Ստամբուլ, Անթալիա, թե Բոդրում. որտե՞ղ գնել անշարժ գույք Թուրքիայում

հարցրեք հինգ գործակալի, թե որտեղ է լավ գնել անշարժ գույք Թուրքիայում, և հինգն էլ վստահորեն, բայց տարբեր բան կպատասխանեն. պատասխանն առավելապես կախված կլինի նրանից, թե տվյալ ամիս ինչ ապրանքացանկ են ուզում իրացնել։ Անկեղծ պատասխանն ավելի կարճ է։ Օտարերկրյա գնորդների մեծամասնության համար ընտրությունը սահմանափակվում է երեք շուկայով՝ Ստամբուլ, Անթալիա և Բոդրում։ Ո՞րն է ճիշտը, կախված է նրանից, թե ինչի համար է ձեզ պետք այդ գույքը։ Եկամո՞ւտ ստանալու։ Ամեն ամառ ընտանիքն ընդունելո՞ւ։ Ներկայիս կյանքն ամբողջությամբ փոխարինելո՞ւ։ Քաղաքացիություն ստանալո՞ւ։

Այս երեք շուկաներն այնքան տարբեր են վարվում, կարծես երեք տարբեր երկրների են պատկանում։ Ստամբուլը 15 միլիոնից ավելի բնակչությամբ գործող մեգապոլիս է։ Անթալիան միջերկրածովյան հանգստավայրային տնտեսություն է, որը երբեք ամբողջովին չի փակվում։ Բոդրումն էլ կարճ ու թանկարժեք սեզոն ունեցող պրեմիում թերակղզի է։ Այս հոդվածում համեմատում ենք երեքն էլ՝ առանց վաճառքի գովազդի փայլի, ավելացնում ենք երեք այլընտրանք, որոնց արժե ուշադրություն դարձնել, և ավարտում ենք չորս տեսակի գնորդների համար նախատեսված եզրահանգումներով։

Մեկ իրավական ընթացակարգ, երեք միանգամայն տարբեր շուկա

Սկսենք հանգստացնող մասից. գնման մեխանիզմը քաղաքից քաղաք գրեթե չի փոխվում. օտարերկրացիները սեփական անունով ձեռք են բերում լիարժեք սեփականություն (freehold), սեփականությունը գրանցվում է TAPU-ում (սեփականության վկայագիր), իսկ մաքուր գործարքը փակվում է օրերի, ոչ թե ամիսների ընթացքում։ Փաստաթղթերի, հարկերի և բնորոշ ծախսերի մասին արդեն մանրամասն գրել ենք Թուրքիայում անշարժ գույք գնելու ուղեցույցում, ուստի այս հոդվածում կանգ ենք առնում այն հարցի վրա, որին այն ուղեցույցը պատասխան չի տալիս՝ որտե՞ղ։

Նախքան քաղաքները համեմատելը, պարզեք երեք բան.

• Այս գույքը պե՞տք է եկամուտ բերի, և եթե այո, տարվա որ ամիսներին։
• Քանի՞ շաբաթ եք իրականում այնտեղ անցկացնելու անձամբ։
• Տասը տարի հետո, երբ վաճառեք, ո՞վ կլինի գնորդը՝ տեղացի ընտանիք, օտարերկրյա ներդրող, թե՞ տեսարանով հափշտակված հանգստացող։

Հիշեք այս պատասխանները. հենց դրանք են որոշում մեծ մասը։

Ստամբուլ. տնտեսության շարժիչը

Ստամբուլը հանգստավայրային շուկա չէ և այդպես չպետք է ընկալվի։ Սա 85 միլիոն բնակչություն ունեցող երկրի տնտեսական կենտրոնն է, և նրա անշարժ գույքի շուկան էլ համապատասխանաբար է վարվում։ Վարձակալները տեղացիներ են՝ տասներկուամսյա պայմանագրերով։ Վերավաճառքի գնորդներն էլ տեղացիներ են։ Պահանջարկը հոկտեմբերին չի նվազում։ Շուկայի խորությամբ ոչ մի այլ թուրքական քաղաք Ստամբուլին չի հասնում, և հենց երբ պահը գա վաճառելու, հենց այս խորությունն է թույլ տալիս դուրս գալ արժանապատիվ գնով ողջամիտ ժամկետում։

Ով է վարձակալելու ձեր գույքը, կախված է թաղամասից. երիտասարդ մասնագետներ՝ Քադըքյոյում և Շիշլիում, ուսանողներ՝ համալսարանական կլաստերների մոտ, կորպորատիվ վարձակալներ՝ բիզնես թաղամասերին մոտ փակ համալիրներում։ 2018-ին բացվեց նոր օդանավակայան, մետրոյի գծերն անընդհատ ավելանում են, և քաղաքային տնտեսությունն ամեն տարի ստեղծում է վարձակալներ այնպիսի տեմպով, որին ոչ մի հանգստավայրային քաղաք չի կարող հասնել։

Եվրոպական ափ, թե ասիական

Բոսֆորը քաղաքը բաժանում է երկու շուկայի։ Եվրոպական ափին են պատմական կենտրոնն ու բիզնես թաղամասերը՝ Բեշիկթաշը, Շիշլին ու Լևենթի գրասենյակային միջանցքը, իսկ ավելի հեռու՝ Բեյլիքդյուզուի և Բաշաքշեհիրի հսկայական զարգացող գոտիները, որտեղ կենտրոնացած է օտարերկրյա գնորդների համար նախատեսված նոր կառուցապատման մեծ մասը։ Ասիական ափն ավելի հանգիստ է, և շատ բնակիչներ կասեն, որ ապրելու համար ավելի լավն է։ Քադըքյոյն ունի սրճարանային մշակույթ և արագընթաց նավակներ դեպի հակառակ ափ, Ուսքյուդարը պահպանում է ավելի հանգիստ և ավանդական բնույթ, իսկ Աթաշեհիրը ծառայում է որպես ասիական ափի բիզնես կենտրոն։

Երկու ափերին էլ գործում է մեկ ընդհանուր օրենք. կենտրոնական թաղամասերն ավելի թանկ են քառակուսի մետրով, բայց հեշտությամբ վարձակալվում ու վաճառվում են, մինչդեռ ծայրամասային նոր կառուցապատման գոտիներն ավելի էժան ու փայլուն են, բայց հենվում են ապագա ենթակառուցվածքի խոստումների վրա։ Ավելի քան մեկ օտարերկրյա գնորդ գնել է աշտարակային բնակարան ոչինչից քառասուն րոպե հեռավորության վրա և հետագայում իմացել, որ խոստացված վարձակալական պահանջարկն իրականում Քադըքյոյում է կենտրոնացած։

Ինչի մասին բրոշյուրում չեն գրում

Ստամբուլում երկարաժամկետ վարձակալության եկամտաբերությունը սովորաբար նշվում է 4-6% (գրոս)։ Արևմտաեվրոպական չափանիշներով լավ է, թուրքական համատեքստում՝ ոչ այնքան տպավորիչ. Անթալիայի հանգստյան բնակարանները հաճախ գերազանցում են այս ցուցանիշը։ Փոխարենը Ստամբուլն առաջարկում է իրացվելիություն և երկարաժամկետ արժեքի աճ, որը կապված է իրական քաղաքային տնտեսության հետ, ոչ թե զբոսաշրջային ցիկլերի։

Այնուհետև՝ երկրաշարժի հարցը, որն ուղիղ պատասխան է վաստակում, ոչ թե ծանոթագրության մեջ նշում։ Քաղաքը գտնվում է Հյուսիսային Անատոլիական ճեղքվածքի մոտակայքում, և շենքային ֆոնդը տարիքով ու որակով խիստ տարասեռ է։ Իմաստուն պատասխանը Ստամբուլից խուսափելը չէ, այլ նոր գույք գնելը։ Շինարարական նորմերը խստացվել են 1999-ից հետո և կրկին՝ 2018-ին, ուստի ներկայիս կանոններով թույլատրված գույքը նախագծված է այլ չափանիշով, քան 1980-ականների հոգնած միջհարկանի շենքերը, իսկ քաղաքային վերականգնման ծրագրերն էլ շարունակում են փոխարինել ամենավատ հին ֆոնդը։ Պահանջեք շինարարության տարեթիվն ու թույլտվությունները. լուրջ վաճառողն երկուսն էլ առանց վարանելու կներկայացնի։

Եվ բյուջեում հաշվի առեք նաև խցանումները. քարտեզի վրա ութ կիլոմետրանոց ճանապարհը երբեմն կուլ է տալիս երեկոյան մեկ ամբողջ ժամը։

Անթալիա. կենսակերպի մայրաքաղաքը

Անթալիայում է, որ շատ օտարերկրյա գնորդներ առաջին անգամ հանդիպում են Թուրքիային, սովորաբար՝ լողափի աթոռից։ Բայց հանգստավայրային մակերևույթի տակ իրական քաղաք է՝ միլիոնից ավելի բնակչությամբ, համալսարաններով, լուրջ հիվանդանոցներով և օդանավակայանով, որտեղ ձմռանն էլ ծանրաբեռնված է չվացուցակը։ Այս վերջին կետը ավելի կարևոր է, քան կարող է թվալ. քաղաքն ամռանն էլ, ձմռանն էլ ապրում է, և նույնպես՝ վարձակալական շուկան։

Կլիման էլ իր հանգիստ ձևով է վաճառքին նպաստում։ Ձմեռն այնքան մեղմ է, որ հունվարին էլ կարելի է լողափում զբոսնել, իսկ արևոտ օրերի թիվը հասնում է տարեկան մոտ 300-ի, ինչի պատճառով էլ այստեղի օտարերկրյա համայնքը սեզոնային չէ։ Տասնյակ հազարավոր օտարերկրացիներ մշտապես ապրում են մարզում, և այս բնակչությունն է պահում ռուսերեն ու անգլերեն խոսող բժիշկներին, միջազգային դպրոցները և գույքի կառավարիչներին, ովքեր հեռախոսին են պատասխանում նաև փետրվարին։

Կոնյաալթը, Լարան և հին քաղաքը

Կենտրոնից արևմուտք գտնվող Կոնյաալթը դեմ առ դեմ է կանգնած երկար խճաքարային լողափին՝ Տավրոսի լեռների ֆոնին, և հենց այս մասն են ընտրում տարեկան բնակիչները. այստեղ մեծ ռուսական, գերմանական և սկանդինավյան համայնք է հաստատվել։ Արևելքում գտնվող Լարան ունի ավազոտ լողափ, հինգաստղանի հյուրանոցների շարք և ամենաշատ նոր բնակարանային ֆոնդը։ Դրանց միջև է Կալեիչին՝ պարիսպներով շրջապատված օսմանյան հին քաղաքը, որտեղ վերականգնված քարաշեն տներն այժմ վաճառվում են որպես բուտիկ հյուրանոցներ և ինքնատիպ տներ։ Ունենալը՝ ռոմանտիկ է, բայց վերանորոգումը դանդաղ է ու խստորեն կարգավորվող, քանի որ գրեթե ամեն ինչ ենթակա է ժառանգության պահպանության կանոններին։

Եկամտաբերությունը, մեկ վերապահումով

Հանգստյան եկամուտն Անթալիայի գլխավոր ձգողականությունն է։ Լավ տեղակայված, լավ կառավարվող, ծովափին մոտ բնակարանները սովորաբար բերում են բարձր միանիշ տոկոս (գրոս) տարեկան, իսկ ուժեղ սեզոնները դա գերազանցում են։ Իսկ հիմա՝ վերապահումը. 2024 թվականի հունվարից Թուրքիայում կարճաժամկետ վարձակալությունն արդեն պահանջում է զբոսաշրջության լիցենզիա, և բազմաբնակարան շենքում դա նշանակում է բոլոր համասեփականատերերի միաձայն համաձայնություն։ Գործնական լուծումն է գնել շենքում, որտեղ լիցենզավորված կարճաժամկետ վարձակալությունն արդեն գործում է, կամ գնումը հիմնավորել երկարաժամկետ վարձակալության թվերով՝ հանգստյան եկամուտը դիտարկելով միայն որպես բոնուս։

Մյուս մտահոգությունը գերառաջարկն է։ Քաղաքը շրջապատված է կռունկներով, և կառուցվողի մեծ մասն ուղղակիորեն նպատակաուղղված է օտարերկրյա գնորդներին։ Նույնանման գույքը հեշտ է գնել, բայց դժվար՝ վաճառել, ուստի նախապատվությունը տվեք այնպիսի տեղանքի, որը կցանկանար նաև տեղացի ընտանիքը՝ տրամվայի մոտ, դպրոցների մոտ, ծովից քայլելի հեռավորության վրա։

Բոդրում. պրեմիում թերակղզին

Բոդրումն ամբողջովին այլ խաղ է։ Սա Թուրքիայի ամենահեղինակավոր հասցեն է՝ սպիտակապատ գյուղերով թերակղզի, որտեղ վաղուց գործող երկհարկանի բարձրության սահմանափակումն արգելել է աշտարակների կառուցումը՝ պահպանելով հազվադեպությունը։ Յալըքավաքն ունի սուպերյախտերի մարինա և միջազգային ռեստորանային տեսարան։ Թյուրքբյուքյուն այն լողափային ակումբների գյուղն է, որը թուրքական մամուլն անվանում է իր Սեն-Տրոպե, և ամառային հասարակության մեջ բավականաչափ դերասան, ֆուտբոլիստ ու արդյունաբերող կա, որ սյունագիրները չմնան առանց նյութի։ Գյումուշլյուքը՝ հին ձկնորսական գյուղ թերակղզու արևմտյան ծայրում, միտումնավոր պահպանում է իր համեստ բնույթը։

Այս շուկայում առաջին տեղում վիլլաներն են, հետո՝ բնակարանները, և հենց մասնավոր լողավազանները, քարե սանդուղքավոր բակերն ու ծովի տեսարանն են գները որոշող։ Գնորդների կեսը ստամբուլաբնակ հարուստ ընտանիքներ են, մյուս կեսը՝ օտարերկրացիներ, ինչը թերակղզուն շնորհում է հանգստավայրային շուկաներում հազվագյուտ մի բան՝ վերավաճառքի ժամանակ խորը ներքին գնորդների շերտ։

Հասնելը շատ ավելի հեշտ է, քան վերապահված համբավը կհուշեր։ Միլաս-Բոդրում օդանավակայանն ընդունում է ուղիղ եվրոպական չվերթներ սեզոնի ընթացքում, իսկ Ստամբուլի հետ կապը թերակղզին հասանելի է դարձնում նաև ձմռանը։ Էգեյան կլիման ավելի չոր է և մի փոքր ավելի զով, քան Անթալիայի միջերկրածովյան շոգը, և մելթեմ քամին, որին հետամուտ են առագաստանավորդները, հունիսյան երեկոները դարձնում է հաճելի։

Փոխզիջումը օրացույցում է։ Հունիսից մինչև սեպտեմբեր թերակղզին լեփ-լեցուն է, և լավ վիլլան շաբաթական վարձակալվում է արտառոց դրույքաչափերով. սակայն նոյեմբերին շատ գյուղեր դատարկվում են, և որոշ ռեստորաններ փակվում են մինչև գարուն։ Տարեկան հաշվարկը կարող է դեռ արդարացնել իրեն՝ ավելի քիչ շաբաթներ, բայց շատ ավելի բարձր դրույքաչափերով, բայց պետք է հստակ գիտակցեք, թե ինչ եք գնում. կենսակերպի ակտիվ՝ վարձակալական բոնուսով, ոչ թե եկամտի մեքենա։ Մուտքի ծախսերն ամենաբարձրն են Թուրքիայի ողջ ափամերձ գոտում, և ամենալավ ափամերձ դիրքերն արդեն կառուցվել են տարիներ առաջ. հենց սա է պաշտպանում նրանց արժեքը։

Թերակղզու կանոն. որքան հեռու ես Բոդրում քաղաքից, այնքան ավելի է տեսարանը որոշում գինը։ Յալըքավաքի գնորդը վճարում է ծովի տեսարանի համար, և հաջորդ գնորդն էլ նույն բանի համար կվճարի։

Երեք այլընտրանք, որոնց արժե ուշադրություն դարձնել

Ալանիա. մատչելի ծովափնյա հանգստավայրը

Անթալիայի օդանավակայանից երկու ժամ դեպի արևելք, կամ սեփական՝ Ղազիփաշայի օդանավակայանից քսան րոպե, Ալանիան առաջարկում է Միջերկրական ծովը՝ Անթալիա քաղաքից ավելի մատչելի գնով քառակուսի մետրի համար։ Մահմութլար նման թաղամասերում Թուրքիայի ամենախիտ միջազգային համայնքներից մեկն է հաստատվել՝ սուպերմարկետներով, սրճարաններով ու գույքի կառավարիչներով, որոնք վաղուց սովոր են բացակա սեփականատերերին սպասարկելուն։ Այս առատության հակառակ կողմն է վերավաճառքի մրցակցությունը. ձեր երկուսենյականոց բնակարանը հարյուրավոր նմանների մեկն է լինելու, ուստի հենց այս թաղամասում շենքի ու փողոցի ընտրությունն ավելի է կարևորվում, քան որևէ այլ վայրում։

Ֆեթհիե և Կալկան. բրիտանացիների սիրելի ուղղությունը

Բրիտանացի գնորդներն այս ափը հայտնաբերել են տասնամյակներ առաջ և երբեք չեն լքել։ Ֆեթհիեն գործող նավահանգստային քաղաք է՝ ամբողջամյա կյանքով, ափին ձգվող Չալիշ լողափով և բլրի վրա տեղակայված Հիսարյոնյու և Օվաջըք վիլլայական արվարձաններով։ Մեկ ժամ ավելի հեռու գտնվող Կալկանն ավելի բարեկարգ ապրանք է. սանդուղքաձև վիլլաներ անվերջ լողավազաններով և հսկայական ծովի տեսարանով, որոնք ամեն ամառ վարձակալվում են բրիտանացիներից բաղկացած հանգստացողների կայուն հոսքին։ Սեզոնային ծանրաբեռնվածությունն ավելի քան գերազանց է, և Դալաման օդանավակայանը կարճ է պահում տրանսֆերները։ Բայց ձմեռն իսկապես հանգիստ է, և քաղաքի զառիթափ նրբափողոցները բոլորի ծնկների համար հարմար չեն։

Իզմիր. հարմարավետ մեգապոլիսը

Իզմիրն այն ընտրությունն է, որի մասին գրեթե ոչ ոք չի հարցնում, բայց շատերն այնտեղ են ամենաերջանիկն ապրում ի վերջո։ Թուրքիայի երրորդ քաղաքը ձգվում է լայն ծովածոցի երկայնքով. կենտրոնում՝ Ալսանջաքը, ծովածոցի հակառակ ափին՝ Կարշըյաքան, և ավելի քան մեկ ժամ հեռավորության վրա՝ Ալաչաթիի քարաշեն տներով Չեշմե թերակղզին։ Այն ծովափնյա է, հանգիստ և միանշանակորեն իրական քաղաք, ոչ թե հանգստավայր։ Շուկան կառավարվում է տեղացիների կողմից, ինչն ունի երկու կողմ. ավելի քիչ գործակալներ, ովքեր հետապնդում են օտարերկրյա փող, ավելի քիչ բնակարանաֆոնդ՝ նախատեսված միջազգային գնորդների համար, բայց ավելի կայուն գներ և վերավաճառքի շուկա, որը կախված չէ չարտերային չվերթներից։

Դրամական պատկերը՝ առանց գնային ցուցակների

Փոխանակ մեջբերել թվեր, որոնք արագ կհնանան, ավելի իմաստուն է մտածել հարաբերակցություններով։ Բյուջեն, որով Անթալիայի կենտրոնում գնում եք ընդարձակ, նոր երկուսենյականոց, Ստամբուլում ապահովում է նույն որակի կոմպակտ մեկ բնակարան, իսկ Յալըքավաքում՝ գուցե միայն վիլլայի բակի արժեքով։ Ափամերձ գնային սանդուղքի գագաթին Բոդրումն է, մի փոքր հետ Ստամբուլի կենտրոնը, միջին դիրքում՝ Անթալիան, իսկ Ալանիան ամենաէժանն է բոլորից։

Արժույթի մասին էլ մեկ բառ. լիրան մի տասնամյակ է շարունակ արժեզրկվում, ուստի ափամերձ և քաղաքացիության մակարդակի գույքի վաճառողները սովորաբար մտածում են եվրոներով կամ դոլարներով, նույնիսկ եթե սեփականության վկայագրում գումարը գրանցված է լիրայով։ Ի հակադրություն, երկարաժամկետ վարձակալությունները համաձայնեցվում են լիրայով և ամեն տարի ճշգրտվում, մինչդեռ օտարերկրյա հյուրերի համար նախատեսված հանգստյան վարձակալությունները սովորաբար գնագոյացվում են եվրոներով։ Այս տարբերությունը որոշում է ռազմավարությունը. Ստամբուլի երկարաժամկետ վարձակալությունը լիրայով եկամուտ է բերում կայուն արժույթով գնահատվող ակտիվի դիմաց, մինչդեռ Անթալիայի հանգստյան բնակարանը գրեթե ամբողջությամբ կայուն արժույթի մոտ եկամուտ է բերում։

Ընթացիկ ծախսերը մնում են մեղմ՝ արևմտաեվրոպական չափանիշներով։ Տարեկան գույքահարկը գնահատված արժեքի աննշան տոկոսն է, պարտադիր DASK երկրաշարժի ապահովագրությունը՝ չնչին ծախս, իսկ իրական ծանրություն կրողը այդատն է՝ կառավարվող համալիրների ամսական վճարը, որն ուժգնորեն աճում է ամբողջական ծառայության Բոդրումի համալիրներում, որտեղ լողավազանն ու անվտանգությունն ու այգեպանները աշխատավարձի վրա են։

Եզրահանգումները. շուկան համապատասխանեցրեք նպատակին

Մաքուր ներդրողը

Ստամբուլ, կարգապահությամբ։ Վերցրեք 4-6% եկամտաբերությունն ու իրացվելիությունը, գնեք կենտրոնական և նոր (Քադըքյոյ, Շիշլի, եվրոպական ափի լավ կապակցված հատվածներ), և դիմադրեք ծայրամասային աշտարակների գայթակղությանը, որքան էլ գրավիչ թվա վճարման ժամանակացույցը։ Եթե եկամուտն ամեն ինչ է, և պատրաստ եք ընդունել սեզոնայնությունը և լիցենզավորման կազմակերպչական հոգսը, Անթալիայի օրինականորեն լիցենզավորված կարճաժամկետ վարձակալական բնակարանն ամենայն հավանականությամբ ավելի շատ կվաստակի, քան Ստամբուլի բնակարանը, բայց ելքի ժամանակ ավելի բարակ շուկայի գնով։

Հանգստյան տուն փնտրող ընտանիքը

Անթալիան հաղթում է գործնականությամբ. ամբողջ Եվրոպայից ամբողջամյա չվերթներ, իրական քաղաքային ծառայություններ, եթե երեխան կեսգիշերին ջերմություն է բարձրացնում, և գույք, որը կարող է վաստակել այն շաբաթներին, երբ դուք այնտեղ չեք։ Նախընտրու՞մ եք վիլլաներ և գյուղական մթնոլորտ։ Ֆեթհիեն և Կալկանն ավելի քիչ հարմարավետության դիմաց ավելի շատ հմայք են առաջարկում։ Բոդրումը գնում է կարճ ցուցակ, հենց որ բյուջեն դադարում է սահմանափակող գործոն լինելուց։

Տեղափոխվողը

Համապատասխանեցրեք քաղաքն այն կյանքին, որ ներմուծում եք։ Կարիերա, որին անհրաժեշտ է միջազգային տնտեսություն, ուղղորդում է դեպի Ստամբուլ, և շատ տեղափոխվողներ մեկ տարվա փորձարկումից հետո հենց ասիական ափում են հաստատվում։ Եթե ծրագիրը ափամերձ կյանքն է պատշաճ ենթակառուցվածքով, դիտարկեք Անթալիան կամ Իզմիրը. Իզմիրն, ամենայն հավանականությամբ, երկրի ամենահարմարավետ խոշոր քաղաքն է։ Ստուգեք ձեր ցանկը ոչ սեզոնի ընթացքում. փետրվարը ձեզ կպատմի հանգստավայրային քաղաքի մասին ինչ-որ բան, որը հուլիսը թաքցնում է։

Ներդրումով քաղաքացիության (CBI) հայտատուն

Թուրքիայի քաղաքացիության ուղին անցնում է առնվազն 400 000 դոլար արժողությամբ գույքով, երեք տարվա պահման ժամկետով։ Ստամբուլն այս բյուջեն ամենաբնականորեն է կլանում. լուրջ կենտրոնական ֆոնդ, ամենախորը վերավաճառքի պահանջարկ, և քաղաքացիության վրա կենտրոնացած ծրագրերի մեծ մասը մեկ վայրում։ Անթալիան նույնպես լավ է կատարում այս խնդիրը, հաճախ որպես երկու համակցված գույք, ինչը ծրագիրը թույլ է տալիս։ Բոդրումում 400 000 դոլարը մուտքի տոմս է, ոչ թե գլխագիր բյուջե. մտածեք լավ բնակարանի, ոչ թե Յալըքավաքի վիլլայի մասին։ Մեկ սկզբունքն ավելի կարևոր է, քան մյուս բոլոր խորհուրդները. գնեք այն, ինչը ցանկանայիք ունենալ նույնիսկ առանց անձնագրի, քանի որ քաղաքացիության համար գնահատված գույքը հաճախ գերգնագնահատված է, և այն այնուամենայնիվ դեռ երկար տարիներ պահելու եք։

Որտեղից սկսել

Ընտրեք շուկան նախքան գույքը. հենց այս հերթականությունն է գնորդներին ամենաշատ գումար խնայում։ Իրավական և հարկային պատկերն ամբողջությամբ ներկայացված է մեր Թուրքիայի երկրի էջում, իսկ HomeNSearch-ի ընթացիկ հայտարարությունները թույլ են տալիս կողք կողքի համեմատել, թե միևնույն բյուջեով ինչ եք գնում Ստամբուլում, Անթալիայում և Բոդրումում։ Այս տասը րոպեի վարժությունն ավելի արժեքավոր է, քան մեկ շաբաթ բրոշյուրներ դիտելը։

Հաճախ տրվող հարցեր

Ո՞ր քաղաքն է լավագույնը Թուրքիայում անշարժ գույք գնելու համար

Մեկ միանշանակ հաղթող չկա։ Ստամբուլն առաջատար է ներդրումային խորությամբ և վերավաճառքի իրացվելիությամբ, Անթալիան՝ հանգստյան վարձակալությամբ և ամբողջամյա կյանքով, Բոդրումը՝ պրեմիում կենսակերպով գնումով։ Որոշեք, թե ինչ պետք է անի գույքը ձեզ համար (եկամուտ, անձնական օգտագործում, ապագա վաճառք), և քաղաքն սովորաբար ինքն է ընտրվում։

Որտե՞ղ են ամենաշատ օտարերկրացիներն անշարժ գույք գնում Թուրքիայում

Ստամբուլում է ամենաշատ օտարերկրյա գնումների թիվը, Անթալիան երկրորդն է ընդհանուր առմամբ և առաջինը՝ չափին համապատասխան։ Հաջորդում են Ալանիան և Մերսինը։ Կենսակերպային գնորդները հավաքվում են ափամերձ գոտում, մինչդեռ ներդրումային ու քաղաքացիության դրդապատճառով գնումները կենտրոնանում են Ստամբուլում։

Բոդրու՞մն ավելի թանկ է, քան Անթալիան և Ստամբուլը

Ափամերձ գոտում՝ այո։ Բոդրումը Թուրքիայի ամենաթանկ հանգստավայրային շուկան է, և Յալըքավաքի կամ Թյուրքբյուքյուի վիլլան վաճառվում է Անթալիայի համադրելի գույքից մի քանի անգամ թանկ։ Ստամբուլի ամենալավ թաղամասերը կարող են քառակուսի մետրով հասնել Բոդրումին, բայց միջին գնումն Բոդրումում շատ ավելի բարձր է, քան մյուս երկու քաղաքներից որևէ մեկում։

Կարո՞ղ եմ ստանալ թուրքական քաղաքացիություն ցանկացած քաղաքում գույք գնելով

Այո։ 400 000 դոլարանոց քաղաքացիության շեմը գործում է ամբողջ երկրում, կարող է բավարարվել մեկ կամ մի քանի համակցված գույքով, և պահանջում է սեփականության իրավունքի երեք տարվա պահում։ Տեղը իրավականորեն ոչինչ չի փոխում, թեև հայտատուների մեծ մասն ընտրում է Ստամբուլը, քանի որ պահման ժամկետի ավարտից հետո վերավաճառքն այնտեղ ամենահեշտն է։