Os estrangeiros podem comprar casa no Azerbaijão? Guia de compra em Bacu

Sim, os estrangeiros podem comprar casa no Azerbaijão. Apartamentos, moradias e espaços comerciais registam-se em nome próprio, e não é preciso ter antes uma autorização de residência. Só há uma coisa que não se pode comprar: terrenos. O artigo 48.º do Código da Terra permite que os estrangeiros adquiram parcelas apenas em arrendamento, e o artigo 88.º estende a regra aos edifícios, pelo que, quando uma moradia é vendida a um estrangeiro, o terreno por baixo é-lhe arrendado. Na prática, quase todas as compras de estrangeiros são apartamentos em Bacu, e a maioria são construções novas vendidas por promotores, muitas vezes com pagamento em prestações sem juros. Todos os valores abaixo foram verificados em outubro de 2026.

Preços e crescimento

Em agosto de 2026, o preço mediano pedido em Bacu era de 2735 AZN por m² (cerca de 1609 USD), segundo a plataforma m2map, que analisou mais de 82 000 anúncios. A Câmara dos Avaliadores apontou, para julho, uma mediana de 2812,5 AZN nas construções novas e de 2616,7 AZN no mercado secundário (ambos citados pela JAMnews, a 31 de agosto de 2026). Um apartamento de 65 m² custa, portanto, cerca de 178 000 AZN, ou 105 000 USD. O manat é gerido em relação ao dólar: a taxa oficial do Banco Central era de 1,7000 AZN por USD a 15 de outubro de 2026.

Os preços sobem mais depressa do que os salários. No segundo trimestre de 2026, o Banco Central registou uma subida homóloga de 12,4 % nas construções novas e de 8,6 % no mercado secundário, enquanto os salários nominais cresceram 7 % e as rendas 7,4 %. O salário médio mensal era de 1174 AZN no país e de 1487 AZN em Bacu (JAMnews, agosto de 2026). O relatório de estabilidade financeira do Banco Central de outubro de 2026 mostra o mesmo quadro: 12,7 % nas construções novas e 8,3 % nas revendas ao longo do ano. A Câmara dos Avaliadores atribui a subida das construções novas à procura nos segmentos médio-alto e premium, ao crédito à habitação disponível e à ideia de que o imóvel é um investimento. Encare o preço pedido como ponto de partida da negociação, não como facto de mercado.

Preços por zona de Bacu

Os preços pedidos nos anúncios dividem-se em escalões aproximados. Os intervalos abaixo vêm de um guia de mercado de 2026 (menzil.ai, maio de 2026); são preços pedidos, sobrepõem-se, e o edifício conta tanto como o bairro.

| Escalão | Bairros | AZN por m² | |---|---|---| | Centro premium | Sabail, Nasimi junto ao metro 28 May, White City | 4000-9500 | | Médio-alto | Yasamal em redor de Basti Bagirova, Narimanov, novos projetos junto a Nizami | 2500-4100 | | Mercado de massas | Periferias de Nasimi e Yasamal, Khatai, Binagadi | 1700-2600 | | Subúrbios | Sabunchu, Mardakan, Buzovna, Zabrat, Bakikhanov | 1100-1800 | | Absheron distante | Lokbatan, Govsan, Pirallahi | 700-1400 |

O centro é Sabail (a Cidade Velha e o boulevard à beira-mar) e as ruas de Nasimi em redor do metro 28 May. White City é um bairro recente, construído num antigo terreno industrial junto à baía. Yasamal e Narimanov são grandes bairros residenciais a oeste e a norte do centro.

Fora de Bacu

A península de Absheron é para onde os habitantes de Bacu vão em busca do mar: Mardakan, Bilgah, Buzovna e a estância Sea Breeze têm moradias e apartamentos de férias. Aqui, a maioria das casas está em parcelas próprias, pelo que as regras sobre terrenos da secção seguinte se lhes aplicam diretamente. Gabala e Shahdag são estâncias de montanha, com esqui e turismo de verão, e muito menos anúncios do que Bacu. Não encontrámos estatísticas fiáveis para nenhuma das duas, por isso desconfie de qualquer «preço médio» que lhe apresentem e conte com uma revenda mais lenta.

Anúncios no HomeNSearch

A maioria dos anúncios em Bacu no HomeNSearch são construções novas de promotores. Pode consultar o catálogo do Azerbaijão para comparar os preços pedidos com os valores deste guia.

O que um estrangeiro pode possuir

Cidadãos estrangeiros e apátridas podem comprar e registar edifícios e frações no Azerbaijão. O terreno é um objeto jurídico à parte, com regras diferentes. A tabela resume o Código da Terra e a prática descrita por escritórios de advogados locais em outubro de 2026.

| O que quer comprar | Um estrangeiro pode ser proprietário? | Como costuma ser detido | |---|---|---| | Apartamento | Sim | Em nome próprio, registado no registo estatal | | Escritório, loja, outros espaços comerciais | Sim | Em nome próprio ou através de uma empresa | | Moradia ou vivenda | O edifício, sim | O terreno por baixo é arrendado, não comprado | | Parcela de terreno | Não | Apenas arrendamento | | Terreno através de uma empresa local | Possível, mas sob escrutínio | Uma empresa azerbaijana detém o terreno; o controlo estrangeiro levanta perguntas |

Terreno: a proibição e os expedientes

O artigo 48.º do Código da Terra diz que os cidadãos e as pessoas coletivas do Azerbaijão podem adquirir terrenos em propriedade, uso ou arrendamento, ao passo que os estrangeiros, os apátridas e as pessoas coletivas estrangeiras só os podem adquirir em arrendamento. O artigo 86.º permite-lhes receber terrenos apenas para uso e arrendamento, e o artigo 88.º determina que, quando construções são vendidas a um estrangeiro, o terreno por baixo lhe é arrendado. Se um estrangeiro herdar um terreno ou o receber em doação, o artigo 49.º obriga a vendê-lo no prazo de um ano; caso contrário, o Estado ou o município compram-no (Código da Terra, texto em inglês, verificado em outubro de 2026). Os estrangeiros podem arrendar terrenos agrícolas para produção, mas não os podem possuir.

Segundo o artigo 50.º, o uso temporário de terrenos do Estado e dos municípios é de curto prazo, até 15 anos, ou de longo prazo, de 15 a 99 anos. O prazo aplicável à sua parcela depende de quem é o proprietário e do que diz o contrato de arrendamento, por isso leia o contrato antes de pagar qualquer construção feita nela.

Alguns investidores registam uma empresa azerbaijana e deixam-na deter o terreno. O escritório VLO avisou em abril de 2026 que os reguladores podem tratar uma participação estrangeira de controlo como aquisição estrangeira indireta e exigir autorização prévia ou a venda do terreno. As empresas pagam também imposto sobre o património de forma diferente das pessoas singulares (1 % ao ano do valor médio dos seus ativos fixos), o que encarece este caminho.

Título: o extrato e o problema do «kupça»

Os locais ainda dizem «kupça» para o documento que prova a propriedade. É uma palavra da era soviética. Hoje a prova é o extrato (çıxarış) do Registo Estatal de Bens Imóveis, mantido pelo Serviço Estatal para as Questões de Propriedade, junto do Ministério da Economia (emlak.gov.az). A propriedade só se transmite quando o direito é inscrito neste registo, e os bancos e os notários trabalham a partir do extrato.

Numa casa sem extrato pode viver-se, mas é difícil vendê-la, hipotecá-la ou deixá-la em herança, e os bancos em regra não concedem crédito sobre ela. Em junho de 2026, um deputado estimou em cerca de 500 000 as casas sem documentos e propôs uma amnistia; até outubro de 2026 não havia decisão noticiada. Este é o maior risco prático para os compradores e manifesta-se de três maneiras.

• Construções novas sem auto de receção. A propriedade de um apartamento não pode ser registada até o edifício ser aceite para exploração (o istismara qəbul aktı). Antes disso, tem direitos contratuais, não título.
• Blocos «tipo apartamento» à volta de Bacu. Em Khirdalan, Masazir e partes de Absheron, muitos blocos de vários andares foram licenciados como casas particulares (até cerca de 12 m de altura) e depois construídos até quatro a seis pisos. Um perito em imobiliário disse ao órgão local Operativ Media que, segundo a lei em vigor, não se podem emitir extratos para esses apartamentos, pelo que os proprietários não os conseguem registar, hipotecar nem vender legalmente.
• Casas em terreno errado. As casas construídas em terreno agrícola, de pastagem ou de horta sem mudança de categoria, ou construídas sem licença, não recebem extrato.

Antes de acordar o preço, peça o extrato e o auto de receção e mande um advogado verificar ambos no registo. Um apartamento barato num bloco de bairro periférico é motivo para verificar primeiro o extrato.

Contrato, notário e registo

A venda de um imóvel tem de ser assinada perante notário, e o comprador só se torna proprietário quando o direito é registado no registo estatal. O notário envia o contrato ao registo por via eletrónica, e o pagamento passa pela conta de depósito do notário. Ambas as partes comparecem, ou um representante atua com procuração notarial. Pode comprar sem estar no país. Uma procuração assinada no estrangeiro precisa de apostila, e os documentos noutras línguas precisam de tradução certificada para azerbaijano. A Convenção da Apostila vigora no Azerbaijão desde 2005. A Alemanha opôs-se à adesão do Azerbaijão durante duas décadas, mas retirou a objeção a 16 de março de 2026; assim, os documentos alemães também só precisam agora de apostila, ao contrário do que ainda dizem alguns guias mais antigos.

A Lei do Registo Estatal de Bens Imóveis fixa 10 dias úteis a contar do pedido para registar direitos, prorrogáveis por até cinco quando é necessária medição, e 3 dias úteis para uma hipoteca. O registo em 7, 3 ou 1 dia útil custa 1,5, 2 ou 3 vezes a taxa normal (decisão do Conselho Tarifário de 31 de julho de 2023). A VLO indica quatro a oito semanas como prazo típico de uma aquisição, do contrato-promessa ao registo, pelo que convém planear uma estadia ou uma procuração em conformidade.

Custos na compra

As taxas legais são montantes fixos, não uma percentagem do preço. As grandes parcelas são o agente e o advogado. Os emolumentos notariais estão fixados na Lei da Taxa do Estado (280 AZN em Bacu, 70 % desse valor em Sumgait, Ganja e no distrito de Absheron, 50 % no resto do país) e constam da página do serviço notarial ASAN, verificada em outubro de 2026; confirme-os com o seu notário, porque as tarifas mudam.

| Item | Valor | |---|---| | Taxa do Estado do notário, Bacu | 280 AZN, mais 42 AZN de taxa de serviço | | Taxa do Estado do notário, Sumgait, Ganja, distrito de Absheron | 196 AZN, mais 29,40 AZN | | Taxa do Estado do notário, outras cidades e distritos | 140 AZN, mais 21 AZN | | Taxa do Estado do notário, parentes próximos | 25 AZN, mais 3,75 AZN | | Extrato do registo | dezenas de AZN (as fontes indicam 30 a 50 AZN) | | Comissão de transferência bancária | indicada entre 0,2 % e 0,5 % do preço, consoante o banco do notário | | Comissão do agente | em regra indicada entre 2 % e 4 % do preço, negociável | | Advogado e traduções | 500 a 2000 USD pelo trabalho jurídico, 50 a 200 USD pelas traduções (estimativas de mercado) |

Num apartamento de 150 000 AZN em Bacu, isto soma cerca de 1500 AZN se comprar sem agente e precisar apenas de uma verificação jurídica básica, e cerca de 11 000 AZN com um agente a 4 % e serviço jurídico completo: aproximadamente 1 % a 7 % do preço. A maior parte da diferença é o agente.

IVA nas construções novas. As pessoas singulares que compram a um promotor um apartamento ou um espaço comercial e pagam o preço total por transferência bancária recebem de volta 30 % do IVA (Código Fiscal, artigo 165.6; regras aprovadas por decreto presidencial de 25 de maio de 2022). Num apartamento de 150 000 AZN com 18 % de IVA incluído, são 22 881 AZN de IVA e um reembolso de 6864 AZN, cerca de 4,6 % do preço. Os apartamentos de revenda não têm direito. O pedido faz-se no portal fiscal nos 90 dias seguintes ao pagamento final, e o dinheiro chega a uma conta bancária; os bancos reembolsaram 26,4 milhões de AZN ao abrigo do regime entre janeiro e setembro de 2026 (AZERTAC, outubro de 2026). As regras falam de «consumidores individuais» e não excluem estrangeiros, e o escritório Caspian Legal Center afirma que os compradores estrangeiros têm direito. O portal funciona com o número de identificação pessoal azerbaijano (FIN), por isso pergunte por escrito ao promotor e ao banco como se candidata um comprador estrangeiro antes de contar com esse dinheiro.

Na posse

O imposto anual sobre o património das pessoas singulares incide sobre a área, não sobre o valor: 0,4 AZN por m² em Bacu, 0,3 AZN em Ganja, Sumgait e no distrito de Absheron, 0,2 AZN nas outras cidades e 0,1 AZN nas aldeias, com um coeficiente de zona de 0,7 a 1,5 aplicado em Bacu. Nos imóveis residenciais, os primeiros 30 m² estão isentos (Código Fiscal; orientações do Serviço Estatal de Impostos). Um apartamento de 80 m² em Bacu paga sobre 50 m², o que dá cerca de 20 AZN por ano antes do coeficiente. A fatura vem do município e paga-se em duas metades iguais, até 15 de agosto e 15 de novembro. Os verdadeiros custos correntes são as taxas de manutenção à administração do edifício e os consumos.

Rendimento de arrendamento

Desde 1 de janeiro de 2026, a renda que uma pessoa singular recebe por uma casa arrendada a outra pessoa singular para habitação é tributada a 10 %, contra 14 % antes. O alojamento do tipo hoteleiro fica excluído, e os restantes pagamentos de arrendamento mantêm-se a 14 % (PwC). Se o inquilino for uma empresa ou um empresário registado, retém o imposto. Se o inquilino for uma pessoa particular, que é o caso habitual, o senhorio paga diretamente os 10 %, regista-se na autoridade fiscal e entrega uma declaração (alterações ao Código Fiscal para 2026, Caspian Legal Center). Os residentes, que ficam no Azerbaijão mais de 182 dias por ano, são tributados sobre o rendimento mundial; os não residentes são tributados apenas sobre o rendimento de fonte azerbaijana, que inclui a renda de um apartamento em Bacu. Se vive noutro país, verifique se se aplica uma convenção fiscal.

Na venda

Uma pessoa singular que venda uma casa onde esteve registada como residente durante pelo menos três anos civis não paga imposto sobre a venda. O investidor que nunca viveu no apartamento não está nesse grupo. Todos os outros pagam um imposto simplificado sobre a área, não sobre o lucro, e o notário retém-no: deduzem-se os primeiros 30 m² da casa, e o resto é tributado a 15 AZN por m² multiplicado por um coeficiente de zona. Bacu tem 12 zonas, com coeficientes de 1,2 a 4,0; Ganja, Sumgait e Khirdalan usam 1,5, os povoados de Absheron e várias outras cidades 1,2, e o resto do país 0,5 (Código Fiscal; orientações do Serviço Estatal de Impostos, sem alterações em outubro de 2026). Um apartamento de 80 m² numa zona de Bacu com coeficiente 2,2 paga (80 − 30) × 15 × 2,2 = 1650 AZN, seja qual for o preço de venda. Pergunte ao notário em que zona fica o seu edifício antes de calcular o preço de saída.

Comprar um apartamento não dá residência por si só, mas pode servir de base a uma autorização. Nos termos do Código das Migrações, ser proprietário de um imóvel no Azerbaijão com valor mínimo de 100 000 AZN é um dos fundamentos da autorização de residência temporária, e 200 000 AZN é o limiar da autorização de residência permanente (Serviço Estatal das Migrações; alterações em vigor desde 16 de maio de 2023). Uma alteração ao Código em julho de 2026 mudou as regras sobre a prorrogação de estadias curtas, não estes limiares.

• Autorização de residência temporária (TRP). O imóvel tem de valer pelo menos 100 000 AZN, e o valor confirma-se com o extrato do registo e uma avaliação, pelo que os advogados aconselham uma margem acima do limiar. A TRP é emitida por até um ano e pode ser prorrogada por períodos de até dois anos. A taxa do Estado para um adulto é de 120 AZN por uma autorização de um ano decidida em 20 dias úteis, ou de 160 AZN em 15 dias úteis (serviço ASAN, outubro de 2026). O processo inclui prova de estadia legal, atestado médico, os documentos do imóvel e prova de alojamento.
• Autorização de residência permanente (PRP). Exige um imóvel com valor mínimo de 200 000 AZN e pelo menos dois anos de residência com TRP. Os mesmos 200 000 AZN podem ser cumpridos com um depósito bancário a prazo ou com títulos do Estado.
• Outras vias. Um depósito a prazo de pelo menos 100 000 AZN num banco no Azerbaijão, ou títulos do Estado com esse valor nominal, também contam para a TRP. Um investimento de pelo menos 500 000 AZN na economia (imóveis, depósitos e títulos podem combinar-se) dá uma TRP de até três anos, renovável por períodos de até três anos.
• Cidadania. O Azerbaijão não tem cidadania por investimento. A naturalização exige, entre outras condições, cinco anos de residência com autorização permanente.

Entrada no país. Os cidadãos da Rússia, Bielorrússia, Cazaquistão, Geórgia, Turquia e Emirados Árabes Unidos, entre outros, entram sem visto por até 90 dias. Os cidadãos da UE, do Reino Unido, dos EUA e de muitos outros países pedem online o e-visto ASAN: é emitido em três dias úteis por 25 USD (ou em três horas por 60 USD) e permite uma única estadia de até 30 dias. Consulte o portal do e-visto para a sua nacionalidade, porque as isenções mudam. As fronteiras terrestres continuam fechadas ao tráfego de passageiros ao abrigo de um regime especial de quarentena, prorrogado até 2 de janeiro de 2027, por isso planeie chegar de avião. O estrangeiro que permaneça mais de 15 dias tem de se registar no local de estadia junto do Serviço Estatal das Migrações.

Passo a passo para um apartamento

1. Some 1 % a 7 % ao preço para taxas, agente, traduções e advogado (ver a secção de impostos), e decida entre construção nova e mercado secundário.
2. Contrate o seu próprio advogado antes de pagar o que quer que seja. O agente só recebe quando o negócio fecha.
3. Verifique o vendedor e o apartamento. Peça o extrato do registo estatal, o passaporte e os poderes do vendedor, o consentimento escrito do cônjuge do vendedor, se for casado, e a prova de que não há hipoteca, penhor, arresto judicial nem litígio. Nos apartamentos de revenda, peça também as faturas dos consumos e uma certidão de situação fiscal.
4. Assine um contrato-promessa e pague um sinal. É prática corrente. Escreva o que acontece ao sinal se as verificações falharem.
5. Assine o contrato de compra e venda no notário. Pague por transferência bancária através da conta de depósito do notário. Se não estiver em Bacu, use uma procuração notarial com apostila e tradução certificada.
6. Registe o direito no registo estatal. Normalmente é o notário que entrega o pedido, e o extrato em seu nome chega depois. Sem ele, o apartamento não é seu.
7. Trate dos consumos e das taxas de administração do edifício, e guarde o contrato, o extrato e os recibos de pagamento para o dia em que vender.

Construções novas: as verificações extra

As construções novas são o principal produto em Bacu. O promotor precisa de licença de construção e, antes de entregar os apartamentos, de um auto de receção. Um apartamento num edifício sem esse auto não pode ser registado, por isso exija no contrato o auto ou a data prevista para ele.

O Azerbaijão não tem caução obrigatória (escrow) para compras na planta; peritos locais ainda a propunham em 2025. O seu dinheiro vai para o promotor, e conta com o contrato e os tribunais. Ajuda uma decisão do Supremo Tribunal de 25 de fevereiro de 2025: um promotor não se pode eximir às obrigações alegando impossibilidade, a menos que prove uma circunstância objetivamente insuperável que não pôde prever nem evitar. Nesse caso, um proprietário esperava havia sete anos por um apartamento prometido em troca de uma casa demolida (Caspian Legal Center). Não conte com um processo de sete anos. Escolha promotores com edifícios já entregues e escreva no contrato a data de entrega, as penalizações por atraso e a data do extrato.

O pagamento em prestações é comum. Nos anúncios de 2026 havia exemplos de 15 % de entrada e 36 a 48 meses sem juros. Peça o preço a pronto e o preço a prestações em separado, porque o plano pode estar embutido no preço.

Financiamento

Os créditos à habitação com apoio estatal do Fundo de Garantia de Hipotecas e Crédito (até 150 000 AZN a 8 % ao ano, ou 4 % para grupos preferenciais) destinam-se a cidadãos do Azerbaijão. Os créditos próprios dos bancos custam muito mais: o Birbank indicava taxas desde 16,5 % ao ano em outubro de 2026. O crédito a estrangeiros é limitado e decidido caso a caso, por isso pergunte diretamente ao banco antes de contar com ele, e planeie pagar a pronto ou usar o plano de prestações do promotor.

Erros que saem mais caros

• Pagar um apartamento num edifício sem auto de receção e sem data para ele.
• Comprar um apartamento barato num bloco «tipo apartamento» sem verificar se é possível emitir o extrato.
• Contar com a compra de terreno para uma vivenda em vez de um arrendamento, ou com uma empresa local que, na prática, é controlada por si.
• Presumir que o reembolso do IVA se aplica a si antes de o promotor e o banco o confirmarem.

Estimativas da análise do custo de vida da Visaboards (atualizada em setembro de 2026, com base em dados do Numbeo); as rendas vêm de uma amostra de Bacu de junho de 2026:

| Item | Custo mensal | |---|---| | Orçamento mensal, pessoa só (económico) | 950-1400 AZN | | Orçamento mensal, pessoa só (moderado) | 1450-1900 AZN | | Orçamento mensal, casal | 1900-2600 AZN | | Orçamento mensal, família de quatro | 2500-3500 AZN | | T1, centro da cidade | 909 AZN | | T1, fora do centro | 539 AZN | | T3, centro da cidade | 1750 AZN | | Consumos para 85 m² (média nacional) | cerca de 104 AZN | | Internet | cerca de 26 AZN | | Mercearia, um adulto | 250-350 AZN |

Uma viagem de metro custa 0,60 AZN e uma refeição num restaurante barato cerca de 15 AZN.

Dá para viver em Bacu com 1000 USD por mês? A 1,70 AZN por dólar, são 1700 AZN. Somando as linhas de uma pessoa (mercearia, consumos, internet, telemóvel e transportes dão cerca de 430 a 550 AZN) a um T1 central de 909 AZN, chega-se a 1340 a 1460 AZN, o que deixa 240 a 360 AZN para refeições fora e tudo o resto. Um T1 fora do centro, a 539 AZN, deixa mais folga. A título de comparação, o salário médio em Bacu é de 1487 AZN por mês.

Rendibilidades

Faça as contas ao seu apartamento antes de acreditar em qualquer título. Com os números da JAMnews de agosto de 2026, um apartamento de 65 m² custa cerca de 178 000 AZN ao preço mediano pedido e arrendar-se-ia por cerca de 715 AZN por mês à renda mediana pedida de 11 AZN por m². Dá uma rendibilidade bruta de cerca de 4,8 %. O relatório de estabilidade financeira do Banco Central de outubro de 2026 situa o período de capitalização (preço a dividir por um ano de renda) em 23 anos, o que dá cerca de 4,3 % brutos. Ambos os valores são anteriores ao imposto de 10 % sobre rendas de habitação, às taxas do edifício, às reparações, aos períodos vagos e aos custos do agente. Rendibilidades deste nível são modestas, e um plano assente na valorização do preço depende de os preços continuarem a ultrapassar os salários.

O que pagam os inquilinos

O mesmo relatório do Banco Central apontou a renda mediana pedida nos anúncios em 917 AZN por mês (Trend, 13 de outubro de 2026), e as rendas subiram 7,4 % em termos homólogos no segundo trimestre de 2026. Para os T1 em Bacu, a amostra de junho de 2026 da secção do custo de vida dá cerca de 909 AZN no centro e 539 AZN fora dele, e cerca de 1750 AZN por um T3 no centro. São rendas pedidas, e os contratos assinados podem ficar abaixo.

Impostos e regras

Desde 1 de janeiro de 2026, a renda de um inquilino particular que vive no apartamento é tributada a 10 %; com um inquilino particular, paga-a você e entrega uma declaração (ver a secção de impostos). A taxa de 10 % não abrange o alojamento do tipo hoteleiro, pelo que os arrendamentos diários podem ser tributados de outra forma. Consulte um consultor fiscal e as regras de administração do seu edifício antes de montar um plano com base neles.

O que fazer a seguir

Decida se quer o apartamento para viver, para arrendar ou para a autorização de residência, porque os limiares de 100 000 AZN e 200 000 AZN mudam o que procura. Depois escolha edifícios no catálogo do Azerbaijão, peça ao vendedor o extrato do registo e, nas construções novas, o auto de receção, e mande um advogado local verificar ambos antes de qualquer dinheiro mudar de mãos.