2025 թվականին Կիպրոսի անշարժ գույքի գործարքների մոտավորապես չորսից մեկը կատարվել է օտարերկրյա գնորդների կողմից, ուստի ձեր իրավիճակը որևէ կերպ չի զարմացնի ո՛չ իրավաբանին, ո՛չ բանկիրին, ո՛չ էլ հողային ռեեստրի աշխատակցին: Պայմանագրերը կազմվում են անգլերենով: Իրավական համակարգը սերում է անգլիական ընդհանուր իրավունքից (common law): Իսկ կղզին ունի Միջերկրական ծովի ամենաուժեղ գնորդային պաշտպանություններից մեկը՝ դատարանով կիրառելի «կոնկրետ կատարման» (specific performance) մեխանիզմը, որի մասին կխոսենք ստորև:
Մյուս հաճելի անակնկալը արագությունն է: Մաքուր սեփականության իրավունքով երկրորդային բնակարանը ամրագրումից մինչև բանալիների հանձնում կարող է անցնել ընդամենը ութից տասը շաբաթում: Փորձեք նույնը կրկնել Ֆրանսիայում կամ Իտալիայում: Հենց սա է պատճառներից մեկը, թե ինչու Կիպրոսը տարեցտարի շարունակում է ներգրավել գնորդների Մեծ Բրիտանիայից, Իսրայելից, Գերմանիայից, Լիբանանից և Պարսից ծոցի երկրներից:
Ձեր բյուջեն ավելի շատ ձևավորում է տեղանքը, քան որևէ հարկ: Լիմասոլը մոտավորապես մեկ երրորդով ավելի թանկ է, քան Պաֆոսի համանման բնակարանները, մինչդեռ Լարնական վերջին տարիներին «հասնողի» պատմություն է եղել՝ բնակարանների գները երկնիշ տեմպերով բարձրանալով: Նիկոսիան ավելի էժան է մնում, քանի որ զբոսաշրջիկներին չի հետաքրքրում. այնտեղ ապրում են տեղացիները:
Ստորև ներկայացված է ամբողջական ուղեցույցը՝ ով ինչ կարող է գնել, ինչպես է աշխատում թույլտվությունը ոչ-ԵՄ քաղաքացիների համար, ինչ պետք է ստուգի ձեր իրավաբանը, ինչպես է շարժվում փողը, և ինչքան կարժենա գնումը՝ բոլոր վճարներով: Եթե ձեզ հետաքրքրում են հայտարարություններն ու շուկայի տվյալները, այլ ոչ թե գործընթացը, նախ այցելեք մեր Կիպրոսի անշարժ գույքի էջը և հետո վերադարձեք:
Առաջին հարցը. դուք ունե՞ք ԵՄ անձնագիր
ԵՄ և ԵՏՀ քաղաքացիները Կիպրոսում գույք են գնում կիպրացիների հետ նույն պայմաններով: Ոչ մի թույլտվություն, ոչ մի սահմանափակում բնակարանների կամ հողի քանակի վրա, ոչ մի հաստատում: Եթե դուք գերմանացի, լեհ կամ հույն եք, կարող եք բաց թողնել հաջորդ բաժինը:
Ոչ-ԵՄ քաղաքացիները՝ ներառյալ Brexit-ից հետո բրիտանացի գնորդները, ընկնում են «Անշարժ գույքի ձեռքբերման (Օտարերկրացիների) մասին» օրենքի ներքո՝ գաղութատիրական ժամանակներից եկող օրենսդրություն, որը մինչ օրս որոշում է, ինչ կարող եք գրանցել ձեր անվամբ: Գործնական սահմանափակումներն են՝ մեկ բնակարան կամ տուն, կամ մեկ շինհրապարակ, հողով՝ ոչ ավելի քան 4000 քառակուսի մետր: Ամուսնացած զույգը այստեղ դիտվում է որպես մեկ գնորդ, այնպես որ չեք կարող կրկնապատկել ձեր չափաբաժինը՝ սեփականությունը բաժանելով ամուսնու հետ:
Ուզու՞մ եք երկրորդ գույք Կիպրոսում՝ որպես ոչ-ԵՄ քաղաքացի: Որոշ գնորդներ դա կառուցում են կիպրական ընկերության միջոցով, կամ երկրորդ տունը գրանցում չափահաս զավակի անվամբ: Երկու ուղիներն էլ ունեն իրենց հարկային և ժառանգական հետևանքները, ուստի որոշում կայացնելուց առաջ հաշվարկեք համապատասխան իրավաբանական խորհրդատվության ծախսը: Շատերի համար մեկ լավ գույքն ազնիվ պատասխանն է:
Նախքան առաջ գնալը՝ մեկ սահմանագիծ. այս հոդվածում ամեն ինչ վերաբերում է Կիպրոսի Հանրապետությանը: Կղզու հյուսիսում գտնվող գույքը, որը 1974 թվականից գտնվում է թուրքական օկուպացիայի ներքո, ենթակա է բոլորովին այլ և իրավաբանորեն վիճելի սեփականության ռեժիմի, և 1974 թվականից առաջ սեփականության շուրջ վեճերը դեռ քննվում են դատարաններում: Այնտեղի էժան գները ուղեկցվում են այնպիսի ռիսկով, որը ոչ մի իրավաբան ապահովագրել չի կարող: Այս ուղեցույցը չի վերաբերում «Կանաչ գծից» հյուսիս, և մենք երկու անգամ կմտածեինք՝ արժե՞ արդյոք ընդհանրապես այնտեղ գնում կատարել:
Ձեռքբերման թույլտվությունը՝ առանց դրամայի
«Թույլտվություն» բառը շատերին վախեցնում է: Իզուր: Սա ֆորմալություն է, որը Կիպրոսը պահպանում է հիմնականում սովորության ուժով, և տարիներ շարունակ ազնիվ գնորդին չի կանգնեցրել:
Ահա թե ինչպես է դա փաստացի աշխատում: Պայմանագիրը ստորագրելուց հետո ձեր իրավաբանը հայտ է ներկայացնում այն շրջանի վարչակազմ, որտեղ գտնվում է գույքը: Հաստատման լիազորությունը տասնամյակներ շարունակ պատկանում էր Նախարարների խորհրդին, մինչև որ փոխանցվեց ցածր մակարդակի, ինչը ցույց է տալիս, թե որքան սովորական է դարձել այս որոշումը: Գործում ընդգրկվում են անձնագրի պատճենը, պայմանագիրը, կարճ ֆինանսական հայտարարագիրը և գույքի մանրամասները: Հաստատումները ստանդարտ են ցանկացած մաքուր պատմություն ունեցող մարդու համար: Մերժումներն այնքան հազվադեպ են, որ կիպրացի իրավաբանները դժվարանում են վերջին օրինակ հիշել: Կախված շրջանի հերթից՝ որոշումը կարող է տևել մի քանի շաբաթից մինչև մի քանի ամիս:
Իսկ ահա այն, ինչ գնորդների մեծ մասը բաց է թողնում. ձեզ պետք չէ սպասել դրան: Ստորագրում եք պայմանագիրը, վճարում եք, ստանում բանալիները, տեղափոխվում, կահավորում տունը, ցանկության դեպքում նույնիսկ վարձակալության եք հանում: Թույլտվությունը կարևոր է դառնում միայն վերջին քայլում, երբ սեփականության վկայագիրը գրանցվում է ձեր անվամբ Հողային ռեեստրում: Ոչ ոք հյուրանոցում նստած չի սպասում փոստին: Հայտը լուռ մշակվում է ֆոնում, մինչ դուք արդեն, գործնականում, ապրում եք տանը՝ որպես իրական տիրոջ:
Վարձեք ձեր սեփական իրավաբանին, և դա արեք առաջինը
Կիպրոսում չկա նոտարական համակարգ ֆրանսիական կամ իսպանական տիպի. չկա չեզոք պետական պաշտոնյա, ով երկու կողմերի անունից կուսումնասիրի գործարքը: Կառուցապատողի իրավաբանը աշխատում է կառուցապատողի համար: Վաճառողի գործակալը՝ վաճառողի համար: Ուստի ամենակարևոր վաղ որոշումը, որ դուք կկայացնեք, անկախ իրավաբանի նշանակումն է՝ ցանկալի է դեռ մինչև գույքերը լրջորեն զննելը և, անշուշտ, մինչև որևէ մեկին ամրագրման վճար հանձնելը:
Հաշվեք գնման գնի մոտավորապես 1%-ը, ավելի էժան տների դեպքում երբեմն՝ ֆիքսված վճար: Դրա դիմաց ստանում եք ուշադիր ստուգում (due diligence).
- սեփականության ստուգում Հողային ռեեստրում՝ հաստատելու, որ վաճառողն իսկապես տիրապետում է նրան, ինչ վաճառում է
- գույքի վրա գրանցված գրավների, հիշատակագրերի և այլ բեռնվածքների ստուգում
- պլանավորման և շինարարական թույլտվությունների ստուգում՝ դրանք համապատասխանո՞ւմ են փաստացի կառուցվածին, ներառյալ ընդարձակումները
- անավարտ (off-plan) գնումների դեպքում՝ կառուցապատողի ֆինանսական վիճակի ստուգում և բանկի գրավոր հրաժարում հողի վրա գտնվող ցանկացած գրավից
Այս վերջին կետը հատուկ ուշադրություն է պահանջում: Կիպրոսը 2008-ից մոտավորապես 2015 թվականներին ապրեց ծանր շրջան, երբ կառուցապատողները վաճառում էին տներ արդեն բանկերին գրավադրված հողերի վրա, ապա սնանկանում: Գնորդները, ովքեր ամբողջությամբ վճարել էին, հայտնվում էին կառուցապատողի վարկատուի հետ վեճի մեջ՝ ով ինչին է տիրապետում: Այդ ժամանակից օրենքը շտկվել է, և գերակշռող մասով «թակարդված գնորդների» կուտակումը լուծվել է, բայց դասը մնում է նույնը՝ ստուգեք, որ հողը սեփական պարտք չի կրում, և եթե կրում է, ստացեք բանկի գրավոր հրաժարումը մինչև ցանկացած եվրոյի փոխանցումը:
Եւս մի բան, որի համար ձեր իրավաբանն արժանացնում է իր վարձատրությանը՝ ստուգումն այն մասին, թե արդյոք վաճառողը մարել է սեփական հարկերը գույքի վրա, քանի որ չմարված պարտավորությունները կարող են հետագայում խոչընդոտել փոխանցումը: Ձանձրալի աշխատանք է: Ճիշտ այն տեսակի, որը ուզում ես, որ լավ արվի:
Նախ՝ ամրագրում, ապա՝ առուվաճառքի պայմանագիր
Գտե՞լ եք վայրը: Սովորական հաջորդականությունը սկսվում է ամրագրման պայմանագրով և ավանդով, սովորաբար 5,000-ից մինչև 10,000 եվրո, որը գույքը շուկայից հանում է երկուսից չորս շաբաթով, մինչ ձեր իրավաբանը ուսումնասիրում է: Պնդեք, որ ավանդը վերադարձվի, եթե ստուգումը խնդիրներ բացահայտի: Լուրջ վաճառողը դեմ չի լինի, իսկ ով դեմ է, ինքն արդեն ասել է ձեզ ինչ-որ օգտակար բան:
Առուվաճառքի պայմանագրում է ամեն ինչ, ինչի շուրջ դուք բանակցել եք՝ գինը, ինչ է մնում տանը, վճարման ժամանակացույցը, հանձնման ամսաթիվը՝ ուշացման տուգանքներով, նոր շինությունների թերիների պատասխանատվությունը: Ինքներդ էլ կարդացեք նախագիծը, թեև ձեր իրավաբանն արդեն արել է դա: Դուք կնկատեք բաներ, որոնք կարևոր են միայն ձեզ համար և ոչ մեկի ուրիշի, օրինակ՝ ընդգրկվա՞ծ է արդյոք տաղավարը (pergola) և ջրի բաքը:
2026 թվականի հունվարից ստորագրումը մի փոքր ավելի էժան դարձավ: Կիպրոսը վերացրեց դրոշմային տուրքը այն պայմանագրերի համար, որոնք ստորագրվում են 2026 թվականի հունվարի 1-ից և հետո: Մինչ այդ ամսաթիվը ստորագրված պայմանագրերը դեռ պարտավոր էին վճարել մինչև 0.2% գնի, մեծ գումարների դեպքում սահմանափակված 20,000 եվրոյով. ձերը ոչինչ չի պարտավոր:
Ամրագրեք պայմանագիրը Հողային ռեեստրում: Միշտ:
Այս քայլը հենց այն գնորդային պաշտպանությունն է, որով Կիպրոսը հանգիստ, բայց հայտնի է, և դրա բաց թողնելը օտարերկրյա գնորդի ամենաթանկ սխալն է:
Ստորագրումից վեց ամսվա ընթացքում ձեր իրավաբանը պայմանագիրը ներկայացնում է Շրջանային հողային գրասենյակին: Ամրագրվելուց հետո այն մնում է գույքի գրանցամատյանում որպես բեռ: Վաճառողն այլևս չի կարող տունը ուրիշին վաճառել: Չի կարող նաև գաղտնի գրավադրել: Իսկ եթե հետագայում հրաժարվի փոխանցել սեփականությունը, դատարանը կարող է ինքն իսկ հրամայել փոխանցումը՝ «Հողի վաճառքի (Կոնկրետ կատարման) մասին» օրենքի հիման վրա: Արդյունքում դուք ստանում եք տունը, ոչ թե դատավարություն վնասների փոխհատուցման համար, որը վճարում է եվրոյի կենտի չափով:
Խնդրեք ձեր իրավաբանից Հողային ռեեստրում ամրագրման անդորրագիրը և պահեք այն պայմանագրի հետ: Եթե երբևէ վեճ ծագի, հենց այդ թերթիկն է տարբերում «դատվել և հուսալ» վիճակը՝ «դատարանը հրամայում է գույքի փոխանցումը ձեզ» վիճակից:
Անավարտ (off-plan) գնումների գնորդների համար այս ամրագրումն էլ ավելի կարևոր է, քանի որ դուք տարի-երկու տարի կվճարեք մասնաբաժիններով, մինչև որ ձեր բնակարանի սեփականության վկայագիրն ընդհանրապես գոյություն ունենա: Ամրագրված պայմանագիրը այդ ընթացքում հենց ձեր հավակնությունն է գույքի նկատմամբ՝ կիրառելի կառուցապատողի նկատմամբ և տեսանելի ցանկացած մեկի համար, ով ստուգում է ռեեստրը: Ցանկացած գրագետ իրավաբան դա անում է որպես ընթացակարգի մաս: Այնուամենայնիվ, հաստատեք դա:
Ինչպես է շարժվում փողը
Երկրորդային գույքի դեպքում ակնկալվում է ծանոթ ռիթմ՝ ամրագրման ավանդ, ապա 20-30% պայմանագրի ստորագրման ժամանակ, ապա մնացորդը՝ սեփականության վկայագրի փոխանցման ժամանակ: Որոշ գործարքներ սա սեղմում են ամրագրում + ավարտ երկու փուլի, դա նույնպես նորմալ է: Ամեն ինչ պետք է անցնի բանկային ուղիներով, փաստաթղթերով, որոնք ցույց են տալիս գումարի ծագումը: Կիպրական բանկերը կիրառում են ԵՄ փողերի լվացման դեմ պայքարի կանոնները, և երբեմն նույնիսկ երկու անգամ են հարցնում:
Անավարտ (off-plan) վճարումները հետևում են շինարարությանը: Բնորոշ ժամանակացույցը՝ 30% նախապես, փուլային վճարումներ՝ կապված շինարարական հանգրվանների հետ, և վերջին բաժինը՝ հանձնման ժամանակ: Յուրաքանչյուր փուլ կապեք հաստատված առաջընթացի հետ, երբեք՝ օրացուցային ամսաթվերի: Եթե կառուցապատողի նախագիծն ասում է, որ 10%-ը վճարվում է ամեն եռամսյակ՝ անկախ նրանից, թե ինչ է կանգնած տեղանքում, դա պայմանագիր է, որը պետք է վերաբանակցել, ոչ թե ստորագրել:
Եթե ձեր խնայողությունները ֆունտով, դոլարով կամ շեկելով են, փոխարժեքը իրական ծախսային հոդված է: 2% տարբերությունը 350,000 եվրոյի գնման դեպքում լռելյայն արժենում է 7,000 եվրո՝ ավելի, քան ձեր իրավաբանական ծախսերը: Համեմատեք ձեր բանկի փոխարժեքը մասնագիտացված արտարժույթի ծառայության հետ մինչև առաջին խոշոր փոխանցումը, և եթե ավարտը դեռ ամիսներ է հեռու, հարցրեք ֆորվարդային փոխարժեքի ամրագրման մասին, որպեսզի եվրոյի տատանումները ձեր բյուջեն չշրջեն:
Կիպրոսում բանկային հաշիվ բացեք գործընթացի սկզբում: Այն ձեզ պետք կգա կոմունալ վճարումների և ցանկացած հիպոթեքի համար, և միջազգային փոխանցումներն ավելի արագ են մշակվում, երբ հաշիվն արդեն անցել է իր համապատասխանության ստուգումները: Այդ հանդիպմանը բերեք ավելի շատ փաստաթուղթ, քան ողջամիտ եք համարում: Դեռ էլ բավարար չի լինի:
Սեփականության վկայագիրը՝ ավարտական գիծ
Սեփականությունը պաշտոնապես փոխանցվում է, երբ սեփականության վկայագիրը գրանցվում է ձեր անվամբ Շրջանային հողային գրասենյակում: Դուք ներկա եք գտնվում անձամբ կամ ձեր իրավաբանը գործում է լիազորագրով, վճարվում է փոխանցման տուրքը, ոչ-ԵՄ գնորդները ցուցադրում են ձեռքբերման թույլտվությունը, և դուք հեռանում եք որպես Կիպրոսի Հանրապետությունում գտնվող անշարժ գույքի գրանցված սեփականատեր:
Մաքուր սեփականությամբ երկրորդային գույքերի դեպքում սա հետևում է պայմանագրին մի քանի շաբաթում: Նոր շինությունների դեպքում կարող է հետաձգվել շատ ամիսներով, երբեմն նույնիսկ տարիներով, քանի որ կառուցապատողը նախ պետք է առանձնացնի սեփականության վկայագրերը նախագծից, ինչը նշանակում է վերջնական շինարարական հաստատումներ, ավարտված նախագծի վկայական և Հողային ռեեստրի սեփական մշակումը: Այս ուշացումը Կիպրոսում սովորական է և ինքնին կարմիր դրոշ չէ, պայմանով որ ձեր պայմանագիրը ամրագրված է Հողային ռեեստրում: Հենց դա է այն պաշտպանությունը, որն անում է ճիշտ այն, ինչի համար ստեղծված է:
Ինչքան կարժենա գնումը Կիպրոսում 2026 թվականին
Հիմնական լուրը դրական է. Կիպրոսը եվրոպական չափանիշներով թեթև հարկեր է գանձում գույքի գնումների վրա, և գործարքի վրա գանձում է կամ ԱԱՀ, կամ փոխանցման տուրք, երբեք երկուսը միասին:
Նոր շինությունները կրում են 19% ԱԱՀ: Կա լուրջ արտոնություն, եթե տունը լինելու է ձեր հիմնական բնակավայրը՝ 5% ԱԱՀ առաջին 130 քառակուսի մետրի վրա, պայմանով որ գույքը մնում է 2023 թվականին սահմանված արժեքի և չափի սահմաններում (ընդհանուր առմամբ, նվազեցված դրույքաչափը տարածվում է մինչև 350,000 եվրո արժեքի վրա, ընդ որում ամբողջ գույքը չպետք է գերազանցի 475,000 եվրոն և 190 քառակուսի մետրը): 300,000 եվրո արժողությամբ բնակարանի դեպքում սա տարբերությունն է 57,000 եվրո և 15,000 եվրո հարկերի միջև: Պայմանն այն է, որ դուք իրապես պետք է ապրեք այնտեղ, և եթե տասը տարվա ընթացքում վաճառեք կամ վարձակալության հանձնեք, պետությունը հետ է վերցնում զեղչի մի մասը:
Երկրորդային գույքերը ԱԱՀ չեն կրում: Փոխարենը վճարում եք Հողային ռեեստրի փոխանցման տուրք՝ սահուն սանդղակով. 3% գույքի արժեքի առաջին 85,000 եվրոյի վրա, 5%՝ 85,000-ից 170,000 եվրո միջակայքում, և 8%՝ դրանից բարձր: Երկու վաղեմի մեղմացնող գործոն թուլացնում է հարվածը: Հողային ռեեստրը տարիներ շարունակ կիրառում է 50% զեղչ այս դրույքաչափերի վրա, իսկ համասեփականատեր գնորդները արժեքը բաժանում են իրենց անունների միջև, ինչը գնի ավելի մեծ մասը իջեցնում է ավելի ցածր սանդղակի մեջ: Զույգը, որը 400,000 եվրոյով երկրորդային բնակարան է գնում համատեղ անվամբ, զեղչից հետո վճարում է մոտավորապես 9,200 եվրո, մինչդեռ առանձին գնորդը հում սանդղակով պարտք կլիներ 25,200 եվրո:
Հենց սեփականատիրության փուլում է Կիպրոսը իսկապես գերազանցում իր հարևաններին: 2017 թվականից ի վեր, երբ Անշարժ գույքի հարկը վերացվեց, ազգային տարեկան գույքահարկ գոյություն չունի: Ինչ մնում է, տեղական է և փոքր՝ մունիցիպալ վճարներ աղբահանության և կոյուղու համար, տարեկան մի քանի հարյուր եվրո, գումարած ընդհանուր վճարներ, եթե ձեր շենքն ունի ընդհանուր լողավազան կամ այգի:
Հաշվի մնացած մասը, կուտակված.
- 19% ԱԱՀ նոր շինությունների վրա, կամ 5%՝ որակավորված հիմնական բնակավայրի առաջին 130 քմ-ի վրա
- փոխանցման տուրք երկրորդային գույքերի վրա, 3-8% սահուն սանդղակ, կիսված գործող զեղչի շնորհիվ
- դրոշմային տուրք՝ ոչինչ, 2026 թվականի հունվարի 1-ից ստորագրված պայմանագրերի համար
- իրավաբանական ծախսեր, գնի մոտավորապես 1%-ը
- գործակալության միջնորդավճար, Կիպրոսում սովորաբար վճարվում է վաճառողի կողմից
- անկախ հետազոտություն կամ գնահատում, եթե ցանկանում եք, մի քանի հարյուր եվրո, լավ ծախսված հին տների վրա
Ընդհանուր առմամբ, երկրորդային գույքի գնորդը պետք է հաշվի առնի գնի վրա ևս մոտավորապես 2-6%, կախված արժեքից և սեփականության բաժանման ձևից: Նոր շինության գնորդը հաշվարկում է ԱԱՀ-ն և գրեթե ոչինչ ուրիշ:
Մի թիվ, որը մարդիկ մոռանում են հաշվարկել, ելքն է: Կիպրոսը գանձում է 20% կապիտալի աճի հարկ շահույթի վրա, երբ ի վերջո վաճառում եք գույքը, մեղմացված անձնական զեղչով և գնողունակության և փաստագրված բարելավումների նվազեցումներով: Սա գնման ծախս չէ, ճիշտ է: Այնուամենայնիվ, պետք է հենց առաջին օրվանից լինի ձեր հաշվարկի մեջ, հատկապես եթե ծրագիրն է մի քանի տարվա ընթացքում վերընտրանքային գույք ձեռք բերել:
Ֆինանսավորում. ինչ կարող են իրականում փոխառել ոչ ռեզիդենտները
Կիպրական բանկերն իսկապես վարկեր են տրամադրում ոչ ռեզիդենտ գնորդներին, և հաշվարկը զգուշավոր է: Վարկ-արժեք հարաբերությունը (LTV) ոչ ռեզիդենտների համար սովորաբար կազմում է 50-70%, ուստի պլանավորեք բերել գնի առնվազն մեկ երրորդը կանխիկ, գումարած վերևում նշված բոլոր ծախսերը, քանի որ վճարները չեն կարող ֆինանսավորվել: Տոկոսադրույքները եվրոգոտու ամենաէժան շուկաներից բարձր են: Ժամկետները սովորաբար չեն կարող անցնել 65 կամ 70 տարեկան հասակից: Բանկը ցանկանում է ամբողջական գործը՝ եկամտի ապացույցներ, հարկային հայտարարագրեր, բանկային քաղվածքներ, առկա պարտավորություններ, գումարած գույքի գնահատում բանկի կողմից նշանակված գնահատողի կողմից, որի համար դուք եք վճարում:
Երկու գործնական դիտողություն այն գործարքներից, որոնք տեսել ենք վատացող. ստացեք սկզբունքային որոշում, մինչ որևէ պարտադիր բան ստորագրելը, և պայմանագիրը դարձրեք ֆինանսավորումից կախված, եթե վաճառողը դա ընդունում է: Եվ հաշվարկեք տարբերակը՝ վարկ վերցնել տանը փոխարենը. որոշ գնորդների համար ավելի էժան է գումար հայթայթել իրենց երկրում գտնվող ակտիվների դիմաց և Կիպրոս ժամանել որպես կանխիկ վճարող գնորդներ: Վաճառողներն ավելի բարեհաճ են գնահատում կանխիկ առաջարկները, և դուք ամբողջությամբ խուսափում եք կիպրական վարկավորման վճարներից և գնահատման երկարատև գործընթացից:
Գնումով դեպի բնակության իրավունք
Կիպրոսն ունի արագացված մշտական բնակության (PR) ուղի՝ կապված գույքի հետ. ներդրեք 300,000 եվրո գումարած ԱԱՀ նոր բնակելի գույքում, ցուցադրեք կայուն արտասահմանյան եկամուտ, և PR-ը կարող է ձևակերպվել մի քանի ամսվա ընթացքում, ընդգրկելով ձեր ամուսնուն և խնամքի տակ գտնվող երեխաներին: Սա Եվրոպայում մնացած սակավաթիվ գույքի հետ կապված բնակության ծրագրերից մեկն է, որը չի փակվել կամ կտրուկ չի թանկացել: Մենք համեմատել ենք այն մնացած այլընտրանքների հետ մեր 2026 թվականի ոսկե վիզայի երկրների ուղեցույցում, ներառյալ եկամտային շեմերն ու երկարաձգման մանրամասները:
Մեկ նախազգուշացում, որպեսզի ամեն ինչ իրար կապվի. 300,000 եվրոյի ուղին պահանջում է նոր գույք, գնված կառուցապատողից, որի վրա ԱԱՀ վճարված է: Երկրորդային գույքը, որքան էլ գեղեցիկ լինի, չի բավարարի պահանջները: Եթե բնակության իրավունքը ձեր ծրագրի մասն է, լուծեք սա մինչև նոր և երկրորդային գույքի միջև ընտրություն կատարելը, ոչ թե հետո, երբ արդեն սիրահարվել եք Պեյիայի քսանամյա վիլլային:
Համառոտ ասած
Գնեք ձեր սեփական իրավաբանի հետ: Ամրագրեք պայմանագիրը Հողային ռեեստրում վեց ամսվա ընթացքում, առանց բացառության: Ոչ-ԵՄ գնորդները ներկայացնում են թույլտվության հայտ և շարունակում իրենց կյանքը, մինչ այն մշակվում է: Վճարեք 19% կամ 5% ԱԱՀ նոր շինությունների վրա, կիսված փոխանցման տուրք երկրորդային գույքերի վրա, և ոչինչ տարեկան ազգային կառավարությանը, երբ արդեն սեփականատեր եք: Ակնկալեք 50-70% ֆինանսավորում լավագույն դեպքում, եթե տեղում եք վարկ վերցնում: Իսկ երբ սկսեք կշռադատել շրջանները, վարձակալության կանոնները կամ ապագայում վաճառքի արժեքը, մեր Կիպրոսի գնման ուղեցույցը պարունակում է այն մանրամասները, որոնք այս ուղեցույցը միտումնավոր բաց է թողել:
Հաճախակի տրվող հարցեր
Կարո՞ղ են արդյոք օտարերկրացիները Կիպրոսում լիարժեք սեփականատեր դառնալ
Այո, freehold իրավունքով, սեփականության վկայագիրը գրանցված ձեր անվամբ: ԵՄ քաղաքացիները ոչ մի սահմանափակում չունեն: Ոչ-ԵՄ քաղաքացիներին անհրաժեշտ է ձեռքբերման թույլտվություն, և նրանք սահմանափակված են մեկ գույքով, հողով մինչև 4,000 քմ, բայց թույլտվությունը տրվում է գրեթե ինքնաբերաբար և չի հետաձգում գնումը, քանի որ կարելի է ստորագրել, վճարել և տեղափոխվել, մինչ այն դեռ ուսումնասիրվում է:
Որքա՞ն ժամանակ է տևում գնումը Կիպրոսում
Մաքուր սեփականությամբ երկրորդային գույքը սովորաբար տևում է ութից տասը շաբաթ՝ ամրագրումից մինչև փոխանցում: Անավարտ (off-plan) գույքը տևում է այնքան, որքան շինարարությունը, իսկ սեփականության վկայագիրը հետևում է դեռ ավելի ուշ: Ոչ-ԵՄ թույլտվությունը մշակվում է մնացած ամեն ինչին զուգահեռ, ուստի գործնականում հազվադեպ է ավելացնում որևէ մեկ օր անգամ:
Վճարո՞ւմ եմ արդյոք ԱԱՀ երկրորդային գույքի համար Կիպրոսում
Ոչ: ԱԱՀ-ն կիրառվում է առաջին անգամ վաճառվող նոր գույքերի վրա: Երկրորդային գույքերը փոխարենը ենթակա են Հողային ռեեստրի փոխանցման տուրքի, 3-8% սահուն սանդղակով, որն այժմ կիսված է, և համասեփականատեր գնորդները արժեքը բաժանում են, որպեսզի հայտնվեն ավելի ցածր սանդղակներում: Ոչ մի գնում չի վճարում և՛ ԱԱՀ, և՛ փոխանցման տուրք:
Կա՞ արդյոք տարեկան գույքահարկ Կիպրոսում
Ազգային մակարդակում՝ ոչ: Կիպրոսը 2017 թվականին վերացրեց Անշարժ գույքի հարկը և այդ ժամանակից չի փոխարինել այն ուրիշով: Սեփականատերերը վճարում են միայն համեստ մունիցիպալ վճարներ աղբահանության և կոյուղու համար, գումարած ընդհանուր վճարներ կառավարվող համալիրներում, ընդհանուր առմամբ սովորաբար մի քանի հարյուր եվրո տարեկան:
