On kişiye Portekiz'de nereden ev alınır diye sorun, aynı üç ismi farklı sırayla duyarsınız: Lizbon, Porto, Algarve. Hiçbiri yanlış değil. Ama her biri farklı bir alıcıya uyuyor, ve HomeNSearch'te gördüğümüz pişmanlıkların çoğu, insanların gayet iyi bir mülkü planlarına uymayan yanlış bölgeden almasından kaynaklanıyor. İşte kartpostal süsü olmadan karşılaştırma, ilk listeye nadiren giren değerli bölgelerle birlikte.
Seçimin tamamı tek paragrafta
Lizbon ülkenin en derin kira piyasasına ve en hızlı satışa sahip, ama en yüksek fiyatlarla. Porto aynı şehir yükselişinin çoğunu belirgin şekilde daha az parayla sunuyor. Algarve şehir talebini güneşe ve gerçek bir mevsimselliği olan tatil kirası gelirine değiştiriyor. Aşağıdaki her şey bu tercihin ayrıntısı, artı üçünü de fiyatta geride bırakan birkaç bölge.
Lizbon: başkent primi, çoğunlukla hak edilmiş
Lizbon, Portekiz standartlarına göre pahalı, ve bunun geçerli sebepleri var. Talep her yönden aynı anda geliyor: sahneye gelip kalan teknoloji çalışanları ve girişimciler, büyükelçilik ve AB personeli, uluslararası öğrenciler, aynı merkezi daireler için yarışan Portekizli profesyoneller. Bu derinlik tek bir istatistikten daha önemli. Satmak gerektiğinde, ülkenin başka hiçbir yerinde Lizbon'dakinden daha hızlı alıcı bulamazsınız.
Prim bölgelerin haritası istikrarlı. Baixa ve Chiado klasik merkez: fayanslı cepheler, tiyatrolar, turist akını ve onu izleyen oteller. Eski büyükelçilik semti Lapa, pencerenin altında turist istemeyen alıcılara sessiz sokaklar ve nehir manzarası satıyor. Príncipe Real bu iki hava arasında duruyor ve fiyatı da öyle. Bu semtler zayıf yıllarda değerini inatla korur, iyi yıllarda toparlanmaya öncülük eder.
Daha ilginç hikaye merkezin doğusunda. Eski bir sanayi kıyı şeridi olan Marvila ve Beato, galeriler, bira fabrikaları ve büyük bir inovasyon kampüsüyle dolmaya başladı. Giriş fiyatları tarihi çekirdeğin epey altında, ve bahis tanıdık: şehrin gittiği yere yatırım yapın, çoktan vardığı yere değil. Bu daha uzun bir ufuk, tuzaksız bir indirim değil.
Turist geliri hesaplamadan önce bir uyarı. Portekiz'de kısa süreli kiralama alojamento local denen bir lisansla yürüyor, ve yerel düzenlemeler merkezi Lizbon'un bazı bölgelerinde yeni kısa dönem kayıtlarını kısıtlıyor. Devredilebilir, mevcut bir kaydı olan bir daire, aynı ama kaydı olmayan bir daireden tamamen farklı bir varlık. Uzun dönem kiralama her yerde işliyor, ama Lizbon'un giriş fiyatlarında getiri düşük kalıyor. Başkent için dürüst gerekçe değer artışı ve likidite; kira, motor değil bonus.
Porto: daha azına, yükselişin çoğu
Porto eskiden anlatmak zorunda kaldığınız uygun fiyatlı alternatifti. Artık değil. Turizm on yıldır hızla büyüyor, direkt uçuşlar durmadan çoğalıyor, ve 1996'dan beri UNESCO listesinde olan nehir kıyısındaki Ribeira bölgesi şehre kendini satan bir merkez veriyor. Yine de Lizbon'da benzer bir konumda benzer bir daire için ödeyeceğinizden belirgin şekilde daha az ödüyorsunuz, ve bütün argüman bu fark.
İki mahalle Porto'nun hikayesini anlatıyor. Nehrin Atlantik'le buluştuğu Foz do Douro yerleşik prim bölge: bir plaj yürüyüş yolu, çam ağaçlı bulvarlar ve nadiren taşınan aile serveti, dolayısıyla arz kıt. Merkezden kısa bir yürüyüşle doğuda kalan Bonfim yükselen bölüm: yorgun sıra evler tek tek yenileniyor, atölyeler arasında kafeler açılıyor, fiyatlar konumu henüz yakalamaya çalışıyor. Marvila Lizbon'un gelecek zamanla yazılmış hali ise, Bonfim aynı cümlenin Porto versiyonu.
Kira talebi ziyaretçilerin sandığından geniş. Büyük bir üniversite uzun dönem piyasasını canlı tutuyor, turizm kısa dönemi besliyor, ve şehrin büyüyen teknoloji ve hizmet sektörü işverenleri yıllarca kalan kiracılar getiriyor. Porto'da giriş fiyatı Lizbon'dan düşükken kiralar aynı oranda geride kalmadığı için, brüt getiriler genelde Porto'da daha iyi çıkıyor. Kararı tek bir sayıya bağlamak isteyen alıcılar için cevap bu.
Algarve: Portekiz'in tatil evi motoru
Algarve aynı bayrak altında farklı bir piyasa. Alıcılar çoğunlukla yabancı, talep Kuzey Avrupa'nın tatil bütçelerini takip ediyor, ve bölge bir tatil beldesi ekonomisi gibi davranıyor: temmuzda parlak, ocakta sessiz. Bu bir kusur değil. Bu ürünün kendisi. Sadece bunu bilerek almanız gerekiyor.
Lagos batıyı Ponta da Piedade'nin kayalıklarıyla, çalışan bir marinayla ve gerçekten yıl boyunca kalan bir yabancı topluluğuyla demirliyor. Albufeira hacim makinesi: kıyının en güçlü yaz doluluğu, en gürültülü şerit, en sert kış düşüşü. Vilamoura planlı alternatif; marinası ve Avrupa'nın en tanınmış golf sahalarından bazıları etrafında kurulu, fiyatlar da ona göre. Ve Tavira, tuz göletleri ve feribotla ulaşılan ada plajları arasında sessiz doğuda, ziyaretçileri ağırlayan sakinleri olan bir tatil beldesinden çok, ziyaretçileri severek karşılayan bir Portekiz kasabası gibi hissettiriyor.
Bu kıyıda kısa dönem kiralamanın ekonomisi bir sayı değil bir eğri. Yaz yılı taşıyor; kış test ediyor. Golf, Vilamoura çevresindeki merkezi üçgeni ara sezonlarda daha canlı tutuyor, bu da oradaki mülk sahipleri için eğriyi yumuşatıyor. Bu kıyının her yerinde sonucu belirleyen kırk sakin haftanın doluluk oranı ve yönetim maliyetleri; asla ağustos ayının manşet fiyatı değil.
Algarve alıcılarına verdiğimiz test: kasımın yağmurlu bir salısında orayı hayal edin. Yine de orada mutlu olacaksanız, oradan alın.
Çoğu listenin gözden kaçırdığı değerli bölgeler
Silver Coast
Lizbon'un kuzeyinde ve batısında Silver Coast, hem başkentin hem Algarve'nin epey altında fiyatlarla Atlantik Portekiz'ini sunuyor. Lizbon'a yakın mesafede dünyanın Sörf Rezervi olan Ericeira, hafta içi dalga ve bir saatlik mesafede havalimanı isteyen alıcılar için standart cevap haline geldi. Nazaré büyük dalgalarıyla ve gerçek bir balıkçı kasabası ruhuyla öne çıkıyor. Óbidos, sörften çok tarih isteyen alıcılar için surlu ortaçağ kasabasını ekliyor. Su daha soğuk, rüzgar daha dürüst, ve fiyatların böyle olmasının sebebi tam olarak bu.
Madeira
Funchal, kışın neredeyse hiç hissedilmediği bir iklimin yardımıyla Avrupa'nın en tanınmış dijital göçebe sahnelerinden birini sessizce inşa etti. Ada, anakaranın kopyalayamayacağı bir hayat sunuyor: kapıdan başlayan levada patikaları, her ufukta okyanus, düzgün restoranları olan kompakt bir başkent. Kira piyasası anakaradaki herhangi bir şehirden daha küçük, ve uçuş sıklığına karar vermeden önce dikkatle bakılmalı. Doğru alıcı için ise Madeira bir taviz değil. Asıl mesele o.
Merkezi ve iç Portekiz
Bütçeniz bir tadilat bütçesiyse, işleyen yer iç bölgeler. Coimbra veya Castelo Branco çevresindeki taş çiftlik evleri, arduvaz çatılı köyler ve küçük kasabalar, kıyıda bir kapora bile karşılamayacak meblağlara satılıyor. Dürüst uyarı: yeniden satış piyasası ince, ve güzel bir restorasyon bir sonraki sahibini bulmak için yıllar sürebilir. Buradan hayat tarzınız için alın. Çıkış için almayın.
Alıcı tipine göre öneriler
Yatırımcı
Tek bir ilana bakmadan önce getiri mi değer artışı mı sorusunu çözün. Kolay bir çıkışla sermaye büyümesi istiyorsanız cevap Lizbon, ve bekleyebiliyorsanız Marvila veya Beato bunu indirimli almanın yolu. Gelir ile giriş fiyatı arasındaki en iyi dengeyi istiyorsanız Porto kazanıyor, Bonfim bu bahsin daha cesur versiyonu. Algarve güçlü brüt sezonluk gelir üretebilir, ama sadece yönetimi ciddiye alan veya bunu yapacak birine ödeme yapan mülk sahipleri için.
Tatil evi ailesi
Algarve, ve asıl soru mizaç. Çocuklar için plaj günleri ve kolay bir sosyal ortam istiyorsanız Lagos; ideal akşamınız komşularınkinden daha sessizse Tavira. Garanti güneşten çok değeri önemseyen aileler herhangi bir şey imzalamadan önce Silver Coast'u gezmeli. Ericeira özellikle şüphecileri ikna ediyor.
Taşınan uzaktan çalışan
İşiniz ağlara, etkinliklere ve direkt uçuşlara bağlıysa Lizbon. Etrafınızda gerçek bir şehirle aynı hayatın çoğunu daha dost canlısı bir maliyetle istiyorsanız Porto. Ve iş gerçekten konumdan bağımsızsa, Ericeira ve Funchal bu taşınmadan aslında ne istediğinizi ortaya çıkarır.
Emekli
Doğu Algarve emeklilik için hareketli batıdan daha uygun: Tavira'nın temposu yumuşak, arazi düz, ve özel sağlık hizmetleri Faro çevresinde faydalı şekilde yoğunlaşıyor. Madeira sadece iklimle rekabet ediyor. Porto, plajdan çok konser ve restoran isteyen emeklilere hitap ediyor; tek uyarı, tepelerinin kötü dizlere hiç merhamet göstermemesi.
Önce bölgeyi, sonra sokağı seçmek
Bölgeyi aklınızla, sokağı ayaklarınızla seçin. Kira geliri sizin için önemliyse sezon dışında, almayı planladığınız yerde bir hafta geçirin, karar genellikle kendiliğinden ortaya çıkar. Evraklar en azından coğrafyayla değişmiyor: önce NIF, sonra ön sözleşme, tamamlama noterde. Portekiz'de ev satın alma konusundaki adım adım rehberimiz her aşamayı kapsıyor. Gerçek evleri karşılaştırmaya hazır olduğunuzda, HomeNSearch'teki güncel Portekiz ilanları bu yazıdaki her bölgeyi kapsıyor, ve Portekiz listenizde diğer ülkelerle hâlâ yarışıyorsa tüm emlak kataloğu daha geniş bir seçenek sunuyor.
SSS: Portekiz'de nereden ev alınır
Kira geliri için Lizbon mu Porto mu daha iyi?
Çoğu durumda Porto. Giriş fiyatı daha düşükken kiralar aynı oranda geride kalmıyor, bu yüzden brüt getiriler genelde daha iyi, ve Bonfim yatırımcıların izlediği mahalle. Lizbon daha derin kiracı talebi ve satarken daha hızlı çıkışla karşılık veriyor; bu da ilk yıl getiri rakamından çok toplam getiri için önemli.
Lizbon'un merkezinde hâlâ kısa dönem kiralama yapabilir miyim?
Mevcut alojamento local kayıtları çalışmaya devam ediyor ve satışla devredilebiliyor, ama yerel düzenlemeler merkezin bazı bölgelerinde yeni kısa dönem kayıtlarını kısıtlıyor. Herhangi bir turist geliri hesaplamadan önce mülkün özel durumunu kontrol edin. Kısıtlı bölgelerin dışında, ve Algarve'nin çoğunda, yeni kayıtlar hâlâ gerçekçi.
Portekiz'de şu anda en iyi değer nerede?
Kıyıda, Ericeira, Nazaré ve Óbidos gibi Silver Coast kasabaları, gerçekten karşılaştırılabilir okyanus erişimi için Lizbon ve Algarve'nin epey altında fiyatlanıyor. Büyük şehirlerin içinde, Porto'daki Bonfim ve Lizbon'daki Marvila, gidişat yönlerine göre en güçlü giriş fiyatlarını sunuyor. İç bölge fiyatta her şeyi geçiyor, bedeli ince bir yeniden satış piyasası.
Algarve yıl boyunca yaşamak için fazla mı mevsimsel?
Yere göre değişir. Albufeira ve tatil beldesi şeritleri kışın belirgin şekilde boşalıyor. Lagos gerçek bir yıl boyunca topluluk koruyor, golf Vilamoura üçgenini soğuk aylarda da yarı canlı tutuyor, ve Tavira ile doğu bölgesi her mevsim normal bir Portekiz kasabası gibi yaşıyor. Tam zamanlı sakinler genelde doğuya ya da Lagos'a yerleşip tatil beldelerini turistler gibi ziyaret ediyor.
