ტაილანდის ყოველ კონდომინიუმის კორპუსში უხილავი ხაზია გავლებული. უცხოელს შეუძლია საკუთარ სახელზე, freehold წესით, ფლობდეს კორპუსის გასაყიდი ფართობის მაქსიმუმ 49%-ს. დანარჩენი 51% ტაილანდელებს უნდა ეკუთვნოდეთ. სწორედ ეს ერთი წესი წყვეტს, რომელი ბინის რეგისტრაცია შეგიძლია, რა საბუთებს მოითხოვს ბანკი, რატომ ღირს ერთი და იგივე გეგმარების ბინა ორ სხვადასხვა ფასად, და რა უნდა გადაამოწმოს შენმა იურისტმა, სანამ ერთ ბატსსაც კი გადარიცხავ.
თავად წესი მოკლეა. მისი შედეგები — არა. უცხოელი მყიდველების უმეტესობის საშინელი ისტორიები ერთსა და იმავე შეცდომამდე მიდის: ვარაუდობდნენ, რომ დეპოზიტის ქვითარი ნიშნავდა, ბინა უკვე მათი იყო. სინამდვილეში ასე არ ყოფილა. ეს სტატია გიჩვენებთ, საიდან მოდის ეს კვოტა, როგორ მუშაობს არითმეტიკა რეალურად, როგორ გადაამოწმოთ დარჩენილი ადგილი კონკრეტულ კორპუსში და რა ვარიანტები გაქვთ, თუ სასურველი კორპუსი უკვე სავსეა. უფრო ფართო სურათისთვის — იჯარა, უზუფრუქტი და რატომ არ იყიდება მიწა — იხილეთ ჩვენი გზამკვლევი როგორ ყიდულობენ უცხოელები უძრავ ქონებას ტაილანდში.
საიდან მოდის 49%-იანი წესი
ტაილანდში უცხოელს მიწის ფლობა არ შეუძლია. კონდომინიუმები ამ წესის გამონაკლისად შეიქმნა. 1979 წელს მიღებულმა კონდომინიუმის აქტმა (ბ.ე. 2522) წარმოშვა საკუთრების ფორმა, რომლის მიხედვითაც უცხოელს შეუძლია ბინის ერთპიროვნული ფლობა, მაშინ როცა თავად მიწას ერთობლივად ფლობს და მართავს იურიდიული პირი — შენობის მმართველი ორგანო. აქტის მე-19 მუხლი განსაზღვრავს, რომელ უცხოელს საერთოდ აქვს შესყიდვის უფლება, ხოლო შემდგომ დამატებული მუხლი 19bis აწესებს ჯამურ ჭერს — რამდენის ფლობა შეუძლიათ უცხოელებს ჯამში ერთ კონკრეტულ შენობაში. ეს ჭერი პოლიტიკური მიზეზითაც იყო შემოღებული, არა მხოლოდ ეკონომიკურით: კონდომინიუმები უცხოური კაპიტალისთვის იხსნებოდა ისე, რომ ცალკეული შენობა, ქუჩა თუ კურორტი მთლიანად უცხოელების ხელში არ გადასულიყო.
ეს ციფრი ყოველთვის 49% არ ყოფილა. თავდაპირველი ჭერი 40%-ს შეადგენდა. 1999 წლის შესწორებით ის 49%-მდე გაიზარდა და დროებით ბანგკოკში სავსებით უცხოური კორპუსების ლეგალიზებაც კი დაუშვა — ეს გამონაკლისი 2004 წელს ჩუმად გაუქმდა. მას შემდეგ ეს ციფრი უცვლელია, თუმცა კამათი არ შეწყვეტილა: 2024-2025 წლებში მთავრობამ სცადა კვოტის 75%-მდე გაზრდის იდეის განხილვა კურორტულ ზონებში, როგორიცაა ფუკეტი და პატაია, 99-წლიანი იჯარის იდეასთან ერთად. ამ სტატიის გამოქვეყნების დროისთვის ორივე მხოლოდ წინადადებად რჩება. კანონი არც ერთი მათგანი არ არის მიღებული. გადაწყვეტილება მიმდინარე კანონზე დაყრდნობით მიიღეთ, არა იმაზე, რაც შესაძლოა მომავალში მოხდეს.
ერთი დეტალი მყიდველების უმეტესობას გამორჩება. კვოტა ითვლება თითოეული შენობის მიხედვით ცალ-ცალკე. ყოველ რეგისტრირებულ კონდომინიუმს თავისი, დამოუკიდებელი 49%-იანი ჟურნალი აქვს, ამიტომ დეველოპერის მეორე კორპუსში, გვერდით, შესაძლოა ბევრი ადგილი იყოს თავისუფალი, მაშინ როცა პირველი უკვე სავსეა. კვოტა ბრენდს კი არ ეკუთვნის, კონკრეტულ შენობას.
ფართობი, არა ბინების რაოდენობა
აი, სად ერევა ხალხს ხოლმე. 49% ბინების რაოდენობით არ იზომება. ის ითვლება კვადრატულ მეტრებში — შენობის ყველა ბინის გასაყიდი ფართობი ჯამდება და შედარდება უცხოელებზე უკვე დარეგისტრირებულ ფართობთან. საერთო ფართები ამ გაანგარიშებაში არ ითვლება: ფოიე, სპორტდარბაზი, დერეფნები, აუზი. ცალკე დარეგისტრირებული პარკინგის ადგილები, სადაც ასეთი არსებობს, კი ითვლება.
წარმოვიდგინოთ მარტივი მაგალითი. შენობაში 200 ბინაა, ჯამური გასაყიდი ფართობით 10,000 კვ.მ. უცხოელთა freehold მაქსიმუმ 4,900 კვ.მ-ს დაფარავს. თუ უცხოელებზე უკვე 4,650 კვ.მ არის დარეგისტრირებული, დარჩენილი კვოტა 250 კვ.მ-ია. 65-კვადრატული ერთსაძინებლიანი ბინა თავისუფლად ეტევა. 280-კვადრატული პენტჰაუსი — ვერა, რაც არ უნდა ეთქვას ბინების რაოდენობას.
ამიტომაც ერთი დიდი პენტჰაუსი უფრო მეტ კვოტას ჭამს, ვიდრე ორი სტუდიო ერთად, და ამიტომაც გაყიდული ბინების დათვლა არაფერს გეუბნება. უცხოელი მყიდველები, როგორც წესი, უფრო დიდ ბინებს ირჩევენ ზედა სართულებზე, ამიტომ შენობა, რომელიც თავების მიხედვით ტაილანდურის ნახევარია, შესაძლოა ფართობის მიხედვით უკვე კვოტამოსული აღმოჩნდეს. ყოველთვის კვადრატულ მეტრებში ითხოვეთ ინფორმაცია.
კიდევ ერთი ნიუანსი: ზოგჯერ დეველოპერები თავად ზღუდავენ უცხოელებზე გასაყიდ ფართობს კანონით დაშვებულ 49%-ზე დაბლა — ან ტაილანდური საბანკო დაფინანსების პირობების შესანარჩუნებლად, ან ყველაზე ძვირი ბინებისთვის კვოტის დასაზოგად. კანონი ჭერს განსაზღვრავს, თუ რა ნამდვილად არის შეთავაზებული — ეს დეველოპერის საკუთარ პოლიტიკაზეა დამოკიდებული.
როგორ შეამოწმოთ დარჩენილი კვოტა გადახდამდე
წყარო სამია, საიმედოობის ზრდადობით.
პირველი — გაყიდვების ოფისი. ნებისმიერი კომპეტენტური დეველოპერი დაწერილად მოგცემთ ინფორმაციას მიმდინარე უცხოური პროცენტისა და თქვენი ბინის მიერ დახარჯული ფართობის შესახებ. მოითხოვეთ თარიღიანი და ხელმოწერილი დოკუმენტი. მაგრამ გაითვალისწინეთ, რას წარმოადგენს ის: გამყიდველის საკუთარი ჩანაწერების მომენტალურ სურათს, არა კანონისეულ გარანტიას, რომ ის ადგილი თქვენთვის შენარჩუნდება.
ხელახლა გასაყიდი ბინისთვის, იურიდიული პირი გასცემს უცხოელთა კვოტის წერილს, ვალის-არარსებობის წერილთან ერთად, და მიწის ოფისი ვერ დაარეგისტრირებს freehold-ის გადაცემას ორივეს გარეშე. ეს წერილები გაიცემა მხოლოდ გადაცემის თარიღთან ახლოს და რამდენიმე დღეში კარგავენ აქტუალობას, ამიტომ პრაქტიკაში ჯერ წინასწარი დადასტურება მიიღება, ხოლო ოფიციალური წერილები — გარიგების დახურვისას.
ჭეშმარიტება მიწის ოფისის ჩანაწერშია. თქვენი იურისტის მეშვეობით შესაძლებელია შენობის რეგისტრირებული უცხოური საკუთრების პირდაპირ შედარება ოფიციალურ რეესტრთან. ეს ტაილანდში ჩვეულებრივი due diligence-ია და მცირე თანხა ჯდება. ამის გამოტოვება ნიშნავს, გაყიდვების აგენტის ცხრილს მიენდოთ წლის ყველაზე დიდი გარიგებისას.
ახლა — მახე, ყველაზე კლასიკური. კვოტა დასტურდება გადაცემის რეგისტრაციის მომენტში, არა მაშინ, როცა ხელს აწერთ ჯავშანს ან იხდით დეპოზიტს. ოფ-პლანით ნაყიდი ბინებისთვის ეს დროის ხარვეზი ორ-სამ წლამდე იზრდება: ჯავშანს იანვარში აკეთებთ, კორპუსი 2028 წელს მთავრდება, ამასობაში ათობით სხვა უცხოელი მყიდველი გირეგისტრირებთ თქვენზე ადრე. ვინც პირველი დარეგისტრირდება, ის იღებს კვოტას. თქვენი ჯავშნის თარიღი მიწის ოფისისთვის არაფერს ნიშნავს, და შანხაიში, მოსკოვში თუ სინგაპურში აქტიურად რეკლამირებული შენობა შესაძლოა ჩაბარებამდე დიდი ხნით ადრე ამოწუროს უცხოური მხარე.
გამოსავალი ხელშეკრულებაშია. დეპოზიტი პირობითი გახადეთ: თუ გადაცემისას თქვენი ბინისთვის უცხოური freehold-ის კვოტა ხელმისაწვდომი არ იქნება, მთელი დეპოზიტი უკან ბრუნდება. არა სხვა პროექტში ჩარიცხვად, არა ავტომატურად იჯარაზე გადაყვანად, რომელიც არასდროს გითხოვიათ — უბრალოდ, უკან დაბრუნებით. ტაილანდის მომხმარებელთა დაცვის საბჭომ 2025 წლის 31 იანვრიდან გაამკაცრა დეველოპერული კონტრაქტები და აკრძალა, სხვა საკითხებთან ერთად, დეპოზიტის ავტომატური კონფისკაციის პუნქტები, რაც მყიდველის მხარეს აძლიერებს. მაგრამ კვოტის პირობა მაინც თავად უნდა ჩაწეროთ — ვერავინ ჩაწერს ამას თქვენს ნაცვლად.
მოსთხოვეთ გამყიდველს, კონტრაქტში ჩაწეროს, რომ ბინა იყიდება უცხოელთა კვოტის ფარგლებში და რომ freehold-ის რეგისტრაციის ვერშემდგარობის შემთხვევაში სრული თანხის დაბრუნებას მიიღებთ. დეველოპერი, რომელიც ამ ერთ წინადადებაზე ყოყმანობს, თავად გეუბნებათ რაღაც მნიშვნელოვანს.
როცა კვოტა უკვე სავსეა
ვთქვათ, სასურველ შენობაში უცხოური ფართობი აღარ დარჩა. ტაილანდურ-კვოტის ბინები უცხოელისთვის freehold სახით უბრალოდ ხელმისაწვდომი აღარ არის — მიწის ოფისი უარს იტყვის რეგისტრაციაზე. ორი პატიოსანი გზა რჩება, და ერთი არაპატიოსანი, რომელიც აღსანიშნავია, რომ თავიდან აირიდოთ.
პირველი პატიოსანი გზა — რეგისტრირებული იჯარა. უცხოელს შეუძლია ტაილანდურ-კვოტის ბინა ივაჭროს მაქსიმუმ 30 წლით, საკუთრების მოწმობაზე დაფიქსირებული მიწის ოფისში. ეს კანონიერია, ჩვეულებრივია ფუკეტსა და სამუიზე და ღირს ნაკლები, ვიდრე freehold. მაგრამ ვადასთან დაკავშირებით სიფხიზლე გმართებთ. კონტრაქტები, რომლებიც 30 პლუს 30 პლუს 30 წელს გპირდებოდნენ, ათწლეულებია ტრიალებს, ხოლო 2025 წლის მარტში ტაილანდის უზენაესმა სასამართლომ დაადასტურა ის, რასაც ფრთხილი იურისტები დიდი ხანია აფრთხილებდნენ: წინასწარ შეთანხმებული განახლების ჯაჭვები საკუთრების უფლება არ არის, არამედ პირადი დაპირებაა. განახლება 30-ე წელს დამოკიდებულია იმაზე, ვინც იმ დროისთვის ფლობს ბინას — ეს შესაძლოა იყოს თავდაპირველი გამყიდველის მემკვიდრეები ან სრულიად უცხო პირი, რომელმაც მთელი შენობა იყიდა. 30-წლიან იჯარას შეაფასეთ, როგორც 30-წლიან აქტივს — freehold-ზე შესამჩნევად დაბალ ფასად — და განახლების პუნქტს იმედად აღიქვით, არა გეგმად.
მეორე გზა უფრო მარტივია: აირჩიეთ სხვა შენობა. ტაილანდში კონდომინიუმების უკმარისობა არ არის. კვოტის ზეწოლა კონცენტრირებულია მცირე სეგმენტში — სანაპირო ფუკეტი, პატაიას ცენტრი, ბანგკოკის სუხუმვიტის რამდენიმე კორიდორი, სამუის პოპულარული ბორცვები. 500 მეტრით ღრმად ან ერთი BTS-სადგურით შორს, და ისევ გამოჩნდება ღია კვოტის მქონე შენობები, ხშირად კვადრატულ მეტრზე უკეთესი ფასითაც კი. ჯერ დაათვალიერეთ მიმდინარე განცხადებები თქვენი მოთხოვნების მიხედვით, კონკრეტულ კორპუსზე კონცენტრირება — შემდეგ.
ხოლო გზა, რომელიც უნდა უარყოთ — ტაილანდური კომპანიის ნომინალური აქციონერების მეშვეობით ყიდვა, რომელიც მხოლოდ იმისთვის იქმნება, რომ უცხოელმა ქაღალდზე აკონტროლოს ტაილანდურ-კვოტის ქონება. ეს უკანონოა, და დროც, როცა ამაზე თვალი ეხუჭებოდათ, უკვე დამთავრებულია. 2025 წლის შუახანებიდან ტაილანდის ხელისუფლება ისეთი მასშტაბით იძიებს ნომინალურ სქემებს, როგორიც ბაზარს აქამდე არ ენახა, სისხლისსამართლებრივი დევნითა და ქონების ჩამორთმევებით. რასაც არ უნდა ეუბნებოდეთ „დამხმარე“ აგენტი იმის შესახებ, რომ „ყველა ასე აკეთებს“ — ნუ წაჰყვებით.
გადაყიდვის პრემია, რომელზეც ხმას არავინ იღებს
კვოტა ორივე მხარეს მუშაობს. შესვლისას გზღუდავთ. მაგრამ როგორც კი შიგნით ხართ, ის თქვენს სასარგებლოდ იწყებს მუშაობას.
შენობაში, სადაც უცხოური მოთხოვნა მაღალია, უცხოური-კვოტის freehold შეზღუდული საქონელი ხდება. ფართობის მხოლოდ 49% ექნება ხელმისაწვდომი მთელი მსოფლიოს უცხოელი მყიდველებისთვის სამუდამოდ, და ახალი მიწოდება მხოლოდ მაშინ ჩნდება, როცა უცხოელი მესაკუთრე ტაილანდელს ყიდის უკან. შედეგად, ერთ შენობაში ორი ბაზარია: ერთი და იგივე ორსაძინებლიანი ბინა ერთ ფასად იყიდება როგორც უცხოური freehold, და მეორე, დაბალ ფასად — ტაილანდურ freehold-ად ან იჯარად. ფუკეტსა და პატაიაში განცხადებებში „foreign quota“ სათაურშივე გვხვდება, როგორც სხვა ბაზრებზე ზღვის ხედია მითითებული, და ეს სხვაობა ფართოვდება იმ შენობებში, სადაც კვოტა ადრე ამოიწურა.
გასვლაც სუფთაა. როცა უცხოურ-რეგისტრირებული ბინა სხვა უცხოელს ეყიდება, რეგისტრაცია ბინასთან ერთად გადადის, ისე რომ ახალ მყიდველს ახალი კვოტა არ სჭირდება. თქვენი გადაყიდვის აუდიტორია ყველა უცხოელი მყიდველია, ვისაც ეს შენობა სურს — სწორედ ის აუდიტორია, რომელსაც ტაილანდურ-კვოტის გამყიდველი ვერასდროს ჩააგდებს ხელში. იჯარა საპირისპიროდ მუშაობს: ყოველი გასული წელი ამცირებს დარჩენილ ვადას, და 19 წლის ნაშთით მოხიბლული მყიდველების რაოდენობა თხელია.
ეს არ ნიშნავს, რომ უცხოური-კვოტის კონდო გარანტირებული მოგებაა. ტაილანდის უძრავ ქონებას ციკლები აქვს, ჭარბწარმოება მუდმივი თემაა პატაიასა და ბანგკოკის ნაწილში, და გახსნისას გადახდილი პრემიის ამორტიზაცია წლები შეიძლება წაიღოს. მაგრამ ორ სხვაგვარად იდენტურ ბინას შორის, კვოტის შიგნით მდგომი უფრო ლიკვიდურია, და ბაზარი ამას ფასშიც ითვალისწინებს.
FET ფორმა: ფული აუცილებლად საზღვარგარეთიდან უნდა შემოვიდეს
კვოტა ერთადერთი პირობა არ არის, უცხოური freehold-ს რომ ახლავს. იგივე მე-19 მუხლის ჩარჩო მოითხოვს, რომ საყიდლის თანხა ტაილანდში საზღვარგარეთიდან, უცხოურ ვალუტაში შემოვიდეს, და ეს დაამტკიცოთ.
მტკიცებულებაა უცხოური ვალუტის ოპერაციის ფორმა, FET. როცა თანხას საზღვარგარეთიდან რიცხავთ, მიმღები ტაილანდური ბანკი გადაცვლის ბატებში და გასცემს FET-ს ნებისმიერ 50,000 აშშ დოლარზე ან მეტ გადარიცხვაზე; უფრო მცირე გადარიცხვებზე გაიცემა საბანკო ჩარიცხვის წერილი, რომელსაც მიწის ოფისიც იღებს, ასე რომ რამდენიმე საშუალო ზომის გადახდაც კარგად მუშაობს. გარიგების დღეს მიწის ოფისს სჭირდება FET-ები ან საკრედიტო წერილები, რომლებიც სრულ საყიდელ ღირებულებას ფარავენ, სანამ ის უცხოური-კვოტის freehold-ს დაარეგისტრირებს. FET-ის გარეშე, რეგისტრაცია არ ხდება. ეს იჭერს მათ, ვისაც უკვე ტაილანდურ ანგარიშზე ბატები აქვს ან ადგილობრივი შემოსავლიდან უნდა გადაიხადოს — ეს ფული, წარმომავლობის მიუხედავად, ამ მოთხოვნას ვერ აკმაყოფილებს.
სამი ჩვევა ინახავს დოკუმენტაციას სუფთად. გაგზავნეთ ფული უცხოურ ვალუტაში და თავად ტაილანდურ ბანკს მიანდეთ კონვერტაცია, რადგან წინასწარ ბატებში გადაცვლილი გადარიცხვა შესაძლოა FET-ს საერთოდ არ წარმოშობდეს. დაამთხვიეთ სახელები — გამგზავნი ან ბენეფიციარი უნდა იყოს ის მყიდველი, ვინც საკუთრების მოწმობაზე გამოჩნდება, ხოლო თუ წყვილი ერთად ყიდულობს, ორივე სახელი უნდა ჩანდეს გადარიცხვის ისტორიაში. და მიუთითეთ მიზანი გადარიცხვის ინსტრუქციაში, მაგალითად: „კონდომინიუმის ბინა 12B-ის ([შენობის სახელი]) შესყიდვა“. ეს ეგრეთ FET-ები წლების შემდეგაც გამოგადგება — სწორედ ეს დოკუმენტები საშუალებას გაძლევთ, გაყიდვის შემდეგ ამონაგები თანხა ტაილანდიდან პრობლემების გარეშე გაიტანოთ.
Due diligence ხელმოწერამდე
სრული ჩამონათვალი უცხოური-კვოტის შესყიდვისთვის, შეკუმშულად.
- დარწმუნდით, რომ შენობა კონდომინიუმის აქტის მიხედვით რეგისტრირებული კონდომინიუმია. „აპარტამენტს“ ან სერვისირებულ საცხოვრებელს, კონდო-საკუთრების გარეშე, არ აქვს გასაყიდი უცხოური freehold.
- მიიღეთ დეველოპერისგან წერილობითი, დათარიღებული კვოტის დადასტურება, ან იურიდიული პირისგან — წინასწარი დადასტურება, ხელახლა გასაყიდი ბინისთვის.
- დაავალეთ იურისტს, დაადასტუროს დარჩენილი კვოტა და გამყიდველის საკუთრება მიწის ოფისში, არა მხოლოდ გაყიდვების ოფისის ჩანაწერების მიხედვით.
- ჩაწერეთ კვოტის პირობა ჯავშანშიც და ნასყიდობის კონტრაქტშიც: თუ გადაცემისას უცხოური freehold ვერ დარეგისტრირდება, მთელი დეპოზიტი უკან ბრუნდება.
- ყოველი გადახდა საზღვარგარეთიდან, უცხოურ ვალუტაში ჩარიცხეთ, ერთი და იგივე სახელებით და მითითებული მიზნით, და შეინახეთ ყოველი FET და საკრედიტო წერილი.
- ხელახლა გასაყიდი ბინისთვის, მოითხოვეთ იურიდიული პირისგან ვალის-არარსებობის წერილი და უცხოელთა კვოტის წერილი გარიგების დახურვისას.
- ოფ-პლანისთვის, შეამოწმეთ დეველოპერის ესქროუ-სისტემა და ჩაბარების ისტორია, და შეაფასეთ, რამდენად ზრდის კვოტის რისკს ორწლიანი ლოდინი კონკრეტულ შენობაში.
- დაგეგმეთ გარიგების დღის ხარჯები, ძირითადად 2%-იანი გადაცემის მოსაკრებელი, და წერილობით შეთანხმდით, ვინ რას იხდის.
თუ ტაილანდი თქვენს განსახილველ ბაზრებს შორის მხოლოდ ერთია, HomeNSearch-ის ტაილანდის გვერდი ერთ ადგილას აგროვებს ფასებს, შესყიდვის ხარჯებსა და აქტიურ განცხადებებს — ეს ბევრად სწრაფია, ვიდრე ათეულობით ზარი აგენტებთან.
ხშირად დასმული კითხვები
შეუძლია თუ არა უცხოელს ტაილანდური კონდო ნამდვილად ერთპიროვნულად ფლობდეს?
დიახ. 49%-იანი კვოტის ფარგლებში, უცხოელი მყიდველი ფლობს freehold საკუთრებას საკუთარ სახელზე, დარეგისტრირებულს მიწის ოფისში, მემკვიდრეობით და გასაყიდად — ისევე, როგორც freehold ნებისმიერ ქვეყანაში. ჭერი ეხება შენობის მთლიან უცხოურ საკუთრებას, არა თქვენს ინდივიდუალურ ბინას.
რა ემართება კვოტას, როცა ბინას ვყიდი?
თუ სხვა უცხოელს ჰყიდით, უცხოური რეგისტრაცია ბინასთან ერთად გადადის, და შენობის პროცენტული მაჩვენებელი არ იცვლება. თუ ტაილანდელ მყიდველს ჰყიდით, თქვენი კვადრატული მეტრები ტაილანდურ მხარეს უბრუნდება და კვოტას ათავისუფლებს მომავალი უცხოური შესყიდვისთვის. სწორედ ეს ასიმეტრია არის ერთ-ერთი ძირითადი მიზეზი, რატომ ინახავს პრემიას მოთხოვნადი შენობის უცხოური-კვოტის ბინა.
ნახევრდება თუ არა 30-წლიანი იჯარა?
მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იმ დროისთვის მესაკუთრე თანახმაა განახლებაზე. 2025 წლის მარტის უზენაესი სასამართლოს გადაწყვეტილების შემდეგ, წინასწარ ხელმოწერილი განახლების პირობები პირად დაპირებად ითვლება, არა საკუთრების უფლებად, ასე რომ „30 პლუს 30“ სტრუქტურა გარანტორია ზუსტად 30 წლისა. ამის მიხედვით შეაფასეთ ღირებულებაც და ფასიც.
საჭიროა თუ არა FET ფორმა იჯარისთვის?
მიწის ოფისი ამას იჯარის რეგისტრაციისთვის არ ითხოვს, რადგან გადარიცხვის წესი მხოლოდ freehold-ს ეხება. მაგრამ თქვენი შემოსული გადარიცხვის დოკუმენტირება მაინც გონივრულია: ეს ინახავს ფულის ისტორიას სუფთად და ბევრად ამარტივებს თანხის ტაილანდიდან გატანას, როცა იჯარა დასრულდება ან მას გადასცემთ.
