Լիսաբոն, Պորտու թե՞ Ալգարվե. որտե՞ղ գնել բնակարան Պորտուգալիայում

Տասը մարդու հարցրու, թե որտեղ գնեն բնակարան Պորտուգալիայում, և կլսես նույն երեք անունները, միայն այլ հերթականությամբ. Լիսաբոն, Պորտու, Ալգարվե։ Դրանցից ոչ մեկը սխալ չէ։ Բայց յուրաքանչյուրը հարմար է տարբեր գնորդի, և HomeNSearch-ում մենք ամենից հաճախ տեսնում ենք ափսոսանք հենց այն մարդկանց մոտ, ովքեր բոլորովին լավ բնակարան են գնել իրենց ծրագրերի համար սխալ շրջանում։ Ուստի սա համեմատություն է առանց բացիկային ֆրազների, գումարած մատչելի շրջաններ, որոնք հազվադեպ են ընկնում առաջին ցուցակի մեջ։

Ամբողջ ընտրությունը մեկ պարբերությամբ

Լիսաբոնն ունի երկրի ամենախորը վարձակալական շուկան և ամենաարագ վերավաճառքը, բայց նաև ամենաբարձր գները։ Պորտուն տալիս է այդ քաղաքային առավելության մեծ մասը՝ նկատելիորեն ավելի քիչ գումարով։ Ալգարվեն քաղաքային պահանջարկը փոխանակում է արևով և արձակուրդային վարձակալության եկամտով, որին կցվում է իրական սեզոնայնություն։ Ստորև՝ մանրամասն այս փոխզիջման մասին, ինչպես նաև մի քանի շրջանների մասին, որոնք երեքից էլ ավելի մատչելի են։

Լիսաբոն. մայրաքաղաքային հավելավճար, հիմնականում արդարացված

Լիսաբոնը թանկ է պորտուգալական չափանիշներով, և պատճառները հիմնավոր են։ Պահանջարկը գալիս է բոլոր կողմերից միանգամից՝ տեխնոլոգիական աշխատողներ և հիմնադիրներ, ովքեր եկել են մթնոլորտի համար և մնացել, դեսպանատան և ԵՄ աշխատակիցներ, օտարերկրյա ուսանողներ, պորտուգալացի մասնագետներ, ովքեր մրցում են նույն կենտրոնական բնակարանների համար։ Այս պահանջարկի խորությունը շատ ավելի կարևոր է, քան որևէ առանձին վիճակագրություն։ Երբ վաճառելու կարիք ունենաս, Լիսաբոնում գնորդ ավելի արագ կգտնես, քան երկրի ցանկացած այլ վայրում։

Հեղինակավոր թաղամասերի քարտեզը կայուն է։ Բայշան և Շիադուն դասական կենտրոնն են՝ սալիկապատ ճակատներ, թատրոններ, զբոսաշրջիկների հոսք և հետևից եկող հյուրանոցներ։ Լապան, դեսպանատների նախկին թաղամասը, հանգիստ փողոցներ և գետի տեսարան է վաճառում նրանց, ովքեր չեն ուզում պատուհանի տակ զբոսաշրջիկներ տեսնել։ Պրինսիպի Ռեալը գտնվում է այս երկու տրամադրությունների միջև, և գներն էլ համապատասխանաբար են։ Այս թաղամասերը արժեքը համառորեն պահպանում են թույլ տարիներին և առաջինն են վերականգնվում լավ տարիներին։

Ավելի հետաքրքիր պատմությունը կենտրոնից արևելք է ծավալվում։ Մարվիլան և Բեատուն, ափամերձ նախկին արդյունաբերական գոտին, լցվում են գալերեաներով, գարեջրագործարաններով և մեծ նորարարական կամպուսով։ Մուտքի գները զգալիորեն ցածր են պատմական կենտրոնից, և խաղադրույքը ծանոթ է. գնում ես այնտեղ, ուր քաղաքն ուղղվում է, ոչ թե այնտեղ, ուր արդեն հասել է։ Սա երկարաժամկետ հեռանկար է, ոչ թե անվտանգ զեղչ։

Մեկ վերապահում, մինչև զբոսաշրջային եկամուտ հաշվարկելը։ Պորտուգալիայում կարճաժամկետ վարձակալությունն աշխատում է alojamento local կոչվող լիցենզիայով, և Լիսաբոնի կենտրոնի որոշ հատվածներում տեղական կանոնները սահմանափակում են նոր կարճաժամկետ գրանցումները։ Բնակարանը, որն ունի փոխանցելի գործող գրանցում, բոլորովին այլ ակտիվ է, քան նույնական բնակարանը առանց դրա։ Երկարաժամկետ վարձակալությունն աշխատում է ամենուր, բայց Լիսաբոնի մուտքի գներով եկամտաբերությունը նվազ է։ Ազնիվ պատկերն այսպիսին է. մայրաքաղաքի գլխավոր փաստարկը գնի աճն ու իրացվելիությունն են, իսկ վարձակալությունը՝ բոնուս, ոչ թե շարժիչ։

Պորտու. հիմնական առավելությունը, ավելի քիչ գումարով

Պորտուն նախկինում մատչելի այլընտրանք էր, որը պետք է բացատրվեր։ Այլևս ոչ։ Զբոսաշրջությունն արագորեն աճել է մեկ տասնամյակ, ուղիղ չվերթների թիվը շարունակում է ավելանալ, իսկ ափամերձ Ռիբեյրա թաղամասը, ՅՈՒՆԵՍԿՕ-ի ցանկում 1996 թվականից, քաղաքին տալիս է կենտրոն, որն ինքն իրեն ներկայացնում է։ Համեմատելի բնակարանի, համեմատելի տեղակայման դեպքում կվճարես նկատելիորեն ավելի քիչ, քան Լիսաբոնում, և հենց այդ տարբերությունն է ամբողջ փաստարկը։

Երկու թաղամաս պատմում է Պորտուի պատմությունը։ Ֆոզ դու Դորուն, որտեղ գետը միանում է Ատլանտյան օվկիանոսին, հաստատված պրեմիում գոտի է՝ ափամերձ զբոսայգի, սոճենի ծառուղիներ և ընտանեկան հարստություն, որը հազվադեպ է շարժվում, ուստի առաջարկը սակավ է։ Բոնֆինը, կենտրոնից քիչ արևելք, զարգացող գլուխն է՝ մաշված տնատեսակի շենքեր, որոնք վերանորոգվում են մեկ առ մեկ, սրճարաններ, որոնք բացվում են արհեստանոցների միջև, գներ, որոնք դեռ չեն հասել տեղակայմանը։ Եթե Մարվիլան Լիսաբոնի ապագա ժամանակով գրված նախադասությունն է, Բոնֆինը Պորտուի տարբերակն է նույն նախադասության։

Վարձակալական պահանջարկն ավելի լայն է, քան զբոսաշրջիկները կենթադրեին։ Խոշոր համալսարանը սեպտեմբերից հունիս լցնում է երկարաժամկետ շուկան, զբոսաշրջությունը սնում է կարճաժամկետը, իսկ քաղաքի աճող տեխնոլոգիական և ծառայողական հատվածների գործատուները բերում են վարձակալներ, որոնք տարիներով մնում են։ Քանի որ գնումն ավելի էժան է, քան Լիսաբոնում, իսկ վարձավճարներն այդքան էլ ետ չեն մնացել, Պորտուի համախառն եկամտաբերությունը սովորաբար առաջ է անցնում։ Այն գնորդների համար, ովքեր ուզում են մեկ ցուցանիշ, որով որոշեն, հենց սա է պատասխանը։

Ալգարվե. Պորտուգալիայի արձակուրդային եկամտի շարժիչը

Ալգարվեն նույն դրոշի տակ բոլորովին այլ շուկա է։ Գնորդների մեծ մասը օտարերկրացիներ են, պահանջարկը հետևում է հյուսիսեվրոպական արձակուրդային բյուջեներին, և ամբողջ շրջանն ապրում է որպես հանգստավայրային տնտեսություն. հուլիսին փայլուն, հունվարին՝ հանգիստ։ Դա թերություն չէ, դա հենց ապրանքն է։ Պարզապես պետք է գիտակցաբար գնել։

Արևմուտքում հենասյունն է Լագոշը՝ Պոնտա դա Պիեդադեի ժայռերով, գործող մարինայով և արտագաղթի համայնքով, որը իսկապես ամբողջ տարի մնում է։ Ալբուֆեյրան մասշտաբի մեքենան է՝ ափին ամենաուժեղ ամառային ծանրաբեռնվածությունը, ամենաաղմկոտ փողոցը, ամենակտրուկ ձմեռային անկումը։ Վիլամուրան պլանավորված այլընտրանքն է, կառուցված իր մարինայի և Եվրոպայի ամենահայտնի գոլֆի դաշտերից մի քանիսի շուրջ, և գներն էլ դրան համապատասխան են։ Իսկ Տավիրան, հանգիստ արևելքում, աղաղբյուրների և զբոսանավով հասանելի կղզու լողափերի մեջ, դեռևս զգացնել է տալիս պորտուգալական քաղաքի ոգին, որն ընդունում է հյուրերին, այլ ոչ թե հանգստավայրի, որն ունի բնակիչներ։

Կարճաժամկետ վարձակալության տնտեսագիտությունն այստեղ կոր է, ոչ թե ցուցանիշ։ Ամառը կրում է ամբողջ տարին, ձմեռը փորձարկում է դա։ Գոլֆը Վիլամուրայի կենտրոնական եռանկյունին անցումային ամիսներին ավելի ակտիվ է պահում, ինչը հարթեցնում է այդ կորը այնտեղի տերերի համար։ Այս ողջ ափին արդյունքը որոշում են քառասուն հանգիստ շաբաթների ծանրաբեռնվածությունը և կառավարման ծախսերը, երբեք ոչ օգոստոսի գովազդային գինը։

Ալգարվեի գնորդներին տալիս ենք հետևյալ թեստը. պատկերացրու այդ վայրը նոյեմբերյան անձրևոտ երեքշաբթի օրը։ Եթե դեռ ուրախությամբ այնտեղ կլինես, գնիր հենց այնտեղ։

Մատչելի տարբերակներ, որոնց մասին ցուցակների մեծ մասը մոռանում է

Արծաթե ափ

Լիսաբոնից հյուսիս-արևմուտք Արծաթե ափը ատլանտյան Պորտուգալիա է առաջարկում գնով, որը զգալիորեն ցածր է և՛ մայրաքաղաքից, և՛ Ալգարվեից։ Էրիսեյրան, սերֆինգի համաշխարհային արգելավայրը, Լիսաբոնից մեկ ժամվա հեռավորության վրա, դարձել է լռելյայն ընտրություն նրանց համար, ովքեր ուզում են ալիքներ աշխատանքային օրերին և օդանավակայան մեկ ժամվա հեռավորության վրա։ Նազարեն վաճառվում է իր հսկա ալիքների համբավով և իսկական ձկնորսական քաղաքի հոգով։ Օբիդուշն ավելացնում է պատով շրջապատված միջնադարյան քաղաք նրանց համար, ովքեր ալիքից ավելի պատմություն են ուզում։ Ջուրը ցուրտ է, քամին՝ ազնիվ, և հենց դա է պատճառը, որ գներն այդպիսին են։

Մադեյրա

Ֆունշալը, մի կլիմայի շնորհիվ, որտեղ ձմեռը հազիվ է զգացվում, լուռ կառուցել է Եվրոպայի ամենահայտնի թվային քոչվորների համայնքներից մեկը։ Կղզին կյանք է առաջարկում, որը մայրցամաքը չի կարող կրկնել՝ լևադայի արահետներ դռան մոտ, օվկիանոս ամեն ուղղությամբ, կոմպակտ մայրաքաղաք պատշաճ ռեստորաններով։ Վարձակալական շուկան փոքր է, քան մայրցամաքի ցանկացած քաղաքում, և չվերթների ժամանակացույցը արժե լրջորեն ուսումնասիրել, մինչև որևէ որոշում կայացնելը։ Բայց ճիշտ գնորդի համար Մադեյրան փոխզիջում չէ։ Դա հենց նպատակն է։

Կենտրոնական և ներքին Պորտուգալիա

Եթե ​​բյուջեդ նախատեսված է վերանորոգման համար, ներքին շրջանն է, որտեղ դա իսկապես աշխատում է։ Քարե ագարակատներ, թերթաքարից գյուղեր և փոքր քաղաքներ Կոիմբրայի կամ Կաստելու Բրանկուի շուրջ վաճառվում են այնպիսի գումարներով, որոնք ափին կանխավճարի համար անգամ չէին բավականացնի։ Ազնիվ նախազգուշացում. վերավաճառքի շուկան նոսր է, և գեղեցիկ վերականգնված տանն իր հաջորդ տիրոջը գտնելը կարող է տարիներ տևել։ Այստեղ գնիր, որովհետև ուզում ես այս կյանքը, ոչ թե ելքի ակնկալիքով։

Եզրակացություններ՝ ըստ գնորդի տիպի

Ներդրողը

Նախքան մեկ բնակարան նայելը, որոշիր՝ եկամտաբերությո՞ւն է կարևոր, թե՞ գնի աճ։ Եթե ուզում ես կապիտալի աճ և հեշտ ելք, Լիսաբոնն է պատասխանը, և Մարվիլան կամ Բեատուն են այն ճանապարհը, որով դա ավելի էժան ես գնում, եթե սպասել կարող ես։ Եթե ուզում ես եկամտի և մուտքի գնի լավագույն հավասարակշռությունը, հաղթում է Պորտուն, և Բոնֆինը այդ խաղադրույքի ագրեսիվ տարբերակն է։ Ալգարվեն կարող է ուժեղ սեզոնային համախառն եկամուտ ապահովել, բայց միայն այն սեփականատերերի համար, ովքեր կառավարմանն են վերաբերվում լրջորեն կամ վարձում են մեկին, ով դա անում է։

Ընտանիք՝ արձակուրդային տան համար

Ալգարվեն է պատասխանը, և իրական հարցը խառնվածքն է։ Լագոշ, եթե ուզում եք ափային օրեր և հեշտ սոցիալական միջավայր երեխաների համար; Տավիրա, եթե ձեր իդեալական երեկոն ավելի հանգիստ է, քան հարևանների երեկոն։ Ընտանիքները, որոնց համար գինն ավելի կարևոր է, քան երաշխավորված արևը, պետք է քայլեն Արծաթե ափով, նախքան որևէ բան ստորագրելը։ Հատկապես Էրիսեյրան կասկածամիտներին էլ է դարձնում համոզված։

Հեռավար աշխատողը, ով տեղափոխվում է

Լիսաբոն, եթե աշխատանքդ կախված է կապերից, միջոցառումներից և ուղիղ չվերթներից։ Պորտու, եթե ուզում ես նույն կյանքի մեծ մասը, ավելի մատչելի գնով, իսկական քաղաքի շրջապատում։ Իսկ եթե աշխատանքն իսկապես անկախ է վայրից, Էրիսեյրան և Ֆունշալն են, որտեղ կհասկանաս, թե ինչ ես իրականում ուզում այս տեղափոխությունից։

Թոշակառուն

Արևելյան Ալգարվեն ավելի հարմար է թոշակի համար, քան աշխույժ արևմուտքը՝ Տավիրայի ռիթմը մեղմ է, տեղանքը հարթ, իսկ Ֆարուի շուրջ հարմարավետորեն կենտրոնացած են մասնավոր բժշկական հաստատություններ։ Մադեյրան մրցում է միայն կլիմայով։ Պորտուն հարմար է թոշակառուների համար, ովքեր ափից ավելի կոնցերտներ և ռեստորաններ են նախընտրում, բայց զգուշացումն այն է, որ նրա բլուրները ողորմություն չեն ցուցաբերում վատ ծնկների հանդեպ։

Նախ ընտրիր շրջանը, հետո՝ փողոցը

Շրջանն ընտրիր գլխով, փողոցը՝ ոտքով։ Անցկացրու մեկ շաբաթ այնտեղ, ուր պատրաստվում ես գնել, ցածր սեզոնին, եթե վարձակալական եկամուտը կարևոր է քեզ համար, և որոշումն ինքն իրեն կկայացվի։ Փաստաթղթերը, գոնե, չեն փոխվում աշխարհագրության հետ. նախ NIF, ապա նախնական պայմանագիր, հետո ավարտում՝ նոտարի մոտ։ Մեր քայլ առ քայլ ուղեցույցը Պորտուգալիայում գույք գնելու մասին ընդգրկում է յուրաքանչյուր փուլ։ Երբ պատրաստ լինես համեմատել իրական տներ, HomeNSearch-ի ընթացիկ Պորտուգալիայի հայտարարությունները ընդգրկում են այս հոդվածում նշված բոլոր շրջանները, իսկ ամբողջական գույքի կատալոգը ավելի լայն է, եթե Պորտուգալիան դեռ մրցում է քո ցուցակի այլ երկրների հետ։

Հաճախակի տրվող հարցեր. որտեղ գնել գույք Պորտուգալիայում

Ո՞ր քաղաքն է ավելի լավ վարձակալական եկամտի համար՝ Լիսաբոնը թե Պորտուն

Ամենից հաճախ՝ Պորտուն։ Գնումն ավելի էժան է, մինչդեռ վարձավճարներն այդքան էլ համամասնորեն ետ չեն մնում, ուստի համախառն եկամտաբերությունը սովորաբար ավելի բարձր է, և Բոնֆինն է այն թաղամասը, որին ներդրողները հետևում են։ Լիսաբոնը հակադրվում է վարձակալների ավելի խորը պահանջարկով և վաճառքի ժամանակ ավելի արագ ելքով, ինչը ընդհանուր եկամտաբերության համար ավելի կարևոր է, քան առաջին տարվա եկամտաբերության ցուցանիշը։

Կարո՞ղ եմ դեռ վարել կարճաժամկետ վարձակալություն Լիսաբոնի կենտրոնում

Առկա alojamento local գրանցումները շարունակում են գործել և կարող են փոխանցվել վաճառքի ժամանակ, բայց կենտրոնի որոշ հատվածներում տեղական կանոնները սահմանափակում են նոր կարճաժամկետ գրանցումները։ Ստուգիր կոնկրետ բնակարանի կարգավիճակը, մինչև որևէ զբոսաշրջային եկամուտ հաշվարկելը։ Սահմանափակված գոտիներից դուրս, և Ալգարվեի մեծ մասում, նոր գրանցումները մնում են իրատեսական տարբերակ։

Որտե՞ղ է հիմա լավագույն գինը Պորտուգալիայում

Ափին Արծաթե ափի քաղաքները՝ Էրիսեյրան, Նազարեն և Օբիդուշը, առաջարկում են գներ, որոնք զգալիորեն ցածր են Լիսաբոնից և Ալգարվեից՝ իսկապես համեմատելի օվկիանոսային մուտքի համար։ Խոշոր քաղաքների ներսում Բոնֆինը Պորտուում և Մարվիլան Լիսաբոնում առաջարկում են ամենաուժեղ մուտքի գները՝ ելնելով զարգացման ուղղությունից։ Ներքին շրջանն ամեն ինչին գերազանցում է գնով, բայց դրա գինը նոսր վերավաճառքի շուկան է։

Ալգարվեն չափազանց սեզոնային է ամբողջ տարի ապրելու համար

Կախված է վայրից։ Ալբուֆեյրան և հանգստավայրային շերտերը ձմռանը կտրուկ դատարկվում են։ Լագոշը պահպանում է իսկական ամբողջ տարվա համայնք, գոլֆը Վիլամուրայի եռանկյունին կիսաակտիվ է պահում ավելի զով ամիսներին, իսկ Տավիրան և արևելքը ապրում են սովորական պորտուգալական քաղաքների նման ցանկացած սեզոնում։ Մշտական բնակիչները սովորաբար հաստատվում են արևելքում կամ Լագոշում, իսկ հանգստավայրային գոտիներ այցելում են ինչպես զբոսաշրջիկները։