Portugal fechou a via imobiliária do seu golden visto em outubro de 2023, e meia internet ainda não se atualizou. Já não se compra um apartamento em Lisboa para conseguir uma autorização de residência. Essa porta está fechada. O que resta é, na verdade, melhor para quem realmente pensa viver no país: o D7, para quem tem rendimento passivo, e o D8, para quem trabalha remotamente. Ambos terminam no mesmo cartão de residência e no mesmo percurso de cinco anos até à residência permanente, e custam algumas centenas de euros em taxas em vez de meio milhão em unidades de participação de um fundo.
Este guia foca sobretudo o D7, a via sobre a qual reformados e senhorios mais perguntam à HomeNSearch, e depois passa ao D8 e a como escolher entre os dois. Entra também nos pormenores que quase nenhum guia refere: a almofada de poupança que os consulados esperam sem o dizerem, porque ter casa própria reforça o processo, e o que substituiu o famoso regime fiscal NHR.
O que fechou em 2023 e o que continua a funcionar
Tecnicamente o golden visto sobrevive. Ficam os fundos de investimento, os donativos culturais, um punhado de categorias marginais. Mas a opção imobiliária que o tornou famoso foi cortada pela lei Mais Habitação em outubro de 2023, e a Espanha foi ainda mais longe, acabando por completo com o seu programa em abril de 2025. Se o plano era comprar o acesso ao sul da Europa através de imóveis, essa mesa está praticamente arrumada.
Os pedidos foram parar onde seria de esperar: ao D7 e ao D8, que já ali estavam há muito tempo com barreiras financeiras bem mais baixas. A filosofia, porém, é diferente, e isso conta. Um golden visto queria o seu dinheiro e uns sete dias por ano da sua presença. O D7 e o D8 querem um rendimento modesto e a sua vida real. Espera-se que se mude a sério.
Comparámos os programas de investimento que sobrevivem no nosso guia sobre os golden vistos em 2026. Se procura residência com presença física mínima, comece por aí. Se quer viver em Portugal, continue a ler.
O que é o visto D7
O D7 existe desde 2007. Foi criado para quem consegue sustentar-se em Portugal sem ocupar um emprego local: reformados com pensão, senhorios que vivem de rendas, investidores que vivem de uma carteira. A lógica do Estado é simples: traz dinheiro estável para o país e não compete por empregos portugueses, por isso é bem-vindo.
O rendimento tem de ser passivo e comprovável. As pensões são o caso clássico. A renda de qualquer imóvel que possua em qualquer parte do mundo conta. O mesmo se aplica a dividendos, juros e royalties. O que não se enquadra é um salário de trabalho remoto; isso é território do D8, e os consulados têm vindo a separar os dois com mais rigor.
O requisito de rendimento sobe com o salário mínimo
Aqui está o que quase todos os artigos erram um ano depois de publicados: o limiar do D7 não é um número fixo. Está indexado ao salário mínimo português. O requerente principal precisa de um rendimento passivo de pelo menos um salário mínimo por mês, cerca de 920 € em 2026, ou perto de 11.000 € por ano. Soma-se 50% por cônjuge e 30% por cada filho a cargo.
Um casal reformado precisa, portanto, de cerca de 1.380 € por mês em rendimento passivo comprovável. Uma família de quatro pessoas, cerca de 1.930 €. Portugal tem aumentado o salário mínimo todos os janeiros há vários anos, e o limiar do visto sobe com ele. Confirme o valor em vigor quando submeter o pedido, não o de um artigo de há dois anos. Este incluído.
Duas notas práticas. Os consulados gostam de margem: cumprir o mínimo exato é legal, mas os processos que ultrapassam o limiar em 30-50% avançam com menos atrito. E o rendimento tem de continuar a fluir. Uma carta de atribuição de pensão vale ouro. Um ganho pontual com a venda de algo não conta como rendimento aos olhos de um funcionário consular.
A almofada de poupança que ninguém avisa
O requisito de rendimento leva toda a atenção. Depois os candidatos são apanhados de surpresa por um segundo número: a poupança. A prática varia entre consulados, mas a regra habitual ronda um ano do rendimento exigido depositado numa conta bancária portuguesa. Para um candidato individual são cerca de 11.000-12.000 € depositados antes de submeter o pedido. Para um casal, proporcionalmente mais. A razão é direta: se o rendimento tiver um percalço, Portugal quer saber que a pessoa não vai bater à porta da segurança social ao terceiro mês.
Sim, uma conta portuguesa, e abri-la é um dos primeiros passos mais incómodos. É preciso um NIF, o número de contribuinte português, antes de qualquer banco atender o pedido, e a maioria das agências exige visita presencial ou um advogado com procuração. Muitos candidatos resolvem o NIF, a conta e a procura de casa numa única semana de reconhecimento em Portugal. É a forma mais eficiente que conhecemos de o fazer.
Alojamento: arrendar ou comprar, e por que comprar fica melhor no processo
O processo tem de mostrar onde vai viver. Portugal aceita um contrato de arrendamento de longa duração, normalmente doze meses, ou um imóvel próprio. Ambas as opções cumprem a regra. Mas não são lidas da mesma forma por quem analisa o pedido.
Um contrato de arrendamento diz que resolveu o alojamento. Uma escritura diz que se comprometeu. Os funcionários consulares avaliam se a mudança é genuína, e é difícil parecer mais genuíno do que ter comprado casa no país. Ser proprietário também poupa uma dor de cabeça real: muitos senhorios portugueses hesitam em assinar um contrato anual com um estrangeiro que ainda não tem autorização de residência, e os que aceitam costumam pedir de seis a doze meses de renda adiantada.
Comprar antes de ter residência é totalmente legal; Portugal não impõe restrições a compradores estrangeiros. Se essa é a sua direção, o nosso guia sobre como comprar casa em Portugal explica o NIF, o contrato-promessa e a fase da escritura, e pode consultar os anúncios atuais de Portugal na HomeNSearch para calibrar preços. Para o visto tanto faz se comprou um apartamento de 140.000 € em Caldas da Rainha ou uma moradia de 600.000 € nos arredores de Lagos. A escritura vale da mesma forma.
Espera-se que viva mesmo lá
É aqui que o D7 se afasta do visto que substituiu no imaginário coletivo. As regras da autorização de residência preveem não estar ausente mais de seis meses consecutivos, ou oito meses no total, dentro de cada período do título, salvo razões devidamente documentadas. Ninguém o espera na fronteira com cronómetro. É na renovação que as ausências cobram a conta, porque os funcionários podem perguntar, e perguntam, por que motivo alguém que renova uma autorização de residência passou a maior parte do tempo noutro lugar.
O D7 é um visto para se mudar para Portugal, não para manter as opções em aberto. Quem confunde as duas coisas costuma perceber isso na altura da renovação.
Há também uma dimensão fiscal. Passe 183 dias por ano em Portugal e torna-se residente fiscal português, tributado sobre o rendimento mundial. Para a maioria dos titulares de D7 isso não é uma armadilha, é o próprio plano. Ainda assim, orce para isso; mais sobre a fiscalidade adiante.
O calendário: dois anos, três anos, residência permanente ao fim de cinco
A sequência é esta. O consulado emite um visto temporário, válido 120 dias com duas entradas, cujo único propósito é permitir a entrada em Portugal para a marcação da autorização de residência. A AIMA, a agência de migrações, recolhe os dados biométricos e acaba por emitir um título de residência válido por dois anos. Renova-se uma vez, por mais três. Ao quinto ano tem-se direito à residência permanente, que encerra a esteira das renovações; é preciso um certificado de português básico de nível A2, um patamar baixo que uns meses de aulas ultrapassam sem drama.
Algumas pessoas continuam a renovar títulos temporários mesmo depois do quinto ano. Funciona, mas a residência permanente é o marco estável, e é aquele para que toda esta via realmente aponta.
Nacionalidade: leia a lei em vigor, não o marketing
Durante anos o argumento vendia-se sozinho: cinco anos de residência, um A2 de português, e depois o pedido de um dos passaportes mais poderosos do mundo. É precisamente essa regra dos cinco anos que está sob revisão política enquanto escrevemos. O Parlamento tem debatido um aperto substancial da lei da nacionalidade, incluindo prazos de residência mais longos, e a proposta já mudou de forma mais de uma vez ao longo do processo.
Por isso, deliberadamente, não avançamos um número. Qualquer valor concreto pode estar desatualizado quando ler isto. Trate a nacionalidade como um possível bónus, dependente de quem governar Portugal daqui a cinco ou dez anos, e não como um resultado garantido hoje, e confirme a lei em vigor com um advogado de imigração português quando estiver perto de reunir os requisitos. A residência permanente aos cinco anos é sólida. O calendário da nacionalidade é a parte que se move.
O D8: o visto de nómada digital de Portugal
O D8 surgiu no final de 2022 e cobre exatamente o caso para que o D7 nunca foi pensado: rendimento que se ganha a trabalhar remotamente para empregadores ou clientes fora de Portugal. O limiar financeiro ronda quatro vezes o salário mínimo português por mês, calculado com base nos extratos bancários recentes. Tal como o limiar do D7, oscila com o salário, por isso convém verificar o valor atual em vez de confiar num número fixo.
Quatro vezes parece exigente ao lado do um do D7. Mas é rendimento ativo, que a maioria dos candidatos em idade ativa já tem de qualquer forma. O D8 existe em duas versões: um visto de curta duração até um ano, e uma versão de residência que espelha o percurso do D7, com a mesma sequência de dois mais três anos de título e o mesmo caminho até à residência permanente. Se o plano é fixar-se, é a versão de residência que interessa.
Os documentos já vão soar familiares: um contrato de trabalho ou contratos com clientes, cerca de três meses de extratos de rendimento ao nível do limiar, poupança, alojamento, registo criminal limpo, seguro de saúde. Uma história clara e bem documentada vale mais do que um mosaico engenhoso de fontes de rendimento.
D7 ou D8: uma única pergunta decide
De onde vem o seu dinheiro? Se chega quer abra ou não o portátil, pensões, rendas, dividendos, juros, é um caso de D7. Se para quando deixa de trabalhar, é um caso de D8. Os reformados vão para o D7. Os profissionais ativos vão para o D8. Um senhorio de 45 anos que vive de rendas encaixa perfeitamente no D7; o mesmo se aplica a um investidor reformado antecipadamente com uma carteira de dividendos. Processos mistos, uma pequena pensão mais alguma consultoria, digamos, são possíveis mas mais turvos, e os consulados preferem pedidos que contam uma única história.
Como Portugal se compara com os vizinhos
O visto de não residente lucrativo de Espanha é o primo mais próximo do D7, mas proíbe qualquer trabalho, incluindo o remoto na prática consular, e pede sensivelmente o dobro do rendimento. O visto de nómada digital espanhol é o rival do D8 e continua popular. A Grécia mantém ainda o golden visto imobiliário, entre 250.000 e 800.000 € consoante a região, quase sem exigência de permanência, e atrai um comprador bastante diferente. A vantagem de Portugal é o limiar de rendimento mais baixo dos três e, historicamente, o caminho mais curto até a um passaporte, seja qual for o número em que o Parlamento acabar por assentar. Essa combinação mantém-no como a escolha por defeito para quem tenciona mesmo mudar-se, e não apenas coleccionar autorizações.
Impostos: o NHR acabou, e o IFICI não é o seu gémeo
O antigo regime de Residente Não Habitual, com a sua taxa fixa de 10% sobre pensões estrangeiras e amplas isenções, fechou a novos requerentes no final de 2023. Vendeu uma década de vistos D7. Acabou; à parte alguns casos residuais em transição, já não é possível obtê-lo.
O substituto, formalmente IFICI e inevitavelmente apelidado de NHR 2.0, é um animal diferente. Oferece uma taxa fixa de 20% sobre rendimentos portugueses mais isenções sobre a maioria dos rendimentos estrangeiros durante dez anos, mas apenas a quem trabalha em atividades qualificadas: investigação científica, ensino superior, startups certificadas, certas profissões especializadas. É um incentivo ao talento. As pensões estrangeiras, precisamente a categoria que o regime antigo mimava, ficam de fora.
Na prática, um reformado que chegue hoje com um D7 paga as taxas progressivas normais portuguesas sobre a sua pensão, que chegam aos 48%, atenuadas pela convenção fiscal que ligue Portugal ao país de origem da pensão. É um custo real que os blogues de 2019 nunca mencionam. Simule-o com um consultor fiscal transfronteiriço antes de decidir, não depois. Para muitos, Portugal continua a compensar; para outros, o imposto consome silenciosamente o que o estilo de vida poupava.
O pedido, passo a passo
- Obtenha o NIF e abra uma conta bancária portuguesa. Possível remotamente através de um representante fiscal, mais rápido presencialmente.
- Garanta o alojamento: um contrato de arrendamento de doze meses ou uma compra, com o contrato ou a escritura como prova.
- Transfira a almofada de poupança para a sua conta portuguesa.
- Submeta o pedido no consulado português que abrange o seu país de residência: formulários, prova de rendimento, certificado de registo criminal, seguro de viagem, carta de motivação. O prazo oficial de tratamento ronda os 60 dias; a espera real costuma ser maior.
- Entre em Portugal com o visto temporário e compareça à marcação da AIMA para os dados biométricos.
- Receba o título de residência de dois anos, renove-o por mais três e peça a residência permanente ao quinto ano.
Uma nota sobre a AIMA. A agência substituiu o SEF em 2023 e herdou um atraso medido em centenas de milhares de processos. As esperas por marcações e os atrasos na entrega do título são a queixa mais comum entre quem se mudou recentemente, por isso preveja folga nos seus planos, sobretudo para viagens enquanto o título está pendente. Aborrecido, mas sobrevive-se.
Levar a família
Ambos os vistos incluem a família. Cônjuge ou parceiro de facto, filhos a cargo e pais a cargo podem candidatar-se em conjunto consigo no consulado, o que é a via mais limpa, ou juntar-se depois através do reagrupamento familiar assim que tenha o título. Cada pessoa aumenta o requisito de rendimento de acordo com os suplementos acima e acrescenta papelada: certidões de casamento e nascimento, apostiladas e traduzidas.
Os familiares recebem autorizações de residência ligadas à sua e o mesmo percurso de cinco anos. As crianças que acabam em escolas portuguesas costumam superar o requisito de A2 sem sequer notar que ele existe.
Perguntas frequentes sobre o visto D7 de Portugal
De quanto rendimento preciso para o visto D7?
Rendimento passivo de pelo menos um salário mínimo português por mês para o requerente principal, cerca de 920 € em 2026, mais 50% por cônjuge e 30% por cada filho a cargo. O limiar atualiza-se sempre que o salário mínimo sobe, por isso confirme o valor em vigor antes de submeter o pedido.
Posso obter o D7 comprando um imóvel em Portugal?
Não por si só; a compra não concede nada, e a via imobiliária do golden visto fechou em outubro de 2023. Mas uma casa própria satisfaz o requisito de alojamento do D7 e funciona como prova forte de uma mudança genuína, e a renda de outro imóvel que possua pode servir de rendimento qualificável.
Quanto tempo até à residência permanente e à nacionalidade?
A residência permanente chega ao fim de cinco anos de residência legal mais um certificado de português A2. A nacionalidade seguia historicamente o mesmo marco de cinco anos, mas a lei da nacionalidade está sob revisão e o requisito pode alongar-se. Confirme as regras em vigor quando estiver pronto para se candidatar.
Posso trabalhar em Portugal com um D7?
Sim. O rendimento passivo dá-lhe acesso ao visto, mas a autorização de residência em si não o impede de trabalhar ou de ter um negócio em Portugal. Basta lembrar que, em cada renovação, terá de mostrar que ainda se consegue sustentar, e que os rendimentos locais são tributados em Portugal.
Qual é a diferença entre o D7 e o D8?
A origem do rendimento. O D7 cobre rendimento passivo como pensões, rendas e dividendos, com um limiar de um salário mínimo. O D8 cobre trabalho remoto para empregadores ou clientes não portugueses, com um limiar cerca de quatro vezes superior. Ambos terminam no mesmo título de residência e no mesmo percurso de cinco anos até à residência permanente.
