ოქროს ვიზა 2026 წელს: სად ჯერ კიდევ შეგიძლიათ უძრავი ქონებით ბინადრობის მიღება

თუ გუგლში ჩაწერთ „ოქროს ვიზის ქვეყნები", პირველ პოზიციებზე ამოსული სტატიების უმეტესობა უკვე მუზეუმის ექსპონატია. ისინი დღემდე ასაღებენ ესპანეთის 500,000 ევროიან გზას, რომელიც 2025 წლის აპრილში დაიხურა, დღემდე დებენ ლისაბონის ბინების ფოტოებს, თითქოს ეს ბინადრობისკენ მიმავალი გზაა, თუმცა უძრავი ქონება პორტუგალიაში 2023 წლის ოქტომბრიდან აღარ ითვლება საკმარისად, და დღემდე ასახელებენ ირლანდიას, რომელიც 2023 წლის თებერვლიდან დახურულია. პროგრამები გაცილებით უფრო სწრაფად იცვლება, ვიდრე ამის შესახებ სტატიები, და სწორედ ამ უფსკრულში კარგავენ მყიდველები ფულს.

ეს სია განსხვავებულია. აქ შესულია მხოლოდ ის პროგრამები, რომლებიც 2026 წლის შუა პერიოდისთვის რეალურად მოქმედებს — მათთვის, ვისაც კონკრეტული გეგმა აქვს: იყიდოს ქონება და მოიპოვოს სადმე ცხოვრების უფლება. ცალკე აღვნიშნავთ იმასაც, რაც უკვე დაიხურა, რადგან ამ სფეროში ყველაზე ძვირი შეცდომა სწორედ არარსებულ პროგრამაზე დაგეგმვაა. HomeNSearch 13 ქვეყანაში ყიდის უძრავ ქონებას, რომელთაგან რამდენიმეც ქვემოთ იქნება განხილული, და ჩვენს მყიდველებს ბინადრობის წესები ფასის შემდეგ ყველაზე ხშირად აინტერესებთ.

რა არის ოქროს ვიზა და რა არ არის

მარკეტინგული ფლუიდის მოხსნის შემდეგ ოქროს ვიზა უბრალოდ ბინადრობის ნებართვაა, რომელსაც გასცემენ საკმარისი ინვესტიციის სანაცვლოდ. არავითარი დამსაქმებლის სპონსორობა, არავითარი ქულების სისტემა, არავითარი გასაუბრება თქვენს განზრახვებზე. ფულს დებთ ქვეყანაში, ქვეყანა კი გაძლევთ იქ ცხოვრების უფლებას. უძრავი ქონების ვარიანტი ყველაზე პოპულარული სწორედ იმიტომ გახდა, რომ ფული სახელმწიფო ფონდში არ ქრება — ის რჩება სახლში, რომლის გამოყენებაც შეგიძლიათ, რომლის გაქირავებაც (ჩვეულებრივ) და საბოლოოდ გაყიდვაც.

მნიშვნელოვანია არ აგერიოთ ორი კატეგორია, რასაც არაერთი ზერელედ დაწერილი სტატია აკეთებს. ბინადრობა ინვესტიციით გაძლევთ ნებართვას, რომლის გახანგრძლივებაც შესაძლებელია, სანამ აქტივს ფლობთ. მოქალაქეობა ინვესტიციით კი პირდაპირ პასპორტს გაძლევთ — ამას თურქეთი და კარიბის ზღვის რამდენიმე სახელმწიფო სთავაზობს. ვალდებულებები, ფასი და პოლიტიკური კონტექსტი თითოეულ შემთხვევაში განსხვავებულია, და მეორე ტიპი ევროპიდან სრულად ქრება.

რატომ არის ოქროს ვიზების უმეტესი სიები მოძველებული

2022-დან 2025 წლამდე პერიოდი ნამდვილი დანგრევა იყო. დიდმა ბრიტანეთმა Tier 1 საინვესტიციო ვიზა 2022 წლის თებერვალში გააუქმა. ირლანდიამ ერთი წლის შემდეგ დახურა თავისი საინვესტიციო იმიგრანტთა პროგრამა. პორტუგალიამ 2023 წლის ოქტომბერში ოქროს ვიზიდან უძრავი ქონება ამოიღო — საბინაო კრიზისის ზეწოლის ქვეშ, რომელმაც ლისაბონისა და პორტოს მკვიდრებს ბინის ყიდვა შეუძლებელი გახადა. ესპანეთშიც იგივე პოლიტიკური სცენარი განვითარდა და 2025 წლის 3 აპრილს მთელი პროგრამა გააუქმა. იმავე თვეს ევროკავშირის მართლმსაჯულების სასამართლომ მალტის მოქალაქეობა-ინვესტიციით პროგრამა უკანონოდ ცნო, რითაც ევროკავშირში ბოლო „ფული პასპორტში" შემოთავაზებას დაუსვა წერტილი.

თვით უნგრეთმაც, რომელმაც 2024 წელს ახალი სტუმარი-ინვესტორის ვიზა გაუშვა, დაგეგმილი 500,000 ევროიანი საცხოვრებელი ქონების ვარიანტი მოხსნა, ჯერ ერთი განაცხადის მიღებამდეც კი. დასავლეთ ევროპაში ეს ტენდენცია ერთი მიმართულებით მოძრაობს.

ეს ცვლილებები ძველ სტატიებში არასდროს აისახება. 2021 წელს დაწერილი მასალა შეიძლება წლების განმავლობაში ინარჩუნებდეს პოზიციას საძიებო სისტემაში, აგროვებდეს ვიზიტორებს და ჩუმად შეცდომაში შეჰყავდეს ყველა, ვინც მასზე მოხვდება. ჩვენთანაც მოსულან მყიდველები, ხელში ესპანური ოქროს ვიზის ბიუჯეტით — პროგრამის დახურვიდან თვეების შემდეგ.

ერთსტრიქონიანი ტესტი ნებისმიერი ოქროს ვიზის სტატიისთვის: თუ ესპანეთი ჩამოთვლილია, როგორც ღია პროგრამა, ან პორტუგალიური უძრავი ქონება შემოთავაზებულია გზად ბინადრობისკენ — გვერდი წლების წინანდელია. დახურეთ ის.

საბერძნეთი: პროგრამა მოქმედებს, მაგრამ ფასი მისამართზეა დამოკიდებული

საბერძნეთმა ოქროს ვიზა შეინარჩუნა და შთანთქა ის დიდი მოთხოვნა, რომელსაც ესპანეთმა და პორტუგალიამ ზურგი აქციეს. შეიცვალა ფასების რუკა. 2024 წლამდე ერთიანი ბარიერი იყო 250,000 ევრო, ქვეყნის ნებისმიერ წერტილში; 2024 წლის 1 სექტემბრიდან კი სამი საფეხურია, და მათ შორის განსხვავება ისეთივეა, როგორც სტუდიოსა და ნამდვილ სახლს შორის.

800,000 ევროიან საფეხურში ხვდება ის ადგილები, რომლებზეც ყველა პირველ რიგში კითხულობს: მთელი ატიკის რეგიონი ათენის გარშემო, თესალონიკი, მიკონოსი, სანტორინი და ყველა კუნძული, სადაც 3,100-ზე მეტი მკვიდრი ცხოვრობს. სწორედ ეს ბოლო პირობა გამორჩება მოძველებულ სიებს — ღირს ორჯერ წაკითხვა. კრეტა, როდოსი და კორფუ 3,100 მაცხოვრებელს ადვილად აღემატებიან, ამიტომ დიდი საკურორტო კუნძულები ათენთან ერთად ზედა საფეხურზეა. 400,000 ევროიანი საფეხური ყველაფერს დანარჩენს მოიცავს — პელოპონესის უმეტესობას, ხალკიდიკის ნახევარკუნძულს, კონტინენტური სანაპიროს დანარჩენ ნაწილს და ნამდვილად პატარა კუნძულებს. ორივე საფეხურზე ფული ერთ ობიექტში უნდა დაიხარჯოს, რომლის ფართობიც არანაკლებ 120 კვადრატული მეტრი უნდა იყოს. ორი-სამი პატარა ბინის შეკრება ბარიერამდე მისაღწევად — 250,000 ევროიანი ეპოქის კლასიკური ხერხი — აღარ მუშაობს.

250,000 ევროიანი ბარიერი მაინც გადარჩა ორი ვიწრო კარით: კომერციული შენობის საცხოვრებლად გადაკეთებით ან კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლის რესტავრაციით. ორივე შემთხვევაში საქმე გვაქვს ნამდვილ სარემონტო პროექტთან — ნებართვებით, დამქირავებელი ბრიგადებით და გაჭიანურებით, ასე რომ დაბალი ფასი უფრო შრომით მიღწეულ შედეგად უნდა მივიჩნიოთ, ვიდრე უბრალოდ ნაპოვნად.

ორ წესს ხშირად სწრაფად წამკითხველი ტოვებს ყურადღების მიღმა. პროგრამით ნაყიდი სახლის მოკლევადიანი გაქირავება აკრძალულია — Airbnb-ზე გამოტანა ნებართვის დაკარგვისა და ჯარიმის რისკს ნიშნავს. და მიუხედავად იმისა, რომ ვიზა ყოველ ხუთ წელს განახლდება მინიმალური ცხოვრების ვადის გარეშე, ის თავისით არასდროს გადაიზრდება მოქალაქეობაში. ამისთვის საჭიროა შვიდი წელი საბერძნეთში რეალურად, საგადასახადო რეზიდენტის სტატუსით ცხოვრება, პლუს ენის გამოცდა.

ნებართვა მოიცავს მეუღლეს, 21 წლამდე შვილებს და ორივე მხარის მშობლებს, და ხსნის შენგენის ზონას — 90 დღე ნებისმიერ 180-დღიან პერიოდში. ნახეთ, რას ყიდულობს 400,000 ევრო ათენს გარეთ ჩვენს საბერძნეთის კატალოგში — შედეგი უფრო შთამბეჭდავია, ვიდრე ხშირად წარმოუდგენიათ.

არაბთა გაერთიანებული საამიროები: 2 მილიონი დირჰამი, ათი წელი, მინიმალური ცხოვრების ვადის გარეშე

დღეს არაბთა გაერთიანებული საამიროები მართავს მსოფლიოში ყველაზე დატვირთულ, უძრავ ქონებაზე დაფუძნებულ ბინადრობის სქემას, და მისი მიმართულება ევროპისას საპირისპიროა — წესები არა გამკაცრდა, არამედ შეირბილა. თუ საცხოვრებელი ქონების ღირებულება 2 მილიონ დირჰამს (დაახლოებით 545,000 აშშ დოლარს) აღემატება, გაქვთ საშუალება მიიღოთ ათწლიანი, განახლებადი ოქროს ვიზა. მეუღლე, შვილები და თუნდაც სახლის პერსონალი ერთვება, როგორც დამოკიდებული პირები, ხოლო ვიზის მოქმედების შესანარჩუნებლად მინიმალური ცხოვრება ქვეყანაში არ მოითხოვება.

ბარიერი გამოიანგარიშება საკუთრების მოწმობაში ჩაწერილი ღირებულებით, ხოლო დუბაი გაძლევთ საშუალებას რამდენიმე ობიექტი გააერთიანოთ, რომ ამ ზღვარს მიაღწიოთ. მოწონებული დეველოპერების მშენებარე (off-plan) ობიექტებიც ჩაითვლება. იგივე ეხება იპოთეკით ნაყიდ ბინებსაც — 2024 წლის დასაწყისიდან საჭირო აღარ არის წინასწარ განსაზღვრული თანხის დაფარვა, თქვენი ბანკი უბრალოდ გასცემს წინააღმდეგობის არარსებობის წერილს (NOC) განაცხადისთვის.

თავად პროცედურა ბინადრობის სქემებთან შედარებით საკმაოდ სწრაფია. დუბაის ქონებისთვის ის მიწის დეპარტამენტის მეშვეობით მიმდინარეობს: საკუთრების მოწმობის შემოწმება, სამედიცინო შემოწმება, ბიომეტრია Emirates ID-სთვის — და ვიზა ჩვეულებრივ თვეების ნაცვლად კვირებში მზადდება. აბუ დაბი და დანარჩენი საამიროები იმავე 2 მილიონ დირჰამის ლოგიკით მოქმედებენ პარალელურად, ასე რომ საამიროს არჩევანი რეალურად ბაზრის, და არა პროგრამის, არჩევანია.

მაგრამ კარგად უნდა გესმოდეთ, რას ყიდულობთ. ეს არის ბინადრობა, დაკავშირებული აქტივთან, და არა გზა პასპორტისკენ. საამიროები ინვესტორებს პრაქტიკულად არასდროს აძლევენ მოქალაქეობას, და თუ ქონებას გაყიდით და ღირებულება 2 მილიონ დირჰამზე ჩამოვა, ვიზა ქონებასთან ერთად უქმდება. სანაცვლოდ: არავითარი საშემოსავლო გადასახადი, არავითარი ყოველწლიური ქონების გადასახადი (მხოლოდ ერთჯერადი 4%-იანი გადაცემის მოსაკრებელი ყიდვისას) და საშუალო ფასის რაიონებში 6-8%-იანი მთლიანი შემოსავალი გაქირავებით. ბევრი მფლობელი თავად ვიზას განიხილავს, როგორც ამ ინვესტიციის ანაზღაურებას.

ჩვენს საამიროების კატალოგში მონიშნულია ის ობიექტები, რომლებიც დამოუკიდებლად კვეთენ 2 მილიონ დირჰამის ზღვარს.

კვიპროსი: მუდმივი ბინადრობა ახალი მშენებლობით

კვიპროსი გასცემს მუდმივ ბინადრობას და არა დროებით ნებართვას, და სწორედ ეს ერთი სიტყვა ცვლის მთელ გამოთვლას. დაჩქარებული გზა მოითხოვს 300,000 ევროს (პლუს დღგ), ჩადებულს ახალ საცხოვრებელ ობიექტში, ნაყიდს პირდაპირ დეველოპერისგან. ითვლება მხოლოდ პირველი გაყიდვა. მეორადი ბინები არ ითვლება, რაც ხშირად აოცებს იმ მყიდველების ნახევარს, ვინც უკვე შეყვარებულია პაფოსში ათი წლის ვილაზე.

დანარჩენი მოთხოვნები ფულის წარმომავლობასა და შემოსავალს ეხება. თანხა უცხოეთიდან უნდა შემოვიდეს, ხოლო კვიპროსის ფარგლებს გარეთ სტაბილური წლიური შემოსავალი უნდა დაადასტუროთ — 50,000 ევრო ძირითადი განმცხადებლისთვის, კიდევ 15,000 ევრო მეუღლისთვის და 10,000 ევრო თითოეულ დამოკიდებულ შვილზე. თანხმობა ჩვეულებრივ თვეებში მოდის, სტატუსი მაშინვე მუდმივია, ხოლო მის შესანარჩუნებლად საჭიროა მხოლოდ ერთი რამ — კუნძულზე ფეხის დადგმა სულ ცოტა ორ წელიწადში ერთხელ.

ორ დათქმას ყოველთვის ვეუბნებით ყველა კლიენტს. კვიპროსი შენგენში არ შედის, ამიტომ ეს ნებართვა ევროპის საზღვრებს ისე არ გიხსნით, როგორც საბერძნეთის ბინადრობა — გაწევრიანება წლების განმავლობაშია „მალე მოსახდენად" გამოცხადებული, მაგრამ ჯერ არ განხორციელებულა. და დღგ განსაზღვრავს რეალურ ფასს. სტანდარტული განაკვეთია 19%, თუმცა შემცირებული 5%-იანი განაკვეთი ვრცელდება იმ სახლის პირველ 130 კვადრატულ მეტრზე, სადაც რეალურად იცხოვრებთ, გარკვეული პირობების დაცვით. 300,000 ევროიან ყიდვაზე ეს 42,000 ევროს განსხვავებას ნიშნავს — ღირს ამის დაგეგმვა, სანამ რაიმეს ხელს მოაწერთ.

2023 წლის გამკაცრებამ კიდევ ერთი ვალდებულება მოიტანა: მფლობელები ახლა ყოველწლიურად ადასტურებენ, რომ განაცხადის საფუძველში მოქცეული ინვესტიცია და შემოსავალი კვლავ ძალაშია, ამასთან ერთად წარადგენენ ნასამართლობის არქონის ცნობასაც. ეს რუტინული ბიუროკრატიაა და არა ხაფანგი, მაგრამ თუ უგულებელყოფთ, „მუდმივი" სტატუსი ჩუმად წყვეტს მუდმივობას.

ამ მოთხოვნის დიდი ნაწილი ლიმასოლზე, პაფოსსა და ლარნაკაზე მოდის. ჩვენს კვიპროსის გვერდზე ნახავთ, რას იძენს 300,000 ევრო თითოეულში — და სამ ქალაქს შორის სხვაობა უფრო დიდია, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს.

თურქეთი: 400,000 დოლარი ყიდულობს მოქალაქეობას, და არა უბრალოდ ბინადრობას

თურქეთი ამ სიაში ვარსკვლავით უნდა შევიდეს, რადგან ის ბინადრობას კი არა, პირდაპირ მოქალაქეობას გვთავაზობს. ყიდულობთ უძრავ ქონებას ოფიციალური შეფასებით სულ მცირე 400,000 აშშ დოლარად, ეთანხმებით სამწლიან გასაყიდი აკრძალვას, რომელიც საკუთრების მოწმობაშივეა ჩაწერილი, და შეგიძლიათ განაცხადოთ თურქული პასპორტისთვის — საკუთარ თავზე, მეუღლესა და 18 წლამდე შვილებზე. ჩვეულებრივი ვადაა ექვსიდან ცხრა თვემდე. ცხოვრების მოთხოვნა არ არსებობს, ენის გამოცდაც არ სჭირდება, და ორმაგი მოქალაქეობაც ნებადართულია.

ეს ყიდვა ჩვეულებრივზე უფრო მკაცრად კონტროლდება. სახელმწიფოს მიერ ლიცენზირებული შემფასებელი ადასტურებს ღირებულებას, ფული უნდა გავიდეს თურქულ ბანკებში, საჭირო სავალუტო-გაცვლითი დოკუმენტაციით, ხოლო მოწმობაში დეკლარირებული ფასი რეალობას უნდა შეესაბამებოდეს. ძველი ჩვევა — ფასის შემცირებით ფასდაკლების გადასახადზე დაზოგვა — აქ საბედისწეროა: ის მოქალაქეობის განაცხადს აუქმებს.

გულწრფელი გაფრთხილება ვალუტას ეხება. თურქული ლირა უკვე ათწლეულია ეცემა, ამიტომ საკითხი ისე არ დგას, გადალახავს თუ არა ობიექტი შეფასებით 400,000 დოლარს, არამედ ისე, შეინარჩუნებს თუ არა ამ ღირებულებას სამი წლის შემდეგ. სტამბოლის პრესტიჟული უბნები და ანტალიის, ბოდრუმის მყარი საკურორტო ბაზრები დოლარულ ღირებულებას გაცილებით უკეთ ინარჩუნებენ, ვიდრე პასპორტისთვის მასობრივად აშენებული გარეუბნები. ჯერ აქტივი იყიდეთ, მოქალაქეობა კი მეორეხარისხოვანია.

სისრულისთვის: თურქეთი მოქალაქეობას 500,000 აშშ დოლარის საბანკო დეპოზიტის ან ფონდში ინვესტიციის სანაცვლოდაც გასცემს, სამწლიანი შენახვის პირობით. მაგრამ თითქმის ყველა მაინც უძრავი ქონების გზას ირჩევს, რადგან ბინა ქადიქოიში, სულ მცირე, ლოდინის დროს ქირავდება.

მონტენეგრო: ნებისმიერი სახლი, განახლებადი ნებართვა

მონტენეგრო ყველაზე მინიმალისტური ვარიანტია. არავითარი ბარიერი არ არსებობს: თუ თქვენს სახელზეა რეგისტრირებული საცხოვრებლად ვარგისი უძრავი ქონება, შეგიძლიათ განაცხადოთ დროებითი ბინადრობის ნებართვაზე, რომელიც ერთი წლით გაიცემა და ნებისმიერ დროს განახლდება, სანამ სახლი გაქვთ. კოტორის ყურეზე ან ბუდვაში მყიდველებისთვის ეს ხშირად ზაფხულის სახლის ყიდვის თანმხლები ბონუსია და არა ყიდვის მთავარი მიზეზი.

განაცხადი პირადად უნდა შეიტანოთ, საჭიროებს ჯანმრთელობის დაზღვევასა და საკუთარი თავის რჩენის დამამტკიცებელ დოკუმენტს, და მუდამ კონკრეტულ ობიექტთანაა მიბმული. სახლის გაყიდვისას ნებართვის საფუძველიც ქრება.

იცოდეთ, რა არ არის ეს პროგრამა. ნებართვა გაძლევთ ქვეყანაში ცხოვრების უფლებას, მაგრამ არავითარ სწრაფ გზას პასპორტისკენ არ იძლევა, ხოლო მოქალაქეობა-ინვესტიციით სქემა, რომელიც ბევრს ბუნდოვნად ახსოვს, 2022 წლის ბოლოს დაიხურა. გრძელვადიანი მიზანი აქ ევროკავშირში გაწევრიანებაა. მონტენეგრო ყველაზე შორს წასული კანდიდატია, და მფლობელები, ვინც წევრობამდე წლების განმავლობაში აშენებენ ლეგალურ ბინადრობის ისტორიას, გაწევრიანების შემთხვევაში მოგებულები დარჩებიან.

საქართველო: 100,000 დოლარი და ერთ-ერთი ყველაზე მსუბუქი ბიუროკრატია მსოფლიოში

საქართველო გასცემს ბინადრობის ნებართვას უცხოელებზე, რომლებიც ფლობენ უძრავ ქონებას, სერტიფიცირებული ადგილობრივი შეფასებით დადასტურებულ 100,000 აშშ დოლარზე მეტი ღირებულებით. ბიუროკრატიის სიმსუბუქე ცნობილია. ყიდვის რეგისტრაცია საჯარო სამართლის იურიდიულ პირში ერთ დღეში მთავრდება, ნებართვის მიღება კვირებში ითვლება, და ოჯახის წევრებსაც შეუძლიათ განაცხადონ მესაკუთრესთან ერთად.

ერთი თავისებურება ამ ნებართვას იმაზე ნაკლებ საჩქაროდ აქცევს, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს: თითქმის ას ქვეყნის მოქალაქეს შეუძლია საქართველოში უვიზოდ ერთდროულად მთელი წელი დარჩეს. ნებართვა თავს იმართლებს მაშინ, როცა გინდათ სერიოზულად დასახლდეთ, ადგილობრივი საბანკო ანგარიში გახსნათ ან ბიზნესი აწარმოოთ, ყოველწლიური საზღვრის კვეთის გარეშე. და ბათუმის ფასებში 100,000 დოლარი დღესაც კარგ საზღვაო ბინას ყიდულობს, რაც ევროპის ზღვისპირა ქვეყნების უმეტესობაში დიდი ხანია აღარ არის ასე.

დანარჩენი ვარიანტები, მოკლედ

რამდენიმე პროგრამა ცალკე ხაზს იმსახურებს. ლატვია დღემდე გასცემს ბინადრობის ნებართვას 250,000 ევროიან ქონებაზე პლუს სახელმწიფო გადასახადზე — მოცულობა მცირეა, მაგრამ კარი ღიაა. მალტის მუდმივი ბინადრობის პროგრამა დაქირავებულ ან ნაყიდ სახლზეა აგებული, სახელმწიფოსთვის გადახდილ შენატანთან ერთად, და გადარჩა იმ სასამართლო გადაწყვეტილების შემდეგაც, რომელმაც კუნძულის პასპორტის სქემა მოკლა. უნგრეთის განახლებული საინვესტიციო ვიზა 250,000 ევროიან ლიცენზირებულ უძრავი ქონების ფონდებზეა აგებული და არა თავად ბინის ყიდვაზე.

ატლანტიკის მეორე მხარეს, კარიბის ზღვის ხუთი ქვეყანა (სენტ-კიტსი და ნევისი, ანტიგუა, დომინიკა, გრენადა, სენტ-ლუსია) ყიდის მოქალაქეობას, სადაც დამტკიცებული საკურორტო უძრავი ქონება ერთ-ერთი გადახდის ვარიანტია — ფასები დაახლოებით 200,000 აშშ დოლარიდან იწყება და 2023 წლის შემდეგ, აშშ-სა და ევროკავშირის ზეწოლის ქვეშ, მკვეთრად გაიზარდა. ხოლო ამერიკული EB-5, რომელსაც ასეთ სიებში დაჟინებით ურევენ ხოლმე, საერთოდ არ არის უძრავი ქონების პროგრამა. ეს არის სამუშაო ადგილების შემქმნელი ბიზნეს-ინვესტიცია 800,000 აშშ დოლარიდან. მაიამიში ბინის ყიდვა მხოლოდ მაიამიში ბინას გაძლევთ.

პორტუგალია და ესპანეთი: ყიდვა შესაძლებელია, დოკუმენტები ცალკეა

არცერთ ქვეყანაში უცხოელებისთვის ქონების ყიდვა შეზღუდული არ არის. რაც გაქრა, არის სწორედ ქონების დოკუმენტებზე გაცვლის შესაძლებლობა.

პორტუგალიის ოქროს ვიზა სხვა საწვავზეა გადასული: საინვესტიციო ფონდები 500,000 ევროდან, კულტურაზე ან კვლევაზე გაწეული დაფინანსება 250,000 ევროდან და სამუშაო ადგილების შექმნის გზა, რომელსაც იშვიათად იყენებენ. მოქალაქეობამდე მისი ხუთწლიანი გზა დასავლეთ ევროპაში ყველაზე მოკლეა, რაც ფონდების გზას აქტიურად ინარჩუნებს. მყიდველები, ვისაც უბრალოდ პორტუგალიაში ცხოვრება სურდა და არა ინვესტირება, უფრო ხშირად D7 ვიზას ირჩევენ — ის მოითხოვს არა კაპიტალს, არამედ სტაბილურ პასიურ შემოსავალს, მიბმულს ეროვნულ მინიმალურ ხელფასზე — ან D8-ს, დისტანციური მუშაკებისთვის.

ესპანეთი 2025 წლის აპრილიდან საერთოდ არ სთავაზობს საინვესტიციო გზას. ამის ნაცვლად ტვირთს „არამომგებიანი" ვიზა (non-lucrative — ძირითადი განმცხადებლისთვის თვეში დაახლოებით 2,400 ევრო პასიური შემოსავალი, ესპანეთში მუშაობის უფლების გარეშე) და ციფრული ნომადის ვიზა ეწევა. ორივე შეგიძლიათ ესპანურ სახლთან ერთად ფლობდეთ — უბრალოდ სახლი აღარ იძლევა ამის უფლებას.

გზის არჩევა და ნებისმიერი სიის გადამოწმება

როცა მოქმედ პროგრამებს გვერდიგვერდ დავალაგებთ, ისინი თავად ალაგდებიან იმის მიხედვით, რას ეძებთ. შენგენზე წვდომა, გადასახლების გარეშე — საბერძნეთი, 400,000 ევროდან. საგადასახადო-თავისუფალი ბაზა, რომელსაც რეალურად გამოიყენებთ — არაბთა გაერთიანებული საამიროები, 2 მილიონ დირჰამზე. მუდმივი სტატუსი ევროკავშირის ქვეყანაში, ყველაზე დაბალი ბარიერით — კვიპროსი, 300,000 ევრო პლუს დღგ. მეორე პასპორტი — თურქეთი, 400,000 აშშ დოლარზე. საზღვაო წერტილი მოკრძალებული ბიუჯეტით — მონტენეგრო ან საქართველო, სადაც თავად ქონებაა მთავარი, ხოლო ნებართვა — ბონუსი.

ნებისმიერი სიით, ჩვენი სიის ჩათვლით, სარგებლობამდე გაიარეთ ის ხუთი შემოწმება, რომელსაც ჩვენც ვატარებთ:

1. იპოვეთ გამოქვეყნების თარიღი. ამ სფეროში ერთ წელზე უფროსი ინფორმაცია არა ინსტრუქციაა, არამედ ისტორია.
2. გადაამოწმეთ პროგრამა სახელმწიფო წყაროზე, და არა საშუამავლო კომპანიის გვერდზე, რომელსაც გაყიდვების ძაბრი ახლავს.
3. შეამოწმეთ, არსებობს თუ არა რეგიონული საფეხურები. საბერძნეთისთვის ერთი საერთო ციფრი 2024 წლის სექტემბრიდან მოტყუებას ნიშნავს.
4. გაარკვიეთ, რისი გაკეთება არ შეიძლება ამ ქონებით. საბერძნეთი კრძალავს ოქროს ვიზით ნაყიდი სახლების მოკლევადიან გაქირავებას.
5. გაარკვიეთ, როდის შეგიძლიათ ქონების გაყიდვა. თურქეთი საკუთრებას სამი წლით ბლოკავს.

ამ გვერდზე მოხსენიებული ყველა პროგრამის წესები 2023-დან 2026 წლამდე შეიცვალა, და ისევ შეიცვლება. HomeNSearch აკვირდება ამ ცვლილებებს ჩვენს მიერ დაფარულ 13 ქვეყანაში, და ჩვენი ადგილობრივი გუნდები ხშირად ესმით ცვლილებების პროექტების შესახებ ადგილობრივი იურისტებისგან, ჯერ კიდევ მანამ, სანამ ისინი კანონად იქცევა. თუ გინდათ სია, რომელიც თქვენს ბიუჯეტს, პასპორტსა და საგადასახადო მდგომარეობას გაუძლებს, მოგვწერეთ. ეს საუბარი უფასოა. არასწორად ნაყიდი 400,000 ევროს ქონების გამოსწორება — არა.

ხშირად დასმული კითხვები

რომელი ქვეყნები 2026 წელს კვლავ იძლევიან ბინადრობას უძრავი ქონების ყიდვით?

საბერძნეთი (უმეტეს რეგიონში 400,000 ევროდან, ათენსა და წამყვან კუნძულებზე 800,000 ევრო, გადაკეთების ან რესტავრაციის პროექტებზე 250,000 ევრო), არაბთა გაერთიანებული საამიროები (2 მილიონი დირჰამი), კვიპროსი (300,000 ევრო პლუს დღგ ახალ მშენებლობაზე), მონტენეგრო (ნებისმიერი რეგისტრირებული სახლი), საქართველო (100,000 აშშ დოლარი) და ლატვია (250,000 ევრო — მცირე, მაგრამ მოქმედი). თურქეთი ერთ ნაბიჯს კიდევ უფრო შორს დგამს და 400,000 აშშ დოლარად პირდაპირ მოქალაქეობას გასცემს. კარიბის ზღვის რამდენიმე სახელმწიფოც ყიდის მოქალაქეობას უძრავი ქონების ვარიანტით, თუმცა ეს უფრო პასპორტის პროგრამებია, ვიდრე ადგილები, სადაც მყიდველთა უმეტესობა რეალურად ცხოვრებას გეგმავს.

შესაძლებელია ჯერ კიდევ ესპანეთსა ან პორტუგალიაში ოქროს ვიზის მიღება?

უძრავი ქონებით — არა. ესპანეთმა ოქროს ვიზა 2025 წლის 3 აპრილს მთლიანად გააუქმა. პორტუგალიის პროგრამა კვლავ მოქმედებს, მაგრამ უძრავი ქონება 2023 წლის ოქტომბრიდან აღარ ითვლება — მოქმედი გზებია ფონდები 500,000 ევროდან და კულტურული შემოწირულობები 250,000 ევროდან. თუ მიზანი ინვესტირება კი არა, უბრალოდ იქ ცხოვრება იყო, ესპანეთის „არამომგებიანი" ვიზა და პორტუგალიის D7 პატიოსანი ალტერნატივებია, ორივე შემოსავალზეა აგებული და არა კაპიტალზე.

რა არის ევროპული ბინადრობის ყველაზე იაფი გზა უძრავი ქონებით?

მონტენეგრო, სადაც ნებისმიერი საცხოვრებლად ვარგისი სახლი განახლებად ნებართვას უჭერს მხარს, მინიმალური ფასის გარეშე. ევროკავშირის შიგნით, საბერძნეთის 250,000 ევროიანი გადაკეთება-რესტავრაციის გზაა ყველაზე დაბალი ბარიერი, თუ პროექტზე მუშაობას აიტანთ. სხვა შემთხვევაში — კვიპროსი 300,000 ევრო პლუს დღგ მუდმივი სტატუსისთვის, შემდეგ საბერძნეთის 400,000 ევროიანი საფეხური შენგენში თავისუფალი მოძრაობისთვის.

მივყავართ ოქროს ვიზას მოქალაქეობამდე?

თავისთავად — არსად. საბერძნეთი შვიდწლიან რეალურ ცხოვრებას პლუს ენის გამოცდას მოითხოვს. კვიპროსი კუნძულზე ფაქტობრივად გატარებულ წლებს ითვლის. პორტუგალია გამონაკლისია ხუთწლიანი ვადით, რის გამოც მისი ფონდის გზა უძრავი ქონების გარეშეც აქტიურია. თურქეთი რიგს საერთოდ არიდებს და პირდაპირ 400,000 დოლარიან ყიდვაზე გასცემს მოქალაქეობას. საამიროები კი, პრაქტიკულად, ინვესტორებს საერთოდ არ აძლევენ მოქალაქეობას.

საჭიროა თუ არა ქვეყანაში ცხოვრება ვიზის შესანარჩუნებლად?

უმეტეს შემთხვევაში — არა, და სწორედ ეს არის ამ პროგრამების არსი. საბერძნეთი მინიმალურ ვადას საერთოდ არ ადგენს. საამიროებს მხოლოდ იმის სჭირდებათ, რომ შესაბამისი ქონება შეინარჩუნოთ. კვიპროსს ორ წელიწადში ერთი ვიზიტი უნდა. მონტენეგრო გამონაკლისია — მისი ნებართვა ვარაუდობს, რომ რეალურად იქ იმყოფებით, და თუ არასდროს ხართ, განახლება უფრო რთულდება. თურქეთის მოქალაქეებს კი, ბუნებრივია, არავისთვის არაფერი ევალებათ ცხოვრებასთან დაკავშირებით.