外国人はベラルーシで不動産を購入できますか？

ベラルーシで不動産を購入することは、外国人にも可能です。アパートや住宅は、完全な所有権として自分の名義で登記されます。例外は土地です。外国人は原則として土地を所有できないため、住宅の敷地は最長99年の国有地賃借で保有します。法律面は単純です。難しいのは実務で、EU、英国、米国、カナダの買い手にとっては、ベラルーシへの送金と、のちの資金の持ち出しが最大の壁になります。このガイドでは両方を扱います。データは2026年10月に確認したものです。

ミンスクの価格(2026年9月)

重要なのはミンスク市場です。ベラルーシのメディアが伝えたMinsk-Newsのデータによると、2026年9月に登録された売買取引の平均は1 m²あたり2,330 USDで、2025年9月より475 USD(25.6%)上昇しました。ワンルーム相当の1部屋タイプは平均2,530 USD/m²、2部屋タイプは2,234 USD、3部屋タイプは2,042 USDです(ベラルーシの物件広告では、寝室だけでなく居室すべてを部屋数に数えます)。月間の登録売買はおよそ1,000件で、前年より約19%減りました。価格は上がり、取引件数は減っています。

中古市場の売り出し価格は、成約価格より高めです。Realt.byによると、2026年9月28日～10月4日の週のミンスク平均は2,539 USD/m²で、北岸地区(Severny Bereg)は3,000 USDを超えました。9月に登録された取引のうち高額な上位2件は、Olympic Parkの6,433 USD/m²と、北岸地区の5,175 USDです。

地方都市

首都を離れると、売り出し価格はおよそ半分になります。Realt.byが掲載した2026年10月初めの平均は、ブレストが1,434 USD/m²、グロドノが1,278、モギリョフが1,190、ゴメリが1,156、ビテブスクが1,071です。参入価格は低い一方、地元の買い手や借り手の数はミンスクより少なくなります。ブレストとグロドノはポーランド国境に近い都市です。

価格はドル建て、契約はルーブル建て

物件広告はUSD建てですが、契約書はベラルーシ・ルーブル(BYN)で作成されます。ベラルーシ国立銀行の2026年10月16日のレートは、1 USDあたり3.0091 BYN、1 EURあたり3.3749 BYNでした。1年前のドルは2.9466 BYNだったので、この1年でルーブルはドルに対してほとんど動いていません。

物件を見に行く前に決めておく3つのこと

• 土地。 住宅やダーチャ(別荘)を買う場合、建物は所有しますが、敷地は借りることになります。アパートにはこの問題はありません。
• お金。 ベラルーシの9行はEUの取引全面禁止の対象で、それ以外の銀行への送金は、お使いの銀行のコンプライアンス規則次第です。契約前に、受け取り側の銀行を決め、自分の銀行がそこへ送金できるか確認してください。
• 出口。 「非友好国」の者が、ベラルーシ企業の持分や、その企業を通じて保有する不動産を売却する場合、ベラルーシでは政府の許可と、市場価格の25%以上の支払いが必要です。公表されている規則は、外国人個人が自分で所有するアパートにはこれを及ぼしていません。ただし規則は何度も変わっているので、購入前に弁護士から書面で回答をもらってください。

HomeNSearchの物件

ベラルーシの物件カタログで、売り出し価格をこのガイドの数字と比べられます。

外国人が所有できるもの

ベラルーシの法律は、建物とその下の土地を別々に扱います。下の表は、外国人の法的地位に関する法律(2010年1月4日付No. 105-Z)と土地法典の2026年10月時点の内容をまとめたものです。

| 対象 | 外国人は所有できるか | 一般的な保有形態 | |---|---|---| | アパート | 可能 | 完全な所有権として自分の名義で登記 | | 住宅またはダーチャ | 建物は可能 | 建物は所有、敷地は国有地賃借 | | 土地のみ | 不可 | 地方執行委員会からの賃借 | | 住宅とあわせた土地の持分 | 可能(2023年から) | 住宅の持分とともに、登記された土地の持分を購入 |

法律No. 105-Zの第12条は、外国人がベラルーシの法令に従って財産を所有し、相続し、遺贈することを認めています。権利が生じるのは契約の署名時ではなく、国家登記の時です。署名しただけで登記されていない契約では、何も取得できません。

土地：住宅に賃借がつく理由

2008年7月23日の土地法典(No. 425-Z)により、外国人と無国籍者は原則として土地を私有できません。さらに同法典第51条は、私有地にある住宅は土地と一緒にしか売却できないと定めています。実務では、売主が土地を国に返還し、売却後に地方執行委員会がそれを外国人の買い手に賃貸します(Advisor.byの土地法典解説、2022年、ベラルーシの法律事務所のガイド)。国有地の賃借期間は土地の許可用途によって決まり、最長99年です。

2023年1月1日から施行されている土地法典の改正版(2022年7月18日付法律No. 195-Z)で、限定的な例外が設けられました。外国人は、次の場合に土地を所有できます。

• 相続した場合
• 土地の登記された持分を、その上にある住宅やダーチャの持分とあわせて購入した場合
• ベラルーシ国民との婚姻中に、住宅付きの土地を共有財産として取得した場合、または夫婦財産の分割でその土地の持分を受け取った場合

ベラルーシ人と外国人が土地を共有する場合、土地を賃借に切り替える必要はなくなりました。ただし、土地全体を購入することも、贈与で受け取ることも、交換することも、引き続きできません(Advisor.byの土地法典解説、2022年、ベラルーシの公証人の解説)。国境地帯の土地にはさらに制限があるため、対象の区画ごとに確認してください。

ロシア国民には、連合国家の協定による平等な権利が及びます。アパートや住宅についてはほとんど変わりません。どの外国人でも購入できるためです。土地については公表資料の見解が分かれているので、ロシア国民が住宅を買う場合は、支払う前にベラルーシの公証人に土地の扱いを確認してください。

契約と登記

売買契約は書面で作成します。公証人による認証か、地域の登記・土地台帳機関(日常会話では今もBTIと呼ばれますが、システムを運営しているのは国家地籍庁です)の国家登録官による認証を選べます。どちらの方法でも、最終的には契約と権利移転をその機関に登記します。未登記の契約は成立していないものとみなされます。通常の登記は5営業日で、手数料を上乗せすれば2日または1日で済みます(モギリョフ登記機関の料金表)。

外国人に必要なもの：

• 有効なパスポート
• パスポートのロシア語またはベラルーシ語への公証済み翻訳(ロシア国民は不要)
• ロシア語やベラルーシ語で契約内容を理解できない場合は、署名時の通訳

支払いの前に、登録官または弁護士が次の点を確認します。

• 不動産国家統一登記簿の抄本(所有者、抵当権、差押え、処分禁止)
• 売主の権原書類と技術パスポート
• 共有財産のアパートの場合は、売主の配偶者の書面による同意
• その住所に登録されている人、そこに住む権利を持ち続ける人がいないか、未成年者の利益に影響しないか(後見機関の同意が必要になる場合があります)
• 公共料金と税金の滞納

代金の支払い

価格はドルで合意しますが、契約書には価格がベラルーシ・ルーブルで記載されます。ベラルーシの外貨規制では、居住者同士がアパートの代金を外貨で支払うことはできないため、銀行のスキームでは売主にルーブルで支払います(Realt.by)。銀行が管理する決済が安全な方法です。たとえばBSB銀行は、外国人も利用できる「信頼できる支払い」サービスを提供しています。買い手、売主、銀行が三者契約を結び、買い手は専用口座に入金し、売主が登記済みの書類を持参した時点で銀行が代金を放出します。公表されている料金は0.3%～0.4%(最低50 BYN、最高500 BYN)で、銀行が外貨を両替する場合は高いほうの率が適用されます。現在の料率は確認してください。ほかの銀行にも同様の「安全な取引」サービスがありますが、資金がEUから来る場合は、その銀行が下記のEU取引禁止リストに載っていないか先に確かめてください。銀行は自行の規則で資金源を確認しますので、書類は手元に残しておきましょう。

制裁：西側の買い手が直面すること

EU、英国、北米の買い手にとって、支払いは最も失敗しやすい工程です。確認できた内容は次のとおりです。

• EU、2025年7月。 EUは、すでにSWIFTから切り離されていたベラルーシの4行、Belagroprombank、Bank Dabrabyt、ベラルーシ開発銀行、Belinvestbankとの取引をすべて禁止しました。これらが50%以上を保有する子会社も対象です。例外は限られ、外交使節団と、ベラルーシに居住するEU市民だけです(理事会決定(CFSP)2025/1471および規則(EU)2025/1472)。
• EU、2025年10月。 第19次制裁パッケージで、Alfa-Bank(Belarus)、Sber Bank(Belarus)、VTB Bank(Belarus)が、規則(EU) No 833/2014の第5ac条に基づき、2025年12月2日からEUの取引禁止リストに追加されました。BelVEBとBelgazprombankはすでにリストに入っていたため、ベラルーシの9行がEUの取引全面禁止の対象になっています(Revera、Norton Rose Fulbright、2026年4月)。
• カード。 2026年3月18～19日から、VisaはBelagroprombank、Belgazprombank、Alfa-Bank(Belarus)が発行したカードを、EU、アイスランド、リヒテンシュタイン、ノルウェー、英国で使えなくしました(Interfax)。2026年4月21日からは、BelgazprombankとAlfa-Bank(Belarus)のMastercardもEUで使えなくなりました(Nasha Niva)。ベラルーシ国内では引き続き使えます。
• その他の銀行。 一律の禁止はありませんが、送金元の銀行が自行のコンプライアンス規則を適用し、送金を遅らせたり拒否したりすることがあります。送金先のベラルーシの銀行を具体的に示して、自分の銀行が送金できるかを書面で尋ね、ベラルーシの銀行にも受け取れるかを確認してください。
• 現金。 EUの規則では、ユーロ紙幣のベラルーシへの持ち出しは、個人の旅行資金などの限られた例外を除いて禁止されています。購入代金を持参する計画は立てないでください。

米国、英国、カナダの制裁には独自のリストがあり、必ずしもEUと連動して動くわけではありません。2026年3月に米国はBelinvestbankとの取引を認可しましたが、EUの禁止は有効なままで、EUに拠点を持つ銀行は通常、より厳しい規則に従います。ベラルーシの弁護士は、あなたの制裁上の立場を判断できません。それができるのは、居住国のコンプライアンス専門の弁護士です。

「非友好国」と将来の売却

2022年3月14日付の大統領令No. 93は、2023年10月19日付の大統領令No. 326(2023年10月22日施行)と2024年3月13日付の大統領令No. 91で改正されており、「非友好国」の者が関わる一部の取引について、閣僚会議の許可と、市場価格の25%以上の予算への納付を求めています。対象国の一覧は2022年4月6日付の閣僚会議決議No. 209にあり、EU加盟国、米国、英国などが含まれます。許可は2024年1月12日付の決議No. 27に基づいて出され、許可なく行われた取引は無効です。

この規則の対象は、ベラルーシ企業の持分、所有者または25%以上の保有者が対象国の者であるベラルーシ法人が所有する不動産、およびそうした企業の再編です(法律事務所ReveraとBRKAの解説)。確認した公表文書と弁護士の解説では、外国人個人が自分で所有するアパートには及ばないとされています。ただし規則は何度も変わっているため、対象国のパスポートをお持ちの場合は、購入前にベラルーシの弁護士から書面の見解を得てください。また、その見解がないまま法人を通じて購入するのは避けてください。

購入時

ベラルーシでは、買い手に別途の移転税はかかりません。法定の費用は、基準額から計算される少額の手数料で、基準額は2026年1月1日から45 BYNです(閣僚会議決議No. 651、2025年11月20日付)。以下の数字は地方の登記機関の料金表(ビテブスクとモギリョフ)によるもので、2026年10月に確認しました。正確な金額は担当の機関に尋ねてください。

| 項目 | 金額 | BYN換算 | 備考 | |---|---|---|---| | 契約と権利移転の登記 | 基準額0.6 | 27 | 最初の物件には基準額0.5(22.5 BYN)が加算。標準の処理期間は5営業日 | | 登記の迅速化 | +0.3(2営業日)または+0.6(1営業日) | +13.5または+27 | 任意 | | 契約認証の国家手数料(買い手が近親者でない場合) | 基準額5 | 225 | 近親者の場合は基準額2(90 BYN) | | 契約認証の登録官手数料 | 基準額0.6 | 27 | 1日で認証する場合は+0.4 | | 不動産仲介業者 | 国が定める上限 | 下記参照 | 仲介契約で合意 |

中古物件の購入にかかる公的手数料は、合計で数百ルーブル程度です。モギリョフの機関は、認証と、迅速または至急での登記の合計を、基準額8～8.3(360～373.5 BYN)と案内しています。

仲介手数料には上限があります。2026年4月2日付の閣僚会議決議No. 157(2026年5月16日施行)は、個人向けの不動産仲介サービスの上限料金を改正しました(2023年11月1日付決議No. 754)。売却の支援では、上限は価格が基準額700(31,500 BYN)までの物件で6%、2,000(90,000 BYN)までで5%、3,000までで4%、4,200までで3%です。報道では、基準額12,400(558,000 BYN)を超える部分は一律1.5%とされています。その間の区分や、買い手側のサービスの料率は確認できませんでした。仲介業者の料率は書面でもらってください。

保有時

個人は、不動産の「算定価値」の0.1%の不動産税を納めます。算定価値は税法典の付録32-3で、1 m²あたりの金額が定められています。地方議会は税率を調整できます。2026年1月1日から、2025年12月30日付法律No. 127-Zにより、大型住宅に係数が加わりました。150～250 m²のアパートは2倍、250 m²を超えるアパートは3倍、200～300 m²の住宅は2倍、300 m²を超える住宅は3倍です。Onlinerの計算例では、係数は超過分だけでなく面積全体に適用されます。この税率による2026年分の税金は、2027年に納めます。

ミンスクの2026年の算定価値は、アパートが1 m²あたり1,089 BYN、一戸建てが871 BYN、ダーチャが665 BYNです。Onlinerが2025年12月31日に報じた年間税額の例です。

| ミンスクの物件 | 面積 | 年間税額 | |---|---|---| | アパート | 100 m² | 109 BYN | | アパート | 180 m² | 392 BYN | | アパート | 280 m² | 915 BYN | | 住宅 | 250 m² | 436 BYN | | 住宅 | 350 m² | 915 BYN |

年金受給者、多子世帯などには免除がありますが、ベラルーシの社会的地位に結びついているため、非居住者の買い手には使えません。管理費と公共料金は、住宅管理組織から別に請求されます。

賃貸収入

個人が住居を他の個人に貸す場合、所得税は賃料の割合ではなく、毎月の定額で納めます。ミンスクでは2026年2月から、居住用の部屋1つにつき月53 BYNです。台所、玄関ホール、浴室は数えないため、2部屋のアパートは月106 BYNです。ほかの地域では部屋1つにつき20～49 BYNです(MyFin、2026年)。この金額は実際の賃料とは関係ありません。書面の賃貸契約は、借り手が入居する前に、地方執行委員会またはそれが指定する機関に登録する必要があります。住宅法典第53条により、未登録の賃貸契約は無効です。税金は納税者番号(UNP)を使ってERIP決済システムで納めます。初回は賃貸開始の翌営業日まで、以後は毎月1日までです(GS.BY、2025年7月)。

借り手が法人の場合は別の制度が適用され、法人が13%の所得税を源泉徴収します。定額制で非居住者の所有者が別扱いになるかどうかは、公表資料では確認できませんでした。地元の税務署に尋ね、ベラルーシとお住まいの国との二重課税防止条約も確認してください。

将来の売却

税率は13%です。5年に1度の売却に対する免除は、ベラルーシ国民と税務上の居住者を想定したもので、外国人の税務上の居住者が使えるかどうかは資料によって見解が分かれます。税務上の居住者とは、暦年で183日以上ベラルーシに滞在した人です。税務上の居住者でない外国人は、最初の売却でも利益に13%を納めます(Advisor.by、ARDENNA、2026年10月確認)。課税標準は、売却価格から書類で裏づけられた購入費用を引いた額で、書類がない場合は一律20%の控除です。

手続きは、登記の後ではなく前に行います。非居住者は、物件所在地の税務署に予想収入の最初の申告書を提出し、納税通知から5営業日以内に13%を納め、証明書を受け取ります。この証明書がないと、登録官は売却を登記しません。実際の収入を記載した2回目の申告書は、代金を受け取ってから5営業日以内に提出します。収入が最初の申告と一致し、控除を請求しない場合は省略できます(税法典第218条、ARDENNA、2026年4月)。納めすぎた分は還付されます。

ベラルーシでアパートを買っても、ビザは得られませんが、一時居住許可を申請する法的根拠にはなります。2026年10月に確認した選択肢は次のとおりです。

• ビザなし入国、2026年12月31日まで。 ヨーロッパ38か国の国民はビザなしで入国できます。対象は、EU全加盟国、英国、ノルウェー、スイス、アイスランド、リヒテンシュタイン、アンドラ、モナコ、サンマリノ、バチカン、ボスニア・ヘルツェゴビナ、北マケドニアです。滞在は1回の入国につき30日までで、ビザなしの滞在日数は暦年で合計90日を超えられません。ポーランド、リトアニア、ラトビアの国民とラトビアの非市民は、1回の入国につき90日まで滞在できます。すべての陸路・鉄道の検問所と空港から入国できますが、そこからロシアへ乗り継ぐことはできません(pravo.by、2025年12月)。この制度は大統領の決定で、1年ごとに更新されています。2026年12月31日より先の延長は確認できなかったため、来年の渡航前にmfa.gov.byを確認してください。ほかの国籍については外務省の一覧を確認してください。私たちが確認したのはヨーロッパ分だけです。
• 一時居住許可(TRP)、90日を超える滞在。 法律No. 105-Zの第48条は、ベラルーシ国内の居住用不動産の所有を申請の根拠の1つに挙げています。許可は最長1年で発給されます。国家手数料は基準額3(135 BYN)、標準の処理期間は15日です。パスポート、所有権を証明する書類、居住先の証明、手数料の領収書を添えて申請し、国家登録のための指紋を提出する必要があります。提出しないと許可は拒否されます。期限が切れたら、同じ根拠で再申請できます。家族は、許可の保持者に家族全員分の最低生活費以上の適法な収入があれば、それぞれの許可を取得できます(e-pasluga.by、2026年10月確認)。
• 永住許可。 同じ法律の第53条が根拠を列挙しており、不動産の所有は含まれていません。該当するのは、TRPで5年間継続して適法に居住する方法か、基準額15,000以上、つまり675,000 BYN(2026年10月のレートで約224,000 USD)以上の投資です。投資での申請は国家機関の申立てを経由し、手数料は基準額2です。アパートの購入が投資に当たるかどうかは移民当局が判断することなので、当たると決めつけないでください。

居住に関する規則は、不動産法より頻繁に変わります。これらを前提にする前に、内務省市民権・移民局で最新の内容を確認してください。

中古アパートの購入手順

1. 受け取り側の銀行を選び、送金ルートを試す。 物件を見る前に、自分の銀行がそのベラルーシの銀行へ送金できるかを確認します。契約後に送金が失敗すると、取引を失いかねないため、これを最初に行ってください。
2. ベラルーシの弁護士または公証人を探す。 売主や仲介会社ではなく、自分のために働く人を選びます。パスポートが対象の「非友好国」のものである場合は、許可に関する規則の扱いを確認してもらいましょう。
3. 物件を調べる。 登記簿の抄本、担保・負担、差押え、技術パスポート、登録居住者、未成年者、配偶者の同意、公共料金の滞納を確認します。
4. 価格を合意し、契約に署名する。 契約書はベラルーシ・ルーブルで作成されます。通常は公証人か、登記機関の登録官が認証します。
5. 銀行経由で支払う。 銀行が管理する仕組みの外で現金を渡してはいけません。送金の書類は保管してください。
6. 契約と権利移転を登記する。 地域の登記機関で行います。手数料を支払い、標準か迅速かの期間を選び、登記証明書を受け取ります。所有権は登記の時に始まります。
7. 引渡しと公共サービス。 引渡し書に署名し、メーターの数値を記録して、公共料金の契約を自分の名義に移します。

住宅を買う場合

手順は同じですが、2つ加わります。1つ目は土地です。権原書類で、その土地が私有地か、終身の相続可能な占有か、国有地の賃借かを確認してください。それによって、売主が外国人に住宅を法的に引き渡せる方法が決まります。2つ目は賃借です。土地の書類も同時にあなたの名義に登記し直す必要があります。土地の許可用途と、国境地帯にあるかどうかも確認してください。

新築

新築アパートの買い手は、通常、開発業者と共同建設契約を結び、その契約は国家登録の対象です。登録済みの契約書、開発業者の土地に対する権利の証明、建築許可、引渡し予定日と遅延時の違約金を求めてください。共同建設への外国人参加者に特有の規則は確認できなかったため、この点は弁護士に尋ねましょう。

資金調達

ベラルーシの銀行の住宅ローンはルーブル建てです。2026年10月にMyFinに掲載された金利は、ほとんどが年12%～17%程度で、最初の数か月は低い金利になることも多くあります。銀行が融資するのは国民と、永住許可を持つ外国人で、収入の証明を求められます。非居住者の買い手は、自己資金で支払う前提で計画してください。

最も高くつく間違い

• 送金ルートを試す前に署名し、あとから銀行に送金を拒否される。
• 住宅の購入に土地が含まれていると思い込む。含まれるのは賃借権で、その条件は契約次第です。
• 銀行の管理下にない形で、書類もなく現金で支払う。
• 法人所有の不動産も対象となる「非友好国」の規則を確認せずに、法人を通じて購入する。
• 非居住者の再売却時の13%の税金と、登記の前に提出が必要な申告書を忘れる。

ミンスクの物価は、西ヨーロッパと比べると安めですが、中心部の家賃は急速に上がっています。以下は、2026年10月のNumbeo(利用者投稿ベース)によるミンスクの数字で、国立銀行レート1 USD=3.0091 BYNで換算しています。

| 項目 | 月額(BYN) | USD換算(約) | |---|---|---| | 1人、家賃を除く | 1,723 | 573 | | 4人家族、家賃を除く | 6,410 | 2,130 | | 1ベッドルーム家賃、市中心部 | 1,781 | 592 | | 1ベッドルーム家賃、中心部の外 | 1,165 | 387 | | 3ベッドルーム家賃、市中心部 | 3,071 | 1,021 | | 平均手取り給与 | 2,882 | 958 |

月1,500 USDで暮らせるか。 中心部の1ベッドルームを借りる1人暮らしなら、この数字では約3,500 BYN、およそ1,160 USDが必要です。つまり、多少の余裕を持って暮らせます。2人だと余裕は減り、中心部の3ベッドルームを借りる4人家族は、学費と保険を除いて約3,150 USDが必要です。Numbeoは利用者の投稿ベースで、ほかの集計サイトはもっと低い合計額を示します。以上はすべて目安と考えて、現地で最新の価格を確認してください。

海外から生活費を支払う場合も、物件代金の支払いと同じ銀行の制約に突き当たります。滞在するつもりなら、ベラルーシで口座を開き、自分の銀行がそこへの送金をどう扱うか確認しましょう。

賃料と利回り

Realt.byは2026年10月初めに、ミンスクのワンルーム相当の1部屋タイプの平均賃料が1月から約17%、金額にして約75 USD上がり、賃貸広告は約14%減った(1月の3,510件から9月の3,034件へ)と伝えました。Realt.byはまた、ミンスクでは月350 USD未満の物件は見つけにくいとも指摘しています。Numbeo(利用者投稿ベース)による、ミンスク中心部の表面利回りの推計は約5%です。これは、定額の賃貸税、修繕費、仲介手数料、空室を差し引く前の数字です。

購入価格は2026年9月までの1年で25.6%上昇しているため、新たに購入する物件の表面利回りは、過去の平均が示すより低い可能性が高いでしょう。前年の利回りで購入を判断しないでください。

長期賃貸

長期賃貸が標準的なモデルです。賃貸契約は書面で作成し、借り手の入居前に地方執行委員会に登録します。税金のセクションで説明した月額の定額税を納めます。借り手が法人の場合は、13%の源泉徴収制度が適用されます。海外在住の外国人オーナーには、納税者番号、ERIPで支払う手段、鍵の管理や内覧、登録を任せられる現地の担当者が必要です。

日単位の賃貸

短期賃貸は課税方法が異なります。MyFinによると、1年に15日以内の契約を2件以上結ぶと、所有者は月額の定額税から専門職所得税に移ります。これが外国人オーナーにどう適用されるかは確認できませんでした。当てにする前に、税務署と建物の管理会社に尋ねてください。

次にすること

まず、アパートにするか住宅にするかを決めてください。それで土地の問題と、必要な法的手続きが決まります。次に、自分の銀行で送金ルートを試し、ベラルーシのカタログでアパートの候補を絞り、お金を動かす前に、ベラルーシの弁護士に権原、制裁上の立場、再売却の規則を確認してもらいましょう。