Imóveis no Dubai (EAU)
O Dubai é um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do mundo: os estrangeiros beneficiam de propriedade plena (freehold) em zonas designadas que abrangem os melhores bairros da cidade — Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC e muitos mais. As compras são registadas no Dubai Land Department, muitas vezes em poucos dias.
Os EAU não cobram imposto anual sobre imóveis nem imposto sobre rendimentos de arrendamento, o que — combinado com alguns dos rendimentos brutos de arrendamento mais elevados entre as grandes cidades mundiais — torna comprar apartamento no Dubai particularmente atrativo para investidores. Os projetos em planta com planos de pagamento faseados representam uma grande parte do mercado.
O investimento imobiliário também abre uma via de residência: comprar imóveis acima do limiar estabelecido qualifica os proprietários para o Golden Visa dos EAU, uma autorização de residência de longa duração renovável que abrange os familiares.
Perguntas frequentes
Os estrangeiros podem comprar imóveis no Dubai?+
Sim — os cidadãos estrangeiros podem comprar imóveis em propriedade plena (freehold) em zonas designadas do Dubai, em nome próprio, com plenos direitos de propriedade registados no Dubai Land Department. As zonas freehold incluem a maioria dos bairros mais procurados da cidade.
Como obtenho o Golden Visa dos EAU ao comprar um imóvel?+
A compra de imóveis no valor de, pelo menos, 2 milhões de AED qualifica-o para um Golden Visa renovável de longa duração que abrange o cônjuge e os filhos. O imóvel pode estar concluído ou em planta, de promotores aprovados, e o recurso a financiamento pode ser elegível sob certas condições.
Que impostos pago sobre imóveis no Dubai?+
Não há imposto anual sobre imóveis nem imposto sobre o rendimento pessoal de arrendamento nos EAU. O principal custo é uma taxa única de transmissão do Dubai Land Department de 4%, acrescida de encargos administrativos, normalmente paga na compra.
Qual é a melhor zona para comprar apartamento no Dubai?+
Dubai Marina e Downtown adequam-se a compradores de estilo de vida e ao arrendamento de curta duração; Palm Jumeirah lidera o segmento premium de vivendas; JVC e Dubai South oferecem preços de entrada acessíveis com forte procura de inquilinos; Business Bay atrai profissionais durante todo o ano.
É seguro comprar imóveis em planta no Dubai?+
As vendas em planta são regulamentadas: as contas escrow dos promotores são obrigatórias e os projetos são registados junto das autoridades. Comprar a promotores estabelecidos com historial, verificando o estado da conta escrow e do registo, é a via habitual.