Kysy kymmeneltä ihmiseltä, mihin kannattaa ostaa vuonna 2026, ja saat kymmenen vastausta – useimmat värittyneet sen markkinan mukaan, jota vastaaja sattuu myymään. Siksi sovitaan pelisäännöt heti alkuun. Tämä opas vertailee yhdeksää maata, joiden kanssa HomeNSearch työskentelee päivittäin – listaamme kohteita 13 markkinalla – eikä aseta niitä mihinkään järjestykseen. Järjestys olettaisi yhden oikean vastauksen. Sellaista ei ole: paras maa sijoitusasunnolle riippuu siitä, mihin tehtävään asunto tarvitaan – tuottamaan vuokraa, kasvattamaan arvoaan vai tuomaan oleskeluluvan kaupan päälle.
Yksi lupaus ennen listaa: jos oleskelulupaohjelma on lakkautettu, sanomme sen suoraan. Jos valuutta horjuu, kerromme senkin. Riskit ohittavat maavertailut ovat maksaneet oikeille ostajille oikeaa rahaa, ja näiden kauppojen selvittely jälkikäteen vie välittäjän viikosta suuremman osan kuin kukaan myöntää.
Alla olevat yhdeksän markkinaa ovat niitä, joita sijoittajamme oikeasti valitsevat 13 listaamastamme maasta. Myös Italia, Ranska ja muu valikoima toimivat sijoituskohteina – näissä yhdeksässä perustelut ovat vain tällä hetkellä terävimmät.
Näin valitset ennen kuin vertaat maita
Neljä kysymystä lajittelee suurimman osan ostajista nopeammin kuin mikään neliöhintataulukko.
- Mikä on tavoite? Vuokratuotto, arvonnousu ja oleskeluoikeus osoittavat eri suuntiin. Tuotto suosii kevyen verotuksen, turistivetoisia markkinoita. Kasvu suosii matalalta pohjalta nousevia talouksia. Oleskelulupa rajaa joukon niihin harvoihin maihin, jotka yhä vaihtavat kiinteistön lupaan.
- Kuinka nopeasti rahat pitää saada takaisin? Likviditeetti on jokaisen ulkomaankaupan hiljainen muuttuja. Oikein hinnoiteltu asunto Madridissa myy viikoissa; huvila pienellä Adrian niemellä voi odottaa ostajaansa vuoden. Jos pääomalla on deadline, tämä ero painaa enemmän kuin ylimääräinen tuottoprosentti.
- Mitä verottaja ottaa missäkin vaiheessa? Laske kaikki kolme hetkeä: osto, omistus ja myynti. Markkina voi olla halpa astua sisään mutta kallis pitää, tai päinvastoin. Dubai ja Nikosia pyytävät vuosittain lähes tyhjää; suuri osa Länsi-Eurooppaa nipistää siivun joka omistusvuodelta.
- Kuka hoitaa käytännön asiat? Asunto kolmen aikavyöhykkeen päässä tarvitsee jonkun paikan päälle vuokraamaan, siivoamaan ja korjaamaan lämmityskattilan kello kaksi yöllä. Markkinat, joilla isännöinti on kypsää – Dubai, Phuket, Espanjan rannikot – sietävät poissaolevan omistajan paljon paremmin kuin markkinat, joilla palvelun joutuisi kokoamaan itse.
Hyödyllinen kysymys ei ole "mikä maa on paras", vaan "missä maassa tämä asunto hoitaa parhaiten juuri sen yhden tehtävän, johon sen palkkaan".
Vielä yksi suodatin, joka säästää monelta katumukselta: valitse listalle vain maita, joihin olet valmis matkustamaan vähintään kerran ennen kaupan päättämistä ja suunnilleen kerran vuodessa sen jälkeen. Säännöt muuttuvat, kaupunginosat muuttuvat, ja paikan päällä käyvä omistaja huomaa molemmat ennen kuin markkina hinnoittelee ne.
Pidä vastauksesi mielessä lukiessasi eteenpäin. Tässä yhdeksän markkinaa, kunkin rehellinen versio.
Arabiemiirikunnat: tuottopeli
Dubai on tämän artikkelin yksinkertaisin myyntipuhe. Emiraatti ei peri vuotuista kiinteistöveroa eikä veroa vuokratulosta, joten bruttovuokra vastaa poikkeuksellisen tarkasti sitä, mitä tosiasiassa jää käteen. Pääkulusi ovat ostohetken kertaluonteinen 4 % siirtomaksu Dubai Land Departmentille sekä taloyhtiön hoitomaksut omistusaikana. Tämä laskuoppi selittää, miksi tuotot, jotka näyttäisivät haihattelulta Pariisissa tai Münchenissä, ovat arkipäivää Jumeirah Village Circlessä tai Dubai Marinassa.
Ulkomaalaiset ostavat vapaan omistusoikeuden nimetyillä alueilla, ja koneisto pyörii nopeasti – omistusoikeuden siirto vie päiviä, ei kuukausia. Kun sijoitat vähintään 2 miljoonaa AED-dirhamia kiinteistöön, saat 10 vuoden Golden Visan, josta on hiljalleen tullut sijoittajiemme suosituin oleskelulupareitti. Riskit liittyvät tarjontaan ja sykliin. Dubai rakentaa tahtia, johon mikään eurooppalainen kaupunki ei pysty, ja raskaat suunnitteluvaiheen luovutukset voivat pehmentää vuokria kaupunginosa kerrallaan vuoden tai kaksi. Osta sijainti ja rakentajan track record, ei havainnekuvaa. Suunnitteluvaiheen ostajat saavat myös mainitsemisen arvoisen suojan: maksut kulkevat Land Departmentin valvomien escrow-tilien kautta ja vapautuvat rakennusvaiheiden mukaan.
Viisumi kattaa puolison ja lapset, uudistuu niin kauan kuin omistat kohteen, eikä edellytä asumista Arabiemiirikunnissa. Juuri siksi moni ostaja pitää sitä varasuunnitelmana, josta sattuu saamaan vuokratuloa kaupan päälle.
Katso Arabiemiirikuntien kiinteistösivultamme, mitä markkina veloittaa kussakin hintaluokassa yksiöistä brändättyihin kattohuoneistoihin.
Kypros: EU-pääsy kevyillä omistuskuluilla
Kypros lakkautti vuotuisen kiinteistöveronsa jo vuonna 2017, mikä tekee siitä yhden EU:n edullisimmista paikoista pelkästään omistaa kiinteistöä. Lisää mukaan englantilaiseen common law -perinteeseen rakennettu oikeusjärjestelmä, englanniksi luettavat sopimukset ja pysyvä oleskelulupaohjelma, joka hyväksyy 300 000 euron sijoituksen uuteen kiinteistöön – niin saarelle houkutus EU:n ulkopuolisille ostajille lakkaa olemasta arvoitus. Oleskelulupa puolestaan vaatii vain yhden käynnin kahdessa vuodessa pysyäkseen voimassa, yksi Euroopan kevyimmistä läsnäolovaatimuksista.
Vuokramoottorina toimii matkailu ja kasvava palvelutalous. Limassol kantaa yritysvetoisen kysynnän, Pafos ja Larnaka hoitavat lomavuokraukset, ja sesonki venyy niin pitkäksi, ettei lyhytvuokraaja lyö kaikkea peliin elokuulle. Kaksi varausta kuuluu rehelliseen yhteenvetoon. Myyntivoittoa verotetaan 20 %, joten laske myyntitilanne valmiiksi ennen kuin rakastut ostohintaan. Uudiskohteissa on arvonlisävero, jälleenmyynneissä ei – ero muuttaa vertailua enemmän kuin pyyntihinnat antavat ymmärtää, joten laske molemmat versiot ennen kuin valitset puolen. Ja Limassolin uudiskohteiden hinnat ovat nousseet rajusti vuosia; arvon metsästys tapahtuu nyt Larnakassa ja muutaman minuutin päässä rannikosta sijaitsevissa kylissä.
Kyproksen kohdeluettelomme kattaa rannikkokaupungit, jos haluat punnita niitä toisiaan vasten.
Kreikka: elpyminen viisumin kera
Kreikan kiinteistömarkkina laski lähes vuosikymmenen ja on kivunnut takaisin vuodesta 2017. Se pitkä pohjalukema on juuri se mahdollisuus. Vahvasta kasvusta huolimatta suuri osa markkinasta hinnoitellaan yhä alle vastaavien Länsi-Euroopan rantakohteiden, samalla kun matkailu rikkoo ennätyksiä ja täyttää lyhytvuokrakalenterit toukokuusta lokakuuhun. Ateenassa on likviditeetti, saarilla otsikoihin nousevat vuorokausihinnat, ja Thessalonikin rannikot asettuvat jonnekin niiden väliin.
Golden Visa säilyi täällä sen jälkeen, kun Espanjan ja Portugalin vastaavat sulkeutuivat, joskin sisäänpääsyraja riippuu nyt alueesta. Halutuimmilla vyöhykkeillä vaaditaan 800 000 euroa, suurimmassa osassa muuta maata 400 000 euroa, ja 250 000 euron reitti on yhä käytössä listattujen rakennusten kunnostukselle tai liiketilan muuttamiselle asunnoksi – siitä on hiljalleen tullut ohjelman löytöretkeilijän kolkka. Yksi sääntömuistutus tuottosijoittajille: Ateena on alkanut rajoittaa uusien lyhytvuokra-asuntojen rekisteröintiä keskustan alueilla. Tarkista säännöt sen tarkan kaupunginosan mukaan, johon olet ostamassa – älä luota otsikkoon. Asunto, joka jää ilman lyhytvuokralupaa, löytää silti yleisönsä: Ateenassa on pitkäaikainen pula kunnostetuista asunnoista omille asukkailleen, ja hyvästä kohteesta jonottavat pitkäaikaisvuokralaiset. Viisumi ei edellytä minkäänlaista vähimmäisoleskelua, ja moni haltija käy paikalla vain tarkistamassa asunnon kunnon.
Turkki: halpa sisäänpääsy, ankara valuuttaoppi
Dollareissa mitattuna Istanbul ja Antalya myyvät joitain listaamiemme markkinoiden halvimmista suurkaupunkien neliöistä. Ulkomaalaiset ostavat lähes ilman rajoituksia, kaupat sulkeutuvat nopeasti, ja 400 000 dollarin ostos oikeuttaa koko perheen Turkin kansalaisuuteen, passi mukaan lukien, kolmen vuoden omistussitoumuksen jälkeen. Paperilla tämä on artikkelin aggressiivisin tarjous.
Nyt rehellinen osuus. Liira on menettänyt arvoaan dollariin nähden vuosikymmenen ajan, ja inflaatio, vaikka huipustaan laskenutkin, pysyy kaukana siitä, mitä eurooppalainen sijoittaja pitää normaalina. Vuokrat tulevat liirassa ja päivittyvät aikatauluilla, jotka ovat historiallisesti laahanneet inflaation perässä, joten turkkilaisen sijoituksen tuottopuoli on epäluotettava kovassa valuutassa mitattuna. Ostajat, jotka pärjäävät täällä, kohtelevat asuntoa dollarihintaisena omaisuutena, johon liittyy passi, ja vuokraa bonuksena. Pelkkää tuottoa metsästävät jäävät yleensä pettymään – ja kertovat siitä äänekkäästi.
Yksi menettelyseikka, jos passi on koko pointti: 400 000 dollarin raja mitataan virallisella arviolla, ei sopimushinnalla, ja kauppa on rekisteröitävä oikein ensimmäisestä päivästä lähtien. Käytä lakimiestä, joka on ajanut tätä täsmällistä reittiä aiemmin – ei yleismiestä.
Georgia: nopein paperityö tällä listalla
Omistusoikeuden rekisteröinti Georgiassa vie yhden arkipäivän kansalaispalvelupisteessä, maksaa nimellisen summan eikä vaadi oleskelulupaa, paikallista kumppania eikä lupaa asunnoille; maatalousmaa on ainoa poikkeus, johon ulkomaalainen ei pääse käsiksi. Ostoksen jälkeen verottaja jää lähes kokonaan syrjään: pieni tasavero vuokratulosta valtiolle, eikä juuri muuta. Ensimmäiselle ulkomaanostajalle tuo kitkattomuus riittää yksinään vakuuttamaan.
Batumi on moottori. Mustanmeren lomakaupungissa riittää rantamatkailua, konferensseja ja kasinoliikennettä laajemmalta alueelta pitkän sesongin ajan, ja sen rantatornit rakennettiin juuri tuon liikenteen synnyttämälle lyhytvuokrakysynnälle. Tbilisin vanhat kaupunginosat tarjoavat rauhallisemman vaihtoehdon: kunnostettuja asuntoja etätyöläisille ja pitkäaikaismatkailijoille. Hinnoittele molemmat realistisesti. Batumi rakentaa tornia toisensa perään, joten kaupunginosasi ja yksikköäsi hoitava operaattori ratkaisevat, toimivatko luvut. Lari heiluu, kuten pienet valuutat tekevät, vaikka kaupat hinnoitellaan täällä yleisesti dollareissa, mikä pehmentää kysymystä ostohetkellä, vaikka vuokrat tulevat yhä paikallisessa valuutassa. Aloita Georgian kohdelistauksestamme ja arvioi hintahaarukka itse.
Montenegro: niukkuutta Adrian rannalla
Montenegron rantaviiva on lyhyt ja jyrkkä, ja suuri osa siitä on suojeltu, joten rakennuskelpoisen rantatontin tarjonta on aidosti rajallista; Unescon suojeleman Kotorinlahden ympäristössä se on lähes kiinteä. Tällainen niukkuus tekee hiljaista, kärsivällistä työtä pitkän aikavälin arvoille. Maa käyttää euroa, verottaa kiinteistöjä kevyesti ja myöntää omistajille uusittavan tilapäisen oleskeluluvan – vaatimaton mutta todellinen etu kaikille, jotka suunnittelevat kesiä siellä. Kotor, Tivat ja Budva käyttäytyvät kuin kolme erillistä markkinaa, jotka mahtuvat neljäänkymmeneen kilometriin rantaviivaa; sama raha ostaa hyvin erilaisia asioita niistä riippuen, joten katso kaikki kolme ennen valintaa.
Suurempi veto on poliittinen. Montenegro on EU-ehdokasmaa, ja jokainen uskottava askel jäsenyyttä kohti on vetänyt rannikon hintoja lähemmäs EU-tasoa. Mikään ei takaa aikataulua, ja ehdokkuudet ovat pysähtyneet ennenkin. Kaksi varoitusta. Kansalaisuus-sijoitusohjelma sulkeutui vuoden 2022 lopussa, joten jätä huomiotta mikä tahansa markkinointi, joka vihjaa toisin. Ja tämä on pieni markkina: ostajakunta 900 000 euron huvilalle Kotorin yläpuolella lasketaan kymmenissä, ei tuhansissa. Kärsivällisyys on osa sisäänpääsyn hintaa.
Portugali ja Espanja: kypsä pari
Nämä kaksi kuuluvat yhteen, koska ne ratkaisevat eri ongelman. Kukaan ei osta Lissabonia tai Malagaa verokohtelun vuoksi. Ne ostetaan syvyyden takia: läpinäkyvä omistusoikeus, tavallisten pankkien tarjoamat lainat ulkomaalaisille ostajille, ammattimaiset vuokramarkkinat ja ennen kaikkea jälleenmyyntilikviditeetti. Rahoitus on itsessään hiljainen etu: laina espanjalaiselta tai portugalilaiselta pankilta järkevällä korolla venyttää samaa pääomaa pidemmälle kuin lähes millään muulla tämän listan markkinalla. Kun suunnitelmasi muuttuvat, oikein hinnoiteltu asunto suuressa Iberian kaupungissa löytää ostajansa nopeasti. Useimmilla muilla tämän artikkelin markkinoilla näin ei käy.
Portugali
Yksi asia kannattaa selvittää heti: golden visan kiinteistöreitti sulkeutui lokakuussa 2023, eikä kiinteistön osto enää johda oleskelulupaan täällä. Jäljelle jää markkina, jolla riittää kansainvälistä kysyntää Lissabonissa, Portossa ja Algarvella, syvä pitkäaikaisvuokralaisten joukko ja matkailuala, joka ei osoita kutistumisen merkkejä. Ostokulut ja kunnalliset verot ovat todellisia mutta ennustettavia, ja lakiprosessi tarjoaa vähän yllätyksiä. Nykyinen Portugali on tavanomainen sijoituskohde, ja 2020-luvun alun ohjelmavetoisen kuplan jälkeen se on todennäköisesti terveempi tila kenelle tahansa nyt ostavalle.
Espanja
Espanja sulki golden visansa huhtikuussa 2025, joten sama logiikka pätee: tule markkinan takia, ei paperien. Tämä on artikkelin suurin ja likvidein markkina, jolla vaihtaa omistajaa kaikkea vaatimattomista sisämaan asunnoista kahdeksannumeroisiin Marbellan huviloihin ammattimaisen infrastruktuurin kautta, joka on palvellut ulkomaisia ostajia viisikymmentä vuotta. Kaksi asiaa ansaitsee huomiota ennen päätöstä. Kokonaisostokulut nousevat usein kaksinumeroiseen prosenttiin hinnasta, ja lyhytvuokraluvat ovat käyneet aidosti vaikeiksi hankkia Barcelonassa ja muissa tiukasti säännellyissä kaupungeissa. Pitkäaikaisvuokraus sen sijaan nojaa krooniseen asuntopulaan jokaisessa suuressa metropolissa.
Thaimaa: matkailutuottoa kiintiömekaniikalla
Thaimaa on ainoa tämän listan maa, jonka omistusrakenne täytyy selittää ennen mitään muuta. Ulkomaalaiset eivät voi omistaa maata, mutta he voivat omistaa kerrostaloasunnon täysin, ja mukana tulee condominium-lain kirjaama koukku: ulkomaiset ostajat voivat omistaa enintään 49 % minkä tahansa rakennuksen kokonaispinta-alasta. Suositut rakennukset täyttävät tuon kiintiön, joten ensimmäinen kysymys minkä tahansa thaimaalaisen asunnon kohdalla on, onko ulkomaiskiintiötä vielä jäljellä. Toinenkin mekaniikka on syytä tietää. Ulkomaisen vapaan omistuksen rekisteröimiseksi ostorahan on saavuttava ulkomailta ulkomaan valuutassa, vastaanottavan pankin dokumentoimana, joten suunnittele siirtopaperit ennen määräaikaa, ei sen jälkeen. Jos haluamassasi rakennuksessa ei ole kiintiötä jäljellä, varasuunnitelmana on rekisteröity 30 vuoden vuokrasopimus, joka on uusittavissa sopimuksella. Osa ostajista hyväksyy tämän mielellään, toiset kääntyvät pois. Päätä, kumpaan joukkoon kuulut, ennen kuin lennät paikan päälle.
Kun rakenne on kunnossa, sijoituslogiikka on suoraviivaista matkailutuottoa. Phuket, Pattaya ja Bangkok pyörittävät kukin valtavia vuokramarkkinoita, ja resort-tason rakennuksissa on yleensä isännöintipalvelu, joka kohtelee poissaolevaa omistajaa oletusasiakkaana, ei poikkeuksena. Kiinteistön ostosta ei seuraa oleskelulupaa, joten kohtele Thaimaata puhtaasti tuotto- ja elämäntapasijoituksena, ei maahanmuuttoreittinä.
Riskit, jotka kulkevat mukana
Osa riskeistä on maakohtaisia ja käsitelty yllä. Neljä seuraa sinua kaikkialle. Ensin valuutta: jos ansaitset euroissa ja omaisuutesi tuottaa liiroissa, lareissa tai bahteissa, kurssiliikkeet voivat pyyhkiä vuoden vuokratulon paperilla pois – tai satunnaisesti tuoda odottamattoman lisän. Toiseksi säätely. Lyhytvuokrasäännöt ovat kiristyneet Ateenassa, Barcelonassa ja Lissabonissa muutaman vuoden sisällä, ja lupajärjestelmä voi muuttaa lomahuoneiston laskentaa yhdessä yössä.
Sitten myynti. Myyntikulut, myyntivoittovero ja joissain maissa kuukausien byrokratia syövät kaikki lopullisesta tuotostasi, eikä juuri kukaan laske niitä sisäänmenovaiheessa. Tee se sisäänmenovaiheessa. Lopuksi etäisyys itsessään: kiinteistö, jota et voi käydä katsomassa, tarvitsee raportoinnin, johon voit luottaa – vuokratositteista korjauslaskuihin. Kysy joka isännöintiyhtiöltä, jota haastattelet, miten ja kuinka usein se raportoi omistajille. Vastauksen laatu ennustaa koko suhteen.
Maan sovittaminen sijoittajaan
Näin lyhennämme päätöksen käytännössä, HomeNSearchin 13 maassa useimmin näkemiemme ostajaprofiilien pohjalta.
- Tuotto minimaalisella verokitkalla osoittaa Dubaihin, Georgia saman idean edullisena versiona.
- EU-oleskelulupa vuokrattavan omaisuuden kera tarkoittaa Kreikkaa Golden Visan kautta tai Kyprosta sen 300 000 euron pysyvän oleskeluluvan reitin kautta.
- Toinen passi ensisijaisena tavoitteena tarkoittaa Turkkia, johon astutaan silmät auki liiran suhteen.
- Pitkän aikavälin pääoman kasvu suosii Montenegron rannikkoa, ostettuna kärsivällisyydellä lopullisen myynnin suhteen.
- Likviditeetti ja vähän draamaa puhuvat Espanjan tai Portugalin puolesta, hyväksyen raskaammat verot syvän markkinan hintana.
- Puhdas lomavuokraustalous johtaa Thaimaahan, kunhan kiintiökysymys on selvitetty.
Mikään näistä ei ole teoreettista. Yllä olevat yhdeksän markkinaa ovat niitä, joihin sijoittajamme keskittyvät, maasivuillamme on ajantasainen kohdevalikoima, ja tiimimme puhuu sinut mieluusti pois huonosta valinnasta ennen kuin sitoudut mihinkään. Se palvelu maksaa nolla ja säästää eniten.
Usein kysytyt kysymykset
Missä maassa vuokranantajan verotus on kevyintä?
Arabiemiirikunnissa, eikä lähelläkään toiseksi. Ei vuotuista kiinteistöveroa, ei veroa vuokratulosta, vain kertaluonteinen 4 % siirtomaksu ostohetkellä ja jatkuvat hoitomaksut. Georgia on toisena pienillä tasaveroillaan, ja Kypros ansaitsee maininnan omistajille yleensä, sillä kiinteistön omistaminen siellä maksaa vuosittaisessa verossa lähes ei mitään. Yksi varaus koskee kaikkia kolmea: verottomuus kiinteistön sijaintimaassa ei tarkoita verottomuutta kotimaassa – oma maasi voi silti verottaa tuloa omien sääntöjensä ja verosopimustensa nojalla.
Saanko yhä EU-oleskeluluvan ostamalla kiinteistön vuonna 2026?
Kyllä, kahden yhdeksästä kautta. Kreikan Golden Visa liikkuu 250 000 ja 800 000 euron välillä alueesta ja kiinteistötyypistä riippuen, ja Kypros myöntää pysyvän oleskeluluvan 300 000 euron sijoituksella uuteen kiinteistöön. Portugali lopetti kiinteistöreittinsä lokakuussa 2023 ja Espanja sulki ohjelmansa huhtikuussa 2025, joten pidä mitä tahansa sivustoa, joka yhä mainostaa niitä, vanhentuneena.
Onko Turkin 400 000 dollarin kansalaisuusreitti yhä auki?
Kyllä, julkaisuhetkellä. Osta vähintään 400 000 dollarin arvoinen kiinteistö, sitoudu omistamaan sitä kolme vuotta, ja sinä ja lähiperheesi voitte hakea kansalaisuutta. Ohjelman ehdot ovat muuttuneet useaan otteeseen sen käynnistymisestä lähtien, joten varmista voimassa olevat säännöt riippumattomalta lakimieheltä ennen kuin siirrät käsirahaa.
Mikä on tämän listan halvin lähtöpiste?
Georgia ja Turkki, sisäänpääsyhinnalla mitattuna. Batumi myy joitain koko kattauksemme edullisimmista uusista rantahuoneistoista, ja Istanbul pysyy dollareissa halpana viidentoista miljoonan asukkaan kaupungiksi. Halpa sisäänpääsy ei kuitenkaan tarkoita matalaa riskiä; molemmilla markkinoilla on valuuttariski, jota euro- ja dirhammarkkinoilla ei ole.
Mistä markkinasta on helpointa myydä pois myöhemmin?
Espanjasta, Portugali kannoilla. Syvä paikallinen kysyntä ja jatkuva kansainvälinen ostaminen tarkoittavat, että oikein hinnoiteltu kiinteistö liikkuu. Dubai myy myös hyvin normaaliolosuhteissa, nopean omistusoikeuden siirron ansiosta. Hitaimmat poistumiset tässä joukossa löytyvät pieniltä markkinoilta, Montenegro kärjessä, missä oikean ostajan löytäminen voi viedä vuosineljänneksiä viikkojen sijaan.
