საბერძნეთს ერთი უძრავი ქონების ბაზარი არ გააჩნია. აქ არის დედაქალაქი, რომელიც ჩვეულებრივი ევროპული ქალაქივით იქცევა, მეორე ქალაქი, რომელიც მას ჩუმად იმეორებს, და რამდენიმე ათეული კუნძული, სადაც ფასები, სეზონურობა და გაქირავების წესები იმდენად განსხვავებულია, რომ ქვეყნის საშუალო მაჩვენებლები არაფერს გეუბნებათ. ამიტომ კითხვაზე „სად ვიყიდო საბერძნეთში?" პასუხი სულ სხვა კითხვით იწყება: რისთვის გინდათ ეს ქონება?
ქვემოთ განვიხილავთ ადგილებს, რომლებსაც უცხოელი მყიდველები რეალურად განიხილავენ, ბროშურული ბზინვარების გარეშე. მატერიკზე — ათენი და თესალონიკი; დიდ კუნძულებს შორის — კრეტა, როდოსი და კორფუ; ტროფეების კატეგორიაში — მიკონოსი და სანტორინი. ბოლოს — ფასეულობითი დონე, რომელსაც გაცილებით ნაკლები ყურადღება ეთმობა, ვიდრე იმსახურებს: პელოპონესის სანაპიროდან და ხალკიდიკიდან პაროსამდე, ნაქსოსამდე და პატარა კეამდე. ფასები იმდენად სწრაფად იცვლება, რომ სტატიაში მათ არ დავურთავთ — მოქმედი ფასები იხილეთ ჩვენს საბერძნეთის ქვეყნის გვერდზე. ერთი ხაზი ყველაფერს კვეთს: 2024 წლის ბოლოდან ოქროს ვიზამ საბერძნეთი ორ ფასეულ დონედ დაყო იმის მიხედვით, სად ყიდულობთ, და ეს ხაზი მთელს რუკას ხელახლა ხატავს ყველასთვის, ვინც ბინადრობას მისდევს.
ათენი: ერთადერთი წლის განმავლობაში აქტიური ბაზარი
ათენი ის ადგილია, სადაც ბერძნული უძრავი ქონება ყველაზე მეტად საინვესტიციო ობიექტს ჰგავს და ყველაზე ნაკლებად — ბარათს. მდგმურთა მოთხოვნა ზამთარშიც არ ჩერდება. სტუდენტები, ახალგაზრდა პროფესიონალები, ციფრული მომთაბარეები და ტურისტული სეზონი, რომელიც უკვე მარტიდან ნოემბრამდე გრძელდება, ცენტრალურ ბინებს იმ თვეებშიც აქცევს დასახლებულს, როცა კუნძულების უმეტესობა ცარიელდება. ეს დედაქალაქის სასარგებლო მთავარი არგუმენტია და საკმაოდ ძლიერი არგუმენტია.
მეორე არგუმენტი — რეაბილიტაცია. უბნები, როგორებიცაა კიფსელი, პატისია და მეტაქსურგიო, ათწლეულების განმავლობაში მოუთხოვნელი იყო, რის გამოც შემორჩა 1960-70-იანი წლების მყარი აშენებული ბლოკები, გაცილებით იაფად, ვიდრე კოლონაკის ან სანაპირო რაიონების ბინები. ახლა ქუჩა-ქუჩა ხდება მათი განახლება. ათენის მაშუალებელი კომპანიები და ბერძნული უძრავი ქონების დიდი პორტალები ხშირად ასახელებენ საშუალო-მაღალ ერთნიშნა (%) მთლიან საიჯარო შემოსავალს ცენტრალურ განახლებულ ბინებზე, რაც შესამჩნევად აღემატება ევროპის სხვა დედაქალაქების მსგავს მაჩვენებელს. ეს ციფრები საიჯარო რეკლამის არითმეტიკად უნდა აღიქვათ, მაგრამ მიმართულება სწორია: ცენტრალური ათენი ფასთან შედარებით მაინც კარგად ქირავდება.
შემდეგ არის მეტროც. მშენებარეა მე-4 ხაზი — ალსოს ვეიკიდან გუდიმდე, გალაცის, კიფსელის, ეხარხიის, კოლონაკისა და ზოგრაფუს გავლით. ათენს ამის გამოცდილება უკვე აქვს: როცა მე-3 ხაზი ნელ-ნელა მიიწევდა სანაპიროსკენ, ფასები გვირაბზე ადრე დაიძრა. მომავალი მე-4 ხაზის სადგურთან ახლოს ყიდვა, მაშინ როცა ეს ჯერ კიდევ სამშენებლო მოედანია, ალბათ ყველაზე ახლოსაა იმასთან, რასაც ქალაქი „გამართლებულ ზრდას" შესთავაზებთ. ნელი გამართლება, ეს მართალია — ვადები აქამდეც აცდენილა და კვლავ დაცდება.
ორი დათქმა ინარჩუნებს ათენის სურათს პატიოსანს. მთელი ატიკა ოქროს ვიზის 800 000 ევროიან დონეშია, რაც უმეტეს ბინადრობაზე ორიენტირებულ მყიდველს დედაქალაქიდან გამორიცხავს, თუ არ გამოიყენებენ 250 000-ევროიან კონვერტაციის გზას, რომელზეც ქვემოთაა საუბარი. და ქალაქმა რამდენიმე ცენტრალურ უბანში მოკლევადიანი გაქირავების ახალი რეგისტრაცია გაყინა — თუ Airbnb-ზეა გათვლილი გეგმა, საჭიროა შემოწმდეს წელსდღევანდელი წესები და არა 2023 წლის ბლოგპოსტი.
თესალონიკი: იგივე ლოგიკა, ოღონდ იაფად
თესალონიკი ათენის სცენარს იმეორებს, ოღონდ პატარა ციფრებით. ის ჩრდილოეთ საბერძნეთის ცენტრია, საპორტო ქალაქი ქვეყნის ყველაზე დიდი სტუდენტური მოსახლეობით, სადაც ცენტრალური საცხოვრებელი ბევრად იაფად იყიდება, ვიდრე ათენის შესაბამის უბნებში. მხოლოდ არისტოტელეს უნივერსიტეტი ათასობით მდგმურს აჩენს, ვისაც სექტემბრიდან ივნისამდე ბინა სჭირდება — ზუსტად ის სეზონი, რომლისაც კუნძულის მეპატრონეებს ეშინიათ.
ქალაქმა მეტროც კი მიიღო, საბოლოოდ, 2024 წლის ბოლოს, ათწლეულების განმავლობაში ადგილობრივი ხუმრობის საგნად ქცეული გათხრების შემდეგ, და ახალი სადგურები უკვე ცვლის წარმოდგენას იმაზე, თუ რომელი უბანი ითვლება ცენტრალურად. დაუმატეთ სამზარეულო, რომელსაც თავად ბერძნები დედაქალაქზე მაღლა აყენებენ, და მოკრძალებული ბიუჯეტითაც შეგიძლიათ ბინა იყიდოთ, რომელიც ნამდვილად ქირავდება — და არა ნუგეშისმცემელი ალტერნატივა.
ხაფანგი 2024 წლის ოქროს ვიზის რეფორმასთან ერთად მოვიდა, რომელმაც თესალონიკის რეგიონული ერთეული ატიკასთან ერთად 800 000-ევროიან დონეზე გადაიყვანა. სუფთა ინვესტორისთვის ეს არაფერს ცვლის. ბინადრობის მაძიებლისთვის კი ნიშნავს, რომ „იაფი" ქალაქი აღარ მოგცემთ „იაფ" ვიზას. მაგრამ საათნახევარიანი მანძილით სამხრეთ-აღმოსავლეთით ხალკიდიკეა, სადაც ზღვარი ნახევრდება. ამას ცოტა ხანში დავუბრუნდებით.
კრეტა: კუნძული, რომელიც ზამთარშიც არ იკეტება
თუ ერთი კუნძული უნდა დაგესახელებინა, რომელიც თითქმის ყველა მიზანს ერგება, ეს კრეტაა. ყველაზე დიდი, უამრავჯერ, და ერთადერთი, რომლის ტურიზმის ქვეშაც სრულფასოვანი ეკონომიკაა: სოფლის მეურნეობა, ხომალდები, უნივერსიტეტები, დიდი საავადმყოფოები, ნამდვილი საცობი თებერვალშიც. ჰერაკლიონი და ხანია მოქმედი ქალაქებია. აქ ზამთარშიც არსებობს მდგმური, ხელოსანი ნოემბერშიც პასუხობს ტელეფონს და ვილა ხუთი თვის განმავლობაში მოჩვენებათა სოფლად არ იქცევა.
წვდომაც უპირატესობაა. უკვე ორი საერთაშორისო აეროპორტი აკავშირებს კუნძულს ევროპის უმეტეს ნაწილთან, ხოლო ჰერაკლიონის ვიწრო ტერმინალის შესაცვლელად კასტელიში აშენდება ახალი აეროპორტი. ხანიისა და აპოკორონასის ირგვლივ ვილების სარტყელი ორი ათწლეულია უცხოური მყიდველობის ხერხემალია, აღმოსავლეთით ელუნდა ფუფუნების დროშას ინარჩუნებს, რეთიმნო კი შუა გზას ირჩევს.
ორი რამ იცოდეთ, სანამ შეხვალთ. კრეტის ზომას ორივე მხარე აქვს: ხანიიდან აღმოსავლეთ წვერამდე ოთხსაათიანი გზაა, ამიტომ სახლამდე ჯერ ბაზა აირჩიეთ. და რადგან კუნძული ოქროს ვიზის მოსახლეობის ზღვარს აღემატება, ის 800 000-ევროიან დონეზეა, დანარჩენ ცნობილ სახელებთან ერთად.
როდოსი და კორფუ: პაკეტური ტურიზმის მუშა ცხენები
არც ერთი კუნძული არ არის მოდური მიკონოსის აზრით, და სწორედ ეს ხდის მათ ინვესტიციად მიმზიდველს. როდოსმა და კორფუმ ტურისტული ბაზარი ნახევარი საუკუნის წინ ბრიტანეთის, გერმანიის, სკანდინავიისა და პოლონეთის ჩარტერული რეისებით ააშენეს, და ეს ბაზრები დღემდე ბრუნდებიან. სეზონი გრძელია — დაახლოებით აპრილიდან ოქტომბრის ბოლომდე, ხანდახან უფრო გრძლადაც. დატვირთულობას ტუროპერატორები და მუდმივი სტუმრები უზრუნველყოფენ და არა გავლენიანების ტენდენციები, რაც საიჯარო შემოსავალს კიკლადებთან შედარებით უფრო მოსაწყენს და მდგრადს ხდის.
როდოსს აქვს შუასაუკუნეების ძველი ქალაქი, რომელიც როდოსის ქალაქს მთელი წლის განმავლობაში აცოცხლებს, პლუს ღრმა სამხრეთი, რომელიც კუნძულის მასშტაბით ჯერაც იაფია. კორფუ უფრო მწვანე და იტალიური კუნძულია, სადაც ჩრდილო-აღმოსავლეთის სანაპირო დიდი ხანია ბრიტანელი მყიდველების ფავორიტია, რომლებიც ნავზე წვდომისთვის დამატებით იხდიან. ორივე საკმარისად დიდია საავადმყოფოების, ზამთრის სკოლებისა და მუდმივი თემისთვის.
ორივე კუნძული ოქროს ვიზის ზედა დონის მოსახლეობის ზღვარსაც აღემატება, ამიტომ 800 000 ევრო მოქმედებს. როდოსზე ერთი კონკრეტული დათქმა: დოდეკანესის ნაწილი სასაზღვრო ზონად ითვლება, და ევროკავშირგარეშე მყიდველებს ყიდვამდე ნებართვა სჭირდებათ. იურისტები ამას ფორმალობად თვლიან, თუმცა რამდენიმე კვირას მაინც მატებს.
მიკონოსი და სანტორინი: ტროფეული ფასი, მოკლე სეზონი
ეს ცნობილი წყვილი სულ სხვა არითმეტიკით ცხოვრობს. კვადრატულ მეტრზე ისინი საბერძნეთის ყველაზე ძვირი უძრავი ქონებაა, ხოლო შემოსავლის ფანჯარა — ყველაზე მოკლე: მაისიდან ოქტომბრის დასაწყისამდე სპრინტი, შემდეგ სიჩუმე. კალდერის ხედის ვილაზე პიკური ღამის ტარიფი განსაცვიფრებელია. ისეთივე განსაცვიფრებელია საექსპლუატაციო ხარჯები, მართვის საკომისიო, წყლის გადასახადი და ზამთრის სიჩუმეც.
სანტორინის ვილას აგვისტოში ათენური საცხოვრებელი კორპუსის მთელი შემოსავალი გადააჭარბოს, თებერვალში კი — არაფერი. წლის საშუალო ანგარიშით ხშირად სწორედ „მოსაწყენი" აქტივი იმარჯვებს.
ეს იმ მყიდველების ცხოვრების წესის შესყიდვაა, ვისაც აქტივი თანდართული აქვს — მათთვის, ვისაც სუსტი შუალედური სეზონი ძილს არ დაუფრთხობს. სანტორინის კალდერის ირგვლივ მშენებლობის შეზღუდვები და მიკონოსის ინფრასტრუქტურის დატვირთვა ახალ მიწოდებას ზღუდავს, რაც ფასებს იცავს, მაგრამ რემონტის პროექტებს ართულებს. ორივე კუნძული ცალკე სახელით არის მოხსენიებული ოქროს ვიზის 800 000-ევროიან დონეზე — ესეც მეტყველებს იმაზე, როგორ ხედავს ბერძნული სახელმწიფო აქაურ მოთხოვნას.
ფასეულობითი დონე: პელოპონესი, ხალკიდიკი, პაროსი, ნაქსოსი, კეა
აქედან რუკა უფრო საინტერესო ხდება, რადგან 2024 წლის ოქროს ვიზის რეფორმამ საბერძნეთი ორ სიჩქარედ გახლიჩა. მატერიკზე ატიკისა და თესალონიკის გარეთ, პლუს კუნძულები, სადაც მოსახლეობა დაახლოებით 3100-ს არ აღემატება, 400 000-ევროიან ზღვარზე დარჩნენ; ცნობილი ყველა ადგილი 800 000-ზე გადავიდა. ქვემოთ ჩამოთვლილი ადგილები საკუთარი დამსახურებით ღირს ყურადღების — ვიზის არითმეტიკა უბრალოდ დამატებით ტკბილს ჰმატებს.
პელოპონესის სანაპირო ყველაზე ძლიერი არგუმენტია. ეს მატერიკია, ამიტომ 400 000-ევროიანი დონე მოქმედებს, და აქ წლის მანძილზე ცხოვრება არ ჩერდება. კოსტა ნავარინომ სამხრეთ-დასავლეთი საერთაშორისო კურორტების რუკაზე დასვა, კალამატას აეროპორტი მუდმივად ამატებს მარშრუტებს, მანის ქვის სახლები ევროპის მასშტაბით იზიდავს რემონტის მოყვარულებს, ხოლო აღმოსავლეთით პორტო ჰელი წლების განმავლობაში ათენური საზღვაო ოჯახების ჩუმ საბოლოოკვირეო სანაპიროდ ითვლებოდა. ზღვა, ისტორია და ნამდვილი ზამთრის თემი — მატერიკის ფასად.
ხალკიდიკი თესალონიკის რივიერაა. კასანდრასა და სითონიის ნახევარკუნძულები ყოველ ზაფხულს ივსება ბალკანელი და ცენტრალურ-ევროპელი სტუმრებით, საათნახევარიანი მანძილით მილიონკაციანი ქალაქიდან. დიახ, ეს სეზონურია, მაგრამ სეზონური ბაზარი, რომელსაც მეგაპოლისი უჭერს ზურგს, ბევრად უკეთ იქცევა, ვიდრე ის, რომელსაც მხოლოდ ბორნის განრიგი უჭერს. და როგორც დამოუკიდებელი რეგიონული ერთეული, თესალონიკის ტერიტორიის გარეთ, ის 400 000-ევროიან ზონაში რჩება.
პაროსი და ნაქსოსი კიკლადების ამომავალი წყვილია, რომელიც იზიდავს მიკონოსისა და სანტორინის ფასს ვერგადამხდელ მყიდველებს, ვისაც მაინც სურს ეს განსაკუთრებული სინათლე და არქიტექტურა. პაროსს ფართოვდება აეროპორტი და სწრაფად იზრდება საერთაშორისო საზოგადოება; ნაქსოსი უფრო დიდი და აგრარულია, სადაც ცხოვრება ოქტომბრის შემდეგაც არ ჩერდება. ვიზის მაძიებლებისთვის გაფრთხილება: ორივე კუნძული მოსახლეობის ზღვარს აღემატება, ამიტომ 800 000-ევროიან დონეზეა, მიუხედავად იმისა, რომ ცნობილ მეზობლებთან შედარებით ბევრად იაფია. ფასში — ღირებულია, ბინადრობისთვის — არა.
კეა ჩუმი ფავორიტია. ლავრიოდან ერთსაათიანი ბორნის მანძილზეა, ლავრიო კი თავად ერთსაათიან მანძილზეა ათენის აეროპორტიდან — აქ ათენელი არქიტექტორები და აკადემიკოსები ინახავენ თავიანთ საბოლოოკვირეო ქვის სახლებს. აეროპორტი არ არის, პორტები მოკრძალებულია, მუდმივი მოსახლეობა მცირეა. და ზუსტად იმის გამო, რომ ეს მოსახლეობა 3100-ის ხაზს ქვემოთ რჩება, სტატიის დაწერის დროისთვის 400 000-ევროიანი დონე მოქმედებს. კუნძულის ცხოვრებისთვის, დედაქალაქიდან პარასკევის საღამოს მისასვლელ მანძილზე, ეს ალბათ ეგეოსის ზღვის ყველაზე ჭკვიანური არჩევანია.
ოქროს ვიზის ფენა ცვლის რეიტინგს
2024 წლის სექტემბრიდან საბერძნეთმა ბინადრობა გეოგრაფიის მიხედვით დააფასა, და ეს დეტალები ამ სტატიის კითხვის პასუხს ბევრად უფრო ცვლის, ვიდრე ხშირად აღიარებენ. მოქმედი სქემა, სრულად განხილული ჩვენს საბერძნეთის ოქროს ვიზის სახელმძღვანელოში, სამ ციფრზეა დაყვანილი.
- 800 000 ევრო ატიკაში, თესალონიკის რეგიონულ ერთეულში, მიკონოსზე, სანტორინზე და ნებისმიერ კუნძულზე, სადაც მოსახლეობა 3100-ს აღემატება, ერთ ობიექტში, არანაკლებ 120 კვ.მ ფართობით.
- 400 000 ევრო ყველგან სხვაგან, იმავე ერთი-ობიექტის და 120 კვ.მ-იანი პირობით.
- 250 000 ევრო ქვეყნის ნებისმიერ წერტილში, ათენის ცენტრის ჩათვლით, კომერციული შენობისთვის, რომელიც საცხოვრებლად გადაკეთდება, ან რეკონსტრუქციაში მყოფი კულტურული ძეგლისთვის.
ორი შედეგი მოჰყვება ამას. ცნობილი კუნძულები და ორივე დიდი ქალაქი ვიზის მიზნებისთვის ახლა თანაბარ ფასად ჯდება, რაც ბიუჯეტზე ორიენტირებულ ბინადრობის მაძიებელს სწორედ ზემოთხსენებული დონისკენ — პელოპონესი, ხალკიდიკი, პატარა კუნძულები — უბიძგებს. და ახალი წესებით ნაყიდი ობიექტების მოკლევადიანი გაქირავება საერთოდ იკრძალება. ეს ჰკლავს ძველ სტრატეგიას, როცა ვიზას Airbnb-ს შემოსავლით აფინანსებდნენ, და ვიზის მაძიებელს გრძელვადიანი გაქირავების ბაზრისკენ ხრის, რაც უმეტესწილად მატერიკს ნიშნავს.
დასკვნები მყიდველთა ტიპების მიხედვით
წმინდა ინვესტორი ათენიდან უნდა დაიწყოს, თესალონიკი კი უფრო იაფ ალტერნატივად განიხილოს. მუდმივი მდგმურები, ლიკვიდური მეორადი ბაზარი, რეაბილიტირებადი უბნები და მშენებარე მეტროს ხაზი — დედაქალაქს გამარჯვების მეტი გზა აქვს. კუნძულური ვილა კარგ სეზონში ბრუტო ციფრებში მას შესაძლოა გაუტოლდეს, მაგრამ ზამთრის სიცარიელე და მართვის ხარჯები ჩვეულებრივ ამ სხვაობას ჭამს.
ოჯახი, რომელსაც სასოფლო-სარეკრეაციო ბაზა სურს, ჯერ კრეტა უნდა აწონ-დაწონოს, შემდეგ როდოსი ან კორფუ. სამივეს ევროპის უმეტესი ნაწილიდან პირდაპირი ფრენა აქვს, სამივეს — ნამდვილი ქალაქები აფთიაქებითა და ხელოსნებით, და არც ერთი არ ჩერდება, ბოლო ჩარტერული სტუმრის წასვლის შემდეგაც კი. პაროსი და ნაქსოსი ერგება ოჯახებს, ვისაც კიკლადები მიკონოსის ხმაურის გარეშე სურთ და ბორნზე დამოკიდებული ლოგისტიკის ატანა შეუძლიათ.
გადამსახლებელნი — ანუ ისინი, ვინც ნამდვილად ცხოვრობენ საბერძნეთში წლის უმეტეს ნაწილს — სწრაფად ვიწროვდებიან ათენამდე, თესალონიკამდე, კრეტამდე ან პელოპონესამდე. ყველა დანარჩენი გთხოვს, შეიყვარო თებერვალი კუნძულზე, და ეს ღირს გამოცდილი ყიდვამდე. ჯერ ერთი ზამთარი აქირავეთ. ეს უძრავი ქონების ყველაზე იაფი გამჭოლი შემოწმებაა.
ოქროს ვიზის ბიუჯეტიან მაძიებელს ყველაზე ნათელი გზა აქვს: 120 კვ.მ ან მეტი ფართობის სახლი პელოპონესის სანაპიროზე, ხალკიდიკეში ან პატარა კუნძულზე, მაგალითად კეაზე, 400 000-ევროიან დონეზე, ან 250 000-ევროიანი გადაკეთების პროექტი, თუ ზღვაზე მეტად ქალაქური ცხოვრება ღირებულია. ბარათისებრი კუნძულების დევნა ვიზისთვის ახლა ორმაგად ეღირება, და მოკლევადიანი გაქირავების აკრძალვამ ამის მთავარი მიზეზიც წაიღო.
სად არ დასახლდებით, პროცედურა თითქმის უცვლელია: საკუთარი იურისტი, ნოტარიუსი, ბერძნული საგადასახადო ნომერი, საკუთრების შემოწმება მიწის რეესტრში. რაც იცვლება, არის ის, რასაც ადგილი გაძლევს პასუხად. შეადარეთ ცოცხალი განცხადებები ყველა ზემოხსენებულ რეგიონში ჩვენს უძრავი ქონების ძებნაში, ქვეყნის, რაიონისა და ბიუჯეტის მიხედვით გაფილტრული.
ხშირად დასმული კითხვები: სად ვიყიდოთ უძრავი ქონება საბერძნეთში
სად არის ყველაზე იაფი უძრავი ქონება საბერძნეთში?
კვადრატულ მეტრზე ყველაზე იაფი საცხოვრებელი მდებარეობს მატერიკზე, სანაპიროებისგან შორს, კრეტისა და პელოპონესის შიდა სოფლებში, და დიდი კუნძულების, მაგალითად როდოსის, არამოდურ სამხრეთში. უცხოელი მყიდველების ხშირად განხილულ ადგილებს შორის თესალონიკი შესამჩნევად უფრო იაფია, ვიდრე ათენი, თუ შესადარებელ ცენტრალურ ბინებს ავიღებთ, ხოლო ნაქსოსი კიკლადურ მეზობლებზე იაფია. მაგრამ იაფი და გასაქირავებელი ერთი და იგივე არაა, ამიტომ ფასი ნამდვილ საიჯარო ბაზარს შეადარეთ, სანამ გაიხარებდეთ.
შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს ქონების ყიდვა საბერძნეთის ნებისმიერ წერტილში?
ევროკავშირის მოქალაქეები შეზღუდვების გარეშე ყიდულობენ. ევროკავშირგარეშე მყიდველებსაც შეუძლიათ, ერთი თავისებურებით: დანიშნულ სასაზღვრო ზონებში, მათ შორის აღმოსავლეთ ეგეოსის ნაწილსა და დოდეკანესში, როდოსის ჩათვლით, ყიდვამდე ნებართვაა საჭირო. ეს ჩვეულებრივ გაიცემა და თქვენი იურისტი აწარმოებს პროცესს, თუმცა რამდენიმე დამატებით კვირას ითვალისწინეთ. დანარჩენი პროცედურა ყველგან ერთია: ბერძნული საგადასახადო ნომერი, ნოტარიულად დამოწმებული აქტი, მიწის რეესტრი.
საიჯარო შემოსავალი უფრო კარგია ათენში თუ კუნძულებზე?
დეკლარირებული ბრუტო მაჩვენებლები ხშირად ერთმანეთს ჰგავს, და ორივე მხარის აგენტები სიამოვნებით ასახელებენ მათ. სხვაობა წმინდა შემოსავალშია. ათენი წელიწადში თორმეტ თვეს შოულობს, მართვის მოკრძალებული ხარჯებით; სეზონური კუნძულის ვილა ხუთი-ექვსი თვე შოულობს და დიდ თანხას იხდის დასუფთავებაზე, მოვლასა და ადგილობრივ ოპერატორზე. ბერძნული სააგენტოები ხშირად ასახელებენ საშუალო-მაღალ ერთნიშნა ბრუტო შემოსავალს ცენტრალურ ათენურ უბნებზე, კუნძულის შემოსავალი კი გაცილებით მეტად ერყევა, იმის მიხედვით, ვინ მართავს სახლს.
საბერძნეთის რომელი ნაწილები ექცევა ოქროს ვიზის 400 000-ევროიან ზღვარში?
მატერიკი ატიკისა და თესალონიკის რეგიონული ერთეულის გარეთ, პლუს კუნძულები, სადაც მოსახლეობა დაახლოებით 3100-ს არ აღემატება. ეს მოიცავს პელოპონესს, ხალკიდიკს და ისეთ პატარა კუნძულებს, როგორიცაა კეა, მაგრამ არა კრეტას, როდოსს, კორფუს, პაროსს ან ნაქსოსს, რომლებიც 800 000-ევროიან დონეზეა, მიკონოსთან, სანტორინთან, ათენთან და თესალონიკთან ერთად. ცალკე, 250 000-ევროიანი გზა კომერციული ობიექტების საცხოვრებლად გადაკეთებისა და ისტორიული შენობების რესტავრაციისთვის მთელი ქვეყნის მასშტაბით მოქმედებს. წესები იცვლება, ამიტომ გადაწყვეტილებამდე გადაამოწმეთ მოქმედი სია.
