أغلقت البرتغال مسار العقارات في تأشيرتها الذهبية في أكتوبر 2023، ونصف الإنترنت لم يحدّث معلوماته بعد. لم يعد بإمكانك شراء شقة في لشبونة والحصول على تصريح إقامة مقابلها. ذلك الباب مغلق. أما ما تبقّى فهو أفضل لمن كان يخطّط فعلاً للعيش في البلاد: تأشيرة D7 لأصحاب الدخل السلبي، وD8 للعاملين عن بُعد. كلاهما يفضي إلى بطاقة الإقامة نفسها وإلى الطريق ذاته المدته خمس سنوات نحو الإقامة الدائمة، وكلاهما يكلّف بضع مئات من اليوروهات رسومًا بدلًا من نصف مليون في وحدات صندوق استثماري.
يتناول هذا الدليل تأشيرة D7 بتفصيل، فهي التي يسأل عنها أغلب المتقاعدين وملّاك العقارات المؤجَّرة لدى HomeNSearch، ثم ينتقل إلى D8 وكيفية الاختيار بينهما. كما يتطرّق إلى ما تتجاهله معظم الأدلة: وسادة المدخرات التي تتوقّعها القنصليات ضمنًا، ولماذا تمنح ملكية المسكن ملفك قوة إضافية، وما الذي حلّ محلّ نظام NHR الضريبي الشهير.
ما الذي أُغلق عام 2023، وما الذي لا يزال قائمًا
من الناحية التقنية، لا تزال التأشيرة الذهبية قائمة: صناديق استثمارية، تبرّعات ثقافية، بضع فئات محدودة النطاق. لكن خيار العقارات الذي جعلها مشهورة أُلغي بموجب قانون Mais Habitação في أكتوبر 2023، وذهبت إسبانيا أبعد من ذلك بإنهاء برنامجها كليًا في أبريل 2025. فإن كانت خطتك شراء موطئ قدم في جنوب أوروبا عبر العقار، فتلك الطاولة كُنّست إلى حدّ بعيد.
اتجهت الطلبات إلى حيث تتوقّع بالضبط: نحو D7 وD8، اللتين كانتا قائمتين طوال الوقت بعتبات مالية أدنى بكثير. غير أن الفلسفة مختلفة، وهذا مهم. كانت التأشيرة الذهبية تريد أموالك ونحو سبعة أيام من حضورك سنويًا. أما D7 وD8 فتريدان دخلًا معقولًا وحياتك الفعلية. من المفترض أن تنتقل فعلاً.
قارنّا برامج الاستثمار الباقية في دليلنا عن دول التأشيرة الذهبية في 2026. إن كان هدفك إقامة بأقل قدر من الحضور الفعلي، فابدأ من هناك. أما إن أردت العيش في البرتغال، فتابع القراءة.
ما هي تأشيرة D7
توجد تأشيرة D7 منذ عام 2007. صُمّمت لمن يستطيعون إعالة أنفسهم في البرتغال دون شغل وظيفة محلية: المتقاعدون بمعاش، وملّاك العقارات المؤجَّرة، والمستثمرون الذين يعيشون على محفظتهم. ومنطق الدولة واضح: أنت تجلب أموالًا منتظمة إلى البلاد ولا تنافس على وظائف برتغالية، فتكون موضع ترحيب.
يجب أن يكون الدخل سلبيًا وقابلًا للإثبات. المعاشات التقاعدية هي الحالة الكلاسيكية. الإيجار من عقار تملكه في أي مكان في العالم يُحتسب أيضًا، وكذلك الأرباح الموزّعة والفوائد وحقوق الملكية الفكرية. أما ما لا يتناسب مع هذا النوع فهو الراتب من عمل عن بُعد؛ فذلك مجال D8، وقد أصبحت القنصليات أكثر صرامة في الفصل بين النوعين.
شرط الدخل يتحرّك مع الحد الأدنى للأجور
هنا تخطئ معظم المقالات خلال عام واحد من نشرها: عتبة D7 ليست رقمًا ثابتًا، بل مرتبطة بالحد الأدنى للأجور في البرتغال. يحتاج مقدّم الطلب الرئيسي إلى دخل سلبي لا يقلّ عن حد أدنى واحد للأجور شهريًا، وهو ما يعادل اعتبارًا من 2026 نحو 920 يورو، أي نحو 11,000 يورو سنويًا. تُضاف نسبة 50% للزوج أو الزوجة، و30% عن كل طفل معال.
لذا يحتاج زوجان متقاعدان إلى نحو 1,380 يورو شهريًا من دخل سلبي قابل للإثبات. أما عائلة من أربعة أفراد فتحتاج إلى نحو 1,930 يورو. رفعت البرتغال الحد الأدنى للأجور كل يناير منذ سنوات، وتعتبة التأشيرة ترتفع معه. تحقّق من الرقم الساري وقت تقديم طلبك، لا من رقم ورد في مقال منشور قبل عامين - ولا حتى من هذا المقال نفسه.
ملاحظتان عمليتان. تفضّل القنصليات هامش أمان: تلبية الحد الأدنى بالضبط أمر قانوني، لكن الملفات التي تتجاوز العتبة بنسبة 30-50% تتحرّك بعقبات أقل. كما يجب أن يستمر تدفّق الدخل. خطاب راتب تقاعدي يساوي ذهبًا. أما مكسب لمرة واحدة من بيع شيء ما فلا يُعدّ دخلًا على الإطلاق في نظر موظف القنصلية.
وسادة المدخرات التي لا يحذّرك منها أحد
تحظى قاعدة الدخل بكل الاهتمام. ثم يُفاجَأ مقدّمو الطلبات برقم ثانٍ: المدخرات. تختلف الممارسة بين القنصليات، لكن القاعدة المعتمدة هي وجود ما يقارب دخل سنة كاملة من الدخل المطلوب في حساب مصرفي برتغالي. لمقدّم طلب فردي يعني ذلك نحو 11,000-12,000 يورو مودَعة قبل التقديم. ولزوجين، المبلغ أكبر نسبيًا. والمنطق واضح: إن تعثّر دخلك، تريد البرتغال أن تطمئن إلى أنك لن تقف في مكتب الخدمات الاجتماعية بحلول الشهر الثالث.
نعم، حساب برتغالي تحديدًا، وفتحه من أكثر الخطوات المبكرة إرباكًا. ستحتاج إلى رقم NIF الضريبي البرتغالي قبل أن يتحدّث معك أي مصرف، وتطلب معظم الفروع إما زيارة شخصية أو محاميًا يحمل وكالة رسمية. يجمع كثير من المتقدّمين بين استخراج NIF وفتح الحساب والبحث عن سكن في أسبوع استكشافي واحد في البرتغال. إنها أنجع طريقة نعرفها للقيام بذلك.
السكن: إيجار أم تملّك، ولماذا يُقرأ التملّك بشكل أفضل
يجب أن يُظهر ملفك أين ستقيم. تقبل البرتغال عقد إيجار طويل الأمد، عادةً اثني عشر شهرًا، أو عقارًا مملوكًا. كلاهما يستوفي الشرط، لكنهما لا يُقرآن بالطريقة نفسها في نظر من يراجع طلبك.
عقد الإيجار يقول إنك حللت مسألة السكن. أما سند الملكية فيقول إنك التزمت. يقيّم موظفو القنصلية مدى صدق الانتقال، ومن الصعب أن تبدو أكثر جدّية من امتلاك منزل في البلاد. كما يجنّبك التملّك صداعًا حقيقيًا: يتردّد كثير من الملّاك البرتغاليين في توقيع عقد إيجار لسنة كاملة مع أجنبي لا يحمل بعد تصريح إقامة، ومن يوافق منهم غالبًا ما يطلب دفع الإيجار مقدّمًا لمدة تتراوح بين ستة واثني عشر شهرًا.
الشراء قبل الحصول على الإقامة قانوني تمامًا؛ فالبرتغال لا تفرض أي قيود على المشترين الأجانب. إن كانت هذه وجهتك، فدليلنا عن كيفية شراء عقار في البرتغال يشرح رقم NIF، وعقد الوعد بالبيع، ومرحلة كاتب العدل، ويمكنك تصفّح العقارات المعروضة حاليًا في البرتغال على HomeNSearch لتكوين فكرة عن الأسعار. ومن حيث التأشيرة، لا فرق بين شقة بـ140,000 يورو في كالداس دا راينها أو فيلا بـ600,000 يورو خارج لاغوش. سند الملكية يعمل بالطريقة نفسها في الحالتين.
من المتوقّع أن تعيش هناك فعلاً
هنا تفترق D7 عن التأشيرة التي حلّت محلّها في المخيّلة العامة. تشترط قواعد تصريح الإقامة ألا تغيب أكثر من ستة أشهر متتالية أو ثمانية أشهر إجمالاً خلال كل فترة تصريح، ما لم يكن لديك أسباب موثّقة جيدًا. لا أحد يقف على الحدود بساعة توقيت. التجديد هو اللحظة التي يظهر فيها أثر الغياب، لأن الموظفين يستطيعون - ويفعلون - أن يسألوا لماذا قضى شخص ما يجدّد تصريح إقامته معظم تلك المدة في مكان آخر.
تأشيرة D7 هي تأشيرة انتقال إلى البرتغال، لا تأشيرة إبقاء الخيارات مفتوحة. ومن يخلط بين الأمرين يكتشف ذلك عادةً عند التجديد.
هناك أيضًا بُعد ضريبي. اقضِ 183 يومًا في السنة داخل البرتغال، وتصبح مقيمًا ضريبيًا برتغاليًا خاضعًا للضريبة على دخلك العالمي. بالنسبة لمعظم حاملي D7، ليس هذا فخًا بل هو الخطة ذاتها. خصّص له ميزانية على أي حال؛ سنعود إلى الصورة الضريبية بمزيد من التفصيل لاحقًا.
الجدول الزمني: سنتان، ثم ثلاث، فإقامة دائمة عند السنة الخامسة
يسير التسلسل كالتالي: تصدر قنصليتك تأشيرة مؤقتة صالحة 120 يومًا بدخولين، مهمتها الوحيدة إدخالك إلى البرتغال لموعد تصريح الإقامة. تأخذ وكالة الهجرة AIMA بياناتك البيومترية، ثم تصدر في النهاية بطاقة إقامة صالحة لسنتين. تجدّدها مرة واحدة لثلاث سنوات إضافية. وعند العلامة الخامسة تصبح مؤهلاً للإقامة الدائمة، التي تُنهي حلقة التجديد؛ وستحتاج إلى شهادة برتغالية أساسية بمستوى A2، وهو حد منخفض تتجاوزه بضعة أشهر من الدروس بارتياح.
يواصل بعض الناس تجديد التصاريح المؤقتة حتى بعد السنة الخامسة. الأمر ينجح، لكن الإقامة الدائمة هي المحطة الثابتة، وهي في الحقيقة ما يدور حوله هذا المسار برمّته.
الجنسية: اقرأ القانون النافذ، لا الترويج التسويقي
لسنوات كتب العرض التسويقي نفسه بنفسه: خمس سنوات إقامة، برتغالية بمستوى A2، ثم طلب للحصول على أحد أقوى جوازات السفر في العالم. وتلك القاعدة الخمسية بالذات هي الآن قيد المراجعة السياسية بينما نكتب هذا. يناقش البرلمان تشديدًا جوهريًا لقانون الجنسية، بما في ذلك شروط إقامة أطول، وقد تغيّر شكل المسودة أكثر من مرة في طريقها عبر التشريع.
لذا نتعمّد ألا نذكر رقمًا محدّدًا. أي رقم دقيق قد يصبح خاطئًا بحلول وقت قراءتك لهذا المقال. تعامل مع الجنسية كمكافأة محتملة يقرّرها من يحكم البرتغال بعد خمس أو عشر سنوات، لا كنتيجة يمكنك التعويل عليها اليوم، وتحقّق من القانون النافذ لدى محامٍ برتغالي متخصّص في الهجرة حين تقترب من الأهلية. الإقامة الدائمة عند السنة الخامسة أمر راسخ. أما توقيت الجنسية فهو الجزء المتحرّك.
D8: تأشيرة الرحّالة الرقمي في البرتغال
ظهرت D8 في أواخر عام 2022، وتغطي بالضبط الحالة التي لم تُصمَّم D7 لها قط: الدخل الذي تكسبه من العمل عن بُعد لصالح جهات عمل أو عملاء خارج البرتغال. تبلغ العتبة المالية نحو أربعة أضعاف الحد الأدنى للأجور في البرتغال شهريًا، محسوبة كمتوسط لكشوف حسابك المصرفي الأخيرة. وكما هو حال عتبة D7، فهي تتحرّك مع الأجر، لذا تحقّق من الرقم الحالي بدلاً من الاعتماد على رقم ثابت.
يبدو الرقم أربعة أضعاف مرتفعًا مقارنةً بضعف واحد في D7. لكنه دخل نشط، وهو ما يملكه أصلاً معظم المتقدّمين في سن العمل. تأتي D8 بنسختين: تأشيرة إقامة مؤقتة لمدة تصل إلى سنة، ونسخة إقامة تعكس مسار D7 بالتسلسل نفسه سنتين ثم ثلاث سنوات وبالطريق ذاته نحو الإقامة الدائمة. إن كانت الخطة هي الاستقرار، فأنت تريد نسخة الإقامة.
الأوراق المطلوبة ستبدو مألوفة الآن: عقد عمل أو عقود مع عملاء، وكشوف دخل لنحو ثلاثة أشهر عند مستوى العتبة، ومدخرات، وسكن، وسجل جنائي نظيف، وتأمين صحي. قصة واحدة واضحة وموثّقة جيدًا تتفوّق على فسيفساء ذكية من مصادر دخل متعددة.
D7 أم D8: سؤال واحد يحسم الأمر
من أين يأتي مالك؟ إن كان يأتي سواء فتحت حاسوبك المحمول أم لا - معاش، إيجار، أرباح موزّعة، فوائد - فأنت حالة D7. وإن كان يتوقّف عندما تتوقّف عن العمل، فأنت حالة D8. المتقاعدون يتّجهون إلى D7. المهنيون العاملون يتّجهون إلى D8. مالك عقار مؤجَّر في الخامسة والأربعين يعيش على دخل الإيجار يقع بارتياح في نطاق D7؛ وكذلك مستثمر تقاعد مبكرًا ويعيش على محفظة أرباح موزّعة. أما الملفات المختلطة - معاش صغير إضافة إلى استشارات مستمرة، مثلًا - فممكنة لكنها أكثر التباسًا، وتفضّل القنصليات الطلبات التي تروي قصة واحدة.
كيف تقارن البرتغال بجيرانها
تأشيرة الإقامة غير الهادفة للربح في إسبانيا هي أقرب نسيبة لـD7، لكنها تحظر كل عمل، بما فيه العمل عن بُعد عمليًا في مرحلة القنصلية، وتطلب ضعف الدخل تقريبًا. أما تأشيرة الرحّالة الرقمي الإسبانية فهي منافسة D8 ولا تزال تحظى بشعبية. اليونان لا تزال تدير تأشيرة ذهبية عقارية تتراوح بين 250,000 و800,000 يورو حسب المنطقة، وبلا شرط إقامة يُذكر تقريبًا، فتجذب فئة مختلفة تمامًا من المشترين. ميزة البرتغال هي أدنى عتبة دخل بين الثلاثة، وتاريخيًا أقصر طريق إلى جواز سفر، أيًا كان الرقم الذي سيستقرّ عليه البرلمان في النهاية. هذا المزيج يبقيها الخيار الافتراضي لمن يعتزمون الانتقال فعلاً لا مجرد تجميع التصاريح.
الضرائب: NHR اختفى، وIFICI ليس توأمه
أُغلق نظام Non-Habitual Resident القديم، بضريبته الثابتة 10% على المعاشات الأجنبية وإعفاءاته الواسعة، أمام الوافدين الجدد في نهاية 2023. باع هذا النظام تأشيرات D7 لعقد كامل. انتهى الأمر؛ وبصرف النظر عن حالات انتقالية متبقية، لم يعد بإمكانك الحصول عليه.
البديل، المسمّى رسميًا IFICI والملقّب حتمًا بـ«NHR 2.0»، كائن مختلف تمامًا. يقدّم نسبة ثابتة 20% على الدخل البرتغالي، مع إعفاءات على معظم الدخل الأجنبي لمدة عشر سنوات، لكن فقط لمن يعملون في أنشطة مؤهَّلة: البحث العلمي، التعليم العالي، الشركات الناشئة المعتمَدة، بعض المهن المتخصّصة. إنه حافز لاستقطاب الكفاءات. أما المعاشات الأجنبية، وهي بالضبط الفئة التي كان النظام القديم يدلّلها، فمستثناة.
عمليًا، يدفع المتقاعد الذي يصل بتأشيرة D7 اليوم الضريبة البرتغالية التصاعدية العادية على معاشه، والتي تصل إلى 48%، مخفَّفة حسب أي اتفاقية ضريبية تربط البرتغال ببلد مصدر المعاش. هذه تكلفة حقيقية لم تذكرها أبدًا مدونات عام 2019. احسبها مع مستشار ضريبي عابر للحدود قبل الالتزام، لا بعده. بالنسبة لكثيرين، لا تزال البرتغال خيارًا جيدًا؛ وبالنسبة لآخرين، تلتهم الضريبة بصمت ما وفّره أسلوب الحياة.
الطلب خطوة بخطوة
- احصل على رقم NIF وافتح حسابًا مصرفيًا برتغاليًا. ممكن عن بُعد عبر ممثل ضريبي، وأسرع حضوريًا.
- رتّب السكن: عقد إيجار لاثني عشر شهرًا أو عملية شراء، مع العقد أو سند الملكية كدليل.
- انقل وسادة المدخرات إلى حسابك البرتغالي.
- قدّم الطلب في القنصلية البرتغالية المسؤولة عن بلد إقامتك: نماذج الطلب، إثبات الدخل، شهادة السجل الجنائي، تأمين السفر، خطاب الدوافع. مدة المعالجة الرسمية نحو 60 يومًا؛ والانتظار الفعلي غالبًا أطول.
- ادخل البرتغال بالتأشيرة المؤقتة واحضر موعد AIMA لأخذ البيانات البيومترية.
- استلم بطاقة الإقامة الصالحة لسنتين، ثم جدّدها لثلاث سنوات إضافية، ثم تقدّم بطلب الإقامة الدائمة عند السنة الخامسة.
كلمة عن AIMA. حلّت هذه الوكالة محل SEF عام 2023، وورثت تراكمًا يُقاس بمئات آلاف الحالات. تأخّر المواعيد وتأخّر إصدار البطاقات من أكثر الشكاوى شيوعًا بين القادمين حديثًا، لذا اترك هامشًا في خططك، خصوصًا للسفر أثناء انتظار البطاقة. أمر مزعج، لكنه محتمَل.
اصطحاب العائلة
تشمل كلتا التأشيرتين العائلة. يمكن للزوج أو الشريك القانوني والأطفال المعالين والوالدين المعالين التقدّم معك في القنصلية نفسها - وهو المسار الأنظف - أو الانضمام لاحقًا عبر لمّ شمل الأسرة بعد حصولك على تصريح. كل فرد يرفع شرط الدخل بالنسب المذكورة أعلاه ويضيف أوراقًا: شهادات زواج وميلاد، مصدَّقة بالأبوستيل ومترجَمة.
يحصل أفراد الأسرة على تصاريح إقامة مرتبطة بتصريحك، وعلى المسار الخماسي نفسه. أما الأطفال الذين يلتحقون بمدارس برتغالية فيجتازون شرط A2 عادةً من دون أن يلاحظوا وجوده.
أسئلة شائعة: تأشيرة D7 البرتغالية
كم من الدخل أحتاج لتأشيرة D7؟
دخل سلبي لا يقل عن حد أدنى واحد للأجور البرتغالية شهريًا لمقدّم الطلب الرئيسي، أي نحو 920 يورو اعتبارًا من 2026، إضافة إلى 50% للزوج أو الزوجة و30% لكل طفل معال. تُعاد ضبط العتبة كلما ارتفع الحد الأدنى للأجور، لذا تأكّد من الرقم الحالي قبل التقديم.
هل يمكنني الحصول على D7 بشراء عقار في البرتغال؟
ليس بمفرده؛ فالشراء لا يمنحك شيئًا، وقد أُغلق مسار العقارات الخاص بالتأشيرة الذهبية في أكتوبر 2023. لكن امتلاك منزل يستوفي شرط السكن لتأشيرة D7 ويُقرأ كدليل قوي على انتقال حقيقي، ويمكن للإيجار من عقار آخر تملكه أن يُحتسب دخلاً مؤهِّلاً.
كم يستغرق الوصول إلى الإقامة الدائمة والجنسية؟
تأتي الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية إضافة إلى شهادة برتغالية بمستوى A2. تاريخيًا، كانت الجنسية تتبع العلامة الخماسية نفسها، لكن قانون الجنسية قيد المراجعة حاليًا وقد يطول الشرط. تحقّق من القواعد النافذة حين تكون جاهزًا للتقديم.
هل يمكنني العمل في البرتغال بتأشيرة D7؟
نعم. الدخل السلبي يمنحك التأشيرة، لكن تصريح الإقامة نفسه لا يمنعك من العمل أو إدارة نشاط تجاري في البرتغال. تذكّر فقط أنه عند كل تجديد يجب أن تُظهر قدرتك على إعالة نفسك، وأن الدخل المحلي يخضع للضريبة في البرتغال.
ما الفرق بين D7 وD8؟
مصدر الدخل. تغطي D7 الدخل السلبي مثل المعاشات والإيجارات والأرباح الموزَّعة، بعتبة حد أدنى واحد للأجور. وتغطي D8 العمل عن بُعد لصالح جهات عمل أو عملاء من خارج البرتغال، بعتبة تبلغ نحو أربعة أضعاف ذلك. وتنتهي كلتاهما إلى بطاقة الإقامة نفسها والطريق الخماسي نفسه نحو الإقامة الدائمة.
