Տասը հոգու հարցրեք՝ որտեղ գնել 2026 թվականին, և տասն էլ տարբեր պատասխան կստանաք, որոնց մեծ մասը ձևավորված է նրանով, թե պատասխանողն ինքը որ շուկան է վաճառում։ Ուստի սկզբում սահմանենք կանոնները։ Այս ուղեցույցը համեմատում է ինը երկիր, որոնց հետ HomeNSearch-ը ամեն օր աշխատում է՝ մենք ընդհանուր 13 շուկայում ենք գույք ցուցադրում, և գիտակցաբար ոչինչ չենք վարկանիշում։ Վարկանիշը ենթադրում է մեկ ճիշտ պատասխան։ Այդպիսին գոյություն չունի. ներդրումային անշարժ գույքի համար լավագույն երկիրը կախված է նրանից, թե ինչ եք ուզում այդ գույքից՝ վարձակալական եկամուտ, արժեքի աճ, թե՞ միաժամանակ նաև կացության իրավունք։
Ցանկից առաջ մեկ խոստում. եթե ռեզիդենտության ծրագիրը փակվել է, մենք դա ուղղակի ասում ենք։ Եթե արժույթը անկայուն է, դա էլ ենք ասում։ Երկրների ամփոփ ակնարկները, որոնք բաց են թողնում ռիսկերը, իրական գնորդներին իրական փող են արժեցրել, և այդ գնումների հետագա կարգավորումը բրոքերի աշխատանքային շաբաթվա ավելի մեծ մասն է կազմում, քան որևէ մեկը կխոստովանի։
Ստորև թվարկված ինը շուկաներն այն են, որոնք մեր ներդրումային գնորդներն իրականում ընտրում են՝ մեր առաջարկած 13 երկրների թվից։ Իտալիան, Ֆրանսիան և կատալոգի մնացած մասը նույնպես կարող են լավ ներդրում լինել, պարզապես հենց այս ինը երկրներում է հիմա գործը ամենապարզ երևում։
Ինչպես ընտրել, նախքան երկրների համեմատումը
Չորս հարց ավելի արագ է դասավորում գնորդների մեծ մասին, քան ցանկացած աղյուսակ՝ քառակուսի մետրի գնով։
- Ի՞նչ նպատակի համար է գնվում. վարձակալական եկամուտը, կապիտալի աճը և կացության իրավունքը մատնանշում են տարբեր ուղղություններ։ Եկամուտի համար հարմար են ցածր հարկերով, զբոսաշրջիկներով լի շուկաները։ Աճի համար՝ տնտեսությունները, որոնք դեռ բարձրանում են ցածր բազայից։ Կացության իրավունքը ընտրանքը սահմանափակում է մի քանի երկրով, որտեղ դեռ գույքը փոխանակվում է կացության թույլտվության հետ։
- Որքա՞ն արագ կարող է անհրաժեշտ լինել դուրս գալ։ Իրացվելիությունը այն լուռ փոփոխականն է, որի մասին քչերն են մտածում արտասահմանյան գնումների ժամանակ։ Մադրիդում ճիշտ գնով բնակարանը կարող է վաճառվել մի քանի շաբաթում, մինչդեռ Ադրիատիկի փոքր թերակղզու վիլլան կարող է մեկ տարի սպասել իր միակ գնորդին։ Եթե ձեր կապիտալն ունի ժամկետ, այս տարբերությունը ավելի կարևոր է, քան եկամտաբերության մեկ լրացուցիչ տոկոսը։
- Հարկերն ինչքա՞ն են վերցնում փուլային. հաշվեք երեք պահն էլ՝ գնում, պահում և վաճառք։ Մի շուկա կարող է էժան լինել մուտք գործելու, բայց թանկ՝ պահելու, և հակառակը։ Դուբայն ու Նիկոսիան տարեկան գրեթե ոչինչ չեն պահանջում, մինչդեռ Արևմտյան Եվրոպայի մեծ մասը ամեն տարի կտրում է մի կտոր, քանի դեռ ունեք գույքը։
- Ո՞վ է կառավարելու. բնակարանը, որ գտնվում է երեք ժամային գոտի հեռու, կարիք ունի ինչ-որ մեկի տեղում, ով կվարձակալի, կմաքրի և կվերանորոգի ջեռուցման կաթսան գիշերվա ժամը 2-ին։ Այնպիսի շուկաներում, ինչպիսիք են Դուբայը, Փուկեթը կամ Իսպանիայի ափերը, զարգացած կառավարման ընկերությունների շնորհիվ, բացակա սեփականատերերին շատ ավելի հանդուրժում են, քան այն շուկաներում, որտեղ ստիպված կլինեք ինքներդ կազմակերպել այդ ծառայությունը։
Օգտակար հարցը «ո՞ր երկիրն է լավագույնը» չէ, այլ «ո՞ր երկիրն է լավագույնը հենց այն մեկ գործի համար, որի համար ես վարձում եմ այս գույքը»։
Եվս մեկ զտիչ, որը մարդկանց հաճախ փրկում է իրենցից. կարճ ցանկում թողեք միայն այն երկրները, որտեղ պատրաստ եք գոնե մեկ անգամ այցելել գործարքից առաջ, և հետո՝ մոտավորապես տարին մեկ։ Կանոններն են փոխվում, թաղամասերն են փոխվում, և սեփականատերը, ով ինքն է գալիս, երկուսի մասին էլ իմանում է ավելի շուտ, քան դա արտացոլվում է շուկայի գնի մեջ։
Հիշեք ձեր պատասխանները՝ ընթերցելիս։ Ահա ինը շուկան, յուրաքանչյուրի ազնիվ տարբերակով։
Արաբական Միացյալ Էմիրություններ. եկամտի օրինակը
Դուբայն այս հոդվածում ամենապարզ առաջարկն է։ Էմիրությունը չի գանձում ոչ ամենամյա գույքահարկ, ոչ էլ վարձակալական եկամտի հարկ, ուստի «համախառն» վարձակալությունը արտասովոր կերպով մոտ է նրան, ինչ իրականում մնում է ձեզ մոտ։ Ձեր հիմնական ծախսերն են գնման ժամանակ Դուբայի հողային վարչությանը վճարվող միանվագ 4% վճարը և շենքի սպասարկման վճարները՝ քանի դեռ տեր եք։ Հենց այս թվաբանության պատճառով է, որ Փարիզում կամ Մյունխենում ֆանտաստիկ թվացող եկամտաբերությունը սովորական երևույթ է Ջումեյրա Վիլիջ Սըրքլում կամ Դուբայ Մարինայում։
Օտարերկրացիները սեփականություն են ձեռք բերում սահմանված գոտիներում, և ողջ մեխանիզմը արագ է աշխատում. սեփականության իրավունքի փոխանցումը հաշվվում է օրերով, ոչ ամիսներով։ Եթե ծախսում եք 2 միլիոն AED կամ ավելի, ստանում եք 10-ամյա «ոսկե վիզա», որը լուռ դարձել է ամենակիրառվող կացության ուղին մեր ներդրումային գնորդների շրջանում։ Ռիսկն առաջարկն ու ցիկլն են. Դուբայը կառուցում է այնպիսի տեմպերով, որին ոչ մի եվրոպական քաղաք չի փորձում հասնել, և կառուցվող (off-plan) օբյեկտների զանգվածային հանձնումը կարող է թաղամասով մեկ-երկու տարով նվազեցնել վարձակալությունը։ Գնեք տեղադրությունը և կառուցապատողի փորձը, ոչ թե ուրվագիծը։ Off-plan գնորդների համար կա նաև պաշտպանության մի շերտ, որի մասին արժե իմանալ. վճարումները անցնում են հողային վարչության կողմից կարգավորվող էսքրոու հաշիվների միջոցով և արձակվում են շինարարության փուլերին համապատասխան։
Ինքը՝ վիզան, ընդգրկում է ամուսնուն և երեխաներին, երկարաձգվում է, քանի դեռ ունեք գույքը, և չի պահանջում ապրել ԱՄԷ-ում։ Հենց դրա համար է, որ շատ գնորդներ սա դիտարկում են որպես «B պլան», որից պատահաբար նաև վարձակալական եկամուտ են ստանում։
Մեր ԱՄԷ-ի գույքի էջում ցույց է տրված, թե ինչ գներ են գործում յուրաքանչյուր մակարդակում՝ ստուդիո բնակարաններից մինչև բրենդային պենտհաուսներ։
Կիպրոս. ԵՄ մուտք՝ ցածր պահման ծախսերով
Կիպրոսը 2017 թվականին վերացրել է ամենամյա անշարժ գույքի հարկը, ինչը այն դարձնում է ԵՄ-ում ամենաէժան երկրներից մեկը՝ պարզապես գույք ունենալու համար։ Ավելացրեք անգլիական ընդհանուր իրավունքի վրա հիմնված իրավական համակարգը, անգլերենով կարդալի պայմանագրերը և մշտական կացության ծրագիրը, որն ընդունում է 300,000 եվրոյի ներդրում նոր գույքում, և կղզու գրավչությունն ոչ ԵՄ գնորդների համար դադարում է առեղծված լինելուց։ Կացության իրավունքն էլ, իր հերթին, պահանջում է այցելություն ամեն երկու տարին մեկ, որպեսզի ուժի մեջ մնա՝ Եվրոպայում ամենաթեթև պահանջներից մեկը։
Վարձակալական շարժիչը զբոսաշրջությունն է և ծառայությունների աճող ոլորտը։ Լիմասոլը կրում է կորպորատիվ պահանջարկը, Պաֆոսն ու Լառնական ստանձնում են արձակուրդային վարձակալությունը, և սեզոնն այնքան երկար է, որ կարճաժամկետ վարձակալողները ողջ տարվա հույսը միայն օգոստոսին չեն դնում։ Երկու վերապահում է հարկ ազնիվ ամփոփման մեջ մտցնել. գույքի վաճառքից ստացված եկամուտը հարկվում է 20%-ով, ուստի ելքը հաշվարկեք դեռ մուտքի հմայքից չտարվելուց առաջ։ Նոր կառուցվող օբյեկտները ենթակա են ԱԱՀ-ի, իսկ վերավաճառքը՝ ոչ, և այս տարբերությունը շուկայի համեմատությունն ավելի է շեղում, քան հայտարարված գները ցույց են տալիս. հաշվարկեք երկու տարբերակն էլ, մինչև ընտրություն կատարեք։ Իսկ Լիմասոլի նոր կառուցապատման գները տարիներ շարունակ կտրուկ բարձրացել են. արժեքային որոնումն այժմ Լառնական է և ափից մի քանի րոպե հեռու գյուղերը։
Մեր Կիպրոսի կատալոգը ընդգրկում է ափամերձ բոլոր քաղաքները, եթե ցանկանում եք դրանք միմյանց հետ համեմատել։
Հունաստան. վերականգնում՝ վիզայի հետ միասին
Հունական անշարժ գույքը գրեթե մեկ տասնամյակ անկում ապրեց և 2017 թվականից ի վեր վերականգնվում է։ Հենց այս երկար անկումն է հնարավորությունը. ուժեղ աճից հետո անգամ, շուկայի մեծ մասը դեռ ավելի էժան է, քան Արևմտյան Եվրոպայի համադրելի ափերը, մինչդեռ զբոսաշրջությունն ամեն տարի ազգային ռեկորդներ է սահմանում և լցնում կարճաժամկետ վարձակալության օրացույցները մայիսից մինչև հոկտեմբեր։ Աթենքն ունի իրացվելիություն, կղզիներն ունեն բարձր գիշերային գներ, իսկ Թեսաղոնիկեի շրջակա ափերը մեկ տեղում են այս երկուսի միջև։
«Ոսկե վիզան» այստեղ գոյատևել է Իսպանիայի և Պորտուգալիայի ծրագրերի փակումից հետո, թեև մուտքի շեմն այժմ կախված է աշխարհագրական դիրքից։ Ամենապահանջված գոտիները պահանջում են 800,000 եվրո, երկրի մնացած մասը՝ հիմնականում 400,000, և 250,000 եվրոյի ուղին մնում է հուշարձան համարվող շենքերի վերականգնման կամ առևտրային տարածքի վերափոխման համար, ինչը լուռ դարձել է ծրագրի ամենաեկամտաբեր անկյունը շահ փնտրողների համար։ Եկամուտ ակնկալող ներդրողների համար մեկ կարգավորիչ նշում. Աթենքը սկսել է սահմանափակել կարճաժամկետ վարձակալության նոր գրանցումները իր կենտրոնական թաղամասերում։ Ստուգեք կանոնները ճշգրիտ այն թաղամասի համար, որտեղ գնում եք, ոչ թե երկրի ընդհանուր վերնագրի։ Այն միավորը, որին կարճաժամկետ լիցենզիա չի հասնում, դեռ ունի հանդիսատես. Աթենքում մշտապես բացակայում են վերանորոգված բնակարաններ սեփական բնակիչների համար, և երկարաժամկետ վարձակալները հերթ են կանգնում լավ գույքի համար։ Վիզան ընդհանրապես չունի նվազագույն կեցության պահանջ, և բազմաթիվ ստացողներ այցելում են միայն բնակարանը ստուգելու։
Թուրքիա. էժան մուտք, արժույթի կոշտ դասեր
Դոլարով չափված՝ Ստամբուլն ու Անթալիան առաջարկում են այս ցանկի ամենաէժան մեծ քաղաքային քառակուսի մետրերը։ Օտարերկրացիներն այստեղ գնումներ են կատարում գրեթե առանց սահմանափակումների, գործարքները փակվում են արագ, և $400,000 գնումը ողջ ընտանիքին որակավորում է թուրքական քաղաքացիության՝ ներառյալ անձնագրի, երեք տարվա պահման պայմանից հետո։ Թղթի վրա սա այս հոդվածի ամենահամարձակ առաջարկն է։
Իսկ հիմա՝ ազնիվ մասը։ Լիրան մեկ տասնամյակ շարունակ կորցրել է դիրքերը դոլարի նկատմամբ, և գնաճը, թեև իր գագաթնակետից ցածր, մնում է շատ ավելի բարձր, քան եվրոպացի ներդրողի համար նորմալ է թվում։ Վարձակալությունը գալիս է լիրայով և վերանայվում է ժամանակացույցով, որը պատմականորեն հետ է մնացել գնաճից, ուստի թուրքական ներդրման եկամտային կողմը կայուն արժույթով անվստահելի է։ Այն գնորդները, ովքեր հաջողում են այստեղ, բնակարանը դիտարկում են որպես դոլարով գնահատվող ակտիվ՝ անձնագրով որպես հավելում, և ցանկացած վարձակալությունը՝ որպես բոնուս։ Զուտ եկամտաբերության հետևից ընկածները սովորաբար հիասթափված են մնում, և բարձրաձայն։
Մեկ ընթացակարգային մանրամասն, եթե անձնագիրն է առաջնային. $400,000-ի շեմը չափվում է պաշտոնական գնահատմամբ, ոչ թե պայմանագրային գնով, և գնումը պետք է ճիշտ գրանցվի հենց առաջին օրվանից։ Օգտվեք իրավաբանից, ով արդեն անցել է հենց այս ուղին, ոչ թե ընդհանուր պրոֆիլի մասնագետից։
Վրաստան. ամենաարագ թղթաբանությունը այս ցանկում
Վրաստանում սեփականության գրանցումը հանրային ծառայության կենտրոնում տևում է մեկ աշխատանքային օր, արժե խորհրդանշական գումար և չի պահանջում ոչ ռեզիդենտություն, ոչ տեղական գործընկեր, ոչ էլ թույլտվություն բնակարանների համար. գյուղատնտեսական հողն է միակ բացառությունը, որին օտարերկրացիները չեն կարող դիպչել։ Գնումից հետո հարկերը հիմնականում խանգարող չեն. վարձակալական եկամտից փոքր ֆիքսված մասնաբաժին է գնում պետությանը, և գրեթե ուրիշ ոչինչ։ Առաջին արտասահմանյան գնման համար հենց այս անշփոթությունն է շատերին ինքնուրույն համոզում։
Շարժիչը Բաթումին է։ Սևծովյան այս առողջարանը վայելում է ծովափնյա զբոսաշրջության, կոնֆերանսների և ավելի լայն տարածաշրջանից եկող կազինո երթևեկության երկար սեզոն, և նրա ծովեզրյա աշտարակները ուղիղ կառուցվել են հենց այդ կարճաժամկետ պահանջարկի համար։ Թբիլիսիի հին թաղամասերն առաջարկում են ավելի հանգիստ տարբերակ՝ վերանորոգված բնակարաններ, որոնք սպասարկում են հեռավար աշխատողներին և երկարաժամկետ այցելուներին։ Երկուսն էլ գնահատեք ռեալիստորեն։ Բաթումին շարունակ ավելացնում է աշտարակներ, ուստի ձեր թաղամասն ու ձեր օբյեկտը կառավարող ընկերությունն են որոշում, թե արդյոք թվերն աշխատում են։ Լարին տատանվում է, ինչպես փոքր արժույթներին է հատուկ, թեև գործարքներն այստեղ սովորաբար գնահատվում են դոլարով, ինչը մեղմացնում է այս հարցը գնման պահին, նույնիսկ եթե վարձակալությունը դեռ ստացվում է տեղական արժույթով։ Սկսեք մեր Վրաստանի հայտարարություններից և ինքներդ գնահատեք տարբերությունը։
Չեռնոգորիա. սակավություն Ադրիատիկում
Չեռնոգորիայի ափը կարճ է ու զառիթափ, և դրա զգալի մասը պաշտպանվող է, ուստի ափամերձ կառուցապատելի հողի քանակն իսկապես սահմանափակ է. ՅՈՒՆԵՍԿՕ-ի ցանկում գտնվող Կոտորի ծոցի շուրջ այն գրեթե ֆիքսված է։ Այս տեսակի սակավությունը լուռ ու համբերատար աշխատում է երկարաժամկետ արժեքի վրա։ Երկիրն օգտագործում է եվրոն, թեթև հարկեր է սահմանում գույքի վրա, և սեփականատերերին տալիս է վերականգնվող ժամանակավոր կացության թույլտվություն՝ համեստ, բայց իրական բոնուս նրանց համար, ովքեր պլանավորում են այնտեղ ամառներ անցկացնել։ Կոտորը, Տիվատն ու Բուդվան իրար նման չեն և գործում են որպես երեք առանձին շուկա՝ սեղմված ափագծի քառասուն կիլոմետրի մեջ. նույն գումարով բոլորովին տարբեր բան եք գնում երեքում, ուստի տեսեք երեքն էլ՝ մինչև ընտրություն կատարելը։
Ավելի մեծ խաղադրույքը քաղաքական է։ Չեռնոգորիան ԵՄ թեկնածու երկիր է, և անդամակցության ուղղությամբ արված յուրաքանչյուր հավաստի քայլ ափամերձ գները ավելի է մոտեցրել ԵՄ ստանդարտներին։ Ոչինչ չի երաշխավորում ժամանակացույցը, և թեկնածությունը նախկինում էլ դանդաղել է։ Երկու զգուշացում. ներդրումային քաղաքացիության ծրագիրը փակվել է 2022 թվականի վերջին, ուստի անտեսեք ցանկացած գովազդ, որ հակառակն է ակնարկում։ Եվ սա փոքր շուկա է. Կոտորի վերևում 900,000 եվրոյով վիլլայի գնորդների շրջանակը հաշվվում է տասնյակներով, ոչ թե հազարներով։ Համբերությունը մուտքի արժեքի մասն է։
Պորտուգալիա և Իսպանիա. հասուն զույգը
Այս երկուսը միասին են ներկայացվում, քանի որ նրանք լուծում են այլ խնդիր։ Ոչ ոք Լիսաբոն կամ Մալագա չի գնում հարկային պայմանների համար։ Դրանք գնում են խորության համար՝ թափանցիկ սեփականություն, ոչ ռեզիդենտների համար հիփոթեք սովորական բանկերից, մասնագիտական վարձակալական շուկա և, ամենակարևորը, վերավաճառքի իրացվելիություն։ Ֆինանսավորումն ինքնին լուռ առավելություն է. իսպանական կամ պորտուգալական բանկից ողջամիտ տոկոսադրույքով վարկ վերցնելը թույլ է տալիս նույն կապիտալին ձգվել ավելի հեռու, քան այս ցանկի գրեթե ցանկացած այլ շուկայում։ Երբ ձեր պլանները փոխվում են, ճիշտ գնով բնակարանը խոշոր Իբերիական քաղաքում արագ գնորդ է գտնում։ Այս հոդվածի մյուս շուկաների մեծ մասում այդպես չէ։
Պորտուգալիա
Նախ պարզաբանենք մի բան. «ոսկե վիզայի» անշարժ գույքի ուղին փակվել է 2023 թվականի հոկտեմբերին, և գույքի գնումն այլևս կացության իրավունք չի բերում այստեղ։ Այն, ինչ մնում է, կայուն միջազգային պահանջարկով շուկա է Լիսաբոնում, Պորտոյում և Ալգարվեում, երկարաժամկետ վարձակալների խորը շերտ և զբոսաշրջության ոլորտ, որը կրճատվելու նշաններ չի ցուցաբերում։ Գնման ծախսերն ու քաղաքային հարկերն իրական են, բայց կանխատեսելի, և իրավական գործընթացը քիչ անակնկալներ ունի։ Այսօրվա Պորտուգալիան դասական ներդրումային օրինակ է, և 2020-ականների սկզբի ծրագրով պայմանավորված գերտաքացումից հետո սա, հավանաբար, ավելի առողջ վիճակ է նրանց համար, ովքեր հիմա են գնում։
Իսպանիա
Իսպանիան փակել է իր «ոսկե վիզան» 2025 թվականի ապրիլին, ուստի նույն տրամաբանությունն է գործում. եկեք շուկայի, ոչ թե թղթաբանության համար։ Սա հոդվածի ամենամեծ և ամենաիրացվող շուկան է, որտեղ վաճառվում է ամեն ինչ՝ համեստ ներքին բնակարաններից մինչև ութնիշանոց Մարբեյայի վիլլաներ՝ մասնագիտական ենթակառուցվածքի միջոցով, որն արդեն հիսուն տարի է սպասարկում է օտարերկրյա գնորդներին։ Երկու բան արժե ուշադրության, մինչև որոշում կայացնեք. ընդհանուր գնման ծախսերը հաճախ հասնում են գնի երկնիշ տոկոսի, և կարճաժամկետ վարձակալության լիցենզիաներն իսկապես դժվար ձեռք բերել դարձել են Բարսելոնայում և այլ խիստ կարգավորվող քաղաքներում։ Երկարաժամկետ վարձակալությունը, մյուս կողմից, հենվում է քրոնիկ բնակարանային պակասի վրա յուրաքանչյուր խոշոր քաղաքում։
Թաիլանդ. զբոսաշրջային եկամուտ քվոտայի մեխանիզմով
Թաիլանդն այստեղ միակ երկիրն է, որտեղ սեփականության կառուցվածքն ամենից առաջ բացատրություն է պահանջում։ Օտարերկրացիները չեն կարող հող ունենալ, բայց կարող են լիարժեք տիրապետել կոնդոմինիումի միավորին, մեկ պայմանով, որ գրված է Կոնդոմինիումների մասին օրենքում. օտարերկրյա գնորդները կարող են տիրապետել ցանկացած շենքի ընդհանուր տարածքի առավելագույնը 49%-ին։ Հանրաճանաչ շենքերն այդ քվոտան լցնում են, ուստի ցանկացած թաիլանդական կոնդոմինիումի վերաբերյալ առաջին հարցը հենց այն է, թե արդյոք օտարերկրյա քվոտա դեռ մնացել է։ Կա նաև երկրորդ մեխանիզմ. օտարերկրյա լիարժեք սեփականությունը գրանցելու համար ձեր գումարը պետք է ժամանի արտերկրից՝ արտարժույթով, փաստաթղթավորված ստացող բանկի կողմից, ուստի փոխանցման փաստաթղթերը պլանավորեք ժամկետից առաջ, ոչ թե հետո։ Եթե ցանկալի շենքում քվոտա այլևս չկա, այլընտրանքը գրանցված 30-ամյա վարձակալությունն է՝ համաձայնությամբ երկարաձգվող։ Որոշ գնորդներ դա ուրախությամբ են ընդունում, մյուսներն ընկրկում են։ Որոշեք, թե որ խմբին եք պատկանում, մինչև թռչելը։
Կառուցվածքը ճիշտ հասկանալուց հետո ներդրումային օրինակը հասարակ զբոսաշրջային եկամուտ է։ Փուկեթը, Պատայան և Բանգկոկը յուրաքանչյուրն ունեն հսկայական վարձակալական շուկա, և առողջարանային մակարդակի շենքերն ունեն կառավարման աշխատակազմ, որը բացակա սեփականատերերին համարում է սովորական, ոչ թե բացառիկ հաճախորդ։ Գույքի գնման դիմաց կացության իրավունք չկա, ուստի Թաիլանդը դիտարկեք զուտ եկամտի և ապրելակերպի տեսանկյունից, ոչ թե որպես ներգաղթի ուղի։
Ռիսկեր, որոնք ձեզ ուղեկցում են ամենուր
Որոշ ռիսկեր հատուկ են կոնկրետ երկրին և արդեն նշվել են։ Չորսը հետևում են ամենուր։ Առաջինը՝ արժույթը. եթե դուք վաստակում եք եվրոյով, իսկ ձեր ակտիվը՝ լիրայով, լարիով կամ բատով, փոխարժեքի տատանումները թղթի վրա կարող են ջնջել մեկ ամբողջ տարվա վարձակալական եկամուտը, կամ երբեմն, ընդհակառակը, պատահական շահույթ բերել։ Երկրորդը՝ կարգավորումը. կարճաժամկետ վարձակալության կանոնները խստացել են Աթենքում, Բարսելոնայում և Լիսաբոնում վերջին մի քանի տարիների ընթացքում, և լիցենզային ռեժիմը կարող է մեկ գիշերում փոխել արձակուրդային բնակարանի հաշվարկը։
Ապա՝ ելքը. վաճառքի ծախսերը, կապիտալի աճից հարկը և, որոշ երկրներում, ամիսներով ձգվող բյուրոկրատիան բոլորն էլ դուրս են գալիս ձեր վերջնական եկամտից, և գրեթե ոչ ոք դրանք հաշվարկում է մուտքի պահին։ Հաշվեք դա հենց մուտքի պահին։ Վերջապես՝ հեռավորությունն ինքնին. գույքը, որին այցելել չեք կարող, կարիք ունի հաշվետվողականության, որին կարող եք վստահել՝ վարձակալական քաղվածքից մինչև վերանորոգման հաշիվներ։ Հարցրեք ցանկացած կառավարման ընկերության, որին հարցազրույց եք տալիս, թե ինչպես և որքան հաճախ են նրանք հաշվետվություն տալիս սեփականատերերին։ Այդ պատասխանի որակը կանխատեսում է ողջ հարաբերության որակը։
Ինվեստորին համապատասխանեցնել երկրին
Ահա, թե ինչպես ենք մենք գործնականում կարճացնում որոշումը՝ հիմնվելով HomeNSearch-ի 13 երկրներում ամենահաճախ հանդիպող գնորդների պրոֆիլների վրա։
- Եկամուտ՝ նվազագույն հարկային շփումով, մատնանշում է Դուբայ, իսկ Վրաստանն այս նույն գաղափարի ցածր բյուջեով տարբերակն է։
- ԵՄ կացության իրավունք գումարած վարձակալվող ակտիվ նշանակում է Հունաստան՝ «Ոսկե վիզայի» միջոցով, կամ Կիպրոս՝ 300,000 եվրոյի մշտական կացության ուղով։
- Երկրորդ անձնագիրն որպես առաջնահերթություն նշանակում է Թուրքիա, որտեղ մուտք եք գործում լիրայի ռիսկը գիտակցելով։
- Երկարաժամկետ կապիտալի աճը հօգուտ Չեռնոգորիայի ափի, գնված ապագա ելքի հանդեպ համբերությամբ։
- Իրացվելիությունն ու նվազագույն դրաման ամենից առաջ մատնանշում են Իսպանիա կամ Պորտուգալիա, ընդունելով ավելի ծանր հարկերը որպես խորը շուկայի վճար։
- Զուտ արձակուրդային վարձակալական տնտեսագիտությունը տանում է Թաիլանդ, հենց որ քվոտայի հարցը պարզվի։
Սրանցից ոչ մեկը տեսական չէ։ Վերոնշյալ ինը շուկաներն են, որտեղ մեր ներդրումային գնորդները կենտրոնացած են, երկրների էջերում առկա են ընթացիկ առաջարկները, և մեր թիմը ձեզ կհամոզի հրաժարվել վատ տարբերակից, նախքան որևէ բանի պարտավորվելը։ Այս վերջին ծառայությունն անվճար է և ամենաշատն է խնայում։
Հաճախ տրվող հարցեր
Ո՞ր երկիրն է ամենաքիչ հարկն առաջ քաշում վարձատուներից
ԱՄԷ-ն, և տարբերությունը մեծ է։ Ոչ մի ամենամյա գույքահարկ, ոչ մի հարկ վարձակալական եկամտի վրա, միայն միանվագ 4% վճար գնման ժամանակ և ընթացիկ սպասարկման վճարներ։ Վրաստանը երկրորդն է իր փոքր ֆիքսված հարկերով, և Կիպրոսը արժե հիշատակել ընդհանրապես սեփականատերերի համար, քանի որ այնտեղ գույք ունենալը տարեկան հարկով գրեթե ոչինչ չի արժենում։ Երեքի համար էլ մեկ վերապահում կա. գույքի գտնվելու վայրում հարկերից ազատ լինելը չի նշանակում, որ տանը էլ եք ազատված. ձեր երկիրը կարող է դեռ հարկել այդ եկամուտը՝ իր սեփական կանոնների և պայմանագրերի համաձայն։
Կարո՞ղ եմ դեռ ստանալ ԵՄ կացության իրավունք՝ գույք գնելով 2026 թվականին
Այո, մեր ինը երկրից երկուսի միջոցով։ Հունաստանի «Ոսկե վիզան» շարժվում է 250,000-ից մինչև 800,000 եվրո՝ կախված տարածաշրջանից և գույքի տեսակից, և Կիպրոսը մշտական կացության իրավունք է տալիս 300,000 եվրոյի ներդրման դիմաց նոր գույքում։ Պորտուգալիան ավարտեց իր անշարժ գույքի ուղին 2023 թվականի հոկտեմբերին, և Իսպանիան փակեց իր ծրագիրը 2025 թվականի ապրիլին, ուստի ցանկացած կայք, որ դեռ գովազդում է դրանք, հին տեղեկություն է տալիս։
Թուրքիայի $400,000 քաղաքացիության ուղին դեռ բա՞ց է
Այո, հրապարակման պահին։ Գնեք $400,000 կամ ավելի արժողությամբ գույք, պարտավորվեք այն պահել երեք տարի, և դուք ու ձեր ընտանիքի անդամները կարող եք դիմել քաղաքացիության համար։ Ծրագրի պայմանները մի քանի անգամ փոխվել են գործարկումից ի վեր, ուստի ստուգեք ընթացիկ կանոնները անկախ իրավաբանի հետ, նախքան կանխավճարը փոխանցելը։
Որտե՞ղ է այս ցանկի ամենաէժան մեկնարկային կետը
Վրաստանն ու Թուրքիան՝ մուտքի արժեքով։ Բաթումին վաճառում է ամենացածր գնով նոր ծովեզրյա բնակարաններից մի քանիսը մեր ընդգրկած բոլոր շուկաներում, և Ստամբուլը դոլարային արտահայտությամբ մնում է էժան տասնհինգ միլիոն բնակչություն ունեցող քաղաքի համար։ Սակայն էժան մուտքը նույնը չէ, ինչ ցածր ռիսկ. երկու շուկաներն էլ ունեն արժութային ռիսկ, որը եվրոյով և դիրհամով շուկաները չունեն։
Ո՞ր շուկան է ամենադյուրին վաճառքի հետագայում
Իսպանիան, Պորտուգալիան հետևում է մոտիկից։ Խորը տեղական պահանջարկը գումարած մշտական միջազգային գնումները նշանակում են, որ ճիշտ գնով գույքը շարժվում է։ Դուբայն էլ լավ է վաճառվում սովորական պայմաններում, սեփականության արագ փոխանցման օգնությամբ։ Այս խմբի ամենադանդաղ ելքերը փոքր շուկաներում են, ամենից առաջ Չեռնոգորիայում, որտեղ ճիշտ գնորդ գտնելը կարող է տևել ամիսների, ոչ թե շաբաթների։
