Portugalia zamknęła nieruchomościową ścieżkę golden visa w październiku 2023 roku, a połowa internetu wciąż o tym nie wie. Kupno mieszkania w Lizbonie nie daje już zezwolenia na pobyt. Te drzwi są zamknięte. To, co zostało, jest lepsze dla każdego, kto naprawdę planował zamieszkać w tym kraju: wiza D7 dla osób z dochodem pasywnym oraz D8 dla pracujących zdalnie. Obie prowadzą do tej samej karty pobytu i tej samej pięcioletniej drogi do pobytu stałego, a każda kosztuje kilkaset euro opłat zamiast pół miliona w jednostkach funduszu.
Ten przewodnik szczegółowo omawia D7 — ścieżkę, o którą pyta HomeNSearch najwięcej emerytów i właścicieli wynajmowanych nieruchomości — a potem opisuje D8 i jak wybrać między nimi. Poruszamy też kwestie, które większość przewodników pomija: poduszkę oszczędnościową, jakiej po cichu oczekują konsulaty, dlaczego posiadanie mieszkania wzmacnia wniosek, i co zastąpiło słynny reżim podatkowy NHR.
Co zamknięto w 2023 roku, a co wciąż działa
Formalnie golden visa nadal istnieje. Fundusze inwestycyjne, darowizny kulturalne, kilka niszowych kategorii. Ale opcję nieruchomościową, która uczyniła program sławnym, zniosła w październiku 2023 ustawa Mais Habitação, a Hiszpania poszła jeszcze dalej i całkowicie zakończyła swój program w kwietniu 2025. Jeśli plan zakładał wejście do południowej Europy przez zakup nieruchomości, ten stół w znacznej mierze sprzątnięto.
Wnioski popłynęły tam, gdzie można się było spodziewać: do D7 i D8, które od dawna czekały z dużo niższymi progami finansowymi. Filozofia jest jednak inna, i to ma znaczenie. Golden visa chciała twoich pieniędzy i jakichś siedmiu dni obecności rocznie. D7 i D8 chcą umiarkowanego dochodu i twojego realnego życia. Zakłada się, że się przeprowadzasz.
Pozostałe programy inwestycyjne porównaliśmy w przewodniku o krajach z golden visa w 2026 roku. Jeśli zależy ci na rezydencji przy minimalnej obecności fizycznej, zacznij od niego. Jeśli chcesz naprawdę mieszkać w Portugalii, czytaj dalej.
Czym jest wiza D7
D7 istnieje od 2007 roku. Powstała z myślą o osobach, które mogą utrzymać się w Portugalii bez podejmowania lokalnej pracy: emerytach żyjących z emerytury, właścicielach nieruchomości na wynajem, inwestorach utrzymujących się z portfela. Logika państwa jest prosta. Wnosisz stały dopływ pieniędzy do kraju i nie konkurujesz o portugalskie miejsca pracy, więc jesteś mile widziany.
Dochód musi być pasywny i udokumentowany. Emerytura to klasyczny przypadek. Liczy się czynsz z nieruchomości posiadanej gdziekolwiek na świecie. Podobnie dywidendy, odsetki i tantiemy. Nie pasuje tu pensja z pracy zdalnej — to już terytorium D8, a konsulaty coraz surowiej pilnują tego rozróżnienia.
Próg dochodowy podąża za płacą minimalną
Tu większość artykułów myli się już po roku od publikacji: próg D7 to nie stała kwota. Jest powiązany z portugalską płacą minimalną. Główny wnioskodawca potrzebuje pasywnego dochodu w wysokości co najmniej jednej płacy minimalnej miesięcznie, co w 2026 roku oznacza około 920 euro, czyli mniej więcej 11 000 euro rocznie. Doliczamy 50% na małżonka i 30% na każde dziecko na utrzymaniu.
Emerycka para potrzebuje więc około 1380 euro miesięcznie udokumentowanego dochodu pasywnego. Rodzina z dwójką dzieci — około 1930 euro. Portugalia od lat podnosi płacę minimalną co stycznia, a próg wizowy rośnie razem z nią. Sprawdź kwotę obowiązującą w momencie składania wniosku, nie tę z dwuletniego wpisu na blogu. Naszego również.
Dwie praktyczne uwagi. Konsulaty lubią margines: spełnienie minimum jest legalne, ale wnioski z 30-50% nadwyżką idą gładziej. Dochód musi też pozostać stały. Decyzja o przyznaniu emerytury to skarb. Jednorazowy zysk ze sprzedaży czegoś w oczach urzędnika konsularnego w ogóle nie liczy się jako dochód.
Poduszka oszczędnościowa, przed którą nikt nie ostrzega
Zasada dochodowa zbiera całą uwagę. Potem wnioskodawców zaskakuje druga liczba: oszczędności. Praktyka różni się między konsulatami, ale zasada robocza to mniej więcej roczny wymagany dochód zdeponowany na portugalskim koncie bankowym. Dla samotnego wnioskodawcy to około 11 000-12 000 euro wpłaconych przed złożeniem wniosku. Dla pary proporcjonalnie więcej. Rozumowanie jest bezceremonialne: jeśli dochód się zachwieje, Portugalia chce mieć pewność, że nie znajdziesz się w urzędzie pomocy społecznej po trzech miesiącach.
Tak, chodzi o portugalskie konto, a jego otwarcie to jeden z trudniejszych wczesnych kroków. Najpierw potrzebny jest NIF, portugalski numer podatkowy — bez niego żaden bank nawet nie porozmawia — a większość oddziałów wymaga albo wizyty osobistej, albo pełnomocnictwa dla prawnika. Wielu wnioskodawców łączy załatwienie NIF-u, konta i poszukiwanie mieszkania w jeden tydzień rekonesansu w Portugalii. To najbardziej efektywny sposób, jaki znamy.
Mieszkanie: wynajem czy zakup, i dlaczego zakup wypada lepiej
Twój wniosek musi pokazać, gdzie zamieszkasz. Portugalia akceptuje długoterminową umowę najmu, zwykle na dwanaście miesięcy, lub nieruchomość na własność. Obie formy spełniają wymóg. Tylko że dla osoby oceniającej wniosek nie znaczą tego samego.
Umowa najmu mówi, że rozwiązałeś kwestię zakwaterowania. Akt własności mówi, że się zaangażowałeś. Urzędnicy konsularni oceniają, czy przeprowadzka jest autentyczna, a trudno o mocniejszy dowód niż kupiony dom w tym kraju. Własność oszczędza też realny ból głowy: wielu portugalskich wynajmujących waha się przed podpisaniem rocznej umowy z cudzoziemcem bez zezwolenia na pobyt, a ci, którzy się zgadzają, często żądają czynszu z góry za sześć do dwunastu miesięcy.
Zakup przed uzyskaniem rezydencji jest całkowicie legalny; Portugalia nie nakłada żadnych ograniczeń na zagranicznych nabywców. Jeśli to twój kierunek, nasz przewodnik o zakupie nieruchomości w Portugalii wyjaśnia NIF, umowę przedwstępną i etap notarialny, a bieżące oferty z Portugalii na HomeNSearch pozwolą wyczuć ceny. Dla samej wizy nie ma znaczenia, czy kupiłeś mieszkanie za 140 000 euro w Caldas da Rainha, czy willę za 600 000 euro pod Lagos. Akt działa tak samo.
Oczekuje się, że naprawdę tam zamieszkasz
Tu D7 rozstaje się z wizą, którą zastąpiła w powszechnej świadomości. Przepisy dotyczące zezwolenia na pobyt zakładają, że nie będziesz nieobecny dłużej niż sześć kolejnych miesięcy lub osiem miesięcy łącznie w każdym okresie ważności zezwolenia, chyba że masz dobrze udokumentowane powody. Nikt nie stoi na granicy ze stoperem. To przy odnowieniu nieobecność dogania ludzi, bo urzędnicy mogą i pytają, dlaczego ktoś odnawiający zezwolenie na pobyt spędził większość tego czasu gdzie indziej.
D7 to wiza do przeprowadzki do Portugalii, nie wiza do trzymania opcji otwartych. Wnioskodawcy, którzy zacierają tę granicę, zwykle odkrywają to dopiero przy odnowieniu.
Jest w tym też wymiar podatkowy. Spędź w Portugalii 183 dni w roku, a stajesz się rezydentem podatkowym, opodatkowanym od dochodu ogólnoświatowego. Dla większości posiadaczy D7 to nie pułapka, tylko sam plan. Tak czy inaczej zaplanuj to w budżecie; więcej o podatkach dalej.
Harmonogram: dwa lata, trzy lata, pobyt stały po pięciu
Sekwencja wygląda tak. Konsulat wydaje wizę tymczasową, ważną 120 dni z dwoma wjazdami, której jedynym zadaniem jest wpuszczenie cię do Portugalii na spotkanie w sprawie zezwolenia na pobyt. AIMA, agencja migracyjna, pobiera dane biometryczne i ostatecznie wydaje kartę pobytu ważną dwa lata. Odnawiasz ją raz, na kolejne trzy lata. Po pięciu latach kwalifikujesz się do pobytu stałego, co kończy karuzelę odnawiania; potrzebny będzie certyfikat portugalskiego na poziomie A2 — niski próg, który kilka miesięcy kursu bez trudu pokonuje.
Niektórzy zamiast tego dalej odnawiają zezwolenia tymczasowe po piątym roku. To działa, ale pobyt stały jest tym stabilnym kamieniem milowym i to o niego tak naprawdę chodzi w całej tej ścieżce.
Obywatelstwo: czytaj obowiązujące prawo, nie marketing
Przez lata przekaz pisał się sam: pięć lat pobytu, A2 z portugalskiego, potem wniosek o jeden z najpotężniejszych paszportów świata. To właśnie ta pięcioletnia zasada jest obecnie przedmiotem rewizji politycznej. Parlament debatuje nad poważnym zaostrzeniem ustawy o obywatelstwie, w tym dłuższymi wymogami pobytowymi, a projekt zmieniał kształt już nie raz w drodze przez legislację.
Dlatego celowo nie podajemy konkretnej liczby. Każda konkretna informacja może być nieaktualna, zanim to przeczytasz. Traktuj obywatelstwo jako możliwy bonus zależny od tego, kto będzie rządzić Portugalią za pięć do dziesięciu lat, a nie jako pewny rezultat, na którym już dziś można polegać, i zweryfikuj obowiązujące prawo u portugalskiego prawnika imigracyjnego, gdy zbliżysz się do kwalifikacji. Pobyt stały po pięciu latach jest pewny. Termin obywatelstwa to ta ruchoma część.
D8: portugalska wiza dla cyfrowych nomadów
D8 pojawiła się pod koniec 2022 roku i obejmuje dokładnie ten przypadek, do którego D7 nigdy nie było przeznaczone: dochód zarabiany zdalną pracą dla pracodawców lub klientów spoza Portugalii. Próg finansowy wynosi około czterokrotności portugalskiej płacy minimalnej miesięcznie, uśrednionej z ostatnich wyciągów bankowych. Podobnie jak próg D7, ta kwota rośnie wraz z płacą, więc sprawdź aktualną liczbę zamiast polegać na stałej wartości.
Czterokrotność brzmi stromo przy jednokrotności z D7. Ale to dochód aktywny, który większość wnioskodawców w wieku produkcyjnym i tak ma. D8 występuje w dwóch wersjach: wiza pobytu czasowego na okres do roku oraz wersja rezydencyjna, która odzwierciedla ścieżkę D7, z tą samą sekwencją dwa-plus-trzy lata i tą samą drogą do pobytu stałego. Jeśli plan zakłada osiedlenie się, potrzebna jest wersja rezydencyjna.
Dokumentacja będzie już znajoma: umowa o pracę lub kontrakty z klientami, jakieś trzy miesiące wyciągów dochodowych na poziomie progu, oszczędności, mieszkanie, czysta karta karna, ubezpieczenie zdrowotne. Jedna klarowna historia, dobrze udokumentowana, wygrywa z pomysłową mozaiką źródeł dochodu.
D7 czy D8: decyduje jedno pytanie
Skąd pochodzą twoje pieniądze? Jeśli wpływają niezależnie od tego, czy otwierasz laptopa — emerytura, czynsz, dywidendy, odsetki — to twój przypadek to D7. Jeśli ustają, gdy przestajesz pracować, to twój przypadek to D8. Emeryci idą w D7. Pracujący profesjonaliści idą w D8. 45-letni właściciel wynajmowanej nieruchomości żyjący z czynszów mieści się wygodnie w terytorium D7; podobnie wcześnie zamożny inwestor z portfelem dywidendowym. Mieszane wnioski — powiedzmy, mała emerytura plus bieżący konsulting — są możliwe, ale bardziej mętne, a konsulaty wolą wnioski opowiadające jedną historię.
Jak Portugalia wypada na tle sąsiadów
Hiszpańska wiza non-lucrative to najbliższy kuzyn D7, ale zakazuje wszelkiej pracy — w praktyce, na etapie konsularnym, także zdalnej — i wymaga niemal dwukrotnie wyższego dochodu. Hiszpańska wiza dla cyfrowych nomadów to rywal D8 i wciąż cieszy się popularnością. Grecja nadal prowadzi nieruchomościową golden visa, od 250 000 do 800 000 euro w zależności od regionu, z niemal zerowym wymogiem pobytowym, co przyciąga zupełnie innego kupującego. Przewaga Portugalii to najniższy próg dochodowy z całej trójki i, historycznie, najkrótsza droga do paszportu, jaka by nie była ostateczna liczba wypracowana przez parlament. Ta kombinacja utrzymuje Portugalię jako domyślny wybór dla tych, którzy naprawdę zamierzają się przeprowadzić, a nie kolekcjonować zezwolenia za zezwoleniem.
Podatki: NHR zniknął, a IFICI nie jest jego bliźniakiem
Stary reżim Non-Habitual Resident, z płaskim podatkiem 10% od zagranicznych emerytur i szerokimi zwolnieniami, zamknął się dla nowych przyjezdnych z końcem 2023 roku. Przez dekadę sprzedawał wizy D7. Jest już historią; poza przypadkami przejściowymi nie da się go dziś dostać.
Następca, formalnie IFICI, nieuchronnie przezwany NHR 2.0, to zupełnie inne zwierzę. Oferuje płaski podatek 20% od portugalskich zarobków plus zwolnienia z większości dochodu zagranicznego przez dziesięć lat, ale tylko dla osób pracujących w kwalifikujących się dziedzinach: badania naukowe, szkolnictwo wyższe, certyfikowane startupy, niektóre zawody wykwalifikowane. To zachęta dla talentów. Zagraniczne emerytury, dokładnie ta kategoria, którą pieściła stara ulga, są wyłączone.
W praktyce emeryt przybywający dziś na D7 płaci zwykłe portugalskie stawki progresywne od emerytury, sięgające do 48%, złagodzone przez umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania między Portugalią a krajem źródła emerytury. To realny koszt, o którym blogi z 2019 roku nawet nie wspominają. Przelicz to z doradcą podatkowym zajmującym się sprawami transgranicznymi, zanim się zdecydujesz, nie po fakcie. Dla wielu osób Portugalia nadal wychodzi korzystnie; u innych podatek po cichu zjada to, co oszczędził styl życia.
Wniosek krok po kroku
- Zdobądź NIF i otwórz portugalskie konto bankowe. Możliwe zdalnie przez przedstawiciela podatkowego, szybciej osobiście.
- Zapewnij mieszkanie: dwunastomiesięczną umowę najmu lub zakup, z umową albo aktem jako dowodem.
- Przelej poduszkę oszczędnościową na swoje portugalskie konto.
- Złóż wniosek w konsulacie Portugalii właściwym dla kraju zamieszkania: formularze, dowód dochodu, zaświadczenie o niekaralności, ubezpieczenie podróżne, list motywacyjny. Oficjalny czas rozpatrzenia to około 60 dni; w praktyce często dłużej.
- Wjedź do Portugalii na wizie tymczasowej i staw się na spotkanie w AIMA w celu pobrania danych biometrycznych.
- Odbierz kartę pobytu na dwa lata, odnów na kolejne trzy, a w piątym roku złóż wniosek o pobyt stały.
Słowo o AIMA. Agencja zastąpiła SEF w 2023 roku i odziedziczyła zaległości liczone w setkach tysięcy spraw. Długie oczekiwanie na spotkania i opóźnione karty to najczęstsza skarga wśród niedawnych przybyszów, więc zaplanuj bufor czasowy, zwłaszcza wokół podróży, gdy karta jest w toku. Uciążliwe, ale do przetrwania.
Zabranie rodziny
Obie wizy obejmują rodzinę. Małżonek lub partner prawny, dzieci na utrzymaniu i rodzice na utrzymaniu mogą złożyć wniosek razem z tobą w konsulacie — czystsza droga — albo dołączyć później w ramach łączenia rodzin, gdy już masz zezwolenie. Każda dodatkowa osoba podnosi wymóg dochodowy o wspomniane wyżej dodatki i wnosi dodatkową dokumentację: akty małżeństwa i urodzenia, opatrzone apostille i przetłumaczone.
Członkowie rodziny otrzymują zezwolenia na pobyt powiązane z twoim i tę samą pięcioletnią ścieżkę. Dzieci, które trafiają do portugalskich szkół, zwykle przechodzą wymóg A2, nawet nie zauważając, że taki wymóg istnieje.
Najczęstsze pytania: portugalska wiza D7
Ile dochodu potrzebuję na wizę D7?
Pasywny dochód w wysokości co najmniej jednej portugalskiej płacy minimalnej miesięcznie dla głównego wnioskodawcy, czyli około 920 euro w 2026 roku, plus 50% na małżonka i 30% na każde dziecko na utrzymaniu. Próg resetuje się przy każdej podwyżce płacy minimalnej, więc przed złożeniem wniosku sprawdź aktualną kwotę.
Czy mogę uzyskać D7 przez zakup nieruchomości w Portugalii?
Sam zakup nie daje nic; ścieżka nieruchomościowa golden visa zamknęła się w październiku 2023 roku. Ale posiadany dom spełnia wymóg mieszkaniowy D7 i wypada jako mocny dowód autentycznej przeprowadzki, a czynsz z innej posiadanej nieruchomości może posłużyć jako twój kwalifikujący się dochód.
Ile czasu do pobytu stałego i obywatelstwa?
Pobyt stały przychodzi po pięciu latach legalnego pobytu plus certyfikat A2 z portugalskiego. Obywatelstwo historycznie następowało w tym samym pięcioletnim momencie, ale ustawa o obywatelstwie jest obecnie rewidowana i wymóg może się wydłużyć. Sprawdź obowiązujące przepisy, gdy będziesz gotowy do złożenia wniosku.
Czy mogę pracować w Portugalii na D7?
Tak. Dochód pasywny daje ci wizę, ale samo zezwolenie na pobyt nie powstrzymuje cię przed pracą czy prowadzeniem firmy w Portugalii. Pamiętaj tylko, że przy każdym odnowieniu musisz wykazać, że nadal jesteś w stanie się utrzymać, a lokalne zarobki są opodatkowane w Portugalii.
Jaka jest różnica między D7 a D8?
Źródło dochodu. D7 obejmuje dochód pasywny, jak emerytura, czynsz i dywidendy, przy progu jednej płacy minimalnej. D8 obejmuje pracę zdalną dla pracodawców lub klientów spoza Portugalii, przy progu około czterokrotnie wyższym. Obie kończą się tą samą kartą pobytu i tą samą pięcioletnią drogą do pobytu stałego.
