Մշտական բնակության իրավունք Կիպրոսում անշարժ գույքի ներդրման միջոցով. ինչպես է աշխատում համակարգը

Կիպրոսը ԵՄ-ում մնացած սակավաթիվ գույքային ծրագրերից մեկն է, որտեղ ամեն ինչ ընթանում է հենց այնպես, ինչպես գնորդներն են ակնկալում. ձեռք ես բերում պահանջներին համապատասխան բնակարան, ներկայացնում ես դիմում, և ընդամենը մի քանի ամսում ամբողջ ընտանիքը ստանում է մշտական բնակության իրավունք։ Իրավական հիմքը Օտարերկրացիների և միգրացիայի կանոնակարգի 6(2) հոդվածն է, որը սովորաբար կոչվում է արագացված ուղի և ամենուր վաճառվում է «Կիպրոսի ոսկե վիզա» անվան տակ։ Կարգավիճակը տրվում է ցմահ, և ոչ ոք չի պահանջի, որ դուք իրականում ապրեք կղզում։

Մեկ նախազգուշացում, նախքան մանրամասներին անցնելը։ Կիպրոսը 2023 թ. մայիսին խստացրեց ծրագիրը, և այն, ինչ դեռ բարձր տեղեր է զբաղեցնում Google-ում, հաճախ նկարագրում է հին կանոնները։ Ծնողներն այլևս չեն կարող ընդգրկվել, եկամտի շեմը բարձրացվել է, և կառավարությունը հիմա ամեն տարի ստուգում է ձեր ներդրումը։ Այս ուղեցույցն արտացոլում է կանոնները, ինչպես դրանք կան գրության պահին։

Ինչ իրականում է տալիս Կիպրոսի մշտական բնակության իրավունքը

«Մշտական» նշանակում է իսկապես մշտական։ Ի տարբերություն Հունաստանի հինգամյա, նորացվող կացության թույլտվության կամ ոսկե վիզայի ծրագրերի մեծամասնության տրամադրած կացության քարտերի՝ կիպրոսյան թույլտվությունը ժամկետ չունի։ Դուք ստանում եք ցմահ ուժի մեջ մնացող միգրացիոն թույլտվություն. ֆիզիկական ID քարտը վերաթողարկվում է մոտավորապես տասը տարին մեկ, ինչը վարչական ընթացակարգ է, ոչ թե կրկնակի դիմում։

Թույլտվությունը ընդգրկում է ձեր ամուսնուն/կնոջը և զավակներին և բացում է դռներ, որոնք կարևոր են ամենօրյա կյանքում։ Ձեր երեխաները կարող են հաճախել կիպրոսյան դպրոցներ, այդ թվում՝ Լիմասոլի և Պաֆոսի անգլերենալեզու մասնավոր դպրոցները։ Կարող եք գրանցել ընկերություն, ամբողջությամբ տնօրինել այն և ստանալ շահաբաժիններ։ Եթե հետագայում որոշեք դառնալ Կիպրոսի հարկային ռեզիդենտ, non-dom ռեժիմը 17 տարով պաշտպանում է շահաբաժինային և տոկոսային եկամուտը Հատուկ պաշտպանության հատուկ վճարից, և Կիպրոսում ընդհանրապես ժառանգության հարկ գոյություն չունի։

Ներկայության պահանջը զարմանալիորեն մեղմ է՝ մեկ այցելություն կղզի ամեն երկու տարին մեկ, ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի հաշվով։ Այս ժամկետը բաց թողնելը կարող է հանգեցնել թույլտվության չեղարկման, ուստի հիշեցում դրեք, բայց դրանից դուրս ոչ մի ձևով օրեր չեն հաշվվում։

Ինչ չի տալիս այս թույլտվությունը

Այստեղ գովազդային բուկլետները լռում են, ուստի ասենք ուղղակի։

Սա քաղաքացիություն չէ։ Ֆիքսված ժամկետից հետո կիպրոսյան անձնագիր չկա, ոչ ԵՄ-ի ողջ տարածքով ազատ տեղաշարժ, ոչ էլ Գերմանիայում կամ Ֆրանսիայում հաստատվելու իրավունք։ Թույլտվությունը Կիպրոսի Հանրապետության ազգային կացության կարգավիճակ է, ուրիշ ոչինչ։

Սա նաև աշխատանքի թույլտվություն չէ։ Արագացված ուղու մշտական բնակության իրավատերերը չեն կարող Կիպրոսում աշխատել վարձու հիմունքներով։ Կարող եք տնօրինել բիզնես և ապրել դրա շահաբաժիններով, կարող եք լինել ձեր սեփական ընկերության չվճարվող տնօրենը, բայց տեղական աշխատանքային պայմանագիրը բացառված է։

Կիպրոսը դեռ Շենգենյան գոտում չէ։ Միացման գործընթացը տարիներ շարունակ առաջ է շարժվում, և կառավարությունը շարունակ խոստանում է, որ մոտ է, բայց գրության պահին ձեր կիպրոսյան թույլտվությունը Շենգենյան երկրներ առանց վիզայի մուտք չի ապահովում։ Եթե սահմանազուրկ եվրոպական ճամփորդությունն է ամբողջ նպատակը, ստուգեք, թե որտեղ է գտնվում միացման գործընթացը, նախքան որոշում կայացնելը, կամ դիտարկեք ծրագրեր արդեն գոտում գտնվող երկրներում։

ԵՒս մեկ նրբություն. մշտական բնակության իրավունքն ինքնին ձեզ հարկային ռեզիդենտ չի դարձնում։ Դա գալիս է երկրում իրականում անցկացրած ժամանակից՝ ստանդարտ 183 օրով կամ Կիպրոսի 60-օրյա կանոնով՝ տեղական կապերի առկայության դեպքում։ Շատ իրավատերեր հարկային ռեզիդենտություն են պահում այլուր և թույլտվությունը զուտ որպես «B պլան» են դիտարկում։

300,000 եվրոյի կանոնը. ինչն է իրականում գործում

Հիմնական ցուցանիշը 300,000 եվրոն է։ Բայց մանրամասները ավելի կարևոր են, քան ինքը՝ թիվը։

Բնակելի ուղու համար գումարը պետք է ուղղվի նոր գույքի, որը գնվում է անմիջապես կառուցապատողից՝ առաջին վաճառքով։ Վերավաճառքի բնակարանները չեն համապատասխանում պահանջներին։ Սա ծրագրի ամենազարմացնող կետն է գնորդների համար. Պաֆոսում մի հրաշալի, տասը տարեկան վիլլան 320,000 եվրոով չի հաշվվի, մինչդեռ նույն փողոցում 300,000 եվրոով «նախագծային» բնակարանը կհաշվվի։ Տրամաբանությունը արդյունաբերական քաղաքականությունն է. Կիպրոսը ցանկանում է, որ գումարը գնա շինարարություն։ Գործնականում սա նշանակում է, որ ձեր որոնումը սահմանափակվում է կառուցապատողի պաշարով։

Դրա վրա գումարվում է ԱԱՀ։ Ստանդարտ դրույքաչափը 19% է, ինչը 300,000 եվրոն դարձնում է 357,000 եվրո՝ իրական թվերով։ Կրճատված 5% դրույքաչափը գործում է հիմնական բնակարանի համար՝ չափի և արժեքի սահմանաչափերի շրջանակում, որոնք ևս խստացվել են 2023 թ. հունիսին։ Կրճատված դրույքաչափն ընտրելը սահմանափակում է, թե ինչպես եք հետագայում կարող վարձակալության հանձնել բնակարանը։ Ստուգեք երկու սցենարներն էլ, նախքան որևէ բան ստորագրելը։

Կանոնները թույլ են տալիս գումարը բաժանել մինչև երկու բնակելի միավորի միջև, ինչը հարմար է այն գնորդների համար, ովքեր մեկ մեծ տան փոխարեն նախընտրում են ունենալ երկու վարձակալման չափի բնակարան։ Այս մանրամասնի ընթացիկ վիճակը ստուգեք իրավաբանի հետ, քանի որ մեկնաբանությունները տարբեր հրահանգներում փոփոխվել են։

Առևտրային գույքն ավելի մեղմ կանոններով է աշխատում։ Գրասենյակները, խանութները և հյուրանոցային միավորները նույն 300,000 եվրոյի շեմով են համապատասխանում, և այստեղ վերավաճառքի գնումներն ընդունելի են։ Նույն ճկունությունը վերաբերում է երկու ոչ-գույքային ուղիներին էլ՝ մասնաբաժինները կիպրոսյան ընկերությունում, որը տեղում գործազբաղեցնում է առնվազն հինգ մարդ, կամ մասնաբաժինները Կիպրոսում գրանցված ներդրումային հիմնադրամում։

Ուր էլ գումարը գնա, այն պետք է գա արտերկրից։ Միջոցները պետք է փոխանցվեն ձեզ կամ ձեր ամուսնուն/կնոջը պատկանող արտասահմանյան հաշիվներից, և ամբողջ գումարը, ներառյալ ԱԱՀ-ն, պետք է վճարված ու փաստաթղթավորված լինի մինչև դիմումը։ Անհասկանալի ծագման կանխիկ գումարներ, տեղական վարկ, «ընկերական» վարկ կիպրոսյան ընկերությունից. ոչ մեկը չի անցնում ֆինանսների ծագման ստուգումը։

Ի՞նչ է գնում համապատասխան մակարդակի գումարով։ Լիմասոլում՝ մեկ- կամ երկուսենյականոց բնակարան նոր շենքում՝ ծովափնյա գծից փոքր-ինչ հեռու։ Լառնաքայում կամ Պաֆոսում այն հասնում է եռասենյականոց բնակարանի կամ ափամերձ townhouse-ի։ Կառուցապատողների ընթացիկ առաջարկը կարող եք համեմատել մեր Կիպրոսի էջում։

2023 թ. բարձրացված եկամտի թեստը

Գույքի մեջ դրված գումարը բավարար չէ ինքնին։ Պետք է նաև ապացուցեք առնվազն 50,000 եվրո կայուն տարեկան եկամուտ, գումարած 15,000 եվրո ամուսնու/կնոջ համար և 10,000 եվրո՝ խնամքի տակ գտնվող յուրաքանչյուր զավակի համար։ Երկու երեխա ունեցող զույգին, հետևաբար, տարեկան անհրաժեշտ է 85,000 եվրո, ինչը ապացուցվում է հարկային հայտարարագրերով՝ այն երկրից, որտեղ դուք հարկ եք վճարում։

2023 թ. մայիսից առաջ շեմը 30,000 եվրո էր, և հսկողությունը մեղմ։ Վերանայումը բարձրացրեց ցուցանիշները և ավելի խիստ դարձրեց հսկողությունը. եկամուտն այժմ վերստուգվում է ամեն տարի, ոչ միայն դիմումի պահին։ Աշխատավարձերը, կենսաթոշակները, շահաբաժինները, վարձակալությունը և տոկոսներն ամենն էլ հաշվի են առնվում։ Բնակելի ուղով դիմողների համար եկամուտը պետք է առաջանա Կիպրոսից դուրս. ներդրեք առևտրային, բաժնետոմսերի կամ հիմնադրամի ուղիներով, և կիպրոսյան ծագման եկամուտն էլ կարող է հաշվվել ընդհանուր գումարի մեջ։

Որտե՞ղ են գնորդներն իրականում ներդնում գումարը

Ծրագրին կարևոր չէ, թե որ քաղաքն եք ընտրում, բայց վերավաճառքի և վարձակալության հաշվարկը զգալիորեն տարբերվում է կղզու տարբեր հատվածներում, և քանի որ ներդրումը պետք է պահեք այնքան, որքան ցանկանում եք թույլտվությունը, ընտրությունն ավելի շատ մտածելու է արժանի, քան բուկլետը թույլ է տալիս ենթադրել։

Լիմասոլն ընդգրկում է ոսկե վիզայի գնումների ամենամեծ մասնաբաժինը։ Դա բիզնեսի մայրաքաղաքն է, նավագնացության և ֆինտեխ ընկերությունների կենտրոն, և վարձակալության շուկան այնքան խորն է, որ երկուսենյականոց բնակարանը հազվադեպ է դատարկ մնում։ Խնդիրը գինն է. համապատասխան շեմով այստեղ ամենաքիչն է գնվում ամբողջ կղզում, և ամենանոր ծովափնյա աշտարակները սկսվում են դրանից շատ ավելի բարձր գներից։

Պաֆոսը հակառակ պրոֆիլն ունի։ Ավելի հանգիստ է, մեծամասամբ բրիտանական, աճող չափով նաև լեհական ու գերմանական, նոր վիլլաների և ցածրահարկ նախագծերի մեծ պաշարով, որտեղ 300,000 եվրոն ծածկում է մի բան, որում իսկապես հաճելի կլինի ապրել։ Վարձակալության եկամուտն ավելի շատ հենվում է հանգստացողների վրա, քան կորպորատիվ վարձակալների, ուստի եկամուտը սեզոնային է։

Լառնաքան ներկայում ամենաշահավետ ընտրությունն է։ Օդանավակայանը հենց դռան մոտ է, մարինայի վերականգնումը ծովափնյա գծում նոր նախագծեր է բերել, և գները դեռ զգալիորեն ետ են մնում Լիմասոլից։ Գնորդները, ովքեր ցանկանում են ապահովագրվել կապիտալի աճով, այլ ոչ թե ապրելակերպով, հակված են վերջում ընտրելու հենց այստեղ։ Նիկոսիան, մայրաքաղաքը, հազվադեպ է հայտնվում մշտական բնակության գնումների ցանկում. այն ցամաքային է, ամռանը շոգ և գնագոյացված է ներքին, ոչ թե միջազգային շուկայի համար։

Մեկ գործնական դիտողություն, որ վերաբերում է ամենուր. գույքն ապահովում է ձեր կարգավիճակը այնքան ժամանակ, որքան այն պատկանում է ձեզ, ուստի գնեք մի բան, որը կկարողանաք վաճառել նաև տեղացու, ոչ միայն հաջորդ վիզա հայցողի։ Ծրագրի համար հատուկ նախագծված միավորները՝ տարօրինակ հատակագծերով, ուղիղ շեմային գնով, հաճախ դժվար են վաճառքից ազատվել։

Ովքեր կարող են ընդգրկվել

2023 թ. վերանայումը վերագծեց ընտանիքի սահմանները, և փոփոխությունը հասավ նրանց, ովքեր ծրագրում էին հին կանոններով։

• Ձեր ամուսինը/կինը՝ ընդգրկվում է հիմնական դիմումում։
• 18 տարեկանից փոքր զավակները՝ ընդգրկվում են ավտոմատ։
• Ամուրի, ֆինանսապես կախյալ 18-ից 25 տարեկան ուսանողները՝ եկամտի պահանջն ավելանում է 10,000 եվրոյով յուրաքանչյուրի համար։
• Ծնողներ և ամուսնու/կնոջ ծնողներ. այլևս իրավասու չեն։ Նրանք հանվել են 2023 թ. մայիսին և հիմա իրենք են պետք ունենան համապատասխան ներդրում։

Ուսանող չհանդիսացող չափահաս զավակները երբեմն կարող են ընդգրկվել՝ ներդրումը մեծացնելով, ընդհանուր առմամբ մեկ լրացուցիչ 300,000 եվրո յուրաքանչյուր չափահաս զավակի համար՝ առանձին եկամտի ապացույցով։ Այս ուղին իսկապես անհատական է, ուստի այն դիտարկեք որպես թեմա իրավաբանի հետ քննարկելու համար, ոչ թե պարզ ցուցակի կետ։

Դիմումը՝ քայլ առ քայլ

1. Ընտրեք և ստուգեք գույքը։ Տեղական իրավաբանը կատարում է սեփականության ստուգում, հաստատում է հատակագծման թույլտվությունները և ստանում է բանկային հրաժարական, եթե կառուցապատողի հողը հիփոթեքի տակ է։ Իրավաբանական ծառայությունների համար նախատեսեք գնի մոտավորապես 1%-ը գումարած ԱԱՀ։
2. Ստորագրեք և գրանցեք պայմանագիրը։ Վաճառքի պայմանագիրը կնքվում է դրոշմով և ավանդադրվում Հողային ռեգիստրում, ինչը պաշտպանում է ձեր իրավունքը միավորի նկատմամբ, մինչ այն կառուցվում է։
3. Վճարեք 300,000 եվրոն գումարած ԱԱՀ-ն արտերկրից և պահեք հետագիծը՝ փոխանցման հաստատումներ, կառուցապատողի անդորրագրեր, ապացույց, որ ուղարկող հաշիվները ձերն են կամ ձեր ամուսնու/կնոջը։
4. Հավաքեք գործի փաստաթղթերը։ Բոլոր չափահասների անդամ ունեցող դատվածության բացակայության վկայականներ, ամուսնության և ծննդյան վկայականներ, հարկային հայտարարագրեր, որոնք ապացուցում են եկամուտը, մասնավոր առողջական ապահովագրություն, որը ծածկում է ողջ ընտանիքը Կիպրոսում։ Ամեն ինչ ապոստիլով ու թարգմանված։
5. Ներկայացրեք դիմումը Նիկոսիայի Քաղաքացիական ռեգիստրում և Միգրացիայի վարչությունում։ Ակնկալեք մոտավորապես 500 եվրո պետական տուրք յուրաքանչյուր չափահասի համար, գումարած փոքր բիոմետրիկ վճարներ։ Այս քայլում Կիպրոսում ներկա գտնվելու կարիք չկա. իրավաբանները ներկայացնում են դիմումը լիազորագրով։
6. Սպասեք, ապա հանձնեք բիոմետրիկ տվյալները։ Դեպքերի մեծ մասը լուծվում է մի քանի ամսում, սովորաբար երեքից վեց ամսվա ընթացքում։ Հաստատումից հետո ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամ այցելում է Կիպրոս՝ մատնահետք հանձնելու և քարտը ստանալու համար։

Ինչ ընդհանուր առմամբ արժե սա՝ ելնելով գնանշանից դուրս

Հաշվարկեք բյուջեն հիմնական թվից դուրս, քանի որ լրացուցիչ ծախսերը փոքր չեն։

ԱԱՀ-ն ամենամեծ բեռն է, արդեն նշված վերևում. 19% ստանդարտ, 5%՝ եթե բնակարանը որպես հիմնական բնակավայր է որակավորվում 2023 թ. հետագա սահմանաչափերում։ Վաճառքի պայմանագրի դրոշմային տուրքն ավելի համեստ է դրա համեմատ՝ 0.15% մինչև 170,000 եվրո գնի մասով և 0.2%՝ մնացած մասով։ Նոր կառույցում, որտեղ ԱԱՀ-ն վճարվել է, Հողային ռեգիստրի փոխանցման վճարներ չկան՝ կիպրոսյան անշարժ գույքի ձևակերպման քիչ հաճելի անակնկալներից մեկը։ Իրավաբանական ծախսերը սովորաբար կազմում են գնման գնի մոտավորապես 1%-ը գումարած ԱԱՀ, և ինքնուրույն, բարեխիղճ իրավաբանը այն տեղը չէ, որտեղ խնայողությունը արժե անել. հաճախ նույն գրասենյակը ֆիքսված վճարով նաև զբաղվում է կացության դիմումով։

Դրան հաջորդում են պետական վճարները՝ մոտավորապես 500 եվրո ներկայացման ժամանակ յուրաքանչյուր չափահաս դիմողի համար, փոքր բիոմետրիկ և քարտային վճարներ մեկ անձի հաշվով, գումարած ապոստիլների, հաստատված թարգմանությունների և առաքման ծախսերի կրկնվող հոսքը, որն ավելի արագ է կուտակվում, քան մարդիկ ակնկալում են, երբ փաստաթղթերը գալիս են երկու-երեք երկրից։

Գույքի տնօրինումն էլ ինքն իրենով գումար է պահանջում։ Ընդհանուր վճարներ կառավարվող համալիրներում, մունիցիպալ վճարներ, շենքի ապահովագրություն և մասնավոր առողջական ապահովագրություն, որը ծրագիրը պահանջում է ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար՝ ամեն տարի վերականգնվող։ Առանձին-առանձին ոչ մեկը դրամատիկ չէ։ Ընդհանուր առմամբ, չորս հոգանոց ընտանիքը պետք է հաշվի առնի մի քանի հազար եվրո տարեկան՝ պարզապես թղթաբանությունն ու գույքը կանոնավոր վիճակում պահելու համար։

Թղթաբանությունը չի ավարտվում. տարեկան հսկողություն

2023 թ. մայիսից առաջ գործարքը պարզ էր. պահիր գույքը, հայտնվիր ամեն երկու տարին մեկ։ Հիմա գործում է տարեկան ցիկլ։ Ամեն տարի պետք է ապացուցեք իշխանություններին, որ դեռ ունեք համապատասխան ներդրում, որ եկամտի պահանջը դեռ բավարարվում է, և որ ընտանիքը դեռ ունի առողջական ապահովագրություն։ Թարմացված դատվածության բացակայության վկայականները նույնպես փաթեթի մասն են։

Բաց թողեք ներկայացումները, և թույլտվությունը կարող է ուժը կորցնել, և Կիպրոսը սկսել է իրապես դա անել, ոչ միայն սպառնալ։ Գույքի վաճառքը պարտադիր չէ, որ ավարտի պատմությունը։ Կարող եք այն փոխարինել հավասար կամ ավելի բարձր արժեքի մեկ այլ համապատասխան ակտիվով, բայց երկու սեփականությունների միջև ընդմիջում չպետք է լինի։

Իսկ հին կանոնը շարունակում է գործել՝ դրա վրայից. առնվազն մեկ այցելություն Կիպրոս ամեն երկու տարին մեկ՝ ընտանիքի յուրաքանչյուր թույլտվության իրավատիրոջ համար։

Ինչու են դիմումները մերժվում

Մերժման տոկոսը ցածր է լավ պատրաստված գործերի համար, ինչը ցույց է տալիս, թե ուր է իրական ռիսկը՝ նախապատրաստության մեջ։

Ամենամեծ խնդիրը ֆինանսների ծագումն է։ Միգրացիայի վարչությունը ցանկանում է տեսնել հստակ գիծ ձեր արտասահմանյան հաշվից դեպի կառուցապատողինը՝ ձեր կամ ձեր ամուսնու/կնոջ անունով։ Փող, որն անցել է ընկերության միջով, որը չեք կարող փաստաթղթավորել, հարազատի հաշվի միջոցով, կամ փոխանցումների շղթայի միջոցով, որտեղ բացակայող օղակներ կան, հրավիրում է հարցեր, որոնց գործը հնարավոր է չդիմանա։ Նույնն է եկամտի դեպքում. թվեր, որոնք ոչ մի հարկային հայտարարագրում չեն երևում, դիտվում են այնպես, կարծես գոյություն չունեն, ինչը կրկնվող խնդիր է կանխիկ-ինտենսիվ բիզնեսների սեփականատերերի համար։

Երկրորդ խումբը կանխարգելելի տեխնիկական սխալներն են. վերավաճառքի բնակարան գնել գործակալի հավաստիացման հիման վրա, թե այն համապատասխանում է պահանջներին։ Կառուցապատող, որի հողն ունի չբացահայտված հիփոթեք և չկա բանկային հրաժարական։ Դատվածության բացակայության վկայականներ, որոնց ժամկետը լրացել է թողարկման և ներկայացման միջև, կամ սխալ հերթականությամբ ապոստիլացված փաստաթղթեր։ Տեղական իրավաբանը, որը հիսուն նման գործ է վարել, ամեն ինչ կնկատի. իրավաբանը, որը փորձում է իր առաջինը, կարող է չնկատել։

Եվ մի կարևոր կանգառ, որի մասին արժե իմանալ. դատվածություն ունեցող դիմորդները և ԵՄ պատժամիջոցների ռեժիմների ենթակա քաղաքացիները ծրագրից դուրս են՝ անկախ նրանից, թե որքան են ներդնում։ Կիպրոսը տուժել է իր հին քաղաքացիության ծրագրից և հիմա ավելի խստորեն է զննում, քան նախկինում։

Մշտական բնակությունից մինչև անձնագիր. ազնիվ տարբերակը

Շատ գովազդներ ակնարկում են, թե ոսկե վիզան լուռ հասունանում է քաղաքացիության։ Իրականում դա այդպես չէ։

Կիպրոսի քաղաքացիությունը բնականացման միջոցով հիմնված է իրական բնակության վրա, ոչ թե թույլտվության պահման վրա։ Ընդհանուր առմամբ, ստանդարտ ուղին պահանջում է իրական ապրելու մի քանի տարի Կիպրոսում՝ մոտավորապես յոթ տարի ընդհանուր առմամբ նախորդ տասնամյակի ընթացքում, գումարած մեկ շարունակական տարի անմիջապես դիմումից առաջ։ 2023 թ. դեկտեմբերին ընդունված փոփոխություններից ի վեր, դիմորդները նաև հանձնում են հունարենի B1 մակարդակի քննություն և կիպրոսյան քաղաքացիագիտության թեստ. ավելի կարճ ուղի կա բարձր որակավորում ունեցող մասնագետների համար՝ ավելի ուժեղ հունարենով։ Եթե թռչում եք ամեն երկու տարին մեկ, իսկ կյանքը շարունակում եք Դուբայում կամ Լոնդոնում, երբեք չեք բավարարի պահանջը, անկախ նրանից, թե քանի տասնամյակ եք պահում մշտական բնակության իրավունքը։

Ուստի ձևակերպենք ճշգրիտ. Մշտական բնակության իրավունքը դուռը բաց է պահում. եթե հետագայում իսկապես տեղափոխվեք կղզի և մնաք անհրաժեշտ տարիները, անձնագիրը հնարավոր է դառնում։ Բնակարան գնելու ինքնաբեր հետևանք՝ երբեք չի դառնա։

Ինչպես է Կիպրոսը դասվում 2026 թվականին

Մրցակիցների շրջանակը նոսրացել է։ Պորտուգալիան 2023 թ. հանեց անշարժ գույքն իր ոսկե վիզայի ծրագրից, Իսպանիան 2025 թ. ամբողջովին փակեց ծրագիրը, իսկ Հունաստանը շեմերը բարձրացրեց մինչև 400,000 եվրո, ընդ որում՝ 800,000 եվրո՝ գերակա շրջաններում։ Այս ֆոնի վրա 300,000 եվրոն ցմահ կարգավիճակի դիմաց՝ երկամյա այցելության կանոնով, եվրոպայում մնացած ամենամեղմ առաջարկներից մեկն է, և հենց դրա համար են կիպրոսյան կառուցապատողները նոր պաշարի գները սահմանում՝ հաշվի առնելով ծրագիրը։ Մնացած ծրագրերի համեմատությունը կարող եք տեսնել մեր ոսկե վիզայի երկրների ուղեցույցում։

Փոխզիջումներն էլ նույնքան հստակ են. առայժմ ոչ Շենգեն, իրական եկամտի թեստ, բնակելի ուղում միայն նոր կառույցներ, և տարեկան թղթաբանություն, որ ավելի հին ծրագրերը երբեք չէին պահանջում։ Կիպրոսը հարմար է գնորդների համար, ովքեր ցանկանում են մշտական միջերկրածովյան բազա՝ նվազագույն ներկայության պահանջով։ Այն սխալ պատասխան է նրանց համար, ում իրական նպատակը սահմանազուրկ ԵՄ ճամփորդությունն է հենց հաջորդ տարվանից։

Տեսնելու համար, թե ինչ է գնում այս շեմով հենց հիմա, դիտեք նոր կառույցների ցանկը մեր գույքի կատալոգում և ընտրեք նախագծեր, որոնք վաճառվում են որպես մշտական բնակության համար հարմար։ HomeNSearch-ի թիմը կհաստատի պահանջներին համապատասխանությունը կառուցապատողի հետ, նախքան դիտման այցելություն ամրագրելը։

Հաճախ տրվող հարցեր

Կարո՞ղ եմ գնել վերավաճառքի բնակարան և դեռ ստանալ մշտական բնակության իրավունք

Արագացված բնակելի ուղով՝ ոչ, դա պահանջում է առաջին վաճառք կառուցապատողից։ Վերավաճառքն աշխատում է, եթե փոխարենը ներդնեք առևտրային գույքում, ընկերության բաժնետոմսերում կամ հիմնադրամի մասնաբաժիններում։ Կա նաև ավելի դանդաղ Category F թույլտվությունը, որն ամրագրված ներդրումային շեմ չունի, բայց մշակումը տևում է մեկ տարուց ավելի և ուղեկցվում է ձեր ֆինանսների ավելի խիստ ստուգմամբ։

Պե՞տք է ապրեմ Կիպրոսում թույլտվությունը պահելու համար

Ոչ։ Մեկ այցելություն ամեն երկու տարին մեկ՝ ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար, պահում է այն ուժի մեջ, ինչպես նաև տարեկան ներկայացումները, որոնք ցույց են տալիս, որ դեռ ունեք ներդրումը, եկամուտը և ապահովագրությունը։ Այնտեղ ամբողջությամբ ապրելը թույլատրվում է, երբեք չի պահանջվում։

Կարո՞ղ եմ գույքը վարձակալության հանձնել

Երկարաժամկետ վարձակալությունը ընդհանուր առմամբ խնդիր չի ստեղծում, և շատ սեփականատերեր այս ձևով ծածկում են ընթացիկ ծախսերը։ Երկու վերապահում. եթե գնել եք կրճատված 5% ԱԱՀ դրույքաչափով որպես հիմնական բնակավայր, վարձակալությունը սահմանափակված է, և կարճաժամկետ վարձակալությունը պետք է գրանցվի Կիպրոսի ինքնասպասարկման կացության կանոնների համաձայն, նախքան Airbnb-ում հրապարակելը։

Որքա՞ն ժամանակ է տևում հաստատումը

Կառավարության սեփական նպատակադրումն է մոտավորապես երկու ամիս ամբողջական գործից հետո, և իրական ժամկետները հիմնականում ընկնում են երեքից վեց ամսվա միջակայքում։ Եկամտի փաստաթղթերի թերությունը ուշացման ամենատարածված պատճառն է, ուստի հարկային հայտարարագրերը թարգմանված ու ապոստիլացված ունեցեք, նախքան ներկայացնելը։

Իմ երեխաները կկորցնե՞ն կարգավիճակը, երբ դառնան 25 տարեկան

Երեխաներն ու ուսանող կախյալները ստանում են իրենց սեփական թույլտվությունները, և Կիպրոսը պատմականորեն թույլ է տվել նրանց պահել կարգավիճակը հասուն տարիքում էլ։ Սակայն 2023 թ. հսկողության ռեժիմը ընտանիքի բոլոր թույլտվությունները կապում է տարեկան վերանայումների հետ, ուստի եթե չափահաս զավակների երկարաժամկետ ապահովությունը առաջնահերթություն է, հարցրեք կիպրոսացի միգրացիոն իրավաբանին, արդյոք երեխայի սեփական անվամբ մեծացված ներդրումն ավելի մաքուր կառուցվածք չէ։