Թուրքիան աշխարհում ամենաարագ սեփականության իրավունքի փոխանցումներից մեկն ունի։ Երբ փաստաթղթերը պատրաստ են, սեփականության թղթապանակը ձեռք է փոխում Հողային կադաստրում մեկ հանդիպման ընթացքում. մտնում ես որպես գնորդ, դուրս ես գալիս որպես սեփականատեր՝ թափուն ձեռքիդ, անունդ արդեն նույն օրը գրանցված պետական ռեեստրում։
Հենց այդ հանդիպմանը հասնելը երկուսից չորս շաբաթ է պահանջում, և հենց այս շաբաթների ընթացքում է, որ արտասահմանցի գնորդն իրեն կամ պաշտպանում է, կամ վնասվում։ Չստուգված թափու, փող՝ սխալ ուղիով փոխանցված, նոր շենքում բացակայող բնակության վկայական. Անթալիայում կամ Ստամբուլում փորձառու ցանկացած գործակալ տեսել է, թե ինչպես է այս մանրուքներից մեկը սովորական գնումը վերածում մեկ տարվա նամակագրության։
Այս ուղեցույցը ներկայացնում է ամբողջ ճանապարհը՝ ով կարող է գնել, ինչ է իրականում թափուն, ամեն մի քայլ՝ հարկային համարից մինչև փոխանցման օրը, իրական ծախսերը և թե ինչպես է լիրան ազդում ձեր որոշման վրա։ Եթե նախ ուզում եք տեսնել, թե ինչ է ձեր բյուջեն ապահովում, մեր Թուրքիայի էջում կան ընթացիկ գներ ափամերձ և քաղաքային հիմնական շուկաների համար։
Ով կարող է գնել անշարժ գույք Թուրքիայում
Համարյա ցանկացած ոք։ Թուրքիան դեռ 2012 թվականին վերացրեց փոխադարձության հին պահանջը, և 180-ից ավելի երկրների քաղաքացիներ այժմ կարող են սեփական անվամբ գնել անշարժ գույք՝ լիարժեք սեփականության իրավունքով։ Ոչ վիզա, ոչ բնակության թույլտվություն, ոչ էլ տեղական գործընկեր։ Կարող եք Ալանիայում բնակարան ունենալ տարիներով՝ առանց երբևէ մնալու զբոսաշրջային այցից ավելի երկար ժամանակ։
Կա բացառությունների կարճ ցանկ. Սիրիայի, Հայաստանի և Հյուսիսային Կորեայի քաղաքացիները չեն կարող գնել, իսկ մի քանի այլ քաղաքացիություններ որոշ շրջաններում սահմանափակումների են հանդիպում՝ առանց դա ամբողջական արգելք դառնալու։ Արտասահմանում գրանցված ընկերությունները հետևում են բոլորովին այլ կանոնների, ուստի եթե պլանավորում եք գնել արտասահմանյան կազմակերպության միջոցով, ամեն ինչից առաջ դա փաստաբանի հետ խոսելու հարց է։
Ֆիզիկական անձանց համար գործում է երկու իրավական սահման։ Օտարերկրյա քաղաքացին կարող է ամբողջ երկրում ունենալ մինչև 30 000 քառակուսի մետր անշարժ գույք, իսկ արտասահմանցիները՝ որպես խումբ, չեն կարող տիրապետել որևէ մեկ շրջանի հողի 10%-ից ավելիին։ Այս սահմանափակումներից ոչ մեկը սովորական գնորդին չի խանգարում. դրանք գոյություն ունեն մեծածավալ հողակուտակումը կանխելու համար, ոչ թե Քադըքյոյում ձեր երկուսենյականոց բնակարանը արգելափակելու։ Ռազմական և անվտանգության գոտիներում գտնվող գույքն արտասահմանցի գնորդների համար հասանելի չէ, և Կադաստրը դա ինքնաշխատ ստուգում է։
Արժե պարզաբանել այստեղ. գույքի գնումն ինքնին ոչ բնակության իրավունք է պահանջում, ոչ էլ տալիս։ Սեփականությունը հետագայում կարող է աջակցել բնակության թույլտվության դիմումին, և 400 000 դոլարից բացվում է քաղաքացիության ուղին, բայց ինքնին գնումը պահանջում է միայն անձնագիր և հարկային համար։
Ինչ վերաբերում է նրան, թե որտեղ են արտասահմանցիներն իրականում գնում. Անթալիայի նահանգը տարիներով առաջատարն է, Ստամբուլը մոտիկից հետևում է, իսկ Մերսինը, Բուրսան և Անկարան կուլացնում են մնացածի մեծ մասը։ Ափը հաղթում է ապրելակերպով և գնով, Ստամբուլը՝ վարձակալության պահանջարկով և վերավաճառքի իրացվելիությամբ։ Արժե դա իմանալ, նախքան առաջին ծովային տեսարանից հիացած լինելը։
Ինչ է իրականում թափուն
Թափուն սեփականության իրավունքի փաստաթուղթն է, որը թողարկում և պահպանում է Հողային կադաստրի գլխավոր տնօրինությունը։ Դա միակ փաստաթուղթն է, որն ապացուցում է սեփականությունը Թուրքիայում։ Ոչ առուվաճառքի պայմանագիրը, ոչ նոտարական վաճառքի խոստումը, ոչ էլ շինարարի վճարման ժամանակացույցը։ Մինչև անունդ թափուի մեջ գրված չէ, դու տիրապետում ես պահանջի, ոչ թե գույքի։
Փաստաթուղթում գրանցվում է հողամասը, գույքի տեսակը, սեփականատերերն ու նրանց մասնաբաժինները, ինչպես նաև թղթապանակի վրա գրված ցանկացած նշում։ Բնակարանների համար կան սեփականության երկու ձև։ Kat irtifakı-ն կառուցապատման սերվիտուտ է՝ այն թափուն, որը ստանում ես, մինչ շենքը դեռ շինարարության փուլում է կամ պաշտոնապես ավարտված չէ։ Kat mülkiyeti-ն ամբողջական բնակելի սեփականությունն է՝ թողարկվում է, երբ շենքն ավարտված է և քաղաքապետարանն արդեն հաստատել է այն։ Մեկից մյուսին անցումն իրականացվում է iskan կոչվող փաստաթղթի միջոցով։
Iskan-ը, կամ բնակության վկայականը, հաստատում է, որ շենքը համապատասխանում է հաստատված նախագծերին և օրինական է ապրելու համար։ Iskan-ից զուրկ նոր շենքերը սովորական երևույթ են, և հենց դրանք են արտասահմանցի գնորդների ամենահաճախադեպ ժառանգած խնդիրը։ Iskan-ի բացակայությունը կարող է նշանակել դժվարություններ սեփական անունով կոմունալ ծառայություններ միացնելիս, վաճառելիս պարտադրված զեղչ, իսկ վատագույն դեպքում՝ չլուծված հատակագծային խախտումներով շենք։ Նոր շինության ցանկացած գնման դեպքում պահանջեք iskan կամ դրա տրամադրման կոշտ պայմանագրային ժամկետ։
Գնման գործընթացը՝ քայլ առ քայլ
Ահա հաջորդականությունը, որին հետևում է գնումների մեծ մասը։ Մի քանի քայլեր ընթանում են զուգահեռ, և հենց դրա շնորհիվ ամեն ինչ տեղավորվում է մի քանի շաբաթում։
1. Ստացեք թուրքական հարկային համար
Անվճար է, և ավելի արագ, քան սուրճ պատվիրելը լցված սրճարանում։ Վերցրու անձնագիրդ ցանկացած հարկային գրասենյակ (vergi dairesi), լրացրու մեկ ձև, և 15-ից 30 րոպեում ունես համարդ։ Կարելի է նաև առցանց՝ ինտերակտիվ հարկային գրասենյակի միջոցով, մինչև թռչելը կարգավորել այն։ Այս համարը կպահանջվի հետո եկող ամեն ինչի համար՝ բանկը, կոմունալ ծառայությունները, ինքը՝ Կադաստրը։ Եթե գնում եք համատեղ, թափուի մեջ մտնող յուրաքանչյուր անձի, երեխաներին ներառյալ, պետք է սեփական համար ունենա։
2. Բացեք թուրքական բանկային հաշիվ
Վերցրու անձնագիրդ, հարկային համարդ և հասցեի ապացույց հայրենիքից. կոմունալ վերջին անդորրագիրը սովորաբար բավարար է։ Պահանջները տարբեր բանկերում տարբեր են, և վերջին տարիներին արտասահմանցի հաճախորդների բարեվարքության ստուգումները խստացել են, ուստի հաշվարկեք մի քանի օր, ոչ թե ժամեր։ Հաշիվն ընտրովի թղթաբանություն չէ. հենց այնտեղ պետք է կատարվի քո գնման արտարժութային փոխարկումը, և հենց այն վկայականն է, որ Կադաստրը կպահանջի տեսնել։
3. Վարձեք գործակալ, հետո՝ սեփական փաստաբան
Լավ տեղական գործակալը Թուրքիայում իր միջնորդավճարն է վաստակում, որտեղ հայտարարությունները խառնաշփոթ են, և նույն բնակարանը հաճախ երևում է երեք տարբեր գնով։ Բայց փաստաբանն ավելի կարևոր է։ Վարձեք մեկին, ով անկախ է, խոսում է ձեր լեզվով և վաճառողի կամ շինարարի հետ որևէ կապ չունի։ Սպասեք ֆիքսված վճարի՝ մոտավորապես 1000-2000 եվրո, ստանդարտ գնման համար, երբեմն դա փոխարենը ներկայացվում է որպես փոքր տոկոս։
Եթե շինարարն առաջարկում է իր փաստաբանին անվճար, այդ փաստաբանն ոչ անվճար է, ոչ քոնն է։ Հատկապես այն կետը, որի շուրջ նրանք չեն վիճելու, հենց այն է, որ քեզ պետք կգա։
Ձեր լիազորագիրը ունեցող փաստաբանը կարող է նաև ամբողջ գնումն ավարտին հասցնել, մինչ դուք տանն եք մնում, և հենց այսպես է փակվում արտասահմանյան գործարքների զգալի մասը։
4. Ստուգեք թափուն, նախքան որևէ բան ստորագրելը
Թուրքիայում պատշաճ ուսումնասիրությունը կենտրոնանում է հողային ռեեստրի գրանցման վրա։ Ձեր փաստաբանը պահանջում է թափուի ընթացիկ գրառումը և կարդում այն՝ բեռների որոնման համար. հիփոթեքներ, արգելանքներ, դատական բռնագրավումներ (haciz) և նշումներ (şerh), որոնք կարող են սահմանափակել վաճառքը կամ գոյատևել դրանից հետո։ Գրառումը նաև հաստատում է, որ վաճառողն իսկապես տիրապետում է վաճառվողին, և ինչ մասնաբաժնով։ Վեց համասեփականատեր ունեցող ժառանգական գույքերը հազվադեպ չեն։
Ռեեստրից դուրս ստուգացանկը կարճ է, բայց չբանակցվող. iskan-ը նոր շինության դեպքում, հողի հատակագծային կարգավիճակը, չվճարված կոմունալ հաշիվները և համապատակի ամսական aidat-ի (սպասարկման վճարի) ուշացումները, որոնք կպչում են գույքին, ոչ թե նախկին սեփականատիրոջը։
Կանխավճարն ու առուվաճառքի պայմանագիրը ստորագրեք միայն այս ստուգումներից հետո։ Թուրքիայում կանխավճարները սովորաբար կորչում են, եթե գնորդը հրաժարվի, և կրկնապատկվում են վերադարձվում, եթե վաճառողն է հրաժարվում, ուստի պատշաճ ուսումնասիրությունից առաջ ստորագրված պայմանագիրը փոխանակման քարտ է, որը դու արդեն զիջել ես ոչնչի դիմաց։
5. Պատվիրեք գնահատման հաշվետվությունը
Յուրաքանչյուր արտասահմանցի գնորդի փոխանցումից առաջ պետք է ունենա պաշտոնական գնահատման հաշվետվություն, պատրաստված Թուրքիայի Կապիտալի շուկաների խորհրդի կողմից լիցենզավորված գնահատողի կողմից։ Այն մի քանի օր է տևում, ուժի մեջ է մնում երեք ամիս և արժե՝ լիրայով, մի քանի հարյուր եվրոյի համարժեք։ Հաշվետվությունը սահմանում է Կադաստրում հայտարարվող արժեքի հատակը, ինչը վերացրեց հին սովորությունը՝ իրական գնի կեսը հայտարարել՝ սեփականության տուրքը կրճատելու համար։ Այն նաև գործարքում շահ չունեցող մեկի կողմից տալիս է առողջախոհության ստուգում։ Եթե գնահատումը զգալիորեն ցածր է ձեր համաձայնեցրած գումարից, կանգնեք և պարզեք՝ ինչու։
6. Փոխարկեք գումարը թուրքական բանկի միջոցով
2022 թվականից ի վեր գնման գումարը փոխանցումից առաջ պետք է Թուրքիայի բանկի միջոցով փոխարկվի լիրայի։ Բանկը ձեր դոլարները, եվրոները կամ ֆունտները վաճառում է կենտրոնական բանկի համակարգում և թողարկում արժութային գնման վկայական՝ DAB (Döviz Alım Belgesi), որտեղ նշված է ձեր անունը և հղում կատարվում գնմանը։ DAB-ի բացակայության դեպքում փոխանցում չկա. Կադաստրը վաճառքը չի մշակի առանց դրա։
Գործնականում ճանապարհն այսպիսին է. արտարժույթը փոխանցում ես քո թուրքական հաշվին, փոխարկում ես այն փոխանցման օրվանից քիչ առաջ, ստանում ես DAB-ը։ Ժամանակացույցը կարևոր է, քանի որ լիրան շարժվում է։ Շաբաթներ շուտ փոխարկելը կարող է կուրսը դեմդ շարժել, մինչև որ վճարես, ուստի գնորդների մեծ մասը փոխարկում է հանդիպումից մեկ-երկու օր առաջ։
7. Փոխանցման օրը Կադաստրում
Ինքը՝ վաճառքը, տեղի է ունենում թափու գրասենյակում, ոչ նոտարի մոտ։ Ձեր կողմը հանդիպումը ամրագրում է Web-Tapu համակարգի միջոցով, նախապես վճարում է սեփականության տուրքն ու Կադաստրի պտուտային ֆոնդի վճարը, և բերում է գնահատման հաշվետվությունն ու DAB-ը։ Եթե թուրքերեն չգիտես, երդվյալ թարգմանիչ պետք է ներկա լինի, դա օրենք է, ոչ թե լրացուցիչ ծառայություն։ Բեր անձնագրերը՝ նոտարաստացված թարգմանություններով, գնորդի երկու բիոմետրիկ լուսանկար, DASK ապահովագրությունը և հարկային համարները։ Կադաստրի ստուգացանկը կարճ է, բայց խիստ, և բացակայող մեկ լուսանկարն իսկապես կարող է ամեն ինչ մղել հաջորդ հանդիպմանը։
Երկու կողմերն էլ, կամ նրանց լիազորված ներկայացուցիչները, ստորագրում են Կադաստրի աշխատակցի ներկայությամբ։ Նոր թափուն թողարկվում է նույն օրը, և դա իրական բան է. պետության գրանցած սեփականություն, ոչ թե դրա խոստում։ Աշխարհում քիչ երկրներ են այսքան արագ շարժում սեփականության իրավունքը։ Իսպանիայում կամ Իտալիայում դեռ շաբաթներ կունենայիք գրանցումից առաջ։
Ինչ արժե Թուրքիայում գնումը
Գնման ծախսերը չափավոր են՝ միջերկրածովյան չափանիշներով։ Հաշվարկեք գնի վրայից մոտավորապես 8-9 տոկոս, և դժվար թե անակնկալի հանդիպեք։ Հիմնական հոդվածները.
- Հայտարարված արժեքի 4% սեփականության տուրք։ Օրենքը հավասարապես բաժանում է այն գնորդի և վաճառողի միջև, սովորույթը հաճախ ամբողջովին տեղափոխում է գնորդին, և գործնականում այն բանակցվում է, ինչպես ամեն ինչ։ Համաձայնեցրեք, թե ով է վճարում, առուվաճառքի պայմանագրում, ոչ թե փոխանցման օրը։
- Գործակալի միջնորդավճար, սովորաբար մոտավորապես 2% գումարած ԱԱՀ՝ գործարքի յուրաքանչյուր կողմից։
- Ձեր փաստաբանի վճարը, սովորաբար 1000-2000 եվրո՝ ստանդարտ գնման համար։
- Գնահատման հաշվետվություն, երդվյալ թարգմանիչ և նոտարական վավերացումներ, միասին սովորաբար մի քանի հարյուր եվրոյի համարժեք։
- Կադաստրի պտուտային ֆոնդի վճարը, հանդիպումից առաջ վճարվող համեստ ֆիքսված գումար։
- DASK, պարտադիր երկրաշարժի ապահովագրություն։ Քիչ արժե, սովորաբար տարեկան 100 եվրոյից պակաս միջին բնակարանի համար, և առանց դրա ոչ թափու ես փոխանցում, ոչ էլ կոմունալ ծառայություններ միացնում։
Իրական թիվ բերենք. 200 000 եվրո արժողությամբ վերավաճառքի բնակարան Անթալիայում։ Եթե ամբողջ սեփականության տուրքն ընկնի ձեզ վրա, դա 8000 եվրո է։ 2% գումարած ԱԱՀ գործակալի միջնորդավճարը կկազմի մոտավորապես 4800 եվրո, փաստաբանը՝ գուցե 1500, իսկ գնահատումը, թարգմանիչը, ապահովագրությունը և գրանցման վճարները միասին՝ ևս մոտավորապես 700 եվրո։ Ընդհանուր առմամբ մոտ 15 000 եվրո՝ գնի վրայից մոտավորապես 7,5%, մինչ կահույքն ու կոմունալ ծառայությունների միացումը։
Շինարարից գնված նոր շենքերը ենթակա են ԱԱՀ-ի, սովորաբար ներառված արդեն հայտարարված գնի մեջ։ Կա ազատում արտասահմանցի գնորդների համար, ովքեր վճարում են արտարժույթով և բավարարում որոշակի պահման պայմաններ, և արդյոք դուք հարմար եք, դա ձեր փաստաբանի հարցն է նախքան ամրագրումը, ոչ թե դրանից հետո։
Հետո գալիս է հաճելի մասը՝ պահպանման ծախսերը։ Տարեկան գույքահարկը գրանցված արժեքի 0,1-ից 0,6 տոկոսի սահմաններում է՝ կախված գույքի տեսակից և քաղաքապետարանից, սովորական բնակարանները տիրապետելով միջակայքի ստորին սահմանին։ Ֆրանսիայից, Իսպանիայից կամ Մեծ Բրիտանիայից եկած սեփականատերերը հակված են երկու անգամ կարդալ իրենց առաջին թուրքական հարկային վճարումը՝ ենթադրելով, որ մի թիվ բացակայում է։
Ֆինանսավորումը՝ հիմնականում կանխիկ շուկա
Թուրքական բանկերն արտասահմանցիներին վարկեր տալիս են, բայց պայմաններն են բացատրում, թե ինչու քչերն են տեղական վարկ վերցնում։ Տոկոսադրույքները հետևում են երկրի երկարատև գնաճի դեմ պայքարին և տարիներով մնացել են երկնիշ խորության մեջ, վարկ-արժեք հարաբերությունը հազվադեպ է անցնում գնահատված արժեքի կեսը, և դիմումը պահանջում է ձեր եկամտի փաստաթղթերի թարգմանություն ու ապոստիլացում։ Հաշվեք թվերը, և թուրքական հիփոթեքը սովորաբար պարտվում է հայրենիքում վերաֆինանսավորմանը կամ պարզապես ավելի փոքր բան գնելուն։
Բացը լրացնում է շինարարի ֆինանսավորումը։ Նախագծի փուլում գտնվող նախագծերում 12-ից 36 ամսվա ընթացքում կատարվող ամսավճարային ծրագրերը 30-ից 50 տոկոս կանխավճարով ստանդարտ են, և տոկոսներից զերծ՝ ավելի հաճախ, քան կարող եք սպասել։ Պարզապես հիշեք ավելի վաղ նշված թափուի տրամաբանությունը. շատ վճարային ծրագրերում սեփականության իրավունքն անցնում է միայն վերջին վճարից հետո, և մինչ այդ ձեր պաշտպանությունը պայմանագիրն է և դրա տուգանային դրույթները, ոչ թե ռեեստրը։
Որքան ժամանակ է ամեն ինչ պահանջում
Երկուսից չորս շաբաթը՝ պայմանավորված գործարքից մինչև թափուն ձեռքիդ, նորմալ, ոչ շտապեցված ժամանակացույց է։ Հարկային համարը կես ժամ է պահանջում։ Բանկային հաշիվը՝ մի քանի օր։ Պատշաճ ուսումնասիրությունն ու գնահատման հաշվետվությունը ընթանում են զուգահեռ, մեկից երկու շաբաթվա ընթացքում, և փոխանցման հանդիպումն սովորաբար ձեռք է բերվում դիմումից մի քանի օր հետո։ Լիազորագրով հեռակա գնումն ավելացնում է լիազորագրի նոտարացման և ապոստիլացման համար հայրենիքում պահանջվող ժամանակը, հաճախ ևս մեկ-երկու շաբաթ։
Այն, ինչ դանդաղեցնում է գործարքները, թուրքական բյուրոկրատիան չէ, որն այստեղ ցանկացած չափանիշով արագ է։ Դա գնորդի կողմն է. բանկի բարեվարքության ստուգումը միջազգային փոխանցման վրա, հայրենիքում փաստաթղթերի դանդաղ վավերացումը, կամ վաճառող, ով երբեք թափուից չմաքրեց հին հիփոթեքը։
Լիրան, անկեղծ ասած
Գները արտասահմանցիների համար գրեթե ամենուր հայտարարվում են դոլարով կամ եվրոյով, և դա մարքեթինգ չէ։ Դա ինքնապաշտպանություն է։ Լիրան տարիներով կորցնում է դիրքեր հիմնական արժույթների նկատմամբ՝ բարձր գնաճի կրկնվող ալիքների միջոցով, և թուրք վաճառողները վերավաճառքի տների համար ավելի ու ավելի են մտածում կոշտ արժույթով։
Գնորդի համար սա երկու կողմ ունի։ Ձեր եվրոներն ու դոլարներն ավելի հեռու են գնում, քան ժամանակին, և ափամերձ թուրքական գույքը մնում է էժան Իսպանիայի կամ Պորտուգալիայի համեմատ, նույն որակի դեպքում։ Բայց նույն անկայունությունը կոչ է անում ուշադիր լինել ժամանակացույցի հետ. պահեք գումարներդ արտարժույթով մինչև փոխանցումից քիչ առաջ, փոխարկեք, երբ DAB-ը իսկապես անհրաժեշտ է, և կասկածանքով վերաբերվեք լիրայով նշված ցանկացած վարձակալական եկամտի կանխատեսմանը։
Ոչ մի բան այստեղ Թուրքիան ներդրման ոչ պիտանի չի դարձնում։ Այն դարձնում է շուկա, որտեղ արժույթը որոշման մասն է, ոչ թե դրա տողատակը։
Քաղաքացիություն 400 000 դոլարից, մեկ պարբերությունում
Գնեք առնվազն 400 000 դոլար արժողությամբ գույք, պարտավորվեք այն պահել երեք տարի, և կարող եք դիմել թուրքական քաղաքացիության՝ ինքներդ ձեզ, ձեր ամուսնու և 18 տարեկանից փոքր երեխաների համար։ Շեմի հաշվարկում հաշվի է առնվում գնահատման հաշվետվությունը, ոչ թե պայմանագրային գինը, և ծրագիրն ունի սեփական թղթաբանության ռիթմը։ Ամբողջ ճանապարհը մենք առանձին ներկայացրել ենք մեր՝ անշարժ գույքի ներդրումով թուրքական քաղաքացիության ուղեցույցում։
Պատրա՞ստ եք տեսնել իրական տներ։ Դիտեք HomeNSearch-ում ընթացիկ հայտարարությունները Թուրքիայում և ևս տասներկու երկրում, կամ սկսեք մեր Թուրքիայի էջի շուկայական տվյալներից և իջեք դեպի թաղամասերը։
Հաճախակի տրվող հարցեր
Կարո՞ղ եմ Թուրքիայում գույք գնել առանց վիզայի կամ բնակության թույլտվության
Այո։ Սեփականությունը ոչ մեկն էլ չի պահանջում։ Դու գնում ես անձնագրով, թուրքական հարկային համարով և բանկային հաշվով, և կարող ես ամբողջ գործընթացի ընթացքում մուտք գործել որպես զբոսաշրջիկ կամ ընդհանրապես բաց թողնել ուղևորությունը՝ լիազորագիր տալով քո փաստաբանին։ Տուն ունենալը հետագայում կարող է աջակցել բնակության թույլտվության դիմումին, բայց դա գնման նախապայման չէ։
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջում Թուրքիայում գույք գնելը
Երկուսից չորս շաբաթ, պայմանավորված գնից մինչև գրանցված սեփականության իրավունքը, բնորոշ ժամկետ է։ Ինքը՝ փոխանցումը, տեղի է ունենում նույն օրը. Կադաստրի հանդիպումից հետո դու հեռանում ես թափուով։ Լիազորագրով հեռակա գնումները սովորաբար հայրենիքում փաստաթղթերի վավերացման և ապոստիլացման համար ավելացնում են մեկ-երկու շաբաթ։
Ես իսկապես պե՞տք է իմ գումարը լիրայի փոխարկեմ
Այո, գնման գումարի համար։ 2022 թվականից ի վեր գումարները պետք է անցնեն թուրքական բանկով, փոխարկվեն լիրայի և փաստաթղթավորվեն DAB վկայականով, որը Կադաստրը ստուգում է փոխանցումից առաջ։ Գները դեռ կարող են համաձայնեցվել ու հայտարարվել դոլարով կամ եվրոյով. փոխարկումն ավարտին կատարվող ֆորմալ քայլ է, ոչ թե փոփոխություն այն կերպի, թե ինչպես է շուկան գնահատում տները։
Ո՞վ է վճարում 4% սեփականության տուրքը
Օրենքն ասում է, որ գնորդն ու վաճառողը վճարում են 2%-ական։ Իրականությունն ասում է, որ դա բանակցվում է, և վերավաճառքի շատ գործարքներում գնորդն ի վերջո ամբողջ 4%-ը վճարում է, մինչդեռ շինարարներից ոմանք երբեմն այն ինքնուրույն ընդունում են որպես վաճառքի խթան։ Բաժանումը գրավոր ամրագրեք առուվաճառքի պայմանագրում, քանի որ Կադաստրին կարևոր չէ, թե ով է վճարում, քանի դեռ մեկը վճարում է հանդիպումից առաջ։
