ヨーロッパの物価水準の中で、キプロスは少し変わった位置にいる。イギリスやドイツ、オランダより明らかに安いのは間違いない。とはいえ、数年前まであった「格安の島」という評判はもう過去のものだ。2020年以降、物価は一気に上がり、今ではリマソルの海の見えるフラットは西欧並みの家賃を取る。幸いなことに、島の他の地域までそれに引きずられたわけではなく、住居費を除けば日常生活はEUの多くの国よりまだ安く済む。
このガイドでは、キプロスの家計を実際に総額を動かす要素——住居、電気、食費、車、医療、学費——に分けて見ていく。数字はどれも近年のユーロ建てのおおよその目安であり、確定した統計ではない。キプロスは小さな市場で、通りひとつ違うだけで価格が変わる。数字は方向感覚として使い、実際に希望する地区の最新物件情報を必ず確認してほしい。
住居費:すべてを決める一行
これに勝るものはない。住居さえうまく選べば、キプロスの他の出費は十分に手が届く範囲に収まる。逆に選び間違えれば、なぜ母国を離れたのかと一年中考えることになる。
賃貸の場合
高いのはリマソルだ。この10年で国際企業とその駐在員が大挙して押し寄せ、家賃はそれに応じて跳ね上がった。中心部の1ベッドルームは、近年ではおおよそ月1,200〜1,800ユーロ、良い郊外の一軒家なら3,000ユーロを超えることもある。15年前ならこの数字は誤植だと思われただろう。
パフォスとラルナカはまったく違う現実にある。同程度の1ベッドルームでもだいたい月600〜900ユーロ、3ベッドルームの一軒家でも1,500ユーロを下回ることが多い。首都ニコシアはラルナカに近い水準で、駐在員のお金ではなく公務員や銀行員の給与で回っているため、価格が地に足のついた状態を保っている。
購入という選択肢
所有に切り替えると計算はがらりと変わる。キプロスは不動産を持つ人にかなり優しい国だからだ。国レベルの不動産保有税は2017年に廃止され、住宅を維持する経常費用は小さい。
- 自治体税と下水道料金——合わせて年間数百ユーロ程度
- 管理付きコンプレックスの共益費——プールや庭がある場合で月50〜150ユーロほど
- 建物保険——平均的な住宅なら年間数百ユーロ程度
イギリスやアメリカのオーナーが恐れるような、毎年届く固定資産税の請求書はここにはない。現金で購入した年金生活者にとってこの島が暮らしやすい大きな理由はここにある。ローンを組まずに買ってしまえば、その後の維持費はごくわずかで済む。住宅ローンを組む場合の話は変わり、金利は近年一桁台の半ば付近で推移している。キプロスの銀行は外国人にも融資するが、地元の借り手より高めの頭金を求めるのが普通だ。
光熱費:キプロスの夏を甘く見ない
電気代はEU平均より高く、気候のせいでどうしても使用量がかさむ。6月から9月にかけてはエアコンが毎日、時には一日中稼働する。かと思えば1月になると、多くのキプロスの家は壁が薄く、セントラルヒーティングもないことに気づかされ、数ヶ月間は電気ヒーターが活躍する。
平均的なアパートなら、年間を通せば電気と水道でおよそ月100〜150ユーロが目安で、一戸建てはそれよりかなり高くなる。ほとんどすべての屋根に太陽熱温水器が乗っており、それが負担を和らげている。同じ理由で屋上のソーラーパネルも急速に広がっている。光ファイバーのインターネットは月25〜40ユーロ程度とコストパフォーマンスが良い。
地元の不動産業者がよく口にする目安がある。8月の電気代として見込んだ額に、プール付きの家ならさらに半分を上乗せしておけ、というものだ。
食料品と外食
食に関しては、キプロスはまだ優しい。地元産の果物や野菜、ハルミチーズ、オリーブオイル、村のパン——地元の市場で買えるものは質が良くて安い。キプロスの人と同じように買い物をすれば、二人分の週の食費はだいたい80〜110ユーロに収まる。輸入ブランドでカゴを満たしてしまえば、その優位性は消える。輸入品はすべて海を渡ってくる分、その値段にはっきり表れる。
外食も同じ構図だ。タベルナのメゼは一人ではとても食べきれない量が出てきて、地元のワインを添えても一人20〜25ユーロほど。中級レストランで二人の夕食となると60〜70ユーロくらいになる。それより上はリマソルのマリーナ級で、請求額はロンドン並みになる。カプチーノはほぼどこでも3〜4ユーロで、コーヒーはこの島の日課のようなものだから、その分もきちんと予算に入れておくといい。
交通:車は前提と考える
キプロスに鉄道はなく、バスも主要都市圏を離れるとすぐに本数が減る。中心部のラルナカやニコシアのフラットなら車なしでも何とかなるが、それ以外の地域ではまず難しい。だから多くの世帯が大人一人につき一台の車を持つ。英国統治の名残で右ハンドル・左側通行のため、イギリスや日本からの中古車輸入は理にかなった定番ルートになっている。
信頼できる中古の実用車なら数千ユーロで見つかる。ガソリン価格はEUの中では中くらい、小排気量車の道路税は控えめで、保険料も西欧の多くの国より安い。ファイナンスの支払いを別にすれば、車一台あたり月150〜250ユーロが妥当な目安だ。月極の市バス定期はおよそ40ユーロ、都市間バスも安いが、公共交通はあくまで補助と考えたほうがいい。タクシーだけは例外で、住民ではなく観光客向けの価格設定になっている。
医療:GESYと民間保険の組み合わせ
キプロスにはGESYという国民皆保険制度があり、2019年に導入され、給与や年金、自営業収入からの少額の拠出金で賄われている。登録済みの居住者は、GP診療、専門医、入院治療、処方薬の補助を数ユーロ程度の自己負担で受けられる。EU市民かどうかを問わず、居住資格を得て移住する人にとって、GESYは月々の出費を大きく変える。
それでも民間医療は根強い人気を保っている。早くて、西側の基準からすればとても安いからだ。専門医の自費診療は50〜80ユーロほどのことが多く、多くの駐在員はGESYを土台にしつつ、急ぎたいときだけ民間で払う、という使い方をしている。手続き待ちの新規到着者は最初の数ヶ月間、民間保険に入っているのが普通で、居住資格なしでこの島に部分的に暮らす人も、その保険料を予算に含めておくべきだ。
学校:家族にとって静かな予算の落とし穴
公立学校は無料で、授業はギリシャ語で行われる。駐在員の子どもの多くはそこでうまくやっており、特に幼いうちに来た子は1〜2年で言葉を吸収する。英語での教育にこだわる家庭はその分を自費で払うことになり、インターナショナルスクールの学費は、家計の中でも新規移住者を最も驚かせる項目だ。
学費は子どもの学年と学校の評判とともに上がっていく。中堅のインターナショナルスクールの初等部は年間数千ユーロ、リマソルやニコシアの有名校の高学年になるとそれをはるかに上回る。子ども二人分となると、学費が家賃に匹敵することもある。リマソルの学校はウェイティングリストも多いので、そちらに移り住む家庭は、家を選ぶ前に入学枠を確保しておくべきだ。
暮らしの余分な楽しみ
うれしい誤算は、キプロスの暮らしの多くの部分がただで手に入ることだ。海は5月から11月まで温かく、トロードス山地でのハイキングは無料、村の祭りはわずかな出費でお腹いっぱいにしてくれる。有料の楽しみも良心的で、ジムの月会費はだいたい30〜50ユーロ、映画のチケットは10ユーロ以下、携帯プランは10〜20ユーロほどだ。
移住者がつい忘れがちな出費が航空券だ。島暮らしということは、里帰りも出張も学校の休暇も、すべて空港から始まるということでもある。8月の運賃は特に痛い。頻繁に行き来する人は、この項目にきちんと現実的な数字を入れておくべきで、家族にとっては年間の出費の中で意外と大きな割合を占めることになりかねない。
リマソル、パフォス、ラルナカ、それともニコシア?
同じ島の中に、四つのまったく違う値札がある。
リマソルはビジネスの中心地——住居費は高く、インターナショナルスクールがあり、あらゆる価格帯のレストランが揃い、それを支える給与水準もある。パフォスは引退後の暮らしや別荘先として人気で、ペースがゆっくりで目に見えて安く、大きな英国人コミュニティと西海岸の夕日がおまけについてくる。ラルナカは今もっとも「お得」な選択肢かもしれない。島の主要空港を抱える、正真正銘の働く港町で、価格はリマソルよりかなり低い。ニコシアは政府機関、大学、そして多くの雇用が集まる場所で、まともなフラットを最も安く借りられるが、海は諦めることになる。
大まかな目安として、リマソルで月4,000ユーロかかる暮らしは、パフォスやラルナカなら3,000ユーロ前後で実現できる。購入を視野にこれらの都市を比べているなら、投資家の視点から同じ地域を見た当社の比較記事キプロスでどこに不動産を買うべきかも参考になる。
月々のおおよその予算例
以下はあえて幅を広く取ったブラケットであり、統計ではない。世帯によって事情は異なり、都市の選択だけで総額は30%以上動く。近年移住してきた人たちがだいたい報告している水準のスケッチとして読んでほしい。
1ベッドルームを借りる独身の会社員なら、リマソルで月1,700〜2,500ユーロ、ラルナカやパフォスなら1,300〜1,800ユーロほど。これには家賃、光熱費、食費、控えめな車の維持費、そして多少の社交費が含まれる。マリーナのレストランに週二回通う分は含まれていない。
賃貸に住むカップルなら、リマソルで月2,300〜3,200ユーロ、それ以外の都市なら1,800〜2,500ユーロほど。住宅を現金で購入済みの引退したカップルなら、それよりずっと少ない額で暮らしていける。オーナーがよく口にする月1,500〜2,000ユーロという数字は、家賃も年間の固定資産税もそこにはないから成り立つ数字だ。
子ども二人がインターナショナルスクールに通う四人家族なら、学費を含めてリマソルで月4,500〜6,500ユーロ、他の安い都市なら3,500〜5,000ユーロほど。公立学校を選べば、この総額は月800〜2,000ユーロ下がる。
この数字は購入にどう関わるか
キプロスでは、生活費と不動産の判断が思っている以上に互いに影響し合っている。
「買うか借りるか」という問いは、ヨーロッパの他の多くの国よりも早い段階で「買う」に傾く。リマソルやラルナカでは、ここ数年で家賃の上昇が購入価格の上昇を上回っており、所有住宅の維持費はごくわずかで、年間の固定資産税も存在しない。5年以上住む予定の買い手なら、決めかねて月1,500ユーロの家賃を払い続けるテナントより、たいてい最終的には有利になる。
テナントを苦しめるのと同じ圧力が、大家には有利に働く。駐在員の転勤による賃貸需要は、リマソルで底堅く続いており、地中海の物件としては悪くない表面利回りを支えている。一方ラルナカは、より低い入口価格に加えて主要空港が目の前にあるという強みを持つ。生活費がテナントの需要を生み、テナントの需要が所有の合理性を生む、という構図だ。
キプロスが候補に入っているなら、HomeNSearchで現在のキプロスの物件情報を見て、各都市の今の価格で何が買えるのかを確かめ、次に購入そのものの法的手続きや税金、注意点についてはキプロス購入ガイドを読んでほしい。
よくある質問
キプロスの生活費は安いのか?
イギリス、ドイツ、北欧諸国よりは安いが、多くの人が思うほど安くはない。食費、医療、住宅の維持費は低く抑えられている一方、リマソルの家賃とインターナショナルスクールの学費はそうではない。どの都市を選び、どんな住まいを選ぶかで、この天秤のどちら側に立つかが決まる。
キプロスで月にいくら必要か?
おおまかな目安として、単身の移住者は都市によって月1,300〜2,500ユーロ、カップルは1,800〜3,200ユーロ、私立学校の学費を払う家族は3,500〜6,500ユーロという報告が多い。住宅ローンのないオーナーは、賃借人よりはるかに少ない額で暮らしている。
キプロスで最も生活費が安い都市はどこか?
家賃だけならニコシアが最も安いが、内陸にある。沿岸都市の中では、ラルナカとパフォスがどちらもリマソルより大きく下回る。ラルナカは島の主要空港がある点、パフォスは大きく確立された英国人コミュニティがある点がそれぞれの強みだ。
キプロスでは駐在員も無料で医療を受けられるのか?
国民皆保険制度GESYに登録した居住者は、GP診療、専門医の診察、入院治療、安価な処方薬を数ユーロ程度の自己負担で受けられる。所得から拠出金が引かれる以上、厳密には「無料」ではないが、実感としてはそれに近い。新規到着者は通常、登録が有効になるまで民間保険を維持している。
