A Tailândia não tem nenhum programa oficialmente chamado golden visa. O que as pessoas querem dizer com um golden visa tailandês é normalmente uma de três vias de longa permanência: a adesão Thailand Privilege (antigo Thailand Elite), que custa a partir de THB 650.000 por cinco anos; o visto Long-Term Resident (LTR) de 10 anos do Board of Investment; ou o visto de reforma para maiores de 50 anos. Comprar uma casa não dá, por si só, residência. O imóvel só ajuda em dois casos limitados: conta para o teste de investimento em duas categorias do LTR, e, desde outubro de 2025, um condomínio no valor de THB 3 milhões ou mais pode sustentar uma permanência renovável de um ano. Os preços e regras abaixo foram verificados em fontes oficiais em setembro de 2026.
As opções lado a lado
| Via | Custo principal ou teste financeiro | Duração | O imóvel conta? |
|---|---|---|---|
| Thailand Privilege | Taxa de adesão a partir de THB 650.000 (Bronze) ou THB 900.000 (Gold) | 5 a 20 anos | Não |
| LTR Wealthy Pensioner (50+) | USD 80.000 de rendimento passivo por ano, ou USD 40.000 mais USD 250.000 investidos na Tailândia | 10 anos (5 + 5) | Sim, para os USD 250.000 |
| LTR Wealthy Global Citizen | USD 1 milhão em ativos, dos quais USD 500.000 na Tailândia | 10 anos (5 + 5) | Sim, para os USD 500.000 |
| Reforma (O-A ou extensão no país, 50+) | THB 800.000 no banco ou THB 65.000 de rendimento mensal | 1 ano, renovável | Não |
| Extensão por imóvel de THB 3 milhões | Condomínio no valor de pelo menos THB 3 milhões | 1 ano, renovável enquanto for proprietário | Sim, é a base |
| Destination Thailand Visa (DTV) | THB 500.000 em poupanças, taxa de THB 10.000 | 5 anos, 180 dias por entrada | Não |
Valores da Thailand Privilege Card Co., do site do LTR do BOI, do Consulado-Geral Real Tailandês em Chicago, de ordens do Immigration Bureau e do Ministério dos Negócios Estrangeiros, todos verificados em setembro de 2026. Cada via é explicada abaixo.
Por que uma escritura não é um visto
A lei imobiliária tailandesa e a lei de imigração não se falam. Um estrangeiro pode ser proprietário pleno de uma unidade de condomínio, desde que a propriedade estrangeira no edifício se mantenha dentro dos 49% da área total, ao abrigo do Condominium Act, ou fazer um arrendamento registado de uma casa. Nenhum dos dois confere qualquer direito a permanecer.
Isto importa mais do que há um ano. Desde 15 de setembro de 2026, os cidadãos do Reino Unido, dos EUA e da maioria dos outros países ocidentais têm 30 dias sem visto em vez de 60, com uma extensão única até 30 dias num posto de imigração (Royal Gazette, 31 de agosto de 2026; verificado em setembro de 2026). Um inverno em Phuket precisa agora de um visto adequado.
Thailand Privilege: o mais próximo de um golden visa
A Thailand Privilege é uma adesão vendida pela Thailand Privilege Card Co., detida pela Tourism Authority of Thailand. Paga-se uma vez, passa-se por uma verificação de antecedentes e recebe-se um visto Privilege Entry de entradas múltiplas pela duração da adesão. Não há limite de idade, nem teste de rendimento, nem investimento. Níveis atuais (Thailand Privilege Card Co., verificado em setembro de 2026):
| Nível | Taxa | Duração da adesão | Pontos Privilege por ano |
|---|---|---|---|
| Bronze | THB 650.000 | 5 anos | nenhum |
| Gold | THB 900.000 | 5 anos | 20 |
| Platinum | THB 1.500.000 | 10 anos | 35 |
| Diamond | THB 2.500.000 | 15 anos | 55 |
| Reserve | THB 5.000.000 | 20 anos | 120, apenas por convite |
O Bronze é vendido em promoção, e os agentes autorizados relatam que vigora até 30 de setembro de 2026. Se está a ler isto mais tarde, verifique se o Gold já é o nível mais barato.
O que a taxa compra é simplicidade. Segundo os agentes autorizados da empresa, cada entrada dá até um ano de permanência, prorrogável dentro do país sem cartas bancárias, e o relatório de morada aos 90 dias continua a aplicar-se, tratado pelo concierge da adesão. O que não compra: o direito de trabalhar, qualquer benefício fiscal ou créditos para a residência permanente.
Visto LTR: 10 anos, e o imóvel pode contar
O visto Long-Term Resident foi lançado em 2022 e é administrado pelo Board of Investment (BOI), não pelo Immigration Bureau. Segundo as regras do BOI, a partir de setembro de 2026, é emitido por 5 anos e renovável por mais 5, a taxa é de THB 50.000 por pessoa, e o relatório dos 90 dias é substituído por um relatório anual. Todos os candidatos precisam de cobertura de saúde de pelo menos USD 50.000, um depósito de USD 100.000 mantido durante 12 meses, ou segurança social tailandesa.
Duas das quatro categorias aceitam imóveis tailandeses como investimento elegível.
Wealthy Pensioner
Para candidatos com 50 anos ou mais com rendimento passivo (pensões, dividendos, rendas, juros) de pelo menos USD 80.000 por ano. Se o seu rendimento passivo estiver entre USD 40.000 e USD 80.000, continua a qualificar-se com pelo menos USD 250.000 investidos em obrigações do governo tailandês, numa empresa tailandesa ou em imóveis tailandeses. O salário não conta como rendimento passivo.
Um casal hipotético com USD 55.000 por ano em pensões falha apenas pelo rendimento. Um condomínio comprado por USD 250.000 ou mais tornaria-os elegíveis ao abrigo da regra do BOI acima, pelo que a casa que já planeavam comprar faz a qualificação.
Wealthy Global Citizen
USD 1 milhão em ativos globais, com pelo menos USD 500.000 colocados em obrigações tailandesas, numa empresa tailandesa ou em imóveis tailandeses. Não há limite de idade. O requisito separado de rendimento de USD 80.000 foi eliminado a 4 de fevereiro de 2025 (Formichella & Sritawat, verificado em setembro de 2026).
Para ambas as categorias, os imóveis elegíveis incluem condomínios plenos, edifícios e moradias, e arrendamentos com pelo menos 10 anos restantes. O LTR não altera as regras de propriedade: um estrangeiro com LTR continua a não poder deter terreno pleno.
As outras duas categorias, Work-from-Thailand Professional e Highly Skilled Professional, baseiam-se no salário (USD 80.000 por ano segundo as regras do BOI), e o imóvel não tem qualquer papel aí.
Cônjuges e filhos com menos de 20 anos podem juntar-se como dependentes; a HLB Thailand relata que o antigo limite de quatro dependentes deixou de se aplicar, por isso confirme com o BOI para uma família maior.
Visto de reforma: O-A a partir de casa, ou uma extensão na Tailândia
Non-Immigrant O-A. Candidata-se através do portal e-Visa tailandês antes de viajar. O Consulado-Geral Real Tailandês em Chicago lista as condições habituais (verificado em setembro de 2026): idade de 50 anos ou mais, THB 800.000 no banco nos últimos dois meses ou rendimento mensal certificado de pelo menos THB 65.000, sem registo criminal, e seguro de saúde com pelo menos THB 3.000.000 ou USD 100.000 de cobertura por ano de apólice. Alguns postos formulam a regra do seguro de forma diferente, por isso leia a lista de verificação da sua embaixada.
Extensão de reforma no país. Entra-se com um visto Non-Immigrant O e depois candidata-se, no gabinete de imigração local, a uma extensão de um ano ao abrigo da Ordem 327/2557 do Immigration Bureau. O teste financeiro é o mesmo: THB 800.000, THB 65.000 por mês, ou uma combinação de depósito e rendimento anual que some THB 800.000. O depósito tem de ficar num banco tailandês durante dois meses antes de se candidatar e três meses após a aprovação, e nunca cair abaixo de THB 400.000 durante o resto do ano. A ordem não exige seguro de saúde, motivo pelo qual muitos candidatos com mais de 70 anos escolhem esta via. Continua a fazer o relatório de morada a cada 90 dias.
Mantenha este depósito separado do orçamento de compra: pagar o condomínio a partir da mesma conta pode quebrar o histórico do saldo.
A extensão por imóvel de THB 3 milhões (nova desde outubro de 2025)
As Ordens 237/2568 e 238/2568 do Immigration Bureau, em vigor desde 1 de outubro de 2025, permitem que um estrangeiro que invista pelo menos THB 3 milhões em imóveis tailandeses peça uma permanência com essa base. A via principal é um condomínio pleno registado em seu nome no Land Department. O investimento é primeiro certificado pelo Ministério do Turismo e Desporto através de um operador acreditado, a Thailand Longstay Management. Recebe então 90 dias, seguidos de uma extensão de 12 meses que pode ser renovada anualmente enquanto mantiver o imóvel. Se o vender, a autorização termina. Não permite trabalhar e não conduz à residência permanente.
Os relatos sobre o funcionamento variam: a AIM Bangkok descreve-a como operacional em 2026, enquanto a Formichella & Sritawat escreveu em abril de 2026 que a certificação ainda não estava a funcionar. Antes de comprar uma unidade para este fim, pergunte a um advogado de imigração tailandês se os certificados estão a ser emitidos e se o seu negócio se qualifica.
DTV: para trabalhadores remotos, não uma via de residência
Segundo as regras do Ministério dos Negócios Estrangeiros, a partir de setembro de 2026, o Destination Thailand Visa custa THB 10.000, dura cinco anos e dá até 180 dias por entrada, prorrogável uma vez por mais 180 dias por THB 1.900. É preciso THB 500.000 em poupanças. A partir de 31 de agosto de 2026, os candidatos têm de se candidatar na missão tailandesa do seu país de nacionalidade ou residência e anexar uma certidão de registo criminal. Continua a ser um visto de visitante, e estadias longas e consecutivas podem levantar questões na fronteira.
Residência permanente e cidadania
Nenhuma das vias acima se transforma em residência permanente por si só. A residência permanente tailandesa é um pedido separado do Immigration Bureau, com uma quota de cerca de 100 pessoas por nacionalidade por ano (segundo o último ciclo, verificado em setembro de 2026). Geralmente são precisos três anos consecutivos de extensões anuais para trabalho, investimento empresarial ou casamento com um cidadão tailandês. Os anos numa extensão de reforma não contam. Se o estatuto permanente é o objetivo, a Tailândia é uma escolha fraca, seja o que for que compre.
Impostos: a parte que as pessoas ignoram
Ao passar 180 dias ou mais na Tailândia num ano civil, torna-se residente fiscal tailandês. Segundo as instruções do Revenue Department Por.161/2566 e Por.162/2566, o rendimento estrangeiro auferido a partir de 1 de janeiro de 2024 é tributável quando o traz para a Tailândia; o rendimento auferido antes de 2024 não é. Uma regra de alívio em rascunho ficou parada quando o parlamento foi dissolvido antes das eleições de fevereiro de 2026, pelo que estas regras continuam a aplicar-se em setembro de 2026 (Forvis Mazars; verificado em setembro de 2026). Os titulares de LTR nas categorias Wealthy Pensioner, Wealthy Global Citizen e Work-from-Thailand estão isentos de imposto sobre rendimento estrangeiro remetido. Os titulares de Thailand Privilege e do visto de reforma não estão. Para uma pensão elevada, isso por si só pode tornar o LTR a melhor opção; peça aconselhamento fiscal antes de escolher o visto.
Qual via se adequa a que comprador
- Reformado, 50+, pensão modesta: a extensão de reforma no país, ou o O-A para chegar já com o visto emitido.
- Reformado com USD 40.000 a 80.000 de rendimento passivo, a comprar por USD 250.000 ou mais: a via LTR Wealthy Pensioner.
- Menos de 50 anos, sem emprego tailandês, quer anos de permanência sem burocracia: Thailand Privilege.
- Trabalhador remoto: o DTV, ou a via LTR Work-from-Thailand se o empregador passar no teste do BOI.
- Comprador de um condomínio no valor de THB 3 milhões ou mais: a extensão por imóvel, assim que um advogado confirmar que a certificação está a funcionar.
O que fazer a seguir
Escolha o visto antes de assinar o contrato de reserva, porque o teste de ativos do LTR, a extensão de THB 3 milhões e as regras de depósito da reforma afetam todos a forma como paga o imóvel. Verifique novamente os requisitos no site do LTR do BOI, no site da Thailand Privilege ou na página e-Visa da sua embaixada, já que mudam com frequência. Para a própria compra, o nosso guia de compra de imóveis na Tailândia aborda a quota de 49%, os arrendamentos e os custos de transmissão, e custo de vida na Tailândia ajuda a dimensionar o orçamento mensal. A HomeNSearch tem atualmente 116 imóveis listados na Tailândia, a partir de USD 50.015 (setembro de 2026); explore-os na página da Tailândia.
FAQ
Quanto custa o visto Thailand Elite de 20 anos?
O nível de 20 anos chama-se agora Reserve. Custa THB 5.000.000 e é vendido apenas por convite (Thailand Privilege Card Co., setembro de 2026).
O golden visa tailandês é diferente para cidadãos indianos?
Não. A Thailand Privilege, o LTR e o visto de reforma têm as mesmas condições seja qual for o passaporte. A nacionalidade importa para a entrada sem visto, que a Tailândia reorganizou a 15 de setembro de 2026, e para saber qual embaixada trata o seu e-Visa.
Um cidadão britânico pode mudar-se permanentemente para a Tailândia?
Pode viver lá a longo prazo renovando uma extensão de reforma todos os anos ou tendo um visto LTR ou Thailand Privilege. A residência permanente só é possível através do sistema de quotas, e não com base na reforma.
É possível viver na Tailândia com uma pensão estatal britânica?
A pensão estatal britânica completa (novo sistema) para 2026/27 é de £241,30 por semana (GOV.UK), o que, às taxas de câmbio recentes, fica abaixo do teste de rendimento mensal de THB 65.000. A maioria dos pensionistas britânicos complementa com poupanças, usando o método combinado de depósito e rendimento para atingir THB 800.000 por ano. O Reino Unido também congela a pensão estatal para quem vive na Tailândia, pelo que não sobe com a atualização anual.
Qual é o país com o golden visa mais fácil?
Se quer que a própria compra dê acesso, os EAU são a via mais direta: um imóvel no valor de pelo menos AED 2 milhões pode sustentar um Golden Visa de 10 anos (portal do governo dos EAU, verificado em setembro de 2026). Os nossos guias sobre o golden visa do Dubai, a Grécia e Portugal mostram como se comparam.
