ նշանակում է չվերթ։ Հետազոտիր ագրեսիվ կերպով և մնա հյուսիս-արևելյան ձևավորված գոտում, եթե լավ չես ճանաչում կղզին։
Ցուցակի մնացած մասը
Բանգկոկ
Մայրաքաղաքը միակ շուկան է այստեղ, որը գործում է երկարաժամկետ վարձակալության հաշվին։ Վարձակալները մեկ տարվա պայմանագրով մասնագետներ են, պահանջարկը գրեթե չի նկատում սեզոնները, և վերավաճառքի շուկան երկրում ամենախորն է, ինչը Բանգկոկը դարձնում է Թաիլանդում ելքի ամենադյուրին տարբերակը։ Հետևիր մեկ մեխանիզմի ուշադիր. թեժ նախագծերում 49%-անոց արտասահմանյան քվոտան կարող է լցվել վաճառքի հենց առաջին հանգստյան օրերին, և քվոտայի բնակարանները հետագայում արտասահմանցիներին վերավաճառվում են պրեմիումով՝ համեմատած նույն, թաիլանդական քվոտայի բնակարանների հետ։ Թաղամասի ընտրությունը որոշիչ է, քանի որ գերառաջարկը ալիքներով է գալիս, ուր էլ որ նոր հասարակական տրանսպորտի գիծ բացվի։
Հուա Հին
Թագավորական ծովափնյա քաղաք՝ Բանգկոկից հարմարավետ մեքենայի հեռավորության վրա, և ինքն էլ ճիշտ այդպիսի տպավորություն է թողնում. հանդարտ, կանոնակարգված, գոլֆի հանդեպ մեծ հակվածությամբ, մեծ ու հաստատված կենսաթոշակառուների համայնքով, և հանգստյան օրերի հոսքով մայրաքաղաքից՝ փաթեթային զբոսաշրջության փոխարեն։ Շուկան ցածրահարկ է և հողի վրա հենված, ուստի վարձակալություն-կամ-ընկերություն հարցը հետևում է քեզ ամենուր։ Կարճաժամկետ վարձակալության եկամուտն ավելի քիչ է, քան կուսակցային քաղաքներում։ Հուա Հինում մարդիկ գնում են ապրելու համար։
Չիանգ Մայ
Այս հոդվածում մուտքի ամենացածր շեմն ունեցող վայրն է և հյուսիսի մայրաքաղաքը։ Ծով չկա, ինչը գրեթե ամբողջությամբ վերացնում է հանգստի վարձակալության տնտեսությունը. վարձակալության պահանջարկը գալիս է երկարաժամկետ ազատ մասնագետներից, ուսանողներից և կենսաթոշակառուներից։ Նոյեմբերից փետրվար՝ հիանալի է։ Փետրվարից ապրիլ՝ այրման սեզոնն է, երբ դաշտերի հրդեհները օդի որակը իջեցնում են վնասակար մակարդակի, և հենց այդ ժամանակահատվածում պետք է այցելել, նախքան որոշում կայացնելը, ոչ թե հետո։
Եզրահանգումներ ըստ գնորդի տեսակի
Մեկ սովորույթ է տարբերում գոհ սեփականատերերին զղջացողներից այս բոլոր շուկաներում. այցելիր ցածր սեզոնին։ Փուկեթ՝ սեպտեմբերին, Սամուի՝ նոյեմբերին, Չիանգ Մայ՝ մարտին։ Եթե վայրը դեռ դուր է գալիս իր ամենավատ վիճակում, գնիր վստահ։ Զարմանալիորեն շատ գնումներ արվում են փետրվարյան արևի տակ և զղջացվում անձրևների ժամանակ։ Դա նկատի ունենալով, ահա թե ինչպես են այս վեցը դասավորվում ամենահաճախ հանդիպող չորս տեսակի գնորդների համար։
Եկամտաբերության վրա կենտրոնացած ներդրողը
Պատայան՝ բրուտո կարճաժամկետ վարձակալության թվերի համար՝ ցածր մուտքի գնով. հարթ սեզոնայնությունն ու Բանգկոկից հանգստյան օրերի հոսքն անում են իրենց գործը։ Բանգկոկը՝ եթե նախընտրում ես ավելի կայուն երկարաժամկետ վարձակալության եկամուտ՝ ամենարագ վերավաճառքով։ Փուկեթը պրեմիում տարբերակն է. կառավարվող վիլլայի վարձակալությունը կարող է լավ արդյունք տալ, բայց դու ստանձնում ես ավելի մեծ գին և սեզոնային օրացույց։
Ընտանիք, որին հարկավոր է հանգստյան տուն
Հիմնականում՝ Փուկեթ։ Երեխաների հետ ուղիղ չվերթներն ահռելի կարևոր են, իսկ դպրոցներն ու հիվանդանոցները նշանակում են, որ տունը հետագայում կարող է դառնալ ավելին, քան պարզապես հանգստյան բազա։ Սամուին, եթե ուզում ես ավելի հանդարտ և պատրաստ ես վճարել ավիատոմսի պրեմիումը։ Ջոմթիենը բյուջետային պատասխանն է, որը դեռ աշխատում է։
Կենսաթոշակառուն
Հուա Հինը՝ հանդարտության և Բանգկոկի հիվանդանոցներին մոտիկության համար։ Սամուին՝ ավելի մեղմ ռիթմով կղզու կյանքի համար, ընդունելով բժշկական տարհանման հարցը։ Փուկեթը միջին տարբերակն է՝ լիարժեք ենթակառուցվածքով հենց կղզում։ Իսկ Պատայայի կենսաթոշակառուների համայնքն ահռելի է ոչ պատահաբար. այն չորսից ամենաէժանն է հարմարավետ ապրելու համար։
Ազատ մասնագետը (digital nomad)
Չիանգ Մայը՝ ծախսերի ու համայնքի համար, աչքերը բաց՝ ծխի ամիսների վերաբերյալ։ Բանգկոկը՝ մնացած ամեն ինչի համար։ Կղզիները այն վայրերն են, որտեղ ազատ մասնագետներն այցելում են, ոչ թե գնում. եթե դա քո դեպքն է, նախ վարձակալիր մեկ ամբողջ տարի, հետո որոշիր։ Երբ պատրաստ լինես համեմատել բոլոր վեց շուկաների իրական հայտարարությունները, HomeNSearch-ի կատալոգը ֆիլտրում է ըստ երկրի և գույքի տեսակի։
ՀՏՀ. որտեղ գնել անշարժ գույք Թաիլանդում
Ո՞րն է ավելի լավ վարձակալության եկամտի համար՝ Փուկեթը, թե՞ Պատայան
Նրանք հաղթում են տարբեր խաղերում։ Պատայան սովորաբար ցույց է տալիս ավելի ուժեղ բրուտո տոկոս, քանի որ մուտքի ծախսերը ցածր են, և պահանջարկը գործում է ամբողջ տարին։ Փուկեթը յուրաքանչյուր գույքի հաշվով ավելի մեծ բացարձակ եկամուտ է ապահովում, հատկապես վիլլայի հատվածում, բայց նրա եկամուտը կենտրոնանում է նոյեմբերից ապրիլ ընկած ժամանակահատվածում։ Նախ որոշիր, թե ինչի ես ձգտում՝ տոկոսային եկամտաբերության, թե ընդհանուր եկամտի։
Կարո՞ղ են արդյոք օտարերկրացիները տուն գնել Փուկեթում կամ Սամուիում
Շենքը՝ այո, հողը՝ ոչ։ Գործնականում վիլլայի գնորդները հողի վրա գրանցում են 30-ամյա վարձակալություն կամ ունենում այն թաիլանդական ընկերության միջոցով, և ընկերությունը պետք է լինի իսկական գործող կառույց, ոչ թե դատարկ թաղանթ։ Կոնդոն մնում է սեփական անունով ֆրիհոլդի միակ ուղին՝ շենքի հաշվով 49%-անոց արտասահմանյան քվոտայի սահմաններում։ Ցանկացած կառույց ստորագրելուց առաջ ստացիր անկախ իրավաբանական խորհրդատվություն։
Որտե՞ղ են գները սկսվում ամենացածրից
Չիանգ Մայն ունի ամենացածր մուտքի կետը ընդհանուր առմամբ, իսկ ափամերձ շուկաների մեջ՝ Պատայան։ Փուկեթը գտնվում է վերևում, Սամուին՝ դրանից ցածր, բայց ծովային տեսարան ունեցող որևէ բանի համար՝ Պատայայից բարձր։ Բանգկոկն ընդգրկում է երկրի ցանկացած շուկայի ամենալայն գնային միջակայքը՝ հեռավոր ստուդիաներից մինչև կենտրոնական պենտհաուսներ։
Կո Սամուին ավելի դժվա՞ր է վերավաճառել, քան Փուկեթը
Ընդհանուր առմամբ՝ այո։ Սամուիի գնորդների ավազանն ավելի փոքր է, և կղզի հասնելը՝ ավելի թանկ, ուստի նույնիսկ արդար գնով վիլլան կարող է նկատելիորեն ավելի երկար սպասել իր գնորդին։ Փուկեթի ավելի մեծ շուկան և ուժեղ օդային կապն այն դարձնում են Թաիլանդի ամենալիկվիդ կուրորտային շուկան։ Գնիր Սամուին, որովհետև ուզում ես Սամուին, ոչ թե որովհետև քեզ արագ ելք է հարկավոր։
