Անվտա՞նգ է Թուրքիայում անշարժ գույք գնելը օտարերկրացիների համար. ազնիվ ուղեցույց ռիսկերի մասին

Կարճ ասած՝ այո, դա անվտանգ է, եթե գնումը դիտարկեք որպես իրավական գործընթաց, ոչ թե որպես արձակուրդային մանրուք։ Թուրքիան այն երկրից չէ, որտեղ օտարերկրացիները սեփականություն են ունենում իրավական բացերի կամ օֆշորային սխեմաների միջոցով։ Դուք ստանում եք թափու՝ նույն լիարժեք սեփականության վկայականը, ինչ Թուրքիայի քաղաքացին, գրանցված պետական հողային ռեեստրում, որը այս կամ այն ձևով գոյություն ունի 1847 թվականից։ Վերջին տասնամյակի ընթացքում տասնյակ հազարավոր վկայականներ են անցել օտարերկրացի գնորդների ձեռքը, և այդ գործարքների ճնշող մեծամասնությունը ընթացել է հենց այնպես, ինչպես նախատեսված էր։ Այն սարսափելի պատմությունները, որ դուք կարդացել եք, գրեթե միշտ վերաբերում են մարդուն, ով կանխիկ գումարով վճարել է կանխավճար, բաց է թողել իրավաբանին և ստորագրել այն, ինչ գործակալը սեղանին էր դրել։

Այս ուղեցույցը ներկայացնում է այն, ինչ իրապես պաշտպանում է ձեզ, ինչը կարող է իրապես սխալ գնալ, և ստուգաթերթը, որը մենք ինքներս կօգտագործեինք։ Գնման ամբողջական մեխանիզմի, վճարների ու ժամկետների մասին տե՛ս մեր քայլ առ քայլ ուղեցույցը Թուրքիայում անշարժ գույք գնելու վերաբերյալ։

Ինչու է սկզբնական վիճակն ավելի անվտանգ, քան գնորդների մեծ մասը կարծում է

Սկսենք սեփականության վկայականների համակարգից։ Թուրքիայում օտարերկրացի գնորդները ստանում են լիարժեք սեփականություն, ոչ թե վարձակալություն՝ սեփականության քողի տակ։ Թափուն տրվում է Հողային ռեեստրի և կադաստրի գլխավոր տնօրինության՝ պետական մարմնի կողմից, և սեփականությունը փոխանցվում է միայն ռեեստրի գրասենյակում։ Նոտարական պայմանագիրը, ամրագրման ձևը, կառուցապատողի հետ ձեռքսեղմումը՝ սրանցից ոչ մեկը սեփականություն չի փոխանցում։ Այս մեկ կանոնն արդեն զտում է խարդախության մեծ մասը, քանի որ ռեեստրը ստուգում է վաճառողի ինքնությունը, վկայականի գրառումը և գույքի ցանկացած պարտք, նախքան որևէ բան կնքելը։

Կանոնները խստացվել են հատկապես օտարերկրացիների վերաբերյալ։ 2019 թվականից ամեն գործարք օտարերկրացու հետ պահանջում է պետական լիցենզավորված գնահատողի կողմից տրված գնահատման հաշվետվություն, որը ներկայացվում է փոխանցումից առաջ։ Հաշվետվությունը ցույց է տալիս, թե որքան իրապես արժե գույքը, ինչը սահմանափակում է և՛ գերգնահատումը, և՛ վաճառքի արժեքը գրանցելիս թերագնահատելու հին սովորույթը՝ հարկերից խուսափելու համար։ Խստացվել են նաև հայտարարությունների կանոնները. պորտալները հիմա պետք է ստուգեն, թե արդյոք հայտարարությունը տեղադրողն իսկապես իրավասու է վաճառել գույքը, ինչը զգալիորեն նվազեցրել է թուրքական որոնման արդյունքներում կեղծ ու հրապուրող հայտարարությունների քանակը։

Ընթացակարգն էլ արագ է, ինչը զարմացնում է Իսպանիայի նոտարական շղթաներին կամ Իտալիայի ամիսներով ձգձգվող ձևակերպումներին սովոր գնորդներին։ Երբ գնահատման հաշվետվությունը պատրաստ է, և ռազմական գոտու հաստատումը (որ այսօր սովորաբար նույն շաբաթում ձևական հաստատում է) ստացվում է, փոխանցումն իրականացվում է մեկ այցելության ընթացքում՝ ռեեստրի գրասենյակում։ Երկու կողմերն էլ ներկա են, երդված թարգմանիչը կարդում է ձեզ վկայականը ձեր լեզվով, երկուստեք ստորագրում են, և դուք դուրս եք գալիս թափուով ձեռքին։ Ոչ դատարանի ներգրավում, ոչ էլ երկար ընդմիջում գործարքի կնքումից մինչև ավարտը, որի ընթացքում ինչ-որ բան հանկարծ կարող է վատացնել։

Իսկ դատարանները օտարերկրացի սեփականատերերին վերաբերվում են նույն կերպ, ինչ թուրք սեփականատերերին։ Գույքային վեճերն անցնում են սովորական քաղաքացիական դատարանով, և չկա «օտարերկրացու վկայականի» որևէ առանձին իրավական կարգավիճակ, որը ինչ-որ կերպ ավելի թույլ լինի ստանդարտից։ Թուրքիայում ձեր պաշտպանության հիմնախնդիրը օրենքը չէ։ Հիմնախնդիրը հեռավորությունն է օրենքի և գնորդների իրական վարքագծի միջև՝ իրականում տեղում ինչ են անում։

Իրական ռիսկերը՝ մեկ առ մեկ

Ստորև թվարկված ոչ մի ռիսկ պատճառ չէ Թուրքիայից խուսափելու համար։ Յուրաքանչյուրը պատճառ է, որպեսզի ստուգեք ինչ-որ կոնկրետ բան, նախքան փողն է շարժվում։

Վկայականի որակը՝ «կատ իրթիֆաքը» ընդդեմ «կատ մյուլքիյեթի»

Երկու վկայականների վրա էլ կարող է գրված լինել «բնակարան», բայց դրանք տարբեր բան են նշանակում։ Կատ իրթիֆաքը կառուցապատման սերվիտուտ է՝ ձեր բաժինը շենքում, որը իրավաբանորեն դեռ նախագիծ է, նույնիսկ եթե ընտանիքներն այնտեղ տասնհինգ տարի ապրել են։ Կատ մյուլքիյեթը լիարժեք բնակարանային սեփականություն է, տրվող այն բանից հետո, երբ շենքն անցնում է վերջնական ստուգում և ստանում շահագործման թույլտվություն՝ իսքանը։ Բազմաթիվ վաճառքի հասանելի օբյեկտներ, հատկապես Ստամբուլի և Անթալիայի հին շենքերում, դեռևս մնում են կատ իրթիֆաքի կարգավիճակում, պարզապես որովհետև ոչ ոք երբեք չի ձեռնարկել փաստաթղթերը թարմացնելու հոգսը։

Դա մահացու՞ է։ Ոչ։ Բայց դա նշանակություն ունի։ Առանց իսքանի՝ շենքը երբեք պաշտոնապես չի հաստատվել՝ համապատասխանելով իր թույլտվություններին, կոմունալ ցանցերը կարող են դեռ ժամանակավոր միացումների վրա լինել, և բանկերն ընդառաջում են վարկավորմանն այս դեպքում դժկամությամբ, եթե ընդհանրապես ընդառաջում են։ Խնդրեք վկայականի տեսակը գրավոր ձևով, և եթե դա կատ իրթիֆաք է, հարցրեք՝ ինչու։ Երբեմն պատասխանը բյուրոկրատական ծուլություն է, որը մունիցիպալիտետում մի քանի շաբաթում կարելի է լուծել։ Երբեմն պատասխանն անօրինական լրացուցիչ հարկ է։ Ձեր իրավաբանը կարող է հանել շենքի գործը և ասել՝ որ դեպքին եք առնչվում։

Այդ ընթացքում խնդրեք նաև ստուգել, թե ինչ է պարտք գույքը։ Չվճարված համատիրության վճարները (այդաթ) և կոմունալ հաշիվները չեն անհետանում փոխանցման ժամանակ. կառավարվող համալիրում հին պարտքի մասին վեճը հակված է հասնելու նոր սեփականատիրոջ դռանը, սկզբում՝ քաղաքավարի ձևով։ Կառավարման ընկերությունից զրոյական մնացորդ հաստատող կարճ նամակը սովորական պրակտիկա է, և վաճառողը, ով դիմադրում է դա տրամադրելուն, ինքն իրեն արդեն ասում է ինչ-որ բան։

Չկառուցված գույքի գնում և կառուցապատողի հուսալիությունը

Թուրքիան չունի Դուբայի ոճի պարտադիր էսքրոու։ Դուբայում չկառուցված գույք գնելիս ձեր վճարումները մնում են վերահսկվող հաշվում, որտեղից կառուցապատողը կարող է դուրս բերել գումարներ միայն ստուգված շինարարական առաջընթացի դիմաց։ Թուրքիայում չկառուցված գույք գնելիս ձեր վճարումները ընդհանուր առմամբ ուղղակիորեն մտնում են կառուցապատողի գործառնական հաշիվ։ Եթե ընկերության փողերը սպառվում են բետոնե կմախքի կեսին, դուք դառնում եք չապահովագրված պարտատեր՝ ձեռքին պայմանագրով։

Այսպիսով, ձեր իրական երաշխիքը կառուցապատողն է, ոչ թե պայմանագիրը։ Փորձն ավելի կարևոր է, քան 3D-պատկերները. քանի՞ նախագիծ է հանձնել այս ընկերությունը, ժամանակի՞ն, և արդյո՞ք տասը տարվա հները դեռ լավ վիճակում են։ Լուրջ կառուցապատողը կստորագրի նոտարական նախավաճառքի պայմանագիր (satış vaadi sözleşmesi), որը կարող է գրանցվել հողային ռեեստրի գրառման վրա, ինչը ֆիզիկապես թույլ չի տալիս միավորը երկու անգամ վաճառել։ Վճարումները պետք է անցնեն բանկով, գրավոր ժամանակացույցով, և որոշ կառուցապատողներ ավարտն ապահովագրում են բանկային երաշխիքով։ Եթե կառուցապատողը դիմադրում է նոտարական վավերացմանը և ցանկանում է կանխիկ կանխավճար, դուք արդեն ունեք պատասխանը։ Հեռացեք։

Երկու փաստաթուղթ ավելին են ասում, քան որևէ ցուցասրահի այցելություն։ Առաջինը՝ հողի թափուն. արդյո՞ք կառուցապատողն իսկապես տիրապետում է այն հողամասին, որի վրա նախագիծը կանգնած է, թե՞ շինում է ուրիշի հողի վրա եկամտի բաժանման համաձայնագրով, որը կարող է քանդվել։ Երկրորդը՝ շինարարական թույլտվությունը. արդյո՞ք վաճառվողը համապատասխանում է հաստատվածին, հատակների քանակի ճշգրտությամբ։ Երկուսն էլ հանրային գրառումներ են, որոնք ձեր իրավաբանը կարող է ստանալ մեկ օրում։ Քաղաքային վերականգնման նախագծերում նաև հարցրեք, արդյոք բոլոր հողատերերն են ստորագրել, քանի որ մեկ հակառակորդն էլ կարող է ամբողջ տարածքը սառեցնել տարիներով։

Զբոսաշրջային գնագոյացում

Որոշ առողջարանային շուկաներ ունեն երկու գնացուցակ՝ մեկը՝ տեղացիների, մյուսը՝ ուրբաթ օրվա դիտման ուղևորությամբ ժամանողների համար։ Տարբերությունը կարող է հասնել 20-ից 40 տոկոսի՝ միևնույն միավորի համար։ Ոչինչ անօրինական չկա դրանում. շուկան պարզապես ընթերցում է ձեր ակցենտը։

Ձեր հակակշիռը պարտադիր գնահատման հաշվետվությունն է։ Այն կազմում է պետության կողմից լիցենզավորված գնահատող, ոչ թե գործակալի կողմից վարձված, և այն հասնում է ձեզ մինչև ռեեստրում ստորագրելը։ Կարդացեք այն։ Եթե գնահատված արժեքը զգալիորեն ցածր է, քան համաձայնեցված գինը, վերաբանակցեք կամ հեռացեք։ Գնահատողը հաշվետու է կարգավորողին, ոչ թե վաճառողին, ուստի ոչ ոք չի կարող ընտրել ավելի բարենպաստ թիվ։ Համեմատեք նույն թաղամասի գների առաջարկները և նայեք լիրայով նշված հայտարարությունները՝ նախատեսված թուրք գնորդների համար, ոչ միայն դոլարով ու եվրոյով, որոնք կառուցված են օտարերկրացիների համար։ Տասը րոպե համեմատությունը ամենաէժան բանակցային գործիքն է, որ երբևէ կունենաք։

Երկրաշարժի ռիսկը

Թուրքիան գտնվում է ակտիվ խզվածքների վրա, և դա ձևացնելը կեղծիք կլիներ։ 2023 թվականի փետրվարի երկրաշարժերը երկրի հարավ-արևելքում խլեցին ավելի քան 50,000 մարդու կյանք։ Այն, ինչ այս աղետը ցույց տվեց՝ շենք առ շենք, այն էր, որ շենքի տարիքն ու շինանորմերին համապատասխանությունը որոշեցին, թե որ կառույցներն են դիմացել։ 2018 թվականի սեյսմիկ նորմին (ուժի մեջ է 2019 թվականից) կառուցված գույքն անհամեմատ ավելի լավ դիմացավ, քան շրջապատող 1980-90-ականների շենքերը։

Գնորդի համար սա վերածվում է կոնկրետ հարցերի։ Երբ է շենքին թույլտվություն տրվել և կառուցվել։ Արդյո՞ք այն նախորդում է ընթացիկ նորմին։ Իսքանը ստացվե՞լ է ստուգմամբ, թե՞ 2018 թվականի գոտիավորման համաներումով, որը լեգալացրել է փաստաթղթերը՝ առանց ստուգելու թեկուզ մեկ հեծան։ Անկախ ինժեների կողմից կատարված կառուցվածքային հետազոտությունը արժե գույքի գնի մի փոքր մասնաբաժինը. Ստամբուլի հին թաղամասերում դա ամենալավ ծախսած գումարն է։ Հողն ինքնին կարևոր է ինչպես բետոնը. նույն շենքերն այլ կերպ են վարվում ափամերձ փափուկ լցման հողի և հիմնական ապարների վրա, ուստի խնդրեք ինժեներին ուսումնասիրել նաև հողի կառուցվածքը, ոչ միայն կմախքը։ Ապահովագրության մասին. ԴԱՍԿ-ը, պետական երկրաշարժային ֆոնդը, պարտադիր է, և առանց դրա հնարավոր չէ ո՛չ թափու փոխանցել, ո՛չ էլ կոմունալ ցանցեր միացնել։ Բայց նրա վճարումը սահմանափակված է՝ շատ ցածր, քան օտարերկրացիների ձեռք բերած գույքի արժեքի մեծ մասը։ Դիտարկեք ԴԱՍԿ-ը որպես ստորին սահման և ավելացրեք մասնավոր ապահովագրություն՝ ամբողջական վերականգնման արժեքով։

Լիրայի հարցը

Լիրան վերջին տասնամյակում կորցրել է իր արժեքի մեծ մասը դոլարի նկատմամբ, ինչին համապատասխանում է ինֆլյացիան։ Դոլարով, եվրոյով կամ ֆունտով եկամուտ ունեցող գնորդների համար սա հիմնականում գործել է որպես զեղչ. կայուն արժույթը ամեն տարի ավելի հեռու է հասնում, և ափամերձ լավագույն գույքն ավելի ու ավելի է գնագոյացվում արտարժույթով։ Եթե ձեր եկամուտը լիրայով է, հաշվարկն ամբողջովին այլ է, բայց դա հազվադեպ է օտարերկրացի գնորդի իրավիճակը։

Ռիսկը դրսևորվում է ելքի ժամանակ։ Երբ դուք վերավաճառում եք, ձեր գնորդը կարող է լինել թուրք, վճարող լիրայով, վարկային շուկայում, որտեղ հիփոթեքային տոկոսադրույքները երբեմն անցել են 40 տոկոսը։ Սա նվազեցնում է պահանջարկը և երկարացնում վաճառքի ժամկետները՝ ամիսներ, երբեմն նույնիսկ ավելի քան մեկ տարի՝ գերգնահատված գույքի համար։ Երկու սովորույթ ձեզ պաշտպանում է։ Գնեք թաղամասերում՝ խորը արտասահմանյան վերավաճառքի շուկայով, կենտրոնական Ստամբուլ, Անթալիայի ափ, Բոդրում, որտեղ հաջորդ սեփականատերն էլ, ամենայն հավանականությամբ, կվճարի եվրոյով։ Եվ պլանավորեք պահել տարիներով, ոչ թե արագ վերավաճառել։ Թուրքիան պարգևատրում է համբերատար սեփականատերերին և պատժում հարկադրված վաճառողներին։

Խարդախությունները և ձանձրալի, բայց արդյունավետ սովորույթները

Դասական խարդախության սխեմաները ինքնատիպ չեն։ Կանխիկ գումարով հանձնված կանխավճար մեկին, ով ի վերջո սեփականատեր չի եղել։ Նույն չկառուցված միավորը վաճառված երկու գնորդի։ Արձակուրդում ստորագրված լիազորագիր, որը լռելյայն թույլ է տալիս լիազորված անձին վաճառել, ոչ միայն գնել։ «Հրատապ» զեղչ, որի ժամկետը լրանում է հենց այն օրը, երբ դեռ չէիք հասցրել կապվել իրավաբանի հետ։

Յուրաքանչյուրն ունի ձանձրալի, բայց արդյունավետ հակադարձ միջոց։ Փողը շարժվում է բանկային փոխանցումով, ստորագրված փաստաթղթերի հիման վրա, երբեք կանխիկ։ Փոխանցման օրը ձեր իրավաբանը հանում է ռեեստրի թարմ գրառումը և հաստատում, որ վաճառողը դեռ սեփականատեր է, և գիշերվա ընթացքում ոչ մի բեռ չի հայտնվել. թափուի գրասենյակն ինքն էլ իր ստուգումն է անցկացնում։ Ռեեստրի գրառման վրա գրանցված նոտարական նախավաճառքի պայմանագիրը ֆիզիկապես անհնարին է դարձնում կրկնակի վաճառքը։ Իսկ ցանկացած լիազորագիր պետք է լինի նեղ ձևակերպված. մեկ գործարք, մեկ գույք, նշված գնային միջակայք, առանց վերավաճառքի իրավունքի, չեղարկվող փոխանցումից անմիջապես հետո։ Ավելի լայն օրինաչափությունները հավաքել ենք արտերկրում գույք գնողների հինգ սխալները հոդվածում. թուրքական տարբերակները նույն տեսակից են։

Հիմնական կանոն. ոչինչ, որ դուք ստորագրում եք, մինչև ձեր սեփական իրավաբանը այն կարդալը, դեռևս պարտավորություն չէ։ Եվ ոչինչ, որ խոստացվել է բանավոր, ընդհանրապես գոյություն չունի։ Ռեեստրի գրառումն է իրականության միակ տարբերակը, որ նշանակություն ունի։

Ով չի կարող գնել, և որտեղ. ֆոնային կանոնները

Յուրաքանչյուր օտարերկրյա գնման հետևում կան մի քանի օրենքով սահմանված սահմանափակումներ, թեև գնորդների մեծ մասը երբեք դրանց չի հանդիպում։ Թուրքիան 2012 թվականին վերացրեց իր հին փոխադարձության պահանջը և փոխարինեց ցուցակով. ավելի քան 180 երկրի քաղաքացիներ կարող են գնել, մինչդեռ կարճ բացառությունների ցուցակում գտնվողները (Սիրիան ամենանշանավոր օրինակն է) չեն կարող։ Օտարերկրացիները չեն կարող գնել նշանակված ռազմական և անվտանգության գոտիներում, չեն կարող ունենալ 30 հեկտարից ավելի ամբողջ երկրում, և օտարերկրյա սեփականությունը սահմանափակված է յուրաքանչյուր շրջանի հողատարածքի 10 տոկոսով։ Ռեեստրը ավտոմատ կերպով կիրառում է այս բոլոր ստուգումները փոխանցման ընթացքում՝ ճիշտ այնտեղ, որտեղ ուզում եք դրանք կիրառված տեսնել։ Եթե ձեր քաղաքացիությունը սահմանափակում ունի, դուք դա կիմանաք նախքան որևէ բան ունենալը, ոչ թե դրանից հետո։

400,000 դոլարանոց ներդրումային քաղաքացիության ուղին նույնպես հաճախ խոսվում է թուրքական մարքեթինգի ֆոնին։ Դա իրական է, բայց դիտարկեք այն որպես առանձին իրավական նախագիծ՝ սեփական գնահատման կանոններով և երեք տարվա պահման պահանջով, ոչ թե անվճար բոնուս, կպցված վաճառողի ցույց տված ցանկացած գույքին։

Եվս մեկ սպասելիք, որը պետք է ճշգրտել. գույքի սեփականությունը ինքնաբերաբար չի տալիս Թուրքիայում ապրելու իրավունք։ Գույքի հետ կապված կարճաժամկետ բնակության թույլտվությունները դեռ գոյություն ունեն, բայց կանոնները խստացվել են, կիրառվում են նվազագույն արժեքներ, և որոշ հանրահայտ թաղամասեր ամբողջովին փակ են օտարերկրացիների նոր գրանցումների համար։ Եթե տեղափոխությունն է գնման նպատակը, ստուգեք կոնկրետ թաղամասի բնակության ընթացիկ կանոնները, նախքան պարտավորություն ստանձնելը, ոչ թե դրանից հետո։

Անվտանգ գնման ութ կետից բաղկացած ստուգաթերթը

Տպեք սա, կամ ուղարկեք ձեր իրավաբանին որպես աշխատանքային հանձնարարություն։

1. Վարձեք անկախ իրավաբան, որը գործում է միայն ձեր անունից, երբեք վաճառողի կամ գործակալի կողմից առաջարկվածին։
2. Ստուգեք թափուն. վկայականի տեսակը (կատ մյուլքիյեթը՝ նախընտրելի), վաճառողի ինքնությունը ռեեստրի գրառման հետ, և ցանկացած գրավ, բեռ կամ նշում։
3. Հաստատեք իսքանի առկայությունը, և հարցրեք, թե ինչպես է այն ստացվել, եթե շենքը 2019 թվականից ավելի հին է։
4. Ստորագրելուց առաջ կարդացեք պարտադիր գնահատման հաշվետվությունը և համեմատեք համաձայնեցված գնի հետ։
5. Չկառուցված գույքի դեպքում՝ ուսումնասիրեք կառուցապատողի հանձնված նախագծերը, պնդեք նոտարական նախավաճառքի պայմանագիր՝ գրանցված ռեեստրում, և վճարեք բանկով, ժամանակացույցի համաձայն։
6. Յուրաքանչյուր վճարում իրականացրեք բանկային հաշիվների միջոցով՝ նշելով փոխանցման նպատակը։
7. Սահմանափակեք ցանկացած լիազորագիր մեկ գործարքով և չեղարկեք այն վկայականի փոխանցումից հետո։
8. Ապահովագրվեք առաջին իսկ օրվանից. պարտադիր ԴԱՍԿ-ից բացի, նաև մասնավոր ապահովագրություն՝ ամբողջական վերականգնման արժեքով։

Եզրակացությունը

Թուրքիան անվտանգ է գնման համար, այնպես, ինչպես ցանկացած կարգավորվող շուկա. պաշտպանությունները իրական են, և դրանք պաշտպանում են միայն նրանց, ովքեր օգտագործում են դրանք։ Պետական ռեեստրը, լիցենզավորված գնահատումը, ձեր անվան վրա գրանցված լիարժեք վկայականը՝ այս ամենն աշխատում է, ամեն օր, հազարավոր գնորդների համար։ Բաց թողեք իրավաբանին, հանձնեք կանխիկ կանխավճար, գնեք համաներումային դարաշրջանի շենք՝ առանց մեկ միայն կառուցվածքային հարց տալու, և ոչ մի ռեեստր չի կարող փրկել ձեզ ձեր սեփական ստորագրությունից։

Եթե ընթացակարգը ճիշտ իրականացնեք, ռիսկի պատկերը շատ նման է Իսպանիային կամ Պորտուգալիային, ուրիշ փաստաթղթերով և ավելի լավ գներով։ Թուրքիայում տուժած գնորդները, գրեթե առանց բացառության, ձգտում էին խնայել երկու հազար դոլար իրավաբանական ծախսերի վրա՝ երկու հարյուր հազար դոլարանոց գործարքի ներսում։ Եթե ընտրում եք թաղամասեր և բյուջե, մեր Թուրքիայի անշարժ գույքի հայտարարությունները ցույց են տալիս ընթացիկ գները Ստամբուլում, Անթալիայում, Ալանիայում և Բոդրումում, ինչը ավելի ազնիվ մեկնարկային կետ է, քան ցանկացած կառուցապատողի բուկլետ։

Հաճախ տրվող հարցեր

Կարո՞ղ են արդյոք օտարերկրացիները Թուրքիայում ունենալ լիարժեք սեփականություն

Այո։ Ավելի քան 180 երկրի քաղաքացիներ ստանում են նույն թափուն, ինչ Թուրքիայի քաղաքացիները, գրանցված պետական հողային ռեեստրում։ Բացառություններն են՝ ազգությունների կարճ բացառությունների ցուցակը, ռազմական և անվտանգության գոտիները, 30 հեկտար անձնական սահմանաչափը, և 10 տոկոս սահմանաչափը՝ յուրաքանչյուր շրջանում օտարերկրյա սեփականության համար։

Իրավաբան իսկապես անհրաժե՞շտ է, եթե ռեեստրն այնուամենայնիվ ամեն ինչ ստուգում է

Ռեեստրը ստուգում է հենց փոխանցումը՝ ինքնությունը, վկայականը և բեռները ստորագրման պահին։ Այն չի ստուգում, թե արդյոք շենքն ունի իսքան, արդյոք գինը հիմնավորված է, արդյոք կառուցապատողը վճարունակ է, կամ ինչ է ասում ձեր պայմանագիրն ուշացած հանձնման մասին։ Դա իրավաբանի աշխատանքի կեսն է, և հենց այս մասում են օտարերկրացի գնորդները տուժում։

Բավարա՞ր է արդյոք միայն ԴԱՍԿ ապահովագրությունը

Ոչ։ ԴԱՍԿ-ը պետական պարտադիր երկրաշարժային ապահովագրությունն է, և այն ձեզ անհրաժեշտ է վկայականը փոխանցելու և կոմունալ ցանցեր միացնելու համար։ Բայց վճարումը սահմանափակված է և չի ծածկի միջին բնակարանի վերականգնումը, էլ չեմ ասում վիլլայի մասին։ Ավելացրեք մասնավոր ապահովագրություն՝ ամբողջական վերականգնման արժեքով, հատկապես ափամերձ բազմահարկ շենքերում։

Վա՞տ գաղափար է Թուրքիայում չկառուցված գույք գնելը

Ոչ ինքնաբերաբար։ Վաղ փուլի գները կարող են 20-30 տոկոսով ցածր լինել ավարտված գույքից, և հենց դրա համար են մարդիկ ընդունում ռիսկը։ Վտանգը կառուցապատողի ձախողումն է, քանի որ վճարումները չեն պահվում պարտադիր էսքրոուում։ Գնեք կառուցապատողներից, ում ավարտված նախագծերով կարող եք քայլել, նոտարացրեք պայմանագիրը, և պահեք ամեն վճարում բանկային համակարգի ներսում։