Så köper du bostad i Georgien som utlänning

Ja, du kan köpa bostad i Georgien som utlänning, på samma villkor som en georgisk medborgare, med ett stort undantag: jordbruksmark. Lägenheter, hus, kommersiella lokaler och mark som inte är jordbruksmark kan registreras på en utländsk köpare. Det finns ingen skatt på själva köpet, registreringen tar upp till fyra arbetsdagar och äganderätten går över när det offentliga registret (NAPR) för in den. Så såg det ut när vi kontrollerade i oktober 2026.

Två regler har ändrats nyligen, och många guider visar fortfarande de gamla. Sedan 1 mars 2026 kräver uppehållstillstånd via fastighet en fastighet värd mer än 150 000 USD, upp från 100 000 USD. Och i september 2026 höjde parlamentet hushållsinkomstgränsen för den årliga fastighetsskatten från 40 000 GEL till 100 000 GEL.

Marknaden i siffror

Colliers Georgia räknade omkring 59 000 lägenhetsförsäljningar i Tbilisi och Batumi 2025, värda 4,3 miljarder USD. Tbilisi stod för 42 267 av dem (3,3 miljarder USD). Batumi satte rekord med 17 052 försäljningar, värda drygt 1 miljard USD. Genomsnittspriser 2025:

| Stad | Nybyggda hus | Äldre hus | |---|---|---| | Tbilisi | 1 484 USD per m² | 1 244 USD per m² | | Batumi | 1 497 USD per m² | 1 196 USD per m² |

Priserna anges nästan överallt i amerikanska dollar, trots att lari (GEL) är det lagliga betalningsmedlet. Nationalbankens kurs den 15 oktober 2026 var 2,599 GEL per dollar.

Priserna fortsatte uppåt 2026. Colliers data för juli 2026 visar att det viktade genomsnittspriset på nybyggda lägenheter i Tbilisi låg omkring 10 % över juli 2025, både på primär- och andrahandsmarknaden (äldre hus: omkring 14 % upp), och att staden registrerade 4 486 bostadsaffärer den månaden, 22,8 % fler än ett år tidigare (Colliers RECOV.GE, enligt GBC).

Vem som köper

Tbilisi är en lokal marknad: Colliers uppgav utländska köpares andel av lägenhetsaffärerna till 10 % till 14 % från juni till augusti 2026. Batumi är tvärtom. I de byggprojekt som Galt & Taggart följer köpte utländska medborgare 52 % av lägenheterna 2025: israeler stod för 13 % av försäljningen, EU-medborgare 14 %, ukrainare, ryssar och belarusier tillsammans 13 %, turkiska köpare 10 % till 11 %. Colliers, som räknar hela Batumis marknad, hade också utlänningarna på 52 % av affärerna i augusti 2026. En marknad med så mycket utländsk efterfrågan följer regionens politik och resande, så priserna i Batumi kan vända snabbare än i Tbilisi.

Tbilisi eller Batumi

• Tbilisi är huvudstaden, med en ekonomi som går året runt, och andrahands- och hyresmarknaden vilar på lokal efterfrågan. Didi Dighomi, Saburtalo och Samgori stod för 61 % av utbud och efterfrågan 2025 (Colliers). Vake och gamla stan är premiumområdena, med priser långt över stadens genomsnitt.
• Batumi är badorten vid Svarta havet i Adjarien: sommarsäsong, höghuskomplex med lägenheter och många bostäder som köps för uthyrning per natt. Enbart området kring New Boulevard hade över 6 800 försäljningar 2025. Priserna varierar mycket: i slutet av 2025 kostade nya nyckelfärdiga lägenheter i snitt omkring 3 000 USD per m² i Old Batumi och under 1 500 USD i ytterområdena (Galt & Taggart, mars 2026).

Utbudet är siffran att följa i Batumi. I de byggprojekt som Galt & Taggart följer stod omkring 12 400 lägenheter osålda i slutet av 2025, 14 % fler än ett år tidigare. Galt & Taggart räknar med oförändrad försäljning på primärmarknaden 2026 och att prisökningen där saktar in till 4–6 %. Ett stort osålt lager ger köparen utrymme att pruta.

Objekt på HomeNSearch

Du kan bläddra i katalogen för Georgien och jämföra begärda priser med marknadssnitten ovan.

Vad en utlänning får äga

Konstitutionen garanterar rätten att äga och ärva egendom, och georgisk lag delar inte upp köpare i medborgare och utlänningar när det gäller vanliga fastigheter. Det enda undantaget är jordbruksmark. Artikel 19 i konstitutionen förbehåller den staten, kommunerna, georgiska medborgare och deras sammanslutningar, och överlåter undantagen till 2019 års organiska lag om äganderätt till jordbruksmark (text på matsne.gov.ge, kontrollerad oktober 2026).

| Vad du vill köpa | Får en utlänning äga det? | Anmärkningar | |---|---|---| | Lägenhet eller hus | Ja, med fri äganderätt | Registreras i ditt namn hos NAPR | | Kommersiell lokal, kontor, hotell | Ja | Beskattas annorlunda än bostäder | | Tomt som inte är jordbruksmark | Ja | Kontrollera först tomtens avsedda användning | | Jordbruksmark | Nej | Undantag: arv, samt ett georgiskt bolag med en investeringsplan godkänd av regeringen |

Jordbruksmark: fällan för husköpare

Lagen definierar jordbruksmark som mark i kategorierna betesmark, slåttermark, åkermark (inklusive fleråriga grödor) eller hemgårdsmark (homestead), som används eller kan användas för jordbruk, med eller utan byggnader (organiska lagen, artikel 3). Det sista ledet är det som överrumplar köpare. Ett bondhus, en tomt med bergsutsikt eller en ”dacha” kan stå på en fastighet som är registrerad i någon av dessa kategorier, och en utlänning kan inte förvärva äganderätten till den.

Kategorin anges som avsedd användning (designated use) i registerutdraget från NAPR, på georgiska. Låt din jurist läsa den innan du betalar handpenning.

Undantagen är snäva (artikel 4). En utlänning får förvärva jordbruksmark genom arv. Ett bolag registrerat i Georgien där en utlänning är dominerande delägare får äga den bara om Georgiens regering godkänner en investeringsplan, till exempel inom jordbruk, innovation eller turistinfrastruktur. Genomförs inte planen måste bolaget sälja marken inom ett år (artikel 5), och en ändring av delägarna som gör en utlänning dominerande är också tillåten bara genom en investeringsplan som regeringen godkänt (artikel 7). För en privatperson som köper är den vägen i praktiken stängd. Engelska översättningar på matsne.gov.ge kan ligga efter den georgiska texten, så be en georgisk jurist kontrollera den gällande lydelsen.

Registreringen gör dig till ägare

Äganderätten till en fastighet går över när rätten förs in i det offentliga registret, som förs av Georgiens nationella registermyndighet (NAPR). Ett undertecknat avtal och en betald köpesumma räcker inte. Registreringen sker vid en Public Service Hall (offentlig servicehall) eller ett NAPR-kontor, och registerutdraget som anger dig som ägare är ditt bevis på äganderätten.

Avtal, språk och fullmakter

För en fastighetsförsäljning krävs ingen notarie. Avtalet kan skrivas under i Public Service Hall eller på ett NAPR-kontor, och många köpare anlitar ändå en notarie. Jurister rekommenderar ett tvåspråkigt avtal. Det är den georgiska texten som registret och domstolarna läser, så om en översättning lovar havsutsikt, parkering eller en förseningsavgift som den georgiska versionen utelämnar eller mjukar upp, gäller den georgiska versionen.

Du behöver inte vara på plats i Georgien för att köpa. Med en fullmakt kan ett ombud skriva under och registrera åt dig. Den kan bestyrkas av en notarie i Georgien, av ett georgiskt konsulat eller av en notarie utomlands; en utländsk fullmakt kräver apostille och en notariebestyrkt georgisk översättning. Räkna med några extra arbetsdagar.

Vad registerutdraget visar

Beställ ett färskt utdrag för fastigheten från NAPR: 20 GEL med leverans inom en arbetsdag eller 75 GEL samma dag, och 13 GEL respektive 52 GEL om du beställer online. En engelsk version kostar 26 GEL extra (napr.gov.ge, kontrollerad oktober 2026). Utdraget anger ägaren och fastighetskoden och listar hypotek, kvarstad och andra belastningar. Vid ett nybygge bör du också be byggherren om bygglov, äganderätten till marken och projektets aktuella skede, och ta reda på om en bank finansierar projektet.

Pengarna

Bankerna kontrollerar varifrån pengarna kommer vid större överföringar, så spara underlaget bakom dem: försäljning av en bostad, sparkontoutdrag, lön eller utdelning. Betala med banköverföring till säljarens konto och spara bekräftelsen. Fråga din jurist vilken valuta avtalet ska ange och hur banken hanterar en överföring i den valutan.

Vid köpet

Georgien har ingen överlåtelseskatt eller stämpelskatt för köparen. Det du betalar är avgifter (kontrollerat på napr.gov.ge, oktober 2026):

| Post | Kostnad | |---|---| | Registrering av äganderätt, 4 arbetsdagar | 150 GEL | | Registrering, 1 arbetsdag | 270 GEL | | Registrering, samma dag | 350 GEL | | Registerutdrag | 20 GEL (1 arbetsdag) eller 75 GEL (samma dag) |

Några äldre guider anger 50 GEL och 200 GEL för registrering. De siffrorna är föråldrade. Lägg till jurist, översättare och, om du köper via en mäklare, mäklararvodet.

Nybyggen som säljs av en byggherre som är momsregistrerad bär Georgiens moms på 18 %. En andrahandsförsäljning från en privatperson gör normalt inte det. Be byggherren bekräfta skriftligt att priset i avtalet inkluderar moms.

Årlig fastighetsskatt

Fastighetsskatten på bostäder beror på hushållets inkomst, inte på fastighetens pris (Georgiens skattelag). Fram till i år upphörde undantaget vid 40 000 GEL i hushållsinkomst, med en skattesats på 0,05 % till 0,2 % av marknadsvärdet mellan 40 000 och 100 000 GEL. Ändringar som antogs i slutet av september 2026 tog bort den lägre gränsen, med retroaktiv verkan för hela beskattningsåret 2026. Hushåll med inkomst upp till 100 000 GEL betalar nu ingen fastighetsskatt på bostäder, bilar och annan skattepliktig egendom utom mark, medan de över gränsen fortfarande betalar 0,8 % till 1 % av marknadsvärdet (civil.ge, Georgia Today och RegFollower, september och oktober 2026). Skattemyndigheten (Revenue Service) uppger att 2026 års skatt bygger på inkomsten för 2025. Deklarationer för 2026 ska lämnas senast 2 november, och skattelagen sätter betalningen till 15 november.

Många guider visar fortfarande den gamla regeln på 40 000 GEL, så kontrollera datumet på allt du läser. Mark beskattas separat och skatten betalas oavsett inkomst: mark som ägs den 1 april beskattas, med betalning senast 15 november (PwC, september 2026).

PwC:s sammanfattning beskriver inkomsttestet för bosatta privatpersoner. För personer som inte är bosatta i Georgien säger skatterådgivare som hänvisar till Revenue Services vägledning att hushållets världsinkomst räknas, och att Revenue Service, om en icke-bosatt inte lämnar någon deklaration, kan beräkna skatten efter högsta sats på fastighetens marknadsvärde. Rådgivarna föreslår därför att icke-bosatta deklarerar även när ingen skatt ska betalas. Kontrollera ditt fall med Revenue Service eller en revisor före novemberfristen. Man blir skattemässigt bosatt i Georgien efter 183 dagar i landet under en sammanhängande period på 12 månader (KPMG).

Hyresintäkter

Hyra från bostäder som hyrs ut för boende beskattas med en schablonsats på 5 % av bruttohyran, utan avdrag (PwC, september 2026). Skatterådgivare tillägger att hyresvärden registrerar sig i Revenue Services register över hyresvärdar på rs.ge och lämnar en årlig deklaration för föregående år senast i slutet av mars. Annan hyra, till exempel från kommersiella lokaler, beskattas i regel med 20 % av nettoinkomsten efter avdrag. Hyra från georgisk fastighet är skattepliktig i Georgien även om du bor utomlands.

Uthyrning per natt är en annan sak. Skatterådgivare ser det som näringsverksamhet, och källorna är oeniga om vilken ordning som gäller: småföretagsstatus med 1 %, ordningen med 20 % eller ett bolag. Fråga en revisor innan du förlitar dig på en avkastningssiffra som bortser från skatt.

Vid försäljning

Georgien har ingen separat kapitalvinstskatt. Vinst på en bostad ingår i inkomstskatten för privatpersoner:

• Ägd i mer än två år: vinsten är skattefri. Undantaget gäller även om du hyrt ut bostaden till hyresgäster som bostad (Andersen in Georgia).
• Såld inom två år: 5 % av vinsten för en lägenhet eller ett hus med sin tomt (PwC), och 20 % för annan egendom. Vinsten är försäljningspriset minus inköpspriset och direkt relaterade kostnader.
• Kommersiell användning: att hyra ut kommersiella lokaler eller sälja upprepade gånger kan räknas som ekonomisk verksamhet och kosta dig undantaget.

Om du säljer ofta kan du räkna med att Revenue Service tittar på om du bedriver handel. Spara köpeavtalet och underlag för kostnaderna.

Att äga fastighet i Georgien ger i sig ingen rätt att bo där. De flesta besökare behöver ändå inget uppehållstillstånd: medborgare i över 90 länder, bland dem EU-länder, Storbritannien, USA, Ryssland och Ukraina, kan resa in utan visum och stanna i upp till ett år (regeringsbeslut nr 255; kontrollera för ditt pass på geoconsul.gov.ge). Sedan 1 januari 2026 måste besökare utan uppehållstillstånd dessutom ha sjuk- och olycksfallsförsäkring under hela vistelsen, med ett skydd på minst 30 000 GEL. Fastigheten hjälper om du vill ha uppehållstillstånd.

Uppehållstillstånd för fastighetsägare

Myndigheten för utveckling av offentliga tjänster (SDA) utfärdar ett kortare uppehållstillstånd till en utlänning som äger fastighet i Georgien, annan än jordbruksmark, med ett marknadsvärde över 150 000 USD i GEL-motsvarighet. Make eller maka och barn kan ingå (SDA, kontrollerat oktober 2026).

• Gräns. 150 000 USD från 1 mars 2026, upp från 100 000 USD, genom ändringar i lagen om utlänningars och statslösas rättsliga ställning som antogs i juni 2025. Advokatbyråer säger att flera fastigheter kan läggas ihop för att nå gränsen.
• Värdering. Värdet är det marknadsvärde som fastställs av en certifierad värderare från ett organ som är ackrediterat i Georgien, inte det pris du betalade.
• Bara registrerad fastighet. Sammanfattningar från advokatbyråer säger att äganderätten redan måste vara registrerad, så en bostad på ritning under uppförande räknas inte förrän du äger den.
• Avgift och handläggningstid. Statlig avgift på 300 GEL för handläggning på 30 dagar, 450 GEL för 20 dagar, 600 GEL för 10 dagar (SDA). Uppehållskortet har en separat avgift, från 60 GEL.
• Giltighet. Ett år, förnyas årligen. Om du säljer fastigheten förlorar tillståndet sin grund.
• Gamla tillstånd. Advokatbyråer säger att de som kvalificerade sig med 100 000 USD kan fortsätta förnya så länge de äger samma fastighet. Reglerna för dem som låtit ett tillstånd gå ut är oklara, och övergångsbestämmelserna för köp strax före 1 mars 2026 beskrivs olika av olika byråer. Fråga SDA direkt om det gäller dig.

Arbetsrätten ändrades 2026

Sedan 1 mars 2026 behöver de flesta utlänningar som arbetar, frilansar eller driver företag i Georgien ett särskilt tillstånd för arbetsverksamhet (labor activity), utfärdat av State Employment Support Agency (statens myndighet för stöd till sysselsättning). Ett uppehållstillstånd ger inte längre den rätten i sig. Innehavare av uppehållstillstånd för investerare eller permanent uppehåll är undantagna; det fastighetsbaserade tillståndet finns inte med på den listan. De som före mars var registrerade som arbetskraftsinvandrare har till 1 januari 2027 på sig att rätta sig efter reglerna, och att arbeta utan tillstånd kostar 2 000 GEL i böter vid första överträdelsen (USA:s ambassad i Georgien och sammanfattningar från advokatbyråer). I april 2026 utvidgade parlamentet listan över undantag (lag nr 1509), och jurister är oeniga om huruvida uthyrning av den egna lägenheten räknas som arbetsverksamhet. Om du planerar att tjäna pengar i Georgien, kontrollera ditt fall med en jurist.

Uppehållstillstånd för investerare

Det finns en högre nivå: ett uppehållstillstånd för investerare, för 300 000 USD investerade i Georgien eller äganderätt till fastighet värd över 300 000 USD. Det utfärdas för fem år, och innehavaren behöver inget arbetstillstånd. Enligt SDA kan en innehavare som behåller fastigheten under de fem åren sedan ansöka om ett tillstånd för obegränsad vistelse. Planerar du ett köp kring den här vägen bör du först tala med en migrationsjurist.

Steg för steg

1. Bestäm budget och standard på slutskicket. I ett nybygge beror priset mycket på hur färdig bostaden är (se nedan). Vill du ha uppehållstillstånd måste fastigheten vara värd mer än 150 000 USD enligt en värderares bedömning.
2. Anlita en egen jurist innan du reserverar något, någon som du betalar och inte byggherren eller mäklaren. Be om avtalet på georgiska och på ett språk du läser.
3. Kontrollera fastigheten. Registerutdrag med avsedd användning, hypotek och kvarstad; vid nybygge bygglov, äganderätt till marken, byggets skede och byggherrens finansiering.
4. Reservera. Betala handpenning först när juristen har läst villkoren. En reservation eller ett preliminärt avtal ska ange pris, valuta, leveransdatum och vad som händer med handpenningen om kontrollerna faller.
5. Skriv under köpeavtalet vid en Public Service Hall, ett NAPR-kontor eller hos en notarie, personligen eller genom fullmakt.
6. Betala med banköverföring mot det undertecknade avtalet och spara bekräftelsen.
7. Registrera hos NAPR. Avgiften är 150 GEL för fyra arbetsdagar, 270 GEL för en, 350 GEL samma dag. Hämta utdraget som anger dig som ägare.
8. Därefter flyttar du över abonnemangen för el och vatten, anmäler fastigheten för beskattning om reglerna kräver det och ansöker hos SDA om du vill ha uppehållstillstånd.

Köp på ritning och slutskick: black, white och green frame

Många nya lägenheter säljs under byggtiden och levereras ofärdiga. Slutskicket beskrivs med branschtermer, och ingen av dem är en rättslig standard:

• Black frame: betongskalet. Inga innerväggar, ingen puts, ingen avjämning. Elen når fram till lägenhetens dörr och inte mycket längre.
• White frame: putsade väggar, avjämnat golv, fönster, ytterdörr och anslutningspunkter för el, vatten och avlopp. Kök, badrumsinredning, golv och målning står du själv för.
• Green frame: byggherrar använder termen olika. Vissa menar white frame plus uppvärmning eller energieffektiva material. Det kostar mer än white frame.

En byggherres ”white frame” kan innehålla mycket mindre än en annans. Skriv in specifikationen i en bilaga till avtalet, punkt för punkt, och lita inte på broschyren. Budgetera inredningen separat och skaffa en skriftlig offert innan du jämför ett pris för black frame med en färdig lägenhet.

Risk med byggherren

Spärrkonto (escrow) är inte standard för nya projekt i Georgien, så de flesta delbetalningarna går direkt till byggherren. Förseningar, ändringar i projektet och byggherrens insolvens är de främsta riskerna, och pressen har rapporterat fall där samma bostad sålts till flera köpare. Innan du betalar bör du granska byggherrens tidigare projekt, fråga vilken bank som finansierar bygget och i vilket skede den beviljar bolån, läsa klausulen om förseningsavgift och fråga hur dina betalningar skyddas om huset inte blir klart. Georgisk lag tillåter också förhandsregistrering av köparens framtida rätt i det offentliga registret; jurister rekommenderar det eftersom det blockerar registrering av konkurrerande rättigheter till samma bostad, det främsta skyddet mot dubbelförsäljning. Vid ett köp av den här storleken är en oberoende georgisk jurist värd arvodet.

Finansiering och bankkonto

Georgiska banker lånar ut till icke-bosatta, bland dem TBC, Bank of Georgia och Liberty. Rådgivarnas guider för 2026 anger kontantinsatsen för en icke-bosatt till 30–40 % av bankens värdering, dollarräntor från omkring 8 % och larilåneräntor på ungefär 10–13 %, vanligen för upp till 10 år. Bankerna föredrar färdiga hus och vill ha dokumenterad, stabil inkomst. Många byggherrar säljer också med egna avbetalningsplaner fram till färdigställandet, ofta räntefria; det är ett privat avtal med byggherren, så risken med byggherren som beskrivs ovan gäller fullt ut. Bekräfta villkoren med banken, eftersom de ändras ofta.

För att öppna konto behöver du pass, vanligtvis ett intyg om var pengarna kommer ifrån, och ett georgiskt mobilnummer för SMS-koder. Vissa banker vill ha ett besök på kontoret för det första kontot, och reglerna skiljer sig mellan bankerna. En rådgivares guide säger att en notariebestyrkt fullmakt kan ersätta besöket hos vissa banker, till priset av två till fyra veckor extra.

Misstag som kostar mest

• Att betala handpenning innan du läst registerutdraget.
• Att köpa ett bondhus utan att kontrollera om tomten klassas som jordbruksmark.
• Att tro att broschyrens ”white frame” är detsamma som avtalets.
• Att räkna en ofärdig bostad på ritning mot gränsen för uppehållstillstånd.
• Att utgå från en guide som fortfarande visar den gamla fastighetsskattegränsen på 40 000 GEL eller tillståndet för 100 000 USD.

Georgien är billigare än Västeuropa, och Batumi är billigare än Tbilisi. Det här är Numbeos användarbaserade siffror från oktober 2026 (hyran utanför centrum i Tbilisi kommer från julimätningen 2026). De ändras mellan mätningarna, så läs dem som spann. Omräkningen till dollar bygger på Nationalbankens kurs på omkring 2,6 GEL per dollar.

| | Tbilisi | Batumi | |---|---|---| | En person, per månad, exklusive hyra | omkring 1 700 GEL (660 USD) | omkring 1 600 GEL (610 USD) | | Familj på fyra, per månad, exklusive hyra | omkring 6 300 GEL (2 440 USD) | omkring 5 800 GEL (2 260 USD) | | Hyra, lägenhet med 1 sovrum, centrum | 1 750 till 1 850 GEL | 1 270 till 1 310 GEL | | Hyra, lägenhet med 1 sovrum, utanför centrum | omkring 1 160 GEL | 900 till 970 GEL |

En ensamstående som hyr en lägenhet med ett sovrum i centrala Tbilisi behöver alltså omkring 3 500 GEL i månaden, ungefär 1 350 USD. I Batumi kostar samma livsstil omkring 2 900 GEL, runt 1 100 USD. För en familj som hyr en lägenhet med tre sovrum i Batumi är en realistisk budget omkring 8 300 GEL, nära 3 200 USD. Internationella skolor och privat sjukförsäkring är de kostnader som ändrar en budget mest, så räkna på dem separat.

Bor du själv i bostaden och har inkomster i Georgien, kom ihåg regeln om arbetstillstånd i avsnittet om uppehållstillstånd.

Avkastning

Global Property Guide uppgav den genomsnittliga bruttoavkastningen på uthyrning i Georgien till 7,25 % under tredje kvartalet 2026 (Tbilisi 7,23 %), ner från 7,42 % under första kvartalet, då Tbilisi låg på 7,53 % och Batumi på 7,31 %. Det är bruttosiffror, före skatt, reparationer, avgifter och vakanser. TBC Capital angav Batumis bruttoavkastning till omkring 7,2 %, och efter förvaltning, städning, plattformsavgifter, driftskostnader och tomma veckor hamnar nettoavkastningen där vanligen på 3 % till 4 % (International Investment, februari 2026). Galt & Taggart mätte avkastningen i Batumi till 7,4 % 2025, ner från 8,8 % 2024.

Hyrorna stiger inte i takt med priserna. TBC Capitals data, som Global Property Guide citerar, visar begärda hyror i Tbilisi ner omkring 8 % 2024 och ytterligare 11 % 2025, och TBC väntar sig en ny nedgång på 2,1 % under 2026. Det drog ner avkastningen från toppen 2022–2023. En avkastning som räknas på dagens pris och fjolårets hyra kan bli för hög.

Långtidsuthyrning

Långtidsuthyrning av bostäder för boende beskattas med en schablonsats på 5 % av bruttohyran, som beskrivs i skatteavsnittet, och de 5 procenten tas på hyran före alla kostnader. Kom överens om hyra och valuta i ett skriftligt avtal, och kontrollera husets serviceavgifter innan du räknar in intäkten.

Korttidsuthyrning

Mäklarbroschyrer lovar ofta tvåsiffrig avkastning på korttidsuthyrning i Batumi. TBC Capitals siffror är mycket lägre: med ett genomsnittligt nattpris på omkring 34 USD och 31 % beläggning drar en lägenhet in ungefär 3 850 USD per år före kostnader. Galt & Taggarts genomsnittliga pris var 35,6 USD 2025, oförändrat på året. I TBC:s räkneexempel ger en studio på 35 m² som köpts för 59 500 USD omkring 3 % netto per år vid långtidsuthyrning (återbetalning på omkring 32 år) och omkring 2,8 % vid uthyrning per natt med 43 % beläggning. Säsongen spelar roll: Svarta havets sommar står för det mesta av intäkterna.

Innan du köper en lägenhet för uthyrning per natt bör du kontrollera husets regler, tillståndsplikt och skattebehandling med en revisor, samt utbudet i samma komplex. Ett höghus med hundratals likadana studios är en trång marknad.

Nästa steg

Bestäm först om du vill ha Tbilisis lokala marknad året runt eller Batumis badortsmarknad med utländska köpare och ett lager av osålda bostäder. Gör sedan en kortlista i katalogen för Georgien, beställ registerutdrag för varje objekt och låt en oberoende georgisk jurist läsa avtalet innan du betalar handpenning.