11年間、スペインへの最短ルートは単純明快だった。50万ユーロの不動産を購入すれば、居住カードが手に入る。そのルートが閉じたのは2025年4月3日。組織法1/2025が施行され、投資家向け居住スキームが制度から姿を消した日だ。背景にあったのは国内政治だった。マドリード、バルセロナ、パルマ、マラガでは住宅費の高騰が選挙の争点となり、許可証目当てにマンションを買う外国人投資家は、正当かどうかはさておき格好の標的になった。
見出しの多くが見落としていることがある。2026年の今も、外国人がスペインの不動産を買うこと自体は何も妨げられていない。購入手続き、税金、登記──どれも以前と変わらない。変わったのは人々が思うより限定的で、権利証にもう居住権が付いてこないという一点だけだ。今スペインに住みたいなら、収入や職業、事業計画をもとに申請することになり、不動産は主役ではなく脇役に回る。
今日、その大半のトラフィックを担っているのは3つのルートだ。このガイドではそれぞれを順に見たあと、ほとんどの記事が触れない部分──スペインで住宅を所有することが、これらの申請すべてをどう静かに後押しするか──を扱う。
2025年4月3日に終わったもの、終わらなかったもの
ゴールデンビザは法14/2013にさかのぼる。危機の時代に生まれた措置で、崩壊した不動産市場に外資を呼び込むためのものだった。それは効きすぎた、というのが政府の言い分だ。2020年代に入ると、ゴールデンビザ申請の大半は、地元住民が賃貸すら手が届かなくなっていた一部の都市の不動産に集中していた。組織法1/2025は2025年4月3日をもって新規申請の受付を止めた。
生き残ったものが2つある。すでに許可証を保有していた投資家はそれを維持でき、更新も旧ルールのまま続いている。締め切り前に滑り込んだ人は安泰だ。そして投資に依存しない他の居住ルートは、すべて開いたままだった。それらが問うのは別の質問だ。「いくら使ったか」ではなく「どうやって自活するか」。
投資による居住権そのものが目的なら、まだ他国に選択肢はある。ギリシャやUAEをはじめ、活発なプログラムを運用する国は複数あり、2026年のゴールデンビザ諸国ガイドで比較している。スペインに限れば、今のメニューは以下の3つだ。
非営利ビザ:今ある収入で暮らす
非営利ビザ(NLV)はスペインの定番、リタイア組・不労所得組向けルートで、2025年4月以降は元ゴールデンビザ希望者の多くを吸収してきた。仕組みは単純だ。スペインは通年の居住を認める代わりに、働かないこと、そしてその必要がないことの証明を求める。
「働かない」規定は軽視できない。領事館は文字通り運用する。スペイン企業での雇用も、スペイン顧客向けのフリーランスも不可で、外国企業のためのリモートワークすら失格事由とみなす領事館は多い。給与収入が主な財源なら、ここは飛ばしてデジタルノマドビザに進んでほしい。まさにそのために作られた制度だ。NLVは年金、家賃収入、配当、利子、貯蓄のための制度である。
必要な金額は?基準はスペインの指標IPREMに連動しており、主申請者は月額でIPREMの400%、同行する家族一人につき100%が加算される。IPREMは改定されるためユーロ額は変動するが、2026年時点でよく引用されるのは主申請者で月額およそ2,400ユーロ、扶養家族一人につき約600ユーロだ。領事館が求めるのは予測ではなく実績である。12か月分の銀行明細、年金裁定書、配当の記録。年間必要額をまかなえるだけの十分な貯蓄残高があれば、月収の代わりになる場合もある。
申請は居住地を管轄するスペイン領事館で行い、無犯罪証明書、健康診断書、自己負担なしでスペインをカバーする民間医療保険を添える。最初のカードは1年間有効だ。更新はその後2年ごとのブロックで進み、パターンは1+2+2、これで5年に達し永住権が視野に入る。計画に組み込むべき落とし穴が一つある。更新には実際の滞在実績、実質的には年183日超のスペイン滞在が求められ、同じ183日という基準がスペインの税務居住者要件でもある。申請前に、後ではなく、税務アドバイスを受けておくべきだ。
デジタルノマドビザ:仕事はそのまま、国を変える
スペインのテレワークビザはスタートアップ法のもとで2023年に登場し、就労世代の移住者にとって最も利用されるルートになった。対象は2種類。スペイン国外の企業に雇われリモートで働ける従業員と、顧客基盤が主に国外にあるフリーランサーだ。スペイン国内発の仕事は、フリーランサーの収入のごく一部──概ね20%程度が上限──としてのみ許容される。
審査で問われるのは、その働き方が本物かどうかだ。雇用主や主要クライアントが少なくとも1年以上事業を続けていること、その関係が申請の数か月前から存在していること、そして仕事が実際に国境を越えて成立していること──通常はリモート勤務を確認する書面で示す。資格要件としては、大学の学位、あるいはおよそ3年の関連職務経験のいずれかが求められる。
収入基準はIPREMではなくスペインの最低賃金SMIに連動し、主申請者はその200%、家族には少額の加算がある。SMIは毎年のように引き上げられているため固定額は目安に過ぎないが、2026年の申請者が目安にするのは月額およそ2,800ユーロだ。技術職やプロフェッショナル職の給与であれば、まず問題なく超える水準である。
申請経路は2つあり、その違いは重要だ。領事館経由なら1年間のビザが発給され、その後スペイン国内で切り替える。一方、観光客として入国し、スタートアップ法案件を扱う移民ユニットUGE経由で国内から申請すれば、いきなり3年間の許可が下り、さらに2年延長できる。どちらの経路でも、5年で永住権という同じゴールに到達する。
そして税金の話だ。ノマドビザ保有者の一部は、いまも「ベッカム法」と俗称される外国人向け優遇税制の対象になり得る。スペインでの雇用所得に対し、累進課税よりはるかに低い一律24%(60万ユーロまで)が適用される。条件は狭く、基本的にフリーランサーより従業員に有利で、移住前の数年間スペインの税務居住者でなかったことが求められる。該当する人もいれば該当しない人もおり、その差は年間数千ユーロにのぼる。ブログではなく、自分の書類を前にしたスペインの税理士に相談すべき問題だ。
起業家ビザ:スペインが望む事業への居住権
3つめのルートは、ゴールデンビザを生んだのと同じ2013年の法律に由来する。そして意図的に残された部分でもある。起業家ビザは、スペインにとって経済的に有益な革新的事業を立ち上げる人に居住権を与える。この一文で効いている言葉は「革新的」だ。アリカンテのバルや小さな不動産管理会社では通らない。審査官が探すのは、技術や知識の要素があり、雇用を生み、投資を呼び込む見込みのある拡張性の高いプロジェクトである。
審査の要はENISA、スペインの国営イノベーション会社だ。事業計画を評価し、申請の成否を左右する好意的報告書を発行する。しっかりした計画は、製品、市場、資金調達、そしてスペインが得るものを網羅する。法定の最低投資額がないのは意外に思われる点だが、その代わりに必要なのは説得力ある計画と、実行するあいだ生活できるだけの資金だ。
審査期間はスペインの移民手続きとしては異例に速く、数週間単位で進み、スタートアップの枠組みでは初回許可が最長3年になる。家族も同時に申請できる。5年の居住で永住権が開ける点は他のルートと同じだ。ゴールデンビザを次善の策と見ていた創業者にとって、これは正直な代替案と言える。50万ユーロの代わりに求められるのは労力だ。
今、スペインの住宅所有が持つ意味
「ゴールデンビザは死んだ」という報道の陰で見落とされがちな部分がある。不動産はもう居住権を生まないが、それでも──法的にではなく実務的に──取得を後押しする。
どのビザ申請でも、どこに住むのかが問われる。所有する住宅ほど明確な答えはない。説得すべき大家もいなければ、ビザ次第の賃貸契約もない。領事担当官も、所有をつながりと本気度の証拠として読み取る。試しに来ている人と、腰を据えた人との違いだ。入国後は、住所が「エンパドロナミエント」、つまり医療から就学まであらゆる手続きの土台となる市役所への登録を支えることになる。
非営利ビザではその効果がより直接的だ。スペイン国内外を問わず不動産からの賃貸収入は不労所得として扱われ、IPREM基準に算入できる。ローンのない住宅は月々の支出も減らし、同じ収入でも審査官の目には余裕として映る。これは抜け道ではない。強い申請書とはそういうものだ、というだけの話だ。
購入手続き自体は変わっていない。NIE番号、予約契約、公証人、土地登記。新築と中古の税制の違いも含めた一連の流れはスペインでの不動産購入ガイドで解説しており、HomeNSearchではスペイン各地の物件情報を見て地域ごとの価格感をつかむこともできる。
家族を連れていく
3つのルートすべてで、配偶者や登録パートナー、扶養する子ども、場合によっては扶養する親も同行または後から呼び寄せて申請できる。コストは収入審査に反映される。NLVでは扶養家族一人につき前述の月額約600ユーロ、すなわちIPREMの100%が上乗せされる。ノマドビザの加算はより小さく、最初の家族一人にSMIの75%、それ以降は一人につき25%が目安として語られる。子どもは地元登録後にスペインの公立学校に通える。多くの家族にとってインターナショナルスクールの学費を払うより現実的な選択だが、大都市ならイギリス系、アメリカ系、フランス系、ドイツ系のカリキュラムもあり、継続性を重視するならそちらも選べる。
医療は後回しにされがちだが、本来早めに考えるべき問題だ。ビザ申請者は初日から民間保険への加入が必要だが、スペインの民間保険は北米基準では安く、成人一人あたり年齢によって月50~150ユーロ程度が相場だ。就労して制度に保険料を納め始めるか、あるいは永住権に達すれば公的医療保険が視野に入り、イギリスやEUの年金受給者はS1制度で登録することもできる。これらはビザの可否には影響しない。ただ、スペイン生活2年目が落ち着いたものになるか、行き当たりばったりになるかを左右する。
長い道のり:永住権と国籍
3つのビザはいずれも同じ軌道を進む。5年間の継続的な合法居住で長期居住権が得られ、更新のたびの収入審査から解放される。継続性には独自のルールがある。単年の不在は6か月未満、5年間累計では10か月未満に抑えないと、時計がリセットされる。
国籍取得にはほとんどの国籍の人で10年の居住に加え、語学試験と公民科試験が必要だ。大きな例外が一つある。しかも来春にも閉じかねない制度ではなく、確立した法律だ。イベロアメリカ諸国の国民は、フィリピンやアンドラなど数か国とともに、わずか2年の合法居住で申請できる。これによりスペインは、ラテンアメリカ出身の申請者にとってヨーロッパで最も早くパスポートが取れる国の一つになっている。ただし計画を立てる前にもう一つ考慮すべき点がある。スペインは帰化する国民に原則として元の国籍の放棄を求め、イベロアメリカグループはここでも例外扱いされるため、誰もが二重国籍を維持できるわけではない。
移住したくない人へ:90/180ルール
そもそも居住権など望んでいなかった買い手も多い。彼らが欲しいのは夏だけだ。そういう人にとって2025年4月の出来事はまったく関係がない。査証免除国の市民は、連続する180日のうち90日をシェンゲン圏で過ごせる。パスポート以外の書類は要らない。うまく組めば6月から8月の大半に加えて秋か冬の長期滞在も毎年可能で、それ以外の期間は物件を賃貸に出して稼がせておける。
注意点は2つ。日数はカレンダー基準ではなくローリング(移動)方式なので、感覚ではなくシェンゲン計算ツールで日数を管理すべきだ。そしてEUの新しい出入国システム(EES)は国境通過を生体認証で記録するため、これまで見逃されがちだった小さな超過滞在も自動的に検知されるようになる。半年ごとの90日ではどうしても足りないなら、それが上記3つのビザのいずれかを選ぶ合図だ。
あなたに合うルートは
書類仕事を取り除けば、選択はおのずと決まる。
- 収入が年金や家賃、投資によるもので、もう働いていない人:非営利ビザ。書類を組み立てるのは最も簡単だが、就労権はなく、183日という滞在要件は厳格だ。
- スペイン国外からの給与やフリーランス収入がある人:デジタルノマドビザ。合法的に働き続けられ、専門職の給与なら収入基準は無理なく超えられ、フラット税制の可能性がさらに魅力を加える。
- 会社を興し、革新性を主張できる人:起業家ビザ。取得は最も難しいが、いったん認められれば最も柔軟で、スペインが積極的に成功を望む唯一のルートだ。
- ただの別荘が欲しいだけの人:ビザは飛ばして90/180ルールで計画する。
金額面では、各ルートは見た目ほど離れていない。NLVはおよそ月2,400ユーロ、ノマドビザはおよそ月2,800ユーロで、起業家ルートは給与明細ではなく事業計画そのもので判断される。本当の分かれ道は「働くかどうか」だ。NLVはスペイン国内での就労を禁じ、ノマドビザは外国の支払元があることを前提とし、起業家ビザは働く場所をスペイン国内に持ってくる。所要期間はどのルートも同じで、永住権まで5年、国籍まで10年、イベロアメリカ系パスポート保有者なら2年だ。
最後に一つ、正直に言っておく。領事館ごとに運用は異なり、規則は改定され、審査の基礎となるSMIとIPREMの数字はほぼ毎年動く。ここに挙げた数字は要件の目安として受け止め、担当領事館で最新の数字を確認し、移住日を決める前に税務上の疑問を片づけてほしい。「マンションを買えば許可証がもらえる」という扉は閉じた。だが建物には他に3つの扉があり、ゴールデンビザを使うつもりだった人の多くにとって、そのどれかは合う。
FAQ:2026年のスペイン移住
不動産を買えばまだスペイン居住権を得られますか?
いいえ。ゴールデンビザは組織法1/2025のもとで2025年4月3日に新規申請の受付を終了し、いくら高額な物件を買っても、購入だけで単独に居住権が得られることはもうない。購入自体は外国人に完全に開かれており、所有する住宅は住居と結びつきの証明としてビザ申請を後押しするが、許可証そのものは非営利ビザ、デジタルノマドビザ、起業家ビザのいずれかを通じて得ることになる。
非営利ビザに必要な収入はいくらですか?
基準は主申請者でIPREM指数の400%、扶養家族一人につき100%加算で、2026年時点でよく引用されるのは主申請者で月額およそ2,400ユーロ、家族一人につき約600ユーロだ。収入は不労所得──年金、家賃、配当、あるいは十分な貯蓄──である必要がある。IPREMは定期的に改定されるため、正確な現行額は担当領事館で確認してほしい。
非営利ビザのまま外国企業のリモートワークをしても大丈夫ですか?
建前上、NLVは就労を除外しており、多くの領事館は外国企業向けのリモートワークもこれに含めて解釈する。まさにその立場の人のためにデジタルノマドビザが存在し、最長3年の許可と税制上の利点もあり得ることを考えると、リモートワークを続けるつもりでNLVに申請するのは、得るもののないリスクでしかない。ビザは自分の実態に合わせて選ぶべきだ。
スペイン国籍を申請できるまでどれくらいかかりますか?
ほとんどの国籍の人で10年の合法居住が必要で、最後に語学試験と公民科試験がある。イベロアメリカ諸国の国民など一部は2年で要件を満たし、ヨーロッパでも最速級の帰化ルートとなる。更新や収入審査から解放される永住権は、3つのどのビザでも5年の居住で得られる。
すでにスペインのゴールデンビザを持っていた人はどうなりましたか?
そのまま保持できた。2025年の法律は新規申請の受付を止めた一方で、既存の許可証は保護され、保有者は従来のルールのもとで更新を続けている。保有者は、更新のたびに要件となる投資を維持し、経過措置の細部は変わりやすいので、現行の更新実務を移民弁護士に確認しておくべきだ。
