Le Portugal a fermé le volet immobilier de sa golden visa en octobre 2023, et la moitié d'internet ne s'en est toujours pas rendu compte. Acheter un appartement à Lisbonne pour en tirer un titre de séjour, ce n'est plus possible. Cette porte est close. Ce qui reste convient mieux à ceux qui comptaient réellement vivre dans le pays : le visa D7 pour les revenus passifs, et le D8 pour le travail à distance. Les deux mènent à la même carte de résident et au même chemin de cinq ans vers la résidence permanente, et coûtent quelques centaines d'euros de frais au lieu d'un demi-million en parts de fonds.
Ce guide creuse d'abord le D7, la voie sur laquelle HomeNSearch reçoit le plus de questions de retraités et de propriétaires bailleurs, puis aborde le D8 et la façon de choisir entre les deux. On y traite aussi ce que la plupart des guides passent sous silence : le matelas d'épargne que les consulats attendent sans le dire, pourquoi posséder un logement renforce un dossier, et ce qui a remplacé le fameux régime fiscal NHR.
Ce qui a fermé en 2023, et ce qui marche encore
Techniquement, la golden visa survit. Fonds d'investissement, dons culturels, quelques catégories de niche. Mais l'option immobilière qui avait fait sa réputation a été supprimée par la loi Mais Habitação en octobre 2023, et l'Espagne est allée plus loin en mettant fin à son propre programme en avril 2025. Si le plan consistait à acheter son entrée en Europe du Sud via la pierre, la table est désormais presque vide.
Les candidatures se sont reportées, sans surprise, sur le D7 et le D8, qui existaient déjà avec des seuils financiers bien plus bas. La philosophie, elle, change, et c'est ce qui compte. Une golden visa voulait votre argent et une semaine de présence par an. Le D7 et le D8 veulent un revenu modeste et votre vie réelle. On est censé déménager.
Nous avons comparé les programmes d'investissement encore en vie dans notre guide sur les pays à golden visa en 2026. Pour une résidence avec une présence physique minimale, commencez plutôt là. Pour vivre réellement au Portugal, poursuivez la lecture.
Ce qu'est le visa D7
Le D7 existe depuis 2007. Conçu pour ceux capables de subvenir à leurs besoins au Portugal sans y occuper un emploi local : retraités vivant de leur pension, propriétaires vivant de loyers, investisseurs vivant d'un portefeuille. La logique de l'État est simple. Si vous apportez de l'argent régulier dans le pays sans concurrencer les Portugais sur le marché du travail, vous êtes le bienvenu.
Le revenu doit être passif et prouvable. Les pensions sont le cas classique. Les loyers d'un bien détenu n'importe où dans le monde comptent aussi. Tout comme les dividendes, les intérêts et les redevances. Ce qui ne rentre pas dans le cadre, c'est un salaire de travail à distance ; c'est le territoire du D8, et les consulats deviennent plus stricts pour bien séparer les deux.
Le seuil de revenu suit le salaire minimum
Voici ce que la plupart des articles se trompent dès l'année suivant leur publication : le seuil du D7 n'est pas un chiffre figé. Il est indexé sur le salaire minimum portugais. Le demandeur principal doit justifier d'un revenu passif d'au moins un salaire minimum par mois, soit environ 920 euros en 2026, autour de 11 000 euros par an. On ajoute 50% pour un conjoint et 30% par enfant à charge.
Un couple de retraités a donc besoin d'environ 1 380 euros par mois de revenu passif justifié. Une famille de quatre, autour de 1 930 euros. Le Portugal relève son salaire minimum chaque mois de janvier depuis des années, et le seuil du visa suit. Vérifiez le chiffre en vigueur au moment du dépôt, pas celui d'un article de blog vieux de deux ans. Le nôtre y compris.
Deux remarques pratiques. Les consulats aiment la marge : atteindre le strict minimum est légal, mais les dossiers qui dépassent le seuil de 30 à 50% passent avec moins de friction. Et le revenu doit continuer à couler. Une notification de pension, c'est en or. Une plus-value ponctuelle sur une vente, ce n'est pas un revenu aux yeux d'un agent consulaire.
Le matelas d'épargne dont personne ne prévient
La règle sur le revenu capte toute l'attention. Puis les candidats se font surprendre par un second chiffre : l'épargne. La pratique varie selon les consulats, mais la règle informelle avoisine un an du revenu requis, déposé sur un compte bancaire portugais. Pour un candidat seul, cela représente environ 11 000 à 12 000 euros versés avant la demande. Pour un couple, proportionnellement plus. Le raisonnement est direct : si le revenu vacille, le Portugal veut savoir que vous ne finirez pas aux services sociaux dès le troisième mois.
Oui, un compte portugais, précisément, et son ouverture fait partie des premières démarches un peu ingrates. Il faut d'abord un NIF, le numéro fiscal portugais, avant même qu'une banque n'accepte de vous parler, et la plupart des agences exigent soit une présence physique, soit un avocat muni d'une procuration. Beaucoup de candidats regroupent le NIF, l'ouverture du compte et la recherche de logement en une semaine de repérage au Portugal. C'est la méthode la plus efficace que nous connaissions.
Logement : louer ou acheter, et pourquoi acheter se lit mieux
Le dossier doit montrer où vous vivrez. Le Portugal accepte un bail longue durée, généralement de douze mois, ou un bien en propriété. Les deux satisfont la règle. Ils ne sont pourtant pas lus de la même façon par celui qui examine la demande.
Un bail dit que le logement est réglé. Un titre de propriété dit qu'on s'est engagé. L'agent consulaire évalue si le déménagement est réel, et rien ne paraît plus convaincant qu'une maison achetée dans le pays. La propriété évite aussi un vrai casse-tête : beaucoup de propriétaires bailleurs portugais hésitent à signer un an de bail avec un étranger sans titre de séjour, et ceux qui acceptent demandent souvent six à douze mois de loyer d'avance.
Acheter avant d'avoir la résidence est parfaitement légal ; le Portugal n'impose aucune restriction aux acheteurs étrangers. Si c'est votre voie, notre guide sur l'achat immobilier au Portugal détaille le NIF, le compromis de vente et l'étape chez le notaire, et vous pouvez parcourir les annonces portugaises actuelles sur HomeNSearch pour vous repérer sur les prix. Pour le visa, peu importe que vous ayez acheté un appartement à 140 000 euros à Caldas da Rainha ou une villa à 600 000 euros près de Lagos. L'acte fonctionne pareil.
On attend que vous viviez réellement sur place
C'est là que le D7 se sépare de la visa qu'il a remplacée dans l'imaginaire collectif. Les règles du titre de séjour prévoient qu'on ne s'absente pas plus de six mois consécutifs, ou huit mois au total, par période de permis, sauf raisons documentées et valables. Personne ne surveille la frontière avec un chronomètre. C'est au renouvellement que l'absence rattrape les gens, car les agents peuvent tout à fait demander pourquoi quelqu'un qui renouvelle son titre a passé l'essentiel du temps ailleurs.
Le D7 est un visa pour s'installer au Portugal, pas pour garder ses options ouvertes. Les candidats qui brouillent cette distinction s'en rendent compte, en général, au moment du renouvellement.
Il y a aussi une dimension fiscale. Passez 183 jours par an au Portugal et vous devenez résident fiscal, imposable sur votre revenu mondial. Pour la plupart des titulaires du D7, ce n'est pas un piège mais le projet lui-même. Prévoyez-le budgétairement dans les deux cas ; plus de détails sur la fiscalité plus bas.
Le calendrier : deux ans, trois ans, résidence permanente à cinq
La séquence se déroule ainsi. Le consulat délivre un visa temporaire, valable 120 jours avec deux entrées, dont le seul rôle est de vous amener au Portugal pour votre rendez-vous de titre de séjour. L'AIMA, l'agence des migrations, prend vos données biométriques et finit par délivrer une carte de résident valable deux ans. On la renouvelle une fois, pour trois ans supplémentaires. À la cinquième année, vous devenez éligible à la résidence permanente, qui met fin au tapis roulant des renouvellements ; il faudra un certificat de portugais de base niveau A2, une barre basse que quelques mois de cours franchissent sans peine.
Certains continuent à renouveler des titres temporaires au-delà de la cinquième année. Cela fonctionne aussi, mais la résidence permanente est le jalon stable, celui pour lequel toute cette démarche existe vraiment.
Nationalité : lisez la loi en vigueur, pas la promesse commerciale
Pendant des années, l'argument se vendait tout seul : cinq ans de résidence, portugais A2, puis une demande pour l'un des passeports les plus puissants du monde. C'est précisément cette règle des cinq ans qui fait l'objet d'une révision politique au moment où nous écrivons ces lignes. Le Parlement débat d'un durcissement substantiel de la loi sur la nationalité, incluant un allongement des délais de résidence, et le projet a déjà changé de forme plusieurs fois en cours de discussion.
Nous ne donnons donc volontairement aucun chiffre. Toute précision pourrait être fausse au moment où vous lisez ces lignes. Considérez la nationalité comme un bonus possible, dépendant de qui gouvernera le Portugal dans cinq à dix ans, et non comme un résultat sur lequel compter dès aujourd'hui ; vérifiez la loi en vigueur auprès d'un avocat en immigration portugais quand l'échéance approchera. La résidence permanente à cinq ans est solide. Le calendrier de la nationalité, lui, reste la variable.
Le D8 : le visa nomade numérique du Portugal
Le D8 est arrivé fin 2022 et couvre exactement le cas pour lequel le D7 n'a jamais été conçu : le revenu tiré d'un travail à distance pour des employeurs ou clients situés hors du Portugal. Le seuil financier se situe autour de quatre fois le salaire minimum portugais par mois, moyenné sur les relevés bancaires récents. Comme le seuil du D7, il flotte avec le salaire minimum, donc vérifiez le chiffre courant plutôt que de vous fier à un montant fixe.
Quatre fois, cela paraît élevé face au simple seuil du D7. Mais il s'agit d'un revenu actif, que la plupart des candidats en âge de travailler possèdent de toute façon. Le D8 existe en deux versions : un visa de court séjour valable jusqu'à un an, et une version résidence qui reproduit le parcours du D7, avec la même séquence deux plus trois ans et le même chemin vers la résidence permanente. Pour s'installer durablement, c'est la version résidence qu'il faut.
Le dossier ressemblera à ce qu'on connaît déjà : contrat de travail ou contrats clients, trois mois environ de relevés de revenus au niveau requis, épargne, logement, casier judiciaire vierge, couverture santé. Une histoire claire, bien documentée, vaut mieux qu'une mosaïque habile de sources de revenus.
D7 ou D8 : une seule question tranche
D'où vient l'argent ? S'il arrive qu'on ouvre l'ordinateur ou non — pensions, loyers, dividendes, intérêts —, c'est un cas D7. S'il s'arrête dès qu'on cesse de travailler, c'est un cas D8. Les retraités vont vers le D7. Les actifs vers le D8. Un propriétaire bailleur de 45 ans vivant de ses loyers se range confortablement en D7 ; de même pour un investisseur retraité tôt qui vit d'un portefeuille de dividendes. Les dossiers mixtes — une petite pension complétée par du conseil, par exemple — sont possibles mais plus flous, et les consulats préfèrent les demandes qui racontent une histoire unique.
Le Portugal face à ses voisins
Le visa non lucratif espagnol est le cousin le plus proche du D7, mais il interdit tout travail, y compris à distance dans la pratique consulaire, et exige environ le double du revenu. Le visa nomade numérique espagnol est le rival du D8 et reste populaire. La Grèce maintient une golden visa immobilière, entre 250 000 et 800 000 euros selon la région, avec quasiment aucune obligation de séjour, ce qui attire un tout autre profil d'acheteur. L'avantage du Portugal reste le seuil de revenu le plus bas des trois et, historiquement, le chemin le plus court vers un passeport, quel que soit le chiffre que le Parlement finira par retenir. Cette combinaison en fait le choix par défaut pour ceux qui comptent réellement s'installer plutôt que collectionner des titres.
Fiscalité : le NHR a disparu, et l'IFICI n'en est pas le jumeau
L'ancien régime du résident non habituel, avec son taux forfaitaire de 10% sur les pensions étrangères et ses larges exonérations, s'est fermé aux nouveaux arrivants fin 2023. Il a vendu une décennie de visas D7. C'est terminé ; cas transitoires mis à part, on ne peut plus l'obtenir.
Le remplaçant, officiellement l'IFICI, inévitablement surnommé NHR 2.0, est une bête différente. Il offre un taux forfaitaire de 20% sur les revenus portugais plus des exonérations sur la plupart des revenus étrangers pendant dix ans, mais seulement pour les personnes exerçant des activités éligibles : recherche scientifique, enseignement supérieur, start-ups certifiées, certaines professions qualifiées. C'est une mesure d'attraction des talents. Les pensions étrangères, la catégorie même que l'ancien régime choyait, en sont exclues.
En pratique, un retraité qui arrive aujourd'hui avec un D7 paie les taux progressifs portugais classiques sur sa pension, qui montent jusqu'à 48%, atténués par la convention fiscale liant le Portugal et le pays d'origine de la pension. C'est un coût réel que les blogs de 2019 ne mentionnaient jamais. Modélisez-le avec un conseiller fiscal transfrontalier avant de vous engager, pas après. Pour beaucoup, le Portugal reste malgré tout avantageux ; pour d'autres, l'impôt grignote discrètement ce que le style de vie faisait économiser.
La demande, étape par étape
- Obtenir un NIF et ouvrir un compte bancaire portugais. Possible à distance via un représentant fiscal, plus rapide sur place.
- Sécuriser un logement : bail de douze mois ou achat, avec le contrat ou l'acte comme justificatif.
- Transférer le matelas d'épargne sur le compte portugais.
- Déposer le dossier au consulat portugais de votre pays de résidence : formulaires, justificatifs de revenus, casier judiciaire, assurance voyage, lettre de motivation. Le délai officiel de traitement est d'environ 60 jours ; en réalité, l'attente est souvent plus longue.
- Entrer au Portugal avec le visa temporaire et se présenter au rendez-vous de l'AIMA pour la biométrie.
- Recevoir la carte de résident de deux ans, la renouveler pour trois ans, puis demander la résidence permanente à la cinquième année.
Un mot sur l'AIMA. L'agence a remplacé le SEF en 2023 et a hérité d'un arriéré chiffré en centaines de milliers de dossiers. Les délais de rendez-vous et les retards de carte constituent la plainte la plus fréquente chez les nouveaux arrivants, alors prévoyez de la marge dans vos plans, surtout pour les voyages tant que la carte est en attente. Agaçant, mais gérable.
Emmener sa famille
Les deux visas incluent la famille. Conjoint ou partenaire légal, enfants et parents à charge peuvent déposer leur demande avec vous au consulat, ce qui est la voie la plus simple, ou vous rejoindre plus tard par regroupement familial une fois le titre en poche. Chaque personne ajoutée augmente le revenu requis selon les majorations citées plus haut et alourdit la paperasse : actes de mariage et de naissance, apostillés et traduits.
Les membres de la famille reçoivent des titres de séjour liés au vôtre et suivent le même chemin de cinq ans. Les enfants scolarisés au Portugal passent généralement le niveau A2 sans même remarquer que l'exigence existe.
Foire aux questions sur le visa D7 portugais
De quel revenu ai-je besoin pour le visa D7 ?
Un revenu passif d'au moins un salaire minimum portugais par mois pour le demandeur principal, environ 920 euros en 2026, plus 50% pour un conjoint et 30% par enfant à charge. Le seuil est réajusté à chaque hausse du salaire minimum, donc vérifiez le chiffre en vigueur avant de déposer votre dossier.
Puis-je obtenir le D7 en achetant un bien au Portugal ?
Pas par le simple achat ; celui-ci n'accorde rien en soi, et le volet immobilier de la golden visa a fermé en octobre 2023. Mais un logement en propriété satisfait l'exigence de logement du D7 et se lit comme une preuve solide d'un déménagement réel, et les loyers d'un autre bien détenu peuvent constituer votre revenu qualifiant.
Combien de temps avant la résidence permanente et la nationalité ?
La résidence permanente arrive après cinq ans de résidence légale plus un certificat de portugais A2. La nationalité suivait historiquement la même échéance de cinq ans, mais la loi sur la nationalité est en cours de révision et le délai pourrait s'allonger. Vérifiez les règles en vigueur au moment où vous serez prêt à déposer votre demande.
Puis-je travailler au Portugal avec un D7 ?
Oui. Le revenu passif ouvre droit au visa, mais le titre de séjour lui-même n'empêche pas de travailler ou de diriger une entreprise au Portugal. Rappelez-vous simplement qu'à chaque renouvellement, il faudra prouver que vous pouvez toujours subvenir à vos besoins, et que les revenus locaux sont imposés au Portugal.
Quelle différence entre le D7 et le D8 ?
La source du revenu. Le D7 couvre les revenus passifs comme les pensions, les loyers et les dividendes, avec un seuil d'un salaire minimum. Le D8 couvre le travail à distance pour des employeurs ou clients non portugais, avec un seuil environ quatre fois plus élevé. Les deux mènent à la même carte de résident et au même chemin de cinq ans vers la résidence permanente.
