Acheter un bien immobilier en Azerbaïdjan quand on est étranger : guide de Bakou

Oui, un étranger peut acheter un bien immobilier en Azerbaïdjan. Appartements, maisons et locaux commerciaux peuvent être enregistrés à votre nom, sans titre de séjour préalable. La seule chose que vous ne pouvez pas acheter, c'est un terrain : l'article 48 du Code foncier n'autorise les étrangers à acquérir des parcelles qu'à bail, et l'article 88 étend la règle aux bâtiments. Quand une maison est vendue à un étranger, le terrain qui la porte lui est donc loué. En pratique, presque tous les achats d'étrangers portent sur un appartement à Bakou, le plus souvent un logement neuf vendu par un promoteur, souvent avec un échelonnement sans intérêt. Tous les chiffres ci-dessous ont été vérifiés en octobre 2026.

Prix et hausse

Le prix médian demandé à Bakou était de 2 735 AZN par m² (environ 1 609 USD) en août 2026, d'après la plateforme m2map, qui a analysé plus de 82 000 annonces. La Chambre des experts évaluateurs (Chamber of Appraisers) a donné pour juillet une médiane de 2 812,5 AZN pour le neuf et de 2 616,7 AZN pour l'ancien (les deux chiffres sont rapportés par JAMnews, le 31 août 2026). Un appartement de 65 m² coûte donc environ 178 000 AZN, soit 105 000 USD. Le manat est piloté face au dollar : le taux officiel de la Banque centrale était de 1,7000 AZN par dollar au 15 octobre 2026.

Les prix montent plus vite que les revenus. Au deuxième trimestre 2026, la Banque centrale a relevé sur un an une hausse de 12,4 % pour le neuf et de 8,6 % pour l'ancien, alors que les salaires nominaux progressaient de 7 % et les loyers de 7,4 %. Le salaire mensuel moyen était de 1 174 AZN pour l'ensemble du pays et de 1 487 AZN à Bakou (JAMnews, août 2026). Le rapport de la Banque centrale sur la stabilité financière d'octobre 2026 donne le même tableau : 12,7 % pour le neuf et 8,3 % pour la revente sur un an. La Chambre des experts évaluateurs explique la hausse du neuf par la demande dans le moyen-haut de gamme et le premium, par la disponibilité des prêts immobiliers et par l'idée que le logement est un placement. Considérez un prix demandé comme un point de départ pour négocier, pas comme un prix de marché.

Où se situent les prix à Bakou

Les prix demandés dans les annonces se répartissent en grands niveaux. Les fourchettes ci-dessous viennent d'un guide du marché de 2026 (menzil.ai, mai 2026) ; ce sont des prix demandés, ils se recoupent, et l'immeuble compte autant que le quartier.

| Niveau | Quartiers | AZN par m² | |---|---|---| | Centre premium | Sabail, Nasimi près du métro 28 May, White City | 4 000–9 500 | | Moyen-haut de gamme | Yasamal autour de Basti Bagirova, Narimanov, nouveaux projets près de Nizami | 2 500–4 100 | | Marché de masse | Périphéries de Nasimi et de Yasamal, Khatai, Binagadi | 1 700–2 600 | | Banlieue | Sabunchu, Mardakan, Buzovna, Zabrat, Bakikhanov | 1 100–1 800 | | Absheron éloigné | Lokbatan, Govsan, Pirallahi | 700–1 400 |

Le centre, c'est Sabail (la vieille ville et le boulevard du front de mer) et les rues de Nasimi autour du métro 28 May. White City est un quartier récent, construit au bord de la baie sur une ancienne friche industrielle. Yasamal et Narimanov sont de grands quartiers résidentiels à l'ouest et au nord du centre.

Hors de Bakou

La presqu'île d'Absheron, c'est la mer des habitants de Bakou : Mardakan, Bilgah, Buzovna et la station de Sea Breeze proposent des villas et des appartements de vacances. Ici, la plupart des maisons occupent des parcelles à part, et les règles sur les terrains de la section suivante s'y appliquent donc directement. Gabala et Shahdag sont des stations de montagne, avec ski l'hiver et tourisme l'été, et bien moins d'annonces qu'à Bakou. Nous n'avons trouvé aucune statistique fiable pour l'une ni l'autre ; méfiez-vous donc de tout « prix moyen » qu'on vous y cite, et attendez-vous à une revente plus lente.

Annonces sur HomeNSearch

La plupart des annonces à Bakou sur HomeNSearch sont des logements neufs de promoteurs. Vous pouvez parcourir le catalogue de l'Azerbaïdjan pour comparer les prix demandés avec les chiffres de ce guide.

Ce qu'un étranger peut posséder

Les citoyens étrangers et les apatrides peuvent acheter et faire enregistrer des bâtiments et des locaux en Azerbaïdjan. Le terrain est un objet juridique à part, avec d'autres règles. Le tableau résume le Code foncier et la pratique décrite par les cabinets d'avocats locaux en octobre 2026.

| Ce que vous voulez | Un étranger peut-il le posséder ? | Comment on le détient d'habitude | |---|---|---| | Appartement | Oui | À votre nom, enregistré au registre d'État | | Bureau, boutique, autres locaux commerciaux | Oui | À votre nom, ou par une société | | Maison ou villa | Le bâtiment, oui | Le terrain est loué, pas acheté | | Parcelle de terrain | Non | Bail uniquement | | Terrain via une société locale | Possible, mais examiné de près | Une société azerbaïdjanaise détient le terrain ; un contrôle étranger suscite des questions |

Terrain : l'interdiction et les contournements

L'article 48 du Code foncier dit que les citoyens et les personnes morales d'Azerbaïdjan peuvent acquérir un terrain en propriété, en usage ou à bail, alors que les étrangers, les apatrides et les personnes morales étrangères ne peuvent acquérir de parcelles qu'à bail. L'article 86 leur permet de recevoir un terrain uniquement en usage et à bail, et l'article 88 prévoit que, lorsque des constructions sont vendues à un étranger, le terrain qu'elles occupent lui est loué. Si un étranger hérite d'un terrain ou le reçoit en donation, l'article 49 impose de le vendre dans un délai d'un an ; sinon l'État ou la commune le rachète (Code foncier, texte anglais, vérifié en octobre 2026). Les étrangers peuvent louer des terres agricoles pour produire, mais pas les posséder.

Selon l'article 50, l'usage temporaire des terres de l'État et des communes est de courte durée, jusqu'à 15 ans, ou de longue durée, de 15 à 99 ans. La durée applicable à votre parcelle dépend de son propriétaire et de ce que dit le bail ; lisez donc le bail avant de payer quoi que ce soit qui soit construit dessus.

Certains investisseurs créent une société azerbaïdjanaise et lui font détenir le terrain. Le cabinet VLO a averti en avril 2026 que les autorités peuvent voir dans une participation étrangère de contrôle une acquisition étrangère indirecte et exiger une autorisation préalable ou la vente du terrain. Les sociétés paient aussi la taxe foncière autrement que les particuliers (1 % par an de la valeur moyenne de leurs immobilisations), ce qui renchérit cette voie.

Titre de propriété : l'extrait et le problème du « kupça »

Les habitants disent encore « kupça » pour le document qui prouve la propriété. C'est un mot d'époque soviétique. Aujourd'hui, la preuve est l'extrait (çıxarış) du Registre d'État des biens immobiliers, tenu par le Service d'État des questions foncières et immobilières auprès du ministère de l'Économie (emlak.gov.az). La propriété ne se transmet que lorsque le droit est inscrit à ce registre, et les banques comme les notaires travaillent à partir de l'extrait.

On peut habiter un logement sans extrait, mais il est difficile à vendre, à hypothéquer ou à transmettre, et les banques ne prêtent en général pas dessus. En juin 2026, un député a chiffré à environ 500 000 le nombre de logements sans documents et proposé une amnistie ; aucune décision n'avait été signalée en octobre 2026. C'est le plus gros risque pratique pour un acheteur, et il se présente de trois façons.

• Logements neufs sans acte de mise en service. La propriété d'un appartement ne peut pas être enregistrée tant que l'immeuble n'a pas été réceptionné (istismara qəbul aktı). Avant cela, vous détenez des droits contractuels, pas un titre.
• Immeubles « de type appartement » autour de Bakou. À Khirdalan, Masazir et dans une partie d'Absheron, de nombreux immeubles collectifs ont été autorisés comme maisons individuelles (jusqu'à 12 m de haut environ), puis surélevés à quatre ou six étages. Un expert immobilier a expliqué au média local Operativ Media que, selon la loi actuelle, aucun extrait ne peut être délivré pour de tels appartements : leurs propriétaires ne peuvent donc ni les enregistrer, ni les hypothéquer, ni les vendre légalement.
• Maisons sur le mauvais terrain. Les maisons construites sur des terres agricoles, des pâturages ou des jardins sans changement de catégorie, ou sans permis, ne reçoivent pas d'extrait.

Avant de vous accorder sur un prix, demandez l'extrait et l'acte de mise en service, et faites vérifier les deux au registre par un avocat. Un appartement bon marché dans un immeuble de quartier périphérique est une raison de contrôler l'extrait en premier.

Contrat, notaire et enregistrement

Une vente immobilière doit être signée devant notaire, et l'acheteur ne devient propriétaire que lorsque le droit est inscrit au registre d'État. Le notaire transmet le contrat au registre par voie électronique, et le paiement passe par le compte de dépôt du notaire. Les deux parties comparaissent, ou un représentant agit avec une procuration notariée. Vous pouvez acheter sans être dans le pays. Une procuration signée à l'étranger exige une apostille, et les documents dans d'autres langues une traduction certifiée en azerbaïdjanais. La Convention de La Haye sur l'apostille s'applique en Azerbaïdjan depuis 2005. L'Allemagne s'était opposée pendant vingt ans à l'adhésion de l'Azerbaïdjan et a retiré son objection le 16 mars 2026 ; les documents allemands n'ont donc eux aussi besoin que d'une apostille, ce que certains guides plus anciens contredisent encore.

La loi sur le registre d'État des biens immobiliers fixe à 10 jours ouvrés après la demande le délai d'enregistrement des droits, prolongeable de cinq jours au plus si un levé est nécessaire, et à 3 jours ouvrés celui d'une hypothèque. Un enregistrement en 7, 3 ou 1 jour ouvré coûte 1,5, 2 ou 3 fois le tarif standard (décision du Conseil des tarifs du 31 juillet 2023). VLO situe une acquisition type entre quatre et huit semaines, du compromis à l'enregistrement : prévoyez un séjour ou une procuration en conséquence.

Frais à l'achat

Les frais légaux sont des montants fixes, pas un pourcentage du prix. Les gros postes sont l'agent et l'avocat. Les frais de notaire sont fixés par la loi sur les droits d'État (280 AZN à Bakou, 70 % de ce montant à Sumgait, Ganja et dans le district d'Absheron, 50 % ailleurs) et figurent sur la page du service notarial ASAN, vérifiée en octobre 2026 ; confirmez-les auprès de votre notaire, car les tarifs changent.

| Poste | Montant | |---|---| | Droit d'État du notaire, Bakou | 280 AZN, plus 42 AZN de frais de service | | Droit d'État du notaire, Sumgait, Ganja, district d'Absheron | 196 AZN, plus 29,40 AZN | | Droit d'État du notaire, autres villes et districts | 140 AZN, plus 21 AZN | | Droit d'État du notaire, proches parents | 25 AZN, plus 3,75 AZN | | Extrait du registre | quelques dizaines d'AZN (les sources donnent 30 à 50 AZN) | | Commission de virement bancaire | annoncée entre 0,2 % et 0,5 % du prix, selon la banque du notaire | | Commission d'agent | généralement annoncée entre 2 % et 4 % du prix, négociable | | Avocat et traductions | 500 à 2 000 USD pour le travail juridique, 50 à 200 USD pour les traductions (estimations du marché) |

Pour un appartement à 150 000 AZN à Bakou, cela fait environ 1 500 AZN si vous achetez sans agent et ne demandez qu'un contrôle juridique de base, et environ 11 000 AZN avec un agent à 4 % et un service juridique complet : à peu près 1 % à 7 % du prix. L'essentiel de l'écart vient de l'agent.

TVA sur le neuf. Les particuliers qui achètent un appartement ou un local commercial à un promoteur et paient la totalité du prix par virement bancaire obtiennent le remboursement de 30 % de la TVA (article 165.6 du Code des impôts ; règles approuvées par décret présidentiel du 25 mai 2022). Sur un appartement à 150 000 AZN avec 18 % de TVA incluse, cela fait 22 881 AZN de TVA et un remboursement de 6 864 AZN, soit environ 4,6 % du prix. Les appartements de revente n'y ont pas droit. Vous faites la demande sur le portail fiscal dans les 90 jours suivant le dernier paiement, et l'argent arrive sur un compte bancaire ; les banques ont remboursé 26,4 millions d'AZN dans le cadre du dispositif de janvier à septembre 2026 (AZERTAC, octobre 2026). Les règles parlent de « consommateurs individuels » et n'excluent pas les étrangers, et le cabinet Caspian Legal Center affirme que les acheteurs étrangers y ont droit. Le portail fonctionne avec le numéro d'identification personnel azerbaïdjanais (FIN) : demandez donc par écrit au promoteur et à la banque comment un acheteur étranger fait la demande avant de compter sur cet argent.

Pendant la détention

La taxe foncière annuelle des particuliers est calculée sur la surface, pas sur la valeur : 0,4 AZN par m² à Bakou, 0,3 AZN à Ganja, Sumgait et dans le district d'Absheron, 0,2 AZN dans les autres villes et 0,1 AZN dans les villages, avec à Bakou un coefficient de zone de 0,7 à 1,5. Pour un logement, les 30 premiers m² sont exonérés (Code des impôts ; consignes du Service fiscal d'État). Un appartement de 80 m² à Bakou est taxé sur 50 m², soit environ 20 AZN par an avant le coefficient. La commune envoie l'avis, qui se paie en deux moitiés égales, avant le 15 août et le 15 novembre. Les vraies charges courantes sont les frais de gestion versés à la société qui gère l'immeuble et les charges d'eau, de gaz, d'électricité.

Revenus locatifs

Depuis le 1er janvier 2026, le loyer qu'un particulier perçoit pour un logement loué à un autre particulier pour y habiter est imposé à 10 %, contre 14 % auparavant. Les hébergements de type hôtelier sont exclus, et les autres loyers restent à 14 % (PwC). Si le locataire est une société ou un entrepreneur enregistré, il retient l'impôt. Si le locataire est un particulier, ce qui est le cas habituel, le bailleur paie lui-même les 10 %, s'enregistre auprès de l'administration fiscale et dépose une déclaration (modifications du Code des impôts pour 2026, Caspian Legal Center). Les résidents, qui séjournent plus de 182 jours par an en Azerbaïdjan, sont imposés sur leurs revenus mondiaux ; les non-résidents ne le sont que sur les revenus de source azerbaïdjanaise, dont fait partie le loyer d'un appartement de Bakou. Si vous vivez dans un autre pays, vérifiez si une convention fiscale s'applique.

À la revente

Un particulier qui vend un logement où il est inscrit comme résident depuis au moins trois années civiles ne paie aucun impôt sur la vente. Un investisseur qui n'a jamais habité l'appartement n'entre pas dans ce groupe. Tous les autres paient un impôt simplifié sur la surface, pas sur la plus-value, et le notaire le retient : les 30 premiers m² d'un logement sont déduits, et le reste est imposé à 15 AZN par m² multipliés par un coefficient de zone. Bakou compte 12 zones avec des coefficients de 1,2 à 4,0 ; Ganja, Sumgait et Khirdalan appliquent 1,5, les localités d'Absheron et plusieurs autres villes 1,2, et le reste du pays 0,5 (Code des impôts ; consignes du Service fiscal d'État, inchangées en octobre 2026). Un appartement de 80 m² dans une zone de Bakou au coefficient de 2,2 paie (80 − 30) × 15 × 2,2 = 1 650 AZN, quel que soit le prix de vente. Demandez au notaire dans quelle zone se trouve votre immeuble avant de chiffrer votre sortie.

Acheter un appartement ne donne pas en soi le droit de résider, mais peut servir de base à un titre de séjour. Selon le Code des migrations, posséder un bien immobilier en Azerbaïdjan d'une valeur d'au moins 100 000 AZN est l'un des motifs d'un titre de séjour temporaire, et 200 000 AZN le seuil d'un titre de séjour permanent (Service d'État des migrations ; modifications en vigueur depuis le 16 mai 2023). Une modification du Code de juillet 2026 a changé les règles de prolongation des courts séjours, pas ces seuils.

• Titre de séjour temporaire (TRP). Le bien doit valoir au moins 100 000 AZN ; la valeur est confirmée par l'extrait du registre et une expertise, et les avocats conseillent donc de prévoir une marge au-dessus du seuil. Un TRP est délivré pour un an au plus et peut être prolongé de deux ans maximum à chaque fois. Les droits d'État pour un adulte sont de 120 AZN pour un titre d'un an traité en 20 jours ouvrés, ou de 160 AZN pour un traitement en 15 jours ouvrés (service ASAN, octobre 2026). Le dossier comprend la preuve d'un séjour régulier, un certificat médical, les documents du bien et un justificatif de logement.
• Titre de séjour permanent (PRP). Il exige un bien d'au moins 200 000 AZN et au moins deux ans de résidence avec un TRP. Les mêmes 200 000 AZN peuvent aussi être atteints par un dépôt bancaire à terme ou des titres d'État.
• Autres voies. Un dépôt à terme d'au moins 100 000 AZN dans une banque en Azerbaïdjan, ou des titres d'État de cette valeur nominale, comptent aussi pour un TRP. Un investissement d'au moins 500 000 AZN dans l'économie (bien immobilier, dépôts et titres peuvent être combinés) donne un TRP de trois ans au plus, renouvelable par périodes de trois ans maximum.
• Nationalité. L'Azerbaïdjan n'a pas de nationalité par investissement. La naturalisation exige, entre autres conditions, cinq ans de résidence avec un titre permanent.

Entrée dans le pays. Les citoyens de Russie, du Bélarus, du Kazakhstan, de Géorgie, de Turquie et des Émirats arabes unis, entre autres, entrent sans visa jusqu'à 90 jours. Les citoyens de l'UE, du Royaume-Uni, des États-Unis et de nombreux autres pays demandent en ligne un e-visa ASAN : il est délivré en trois jours ouvrés pour 25 USD (ou en trois heures pour 60 USD) et autorise un séjour unique de 30 jours au plus. Consultez le portail des e-visas pour votre nationalité, car les exemptions changent. Les frontières terrestres restent fermées au trafic de voyageurs sous un régime de quarantaine spécial prolongé jusqu'au 2 janvier 2027 : prévoyez donc de venir en avion. Un étranger qui reste plus de 15 jours doit se déclarer à son lieu de séjour auprès du Service d'État des migrations.

L'achat d'un appartement, étape par étape

1. Ajoutez 1 % à 7 % au prix pour les frais, l'agent, les traductions et l'avocat (voir la section sur les taxes), et choisissez entre le neuf et l'ancien.
2. Prenez votre propre avocat avant de payer quoi que ce soit. L'agent n'est payé qu'à la conclusion de la vente.
3. Vérifiez le vendeur et l'appartement. Demandez l'extrait du registre d'État, le passeport et les pouvoirs du vendeur, l'accord écrit de son conjoint s'il est marié, et la preuve qu'il n'y a ni hypothèque, ni gage, ni saisie judiciaire, ni litige. Pour un logement ancien, demandez aussi les factures de charges et un quitus fiscal.
4. Signez un compromis et versez un acompte. C'est courant. Écrivez ce qu'il advient de l'acompte si les vérifications échouent.
5. Signez le contrat de vente chez le notaire. Payez par virement bancaire sur le compte de dépôt du notaire. Si vous n'êtes pas à Bakou, utilisez une procuration notariée avec apostille et traduction certifiée.
6. Faites enregistrer le droit au registre d'État. Le notaire dépose normalement la demande, et vous recevez l'extrait à votre nom. Sans lui, l'appartement n'est pas à vous.
7. Organisez les charges et les frais de gestion de l'immeuble, et gardez le contrat, l'extrait et les reçus de paiement pour le jour de la revente.

Logements neufs : les vérifications en plus

Le neuf est le principal produit à Bakou. Le promoteur a besoin d'un permis de construire et, avant de remettre les appartements, d'un acte de mise en service. Un appartement dans un immeuble sans cet acte ne peut pas être enregistré : exigez dans le contrat l'acte, ou la date à laquelle il est attendu.

L'Azerbaïdjan n'a pas de séquestre obligatoire pour les achats sur plan ; des experts locaux en proposaient encore un en 2025. Votre argent va au promoteur, et vous vous appuyez sur le contrat et les tribunaux. Une décision de la Cour suprême du 25 février 2025 aide : un promoteur ne peut pas échapper à ses obligations en plaidant l'impossibilité, sauf s'il prouve une circonstance objectivement insurmontable qu'il ne pouvait ni prévoir ni empêcher. Dans cette affaire, un propriétaire avait attendu sept ans un appartement promis en échange d'une maison démolie (Caspian Legal Center). Ne comptez pas sur un procès de sept ans. Choisissez des promoteurs qui ont déjà livré des immeubles, et inscrivez au contrat la date de livraison, les pénalités de retard et la date de l'extrait.

Le paiement échelonné est courant. Dans les annonces de 2026, on trouvait par exemple 15 % d'apport et 36 à 48 mois sans intérêt. Demandez séparément le prix comptant et le prix échelonné, car l'échelonnement peut être intégré dans le prix.

Financement

Les prêts immobiliers aidés par l'État, du Fonds de garantie hypothécaire et de crédit (jusqu'à 150 000 AZN à 8 % par an, ou 4 % pour les groupes prioritaires), sont réservés aux citoyens azerbaïdjanais. Les prêts propres aux banques coûtent bien plus cher : Birbank annonçait des taux à partir de 16,5 % par an en octobre 2026. Les prêts aux étrangers sont limités et décidés au cas par cas ; interrogez donc directement la banque avant de compter sur un crédit, et prévoyez de payer comptant ou d'utiliser l'échelonnement du promoteur.

Les erreurs qui coûtent le plus cher

• Payer un appartement dans un immeuble sans acte de mise en service ni date pour l'obtenir.
• Acheter un appartement bon marché dans un immeuble « de type appartement » sans vérifier qu'un extrait peut être délivré.
• Compter sur l'achat d'un terrain pour une villa au lieu d'un bail, ou sur une société locale que vous contrôlez en pratique.
• Supposer que le remboursement de la TVA vous concerne avant que le promoteur et la banque l'aient confirmé.

Estimations tirées de l'étude du coût de la vie de Visaboards (mise à jour en septembre 2026, d'après les données de Numbeo) ; les loyers viennent d'un échantillon de juin 2026 à Bakou :

| Poste | Coût mensuel | |---|---| | Budget mensuel, personne seule (serré) | 950–1 400 AZN | | Budget mensuel, personne seule (moyen) | 1 450–1 900 AZN | | Budget mensuel, couple | 1 900–2 600 AZN | | Budget mensuel, famille de quatre personnes | 2 500–3 500 AZN | | 1 chambre, centre-ville | 909 AZN | | 1 chambre, hors du centre | 539 AZN | | 3 chambres, centre-ville | 1 750 AZN | | Charges pour 85 m² (moyenne nationale) | environ 104 AZN | | Internet | environ 26 AZN | | Courses alimentaires, un adulte | 250–350 AZN |

Un trajet en métro coûte 0,60 AZN et un repas dans un restaurant bon marché environ 15 AZN.

Peut-on vivre à Bakou avec 1 000 USD par mois ? À 1,70 AZN le dollar, cela fait 1 700 AZN. Si l'on ajoute les postes d'une personne seule (courses, charges, internet, téléphone et transports atteignent environ 430 à 550 AZN) à un appartement d'une chambre au centre à 909 AZN, on arrive à 1 340 à 1 460 AZN, ce qui laisse 240 à 360 AZN pour les restaurants et tout le reste. Un appartement d'une chambre hors du centre à 539 AZN laisse plus de marge. À titre de comparaison, le salaire moyen à Bakou est de 1 487 AZN par mois.

Rendements

Faites le calcul sur votre propre appartement avant de croire un titre accrocheur. Avec les chiffres de JAMnews d'août 2026, un appartement de 65 m² coûte environ 178 000 AZN au prix demandé médian et se louerait environ 715 AZN par mois au loyer demandé médian de 11 AZN par m². Cela donne un rendement brut d'environ 4,8 %. Le rapport de la Banque centrale sur la stabilité financière d'octobre 2026 situe la période de capitalisation (prix divisé par un an de loyer) à 23 ans, soit environ 4,3 % brut. Les deux chiffres s'entendent avant l'impôt de 10 % sur les loyers de logements, les frais d'immeuble, les réparations, la vacance et les frais d'agent. Des rendements de ce niveau sont modestes, et un plan fondé sur la hausse des prix suppose que les prix continuent de distancer les salaires.

Ce que paient les locataires

Le même rapport de la Banque centrale donne un loyer demandé médian de 917 AZN par mois dans les annonces (Trend, 13 octobre 2026), et les loyers progressaient de 7,4 % sur un an au deuxième trimestre 2026. Pour les appartements d'une chambre à Bakou, l'échantillon de juin 2026 de la section sur le coût de la vie donne environ 909 AZN au centre et 539 AZN en dehors, et environ 1 750 AZN pour un trois-chambres au centre. Ce sont des loyers demandés, et les contrats signés peuvent être plus bas.

Impôts et règles

Depuis le 1er janvier 2026, le loyer d'un locataire particulier qui habite l'appartement est imposé à 10 % ; avec un locataire particulier, vous payez l'impôt vous-même et déposez une déclaration (voir la section sur les taxes). Le taux de 10 % ne couvre pas l'hébergement de type hôtelier, et les locations à la journée peuvent donc être imposées autrement. Vérifiez avec un conseiller fiscal et avec le règlement de votre immeuble avant de bâtir un plan là-dessus.

Et ensuite

Décidez si vous voulez un appartement pour y vivre, pour le louer ou pour le titre de séjour, car les seuils de 100 000 AZN et de 200 000 AZN changent ce que vous cherchez. Faites ensuite une présélection d'immeubles dans le catalogue de l'Azerbaïdjan, demandez au vendeur l'extrait du registre et, pour le neuf, l'acte de mise en service, et faites vérifier les deux par un avocat local avant tout versement.