უძრავი ქონების გადასახადები კვიპროსში: რას იხდიან მყიდველები, მესაკუთრეები და გამყიდველები

კვიპროსში უძრავი ქონების დაბეგვრა მსუბუქია, და სწორედ ეს არის ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი, რატომაც უცხოელი მყიდველები აქეთ მოდიან. ქვეყნის დონეზე წლიური ქონების გადასახადი საერთოდ არ არსებობს. მეორადი ბინის შეძენისას გადასახადებმა შეიძლება ფასის 3%-საც კი არ მიაღწიოს. 2026 წლიდან კი მთავრობამ მოხსნა ერთ-ერთი ბოლო მცირე ბაჟი, რომელიც მყიდველებს ეკისრებოდათ — უძრავი ქონების ხელშეკრულებებზე გერბის ბაჟი აღარ არსებობს.

ხაფანგი ის არის, რომ ეს მსუბუქი რეჟიმი მხოლოდ მათ აჯილდოებს, ვინც გარიგებას სწორად აწყობს. თუ ახალაშენებულ ბინაზე დღგ-ის რეჟიმს არასწორად განსაზღვრავთ, სხვაობა შესყიდვის ფასის 14 პროცენტულ პუნქტს შეადგენს. 300 000 ევროიან ბინაზე ეს 42 000 ევროა.

ეს სტატია ფულის კვალს მთელი ციკლის განმავლობაში მიჰყვება: ყიდვა, ფლობა, გაქირავება, გაყიდვა. ციფრები ასახავს გამოქვეყნების მომენტისთვის მოქმედ წესებს. თუ ჯერ კიდევ ირჩევთ რაიონს ან ეცნობით შესყიდვის იურიდიულ ეტაპებს, ჯერ წაიკითხეთ ჩვენი სტატია როგორ ვიყიდოთ უძრავი ქონება კვიპროსში, შემდეგ კი დაუბრუნდით ამ სტატიას გადასახადების საკითხისთვის.

გადასახადები ყიდვისას

შესყიდვის ეტაპზე თითქმის ყველაფერს ერთი კითხვა წყვეტს: ეკისრება თუ არა ამ ობიექტს დღგ? თუ კი — ეს ეხება დეველოპერის მიერ გაყიდულ ახალაშენებულ ობიექტებს — გადაიხდით დღგ-ს და გადაცემის მოსაკრებელს არ გადაიხდით. თუ არა — ეს ეხება ჩვეულებრივ, კერძო პირებს შორის მეორად გარიგებებს — გადაიხდით გადაცემის მოსაკრებელს და დღგ-ს არ გადაიხდით. ორივეს ერთდროულად არასდროს იხდით.

დღგ ახალაშენებულ ობიექტებზე: სტანდარტული 19%, 5% — თუ აკმაყოფილებთ პირობებს

დეველოპერის მიერ ახალი ობიექტის პირველი გაყიდვა 19%-იან სტანდარტულ დღგ-ს ექვემდებარება. იგივე ეხება ბიზნეს საქმიანობის ფარგლებში გაყიდულ დაუშენებელ სამშენებლო ნაკვეთსაც. ინვესტორისთვის ან საზაფხულო სახლის მყიდველისთვის ეს 19% უბრალოდ ბიუჯეტის ნაწილია, და ამის თავიდან აცილება შეუძლებელია.

ვინც პირველად საცხოვრებელს ყიდულობს, გაცილებით უკეთეს პირობებს იღებს. კვიპროსში მოქმედებს შემცირებული, 5%-იანი განაკვეთი პირველადი საცხოვრებლის პირველი 130 კვ.მ-ისთვის, 350 000 ევრომდე ღირებულებაზე, 2023 წლის შუა პერიოდში გამკაცრებული პირობებით. საჭიროა:

• ობიექტში ფაქტობრივად იცხოვროთ, როგორც პირველად საცხოვრებელში კვიპროსში — არა გააქირაოთ და არა შეინახოთ, როგორც საზაფხულო ბინა;
• საერთო ღირებულება არ აღემატებოდეს დაახლოებით 475 000 ევროს, ხოლო საერთო ფართობი — 190 კვ.მ-ს;
• წინა ათი წლის განმავლობაში კვიპროსში სხვა ობიექტზე ეს შემცირებული განაკვეთი არ გქონიათ გამოყენებული.

ერთი ზღვრის გადაჭარბებაც კი ამცირებს ან სრულად აქრობს შეღავათს, ასე რომ 500 000 ევროიანი ვილა სრულ, 19%-იან განაკვეთს ექვემდებარება, თუნდაც წელიწადში სახლში ცხოვრებას გეგმავდეთ.

კიდევ ერთი რამ, რასაც მყიდველები ხშირად გვიან იგებენ — ეს არის ათწლიანი „უკან დაბრუნების“ წესი. თუ 5%-იან განაკვეთს გამოიყენებთ, შემდეგ კი ათი წლის განმავლობაში სახლს გაყიდით ან გააქირავებთ, დაზოგილ დღგ-ს დარჩენილი წლების პროპორციულად უკან დააბრუნებთ. საგადასახადო სამსახური ამას რეალურად ამოწმებს.

სხვათა შორის, საცხოვრებელი სტატუსი აქ საერთოდ არ არის საკვანძო კრიტერიუმი. არა-ევროკავშირის მოქალაქეებიც ისეთივე პირობებით სარგებლობენ შემცირებული განაკვეთით, როგორც კვიპროსელები — თუ სახლი მართლაც მათი პირველადი საცხოვრებელი ხდება კუნძულზე.

გადაცემის მოსაკრებელი მეორად ბაზარზე: საფეხურებრივი შკალა, შემდეგ 50%-იანი ფასდაკლება

მეორად გარიგებაზე დღგ არასდროს ირიცხება, ამიტომ სახელმწიფო აქ მაგივრად ითხოვს მიწის კადასტრის გადაცემის მოსაკრებელს, რომელიც საკუთრების მოწმობის თქვენს სახელზე გადაფორმებისას გადაიხდება. შკალა ღირებულებასთან ერთად იზრდება: 3% პირველ 85 000 ევროზე, 5% შემდეგ 85 000 ევროზე, ხოლო 8% ყველაფერზე, რაც 170 000 ევროს აღემატება.

აქ იწყება ის ნაწილი, რაც კვიპროსს იაფად აქცევს, ვიდრე ეს შკალა ერთი შეხედვით ჩანს. 50%-იანი კანონისმიერი შემცირება, რომელიც სტიმულირების ღონისძიების სახით შემოვიდა და მოგვიანებით მუდმივ ხასიათს იძენდა, ყველა ამ მოსაკრებელზე ვრცელდება. ხოლო თუ ობიექტზე დღგ უკვე გადახდილია, გადაცემის მოსაკრებელი ნულამდე ეცემა.

პრაქტიკოსები კიდევ ერთ ხერხს იყენებენ. მოსაკრებელი ითვლება თითოეული მყიდველისთვის ცალ-ცალკე, მისი წილის მიხედვით. წყვილი, რომელიც 300 000 ევროიან ბინას ერთობლივ საკუთრებაში ყიდულობს, თითქოს ორ ცალკეულ, 150 000 ევროიან შესყიდვად განიხილება, და ორივესთვის შკალა თავიდან, ყველაზე დაბალი საფეხურიდან იწყება. ეს დანაზოგი რეალური ფულია — ქვემოთ, მაგალითში, ვნახავთ, რამდენი.

ობიექტის შეფასებას მიწის კადასტრი ატარებს. თუ ჩათვლის, რომ დეკლარირებული ფასი საბაზრო ღირებულებაზე დაბალია, მოსაკრებელს საკუთარი შეფასების მიხედვით დაითვლის — ასე რომ ხელოვნურად დაბალი ხელშეკრულების ფასი არავის არაფერში გამოადგება.

გერბის ბაჟი: გაუქმებულია 2026 წლის 1 იანვრიდან

2026 წლის 1 იანვარს ან მის შემდეგ ხელმოწერილ ხელშეკრულებებზე კვიპროსში გერბის ბაჟი აღარ გადაიხდება. ეს გადასახადი კუნძულის 2026 წლის საგადასახადო რეფორმის ფარგლებში გაუქმდა. ამ თემაზე წერილობითი მასალის უმეტესობა მას ჯერ კიდევ ყიდვის ხარჯად ასახავს, ამიტომ, რასაც კი წაიკითხავთ, სათარიღოს გადაამოწმეთ.

ამ თარიღამდე ხელმოწერილ ხელშეკრულებებზე ძველი წესები კვლავ მოქმედებს: 0.15% ხელშეკრულების 5 001-დან 170 000 ევრომდე ღირებულებაზე, შემდეგ 0.2% ამის ზემოთ, მაქსიმუმ 20 000 ევრომდე, გადასახდელი ხელმოწერიდან 30 დღეში. ეს არასდროს ყოფილა დიდი თანხა — 300 000 ევროიან შესყიდვაზე ის დაახლოებით 500 ევროს ოდნავ აღემატებოდა. მისი გაუქმება ყიდვის გადაწყვეტილებას არაფერს შეუცვლის, მაგრამ პროცედურას ამარტივებს და ერთ ვადას მაინც ხსნის.

როდის ხდება ყოველი გადასახადი რეალურად გადასახდელი

განაკვეთებზე მეტად ადამიანებს დროის ფაქტორი აოცებს. ახალაშენებულ ობიექტზე დღგ საკუთრებაში გადაცემისას ერთიანი, ერთჯერადი გადასახდელი არ არის — ის ხელშეკრულების ყოველ ეტაპობრივ გადახდაზე ირიცხება, ასე რომ ობიექტს მშენებლობის ეტაპზევე მყიდველი 5%-ს ან 19%-ს მთელი სამშენებლო გრაფიკის განმავლობაში ეტაპობრივად იხდის. გადაცემის მოსაკრებელი მხოლოდ მაშინ დგება ვადაში, როცა საკუთრების მოწმობა გაიცემა და თქვენს სახელზე რეგისტრირდება, ახალ პროექტებზე კი მოწმობის გაცემა დასრულებას თვეებით, ზოგჯერ წლებითაც კი ჩამორჩება. ეს ფული არ გქონიათ დაზოგილი — ის უბრალოდ გადავადებულია, ამიტომ ცალკე გვერდით შემოინახეთ.

მეორად ბაზარზე, სუფთა საკუთრების მოწმობით, ყველაფერი ერთდროულად წყდება. მოსაკრებელი მიწის კადასტრში გადაცემის დღეს გადაიხდება, ჩვეულებრივ გარიგების დასრულებიდან რამდენიმე დღეში.

და ამ ყველაფერში პროფესიული ხარჯები არ შედის. კვიპროსში საფრანგეთის ან ესპანეთის ტიპის სანოტარო სისტემა არ არსებობს. ხელშეკრულებას, შემოწმებებსა და რეგისტრაციას დამოუკიდებელი ადვოკატი უძღვება, ჩვეულებრივ ფასის დაახლოებით 1%-ის ფარგლებში პლუს დღგ, ხოლო საბროკერო საკომისიოს, ჩვეულებრივ, გამყიდველი იხდის. ევროკავშირის მასშტაბით იაფია, მაგრამ ბიუჯეტში გადასახადების გვერდით მაინც უნდა ფიგურირებდეს.

მაგალითი გამოთვლით: ახალაშენებული vs მეორადი ბინა

ციფრები ყველაფერს კონკრეტულს ხდის. ავიღოთ ლარნაკის მახლობლად მდებარე 300 000 ევროიანი ორსაძინებლიანი ბინა, 2026 წელს ნაყიდი, და გავყვეთ ორივე გზას.

პირველი გზა: ახალი ბინა დეველოპერისგან

ბინის ფართობია 90 კვ.მ და ის მყიდველის პირველადი საცხოვრებელი გახდება, ამიტომ შემცირებული დღგ-ის განაკვეთი მთელ შესყიდვას მოიცავს. დღგ: 300 000 ევროს 5%, ანუ 15 000 ევრო. გადაცემის მოსაკრებელი: ნული, ვინაიდან დღგ უკვე გადახდილია. გერბის ბაჟი: ნული, 2026 წლის წესებით. მთლიანი შესყიდვის გადასახადი — 15 000 ევრო.

ახლა ერთი ფაქტი შევცვალოთ. მყიდველის მთავარი საცხოვრებელი გერმანიაშია, ხოლო ეს ბინა მას ზაფხულის დროისთვის და მოკლევადიანი გაქირავებისთვის სურს. შემცირებული განაკვეთი ქრება, დღგ 19%-მდე ადის — 57 000 ევრო. იგივე ბინა, იგივე ფასი, 42 000 ევრო მეტი გადასახადი. ერთადერთი ეს განსხვავება — არის თუ არა პირველადი საცხოვრებელი — კვიპროსის შესყიდვის მათემატიკაში ყველაფერს აჭარბებს.

მეორე გზა: მეორადი ბინა იმავე ფასად

აქ დღგ არ ირიცხება. 300 000 ევროზე გადაცემის მოსაკრებელი გამოდის: 2 550 ევრო პირველ 85 000 ევროზე, 4 250 ევრო შემდეგ 85 000 ევროზე და 10 400 ევრო დარჩენილ 130 000 ევროზე — ჯამში 17 200 ევრო კანონისმიერი ფასდაკლებამდე და 8 600 ევრო ფასდაკლების შემდეგ. გერბის ბაჟი კვლავ ნულია. მთლიანი შესყიდვის გადასახადი — 8 600 ევრო, ანუ ფასის თითქმის 2.9%-ზე ნაკლები.

ერთობლივ საკუთრებაში ყიდვისას სურათი კიდევ უკეთესდება. თითოეული მეუღლე იძენს 150 000 ევროიან წილს, ჯამური თანხა ფასდაკლებამდე 11 600 ევროა, ფასდაკლების შემდეგ კი — 5 800 ევრო. საკუთრების გაყოფა კიდევ 2 800 ევროს ზოგავს, ერთ სახელზე ყიდვასთან შედარებით. ეს ადვოკატმა თავად უნდა აღნიშნოს; თუ არ აღნიშნავს, თავად წამოწიეთ ეს საკითხი.

2026 წლის შედარებით: 8 600 ევრო მეორად ბაზარზე, 15 000 ევრო ახალ ბინაზე პირადი მოხმარებისთვის, ან 57 000 ევრო ინვესტორისთვის. მარტო გადასახადი არჩევანს არ განსაზღვრავს. ახალ ბინებს ენერგოეფექტურობა და მშენებლის გარანტია ახლავს, მეორადს — ჩამოყალიბებული ლოკაცია და, ხშირად, დაუყოვნებლივ გადასაცემად მზა საკუთრების მოწმობა. მაგრამ მოლაპარაკებაში ამ სხვაობის ცოდნით შედით და გახსოვდეთ — გადასახადი მთელი ხარჯის მხოლოდ ერთი ფენაა: უცხოეთში უძრავი ქონების ყიდვის ღირებულების ჩვენს მიმოხილვაში ნახავთ იურიდიულ ხარჯებს, ექსპერტიზას და სავალუტო ხარჯებს, რომლებიც ნებისმიერ ქვეყანაში ერთმანეთს ემატება.

გადასახადები ფლობის პერიოდში

აი, არგუმენტი, რომელსაც კვიპროსელი აგენტები ყველაზე ხშირად ამჟღავნებენ — და ამჯერად ეს ნამდვილად სიმართლეა: ქვეყნის დონეზე წლიური ქონების გადასახადი არ არსებობს. უძრავი ქონების გადასახადი 2017 წლის 1 იანვარს გაუქმდა და მას ვერაფერმა ჩაანაცვლა. შეადარეთ ეს ესპანეთის IBI-ს, საბერძნეთის ENFIA-ს ან საფრანგეთის taxe foncière-ს, რომლებიც მესაკუთრეებს ყოველწლიურად ურიცხავენ, უბრალოდ ობიექტის ფლობისთვის.

რაც რჩება, ადგილობრივი დონისაა. მუნიციპალიტეტები და თემის საბჭოები ანგარიშს უწერენ ნაგვის გატანას, ქუჩების განათებას და კანალიზაციას, და ჯამური თანხა ჩვეულებრივ 85-დან 500 ევრომდე მერყეობს წელიწადში, ქალაქისა და ობიექტის ზომის მიხედვით. პაფოსის მთისწინეთის სოფლის სახლი ამ დიაპაზონის ბოლოშია, ლიმასოლის ცენტრში მდებარე დიდი ვილა კი — ზედა ზღვართან. კანალიზაციის საბჭოს დაქვემდებარებულ რაიონებში ამ ერთი ანგარიშის ფარგლებში მისი მოსაკრებელიც ირიცხება.

თუ კომპლექსში ყიდულობთ, ცალკე ჩადეთ ბიუჯეტში საერთო მოსაკრებელი — დასუფთავება, საცურაო აუზი, ბაღები, ლიფტები. ეს გადასახადს კი არ წარმოადგენს, არამედ მართვის კომპანიის მომსახურების საფასურს, თუმცა თქვენი საბანკო ანგარიშისთვის ეს განსხვავება არ არსებობს. ის მერყეობს რამდენიმე ასეული ევროდან პატარა კორპუსში, რამდენიმე ათას ევრომდე სრულფასოვან საკურორტო კომპლექსში.

ეს დაბალი მიმდინარე ხარჯები ათწლიან პერსპექტივაში ინვესტიციის მთელ მათემატიკას ცვლის. ესპანელი თუ პორტუგალიელი მესაკუთრე სახელმწიფო ქონების გადასახადს ყოველწლიურად იხდის, დგას ბინა ცარიელი თუ გაქირავებულია. კვიპროსელი მესაკუთრე კი მხოლოდ ნაგვის ანგარიშს იხდის.

გადასახადები გაქირავებისას

ფიზიკური პირის მიერ მიღებული საიჯარო შემოსავალი ჩვეულებრივ, კვიპროსის საშემოსავლო გადასახადს ექვემდებარება. ქვედა საფეხურები საკმაოდ ხელსაყრელია: წლიური საერთო შემოსავლის პირველ 19 500 ევროზე გადასახადი არ ირიცხება, შემდეგ საფეხურებრივად იზრდება მაქსიმალურ, 35%-იან განაკვეთამდე, 60 000 ევროზე მეტ შემოსავალზე.

ამ საფეხურების ამოქმედებამდე, გამქირავებელი ჯამური იჯარის 20%-ს პირობით ხარჯად პირდაპირ ავიდან ორთვალის გარეშე ჩამოწერს — ქვითრები არ სჭირდება, გადამხდელისთვის შემოწმებასთან კამათი არ ესაჭიროება. ამას ემატება ობიექტის შესაძენად აღებული სესხის პროცენტისა და შენობის ყოველწლიური ცვეთის დანარიცხის ჩამოწერაც. ასე რომ, წელიწადში 12 000 ევროს მომტანი ბინის დასაბეგრი ბაზა მაქსიმუმ 9 600 ევროა, ხოლო ხშირად ნაკლებიც, თუ საიპოთეკო პროცენტიც ჩნდება გამოთვლაში.

ავიღოთ ტიპური შემთხვევა. ლარნაკაში ერთსაძინებლიანი ბინა გრძელვადიან ქირაზეა თვეში 1 000 ევროდ, წელიწადში 12 000 ევრო. 20%-იანი ჩამონათვალი დასაბეგრ თანხას 9 600 ევრომდე ამცირებს. თუ მესაკუთრეს კვიპროსში სხვა შემოსავალი არ აქვს, ეს მთლიანად 19 500 ევროიან ზღვარს ქვემოთ ექცევა, და საშემოსავლო გადასახადი ნულის ტოლია. დეკლარაცია მაინც უნდა შეიტანონ. მაგრამ კვიპროსში მრავალი მცირე გამქირავებელი კანონიერად საერთოდ არ იხდის საშემოსავლო გადასახადს იჯარაზე.

კიდევ ორ გადასახადს ცალკე უნდა შევეხოთ. საიჯარო შემოსავალი ექვემდებარება შენატანს ეროვნულ ჯანდაცვის სისტემაში, GESY-ში — განაკვეთი მოკრძალებულია, მაგრამ ირიცხება პირველი ევროდანვე, ამიტომ ამჟამინდელი განაკვეთი ბუღალტერს გადაამოწმებინეთ. და კვიპროსის საგადასახადო რეზიდენტები, რომლებიც ამავე დროს კვიპროსში დომიცილირებულები არიან, იჯარაზე იხდიან სპეციალურ თავდაცვის შენატანს, ხოლო კუნძულის ვრცელი არა-დომიცილირებული საზოგადოება ამისგან თავისუფალია. რომელ კატეგორიას მიეკუთვნებით, დამოკიდებულია თქვენს პირად ისტორიაზე კუნძულთან, და ამ საკითხს ადგილობრივ საგადასახადო კონსულტანტთან ერთსაათიანი საუბარი ბევრად უფრო საიმედოდ გადაწყვეტს, ვიდრე ნებისმიერი ბლოგი, ჩვენი ჩათვლით.

არარეზიდენტი გამქირავებლები კვიპროსში მიღებულ საიჯარო შემოსავალს კვიპროსშივე დეკლარირებენ. ისევ სახლში, საკუთარ ქვეყანაში, ხელახლა დაბეგრავენ თუ არა, დამოკიდებულია კვიპროსსა და თქვენს რეზიდენტობის ქვეყანას შორის დადებულ ხელშეკრულებაზე — კუნძულს ამ რეგიონში ერთ-ერთი ყველაზე ვრცელი ხელშეკრულებების ქსელი აქვს, და ორმაგი დაბეგვრა, როგორც წესი, საგადასახადო კრედიტით მოგვარდება.

გადასახადები გაყიდვისას

კვიპროსის უძრავი ქონების გასხვისებით მიღებულ მოგებას ერთიანი, 20%-იანი კაპიტალის ნამატის გადასახადი ეკისრება. უჩვეულოდ, თითქმის ამით მთელი ისტორია მთავრდება: კვიპროსი სხვა თითქმის ყველა ტიპის აქტივის კაპიტალის ნამატს არ ბეგრავს, ამიტომ ამ რეჟიმს თითქმის მარტო უძრავი ქონება ეზიდება. ეს 20% ეხება ასევე იმ კომპანიების წილების გაყიდვასაც, რომელთა ღირებულების ძირითადი ნაწილი კვიპროსული უძრავი ქონებაა — ეს აშკარა ხერხის გვერდის ავლას გამორიცხავს.

დასაბეგრი მოგება იმაზე ვიწროა, ვიდრე გამყიდველებს ეშინიათ. გასაყიდი ფასიდან გამოაკლდება ინფლაციის მიხედვით კორექტირებული შესყიდვის ღირებულება, დოკუმენტურად დადასტურებული სარემონტო სამუშაოები, და თავად გაყიდვის ხარჯები, საბროკერო კომისიისა და საადვოკატო ხარჯების ჩათვლით. ხანგრძლივი ვადით ნაფლობ ობიექტზე მხოლოდ ინფლაციური კორექტირება მოგების საკმაო ნაწილს აქრობს ქაღალდზე.

ამას ემატება სიცოცხლის განმავლობაში მოქმედი გათავისუფლებები. ყოველ ფიზიკურ პირს გააჩნია ზოგადი ზღვარი, რომელიც მოგების ნაწილს იცავს, ფერმერების მიერ გაყიდულ სასოფლო-სამეურნეო მიწებზე უფრო დიდი ზღვარია, ხოლო ყველაზე დიდი ეხება პირველად საცხოვრებელს, რომელსაც გამყიდველი მინიმუმ ხუთი წელია ფლობდა და საცხოვრებლადაც იყენებდა. ეს ზღვრები ერთჯერადია — ერთხელ გამოყენების შემდეგ ის ამოწურულია. ხანგრძლივი ვადით მცხოვრები მესაკუთრისთვის პირველადი საცხოვრებლის გათავისუფლებამ შესაძლოა გადასახადის დიდი ნაწილი ან მთელი თანხაც კი გააქროს. მეორე ბინის მყიდველი ინვესტორისთვისაც ზოგადი ზღვარი მაინც ამსუბუქებს ხარჯს.

პროცედურულად, გადასახადი გარიგების დასრულებამდე ბოლდება. კაპიტალის ნამატის დეკლარაცია ივსება და გადასახადი გადაიხდება საგადასახადო მოწმობის მისაღებად, რასაც მიწის კადასტრი მოწმობის მყიდველზე გადაცემამდე მოითხოვს. არარეზიდენტი გამყიდველებიც ზუსტად ამავე პროცედურას გადიან, ასე რომ დაუბეგრავი მოგებით ქვეყნის დატოვება არავის გამოსდის.

ვადებმა და დოკუმენტაციამ აქ, კვიპროსის საგადასახადო სისტემაში, სხვა ნებისმიერ ეტაპზე მეტი მნიშვნელობა შეიძინეს. თუ არასწორ დროს გაყიდით, ან იმ რემონტზე ქვითარი არ გექნებათ, ფაქტობრივად ფულს რესპუბლიკას ჩუქნით. კონსულტანტს გაესაუბრეთ, სანამ ობიექტს გასაყიდად გამოიტანთ, და არა მას შემდეგ, რაც უკვე ხელს მოაწერთ.

კვიპროსის ადგილი სხვა ბაზრებთან შედარებით

ყველა ეს ელემენტი ერთად რომ შევკრიბოთ, სურათი ასეთია: მეორადი ბაზრის ტიპური შესყიდვის გადასახადი დაახლოებით 2-3%-ია, კვალიფიციური ახალი საცხოვრებლის დღგ — 5%, ქვეყნის დონეზე წლიური გადასახადი — ნული, ხოლო მოგებაზე ერთიანი 20%, რომელსაც გათავისუფლებები ამსუბუქებს, პირად საცხოვრებელში მცხოვრები მესაკუთრეების სასარგებლოდ. ვინც ხმელთაშუაზღვისპირეთის ალტერნატივებს შორის ირჩევს, ეს სხვაობა სწრაფად იგრძნობა. ესპანეთში გადაცემის გადასახადი რეგიონის მიხედვით 6-10%-ს შორის მერყეობს, პორტუგალიის IMT პროგრესულ შკალაზე იზრდება, და ორივე ქვეყანა მესაკუთრეებს ამასთანავე ყოველწლიურად ბეგრავს. დუბაი გადაცემისას ერთიან 4%-ს ითხოვს, საშემოსავლო გადასახადის გარეშე, მაგრამ ეს სულ სხვა სამართლებრივი სამყაროა.

ლიმასოლში კვადრატულ მეტრზე ფასით კვიპროსი იშვიათად იმარჯვებს, და არავის სჯერდება მხოლოდ საგადასახადო ცხრილის მიხედვით სახლის ყიდვა. მაგრამ იმისთვის, ვინც სახლში მართლაც აპირებს ცხოვრებას, მთლიანი ხარჯის მიხედვით ევროკავშირში ამ კუნძულს ძნელი დასაძლევია. ნახეთ, რას ეხმაურება ეს ციფრები რეალურად — დაათვალიერეთ ბინები და ვილები ჩვენს კვიპროსის უძრავი ქონების კატალოგში, ხოლო როცა კონკრეტულ ობიექტთან დაკავშირებით დღგ-ის საკითხი გაჩნდება, HomeNSearch-ის გუნდი დაგაკავშირებთ ადგილობრივ კონსულტანტებთან, რომლებიც ამ ტიპის დოკუმენტაციას ყოველკვირეულად უძღვებიან.

უძრავი ქონების გადასახადები კვიპროსში: ხშირად დასმული კითხვები

არსებობს თუ არა კვიპროსში წლიური ქონების გადასახადი?

ეროვნულ დონეზე — არა. უძრავი ქონების გადასახადი გაუქმდა 2017 წლის 1 იანვარს და მას ვერაფერმა ჩაანაცვლა. მესაკუთრეები იხდიან მხოლოდ ადგილობრივ მუნიციპალურ მოსაკრებელს ნაგვის გატანაზე, კანალიზაციასა და ქუჩების განათებაზე, ჩვეულებრივ 85-დან 500 ევრომდე წელიწადში, მუნიციპალიტეტისა და ობიექტის მიხედვით.

ჯერ კიდევ ვიხდი გერბის ბაჟს კვიპროსის უძრავი ქონების ხელშეკრულებაზე?

არა, თუ 2026 წლის 1 იანვარს ან მის შემდეგ მოაწერეთ ხელი: ამ თარიღიდან უძრავი ქონების ხელშეკრულებებზე გერბის ბაჟი გაუქმებულია. ადრეულ ხელშეკრულებებზე ძველი შკალა მოქმედებდა — 0.15%-დან 0.2%-მდე ხელშეკრულების ღირებულებაზე, მაქსიმუმ 20 000 ევრომდე, გადასახდელი ხელმოწერიდან 30 დღეში.

შეუძლია თუ არა უცხოელ მყიდველს ისარგებლოს შემცირებული, 5%-იანი დღგ-ის განაკვეთით?

დიახ. მოქალაქეობა და საცხოვრებელი სტატუსი აქ საკვანძო არ არის — მთავარია, ობიექტი მართლაც კვიპროსში პირველად საცხოვრებლად გამოიყენოთ. 5%-იანი განაკვეთი ვრცელდება ღირებულების ზღვრებში პირველ 130 კვ.მ-ზე, ხოლო თუ სახლს გაყიდით ან გააქირავებთ ათი წლის განმავლობაში, დაზოგილი თანხის ნაწილს პროპორციულად უკან დააბრუნებთ.

რამდენ გადასახადს გადავიხდი კვიპროსში ობიექტის გაყიდვისას?

კაპიტალის ნამატის გადასახადი მოგების 20%-ია, ინფლაციაზე მორგებული შესყიდვის ღირებულების, დოკუმენტურად დადასტურებული გაუმჯობესებებისა და გაყიდვის ხარჯების გამოკლების შემდეგ. სიცოცხლის განმავლობაში მოქმედი გათავისუფლებები ამ თანხას კიდევ უფრო ამცირებს, ხოლო ყველაზე ხელგაშლილი მათგან — პირველადი საცხოვრებლის გათავისუფლება, რომელიც ხუთწლიანი ფლობისა და ცხოვრების შემდეგ ხდება ხელმისაწვდომი.