Immobilier en Grèce
La Grèce offre ce que peu de marchés européens proposent encore : la vie insulaire méditerranéenne, l'appartenance à l'UE et des prix immobiliers qui restent inférieurs à bien des destinations comparables. Les étrangers achètent librement — citoyens de l'UE comme hors UE — les transactions se concluant devant notaire et étant inscrites au cadastre national.
Athènes conjugue demande locative à l'année et renouvellement urbain, Thessalonique joue le rôle de pôle du nord, et la Crète, Rhodes, Corfou et les Cyclades dominent le segment balnéaire, des villages de pierre aux villas face à la mer. Les appartements rénovés du centre d'Athènes sont devenus la porte d'entrée favorite des investisseurs internationaux.
La Grèce gère aussi l'un des derniers golden visas d'Europe : acheter un bien immobilier au-dessus du seuil d'investissement régional donne un titre de séjour de cinq ans renouvelable pour toute la famille, sans durée minimale de présence.
Questions fréquentes
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?+
Oui — les étrangers achètent librement à leur nom. Les ressortissants hors UE n'ont besoin d'un permis simple que pour les biens situés dans certaines zones frontalières. Il vous faut un numéro fiscal grec (AFM) ; le notaire établit l'acte, inscrit au cadastre national.
Comment fonctionne le Golden Visa grec ?+
L'achat d'un bien au-dessus du seuil d'investissement — variable selon la région, plus élevé à Athènes et dans d'autres zones prime — donne un titre de séjour de cinq ans renouvelable pour vous et votre famille. Aucune obligation de résider en Grèce pour le conserver.
Quels impôts paie-t-on lors d'un achat immobilier en Grèce ?+
La revente supporte un droit de mutation d'environ 3 %, tandis que le neuf peut être soumis à la TVA selon le permis de construire et l'usage. La détention entraîne la taxe foncière annuelle ENFIA, généralement modérée pour un patrimoine résidentiel classique.
Où acheter un bien immobilier en Grèce ?+
Le centre d'Athènes convient aux investisseurs visant la location à l'année ; la Crète offre le plus large marché de villas avec une longue saison ; Rhodes et Corfou allient force touristique et accès international ; les Cyclades — Paros et Naxos en tête — séduisent les acheteurs lifestyle.
L'immobilier en Grèce est-il un bon investissement ?+
Le tourisme grec bat des records année après année, soutenant la location courte durée dans les îles comme à Athènes. Dans de nombreuses zones, les prix restent sous leurs pics précédents, offrant un potentiel de rattrapage en plus des avantages de séjour.