Անշարժ գույքի հարկերը Կիպրոսում. ինչ են վճարում գնորդները, սեփականատերերն ու վաճառողները

Կիպրոսում անշարժ գույքի հարկումը թեթև է, և հենց սա է պատճառներից մեկը, թե ինչու օտարերկրյա գնորդները շարունակում են գալ այստեղ։ Երկրի մակարդակով ամենամյա գույքահարկ ընդհանրապես չկա։ Երկրորդային շուկայում գնման հարկերը հաճախ չեն հասնում գնի 3%-ին։ Իսկ 2026 թվականից կառավարությունը վերացրել է գնորդների վրա ընկած վերջին մանր տուրքերից մեկը՝ գույքի պայմանագրերի դրոշմանիշային տուրքն այլևս գոյություն չունի։

Խնդիրն այն է, որ այս թեթև ռեժիմը պարգևատրում է միայն նրանց, ովքեր գործարքը ճիշտ են կառուցում։ Եթե նոր կառուցված բնակարանի ԱԱՀ-ի ռեժիմը սխալ եք որոշում, տարբերությունը գնի 14 տոկոսային կետ է կազմում։ 300 000 եվրոյով բնակարանի դեպքում սա 42 000 եվրո է։

Այս հոդվածում փողի հետքով անցնում ենք ամբողջ ցիկլով՝ գնում, տիրապետում, վարձակալության հանձնում, վաճառք։ Թվերն արտացոլում են հրապարակման պահին գործող կանոնները։ Եթե դեռ ընտրում եք շրջանը կամ ուսումնասիրում գնման իրավական քայլերը, նախ կարդացեք մեր ինչպես գնել անշարժ գույք Կիպրոսում ուղեցույցը, ապա վերադարձեք հարկային հարցերին։

Հարկերը գնման ժամանակ

Գնման փուլում գրեթե ամեն ինչ որոշվում է մեկ հարցով. արժե՞ այս գույքի վրա ԱԱՀ։ Եթե այո՝ սա վերաբերում է կառուցապատողի կողմից վաճառվող նոր կառույցներին, դուք վճարում եք ԱԱՀ և ոչինչ չեք վճարում փոխանցման տուրքից։ Եթե ոչ՝ սա վերաբերում է մասնավոր անձանց միջև սովորական երկրորդային գործարքներին, դուք վճարում եք փոխանցման տուրք և ոչինչ չեք վճարում ԱԱՀ-ից։ Երկուսը միասին երբեք չեն վճարվում։

ԱԱՀ նոր կառույցների վրա. ստանդարտ 19%, 5%՝ եթե բավարարում եք պայմաններին

Կառուցապատողի կողմից նոր գույքի առաջին վաճառքը հարկվում է ստանդարտ 19% դրույքաչափով։ Նույնը վերաբերում է նաև բիզնես գործունեության շրջանակում վաճառվող չկառուցապատված հողամասերին։ Ներդրողի կամ ամառանոցի գնորդի համար այս 19%-ը պարզապես բյուջեի մասն է, և դրանից խուսափելու ճանապարհ չկա։

Հիմնական բնակարան գնողներին առաջարկվում է շատ ավելի ձեռնտու պայման։ Կիպրոսում կիրառվում է իջեցված 5% դրույքաչափ՝ հիմնական բնակարանի առաջին 130 քմ-ի համար, մինչև 350 000 եվրո արժողությամբ, 2023 թվականի կեսին խստացված պայմաններով։ Պահանջվում է, որ.

• դուք իրապես ապրեք տվյալ գույքում որպես ձեր հիմնական բնակարան Կիպրոսում, այն չվարձակալեք և չպահեք որպես ամառանոց;
• ընդհանուր արժեքը չգերազանցի մոտավորապես 475 000 եվրոն, իսկ ընդհանուր մակերեսը մնա 190 քմ-ի սահմաններում;
• դուք վերջին տասը տարիների ընթացքում Կիպրոսում այլ գույքի համար չեք օգտվել այս իջեցված դրույքաչափից։

Այս սահմաններից թեկուզ մեկը գերազանցելը փոքրացնում կամ ամբողջությամբ վերացնում է արտոնությունը, այնպես որ 500 000 եվրոյով վիլլան հարկվում է ամբողջ 19%-ով, նույնիսկ եթե պատրաստվում եք այնտեղ ապրել ամբողջ տարին։

Մեկ այլ բան, որի մասին գնորդներն ուշ են իմանում՝ տասնամյա հետդարձի կանոնն է։ Եթե ստանում եք 5% դրույքաչափը, ապա տան վաճառքի կամ վարձակալության դեպքում տասը տարվա ընթացքում կվերադարձնեք խնայված ԱԱՀ-ի գումարը՝ մնացած տարիների համամասնությամբ։ Հարկային մարմինը սա իրապես ստուգում է։

Ի դեպ, բնակության կարգավիճակը այստեղ չափանիշ չէ։ Ոչ եվրոպական երկրների քաղաքացիներն էլ կարող են ստանալ իջեցված դրույքաչափը կիպրացիների հետ նույն պայմաններով, եթե տունն իսկապես դառնում է իրենց հիմնական բնակավայրը կղզում։

Փոխանցման տուրքը երկրորդային շուկայում. սանդղակ, ապա 50% զեղչ

Երկրորդային գործարքի ժամանակ ԱԱՀ երբեք չի գանձվում, ուստի պետությունը փոխարենը գանձում է Հողային ռեեստրի փոխանցման տուրք, որը վճարվում է սեփականության վկայականն ձեր անվամբ գրանցելիս։ Սանդղակն աճում է շուկայական արժեքի հետ. 3%՝ առաջին 85 000 եվրոյի վրա, 5%՝ հաջորդ 85 000 եվրոյի վրա, և 8%՝ 170 000 եվրոն գերազանցող ամեն ինչի վրա։

Հենց այստեղ է սկսվում այն մասը, որը Կիպրոսը դարձնում է ավելի էժան, քան թվում է առաջին հայացքից։ 50%-անոց օրենսդրական զեղչը, որը ներդրվել է որպես խթանիչ միջոց և հետագայում մշտական դարձել, կիրառվում է այս բոլոր տուրքերի նկատմամբ ընդհանուր առմամբ։ Իսկ եթե գույքի վրա ԱԱՀ արդեն վճարվել է, փոխանցման տուրքն իջնում է զրոյի։

Մասնագետներն օգտագործում են ևս մեկ հնարք։ Տուրքը հաշվարկվում է յուրաքանչյուր գնորդի համար առանձին՝ նրա բաժնեմասի հիման վրա։ Զույգը, որը 300 000 եվրոյով բնակարան է գնում համատեղ սեփականությամբ, դիտարկվում է որպես երկու առանձին՝ 150 000-ական եվրոյով գնում, և երկուսն էլ սանդղակի ամենացածր աստիճանից են սկսում կրկին։ Այս խնայողությունը իրական գումար է, ցույց կտանք ստորև՝ օրինակում։

Գույքի գնահատումն իրականացնում է Հողային ռեեստրը։ Եթե այն կարծում է, որ հայտարարված գինը ցածր է շուկայականից, տուրքը հաշվարկում է իր սեփական գնահատմամբ, ուստի արհեստականորեն ցածր պայմանագրային գնով ոչ ոք ոչինչ չի շահում։

Դրոշմանիշային տուրք. վերացվել է 2026 թվականի հունվարի 1-ից

2026 թվականի հունվարի 1-ից և ավելի ուշ ստորագրված պայմանագրերի համար Կիպրոսում դրոշմանիշային տուրք չի գանձվում։ Այս տուրքը վերացվել է կղզու 2026 թվականի հարկային բարեփոխման շրջանակում։ Այս թեմայով շատ հոդվածներ դեռ այն նշում են որպես գնման ծախս, ուստի ամեն կարդացած նյութում ստուգեք ամսաթիվը։

Այս ամսաթվից առաջ ստորագրված պայմանագրերի համար դեռ գործում են հին կանոնները. 0.15%՝ 5 001-ից 170 000 եվրո պայմանագրային արժեքի վրա, ապա 0.2%՝ դրանից ավելին, առավելագույնը 20 000 եվրո, վճարվող ստորագրումից 30 օրվա ընթացքում։ Դա երբեք մեծ գումար չի եղել. 300 000 եվրոյով գնման դեպքում այն կազմել է մոտ 500 եվրոյից մի փոքր ավելի։ Դրա վերացումը գնման որոշման վրա չի ազդում, բայց ընթացակարգն ավելի պարզեցնում է և վերացնում մեկ ժամկետ։

Երբ է իրականում առաջանում յուրաքանչյուր հարկի վճարման պարտավորությունը

Ժամկետները մարդկանց ավելի են զարմացնում, քան դրույքաչափերը։ Նոր կառույցի ԱԱՀ-ն հանձնման պահին վճարվող միանվագ գումար չէ. այն գանձվում է պայմանագրով նախատեսված յուրաքանչյուր փուլային վճարման դեպքում, ուստի «off-plan» գնորդը 5% կամ 19%-ը վճարում է աստիճանաբար՝ ամբողջ շինարարական ժամանակացույցի ընթացքում։ Փոխանցման տուրքն առաջանում է միայն այն ժամանակ, երբ սեփականության վկայականը տրվում և գրանցվում է ձեր անվամբ, իսկ նոր նախագծերում վկայականի տրամադրումը կարող է շինարարության ավարտից հետ մնալ ամիսներով, երբեմն նույնիսկ տարիներով։ Այդ գումարը խնայված չէ, պարզապես հետաձգված է, ուստի պահեք այն առանձին։

Երկրորդային շուկայում, մաքուր սեփականության վկայականով, ամեն ինչ մեկ անգամ է կարգավորվում։ Տուրքերը վճարվում են Հողային ռեեստրում փոխանցման օրը, սովորաբար գործարքի ավարտից մի քանի օրվա ընթացքում։

Եվ այս ամենի մեջ մասնագիտական ծախսերը ներառված չեն։ Կիպրոսում ֆրանսիական կամ իսպանական տիպի նոտարական համակարգ չկա։ Պայմանագիրը, ստուգումները և գրանցումն իրականացնում է անկախ իրավաբանը, սովորաբար գնի մոտ 1%-ի չափով՝ գումարած ԱԱՀ, իսկ միջնորդավճարը ավանդաբար վճարում է վաճառողը։ ԵՄ չափանիշներով էժան է, բայց այն պետք է առանձին տողով նշվի բյուջեում՝ հարկերի կողքին։

Հաշվարկային օրինակ. նոր կառույց ընդդեմ երկրորդային բնակարանի

Թվերն ամեն ինչ ավելի պարզ են դարձնում։ Վերցնենք Լառնականից ոչ հեռու գտնվող 300 000 եվրոյով երկսենյականոց բնակարան, գնված 2026-ին, և հաշվարկենք երկու ուղիներով։

Առաջին ուղի. նոր բնակարան կառուցապատողից

Բնակարանի մակերեսը 90 քմ է և այն կդառնա գնորդի հիմնական բնակարանը, ուստի իջեցված ԱԱՀ դրույքաչափը կիրառվում է ամբողջ գնման վրա։ ԱԱՀ՝ 300 000 եվրոյի 5%-ը, այսինքն՝ 15 000 եվրո։ Փոխանցման տուրք՝ զրո, քանի որ ԱԱՀ արդեն կիրառվել է։ Դրոշմանիշային տուրք՝ զրո՝ 2026-ի կանոններով։ Ընդհանուր գնման հարկ՝ 15 000 եվրո։

Հիմա փոխենք մեկ փաստ։ Գնորդի հիմնական բնակարանը Գերմանիայում է, և նա այս բնակարանն ուզում է ամառային ժամանման և կարճաժամկետ վարձակալության համար։ Իջեցված դրույքաչափն այլևս չի կիրառվում, և ԱԱՀ-ն հասնում է 19%-ի՝ 57 000 եվրո։ Նույն բնակարանը, նույն գինը, բայց 42 000 եվրոյով ավելի հարկ։ Այս մեկ տարբերությունը՝ հիմնական բնակարան է, թե ոչ, գերազանցում է Կիպրոսում գնման ամբողջ մաթեմատիկան։

Երկրորդ ուղի. երկրորդային բնակարան նույն գնով

Այստեղ ԱԱՀ չկա։ 300 000 եվրոյի փոխանցման տուրքն է. 2 550 եվրո՝ առաջին 85 000-ի վրա, 4 250 եվրո՝ հաջորդ 85 000-ի վրա, և 10 400 եվրո՝ մնացած 130 000-ի վրա, ինչը կազմում է 17 200 եվրո՝ մինչև զեղչը, և 8 600 եվրո՝ զեղչից հետո։ Դրոշմանիշային տուրքը կրկին զրո է։ Ընդհանուր գնման հարկ՝ 8 600 եվրո, այսինքն՝ գնի 2.9%-ից էլ պակաս։

Երբ գնումն արվում է համատեղ սեփականությամբ, պատկերն էլ ավելի բարենպաստ է դառնում։ Յուրաքանչյուր ամուսին ձեռք է բերում 150 000 եվրոյով բաժնեմաս, ընդհանուր գումարը մինչև զեղչը կազմում է 11 600 եվրո, իսկ զեղչից հետո՝ 5 800 եվրո։ Սեփականությունը երկուսի բաժանելով՝ խնայում եք ևս 2 800 եվրո՝ մեկ անվան վրա գնման համեմատ։ Ձեր իրավաբանը պետք է հենց ինքն այս մասին խոսի, եթե չի խոսում, հարցրեք ինքներդ։

2026-ի հաշվարկով. 8 600 եվրո՝ երկրորդային բնակարանի դեպքում, ընդդեմ 15 000 եվրոյի սեփական օգտագործման նոր կառույցի համար, կամ 57 000 եվրոյի՝ ներդրողի համար։ Միայն հարկը ընտրությունը չի որոշում։ Նոր կառույցները տալիս են էներգաարդյունավետություն և կառուցապատողի երաշխիք, երկրորդային բնակարանները՝ ձևավորված գտնվելու վայր և հաճախ՝ անմիջապես փոխանցման պատրաստ սեփականության վկայական։ Սակայն բանակցության մեջ մտեք՝ իմանալով այս տարբերությունը, և հիշեք, որ հարկը միայն մեկ շերտն է ամբողջ ծախսի մեջ. մեր արտասահմանում անշարժ գույքի գնման արժեքի վերլուծությունը ընդգրկում է իրավաբանական ծախսերը, փորձաքննությունները և արտարժույթի ծախսերը, որոնք ավելանում են ցանկացած երկրում։

Հարկերը տիրապետման ընթացքում

Ահա այն կետը, որով Կիպրոսի գործակալները սովորաբար սկսում են, և հազվադեպ դեպքերից մեկն է, երբ դա իսկապես ճշմարիտ է. երկրի մակարդակով ամենամյա գույքահարկ չկա։ Անշարժ գույքի հարկը (Immovable Property Tax) վերացվել է 2017 թվականի հունվարի 1-ին, և ոչինչ չի փոխարինել այն։ Համեմատեք սա Իսպանիայի IBI-ի, Հունաստանի ENFIA-ի կամ Ֆրանսիայի taxe foncière-ի հետ, որոնք սեփականատերերին հարկում են ամեն տարի՝ պարզապես գույքի տիրապետման համար։

Ինչ մնում է, տեղական մակարդակի է։ Քաղաքապետարաններն ու համայնքային խորհուրդները գանձում են աղբահանության, փողոցային լուսավորության և կոյուղու համար, և ընդհանուր հաշիվը սովորաբար կազմում է 85-ից 500 եվրո տարեկան՝ կախված քաղաքից և գույքի չափից։ Պաֆոսի բլուրների գյուղական տունը գտնվում է այս միջակայքի ստորին սահմանում, Լիմասոլի կենտրոնում գտնվող մեծ վիլլան՝ վերին սահմանում։ Կոյուղու ցանցին միացած տարածքները վճարում են նաև դրա տուրքը՝ նույն հաշվի մեջ։

Համալիրում գնում կատարելիս պլանավորեք նաև ընդհանուր տուրքեր՝ մաքրում, լողավազանի սպասարկում, այգիներ, վերելակներ։ Սա հարկ չէ, այլ վճար կառավարման ընկերությանը, բայց ձեր բանկային հաշվի համար դա տարբերություն չի կազմում։ Այն կարող է կազմել մի քանի հարյուր եվրո տարեկան փոքր շենքում, կամ մի քանի հազար՝ ամբողջական ենթակառուցվածքով հանգստյան համալիրում։

Այս ցածր ծախսերը փոխում են ներդրումային մաթեմատիկան մեկ տասնամյակի հեռանկարում։ Իսպանացի կամ պորտուգալացի սեփականատերն ամեն տարի վճարում է պետական գույքահարկ՝ անկախ նրանից՝ բնակարանն զբաղեցված է, թե ոչ։ Կիպրացի սեփականատերը վճարում է միայն աղբահանության հաշիվը։

Հարկերը վարձակալության հանձնելիս

Ֆիզիկական անձի ստացած վարձակալական եկամուտը հարկվում է Կիպրոսի սովորական եկամտային հարկով։ Ստորին սանդղակները մատչելի են. ընդհանուր տարեկան եկամտի առաջին 19 500 եվրոն հարկից ազատված է, ապա աստիճանաբար բարձրանում է՝ հասնելով 35% առավելագույն դրույքաչափին՝ 60 000 եվրոն գերազանցող եկամտի համար։

Մինչև այս սանդղակների կիրառումը, վարձատուն կարող է ընդհանուր վարձավճարից 20% հանել որպես ծախսերի ֆիքսված համարժեք՝ առանց անդորրագրերի, առանց հարկային մարմնի հետ վեճերի։ Բացի այդ, նվազեցվում է նաև գույքի ձեռքբերման վարկի տոկոսագումարը և շենքի տարեկան մաշվածության նվազեցումը։ Այսպիսով, տարեկան 12 000 եվրո եկամուտ բերող բնակարանը հարկվում է առավելագույնը 9 600 եվրոյի չափով, հաճախ ավելի քիչ, երբ հաշվարկի մեջ մտնում է նաև հիփոթեքի տոկոսը։

Դիտարկենք տիպիկ դեպք։ Լառնականում մեկ ննջասենյականոց բնակարանը վարձակալված է երկարաժամկետ՝ ամսական 1 000 եվրոով, տարեկան 12 000 եվրո։ 20% նվազեցումը հարկվող գումարը հասցնում է 9 600 եվրոյի։ Եթե սեփականատերը Կիպրոսում այլ եկամուտ չունի, սա ամբողջովին ընկնում է 19 500 եվրո շեմից ցածր, և եկամտահարկը զրո է։ Հայտարարագիրը դեռևս պետք է ներկայացվի։ Բայց Կիպրոսում շատ փոքր վարձատուներ իրավաբանորեն ընդհանրապես եկամտահարկ չեն վճարում իրենց վարձակալությունից։

Երկու հավելյալ վճար էլ արժե առանձին նշել։ Վարձակալական եկամուտը հանգեցնում է GESY-ի՝ ազգային առողջապահական համակարգի, մուծման. դրույքաչափը փոքր է, բայց կիրառվում է առաջին եվրոյից, ուստի ընթացիկ դրույքաչափը ստուգեք ձեր հաշվապահի հետ։ Իսկ Կիպրոսի հարկային ռեզիդենտները, ովքեր նաև Կիպրոսում կրում են դոմիցիլի կարգավիճակ, վարձակալությունից վճարում են հատուկ պաշտպանության մուծում, մինչդեռ կղզու ոչ-դոմիցիլ ընդարձակ համայնքն ազատված է դրանից։ Թե որ կատեգորիային եք պատկանում, կախված է ձեր անձնական պատմությունից կղզու հետ, և տեղական հարկային խորհրդատուի հետ մեկժամյա հանդիպումն այս հարցը կլուծի ավելի հուսալի, քան ցանկացած բլոգ, ներառյալ մերը։

Ոչ ռեզիդենտ վարձատուները Կիպրոսում ստացած վարձակալական եկամուտը հայտարարագրում են Կիպրոսում։ Իսկ արդյոք հայրենի երկրում կրկին կհարկվի, կախված է Կիպրոսի և ձեր բնակության երկրի միջև գործող հարկային համաձայնագրից. կղզին ունի տարածաշրջանում ամենալայն համաձայնագրերի ցանցերից մեկը, և կրկնակի հարկումը սովորաբար կարգավորվում է հարկային վարկով։

Հարկերը վաճառելիս

Կիպրոսի անշարժ գույքի օտարումից ստացված շահույթը հարկվում է կապիտալի աճի հարկով՝ ֆիքսված 20% դրույքաչափով։ Հազվագյուտ դեպք է, երբ սա գրեթե ամբողջ պատմությունն է. Կիպրոսը գրեթե ոչ մի այլ ակտիվի կապիտալի աճ չի հարկում, ուստի անշարժ գույքը գրեթե միայնակ է կրում այս ռեժիմը։ Այս 20%-ը վերաբերում է նաև այն ընկերությունների բաժնետոմսերի վաճառքին, որոնց արժեքի մեծ մասը կիպրական անշարժ գույքն է, ինչը փակում է ակնհայտ շրջանցման ուղին։

Հարկվող շահույթը ավելի նեղ է, քան վաճառողները վախենում են։ Վաճառքի գնից հանվում է գնման ինքնարժեքը՝ ինֆլյացիայով ճշգրտված, փաստաթղթավորված վերանորոգման աշխատանքները և ինքնին վաճառքի ծախսերը՝ ներառյալ միջնորդավճարը և իրավաբանական ծախսերը։ Երկար ժամանակ պահված գույքի դեպքում միայն ինֆլյացիոն ճշգրտումն ինքնին վերացնում է թղթի վրայի շահույթի զգալի մասը։

Դրան ավելանում են կյանքի ընթացքում կիրառվող ազատումները։ Յուրաքանչյուր ֆիզիկական անձ ունի ընդհանուր շեմ, որը պաշտպանում է շահույթի մի մասը, ավելի մեծ շեմ գոյություն ունի ֆերմերների կողմից վաճառվող գյուղատնտեսական հողերի համար, և ամենամեծ ազատումը վերաբերում է հիմնական բնակարանին, որը վաճառողն ունեցել և ապրել է առնվազն հինգ տարի։ Սրանք կյանքի ընթացքում մեկանգամյա գումարներ են. մեկ անգամ օգտագործելուց հետո ազատումն ավարտված է։ Երկարաժամկետ սեփականատերի համար հիմնական բնակարանի ազատումը կարող է վերացնել հարկի մեծ մասը կամ ամբողջը։ Երկրորդ բնակարան վաճառող ներդրողի համար ընդհանուր շեմն էլ որոշակիորեն մեղմացնում է հաշիվը։

Ընթացակարգային առումով, հարկը կարգավորվում է վաճառքի ավարտից առաջ։ Կապիտալի աճի հայտարարագիրը ներկայացվում է, և հարկը վճարվում է հարկային վկայականն ստանալու համար, որը Հողային ռեեստրը պահանջում է՝ նախքան սեփականության վկայականը գնորդին փոխանցելը։ Ոչ ռեզիդենտ վաճառողներն անցնում են ուղիղ նույն ընթացակարգով, այնպես որ շահույթը հարկից խուսափելով երկրից դուրս բերել հնարավոր չէ։

Ժամկետներն ու փաստաթղթերն այստեղ ավելի կարևոր են, քան Կիպրոսի հարկային համակարգի որևէ այլ մասում։ Եթե սխալ պահին վաճառեք, կամ վերանորոգման անդորրագրեր չունենաք, փաստացի փող եք նվիրում Հանրապետությանը։ Խորհրդատուի հետ խոսեք, նախքան գույքը ցուցակագրելը, ոչ թե հետո, արդեն ստորագրելուց հետո։

Կիպրոսի տեղը այլ շուկաների համեմատ

Այս ամենը միասին հավաքելիս պատկերն այսպիսին է. սովորական երկրորդային բնակարանի գնման հարկը մոտավորապես 2-3% է, որակավորվող նոր բնակարանի ԱԱՀ-ն՝ 5%, ամենամյա ազգային հարկը՝ զրո, իսկ շահույթի հարկը՝ ֆիքսված 20%, որը մեղմացվում է ազատումներով՝ հօգուտ սեփական բնակարանում ապրող սեփականատերերի։ Միջերկրածովյան այլ տարբերակների միջև ընտրություն կատարող գնորդները այս տարբերությունն արագ կզգան։ Իսպանիայում փոխանցման հարկը կազմում է 6-10%՝ կախված շրջանից, Պորտուգալիայի IMT-ն աճում է պրոգրեսիվ սանդղակով, և երկու երկրներն էլ բացի այդ սեփականատերերին ամեն տարի հարկում են։ Դուբայը փոխանցման ժամանակ գանձում է ֆիքսված 4%՝ առանց եկամտահարկի, բայց դա բոլորովին այլ իրավական աշխարհ է։

Կիպրոսը հազվադեպ է հաղթում Լիմասոլի քառակուսի մետրի գնով, և ոչ ոք չպետք է տուն գնի միայն հարկային աղյուսակի հիման վրա։ Սակայն, ընդհանուր ծախսերի տեսանկյունից, նրանց համար ովքեր իսկապես պատրաստվում են ապրել այնտեղ, կղզին դժվար է գերազանցել ԵՄ-ի սահմաններում։ Դիտեք, թե ինչ գույքերի են վերաբերում այս թվերը գործնականում՝ մեր Կիպրոսի անշարժ գույքի կատալոգում ներկայացված բնակարաններում և վիլլաներում, և երբ կոնկրետ հայտարարությունը ԱԱՀ-ի հարց է առաջացնում, HomeNSearch թիմը կկապի ձեզ տեղական խորհրդատուների հետ, ովքեր ամեն շաբաթ զբաղվում են հենց այս թղթաբանությամբ։

Անշարժ գույքի հարկերը Կիպրոսում. հաճախակի տրվող հարցեր

Կիպրոսում կա՞ ամենամյա գույքահարկ

Ազգային մակարդակով՝ ոչ։ Անշարժ գույքի հարկը վերացվել է 2017 թվականի հունվարի 1-ին, և ոչինչ չի փոխարինել այն։ Սեփականատերերը վճարում են միայն տեղական քաղաքապետարանական վճարներ՝ աղբահանության, կոյուղու և փողոցային լուսավորության համար, սովորաբար 85-ից 500 եվրո տարեկան՝ կախված քաղաքապետարանից և գույքից։

Կիպրոսի գույքի պայմանագրի համար դեռ վճարո՞ւմ եմ դրոշմանիշային տուրք

Ոչ, եթե ստորագրել եք 2026 թվականի հունվարի 1-ից սկսած՝ այդ ամսաթվից գույքի պայմանագրերի դրոշմանիշային տուրքը վերացվել է։ Ավելի վաղ պայմանագրերի համար գործում էր հին սանդղակը՝ 0.15-ից 0.2% պայմանագրային արժեքից, առավելագույնը 20 000 եվրո, վճարվող ստորագրումից 30 օրվա ընթացքում։

Կարո՞ղ է օտարերկրյա գնորդն օգտվել իջեցված 5% ԱԱՀ դրույքաչափից

Այո։ Քաղաքացիությունը և բնակության կարգավիճակը չափանիշ չեն, կարևորն այն է, որ գույքն իրապես օգտագործվի որպես հիմնական բնակարան Կիպրոսում։ 5% դրույքաչափը կիրառվում է առաջին 130 քմ-ի վրա՝ արժեքային շեմերի սահմաններում, և եթե տունը վաճառեք կամ վարձակալության հանձնեք տասը տարվա ընթացքում, խնայված գումարի մի մասը կվերադարձնեք համամասնորեն։

Ինչքա՞ն հարկ եմ վճարելու Կիպրոսի գույքը վաճառելիս

Կապիտալի աճի հարկը կազմում է շահույթի 20%-ը՝ ինֆլյացիայով ճշգրտված գնման արժեքը, փաստաթղթավորված բարելավումները և վաճառքի ծախսերը հանելուց հետո։ Կյանքի ընթացքում կիրառվող ազատումներն էլ ավելի են նվազեցնում գումարը, և ամենառատաձեռն ազատումը՝ հիմնական բնակարանի համար, հասանելի է հինգ տարվա տիրապետումից ու բնակությունից հետո։