Arjantin'de Ev Almak: Buenos Aires'te Satılık Daireler

Evet. Anayasa yabancılara vatandaşlarla aynı medeni hakları tanır; gayrimenkul alıp satma hakkı da buna dahildir ve şehirdeki bir daire ya da ev oturum izni veya özel izin olmadan alınır. Sınırlar arazi içindir: sınır güvenlik bölgelerinde yabancının önceden hükümet onayı alması gerekir, kırsal arazi ise yabancı mülkiyetini sınırlayan 26.737 sayılı Kırsal Arazi Yasası kapsamındadır. Bu yasanın durumu 2023'ten beri birkaç kez değişti; tarım arazisi almadan önce güncel kuralları bir avukata sorun.

Evet: alıcının Arjantin vergi numarası olmadan escribano senedi imzalayamaz. 2 Mart 2026'dan itibaren vergi idaresi ARCA bireylere artık CDI vermiyor; yerleşik olmayanlar bunun yerine CUIT alıyor. Yerel bir temsilci genellikle pasaportunuzla, vekâletname ile başvurur. Bu tarihten önce alınmış CDI geçerliliğini koruyor.

Buenos Aires Şehri'nde fiyatın üzerine kabaca %7–10 bütçe ayırın. Damga vergisi (impuesto de sellos), peso cinsinden belirlenen bir eşiğe kadar %2,7, eşiğin üzerindeki kısım için %3,5'tir ve normalde alıcı ile satıcı yarı yarıya öder. Escribano yaklaşık %1–2 artı %21 KDV alır, tescil ve belgeler yaklaşık %1 ekler; alıcı tarafının emlak komisyonu genellikle %3–4 artı KDV'dir. Buenos Aires Eyaleti ve diğer eyaletler damga vergisi oranlarını kendileri belirler.

ABD doları ile. Fiyatın tamamı normalde senedin imzalandığı gün, noter ofisinde ya da bankada nakit olarak veya banka havalesiyle ödenir. Kara para aklamayı önleme kuralları gereği escribano paranın kaynağını belgelemek zorundadır; bu yüzden fon kaynağını gösteren banka dökümlerini saklayın. Yerleşik olmayanlara konut kredisi fiilen verilmez; yabancılar kendi paralarıyla satın alır.

Hayır. Bir eve sahip olmak oturum izni için gerekçe değildir. Yatırımcı oturumu, Ulusal Göç Dairesi'nin onayladığı üretken ya da ticari bir yatırım gerektirir. Hükümetin Ekim 2026'da duyurduğu yatırım yoluyla vatandaşlık programı, gayrimenkul alımına değil, Hazine'ye katkıya ya da devlet tahvillerine dayanıyor.

Sahipler şehir emlak vergisini (Buenos Aires'te ABL) ve aylık bina giderlerini (expensas) öder. Yerleşik olmayan gerçek kişiler ayrıca Arjantin'deki gayrimenkullerinin değeri üzerinden yılda %0,5 oranında Bienes Personales servet vergisini, yerel bir vekil mükellef aracılığıyla öder. Yeniden satışta %1,5'lik devir vergisi (ITI) 2024'te kaldırıldı; 2026'dan beri yerleşik olsun olmasın gerçek kişiler, arızi satıştan gelir vergisinden muaf. Arjantin vergi kuralları sık değişir; alım ya da satımdan önce bir muhasebeciye danışın.