Kira Getirisi Hesaplama

Cap rate boş kalmayı ve giderleri hesaba katar, brüt kira getirisi katmaz. Brüt kira getirisi yıllık kiranın fiyata oranıdır. Cap rate ise net işletme gelirinin fiyata oranıdır; net işletme geliri, kiradan boş kalma, işletme giderleri, emlak vergisi, sigorta ve yönetim ücreti düşüldükten sonra kalan tutardır. Bu yüzden cap rate hiçbir zaman brüt kira getirisinden yüksek olmaz; aradaki fark, sizin boş kalma payınız ve giderlerinizdir.

Eşit taksitli kredi olarak: vade boyunca her ay aynı taksit. Bir yıllık taksitler nakit akışından, beş yıl sonundaki kalan kredi borcu ise satış değerinden düşülür. Peşinatı ve faizi Konut kredisi bölümünde, vadeyi gelişmiş ayarlarda belirlersiniz. Faizin ileride değişmesi hesaplamaya dahil değildir.

Çünkü beş yılın nakit akışını da içerir. Toplam kâr, satış sonrası öz sermayeniz (değerden satış masrafları ve kalan kredi borcu düşülmüş hâli) artı kümülatif nakit akışı, eksi yatırılan nakittir. Alım ve satış masrafları kârı azaltır. Negatif nakit akışı da azaltır ve kârı değer artışının altına çekebilir.

IRR, paranın ne zaman geldiğini hesaba katan ortalama yıllık getiridir. 5 yıllık ROI'si aynı olan iki mülkün IRR'si farklı olabilir: biri ilk yıldan kira getiriyor, diğeri ise kazancının tamamını satışta sağlıyorsa birincinin IRR'si daha yüksektir. IRR yıllık bir oran olduğu için onu doğrudan mevduat veya tahvil faiziyle karşılaştırabilirsiniz.

Hayır. Alım, mülkiyet ve kira vergileri ülkeden ülkeye büyük farklılık gösterir ve vergi durumunuza bağlıdır; bu yüzden hesaplayıcı hiçbir ülkenin oranlarını kendiliğinden doldurmaz. Gelişmiş ayarlarda emlak vergisi (yıllık tutar) ve kira geliri vergisi varsayılan olarak 0'dır, satın alma masrafları ise genel bir varsayımla fiyatın %5'i olarak ayarlanmıştır. Bunları kendi durumunuza ait rakamlarla değiştirin. Satıştaki değer artış kazancı vergisi ve vergi mukimi olduğunuz ülkedeki vergiler dahil değildir. Ülke rehberlerimiz bir başlangıç noktası sunar; kesin rakamları bir vergi danışmanıyla kontrol edin.

Tek bir ölçüt yok: ülkeye, mülk tipine ve kredi faizine göre değişir. Hesaplayıcının ölçeğinde %6 ve üzerindeki cap rate yüksek, %4 ile %6 arası orta olarak işaretlenir. Sonucu alternatifinizle karşılaştırın. Kendi para biriminizdeki mevduat, mülkün cash-on-cash getirisinden fazla kazandırıyorsa bu alımda kiraya değil, değer artışına bel bağlıyorsunuz.