المدونة
Buying Guidesكوستا بلانكا أم كوستا ديل سول: أين تشتري عقارًا في إسبانيا؟
أكثر ساحلين استقطابًا للمشترين في إسبانيا يناسبان نوعيات مختلفة تمامًا من الناس. نقارن الأسعار والطابع والمناخ وسهولة الوصول والعائد الإيجاري، ثم نقدّم توصيات واضحة للمتقاعدين والعائلات والمستثمرين ومشتري العقارات الفاخرة.
Buying Guidesالضرائب العقارية في البرتغال: IMT وIMI وAIMI ورسم الدمغة
تُدفع IMT ورسم الدمغة عند الشراء، وIMI في كل عام من التملك، وAIMI فوق 600,000 يورو من القيمة الضريبية، وضريبة أرباح رأس المال عند البيع — نستعرض ضرائب العقارات في البرتغال عبر مثال محسوب لعقار في الغارف بقيمة 300,000 يورو.
Buying Guidesشراء عقار في الجبل الأسود: الإجراءات والضرائب والإقامة
يشتري الأجانب في الجبل الأسود عقارات بالتملك الحر، ويُسجَّل الصك خلال أسابيع، لكن منذ عام 2024 أصبحت ضريبة نقل الملكية تصاعدية وليست 3% ثابتة كما لا تزال بعض الأدلة القديمة تذكر. إليك الإجراءات كاملة، والتكاليف الحقيقية، وطريق الحصول على تصريح الإقامة.
Visas & ResidencyGreece Golden Visa in 2026: Price Tiers, Rules and Costs
Since September 2024 the Greece golden visa costs €800,000, €400,000 or €250,000 depending on location and property type. Here are the current rules, fees and limits, checked September 2026.
Visas & Residencyالجنسية التركية عبر العقار: مسار الـ400 ألف دولار
مسار الـ400 ألف دولار العقاري في تركيا هو الأكثر استخدامًا بين برامج الجنسية بالاستثمار في العالم. نشرح هنا كيف تعمل فعليًا قاعدة التقييم، ووثيقة شراء العملة DAB، وقيد الطابو لثلاث سنوات، إضافة إلى المخاطر التي تتجاهلها كتيبات التسويق.
Buying Guidesضرائب شراء العقار في إسبانيا: ITP وIVA وAJD وما يأتي بعدها
ITP وIVA وAJD وضريبة IBI السنوية وإقرار الدخل الافتراضي واقتطاع الـ3%: كل ضريبة عقارية إسبانية بالتفصيل، مع مثال عملي بقيمة 300,000 يورو يوضح كيف يغيّر الإقليم قيمة الفاتورة.
Buying Guidesلشبونة أم بورتو أم الألغارف: أين تشتري عقارًا في البرتغال
سيولة رأس المال في لشبونة، وقيمة أفضل في بورتو، ودخل سياحي في الألغارف. مقارنة صريحة بين أسواق البرتغال الرئيسية، مع مناطق واعدة تغفل عنها أغلب القوائم.
Visas & ResidencyThailand golden visa: what actually exists in 2026
Thailand has no official golden visa. What people mean by it (Thailand Privilege, the 10-year LTR, the retirement visa), with prices checked in September 2026 and the few cases where property counts.
Buying Guidesكيف يشتري الأجنبي عقاراً في اليونان
اليونان لا تكاد تقيّد المشترين الأجانب، لكنّ سجلات الملكية والتراخيص والمساحة العقارية غير المكتملة تكافئ من يتأنّى. هنا الطريق كاملاً: رقم AFM الضريبي، المحامي، الفحص القانوني، عقد الموثّق، الضرائب وما يكلفه كل ذلك.
Buying Guidesشراء عقار في تركيا: الطابو والإجراءات والتكاليف
تنقل تركيا ملكية العقار في يوم واحد فقط، لكن الأسابيع الثلاثة إلى الأربعة التي تسبق ذلك الموعد هي ما يحدد سلامة الصفقة. إليك المسار الكامل للمشترين الأجانب: فحص الطابو، الرقم الضريبي، تقرير التثمين، قاعدة تحويل الليرة، وكل تكلفة على الطريق.
Buying Guidesشراء عقار في إسبانيا كأجنبي: رقم NIE والكاتب العدل وكل خطوة بينهما
تسمح إسبانيا للأجانب بالشراء بحرية تامة، لكن الأوراق تسير بترتيب صارم: أولاً NIE، ثم الحساب البنكي، ثم عربون العقد الأولي arras، فالكاتب العدل، فالسجل العقاري. إليك كل خطوة وتكلفتها، وقاعدة الإقامة التي تغيّرت في 2025.
Visas & Residencyالانتقال إلى البرتغال: تأشيرتا D7 والرحّالة الرقمي بعد إلغاء التأشيرة الذهبية
أُغلق مسار العقارات في التأشيرة الذهبية البرتغالية في أكتوبر 2023. أما المساران اللذان يعملان فعليًا اليوم فهما D7 وD8: شرط دخل معقول، انتقال حقيقي، وطريق مدته خمس سنوات نحو الإقامة الدائمة. إليك كيف يعمل كل منهما على أرض الواقع.