Immobilier en Azerbaïdjan

Oui. Les ressortissants étrangers et les apatrides peuvent acheter et détenir bâtiments et appartements en Azerbaïdjan — à usage résidentiel, de bureau, commercial ou industriel — avec les mêmes droits de propriété que les citoyens. Aucune procédure d'autorisation propre aux acheteurs étrangers n'est requise pour l'achat d'un appartement.

Un particulier étranger ne peut pas être propriétaire d'un terrain en Azerbaïdjan. Vous pouvez néanmoins acheter la villa ou la maison de ville elle-même : le bâtiment est enregistré à votre nom et le sol sur lequel il repose est pris à bail plutôt que détenu en pleine propriété, couramment pour des durées pouvant aller jusqu'à 99 ans. Une société immatriculée en Azerbaïdjan — y compris une société créée par des ressortissants étrangers — peut, elle, acquérir un terrain.

Cela peut appuyer une demande. Un ressortissant étranger détenant en Azerbaïdjan un bien immobilier d'une valeur d'au moins 100 000 AZN peut demander ou prolonger un titre de séjour temporaire, et un patrimoine immobilier à partir de 200 000 AZN ouvre la voie à un titre de séjour permanent si les autres conditions prévues par la loi sont réunies. L'achat d'un bien ne vaut pas, à lui seul, octroi automatique d'un titre de séjour.

Sea Breeze est une station balnéaire intégrée aménagée sur la côte caspienne, à environ 30 km au nord du centre de Bakou, près de Nardaran, sur la péninsule d'Apchéron. Elle associe complexes résidentiels, plage, marina et infrastructures de loisirs, et plusieurs promoteurs internationaux y mènent des chantiers, dont des projets de résidences de marque.

La monnaie nationale est le manat azerbaïdjanais (AZN), mais les promoteurs qui vendent à une clientèle internationale fixent en général leurs prix et signent leurs contrats en dollars américains. Les annonces de ce site affichent la devise publiée par le promoteur.

L'essentiel de l'offre destinée aux acheteurs internationaux en Azerbaïdjan se vend sur plan : avant l'achèvement, avec un trimestre et une année de livraison annoncés, et des paiements échelonnés pendant la construction. Chaque annonce indique la date de livraison et l'état d'avancement du chantier lorsque le promoteur les publie.