Bostäder i Argentina

Ja. Grundlagen ger utlänningar samma medborgerliga rättigheter som medborgare, bland annat rätten att köpa och sälja fastigheter. En lägenhet eller ett hus i staden köper du utan uppehållstillstånd eller särskilda tillstånd. Begränsningarna gäller mark: i säkerhetszoner vid gränsen behöver utlänningar statens förhandsgodkännande, och jordbruksmark omfattas av lag 26.737, som begränsar andelen utländska ägare. Lagens status har ändrats flera gånger sedan 2023, så kontrollera vad som gäller med en advokat innan du köper jordbruksmark.

Ja, utan köparens argentinska skattenummer kan escribano inte skriva under köpehandlingen. Sedan den 2 mars 2026 utfärdar skattemyndigheten ARCA inte längre CDI till privatpersoner: personer utan hemvist får ett CUIT. Oftast ansöker ett lokalt ombud med fullmakt om det med ditt pass. Ett CDI som utfärdats tidigare fungerar fortfarande.

I staden Buenos Aires bör du räkna med ungefär 7–10 % utöver priset. Stämpelskatten (impuesto de sellos) är 2,7 % upp till ett tak angivet i pesos och 3,5 % på den del som överstiger det, och den delas vanligen lika mellan köpare och säljare. Escribano tar runt 1–2 % plus 21 % moms, registrering och intyg kostar omkring 1 %, och mäklararvodet för köparen är oftast 3–4 % plus moms. Provinsen Buenos Aires och övriga provinser har egna skattesatser för stämpelskatten.

I amerikanska dollar. Hela köpesumman betalas oftast samma dag som köpehandlingen skrivs under, kontant hos notarien eller på en bank eller via banköverföring. Enligt reglerna mot penningtvätt måste escribano dokumentera pengarnas ursprung, så ha kontoutdrag som visar det till hands. Bolån är i praktiken inte tillgängliga för personer utan hemvist, utlänningar köper för egna pengar.

Nej. Att äga en bostad är inte grund för uppehållstillstånd. Uppehåll som investerare kräver en produktiv eller kommersiell investering som godkänns av den nationella migrationsmyndigheten. Programmet för medborgarskap genom investering, som regeringen presenterade i oktober 2026, bygger på ett bidrag till statskassan eller på statsobligationer, inte på bostadsköp.

Ägaren betalar stadens fastighetsskatt (ABL i Buenos Aires) och månadsavgifter för huset (expensas). Privatpersoner utan hemvist betalar dessutom förmögenhetsskatten Bienes Personales: 0,5 % per år av värdet på den argentinska fastigheten, som betalas in av ett lokalt skatteombud. Vid försäljning avskaffades överlåtelseskatten ITI (1,5 %) 2024, och sedan 2026 är privatpersoner, med eller utan hemvist, befriade från inkomstskatt vid en enstaka försäljning. Skattereglerna i Argentina ändras ofta, så stäm av dem med en revisor innan du köper eller säljer.