Portugali sulki kultaisen viisumin kiinteistöreitin lokakuussa 2023, eikä puolet internetistä ole vieläkään päivittänyt tietojaan. Lisbonista ei enää saa asuntoa ostamalla oleskelulupaa kaupan päälle. Se ovi on kiinni. Jäljelle jäänyt reitti sopii itse asiassa paremmin niille, jotka oikeasti aikoivat asua maassa: D7-viisumi passiivista tuloa saaville ja D8 etätyötä tekeville. Molemmat johtavat samaan oleskelukorttiin ja samaan viiden vuoden polkuun pysyvään oleskelulupaan, ja molemmat maksavat muutaman sata euroa maksuja puolen miljoonan rahasto-osuuksien sijaan.
Tämä opas käsittelee perusteellisesti D7:n, jota useimmat eläkeläiset ja vuokranantajat kysyvät HomeNSearchilta, ja käy sitten läpi D8:n ja niiden välisen valinnan. Mukana ovat myös ne osat, jotka useimmat oppaat jättävät väliin: konsulaattien hiljaa odottama säästöpuskuri, miksi oman asunnon omistaminen vahvistaa hakemusta, ja mikä korvasi kuuluisan NHR-verojärjestelmän.
Mikä loppui vuonna 2023 ja mikä yhä toimii
Teknisesti kultainen viisumi on yhä olemassa. Sijoitusrahastot, kulttuurilahjoitukset, muutama kapea kategoria. Mutta juuri se kiinteistövaihtoehto, joka teki siitä kuuluisan, poistettiin Mais Habitação -lailla lokakuussa 2023, ja Espanja meni vielä pidemmälle lopettamalla ohjelmansa kokonaan huhtikuussa 2025. Jos suunnitelmasi oli ostaa itsesi Etelä-Eurooppaan kiinteistöllä, se pöytä on suurelta osin tyhjennetty.
Hakemukset siirtyivät sinne, minne odotitkin: D7:ään ja D8:aan, jotka olivat olleet olemassa koko ajan paljon matalammilla taloudellisilla kynnyksillä. Filosofia on kuitenkin toinen, ja sillä on väliä. Kultainen viisumi halusi rahasi ja noin seitsemän päivää läsnäoloasi vuodessa. D7 ja D8 haluavat kohtuullisen tulon ja oikean elämäsi. Sinun oletetaan muuttavan.
Vertailimme jäljellä olevia sijoitusohjelmia oppaassamme kultaisen viisumin maat vuonna 2026. Jos haluat oleskeluluvan mahdollisimman vähällä fyysisellä läsnäololla, aloita sieltä. Jos haluat asua Portugalissa, jatka lukemista.
Mikä D7-viisumi on
D7 on ollut olemassa vuodesta 2007. Se on suunniteltu ihmisille, jotka voivat elättää itsensä Portugalissa ilman paikallista työpaikkaa: eläkeläisille, vuokratuloja saaville vuokranantajille, salkkunsa tuotoilla eläville sijoittajille. Valtion logiikka on selvä: tuot tasaista rahaa maahan etkä kilpaile portugalilaisista työpaikoista, joten olet tervetullut.
Tulon on oltava passiivista ja todistettavissa. Eläkkeet ovat klassinen tapaus. Vuokratulo missä tahansa maailmassa omistetusta kiinteistöstä kelpaa. Samoin osingot, korot ja rojaltit. Se, mikä ei sovi, on palkka etätyöstä; se kuuluu D8:n alueelle, ja konsulaatit ovat alkaneet pitää nämä kaksi tiukemmin erillään.
Tulovaatimus liikkuu minimipalkan mukana
Tässä kohtaa useimmat artikkelit menevät pieleen jo vuoden sisällä julkaisusta: D7-kynnys ei ole kiinteä luku. Se on sidottu Portugalin minimipalkkaan. Päähakijan on osoitettava vähintään yhden minimipalkan verran passiivista tuloa kuukaudessa, mikä vuonna 2026 tarkoittaa noin 920 euroa eli noin 11 000 euroa vuodessa. Puolisosta lisätään 50 % ja kustakin huollettavasta lapsesta 30 %.
Eläkkeellä oleva pariskunta tarvitsee siis noin 1 380 euroa kuukaudessa todistettavaa passiivista tuloa. Neljän hengen perhe noin 1 930 euroa. Portugali on nostanut minimipalkkaa joka tammikuu vuosia, ja viisumin kynnys nousee sen mukana. Tarkista summa, joka on voimassa hakuhetkellä, ei kahden vuoden takaisesta blogitekstistä. Ei edes tästä.
Kaksi käytännön huomiota. Konsulaatit pitävät marginaalista: minimin täyttäminen on laillista, mutta hakemukset, jotka ylittävät kynnyksen 30-50 prosentilla, etenevät kitkattomammin. Ja tulon on jatkuttava. Eläkepäätös on kultaakin kalliimpi todiste. Kertaluonteinen myyntivoitto ei konsuliviranomaisen silmissä ole tuloa lainkaan.
Säästöpuskuri, josta kukaan ei varoita
Tulosääntö saa kaiken huomion. Sitten hakijat törmäävät toiseen lukuun: säästöihin. Käytäntö vaihtelee konsulaateittain, mutta yleinen sääntö on noin vuoden vaaditut tulot portugalilaisella pankkitilillä. Yksinäiselle hakijalle se on noin 11 000-12 000 euroa talletettuna ennen hakemista. Parille suhteessa enemmän. Perustelu on suora: jos tulo takkuilee, Portugali haluaa tietää, ettet seiso sosiaalitoimistossa kolmen kuukauden päästä.
Kyllä, nimenomaan portugalilainen tili, ja sen avaaminen on yksi hankalimmista alkuvaiheista. Tarvitset NIF-verotunnuksen ennen kuin mikään pankki edes puhuu kanssasi, ja useimmat konttorit haluavat joko henkilökohtaisen käynnin tai valtakirjalla varustetun asianajajan. Moni hakija hoitaa NIF:n, tilin ja asunnon etsinnän yhdellä tutustumisviikolla Portugalissa. Se on tehokkain tapa, jonka tunnemme.
Asuminen: vuokralla vai omistuksessa - ja miksi omistus vakuuttaa paremmin
Hakemuksessasi on osoitettava, missä aiot asua. Portugali hyväksyy pitkäaikaisen vuokrasopimuksen, tyypillisesti kaksitoista kuukautta, tai omistetun kiinteistön. Molemmat täyttävät säännön. Ne eivät kuitenkaan näytä samalta hakemusta arvioivan silmissä.
Vuokrasopimus kertoo, että olet ratkaissut asumisen. Omistuskirja kertoo, että olet sitoutunut. Konsuliviranomaiset arvioivat, onko muutto aito, ja on vaikea näyttää aidommalta kuin ostamalla koti maasta. Omistus säästää myös yhdeltä oikealta päänsäryltä: monet portugalilaiset vuokranantajat epäröivät allekirjoittaa vuoden vuokrasopimusta ulkomaalaisen kanssa, jolla ei vielä ole oleskelulupaa, ja ne, jotka suostuvat, haluavat usein kuudesta kahteentoista kuukauden vuokran etukäteen.
Ostaminen ennen oleskelulupaa on täysin laillista; Portugali ei rajoita ulkomaisia ostajia mitenkään. Jos tämä on suuntasi, oppaamme kiinteistön ostamisesta Portugalista käy läpi NIF:n, esisopimuksen ja notaarivaiheen, ja voit selata nykyisiä Portugalin kohteita HomeNSearchissa hintatason hahmottamiseksi. Viisumin kannalta ei ole väliä, ostitko 140 000 euron asunnon Caldas da Rainhasta vai 600 000 euron huvilan Lagosin ulkopuolelta. Kiinteistön omistuskirja toimii samalla tavalla.
Sinun odotetaan oikeasti asuvan siellä
Tässä kohtaa D7 eroaa siitä viisumista, jonka se korvasi yleisessä mielikuvassa. Oleskeluluvan säännöt edellyttävät, ettet ole poissa yli kuutta peräkkäistä kuukautta tai yhteensä kahdeksaa kuukautta kunkin luvan voimassaoloaikana, ellei sinulla ole hyvin dokumentoituja syitä. Kukaan ei seiso rajalla sekuntikello kädessä. Uusinta on se hetki, jolloin poissaolot koituvat kohtaloksi, sillä virkailijat voivat kysyä ja kysyvät, miksi joku oleskelulupaa uusiessaan on viettänyt suurimman osan siitä muualla.
D7 on Portugaliin muuttamisen viisumi, ei vaihtoehtojen avoinna pitämisen viisumi. Hakijat, jotka hämärtävät tämän rajan, huomaavat sen yleensä vasta uusintavaiheessa.
Tässä on myös verotuksellinen ulottuvuus. Vietä 183 päivää vuodesta Portugalissa, ja olet portugalilainen verovelvollinen maailmanlaajuisista tuloistasi. Useimmille D7-haltijoille tämä ei ole ansa vaan koko suunnitelma. Varaudu siihen joka tapauksessa; verokuvasta lisää tuonnempana.
Aikataulu: kaksi vuotta, kolme vuotta, pysyvä oleskelulupa viidessä
Kulku etenee näin. Konsulaattisi myöntää väliaikaisen viisumin, joka on voimassa 120 päivää kahdella maahantulokerralla ja jonka ainoa tehtävä on saattaa sinut Portugaliin oleskelulupatapaamiseen. AIMA, maahanmuuttovirasto, ottaa biometriset tietosi ja myöntää lopulta oleskelukortin, joka on voimassa kaksi vuotta. Uusit sen kerran, kolmeksi vuodeksi lisää. Viiden vuoden kohdalla saat oikeuden pysyvään oleskelulupaan, mikä lopettaa uusintakierteen; tarvitset A2-tason portugalin kielitodistuksen, matalan kynnyksen, jonka muutaman kuukauden kurssi ylittää mukavasti.
Osa jatkaa väliaikaisten lupien uusimista viiden vuoden jälkeenkin. Se toimii, mutta pysyvä oleskelulupa on vakaa virstanpylväs, ja siitä koko tämä reitti oikeastaan on kyse.
Kansalaisuus: lue voimassa oleva laki, älä markkinointia
Vuosien ajan myyntipuhe kirjoitti itse itsensä: viisi vuotta oleskelua, A2-tason portugali, ja sitten hakemus yhteen maailman vahvimmista passeista. Juuri tuo viiden vuoden sääntö on parhaillaan poliittisen uudistuksen kohteena tätä kirjoitettaessa. Parlamentti on käsitellyt kansalaisuuslain merkittävää tiukennusta, mukaan lukien pidemmät oleskeluvaatimukset, ja luonnos on muuttanut muotoaan useaan otteeseen matkalla eteenpäin.
Siksi emme tarkoituksella paina lukua tähän. Mikä tahansa täsmällinen luku voi olla väärä siihen mennessä, kun luet tämän. Kohtele kansalaisuutta mahdollisena bonuksena, jonka määrää se, kuka Portugalia johtaa viiden tai kymmenen vuoden päästä - älä laskettavissa olevana lopputuloksena jo nyt. Vahvista voimassa oleva laki portugalilaiselta maahanmuuttolakimieheltä, kun olet lähellä kelpoisuutta. Pysyvä oleskelulupa viidessä vuodessa on varma. Kansalaisuuden ajoitus on liikkuva osa.
D8: Portugalin digitaalisen nomadin viisumi
D8 tuli voimaan vuoden 2022 lopulla ja kattaa juuri sen tapauksen, johon D7:ää ei koskaan tarkoitettu: tulo, jonka ansaitset työskentelemällä etänä Portugalin ulkopuolisille työnantajille tai asiakkaille. Taloudellinen kynnys on noin neljä kertaa Portugalin minimipalkka kuukaudessa, laskettuna keskiarvona viimeaikaisista tiliotteistasi. Kuten D7-kynnys, se liukuu palkan mukana, joten katso ajantasainen luku sen sijaan, että luottaisit kiinteään.
Neljä kertaa kuulostaa jyrkältä D7:n yhteen verrattuna. Mutta kyse on aktiivisesta tulosta, jota useimmilla työikäisillä hakijoilla joka tapauksessa on. D8 tulee kahtena versiona: väliaikaisen oleskelun viisumi enintään vuodeksi ja oleskeluversio, joka toistaa D7:n polun samalla kahden plus kolmen luvan sarjalla ja samalla tiellä pysyvään oleskelulupaan. Jos suunnitelma on asettua, haluat oleskeluversion.
Paperityö alkaa jo tuntua tutulta: työsopimus tai asiakassopimukset, noin kolmen kuukauden tuloerittelyt kynnyksellä, säästöt, asuminen, puhdas rikosrekisteriote, terveysvakuutus. Yksi selkeä tarina, hyvin dokumentoitu, voittaa fiksun mosaiikin eri tulolähteistä.
D7 vai D8: yksi kysymys ratkaisee asian
Mistä rahasi tulee? Jos se tulee riippumatta siitä, avaatko kannettavan vai et - eläkkeet, vuokrat, osingot, korot - olet D7-tapaus. Jos se loppuu, kun lopetat työnteon, olet D8-tapaus. Eläkeläiset menevät D7:ään. Työssäkäyvät ammattilaiset menevät D8:aan. 45-vuotias vuokranantaja, joka elää vuokratuloilla, kuuluu mukavasti D7-alueelle; samoin varhain eläköitynyt sijoittaja, jolla on osinkosalkku. Sekoitetut hakemukset - vaikkapa pieni eläke plus jatkuva konsultointi - ovat mahdollisia mutta sotkuisempia, ja konsulaatit suosivat hakemuksia, jotka kertovat yhden tarinan.
Miten Portugali vertautuu naapureihin
Espanjan tulottoman oleskelun viisumi on D7:n lähin serkku, mutta se kieltää kaiken työnteon, myös etätyön käytännössä konsulaattivaiheessa, ja vaatii karkeasti kaksinkertaisen tulon. Espanjan digitaalisen nomadin viisumi on D8:n kilpailija ja pysyy suosittuna. Kreikka pyörittää yhä kiinteistöihin perustuvaa kultaista viisumia, 250 000-800 000 euroa alueesta riippuen, lähes ilman oleskeluvaatimusta, joten se houkuttelee aivan toisenlaisen ostajan. Portugalin etu on kolmikosta matalin tulokynnys ja historiallisesti lyhyin tie passiin, oli parlamentin lopullinen luku mikä tahansa. Tämä yhdistelmä pitää sen oletusvalintana niille, jotka oikeasti aikovat muuttaa eivätkä vain kerätä lupia.
Verot: NHR on poissa, eikä IFICI ole sen kaksonen
Vanha Non-Habitual Resident -järjestelmä, 10 %:n tasaverollaan ulkomaisille eläkkeille ja laajoilla vapautuksillaan, sulkeutui uusilta tulijoilta vuoden 2023 lopussa. Se myi vuosikymmenen ajan D7-viisumeita. Se on ohi; jäljelle jääneitä siirtymätapauksia lukuun ottamatta sitä ei enää saa.
Korvaaja, virallisesti IFICI ja väistämättä lisänimeltään NHR 2.0, on eri eläin. Se tarjoaa 20 %:n tasaveron portugalilaisille ansioille sekä vapautuksia useimmasta ulkomaisesta tulosta kymmeneksi vuodeksi, mutta vain kelpoisissa toimialoissa työskenteleville: tieteellinen tutkimus, korkeakouluopetus, sertifioidut startupit, tietyt erikoisammatit. Se on osaamiseen kannustava järjestelmä. Ulkomaiset eläkkeet, juuri se kategoria, jota vanha järjestelmä hemmotteli, on jätetty ulkopuolelle.
Käytännössä D7:llä tänään saapuva eläkeläinen maksaa normaalia portugalilaista progressiivista veroa eläkkeestään, mikä nousee 48 prosenttiin asti, lievennettynä sillä verosopimuksella, joka sitoo Portugalia ja eläkkeen lähdemaata. Se on todellinen kustannus, jota vuoden 2019 blogit eivät koskaan mainitse. Mallinna se rajat ylittävän veroneuvojan kanssa ennen sitoutumista, ei sen jälkeen. Monille Portugali toimii silti hyvin; joillekin vero syö hiljaa sen, mitä elämäntapa säästi.
Hakemus vaihe vaiheelta
- Hanki NIF ja avaa portugalilainen pankkitili. Mahdollista etänä verotuksellisen edustajan kautta, nopeampaa paikan päällä.
- Järjestä asuminen: kahdentoista kuukauden vuokrasopimus tai ostettu kiinteistö, sopimus tai omistuskirja todisteena.
- Siirrä säästöpuskuri portugalilaiselle tilillesi.
- Hae asuinmaasi konsulaatista: hakulomakkeet, tulotodistus, rikosrekisteriote, matkavakuutus, motivaatiokirje. Virallinen käsittelyaika on noin 60 päivää; todelliset odotukset ovat usein pidempiä.
- Saavu Portugaliin väliaikaisella viisumilla ja käy AIMA-tapaamisessa biometrisiä tietoja varten.
- Vastaanota kahden vuoden oleskelukortti, uusi se kolmeksi vuodeksi ja hae sitten pysyvää oleskelulupaa viidennen vuoden kohdalla.
Sana AIMAsta. Virasto korvasi SEF:n vuonna 2023 ja peri satojentuhansien tapausten ruuhkan. Tapaamisaikojen ja korttiviiveiden odottelu on yleisin valitus tuoreiden muuttajien keskuudessa, joten varaa suunnitelmiisi väljyyttä, erityisesti matkustamiseen kortin ollessa vireillä. Ärsyttävää, mutta selviää.
Perheen mukaan tuominen
Molemmat viisumit ottavat perheen mukaan. Puoliso tai laillinen kumppani, huollettavat lapset ja huollettavat vanhemmat voivat hakea kanssasi samasta konsulaatista, mikä on siistimpi reitti, tai liittyä myöhemmin perheenyhdistämisen kautta, kun sinulla jo on lupa. Jokainen henkilö nostaa tulovaatimusta edellä mainituilla lisillä ja tuo mukanaan paperityötä: avioliitto- ja syntymätodistukset, apostillein ja käännöksin varustettuina.
Perheenjäsenet saavat oleskeluluvat, jotka on sidottu sinun lupaasi, ja saman viiden vuoden polun. Portugalilaisiin kouluihin päätyvät lapset läpäisevät A2-vaatimuksen yleensä huomaamattaan.
UKK: Portugalin D7-viisumi
Kuinka paljon tuloa D7-viisumiin tarvitaan?
Päähakijalta vaaditaan vähintään yhden Portugalin minimipalkan verran passiivista tuloa kuukaudessa, noin 920 euroa vuonna 2026, sekä 50 % lisää puolisosta ja 30 % kustakin huollettavasta lapsesta. Kynnys nollautuu aina, kun minimipalkka nousee, joten varmista ajantasainen luku ennen hakemista.
Saanko D7:n ostamalla kiinteistön Portugalista?
Ei sellaisenaan; ostaminen ei myönnä mitään, ja kultaisen viisumin kiinteistöreitti suljettiin lokakuussa 2023. Mutta omistettu koti täyttää D7:n asumisvaatimuksen ja toimii vahvana todisteena aidosta muutosta, ja vuokra muusta omistamastasi kiinteistöstä voi toimia hyväksyttävänä tulonasi.
Kuinka kauan kestää pysyvään oleskelulupaan ja kansalaisuuteen?
Pysyvä oleskelulupa tulee viiden vuoden laillisen oleskelun ja A2-tason portugalin kielitodistuksen jälkeen. Kansalaisuus on historiallisesti seurannut samassa viiden vuoden kohdassa, mutta kansalaisuuslaki on parhaillaan uudistuksen kohteena ja vaatimus voi pidentyä. Tarkista voimassa olevat säännöt, kun olet valmis hakemaan.
Voinko työskennellä Portugalissa D7-viisumilla?
Kyllä. Passiivinen tulo antaa sinulle viisumin, mutta itse oleskelulupa ei estä sinua työskentelemästä tai pyörittämästä yritystä Portugalissa. Muista vain, että jokaisella uusintakerralla sinun on osoitettava kykenevänsi yhä elättämään itsesi, ja että paikalliset ansiot verotetaan Portugalissa.
Mitä eroa D7:llä ja D8:lla on?
Tulon lähde. D7 kattaa passiivisen tulon, kuten eläkkeet, vuokrat ja osingot, yhden minimipalkan kynnyksellä. D8 kattaa etätyön Portugalin ulkopuolisille työnantajille tai asiakkaille, noin nelinkertaisella kynnyksellä. Molemmat päättyvät samaan oleskelukorttiin ja samaan viiden vuoden polkuun pysyvään oleskelulupaan.
