როგორ ვიყიდოთ უძრავი ქონება თურქეთში: ტაპუ, პროცედურა და ხარჯები

თურქეთში საკუთრების გადაფორმება მსოფლიოში ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფია. როცა დოკუმენტები მზადაა, გარიგება მიწის კადასტრის ერთ ვიზიტში სრულდება — შედიხართ როგორც მყიდველი და გამოდიხართ როგორც მესაკუთრე, ტაპუთი ხელში, სახელმწიფო რეესტრში იმავე დღეს ჩაწერილი.

ამ ვიზიტამდე ორ-ოთხი კვირაა გასავლელი, და სწორედ ამ კვირებში წყდება, დაიცავს თუ არა თავს უცხოელი მყიდველი. გამოტოვებული ტაპუს შემოწმება, არასწორად გადარიცხული თანხა, ახალაშენებულ ობიექტზე დაუდასტურებელი საცხოვრებელი სერტიფიკატი — ანთალიაშიც და სტამბოლშიც ნებისმიერ გამოცდილ აგენტს უნახავს, როგორ იქცევა ერთი ასეთი შეცდომა მთელი წლის მიმოწერად.

ეს სტატია მოიცავს მთელ გზას: ვის შეუძლია ყიდვა, რა არის ტაპუ სინამდვილეში, ყველა ეტაპი საგადასახადო ნომრიდან გადაფორმების დღემდე, რეალური ხარჯები და ლირას ადგილი თქვენს გადაწყვეტილებაში. თუ ჯერ იმის ნახვა გსურთ, რას ყიდულობს თქვენი ბიუჯეტი, თურქეთის ქვეყნის გვერდზე მოცემულია მიმდინარე ფასები საზღვაო და საქალაქო ბაზრებზე.

ვის შეუძლია ქონების ყიდვა თურქეთში

თითქმის ყველას. თურქეთმა 2012 წელს გააუქმა ძველი ორმხრივობის მოთხოვნა, და 180-ზე მეტი ქვეყნის მოქალაქეს დღეს შეუძლია საკუთარ სახელზე შეისყიდოს სრული საკუთრების ქონება. არც ვიზა სჭირდება, არც ბინადრობა, არც ადგილობრივი პარტნიორი. ალანიაში ბინის მფლობელობა შესაძლებელია წლების განმავლობაში, ტურისტულ ვიზიტებზე მეტხანს არასდროს დარჩენით.

არსებობს მოკლე გამონაკლისების სია. სირიის, სომხეთისა და ჩრდილოეთ კორეის მოქალაქეებს ყიდვა ეკრძალებათ, ხოლო რამდენიმე სხვა ქვეყნის მოქალაქეს კონკრეტულ რეგიონებში ეხება შეზღუდვები, სრული აკრძალვის ნაცვლად. საზღვარგარეთ რეგისტრირებულ კომპანიებზე სულ სხვა წესები მოქმედებს, ასე რომ თუ უცხოური იურიდიული პირის სახელზე ყიდვას გეგმავთ, ეს ჯერ იურისტთან საუბრის თემაა.

ფიზიკურ პირებზე ორი კანონიერი ჭერი მოქმედებს. უცხო ქვეყნის მოქალაქეს ქვეყნის მასშტაბით შეუძლია მაქსიმუმ 30 000 კვადრატული მეტრის ფლობა, ხოლო უცხოელებმა ერთად ვერცერთ რაიონში ვერ დაიკავონ მიწის 10%-ზე მეტი. არცერთი ეს ზღვარი ჩვეულებრივ მყიდველს არ ეხება — ისინი დიდი მასშტაბის მიწის დაგროვების შესაჩერებლადაა შემოღებული, და არა კადიქოის ორსაძინებლიანი ბინის დასაბლოკად. სამხედრო და უსაფრთხოების ზონებში ქონება უცხოელებისთვის მოთხოვნადი არაა, და მიწის კადასტრი ამას ავტომატურად ამოწმებს.

ერთი რამ ადრეულადვე დავაზუსტოთ: ქონების ყიდვა ბინადრობას არ საჭიროებს, ისევე როგორც ავტომატურად არ გენიჭებათ. საკუთრება მოგვიანებით ბინადრობის განაცხადს დაგეხმარებათ, ხოლო 400 000 დოლარზე მოქმედი ზღვარი მოქალაქეობის გზასაც ხსნის, თუმცა თავად შესყიდვას მხოლოდ პასპორტი და საგადასახადო ნომერი სჭირდება.

რაც შეეხება იმას, სად ყიდულობენ ფაქტობრივად უცხოელები: ანთალიას პროვინცია წლებია ლიდერობს, სტამბოლი ახლოს მიჰყვება, ხოლო მერსინი, ბურსა და ანკარა ინაწილებენ დანარჩენს. სანაპირო ცხოვრების სტილითა და ფასით იმარჯვებს, სტამბოლი — ქირავნობის მოთხოვნითა და გაყიდვის სიმარტივით. ღირს ამის ცოდნა, სანამ პირველივე ზღვის ხედს გულით ჩავარდებით.

რა არის ტაპუ სინამდვილეში

ტაპუ არის საკუთრების მოწმობა, რომელსაც გასცემს და აწარმოებს მიწის კადასტრისა და რეესტრის გენერალური დირექცია. ეს ერთადერთი დოკუმენტია, რომელიც თურქეთში საკუთრებას ადასტურებს. არც ნასყიდობის ხელშეკრულება, არც ნოტარიულად დამოწმებული გაყიდვის დაპირება, არც დეველოპერის გადახდის გრაფიკი. სანამ თქვენი სახელი ტაპუზე არაა, ფლობთ არა ქონებას, არამედ პრეტენზიას.

მოწმობაში ფიქსირდება ნაკვეთი, ქონების ტიპი, მესაკუთრეები და მათი წილები, ასევე ყველა შენიშვნა საკუთრებაზე. ბინების შემთხვევაში მნიშვნელოვანია საკუთრების ორი ფორმა. Kat irtifakı — მშენებლობის სერვიტუტია, ტაპუ, რომელსაც მშენებარე ან ფორმალურად დაუსრულებელ ობიექტზე იღებთ. Kat mülkiyeti — სრული ბინის საკუთრებაა, გაიცემა შენობის დასრულებისა და მუნიციპალიტეტის დამტკიცების შემდეგ. ერთიდან მეორეზე გადასვლა ისკანის სახელით ცნობილ დოკუმენტს გადის.

ისკანი, ანუ საცხოვრებელი სერტიფიკატი, ადასტურებს, რომ შენობა შეესაბამება დამტკიცებულ პროექტს და შესაფერისია საცხოვრებლად. ისკანის გარეშე ახალი ობიექტები ხშირია და სწორედ ეს არის ის პრობლემა, რომელსაც ყველაზე ხშირად მემკვიდრეობით იღებენ უცხოელი მყიდველები. ისკანის არარსებობამ შეიძლება გამოიწვიოს კომუნალურის საკუთარ სახელზე შეერთების პრობლემები, ფასდაკლების იძულება გაყიდვისას, ცუდ შემთხვევაში კი — შენობა გადაუწყვეტელი დაგეგმარების დარღვევებით. ახალი შენობის ყიდვისას მოითხოვეთ ისკანი ან ხელშეკრულებაში მკაცრი ვადა მისთვის.

შესყიდვის პროცესი, ეტაპობრივად

ეს არის თანმიმდევრობა, რომელსაც უმეტესი გარიგება მიჰყვება. რამდენიმე ეტაპი პარალელურად მიმდინარეობს, რაც მთელ პროცესს რამდენიმე კვირაში ატევინებს.

1. მიიღეთ თურქული საგადასახადო ნომერი

უფასოა და გატარებულ კაფეში ყავის შეკვეთაზე უფრო სწრაფად სრულდება. წაიღეთ პასპორტი ნებისმიერ საგადასახადო ოფისში (vergi dairesi), შეავსეთ ერთი ფორმა და 15-30 წუთში ნომერს მიიღებთ. ონლაინაც შეიძლება მისი გამოწერა Interactive Tax Office-ის მეშვეობით, თუ ჯერ ჩამოფრენამდე ამის მოგვარება გირჩევნიათ. ეს ნომერი ყველგან დაგჭირდებათ, რაც შემდეგ მოდის — ბანკში, კომუნალურებზე, თავად მიწის კადასტრში. ერთობლივი ყიდვის შემთხვევაში, ტაპუზე გასაფორმებელ ყველა პირს, ბავშვების ჩათვლით, საკუთარი ნომერი სჭირდება.

2. გახსენით თურქული საბანკო ანგარიში

წაიღეთ პასპორტი, საგადასახადო ნომერი და საცხოვრებელი ადგილის დამადასტურებელი დოკუმენტი — ჩვეულებრივ საკმარისია ბოლო კომუნალური გადასახადის ქვითარი. მოთხოვნები ბანკიდან ბანკზე იცვლება, უცხოელი კლიენტების შემოწმებაც ბოლო წლებში გამკაცრდა, ასე რომ დაგეგმეთ რამდენიმე დღე და არა საათი. ეს ანგარიში ფორმალობა არაა — სწორედ მასზე ხდება თქვენი გარიგების ვალუტის კონვერტაცია, და სწორედ ამ კონვერტაციის ცნობას ითხოვს მიწის კადასტრი.

3. აიყვანეთ აგენტი, შემდეგ — საკუთარი იურისტი

კარგი ადგილობრივი აგენტი თურქეთში ცხადად იმსახურებს თავის საკომისიოს — ჩამონათვალები ხშირად არეულია და ერთი და იგივე ბინა სამ სხვადასხვა ფასად შეხვდებათ. მაგრამ იურისტს მეტი წონა აქვს. აირჩიეთ დამოუკიდებელი, თქვენს ენაზე მოსაუბრე, გამყიდველთან თუ დეველოპერთან ყოველგვარი კავშირის გარეშე. ჩვეულებრივი ტრანზაქციისთვის მოსალოდნელია ფიქსირებული ჰონორარი 1 000-დან 2 000 ევრომდე, ხანდახან — მცირე პროცენტული განაკვეთის სახით.

თუ დეველოპერი გთავაზობთ საკუთარ იურისტს „უფასოდ," ეს იურისტი არც უფასოა და არც თქვენია. ის მუხლი, რომელზეც ისინი არასოდეს იჩხუბებენ, ზუსტად ის მუხლია, რომელიც ბოლოს დაგჭირდებათ.

თქვენი მინდობილობის მქონე იურისტს შეუძლია მთელი შესყიდვა თქვენს გარეშე დაასრულოს — სწორედ ასე იხურება უცხოელთა გარიგებების დიდი ნაწილი.

4. შეამოწმეთ ტაპუ, სანამ რაიმეს ხელს მოაწერთ

თურქეთში სათანადო გულმოდგინება მიწის რეესტრის ჩანაწერზეა დაფუძნებული. თქვენი იურისტი მოითხოვს მოქმედ ტაპუს ჩანაწერს და ამოწმებს, ხომ არ არსებობს დატვირთვები — იპოთეკა, გირავნობა, სასამართლო ყადაღა (haciz) ან შენიშვნები (şerh), რომლებმაც შესაძლოა გაყიდვა შეზღუდონ ან გადაურჩნენ მას. ჩანაწერი ასევე ადასტურებს, ნამდვილად ეკუთვნის თუ არა გამყიდველს ის, რასაც ყიდის, და რომელი წილით. მემკვიდრეობით მიღებული ქონება ექვსი თანამესაკუთრით იშვიათი სულაც არაა.

რეესტრის მიღმა, საკონტროლო სია მოკლეა, მაგრამ არავითარ დათმობას არ ითმენს: ისკანი ახალ ობიექტებზე, მიწის ზონირების სტატუსი, გადაუხდელი კომუნალური და დავალიანება საერთო ყოველთვიურ გადასახადზე (aidat) — ეს უკანასკნელი ქონებას მიჰყვება და არა წინა მესაკუთრეს.

დეპოზიტსა და ნასყიდობის ხელშეკრულებას მხოლოდ ამ შემოწმებების შემდეგ მოაწერეთ ხელი. თურქეთში დეპოზიტი, როგორც წესი, ეკარგება, თუ მყიდველი უარს იტყვის გარიგებაზე, და ორმაგდება, თუ გამყიდველი გადაიფიქრებს — ასე რომ, გულმოდგინებამდე ხელმოწერილი ხელშეკრულება ის სავაჭრო ბარათია, რომელსაც ყოველგვარი სარგებლის გარეშე თავად ჩააბარებთ.

5. შეუკვეთეთ შემფასებლის დასკვნა

ყველა უცხოელ მყიდველს გადაფორმებამდე ესაჭიროება ოფიციალური შემფასებლის დასკვნა, რომელსაც ამზადებს თურქეთის კაპიტალის ბაზრების საბჭოს მიერ ლიცენზირებული შემფასებელი. ამზადება რამდენიმე დღეს გრძელდება, დასკვნა სამი თვე ინახავს ძალას და ჯდება რამდენიმე ასეული ევროს ეკვივალენტი ლირაში. სწორედ ეს დასკვნა ადგენს მინიმალურ ღირებულებას, რომელსაც მიწის კადასტრში აცხადებთ — რითაც აღმოიფხვრა ძველი პრაქტიკა, რეალური ფასის ნახევრის დეკლარირება გადასახადის შესამცირებლად. ამასთანავე, ეს არის დამოუკიდებელი წამახალისებელი შემოწმებაც იმის მხრიდან, ვისაც გარიგებაში წილი არ აქვს. თუ შეფასება შეთანხმებულ ფასზე გაცილებით დაბალი გამოვიდა, გაჩერდით და გაარკვიეთ, რატომ.

6. გადააკონვერტირეთ თანხა თურქული ბანკის მეშვეობით ლირაში

2022 წლიდან შესყიდვის თანხა უნდა გადაკონვერტირდეს ლირაში თურქეთის ბანკის მეშვეობით, გადაფორმებამდე. ბანკი ყიდის თქვენს დოლარებს, ევროებსა თუ ფუნტებს ცენტრალური ბანკის სისტემაში და გასცემს ვალუტის ყიდვის დოკუმენტს — DAB-ს (Döviz Alım Belgesi), რომელშიც თქვენი სახელი და გარიგება ფიგურირებს. DAB-ის გარეშე გადაფორმება არ ხდება. მიწის კადასტრი გარიგებას ამის გარეშე არ დაამუშავებს.

პრაქტიკაში გზა ასეთია: გადარიცხავთ უცხოურ ვალუტას თქვენს თურქულ ანგარიშზე, გადააკონვერტირებთ იქვე გადაფორმების დღემდე ცოტა ხნით ადრე და იღებთ DAB-ს. დროის შერჩევა მნიშვნელოვანია, რადგან ლირა მოძრაობს. ადრეულად კონვერტაცია რისკავს კურსის თქვენს საზიანოდ ცვლას გადახდამდე, ამიტომ უმეტესობა კონვერტაციას ვიზიტამდე ერთი-ორი დღით ადრე აკეთებს.

7. გადაფორმების დღე მიწის კადასტრში

თავად გარიგება ტაპუს ოფისში სრულდება და არა ნოტარიუსთან. თქვენი მხარე ვიზიტს Web-Tapu სისტემით ჯავშნის, წინასწარ იხდის საკუთრების გადასახადსა და რეესტრის მოსაკრებელს, და თან წაიღებს შემფასებლის დასკვნასა და DAB-ს. თუ თურქულად არ ლაპარაკობთ, ფიცის ქვეშ მყოფი მთარგმნელის დასწრება კანონით სავალდებულოა — ეს არ არის დამატებითი მომსახურება. წაიღეთ ნოტარიულად თარგმნილი პასპორტები, მყიდველის ორი ბიომეტრიული ფოტო, DASK-ის პოლისი და თქვენი საგადასახადო ნომრები. კადასტრის საკონტროლო სია მოკლეა, მაგრამ არაფრის მიმტევებელი, და ერთი გამოტოვებული ფოტოც კი შეიძლება შემდეგ ვიზიტამდე გადაგდოთ.

ორივე მხარე, ან მათი მინდობილობის მფლობელები, ხელს აწერენ რეესტრის თანამშრომლის თანდასწრებით. ახალი ტაპუ იმავე დღეს გაიცემა და ეს არის ნამდვილი საკუთრება — არა დაპირება, არამედ სახელმწიფოში დარეგისტრირებული ფაქტი. ცოტა ქვეყანა ახერხებს საკუთრების გადაფორმებას ასე სწრაფად. ესპანეთში თუ იტალიაში ამ დროისთვის კვლავ კვირების დარეგისტრირების მოლოდინში ივლიდით.

რა ჯდება ყიდვა თურქეთში

შესყიდვის ხარჯები ხმელთაშუაზღვისპირეთის სტანდარტებით ზომიერია. დაგეგმეთ დაახლოებით 8-9% ფასზე დამატებით და მოულოდნელობის რისკი მინიმალურია. ძირითადი მუხლები:

• 4%-იანი საკუთრების გადასახადი დეკლარირებული ღირებულებიდან. კანონით ეს თანაბრად ნაწილდება მყიდველსა და გამყიდველს შორის, პრაქტიკაში ხშირად მთლიანად მყიდველზე გადადის და, ისევე როგორც ყველაფერი დანარჩენი, ინდივიდუალურად თანხმდება. შეთანხმდით, ვინ იხდის ამას ნასყიდობის ხელშეკრულებაში, და არა გადაფორმების დღეს.
• აგენტის საკომისიო — ჩვეულებრივ დაახლოებით 2% პლუს დღგ თითოეული მხრიდან.
• თქვენი იურისტის ჰონორარი — ჩვეულებრივი გარიგებისთვის 1 000-დან 2 000 ევრომდე.
• შემფასებლის დასკვნა, ფიცის ქვეშ მყოფი მთარგმნელი და ნოტარიული დამოწმებები — ერთად, ჩვეულებრივ, რამდენიმე ასეული ევროს ეკვივალენტი.
• მიწის კადასტრის მოსაკრებელი — მოკრძალებული ფიქსირებული თანხა, გადასახდელი ვიზიტამდე.
• DASK — სავალდებულო სადაზღვევო პოლისი მიწისძვრის რისკზე. ღირს ცოტა, ჩვეულებრივ 100 ევროზე ნაკლები წელიწადში საშუალო ბინაზე, და მის გარეშე ვერც ტაპუს გადაფორმდება, ვერც კომუნალურს შეაერთებთ.

რომ უფრო კონკრეტულად წარმოვიდგინოთ, ავიღოთ 200 000 ევროს ღირებულების მეორადი ბინა ანთალიაში. თუ მთელ საკუთრების გადასახადს თქვენ დაფარავთ, ეს 8 000 ევროა. აგენტის საკომისიო 2% პლუს დღგ დაახლოებით 4 800 ევროს შეადგენს, იურისტს დაახლოებით 1 500 ევრო, ხოლო შემფასებელი, მთარგმნელი, დაზღვევა და რეესტრის მოსაკრებელი ერთად — კიდევ დაახლოებით 700 ევრო. ჯამში ეს დაახლოებით 15 000 ევრო გამოდის, ანუ 7.5% დამატებით, ავეჯისა და კომუნალურის შეერთების ხარჯების გარეშე.

დეველოპერისგან ნაყიდი ახალი ობიექტები დღგ-ს ექვემდებარება, რომელიც ჩვეულებრივ გამოცხადებულ ფასშია ჩართული. არსებობს გათავისუფლება უცხოელი მყიდველებისთვის, რომლებიც უცხოურ ვალუტაში იხდიან და გარკვეულ პირობებს აკმაყოფილებენ — გამოგადგებათ თუ არა ეს, უნდა გაარკვიოთ იურისტთან წინასწარ, და არა შემდეგ.

და აი, სასიამოვნო ნაწილი — ფლობის ხარჯები. წლიური ქონების გადასახადი 0.1%-დან 0.6%-მდე მერყეობს დარეგისტრირებული ღირებულებიდან, ქონების ტიპისა და მუნიციპალიტეტის მიხედვით, ჩვეულებრივი საცხოვრებელი ამ დიაპაზონის ქვედა ნაწილშია. საფრანგეთიდან, ესპანეთიდან თუ დიდი ბრიტანეთიდან ჩამოსული მესაკუთრეები ხშირად ორჯერ კითხულობენ პირველ თურქულ საგადასახადო ქვითარს, ეშინიათ, ციფრი ხომ არ დაკარგეს.

დაფინანსება: ძირითადად ნაღდი ფულის ბაზარი

თურქული ბანკები უცხოელებსაც აძლევენ სესხს, მაგრამ პირობები ხსნის, რატომ ისესხებენ ცოტანი ადგილობრივად. საპროცენტო განაკვეთები წლების განმავლობაში ინფლაციასთან ბრძოლას მიჰყვება და ორნიშნა ციფრებში ღრმად ჯდება, სესხის ღირებულების თანაფარდობა შეფასებულთან იშვიათად სცდება ნახევარს, განაცხადს კი შემოსავლის დოკუმენტების ნათარგმნი და აპოსტილირებული ვერსია სჭირდება. თუ გამოთვლით, თურქული იპოთეკა უმეტესად ჩამორჩება საკუთარ ქვეყანაში ხელახლა დაკრედიტებას, ან უბრალოდ პატარა ობიექტის ყიდვას.

რაც ამ ხარვეზს ავსებს, დეველოპერის დაფინანსებაა. მშენებარე პროექტებზე გავრცელებულია 12-36 თვის განვადება 30-50 პროცენტიანი წინასწარი შენატანით, ხშირად უპროცენტოდაც კი. მხოლოდ არ დაგავიწყდეთ ტაპუს ადრე ნახსენები ლოგიკა — ბევრ განვადების გეგმაზე ტაპუ მხოლოდ ბოლო შენატანის შემდეგ გადადის, ასე რომ მანამდე თქვენს დაცვას ხელშეკრულება და მისი ჯარიმის პუნქტები უზრუნველყოფს, და არა რეესტრი.

რამდენ ხანს გრძელდება ეს ყველაფერი

ორ-ოთხ კვირაში შეთანხმებული გარიგებიდან ტაპუამდე ჩვეულებრივი, დაუჩქარებელი ვადაა. საგადასახადო ნომერი ნახევარ საათს იღებს. საბანკო ანგარიშს — რამდენიმე დღე. სათანადო გულმოდგინება და შემფასებლის დასკვნა პარალელურად მიმდინარეობს ერთი-ორი კვირის განმავლობაში, ხოლო გადაფორმების ვიზიტი ჩვეულებრივ განაცხადიდან რამდენიმე დღეში მოდის. მინდობილობით დისტანციური ყიდვა კიდევ ერთ-ორ კვირას მატებს — მშობლიურ ქვეყანაში მინდობილობის ნოტარიულ დამოწმებასა და აპოსტილირებას სჭირდება.

რაც გარიგებას აბრკოლებს, თურქული ბიუროკრატია არაა — ის, პირიქით, ნებისმიერი სტანდარტით სწრაფია. ეს, უფრო ხშირად, მყიდველის მხარეზეა: ბანკის შემოწმება საერთაშორისო გადარიცხვაზე, დოკუმენტების ნელი ლეგალიზაცია სახლში, ან გამყიდველი, რომელმაც ძველი იპოთეკა ტაპუდან არასდროს მოხსნა.

ლირაზე პირდაპირ

თითქმის ყველგან ნახავთ უცხოელებისთვის ფასებს დოლარებში ან ევროებში წარმოდგენილს, და ეს მარკეტინგი არაა — თავდაცვაა. ლირამ წლების განმავლობაში დაკარგა პოზიციები მთავარ ვალუტებთან შედარებით, მაღალი ინფლაციის განმეორებადი ტალღების გამო, და მეორადი ბინების თურქმა გამყიდველებმაც სულ უფრო მყარ ვალუტაზე დაიწყეს ფიქრი.

მყიდველისთვის ეს ორმხრივი ეფექტია. თქვენი ევრო თუ დოლარი უფრო შორს მიდის, ვიდრე ადრე მიდიოდა, და თურქეთის სანაპირო ქონება კვლავ იაფია ესპანეთსა თუ პორტუგალიასთან შედარებით, თანაბარი ხარისხისას. მაგრამ იმავე მერყევმა ხასიათმა შეიძლება დროის განლაგებაზეც მოგახსენოთ ყურადღება — შეინახეთ თანხა უცხოურ ვალუტაში გადაფორმებამდე ცოტა ხნით ადრემდე, გადააკონვერტირეთ, როცა DAB ნამდვილად გჭირდებათ, და ლირაში წარმოდგენილ ქირავნობის შემოსავლის პროგნოზს ეჭვის თვალით შეხედეთ.

ეს არაფერს ცვლის იმაში, რომ თურქეთი საინვესტიციოდ არასწორია — უბრალოდ, ეს ბაზარია, სადაც ვალუტა გადაწყვეტილების ნაწილია და არა შენიშვნა ბოლოში.

მოქალაქეობა 400 000 დოლარზე, ერთ აბზაცში

იყიდეთ ქონება მინიმუმ 400 000 დოლარის ღირებულების, აიღეთ ვალდებულება სამი წლის განმავლობაში შეინახოთ, და შეგიძლიათ განაცხადოთ თურქეთის მოქალაქეობაზე საკუთარი თავის, მეუღლისა და 18 წლამდე შვილებისთვის. სწორედ შემფასებლის დასკვნა, და არა ხელშეკრულების ფასი, ითვლება ზღვართან შედარებისას, და პროგრამას საკუთარი, სპეციფიკური საბუთების რიტმი აქვს. მთელი გზა ცალკე გაწერეთ ჩვენს სტატიაში თურქეთის მოქალაქეობა ქონებაში ინვესტიციით.

მზად ხართ ნახოთ რეალური ბინები? დაათვალიერეთ HomeNSearch-ის მიმდინარე განცხადებები თურქეთსა და კიდევ თორმეტ ქვეყანაში, ან დაიწყეთ ბაზრის მონაცემებით თურქეთის გვერდზე და ჩადით რაიონების დონემდე.

ხშირად დასმული კითხვები

შემიძლია თურქეთში ქონების ყიდვა ვიზისა თუ ბინადრობის გარეშე?

დიახ. საკუთრება არცერთს არ საჭიროებს. ყიდულობთ პასპორტით, თურქული საგადასახადო ნომრითა და საბანკო ანგარიშით, შეგიძლიათ შეხვიდეთ როგორც ტურისტი მთელი პროცესის განმავლობაში ან საერთოდ გამოტოვოთ ვიზიტი, თუ იურისტს მინდობილობას მისცემთ. ქონების ფლობა მოგვიანებით ბინადრობის განაცხადს დაგეხმარებათ, მაგრამ ეს ყიდვის წინაპირობა არაა.

რამდენ ხანს გრძელდება ქონების ყიდვა თურქეთში?

ორ-ოთხი კვირა ჩვეულებრივია შეთანხმებულ ფასამდე დარეგისტრირებულ საკუთრებამდე. გადაფორმება თავად ერთ დღეშია — როცა მიწის კადასტრის ვიზიტი ხდება, ტაპუთი მიდიხართ. მინდობილობით დისტანციური ყიდვები ჩვეულებრივ კიდევ ერთ-ორ კვირას მატებს, სახლში დოკუმენტების ნოტარიულ დამოწმებასა და აპოსტილირებას.

ნამდვილად საჭიროა ჩემი თანხის ლირაში კონვერტაცია?

დიახ, შესყიდვის თანხისთვის. 2022 წლიდან თანხა უნდა გაიაროს თურქული ბანკის მეშვეობით, გადაკონვერტირდეს ლირაში და დაფიქსირდეს DAB სერტიფიკატით, რომელსაც მიწის კადასტრი გადაფორმებამდე ამოწმებს. ფასები შეიძლება კვლავ დოლარებში თუ ევროებში შეთანხმდეს და გამოცხადდეს — კონვერტაცია ბოლოს ხდება, ფორმალურ ეტაპად, და არა ბაზრის ფასწარმოქმნის ცვლილებად.

ვინ იხდის 4%-იან საკუთრების გადასახადს?

კანონის მიხედვით მყიდველი და გამყიდველი თითო 2%-ს იხდიან. სინამდვილეში ეს ინდივიდუალურად თანხმდება, და ბევრ მეორადი ქონების გარიგებაში მყიდველი მთელ 4%-ს ფარავს, ხოლო დეველოპერები ხანდახან თავად იღებენ ამას გაყიდვის სტიმულირებისთვის. გაანაწილეთ წერილობით ნასყიდობის ხელშეკრულებაში, რადგან მიწის კადასტრს არ აინტერესებს, ვინ იხდის, სანამ ვინმე გადაიხდის ვიზიტამდე.