Kan utlänningar köpa bostad i Azerbajdzjan? Köparguide till Baku

Ja, utlänningar kan köpa bostad i Azerbajdzjan. Lägenheter, hus och kommersiella lokaler kan registreras i eget namn, och du behöver inte ha uppehållstillstånd först. Det enda du inte kan köpa är mark: artikel 48 i markkoden ger utlänningar rätt att förvärva tomter bara genom arrende, och artikel 88 tillämpar regeln på byggnader, så när ett hus säljs till en utlänning arrenderas marken under det ut till honom eller henne. I praktiken är nästan varje utländskt köp en lägenhet i Baku, och de flesta är nyproduktion som säljs av byggbolag, ofta med räntefri avbetalning. Alla siffror nedan kontrollerades i oktober 2026.

Priser och prisutveckling

Medianen för utgångspriserna i Baku var 2 735 AZN per m² (omkring 1 609 USD) i augusti 2026, enligt plattformen m2map, som analyserade över 82 000 annonser. Värderingskammaren redovisade för juli en median på 2 812,5 AZN för nyproduktion och 2 616,7 AZN för andrahandsmarknaden (båda enligt JAMnews, 31 augusti 2026). En lägenhet på 65 m² kostar alltså omkring 178 000 AZN, eller 105 000 USD. Manaten styrs mot dollarn: centralbankens officiella kurs var 1,7000 AZN per USD den 15 oktober 2026.

Priserna stiger snabbare än lönerna. Under andra kvartalet 2026 noterade centralbanken en uppgång på 12,4 % på årsbasis för nyproduktion och 8,6 % för andrahandsmarknaden, medan nominella löner steg 7 % och hyrorna 7,4 %. Den genomsnittliga månadslönen var 1 174 AZN i hela landet och 1 487 AZN i Baku (JAMnews, augusti 2026). Centralbankens rapport om finansiell stabilitet från oktober 2026 visar samma bild: 12,7 % för nyproduktion och 8,3 % för begagnade bostäder under året. Värderingskammaren kopplar uppgången i nyproduktion till efterfrågan i det övre mellansegmentet och premiumsegmentet, tillgången på bolån och synen på bostaden som en investering. Se utgångspriset som en startpunkt för förhandling, inte som ett marknadsfaktum.

Så ligger priserna i Baku

Utgångspriserna i annonserna faller i grova nivåer. Intervallen nedan kommer från en marknadsguide från 2026 (menzil.ai, maj 2026); de är utgångspriser, de överlappar varandra, och själva byggnaden spelar lika stor roll som stadsdelen.

| Nivå | Stadsdelar | AZN per m² | |---|---|---| | Premiumcentrum | Sabail, Nasimi nära tunnelbanestationen 28 May, White City | 4 000-9 500 | | Övre mellannivå | Yasamal runt Basti Bagirova, Narimanov, nya projekt nära Nizami | 2 500-4 100 | | Massmarknad | Nasimis och Yasamals ytterkanter, Khatai, Binagadi | 1 700-2 600 | | Förorter | Sabunchu, Mardakan, Buzovna, Zabrat, Bakikhanov | 1 100-1 800 | | Yttre Absheron | Lokbatan, Govsan, Pirallahi | 700-1 400 |

Med centrum avses Sabail (gamla stan och strandpromenaden) och gatorna i Nasimi kring tunnelbanestationen 28 May. White City är en nyare stadsdel som byggts på ett tidigare industriområde vid viken. Yasamal och Narimanov är stora bostadsområden väster och norr om centrum.

Utanför Baku

Absheronhalvön är dit bakubor åker för att komma till havet: Mardakan, Bilgah, Buzovna och badorten Sea Breeze har villor och semesterlägenheter. De flesta husen här står på egna tomter, så markreglerna i nästa avsnitt gäller direkt för dem. Gabala och Shahdag är bergsorter med skid- och sommarturism och betydligt färre annonser än Baku. Vi hittade ingen pålitlig statistik för någon av dem, så var försiktig med varje ”genomsnittspris” du får höra där och räkna med en långsammare vidareförsäljning.

Annonser på HomeNSearch

De flesta annonserna i Baku på HomeNSearch är nyproduktion från byggbolag. Du kan bläddra i katalogen för Azerbajdzjan och jämföra utgångspriserna med siffrorna i den här guiden.

Vad en utlänning kan äga

Utländska medborgare och statslösa kan köpa och registrera byggnader och lokaler i Azerbajdzjan. Mark är ett eget rättsobjekt med andra regler. Tabellen sammanfattar markkoden och den praxis som lokala advokatbyråer beskriver, läget i oktober 2026.

| Vad du vill köpa | Kan en utlänning äga det? | Hur det vanligen innehas | |---|---|---| | Lägenhet | Ja | I eget namn, registrerad i det statliga registret | | Kontor, butik, annan kommersiell lokal | Ja | I eget namn eller via ett bolag | | Hus eller villa | Byggnaden, ja | Marken under är arrenderad, inte köpt | | Tomt | Nej | Endast arrende | | Mark via ett lokalt bolag | Möjligt, men granskas | Ett azerbajdzjanskt bolag äger marken; utländsk kontroll väcker frågor |

Mark: förbudet och kringgåendena

Artikel 48 i markkoden säger att Azerbajdzjans medborgare och juridiska personer kan förvärva mark som egendom, för bruk eller genom arrende, medan utlänningar, statslösa och utländska juridiska personer bara kan förvärva tomter genom arrende. Artikel 86 tillåter dem att få mark endast för bruk och arrende, och artikel 88 säger att när byggnader säljs till en utlänning arrenderas marken under dem ut till honom eller henne. Om en utlänning ärver mark eller får den i gåva kräver artikel 49 att den säljs inom ett år; annars köper staten eller kommunen ut den (markkoden, engelsk text, kontrollerad i oktober 2026). Utlänningar kan arrendera jordbruksmark för produktion, men inte äga den.

Enligt artikel 50 är tillfälligt bruk av statlig och kommunal mark antingen kortsiktigt, upp till 15 år, eller långsiktigt, från 15 till 99 år. Vilken löptid som gäller för din tomt beror på vem som äger den och vad arrendeavtalet säger, så läs avtalet innan du betalar för något som byggts på den.

Vissa investerare registrerar ett azerbajdzjanskt bolag och låter det äga marken. Advokatbyrån VLO varnade i april 2026 för att myndigheterna kan se ett utländskt bestämmande ägande som ett indirekt utländskt förvärv och kräva förhandstillstånd eller försäljning av marken. Bolag betalar dessutom fastighetsskatt på annat sätt än privatpersoner (1 % per år av genomsnittsvärdet på deras anläggningstillgångar), vilket gör den här vägen dyrare.

Äganderätt: utdraget och ”kupça”-problemet

Lokalbefolkningen säger fortfarande ”kupça” om dokumentet som bevisar äganderätten. Det är ett ord från sovjettiden. Idag är beviset utdraget (çıxarış) ur det statliga fastighetsregistret, som förs av Statliga tjänsten för egendomsfrågor under ekonomiministeriet (emlak.gov.az). Äganderätten övergår först när rätten förs in i registret, och banker och notarier utgår från utdraget.

Man kan bo i ett hem utan utdrag, men det är svårt att sälja, belåna eller lämna i arv, och banker lånar i regel inte ut mot det. I juni 2026 uppskattade en parlamentsledamot antalet bostäder utan handlingar till omkring 500 000 och föreslog en amnesti; i oktober 2026 hade inget beslut rapporterats. Det här är den största praktiska risken för köpare, och den visar sig på tre sätt.

• Nyproduktion utan godkännandeakt. Äganderätten till en lägenhet kan inte registreras förrän byggnaden har godkänts för användning (istismara qəbul aktı). Före det har du avtalsrättigheter, inte äganderätt.
• ”Lägenhetsliknande” hus runt Baku. I Khirdalan, Masazir och delar av Absheron fick många flervåningshus tillstånd som privathus (upp till cirka 12 m höga) och byggdes sedan på till fyra–sex våningar. En fastighetsexpert sa till den lokala nyhetssajten Operativ Media att utdrag enligt gällande lag inte kan utfärdas för sådana lägenheter, så ägarna kan inte registrera, belåna eller lagligt sälja dem.
• Hus på fel mark. Hus byggda på jordbruksmark, betesmark eller trädgårdsmark utan ändrad kategori, eller byggda utan tillstånd, får inga utdrag.

Be om utdraget och godkännandeakten innan ni kommer överens om pris, och låt en advokat kontrollera båda i registret. En billig lägenhet i ett hus i ytterområdena är en anledning att kontrollera utdraget först.

Avtal, notarie och registrering

En fastighetsförsäljning måste undertecknas inför notarie, och köparen blir ägare först när rätten registreras i det statliga registret. Notarien skickar avtalet till registret elektroniskt, och betalningen går via notariens depositionskonto. Båda parter är med, eller så agerar ett ombud med notarisk fullmakt. Du kan köpa utan att vara i landet. En fullmakt som undertecknats utomlands behöver apostille, och handlingar på andra språk behöver en bestyrkt översättning till azerbajdzjanska. Apostillekonventionen har gällt i Azerbajdzjan sedan 2005. Tyskland motsatte sig Azerbajdzjans anslutning i två decennier men drog tillbaka invändningen den 16 mars 2026, så tyska handlingar behöver nu också bara apostille; en del äldre guider säger fortfarande något annat.

Lagen om det statliga fastighetsregistret anger 10 arbetsdagar från ansökan för att registrera rättigheter, med upp till fem dagars förlängning när mätning behövs, och 3 arbetsdagar för ett pantbrev. Registrering på 7, 3 eller 1 arbetsdag kostar 1,5, 2 eller 3 gånger den vanliga avgiften (beslut av tariffrådet den 31 juli 2023). VLO uppskattar att ett typiskt förvärv tar fyra till åtta veckor från förhandsavtal till registrering, så planera vistelse eller fullmakt därefter.

Kostnader vid köp

De lagstadgade avgifterna är fasta belopp, inte en procentsats av priset. De stora posterna är mäklaren och advokaten. Notariernas avgifter sätts i lagen om statlig stämpelavgift (280 AZN i Baku, 70 % av det i Sumgait, Ganja och Absheron-distriktet, 50 % på övriga orter) och finns på ASAN:s notariesida, kontrollerad i oktober 2026; bekräfta dem med din notarie, eftersom taxorna ändras.

| Post | Belopp | |---|---| | Notariens statliga avgift, Baku | 280 AZN, plus 42 AZN i serviceavgift | | Notariens statliga avgift, Sumgait, Ganja, Absheron-distriktet | 196 AZN, plus 29,40 AZN | | Notariens statliga avgift, övriga städer och distrikt | 140 AZN, plus 21 AZN | | Notariens statliga avgift, nära släktingar | 25 AZN, plus 3,75 AZN | | Utdrag ur registret | tiotals AZN (källorna anger 30 till 50 AZN) | | Bankens överföringsavgift | anges till 0,2 % till 0,5 % av priset, beroende på notariens bank | | Mäklararvode | anges oftast till 2 % till 4 % av priset, förhandlingsbart | | Advokat och översättningar | 500 till 2 000 USD för juridiskt arbete, 50 till 200 USD för översättningar (marknadsuppskattningar) |

För en lägenhet på 150 000 AZN i Baku blir det omkring 1 500 AZN om du köper utan mäklare och bara behöver en grundläggande juridisk kontroll, och omkring 11 000 AZN med mäklare på 4 % och full juridisk hjälp: ungefär 1 % till 7 % av priset. Det mesta av spannet är mäklaren.

Moms på nyproduktion. Privatpersoner som köper en lägenhet eller kommersiell lokal av ett byggbolag och betalar hela priset via banköverföring får tillbaka 30 % av momsen (skattekoden artikel 165.6; regler fastställda genom presidentdekret den 25 maj 2022). På en lägenhet för 150 000 AZN med 18 % moms inräknad är det 22 881 AZN moms och en återbäring på 6 864 AZN, omkring 4,6 % av priset. Begagnade lägenheter ger ingen återbäring. Du ansöker via skatteportalen inom 90 dagar efter sista betalningen, och pengarna kommer till ett bankkonto; bankerna betalade ut 26,4 miljoner AZN enligt ordningen under januari–september 2026 (AZERTAC, oktober 2026). Reglerna talar om ”enskilda konsumenter” och utesluter inte utlänningar, och advokatbyrån Caspian Legal Center säger att utländska köpare har rätt till den. Portalen fungerar med ett azerbajdzjanskt personligt identitetsnummer (FIN), så fråga byggbolaget och banken skriftligt hur en utländsk köpare ansöker innan du räknar med pengarna.

Under ägandet

Den årliga fastighetsskatten för privatpersoner tas ut på golvyta, inte på värde: 0,4 AZN per m² i Baku, 0,3 AZN i Ganja, Sumgait och Absheron-distriktet, 0,2 AZN i övriga städer och 0,1 AZN i byar, med en zonkoefficient på 0,7 till 1,5 i Baku. För bostäder är de första 30 m² undantagna (skattekoden; vägledning från Statliga skattetjänsten). En lägenhet på 80 m² i Baku betalar på 50 m², vilket blir omkring 20 AZN per år före koefficienten. Kommunen skickar fakturan, och den betalas i två lika delar, senast den 15 augusti och den 15 november. De verkliga löpande kostnaderna är förvaltningsavgiften till husets förvaltare och driftkostnaderna.

Hyresinkomster

Från och med den 1 januari 2026 beskattas hyra som en privatperson får för en bostad som hyrs ut till en annan privatperson för boende med 10 %, ned från 14 %. Hotellliknande boende är undantaget, och andra hyresbetalningar ligger kvar på 14 % (PwC). Om hyresgästen är ett företag eller en registrerad företagare håller den inne skatten. Är hyresgästen en privatperson, vilket är det vanliga, betalar hyresvärden de 10 % direkt, registrerar sig hos skattemyndigheten och lämnar deklaration (ändringar i skattekoden för 2026, Caspian Legal Center). Residenta, som vistas i Azerbajdzjan mer än 182 dagar om året, beskattas för världsinkomsten; icke-residenta beskattas bara för inkomster från azerbajdzjanska källor, dit hyra från en lägenhet i Baku hör. Om du bor i ett annat land bör du kontrollera om ett skatteavtal gäller.

Vid försäljning

En privatperson som säljer en bostad där hen har varit skriven som bosatt i minst tre kalenderår betalar ingen skatt på försäljningen. En investerare som aldrig har bott i lägenheten hör inte till den gruppen. Alla andra betalar en förenklad skatt på ytan, inte på vinsten, och notarien håller inne den: de första 30 m² av bostaden dras av, och resten beskattas med 15 AZN per m² gånger en zonkoefficient. Baku har 12 zoner med koefficienter från 1,2 till 4,0; Ganja, Sumgait och Khirdalan har 1,5, orterna på Absheron och flera andra städer 1,2, och resten av landet 0,5 (skattekoden; vägledning från Statliga skattetjänsten, oförändrad i oktober 2026). En lägenhet på 80 m² i en zon i Baku med koefficient 2,2 betalar (80 − 30) × 15 × 2,2 = 1 650 AZN, oavsett försäljningspris. Fråga notarien vilken zon din byggnad ligger i innan du prissätter en exit.

Att köpa en lägenhet ger inte uppehållsrätt i sig, men det kan vara grunden för ett tillstånd. Enligt migrationskoden är ett fastighetsinnehav i Azerbajdzjan värt minst 100 000 AZN en av grunderna för tidsbegränsat uppehållstillstånd, och 200 000 AZN är gränsen för permanent uppehållstillstånd (Statliga migrationstjänsten; ändringar i kraft sedan den 16 maj 2023). En ändring av koden i juli 2026 gällde reglerna för förlängning av korta vistelser, inte dessa gränser.

• Tidsbegränsat uppehållstillstånd (TRP). Fastigheten måste vara värd minst 100 000 AZN, och värdet bekräftas med registerutdraget och en värdering, så advokater rekommenderar en marginal över gränsen. Ett TRP utfärdas för upp till ett år och kan förlängas med upp till två år i taget. Den statliga avgiften för en vuxen är 120 AZN för ett ettårigt tillstånd som avgörs på 20 arbetsdagar, eller 160 AZN för 15 arbetsdagar (ASAN-tjänsten, oktober 2026). Ansökan omfattar bevis på lagligt vistelse, läkarintyg, fastighetshandlingarna och bevis på boende.
• Permanent uppehållstillstånd (PRP). Det kräver en fastighet värd minst 200 000 AZN och minst två års vistelse på TRP. Samma 200 000 AZN kan uppfyllas med en bankinsättning på bestämd tid eller statspapper.
• Andra vägar. En tidsbunden insättning på minst 100 000 AZN i en bank i Azerbajdzjan, eller statspapper med det nominella värdet, räknas också för ett TRP. En investering på minst 500 000 AZN i ekonomin (fastigheter, insättningar och värdepapper kan kombineras) ger ett TRP i upp till tre år, som kan förnyas med upp till tre år i taget.
• Medborgarskap. Azerbajdzjan har inget medborgarskap genom investering. Naturalisering kräver bland annat fem års vistelse på permanent tillstånd.

Inresa. Medborgare i bland annat Ryssland, Belarus, Kazakstan, Georgien, Turkiet och Förenade Arabemiraten reser visumfritt in för upp till 90 dagar. Medborgare i EU, Storbritannien, USA och många andra länder ansöker online om ett ASAN e-visum: det utfärdas på tre arbetsdagar för 25 USD (eller på tre timmar för 60 USD) och ger en enskild vistelse på upp till 30 dagar. Kontrollera e-visumportalen för ditt medborgarskap, eftersom undantagen ändras. Landgränserna är fortfarande stängda för persontrafik under en särskild karantänordning som har förlängts till den 2 januari 2027, så planera att flyga in. En utlänning som stannar mer än 15 dagar måste registrera sig på vistelseorten hos Statliga migrationstjänsten.

Steg för steg för en lägenhet

1. Lägg till 1 % till 7 % på priset för avgifter, mäklare, översättningar och advokat (se avsnittet om skatter), och bestäm dig för nyproduktion eller andrahandsmarknad.
2. Anlita din egen advokat innan du betalar något. Mäklaren får sitt arvode när affären är klar.
3. Kontrollera säljaren och lägenheten. Be om utdraget ur det statliga registret, säljarens pass och behörighet, skriftligt medgivande från säljarens make eller maka om säljaren är gift, och bevis på att det inte finns någon inteckning, pant, utmätning eller tvist. För begagnade lägenheter ber du även om räkningar för driftkostnader och ett skattebevis.
4. Skriv under ett förhandsavtal och betala handpenning. Det är vanligt. Skriv in vad som händer med handpenningen om kontrollerna fallerar.
5. Skriv under köpeavtalet hos notarien. Betala via banköverföring genom notariens depositionskonto. Om du inte är i Baku, använd en notarisk fullmakt med apostille och bestyrkt översättning.
6. Registrera rätten i det statliga registret. Notarien lämnar vanligen in ansökan, och du får utdraget i ditt namn. Utan det äger du inte lägenheten.
7. Ordna driftkostnader och förvaltningsavgifter, och spara avtalet, utdraget och betalningskvitton till dagen du säljer.

Nyproduktion: extra kontroller

Nyproduktion är huvudprodukten i Baku. Byggbolaget behöver ett bygglov och, innan lägenheterna överlämnas, en godkännandeakt. En lägenhet i en byggnad utan akten kan inte registreras, så kräv att akten, eller datumet då den ska finnas, står i avtalet.

Azerbajdzjan har ingen obligatorisk spärrkonto-lösning (escrow) för köp på ritning; lokala experter föreslog fortfarande en sådan under 2025. Dina pengar går till byggbolaget, och du förlitar dig på avtalet och domstolarna. Ett avgörande i Högsta domstolen den 25 februari 2025 hjälper: ett byggbolag kan inte slippa sina åtaganden genom att åberopa omöjlighet om det inte bevisar en objektivt oöverstiglig omständighet som det varken kunde förutse eller förhindra. I det fallet hade en husägare väntat i sju år på en lägenhet som lovats i utbyte mot ett rivet hus (Caspian Legal Center). Räkna inte med en sjuårig rättsprocess. Välj byggbolag med färdiga byggnader, och skriv in leveransdatum, vite vid försening och datum för utdraget.

Avbetalning är vanligt. Exempel i annonser 2026 var 15 % kontantinsats och 36 till 48 månader räntefritt. Be om kontantpriset och avbetalningspriset var för sig, eftersom planen kan vara inbakad i priset.

Finansiering

Statligt stödda bolån från Fonden för bolånegarantier och kreditgarantier (upp till 150 000 AZN till 8 % per år, eller 4 % för förmånsgrupper) är till för Azerbajdzjans medborgare. Bankernas egna bolån kostar mycket mer: Birbank angav räntor från 16,5 % per år i oktober 2026. Utlåning till utlänningar är begränsad och avgörs från fall till fall, så fråga banken direkt innan du räknar med lån, och planera att betala kontant eller använda byggbolagets avbetalningsplan.

Misstag som kostar mest

• Att betala för en lägenhet i en byggnad som saknar godkännandeakt och datum för den.
• Att köpa en billig lägenhet i ett ”lägenhetsliknande” hus utan att kontrollera att ett utdrag kan utfärdas.
• Att räkna med ett markköp till en villa i stället för arrende, eller med ett lokalt bolag som i praktiken kontrolleras av dig.
• Att utgå från att momsåterbäringen gäller dig innan byggbolaget och banken har bekräftat det.

Uppskattningar från Visaboards genomgång av levnadskostnader (uppdaterad september 2026, baserad på Numbeo-data); hyrorna kommer från ett urval i Baku från juni 2026:

| Post | Kostnad per månad | |---|---| | Månadsbudget, en person (sparsam) | 950-1 400 AZN | | Månadsbudget, en person (måttlig) | 1 450-1 900 AZN | | Månadsbudget, par | 1 900-2 600 AZN | | Månadsbudget, familj på fyra | 2 500-3 500 AZN | | 1 rum och kök, centrala staden | 909 AZN | | 1 rum och kök, utanför centrum | 539 AZN | | 3 sovrum, centrala staden | 1 750 AZN | | Driftkostnader för 85 m² (riksgenomsnitt) | omkring 104 AZN | | Internet | omkring 26 AZN | | Livsmedel, en vuxen | 250-350 AZN |

En tunnelbaneresa kostar 0,60 AZN och en måltid på en billig restaurang omkring 15 AZN.

Kan man leva i Baku på 1 000 USD i månaden? Med 1,70 AZN per dollar blir det 1 700 AZN. Lägger du till posterna för en person (livsmedel, driftkostnader, internet, mobil och transport blir omkring 430 till 550 AZN) till en central etta på 909 AZN landar du på 1 340 till 1 460 AZN, vilket lämnar 240 till 360 AZN till restaurangbesök och allt annat. En etta utanför centrum för 539 AZN ger mer utrymme. Som jämförelse är genomsnittslönen i Baku 1 487 AZN i månaden.

Avkastning

Räkna på din egen lägenhet innan du litar på någon rubrik. Med JAMnews siffror från augusti 2026 kostar en lägenhet på 65 m² omkring 178 000 AZN till medianen av utgångspriserna och skulle hyras ut för omkring 715 AZN i månaden till medianen av utgångshyrorna på 11 AZN per m². Det blir en bruttoavkastning på omkring 4,8 %. Centralbankens rapport om finansiell stabilitet från oktober 2026 anger kapitaliseringstiden (pris delat med ett års hyra) till 23 år, vilket är omkring 4,3 % brutto. Båda siffrorna ligger före skatten på 10 % på hyra för bostäder, förvaltningsavgifter, reparationer, vakanser och mäklarkostnader. Avkastning på den här nivån är måttlig, och en plan som bygger på prisuppgång förutsätter att priserna fortsätter att stiga snabbare än lönerna.

Vad hyresgäster betalar

Samma rapport från centralbanken angav medianen för utgångshyrorna i annonserna till 917 AZN i månaden (Trend, 13 oktober 2026), och hyrorna steg 7,4 % på årsbasis under andra kvartalet 2026. För ettor i Baku ger urvalet från juni 2026 i avsnittet om levnadskostnader omkring 909 AZN i centrum och 539 AZN utanför, och omkring 1 750 AZN för en trea i centrum. Det är utgångshyror, och tecknade avtal kan hamna lägre.

Skatter och regler

Sedan den 1 januari 2026 beskattas hyra från en privat hyresgäst som bor i lägenheten med 10 %; med en privat hyresgäst betalar du den själv och lämnar deklaration (se avsnittet om skatter). Satsen på 10 % gäller inte hotellliknande boende, så korttidsuthyrning kan beskattas på annat sätt. Kontrollera med en skatterådgivare och husets förvaltningsregler innan du bygger en plan på den.

Nästa steg

Bestäm om du vill ha lägenheten att bo i, hyra ut eller för uppehållstillståndet, eftersom gränserna på 100 000 AZN och 200 000 AZN ändrar vad du letar efter. Gör sedan en kortlista över byggnader i katalogen för Azerbajdzjan, be säljaren om registerutdraget och, för nyproduktion, godkännandeakten, och låt en lokal advokat kontrollera båda innan några pengar flyttas.