Անշարժ գույքի գնումը Վրաստանում. գրանցումը մեկ օրում

Անշարժ գույքի մեծ մասի շուկաներում ստիպված ես սպասել։ Իսպանիայում նոտարական ժամադրության համար շաբաթներ են պահանջվում, Գերմանիայում՝ կադաստրի հերթում ամիսներ։ Վրաստանում բնակարանի գրանցումն ավարտվում է մոտավորապես մեկ աշխատանքային օրում։ Անձնագրով ու ստորագրված առուվաճառքի պայմանագրով մտնում ես Հանրային ծառայությունների ագենտություն, վճարում ես գումար, որը մեկ լավ ընթրիքից էժան է, և բնակարանն արդեն քոնն է, դեռ վերանորոգման պլան կազմելուն զուգընթաց։ Գնման հարկ էլ չկա՝ բացարձակապես։ Հնչում է գովազդի պես, մինչև Թբիլիսիի դահլիճում սեփական աչքով չտեսնես, թե ինչպես է դա տեղի ունենում։ Այս հոդվածում բացատրում ենք, ինչպես է աշխատում այս համակարգը, որքան արժե ամեն ինչ, և որտեղ են գնորդներն այսօր էլ սխալվում։

Ինչու է Վրաստանն աշխարհի ամենահեշտ շուկաներից մեկը

Սկսենք այն կանոնից, որ շատերին զարմացնում է։ Օտարերկրացիները Վրաստանում գնում են բնակարաններ, տներ և կոմերցիոն տարածքներ՝ քաղաքացիների հետ հավասար սեփականության իրավունքով։ Ոչ մի թույլտվություն, ոչ մի հանձնաժողով, որին պետք է հաշիվ տալ։ Օտարերկրյա գնորդների համար լրացուցիչ հարկ չկա, երկրում ապրելու կամ նույնիսկ այցելելու պահանջ չկա։ Զբոսաշրջիկը կարող է առավոտյան նախաճաշից մինչև երեկոյան ինքնաթիռ իրավաբանորեն դառնալ գույքի սեփականատեր։

Մեկ բացառություն կա, և կարևոր է հաշվի առնել այն։ Գյուղատնտեսական հողերը փակ են օտարերկրյա ֆիզիկական անձանց համար՝ Վրաստանի սահմանադրության համաձայն, առանց բացառության։ Եթե կադաստրում հողամասը դասակարգված է որպես վարելահող կամ արոտավայր, չես կարող այն գրանցել քո անունով, իսկ ինտերնետում քննարկվող կորպորատիվ շրջանցման սխեմաների մասին լավ է լսել իրական իրավաբանից, ոչ թե ֆորումից։ Քաղաքային բնակարանների և բնակելի հողամասերի վրա գտնվող սովորական տների դեպքում այս սահմանափակումն ուղղակի երբեք չի ի հայտ գալիս։

Հիմա՝ դրամական հարցը։ Վրաստանում գնման հարկ, դրոշմանիշային տուրք կամ սեփականության փոխանցման հարկ չկա։ Պետության ամբողջ բաժինը գործարքից՝ գրանցման տուրքն է, մոտավորապես 50-ից 200 լարիի սահմաններում, կախված արագությունից (մոտ 20-ից 75 դոլար)։ Կիպրոսում փոխանցման տուրքը հասնում է 8%-ի, Գերմանիայի որոշ շրջաններում 6,5%-ը գանձվում է դեռ նոտարի հետ չհանդիպած։ Վրաստանում համապատասխան տողը բյուջեում կլորացման սխալի չափ է։

Մեկ օրվա գրանցումը՝ բացատրված

Սեփականության իրավունքները գրանցում է Հանրային ռեեստրի ազգային գործակալությունը, որի ընդունարանն է Հանրային ծառայությունների ագենտությունը, տեղում հայտնի որպես «Արդարադատության տուն»։ Թբիլիսիի մասնաճյուղը հսկայական ապակե շենք է գետի ափին, որտեղ մեկ տանիքի տակ կարող ես և ընկերություն գրանցել, և բնակարան փոխանցել։ Ամբողջ համակարգը վերակառուցվել է 2004 թվականից հետո՝ որպես հակակոռուպցիոն ծրագիր. թղթային արխիվները թվայնացվել են, միջնորդները հանվել են, և գործարքդ մշակող աշխատակիցը ոչ մի իրավասություն չունի այն դանդաղեցնելու։ Հենց սա է կարևորը։ Գրանցումն արագ է, որովհետև ոչ ոք չի կարող այն դանդաղեցնել։

Ընթացակարգն ինքնին համարյա հիասթափեցնող պարզ է։ Գնորդն ու վաճառողը, կամ նրանց ներկայացուցիչները, ներկայանում են միասին, ներկայացնում առուվաճառքի պայմանագիրը, ցույց տալիս անձնագրերը և վճարում։ Երեք բան անհրաժեշտ կլինի.

• երկու կողմերի անձնագրերը, կամ լիազորագիր և լիազորված անձի անձնագիր;
• ստորագրված առուվաճառքի պայմանագիրը;
• գրանցման տուրքը, որը կարելի է վճարել քարտով տեղում։

Ստանդարտ ծառայությունը տևում է չորս աշխատանքային օր և արժենում է մոտ 50 լարի։ Արագացված ծառայության համար վճարիր մոտ 200 լարի, և փոխանցումը կգրանցվի մեկ աշխատանքային օրում։ Սա հիմնական փաստն է, և, անկեղծ ասած, դրանից այն կողմ շատ բան չկա։ Պայմանագիրը կարելի է վավերացնել նույն դահլիճում. նոտարը ընտրովի է, ոչ պարտադիր։

Ի վերջո ստանում ես հանրային ռեեստրի քաղվածք, որտեղ քո անունն է նշված որպես սեփականատեր։ Այս քաղվածքը ցանկացած ոք կարող է առցանց ստանալ երկրի ցանկացած գույքի համար, և սա ավելի կարևոր է, քան թվում է. հենց այսպես է քո իրավաբանը, մինչև գումարի փոխանցումը, ստուգում՝ արդյոք վաճառողն իսկապես տիրապետում է բնակարանին, և արդյոք բանկը հիփոթեք ունի դրա վրա։

Գնման գործընթացը՝ սկզբից մինչև վերջ

Գրանցումն ամենահեշտ մասն է։ Քո գումարը պաշտպանող աշխատանքն ավելի վաղ է կատարվում։ Խելամիտ գնումն ընթանում է հետևյալ կերպ.

1. Ընտրիր գույքը և համաձայնեցրու գինը։ Հայցարկումը սովորական երևույթ է, և օտարերկրացիներին առաջարկվող գների մեջ սովորաբար տեղ կա մանևրելու համար։
2. Հանձնարարիր իրավաբանի՝ ստանալ ռեեստրի քաղվածք և ստուգել հիփոթեքի, արգելանքների, համասեփականատերերի և չլուծված վեճերի բացակայությունը։ Նոր կառուցապատման դեպքում նա նաև պետք է ստուգի շինարարական թույլտվությունը և հաստատի, որ աշտարակի տակ գտնվող հողը մաքուր ձևով գրանցված է շինարարի անունով։
3. Ստորագրիր երկլեզու առուվաճառքի պայմանագիրը և վճարիր բանկային փոխանցումով, ոչ կանխիկով, որպեսզի գումարի հետագիծը մնա։
4. Գրանցիր փոխանցումը Հանրային ծառայությունների ագենտությունում և ստացիր սեփականության քաղվածքը։

Ուշադրություն դարձրու, թե որտեղ է կանգնում իրավաբանը։ Վրաստանի ռեեստրը մաքուր է, բայց ռեեստրը միայն ասում է, թե ով է այսօր տիրապետում գույքին։ Այն չի ասի՝ արդյոք շինարարը կավարտի շենքը, արդյոք բրոշյուրում խոստացված երաշխավորված եկամտաբերությունը կդիմանա իրական ցածր սեզոնին, կամ արդյոք վաճառողի ամուսնու համաձայնությունն է անհրաժեշտ գործարքի համար։ Իրավաբանական ծառայությունների մի քանի հարյուր դոլարը այս շուկայում ամենաէժան ապահովագրությունն է։ Սարսափի պատմությունների մեծ մասը հենց այս քայլը բաց թողնելուց է սկսվում։

Մեկ կառուցվածքային ընտրություն ձևավորում է ամեն ինչ հետագայում. նոր կառուցապատում, թե երկրորդային շուկա։ Թբիլիսիի հին թաղամասերում երկրորդային բնակարանը գալիս է անմիջական գրանցումով և ավարտման ռիսկի բացակայությամբ, բայց խորհրդային շրջանի շենքերի վիճակը շատ է տարբերվում, և թարմ վերանորոգումը կարող է թաքցնել խնդիրները։ Նոր կառուցապատումն առաջարկում է մասնաբաժնային վճարումներ և ժամանակակից հատակագծեր, բայց ռիսկը տեղափոխում է քեզ վրա՝ շինարարի՝ շենքն ավարտելու կարողության տեսքով։ Ոչ մի պատասխան սխալ չէ։ Սխալն այն է, եթե երկուսի ռիսկը գնահատես որպես նույնական։

Ի դեպ, Վրաստանում գտնվելը պարտադիր չէ։ Հեռակա գնումը լիազորագրով այստեղ սովորական պրակտիկա է. տանը վավերացնում և ապոստիլացնում ես լիազորագիրը, քո վրացի իրավաբանը ստորագրում ու գրանցում է քո անունից, և բազմաթիվ սեփականատերեր բնակարանն առաջին անգամ տեսնում են գնումից միայն ամիսներ անց։ Պաշտպանական միջոցների մասին առանձին գրել ենք արտերկրում անշարժ գույքի հեռավար գնման ուղեցույցում. համառոտ ասած՝ լիազորագիրը պետք է լինի նեղ ձևակերպված և ժամկետով սահմանափակված։

Դրամական հարցեր. գներ, վճարումներ և հիփոթեքի հարցը

Վրաստանն էժան է եվրոպական չափանիշներով, թեև զգալիորեն ավելի քիչ էժան, քան հինգ տարի առաջ։ Գները բավական արագ են շարժվում, և այսօր հրապարակված ճշգրիտ քառակուսի մետրի գները արագ հնանում են, ուստի ավելի ճիշտ է մտածել գնային մակարդակների մասին։

Թբիլիսիի կենտրոնը գագաթին է։ Վակեն և Հին քաղաքը երկրի ամենաթանկ հասցեներն են. այնտեղ վերանորոգված բնակարանն արժե մի քանի անգամ ավելի, քան արվարձանում նույն մակերեսը, և արտագաղթյալների պահանջարկը պահպանում է այս մակարդակը։ Սաբուրթալոն միջին «աշխատող ձին» է. ժամանակակից շենքեր, մետրոյի կայարաններ, ուսանողներ և IT ոլորտի աշխատակիցներ, ովքեր վարձակալում են, մուտքի գներ, որոնք զգալիորեն ցածր են Վակեից։ Ամբողջ մայրաքաղաքում վարձակալության համախառն եկամտաբերությունը հաճախ գերազանցում է արևմտաեվրոպական քաղաքների առաջարկածին, և հենց սա է մեծապես բացատրում ներդրողների հոսքը։

Բաթումին ավելի էժան է, քան Թբիլիսիի կենտրոնը՝ քառակուսի մետրի հաշվարկով, երբեմն շատ ավելի էժան, և ծովափնյա աշտարակների ստուդիաները վաճառվում են այնպիսի գներով, որ Լոնդոնի կամ Մյունխենի գնորդին տառասխալ են թվում։ Էժանությունը իրական է։ Իրական են նաև դրա պատճառները, որոնց մասին առանձին կխոսենք ստորև։

Քութայիսին սկսնակների պատմությունն է. միջազգային օդանավակայան, ուր ցածր գնային ավիաընկերություններ են թռչում, մայրաքաղաքի գների մի մասնաբաժինը, և վարձակալության շուկա, որ գոյություն ունի, բայց նոսր է։ Անհրաժեշտ է համբերություն։

Վճարումների վերաբերյալ. հայտարարությունները սովորաբար նշվում են ԱՄՆ դոլարով, հաշվարկումն անցնում է վրացական բանկերի միջոցով, և արտասահմանից եկող փոխանցումները Վրաստանի կողմում խնդիրների առանց ընդունվում են։ Խնդիրն սովորաբար առաջանում է հենց քո երկրում. վեցնիշ գումարի փոխանցումը Թբիլիսի կարող է արթնացնել քո բանկի համապատասխանության բաժինը, ուստի նախապես տեղեկացրու և պատրաստ ունեցիր առուվաճառքի պայմանագիրը ցույց տալու համար։ Թույլ կողմն է հիփոթեքը. ոչ ռեզիդենտների համար տեղական ֆինանսավորումը սակավ է և թանկ, ուստի օտարերկրյա գնորդների մեծ մասը վճարում է կանխիկով կամ օգտագործում շինարարի մասնաբաժնային ծրագրերը, որոնք Բաթումիում հաճախ ձգվում են երկու-երեք տոկոսազուրկ տարիների վրա։

Գնումից հետո ընթացիկ ծախսերն էլ մնում են ցածր։ Թբիլիսիում սովորական բնակարանի կոմունալ վճարները ձմռան բացառությամբ կազմում են ամսական մի քանի տասնյակ դոլար, հին շենքերում ընդհանուր ծախսերի վճարը միայն խորհրդանշական է, իսկ նոր աշտարակները գանձում են ծառայության վճար՝ քառակուսի մետրի հաշվարկով, որը արժե կարդալ ստորագրելուց առաջ, քանի որ ապարտ-հյուրանոցային ծառայության վճարները լուռ ուտում են գովազդված եկամտաբերությունը։ Կարճաժամկետ վարձակալության համար բանալիները կառավարման ընկերությանը հանձնելիս սպասիր, որ նրանք կպահեն եկամտի 15-25%-ը։

Հարկեր. միտումնավոր կարճ գլուխ

Վրացական անշարժ գույքի հարկումը տեղավորվում է չորս կարճ պարբերության մեջ, և սա ինքնին առավելություն է։

Գնումն ազատված է հարկից։ Բացի գրանցման տուրքից, ինքը գնումը ոչինչ չի հարուցում. ոչ դրոշմանիշային տուրք, ոչ ձեռքբերման հարկ։

Վարձակալությունը թեթև է հարկվում։ Ֆիզիկական անձը, ով գրանցվում է Եկամուտների ծառայությունում և վարձակալության է հանձնում բնակելի գույքը, սովորաբար վճարում է ընդհանուր վարձակալական եկամտից 5% միասնական հարկ, առանց նվազեցումների հաշվարկների և առանց աստիճանավորման։ Չգրանցվածների համար ինքնաբերաբար կիրառվում է 20%-ը, ուստի արժե գրանցվել. թղթաբանությունը կես օր է տևում։

Վաճառքը հաճախ ազատված է հարկից։ Եթե ֆիզիկական անձը գույքին տիրապետում է երկու տարուց ավելի, կապիտալի աճից ստացված եկամուտն ազատված է հարկից։ Երկու տարուց շուտ վաճառելիս սովորաբար կիրառվում է 5%։

Տիրապետումն էլ շատերի համար ազատված է հարկից։ Տարեկան գույքահարկը միանում է միայն այն դեպքում, երբ ընտանիքի եկամուտը գերազանցում է օրենքով սահմանված շեմը (մեծ մասի համար կարևոր սահմանագիծը տարեկան 40 000 լարին է), և նույնիսկ այդ դեպքում այն չի գերազանցում շուկայական արժեքի մոտ 1%-ը։ Չափավոր եկամուտով թոշակառու զույգը կարող է Թբիլիսիում բնակարան ունենալ և տարեցտարի ոչինչ չվճարել։

Սրանք են այն դրույքաչափերը, որոնք հոդվածագրման պահին սեփականատերերի մեծ մասը փաստացի վճարում է։ Վրացական հարկային օրենսդրությունը կայուն է տարածաշրջանային չափանիշներով, բայց ստուգիր քո կոնկրետ դեպքն ուսումնասերի հետ, նախքան ինչ-որ ելնելով պլան կազմես։

Կացություն. գուցե ընդհանրապես պետք չլինի

Ահա մի փաստ, որին քիչ ուշադրություն է դարձվում։ Տասնյակից ավելի երկրների քաղաքացիներ, ներառյալ Եվրոպայի մեծ մասը, Հյուսիսային Ամերիկան, Ծոցի երկրները և Ասիայի զգալի մասը, կարող են Վրաստանում առանց վիզայի մնալ մեկ ամբողջական տարի՝ մեկ անգամ։ Ոչ թե ինդսուն օր՝ շարժական պատուհանում, այլ ամբողջ մեկ տարի։ Թուրքիա հատելով հանգստյան օրերով ու վերադառնալով՝ հաշվարկը զրոյից է սկսվում։ Սեփականատերերի համար, ովքեր ամառը անցկացնում են ափին, իսկ ձմեռը՝ այլուր, սա ամբողջությամբ լուծում է ներգաղթի հարցը, և թույլտվություն ընդհանրապես չի պահանջվում։

Եթե, այնուամենայնիվ, ցանկանում ես պաշտոնական կացություն, գույքի ձեռքբերումը ճանաչված ուղիներից մեկն է, թեև կանոնները վերջերս խստացվել են։ Ամենահաճախ նշվող պահանջն է անշարժ գույք, որի գնահատված արժեքը գերազանցում է 150 000 դոլարը, և գնահատումն իրականացվում է վավերացված վրացի գնահատողի կողմից, ոչ թե քո պայմանագրի հիման վրա։ Սա հիմք է հանդիսանում երկարաձգվող կարճաժամկետ կացության թույլտվության համար։ Ավելի բարձր՝ մոտ 300 000 դոլարի շեմը տանում է դեպի ներդրումային ուղու երկարաժամկետ թույլտվություն։ Երկու թիվն էլ վերաբերվիր որպես ուղենիշների, ոչ որպես անշարժ ճշմարտության. շեմերը վերջին տարիներին մի քանի անգամ փոփոխվել են, ուստի ստուգիր ընթացիկ ցուցանիշները վրացի ներգաղթի իրավաբանի հետ, նախքան ինչ-որ գումար ներդնես։

Գնահատման մանրամասնը շատերին խաբում է։ Ճիշտ պահին էժան գնված բնակարանը կարող է գնահատվել շեմից բարձր, թանկ գնվածը՝ ցածր։ Միգրացիոն ծառայությունը կարդում է գնահատողի հաշվետվությունը, ոչ թե քո անդորրագրերը։

Որտեղ գնել. կարճ շրջագայություն

Թբիլիսի

Մայրաքաղաքն ունի ամենախորը վարձակալական լողավազանը և ամենափոքր սեզոնայնությունը։ Վակեն դա հին սոսիների ներքո դեսպանատան առանձնատներն են և ամենակայուն վարձակալական պահանջարկը՝ արտագաղթյալներից ու ՀԿ-ի աշխատակիցներից. այս թաղամասում բնակարան ես գնում պահելու, ոչ վաճառելու համար։ Սաբուրթալոն այն վայրն է, որտեղ եկամտաբերության հաշվարկը սովորաբար լավագույնս աշխատում է, խիտ բնակեցված համալսարաններով, գրասենյակներով և մետրոյի կայարաններով։ Հին քաղաքն ու հարևան Վերան առևտուր են անում իրենց հմայքով, և վերանորոգված բնակարանները այնտեղ լավ են վաստակում կարճաժամկետ վարձակալությամբ զբոսաշրջության սեզոնի ընթացքում։ Եթե կայուն եկամուտն ավելի կարևոր է քեզ համար, քան ծովի տեսարանը, Բաթումիի փոխարեն Թբիլիսի ընտրելու փաստարկը կարճ է։

Բաթում

Այս Սև ծովի առողջարանում է վայրէջք կատարում օտարերկրյա գումարների մեծ մասը, և արժանի է անկեղծ գնահատականի։ Ծովափնյա աշտարակները էժան են, ամառային սեզոնը իսկապես ամբողջ ծանրաբեռնված, օտարերկրյա գնորդների բաժինը բարձր է, և ապարտ-հյուրանոցային ծրագրերը կկառավարեն միավորը և կբաժանեն եկամուտը, մինչ դու հեռու ես։ Բայց շինարարության որակը մեծապես տարբերվում է շինարարներից՝ հյուրանոցային մակարդակի շենքից մինչև ուշացած մատուցված մերկ բետոն, և փոքր ներդրողների ստուդիաներն այնպիսի ծավալով են կառուցվել, որ որոշ սեգմենտներում այժմ դիմակայում են դաժան վերավաճառքի մրցակցության և նոսր ցածր սեզոնի զբաղվածության։ Սա Բաթումին վատ շուկա չի դարձնում։ Այն դարձնում է շինարարի փորձառության մասին տեղեկությունը՝ քո ուսումնասիրության ամենակարևոր տողը։

Կանոն, որը տեղացի իրավաբանները սիրում են կրկնել. եթե Բաթումի շինարարը չի կարող քեզ ցույց տալ ավարտված, բնակեցված շենք, որը հանձնել է ժամանակին, գնահատիր նրա խոստումները զրոյով և տես՝ գործարքն այնուամենայնիվ իմաստ ունի՞։

Քութայիսի, Գուդաուրի և Բակուրիանի

Քութայիսին առաջարկում է ամենացածր մուտքի գները միջազգային օդանավակայան ունեցող վրացական բոլոր քաղաքների մեջ, և գինը դրա դիմաց՝ ծանծաղ վարձակալական ելք. վերաբերվիր դրան որպես համբերության պահանջող երկարաժամկետ ներդրման։ Գուդաուրին և Բակուրիանին դահուկային ուղղություններ են, ուժեղ ձմեռային սեզոնով և հանգիստ ընդմիջանցիկ ամիսներով, որոնք արդեն ներառված են քառակուսի մետրի գներում։ Խորշային շուկաները պարգևատրում են գնորդներին, ովքեր անձամբ ճանաչում են դրանք, և պատժում նրանց, ովքեր գնել են անշարժ գույքի ցուցահանդեսի տաղավարից։

Ինչ դեռ կարող է սխալ գնալ

Հեշտ ռեեստրը դեռ չի նշանակում, որ բոլոր գործարքներն անվտանգ են, և ռեեստրի շուրջ գործող ոլորտն ավելի քիչ կարգավորված է, քան հենց ռեեստրը։ Վրաստանում անշարժ գույքի գործակալները չեն կարգավորվում. ցանկացած ոք կարող է վիզիտային քարտ տպել և սկսել ցույց տալ բնակարանները։ Օտարերկրացիներին բավական հաճախ առաջարկում են գերագնահատված գներ, այնպես որ տեղացիներն ունեն այս երևույթի համար նույնիսկ սեփական բառ։ Պայմանագրերը երբեմն կազմվում են միայն վրացերենով, և առաջին կառուցվածքի («off-plan») գնումները կրում են ավարտման ռիսկ՝ ավելի քիչ էսքրոու պաշտպանությամբ, քան գնորդը կարող էր սպասել՝ Իսպանիայում կամ Դուբայում գնումներից հետո։

Այս ամենը կառավարելի է երկու գործիքով. անկախ իրավաբան, ով հաշվետու է քեզ, ոչ վաճառողին, և ժամանակ, որը ծախսում ես կոնկրետ շենքն ստուգելու վրա՝ ազգային միջիններին վստահելու փոխարեն։ Վրաստանը պարգևատրում է սովորական քանակի տնային աշխատանքի համար։ Այն պարզապես երբեք ոչ ոքի չի ստիպում այն կատարել, և հենց սա է մեկ օրվա գրանցման իրական իմաստը. պետությունը հեռացել է ճանապարհից, հավասարապես թե՛ զգույշ, թե՛ անզգույշ գնորդների համար։

HomeNSearch-ը ներկայացնում է անշարժ գույք Վրաստանում՝ ևս տասներկու երկրների հետ միասին։ Շուկայի ընդհանուր տեսությունը գտնվում է մեր Վրաստանի երկրի էջում, և երբ վերևում նշված գնային մակարդակներին կոնկրետ թվեր են պետք, ամբողջ կատալոգը այն վայրն է, որտեղ կարող ես համեմատել ընթացիկ գները կողք-կողքի։

Հաճախ տրվող հարցեր. անշարժ գույքի գնում Վրաստանում

Կարո՞ղ են արդյոք օտարերկրացիներն անշարժ գույք գնել Վրաստանում

Այո, քաղաքացիների հետ հավասար սեփականության իրավունքով և առանց թույլտվության ստանալու անհրաժեշտության։ Բնակարանները, տներն ու կոմերցիոն տարածքները բոլորն էլ հասանելի են։ Միակ փակ կատեգորիան գյուղատնտեսական հողն է, որը օտարերկրյա ֆիզիկական անձինք չեն կարող գրանցել՝ սահմանադրության համաձայն։

Իսկապես մեկ օրում է կատարվում գրանցումը

Արագացված ծառայության դեպքում՝ այո։ Ներկայացրու առուվաճառքի պայմանագիրը և անձնագրերը Հանրային ծառայությունների ագենտությունում, վճարիր մոտ 200 լարի, և փոխանցումը կգրանցվի մոտավորապես մեկ աշխատանքային օրում։ Ստանդարտ ծառայությունը տևում է չորս աշխատանքային օր և արժենում է մոտ 50 լարի։

Ի՞նչ հարկեր ես վճարում գնման ժամանակ

Ոչինչ ինքը գնման համար. ոչ դրոշմանիշային տուրք, ոչ փոխանցման հարկ, միայն փոքր գրանցման տուրք։ Ավելի ուշ, գրանցված ֆիզիկական անձինք սովորաբար վճարում են բնակելի վարձակալության եկամտից 5% միասնական հարկ, իսկ կապիտալի աճից ստացված եկամուտն ազատված է հարկից, եթե գույքին տիրապետել ես երկու տարուց ավելի (5%, եթե վաճառել ես ավելի շուտ)։

Արդյո՞ք Վրաստանում անշարժ գույքի գնումը կացության իրավունք է տալիս

Կարող է տալ։ Մոտ 150 000 դոլարից ավելի գնահատված անշարժ գույքը հիմք է հանդիսանում երկարաձգվող կացության թույլտվության համար, իսկ մոտ 300 000 դոլարի շեմը տանում է դեպի ավելի երկարաժամկետ թույլտվություն. երկու շեմերն էլ վերջերս փոփոխվել են, ուստի ստուգիր ընթացիկ կանոնները, նախքան ինչ-որ բանի հանձնառու լինես։ Շատ սեփականատերեր ընդհանրապես բաց են թողնում կացության հարցը, քանի որ տասնյակից ավելի երկրների քաղաքացիներ կարող են Վրաստանում առանց վիզայի մնալ մեկ ամբողջական տարի։