Թուրքիան ունի աշխարհում ամենաակտիվ ներդրումային քաղաքացիության ծրագիրը, և հենց անշարժ գույքով են մարդկանց մեծ մասը մտնում այնտեղ։ Բավական է գնել 400 000 դոլար կամ ավելի գնահատված գույք, պահել այն երեք տարի, և կարող ես դիմել թուրքական անձնագրի համար՝ քեզ, ամուսնուդ և 18 տարեկանից փոքր երեխաներիդ համար։ Բնակության պահանջ չկա։ Լեզվի քննություն՝ նույնպես։ Թուրքիայում ընդհանրապես ապրելու կարիք չկա։
Սա կարճ տարբերակն է, և այն ճշգրիտ է։ Երկար տարբերակում թակարդներ կան։ 400 000 դոլարը որոշվում է պաշտոնական գնահատման ակտով, ոչ թե այն գումարով, որ դու վճարել ես։ Վաճառողի քաղաքացիությունը նույնպես նշանակություն ունի։ Փողը պետք է անցնի թուրքական բանկով, խիստ որոշակի ձևով, և դա պետք է հաստատվի փաստաթղթով։ Այս մանրամասներից թեկուզ մեկը բաց թողնելը նշանակում է, որ ունես բնակարան Ստամբուլում, բայց ոչ ճանապարհ դեպի քաղաքացիություն։ Այս ուղեցույցը լիովին բացատրում է մեխանիզմը, ներառյալ ծուղակները։
Ծրագիր, որը սկսվեց 1 միլիոն դոլարից
Թուրքիան ներդրումային ուղիներ ավելացրեց քաղաքացիության մասին օրենքում 2017 թվականի հունվարին։ Գույքի գնորդների համար սկզբնական շեմը 1 000 000 դոլար էր, և գրեթե ոչ ոք չէր օգտվում դրանից։ 2018 թվականի սեպտեմբերին կառավարությունը իջեցրեց շեմը մինչև 250 000 դոլար, և դիմումների թիվը կտրուկ աճեց. մի քանի տարվա ընթացքում Թուրքիան ավելի շատ ներդրողական քաղաքացիություն էր տալիս, քան Կարիբյան բոլոր ծրագրերը միասին վերցրած։ Պահանջարկն այնքան բարձրացավ, որ 2022 թվականի հունիսին շեմը կրկին տեղաշարժվեց՝ 400 000 դոլարի, որտեղ և մնում է այսօր։
Հիշիր այս հաջորդականությունը։ Շեմը, որ հինգ տարվա ընթացքում երկու անգամ փոխվել է, կարող է փոխվել նաև երրորդ անգամ, և թուրք պաշտոնյաները ամեն տարի մամուլում առաջ են քաշում այս գաղափարը։ Եթե 400 000 դոլարով թվերը քեզ համար հարմար են, դա ավելի շուտ գործելու, քան սպասելու փաստարկ է. կանոնները միայն խստանում են։
Անշարժ գույքը միակ որակավորող ներդրումը չէ, բայց վիճակագրության մեջ գերիշխում է։ Բանկային ավանդի տարբերակը 100 000 դոլարով ավելի թանկ է և պարզապես ընկած է հաշվում, մինչդեռ բնակարանը կարելի է վարձակալությամբ տալ, ապրել այնտեղ կամ վաճառել՝ պահման ժամկետն ավարտվելուց հետո։ Ընտանիքների մեծ մասի համար ընտրությունն ինքնին ակնհայտ է։
Ովքե՞ր են իրականում օգտվում դրանից։ 2018 թվականից ի վեր՝ տասնյակ հազարավոր հիմնական դիմորդներ, որտեղ գնորդների ցուցակների գլխին կայուն կերպով են գտնվում իրանցիներ, իրաքցիներ, ռուսներ, չինացիներ և Ծոցի երկրների քաղաքացիներ։ Այս ծավալն արժե կանգ առնել դրա վրա։ Դա նշանակում է, որ մեխանիզմը լավ ջնջված է, Ստամբուլի փաստաբանները մշակել են հարյուրավոր գործեր, և ձախողման կետերն արդեն նախապես հայտնի են։ Դա նաև նշանակում է, որ գոյություն ունեն ամբողջ վաճառքի ցանցեր, որոնք ստեղծված են բացառապես այս ծրագիրը սնուցելու համար, և հենց այստեղից են ծագում ստորև թվարկված ծուղակներից շատերը։
400 000 դոլարը որոշում է գնահատումը, ոչ թե պայմանագիրդ
Սա այն սխալն է, որ ավելի շատ դիմումների ձախողման պատճառ է դառնում, քան որևէ այլ բան։ Գնորդները կարծում են, թե 400 000 դոլար վճարելը բավական է։ Այդպես չէ։ Կարևոր է այն թիվը, որ նշված է Թուրքիայի Կապիտալի Շուկաների Խորհրդի (SPK) լիցենզավորված գնահատող ընկերության պաշտոնական ակտում։ Հողային ռեեստրը ստուգում է այս թիվը փոխանցման պահին, իսկ նախարարությունը, որ հետագայում հաստատում է ներդրումը, նույնպես դրան է հենվում։
Եթե բնակարանի համար վճարում ես 430 000 դոլար, իսկ գնահատողը գնահատում է այն 385 000 դոլարով, դու չես որակավորվում։ Վերջ։ Ստիպված կլինես կամ լրացուցիչ գույք ավելացնել, կամ վերաձևակերպել գործարքը։ Եվ սա մշտապես է պատահում, քանի որ արտերկրում «քաղաքացիության փաթեթ» վաճառող կառուցապատողները հաճախ գները սահմանում են տեղական շուկայից զգալիորեն բարձր։ Հավելավճարն ընկնում է կառուցապատողի գրպանը, իսկ գնահատման տարբերությունը դառնում է քո խնդիրը։
Հիմնական կանոն. եթե քաղաքացիության գործարքն աշխատում է միայն կառուցապատողի հայտարարած գնով, ապա այն ընդհանրապես չի աշխատում։ Գնահատողն է սահմանում գույքի գինը, ոչ թե փաթեթը։
Ամենագործնական քայլը սովորական հերթականությունն շրջելն է։ Նախ ուսումնասիրիր ազնիվ գները (HomeNSearch-ի Թուրքիայի կատալոգում համեմատելի հայտարարությունները լավ չափորոշիչ են), ապա պատվիրիր գնահատումը՝ նախքան որևէ պարտադիր բան ստորագրելը։ Ակտն արժե ընդամենը մի քանի հարյուր դոլար և ուժի մեջ է մնում երեք ամիս։ Էժան ապահովագրություն է վեցնիշանոց սխալից խուսափելու համար։
Եւս մեկ նրբություն. դոլարային թիվը հաշվարկվում է ակտում նշված լիրայի արժեքից՝ գործարքի օրվա Կենտրոնական բանկի փոխարժեքով։ Լիրայի տատանումները երկկողմանի ազդեցություն ունեն, և կտրուկ շարժը ամրագրման ու ռեեստրում այցելության միջև ընկած ժամանակահատվածում կարող է սահմանային գործարքը հասցնել շեմից ցածր։
Որ գույքերն են որակավորվում, և որոնք՝ լուռ, ոչ
Ծրագիրը ազատ է գույքի տեսակի հարցում։ Բնակարաններ, վիլլաներ, գրասենյակներ, խանութներ, հողամասեր. բոլորն էլ հաշվի են առնվում, և կարող ես մեկ դիմումում միավորել մի քանի միավոր, եթե ընդհանուր գնահատված արժեքը գերազանցում է 400 000 դոլարը և դրանք ներկայացվում են միասին։ Կառուցվող օբյեկտները նույնպես որակավորվում են՝ նոտարական վավերացված նախնական առուվաճառքի պայմանագրով, որը գրանցված է հողային ռեեստրում, պայմանով, որ վճարումներն իրենք հասնում են շեմին։
Իրական սահմանափակումները կենտրոնացած են գործարքի մյուս կողմում.
- Վաճառողը պետք է լինի Թուրքիայի քաղաքացի կամ թուրքական ընկերություն։ Գնումն այլ օտարերկրացուց չի որակավորվում, ինչը բացառում է Ալանիայի և Ֆեթհիեի նման, օտարերկրացիներով լցված քաղաքների վերավաճառքի շուկայի մեծ մասը։
- Գույքը չի կարող լինել այն, որը դու, ամուսինդ կամ երեխաներդ նախկինում փոխանցել եք որևէ մեկին։ Ընկերոջն վաճառելը և հետո հետ գնելը հին հնարք է, որը ռեեստրն այժմ հայտնաբերում է։
- Կորպորատիվ վաճառողը չի կարող լինել ընկերություն, որում դու բաժնետեր ես։ Սեփական թուրքական իրավաբանական անձից գնումը բացառված է։
- Սեփականությունը պետք է մաքուր լինի։ Գրավը կամ բռնագրավումն կամ ամբողջությամբ ապաորակավորում է գույքը, կամ նվազեցնում է շեմում հաշվարկվող արժեքը։
Հողի դեպքում ավելացվում են լրացուցիչ պայմաններ. գյուղատնտեսական հողամասերն ընդհանուր առմամբ սահմանափակված են օտարերկրյա գնորդների համար, իսկ չկառուցապատված հողամասին սովորաբար պահանջվում է հայտարարված շինարարական ծրագիր։ Դիմորդների մեծ մասը պարզ ճանապարհ է ընտրում՝ պատրաստի բնակելի գույք Ստամբուլում, Անթալիայում կամ Մերսինում, որտեղ սեփականության ստուգումը սովորական ընթացակարգ է, և վարձակալության պահանջարկը՝ իրական։ Մի քանի քաղաքացիություններ (հատկապես Սիրիայի քաղաքացիները) Թուրքիայում ունեն սեփականության ընդհանուր սահմանափակումներ, ինչը փակում է անշարժ գույքի ուղին նրանց համար, թեև այլ ներդրումային տարբերակներ կարող են բաց մնալ։
Ինքնին գնման մեխանիզմը, ներառյալ տապուի փոխանցումը, նույնն է, ինչ ցանկացած օտարերկրյա գնման դեպքում. մեր Թուրքիայում անշարժ գույք գնելու ուղեցույցը քայլ առ քայլ ներկայացնում է այս գործընթացը։
Փողի հետագիծը. թուրքական բանկերը և DAB-ը
2022 թվականի սկզբից ծրագրին ավելացվել է արտարժութային կանոն։ Չես կարող պարզապես դոլար փոխանցել վաճառողին և համարել, որ գործն ավարտված է։ Արտարժույթը նախ վաճառվում է Թուրքիայում գործող բանկին, բանկը փոխանցում է այն Կենտրոնական բանկին, և գնումն արդեն կատարվում է լիրայով։ Բանկը տալիս է արտարժույթի գնման վկայագիր՝ Doviz Alim Belgesi, կամ DAB։ Հենց այս թուղթն է ապացուցում, որ 400 000 դոլար կանխիկ արժույթ իրականում մուտք է գործել Թուրքիայի ֆինանսական համակարգ։
Առանց DAB-ի քաղաքացիություն չկա, նույնիսկ եթե գործի մնացած ամեն ինչ անթերի է։ Ուստի փոխանցումը պետք է պլանավորվի. ճիշտ անվան վրա գրանցված արտարժույթի փոխանակման գործարք, գումարներ, որոնք համապատասխանում են վաճառքի պայմանագրին, պահված անդորրագրեր։ Կանխիկ հանձնումները գնորդի և վաճառողի միջև կամ օֆշորային հաշվարկները հետք չեն թողնում։ Իրավասու տեղական փաստաբանը կկարգավորի փողի շարժը քո փոխարեն, և սա փաստաբան վարձելու լավագույն պատճառներից մեկն է։
Ժամանակացույցն էլ է կարևոր։ Փոխարկումը կատարվում է օրվա փոխարժեքով, ուստի քո սեփականության վկայականում նշված լիրայի գումարը և DAB-ում նշված դոլարային գումարը պետք է համընկնեն, երբ պաշտոնյաները համեմատում են դրանք։
Եռամյա նշումը քո տապուի վրա
Երբ գործարքն ավարտվում է, հողային ռեեստրը տապուի վրա գրանցում է պարտավորություն. այս գույքը երեք տարվա ընթացքում չի վաճառվի։ Հենց այս նշումն է անձնագրի գինը։ Սեփականությունն ամեն այլ առումով անձեռնմխելի է։ Վարձակալությա՛մբ տուր, նորոգի՛ր, ապրի՛ր այնտեղ, թողի՛ր դատարկ. ամեն ինչ թույլատրելի է։ Պարզապես չես կարող փոխանցել այն։
Երեք տարի հետո սահմանափակումն ինքնաբերաբար հանվում է։ Ոչ դիմում, ոչ վճար, ոչ նոր հաստատում է պահանջվում։ Այդ պահից կարող ես վաճառել ցանկացած մեկին, նույնիսկ մեկ այլ օտարերկրացու, և քո քաղաքացիությունը մնում է անշեղ։ Անձնագիրն ինքնաբերաբար չի ուժը կորցնում ներդրման հետ միասին։
Ամենավտանգավոր քայլը վաղաժամ վաճառքն է։ Քաղաքացիությունը, որ տրվել է պարտավորության հիման վրա, կարող է չեղարկվել, եթե այդ պարտավորությունը խախտվի, և թուրքական օրենքը իշխանություններին հենց այս իրավունքն է տալիս։ Երեք տարին հենց գործարքն է։ Եթե կա իրական հավանականություն, որ կապիտալդ ավելի շուտ կպահանջվի, սա քեզ համար ծրագիր չէ։
Ո՞վ է ստանում քաղաքացիությունը քեզ հետ
Մեկ ներդրումն ընդգրկում է ողջ ընտանիքը։ Ամուսինդ և բոլոր 18 տարեկանից փոքր երեխաներդ մտնում են դիմումի մեջ և ստանում են քաղաքացիություն քեզ հետ միասին։ Հաշմանդամության պատճառով խնամարկյալ չափահաս երեխաներն էլ կարող են ընդգրկվել, բայց առողջ չափահաս երեխաներ և ծնողներ՝ ոչ։ 19-ամյա երեխային անհրաժեշտ կլինի սեփական որակավորող ներդրում, և սա արժե իմանալ ժամկետները պլանավորելիս։ Ավելի քան մեկ ընտանիք հենց դրա համար է վաղաժամ ներկայացրել դիմումը, որ երեխան մոտենում էր տարիքային շեմին։
Քաղաքացիացումից հետո ծնված երեխաները ծնունդից Թուրքիայի քաղաքացիներ են, անկախ նրանից, թե աշխարհի որ մասում են ծնվում։
Գործընթացը և ժամանակացույցը. ինչ է նշանակում 10-ից 12 ամիս
Գործընթացի ոչ մի փուլ չի պահանջում Թուրքիայում մի քանի օրից ավելի մնալ, և լիազորագրով որոշ գնորդներ ընդհանրապես երբեք չեն այցելում երկիր։ Հաջորդականությունն այսպիսին է.
- Ստացիր թուրքական հարկային համար և բացիր տեղական բանկային հաշիվ։ Մեկ-երկու օր։
- Ընտրիր գույքը, պատվիրիր SPK-ի գնահատումը, կատարիր արտարժույթի փոխարկումը, ստացիր DAB-ը։
- Ավարտիր փոխանցումը հողային ռեեստրում, տապուի վրա գրանցելով եռամյա նշումը։
- Դիմիր համապատասխանության վկայագրի համար, որը հաստատում է ներդրման որակավորումը։ Սովորաբար մեկ-երկու շաբաթ։
- Ստացիր կարճաժամկետ բնակության թույլտվություններ բոլոր դիմորդների համար։ Սա ձևական պահանջ է, կապված ներդրման հետ, և ոչ մեկին չի պարտադրում ապրել Թուրքիայում։
- Ներկայացրու քաղաքացիության դիմումը՝ բիոմետրիկ տվյալներով, ապա սպասիր։
Սպասումն է ամենաերկար մասը։ Փաստաթղթային փուլն ինքնին՝ գույքի փնտրումից մինչև դիմումի ներկայացում, սովորաբար ավարտվում է երեք-չորս ամսում։ Մնացած ժամանակը ծախսվում է պետության կողմից քաղաքացիության գործի քննության վրա։ Տասից տասներկու ամիս՝ մեկնարկից մինչև անձնագիր. սա այն ուղեցույցն է, որի վրա պետք է հենվի լուրջ դիմորդը, թեև որոշ գործեր ավելի արագ են ավարտվում։
Փաստաթղթերի փաթեթը ավելի թեթև է, քան շատ այլ ծրագրեր են պահանջում. անձնագրեր, բիոմետրիկ լուսանկարներ, ապոստիլով վավերացված և թարգմանված ծննդյան և ամուսնության վկայականներ, գումարած ներդրման փաստաթղթերը, որոնք արդեն առաջացել են գործընթացի ընթացքում։ Թուրքիան չի պահանջում դատվածության բացակայության վկայական, ինչպես Կարիբյան ծրագրերն են անում, բայց սա չպետք է ընկալել որպես ստուգման բացակայություն։ Անվտանգության ստուգումն իրականացվում է պետական ապարատի ներսում, քննության ընթացքում, և պատժամիջոցների ենթարկված կամ բարձր ռիսկային պրոֆիլով դիմորդներին կարող են մերժել առանց մեծ բացատրության։
Թուրքերենով հարցազրույց չկա, քանի որ լեզվի պահանջ չկա։ Երկրում գտնվելու նվազագույն օրերի պահանջ չկա, ոչ հաստատումից առաջ, ոչ դրանից հետո։ Թուրքիան նաև առանց պայմանների թույլատրում է կրկնակի քաղաքացիություն իր կողմից, թեև արժե ստուգել, թե ինչ է ասում քո հայրենի երկիրը. մի քանի պետություններ դեռ ստիպում են իրենց քաղաքացիներին ընտրություն կատարել։
Ներդրումից բացի, բյուջեում հաշվի առ. 4% տոկոսադրույքով սեփականության գրանցման տուրք հայտարարված արժեքից, գնահատման ակտի արժեքը, թարգմանության և նոտարական ծախսերը, պետական տուրքերը, և իրավաբանական ծախսերը, որոնք սովորաբար ընտանեկան գործի համար կազմում են 2000-6000 դոլար։ Օտարերկրյա արժույթով վճարող ոչ ռեզիդենտների կողմից նոր կառուցվող օբյեկտների գնումը կարող է որակավորվել ԱԱՀ-ից ազատման համար, բայց դրան կցված է սեփական պահման պայման, ուստի հանձնարարիր փաստաբանիդ հաստատել մանրամասները, նախքան դրա վրա հաշվարկելը։
Ինչ է իրականում տալիս անձնագիրը
Թուրքական անձնագիրը տալիս է առանց վիզայի կամ ժամանման վիզայով մուտք աշխարհի լայն հատվածում. Ճապոնիա, Հարավային Կորեա, Սինգապուր, Լատինական Ամերիկայի և Հարավարևելյան Ասիայի մեծ մասը և ևս երկար ցանկ երկրների, հանգիստ գերազանցելով 110 ուղղություն։ Ասիայում, Ծոցում և նախկին խորհրդային տարածքում գործարար կապեր ունեցող ընտանիքի համար սա իսկապես օգտակար ճամփորդական փաստաթուղթ է։
Ինչ չի տալիս, Եվրոպան է։ Թուրքիան ոչ ԵՄ-ի, ոչ Շենգենի անդամ չէ. թուրք քաղաքացիներն սովորական պայմաններով հերթ են կանգնում Շենգենի վիզայի համար, նույնպես Մեծ Բրիտանիայում և ԱՄՆ-ում սովորական այցելուական վիզաների դեպքում։ Ով այս ծրագիրը ներկայացնում է որպես Եվրոպա մուտք գործելու գաղտնի դուռ, մոլորեցնում է քեզ։ Եթե նպատակը իրապես Եվրոպան է, փոխարենը համեմատիր 2026 թվականին դեռ բաց ոսկե վիզայի ծրագրերը. այլ գին, այլ պայմաններ, այլ արդյունք։
Երկու իրական հավելյալ առավելություն էլ արժե հիշատակել։ Թուրքիան ունի ներդրողական պայմանագիր ԱՄՆ-ի հետ (E-2), ուստի թուրք քաղաքացիները կարող են ստանալ E-2 վիզա՝ ԱՄՆ-ում բիզնես հիմնելով. ուղի, որ շատ ազգություններ պարզապես չունեն։ Եվ քաղաքացիությունն անցնում է քո հետնորդներին, ինչը ոչ մի բնակության թույլտվություն երբեք չի կարող խոստանալ։
Հարկերի հարցում լուրը հանգիստ լավն է. հենց անձնագիրն ինքնին քեզ չի դարձնում Թուրքիայի հարկային ռեզիդենտ։ Հարկային ռեզիդենտությունը որոշվում է ֆիզիկական ներկայությամբ (տարեկան 183 կամ ավելի օր) կամ քո «կենսական շահերի կենտրոնով», ոչ թե ճամփորդական փաստաթղթի գույնով։ Եթե քո կյանքը մնում է այլուր, աշխարհով մեկ ստացած եկամուտդ մնում է Թուրքիայի հարկման տիրույթից դուրս, թեև Թուրքիայում վարձակալությունից ստացած եկամուտդ հարկվում է տեղում, ինչպես ցանկացած ուրիշինը։
Այլ ուղիներ, համառոտ
Անշարժ գույքն ամենաշատ կիրառվող ուղին է, բայց ոչ միակը։ Այլընտրանքները, յուրաքանչյուրը նույն եռամյա սահմանափակմամբ. 500 000 դոլարի ավանդ թուրքական բանկում, 500 000 դոլարի պետական պարտատոմսեր, 500 000 դոլարի բաժնեմաս թուրքական անշարժ գույքի կամ վենչուրային կապիտալի ներդրումային ֆոնդում, կամ 500 000 դոլարի ֆիքսված կապիտալ ներդրում բիզնեսում։ Կա նաև աշխատանքային ուղի՝ ընկերության համար, որը հիմնում է ամենաքիչը 50 թուրք աշխատակից ունեցող ընկերություն։ Ավանդի տարբերակը կրում է նույն լիրայի ռիսկը, ինչ ամեն ինչ, բայց առանց վարձակալական եկամտի, մինչդեռ ֆոնդային ուղին ավելի է աճում, քանի որ ամբողջությամբ շրջանցում է գույքի գործարքի ձևակերպումը։ Այնուամենայնիվ, թվաբանությունը շատ ընտանիքների համար անշարժ գույքի օգտին է. սա ամենաէժան տոմսն է, և միակը, որում կարելի է ապրել։
Ռիսկերը, որոնց մասին բուկլետները չեն ասում
Նախ՝ լիրան։ Թուրքիայի գնաճը և արժեզրկումը քրոնիկական են, և թեև որակավորող ներդրումդ մուտքի պահին արտահայտված է դոլարով, ինքը՝ ակտիվը, ապրում է լիրայի տնտեսության մեջ։ Ստամբուլի կենտրոնական ֆոնդը վերջին ցիկլերում բավականին լավ պահպանել է իր դոլարային արժեքը. երկրորդային ֆոնդը գերառաջարկով թաղամասերում՝ ոչ։ Դու գնում ես իրական ակտիվ անկայուն շուկայում, և անձնագիրն այս ռիսկը չի ապահովագրում։
Հետո՝ գերգնագոյացումը։ Արտերկրում գովազդվող քաղաքացիության փաթեթները սովորաբար կրում են 15-30 տոկոս հավելավճար՝ նույն միավորների փողոցային գների նկատմամբ։ Կառուցապատողը կազմակերպում է քո փաստաթղթերը, և դու վճարում ես այս ծառայության դիմաց՝ գնման գնի ներսում, ապա նույն տարբերությանը կրկին բախվում ես վերավաճառքի ժամանակ։ Համեմատիր անկախ կերպով, նախքան որևէ մեկի «բանալի-ի-ձեռք» առաջարկը ընդունելը։
Գնահատման տարբերությունը կարող է վնասել նաև ազնիվ գործարքներին։ Գնահատումը, որ ընկնում է 400 000 դոլարից ցածր՝ արդեն կանխավճար տալուց հետո, թողնում է քեզ վերաձևակերպելու թույլ դիրքից։ Ակտը միշտ պատվիրիր վաղաժամ։
Մտածիր նաև ելքի մասին։ Երբ երեք տարիդ լրանում է, և ուզում ես վաճառել, քո բնական գնորդները նույն ծրագրին են ձգտում, բայց նրանք չեն կարող գնել քեզանից, քանի որ օտարերկրյա սեփականատիրոջից գնումը չի որակավորվում։ Դա նեղացնում է քո վերավաճառքի շուկան մինչև թուրք գնորդներ և այն օտարերկրացիներ, ովքեր ցանկանում են ինքը՝ գույքը, ոչ թե անձնագիրը։ Ներդրողներով հագեցած համալիրներում, որտեղ սեփականատերերի մեծ մասը գնել է հենց քաղաքացիության համար, այս շուկան նոսր է, և դա երևում է վերավաճառքի գներում։ Իրական տեղական պահանջարկ ունեցող շենքերում այս խնդիրը չկա։
Եվ կարգավորիչ ռիսկը։ Շեմն անցել է 1 000 000-ից 250 000-ի, ապա 400 000 դոլարի՝ վեց տարվա ընթացքում, արտարժութային կանոնը հայտնվել է 2022-ին, և խորհրդարանը պարբերաբար քննարկում է ծրագրի ապագան։ Ոչինչ չի ցույց տալիս, որ այն վաղը կփակվի, բայց ոչ ոք չպետք է կառուցի տասնամյա ընտանեկան ծրագրեր՝ ենթադրելով, որ այսօրվա կանոնները կպահպանվեն։ Ներդրումային միգրացիայի կանոնները ամենուր փոփոխվում են ֆիսկալ եղանակի հետ, և Թուրքիայինը փոփոխվել են ավելի շատ, քան մյուսներինը։
Այս ամենը չի նշանակում, որ ուղին վատ գաղափար է։ Դա նշանակում է, որ ուղին պարգևատրում է նրանց, ովքեր այն ընկալում են նախ որպես գույքի գնում, հետո միայն՝ որպես անձնագիր. ազնիվ գին, մաքուր սեփականություն, իրական վարձակալական պահանջարկ, և միայն դրանից հետո՝ քաղաքացիության գործը՝ վրայից։
Հաճախակի տրվող հարցեր
Կարո՞ղ եմ ստանալ թուրքական քաղաքացիություն՝ գնելով 400 000 դոլարից էժան գույք։
Ոչ։ SPK գնահատման ակտում նշված արժեքը պետք է հասնի 400 000 դոլարի, և հողային ռեեստրը ստուգում է դա փոխանցման պահին։ Կարող ես մեկ դիմումում միավորել երկու կամ ավելի գույքեր՝ այս թվին հասնելու համար, բայց ավելի փոքր գնումների միջոցով զեղչային ուղի չկա։
Պե՞տք է ապրեմ Թուրքիայում մինչև կամ հետո քաղաքացիություն ստանալը։
Ոչ։ Ոչ մի փուլում ֆիզիկական ներկայության պահանջ չկա, ոչ լեզվի քննություն, ոչ հարցազրույց։ Շատ դիմորդներ ամբողջ գործընթացն ավարտում են մեկ-երկու կարճ այցով, իսկ ոմանք դա անում են լիազորագրով՝ առանց երկիր ոտք դնելու։
Կարո՞ղ եմ վաճառել գույքը երեք տարի հետո և պահել անձնագիրս։
Այո։ Տապուի վրա վաճառքն արգելող նշումն ինքնաբերաբար հանվում է երեք տարի անցնելուց հետո, և այդ պահից հետո վաճառքն ոչ մի ազդեցություն չունի քո քաղաքացիության վրա։ Հենց երեք տարուց առաջ վաճառելն է վտանգում անձնագիրը։
Թուրքական անձնագիրը թույլ է տալիս ազատորեն ապրել կամ ճամփորդել ԵՄ-ում։
Ոչ։ Թուրքիան ոչ ԵՄ-ի, ոչ Շենգենի անդամ է, ուստի թուրք քաղաքացիներին Եվրոպայի համար սովորական պայմաններով վիզա է հարկավոր։ Անձնագրի ուժը այլուր է. լայն, առանց վիզայի մուտք Ասիա և Լատինական Ամերիկա, ԱՄՆ-ի E-2 պայմանագրային տարբերակը, և լիարժեք իրավունքներ Թուրքիայում։
Կարո՞ղ եմ գույքը գնել այլ օտարերկրացուց։
Քաղաքացիության նպատակով՝ ոչ։ Գույքը պետք է գնվի Թուրքիայի քաղաքացուց կամ թուրքական իրավաբանական անձից, և այն չպետք է լինի այն, որը դու կամ քո մերձավոր ընտանիքը նախկինում փոխանցել եք։ Երկու օտարերկրացիների միջև վերավաճառքն ամբողջովին օրինական գործարք է, պարզապես չի հաշվարկվում 400 000 դոլարի պահանջում։
