Portekiz, altın vizesinin mülk yolunu Ekim 2023'te kapattı, ama internetin yarısı hâlâ bu bilgiyi güncellemedi. Lizbon'da bir daire alıp karşılığında oturum izni almak artık mümkün değil. O kapı kapandı. Geriye kalan yol, ülkede gerçekten yaşamayı planlayanlar için aslında daha iyi: pasif geliri olanlar için D7 vizesi, uzaktan çalışanlar için D8. İkisi de aynı oturum kartına ve aynı beş yıllık daimi oturum yoluna çıkıyor, üstelik yarım milyon avroluk fon payı yerine sadece birkaç yüz avroluk harç istiyorlar.
Bu rehber, HomeNSearch'e en çok emeklilerin ve ev sahiplerinin sorduğu D7'yi derinlemesine ele alıyor, ardından D8'i ve ikisi arasında nasıl seçim yapılacağını anlatıyor. Ayrıca çoğu rehberin atladığı ayrıntılara da giriyor: konsoloslukların sessizce beklediği tasarruf yastığı, bir ev sahibi olmanın dosyanızı neden güçlendirdiği ve ünlü NHR vergi rejiminin yerine ne geldiği.
2023'te ne kapandı, ne hâlâ işliyor
Teknik olarak altın vize hâlâ ayakta. Yatırım fonları, kültürel bağışlar, birkaç niş kategori. Ama onu ünlü yapan gayrimenkul seçeneği, Ekim 2023'teki Mais Habitação yasasıyla kaldırıldı; İspanya ise nisan 2025'te programını tamamen bitirerek daha da ileri gitti. Planınız mülk alarak Güney Avrupa'ya girmekse, o masa büyük ölçüde kaldırıldı.
Başvurular tam da tahmin edeceğiniz yere aktı: çok daha düşük finansal eşiklerle zaten orada duran D7 ve D8'e. Ama felsefe farklı ve bu önemli. Altın vize paranızı ve yılda yaklaşık yedi günlük varlığınızı istiyordu. D7 ve D8 makul bir gelir ve gerçek hayatınızı istiyor. Sizden taşınmanız bekleniyor.
Ayakta kalan yatırım programlarını 2026'da altın vize ülkeleri rehberimizde karşılaştırdık. Amacınız minimum fiziksel bulunuşla oturum izni almaksa, oradan başlayın. Portekiz'de yaşamak istiyorsanız, okumaya devam edin.
D7 vizesi nedir
D7, 2007'den beri var. Portekiz'de yerel bir iş tutmadan kendini geçindirebilenler için tasarlandı: emekli maaşıyla yaşayanlar, kira geliri olan ev sahipleri, portföyünden geçinen yatırımcılar. Devletin mantığı basit. Ülkeye düzenli para getiriyorsunuz ve Portekiz işleri için rekabet etmiyorsunuz, dolayısıyla hoş karşılanıyorsunuz.
Gelirin pasif ve belgelenebilir olması gerekiyor. Emekli maaşları klasik örnek. Dünyanın neresinde olursa olsun sahip olduğunuz mülkten gelen kira sayılıyor. Aynı şekilde temettü, faiz ve telif hakları da. Uymayan şey ise uzaktan çalışmadan gelen maaş; o D8'in alanı, ve konsolosluklar ikisini ayrı tutma konusunda daha sıkı davranmaya başladı.
Gelir şartı asgari ücretle birlikte hareket ediyor
Çoğu makalenin yayınlandıktan bir yıl içinde yanıldığı nokta burası: D7 eşiği sabit bir rakam değil. Portekiz asgari ücretine bağlanmış durumda. Ana başvurucunun ayda en az bir asgari ücret tutarında pasif gelire ihtiyacı var; bu da 2026 itibarıyla yaklaşık 920 avro, yani yılda yaklaşık 11.000 avro demek. Eşe %50, her bakmakla yükümlü çocuğa %30 ekleniyor.
Emekli bir çift bu yüzden ayda yaklaşık 1.380 avro belgelenebilir pasif gelire ihtiyaç duyuyor. Dört kişilik bir aile ise yaklaşık 1.930 avro. Portekiz asgari ücreti yıllardır her ocak ayında artırıyor, vize eşiği de onunla birlikte yükseliyor. Başvuru yaptığınız anda geçerli rakamı kontrol edin, iki yıl önceki bir blog yazısındakini değil. Bizimkini de.
İki pratik not. Konsolosluklar payı sever: asgari şartı karşılamak yasal olsa da, eşiği %30-50 aşan dosyalar daha az sürtünmeyle ilerliyor. Ve gelir akmaya devam etmeli. Bir emekli maaşı belgesi altın değerinde. Bir şeyi satmaktan gelen tek seferlik bir kazanç ise bir konsolosluk memurunun gözünde gelir bile sayılmıyor.
Kimsenin sizi uyarmadığı tasarruf yastığı
Gelir kuralı tüm dikkati çekiyor. Sonra başvuru sahipleri ikinci bir rakamla afallıyor: tasarruflar. Uygulama konsolosluğa göre değişiyor, ama işleyen kural, gereken gelirin yaklaşık bir yıllığının bir Portekiz banka hesabında durması. Tek başına başvuran biri için bu, başvurmadan önce yatırılmış yaklaşık 11.000-12.000 avro demek. Çift için orantılı olarak daha fazla. Gerekçe açık: geliriniz aksarsa, Portekiz üçüncü ayda sosyal hizmetler ofisinde beklemeyeceğinizi bilmek istiyor.
Evet, mutlaka Portekiz'de bir hesap, ve bunu açmak en can sıkıcı ilk adımlardan biri. Herhangi bir banka sizinle konuşmadan önce Portekiz vergi numarası NIF'e ihtiyacınız var, ve çoğu şube ya şahsen ziyaret ya da vekâletnameli bir avukat istiyor. Birçok başvuru sahibi NIF'i, hesabı ve konut aramasını Portekiz'de tek bir keşif haftasına sığdırıyor. Bildiğimiz en verimli yol bu.
Konut: kiralık mı sahip mi, ve sahip olmanın neden daha etkileyici okunduğu
Dosyanız nerede yaşayacağınızı göstermeli. Portekiz, genellikle on iki ay olan uzun vadeli kira sözleşmesini veya sahip olunan bir mülkü kabul ediyor. İkisi de kuralı karşılıyor. Ama başvuruyu inceleyen kişiye aynı şekilde görünmüyorlar.
Bir kira sözleşmesi konut sorununu çözdüğünüzü söyler. Bir tapu kararlı olduğunuzu söyler. Konsolosluk memurları taşınmanın gerçek olup olmadığını değerlendiriyor, ve ülkede bir ev satın almış olmaktan daha gerçek görünmek zor. Sahip olmak sizi gerçek bir baş ağrısından da kurtarıyor: birçok Portekizli ev sahibi henüz oturum izni olmayan bir yabancıyla bir yıllık kira sözleşmesi imzalamakta tereddüt ediyor, ve kabul edenler genellikle altı ila on iki aylık kirayı peşin istiyor.
Oturum izninden önce satın almak tamamen yasal; Portekiz yabancı alıcılara hiçbir kısıtlama getirmiyor. Yönünüz buysa, Portekiz'de mülk nasıl alınır rehberimiz NIF'i, ön sözleşmeyi ve noter aşamasını anlatıyor, fiyatları ölçeklendirmek için HomeNSearch'teki güncel Portekiz ilanlarına göz atabilirsiniz. Vize açısından, Caldas da Rainha'da 140.000 avroluk bir daire mi yoksa Lagos yakınlarında 600.000 avroluk bir villa mı aldığınızın hiçbir önemi yok. Tapu aynı şekilde işliyor.
Orada gerçekten yaşamanız bekleniyor
D7'nin, kamuoyunun hayalinde yerini aldığı vizeden ayrıldığı nokta burası. Oturum izni kuralları, iyi belgelenmiş nedenleriniz olmadıkça her izin döneminde art arda altı aydan veya toplamda sekiz aydan fazla uzakta kalmamanızı bekliyor. Kimse sınırda kronometreyle durmuyor. Yenileme, yokluğun insanları yakaladığı an, çünkü memurlar bir oturum iznini yenileyen birinin süresinin çoğunu neden başka bir yerde geçirdiğini sorabiliyor ve soruyor.
D7, Portekiz'e taşınma vizesidir, seçenekleri açık tutma vizesi değil. Bu ayrımı bulanıklaştıran başvuru sahipleri bunu genellikle yenileme zamanı keşfediyor.
Bir de vergi boyutu var. Yılda 183 gün Portekiz'de geçirirseniz, dünya çapındaki gelirinizden vergilendirilen Portekiz vergi mükellefi olursunuz. Çoğu D7 sahibi için bu bir tuzak değil, planın ta kendisi. Yine de her iki durum için bütçe ayırın; vergi tablosuna aşağıda daha fazla değiniyoruz.
Zaman çizelgesi: iki yıl, üç yıl, beşinci yılda daimi oturum
Sıra şöyle işliyor. Konsolosluğunuz, tek işi sizi oturum izni randevunuz için Portekiz'e sokmak olan, iki girişli 120 gün geçerli bir geçici vize düzenliyor. Göç kurumu AIMA biyometrik verilerinizi alıyor ve sonunda iki yıl geçerli bir oturum kartı veriyor. Bunu bir kez, üç yıl daha uzatarak yeniliyorsunuz. Beşinci yılda yenileme koşusunu bitiren daimi oturuma hak kazanıyorsunuz; birkaç aylık kursla rahatlıkla geçilebilecek düşük bir bar olan A2 seviyesinde temel Portekizce sertifikasına ihtiyacınız olacak.
Bazıları beşinci yıldan sonra da geçici izinleri yenilemeye devam ediyor. İşe yarıyor, ama daimi oturum istikrarlı kilometre taşı, ve bu yolun aslında bütünüyle ilgili olduğu şey de bu.
Vatandaşlık: yürürlükteki kanunu okuyun, pazarlamayı değil
Yıllarca satış konuşması kendi kendine yazılıyordu: beş yıl oturum, A2 Portekizce, ardından dünyanın en güçlü pasaportlarından birine başvuru. Tam da o beş yıllık kural, bunu yazarken siyasi bir revizyonun konusu. Parlamento, daha uzun oturum şartları da dâhil olmak üzere vatandaşlık kanununda önemli bir sıkılaştırmayı tartışıyor, ve taslak yasama sürecinde birden fazla kez şekil değiştirdi.
Bu yüzden bilerek bir rakam basmıyoruz. Belirli herhangi bir şey siz bunu okuduğunuzda yanlış olabilir. Vatandaşlığı, beş ile on yıl içinde Portekiz'i kim yönetirse onun belirlediği olası bir bonus olarak görün, bugünden hesaba katılabilecek bir sonuç olarak değil, ve hak kazanmaya yaklaştığınızda yürürlükteki kanunu bir Portekizli göçmenlik avukatıyla doğrulayın. Beşinci yılda daimi oturum sağlam. Vatandaşlığın zamanlaması ise değişken kısım.
D8: Portekiz'in dijital göçebe vizesi
D8, 2022'nin sonlarında geldi ve D7'nin hiçbir zaman amaçlanmadığı tam da o durumu kapsıyor: Portekiz dışındaki işverenler veya müşteriler için uzaktan çalışarak kazandığınız gelir. Finansal eşik, son banka ekstrelerinizin ortalaması alınarak Portekiz asgari ücretinin yaklaşık dört katı düzeyinde. D7 eşiği gibi, o da ücretle birlikte değişiyor, bu yüzden sabit bir rakama güvenmek yerine güncel rakama bakın.
Dört kat, D7'nin bir katının yanında sarp görünüyor. Ama bu aktif bir gelir, ve çalışma çağındaki çoğu başvuru sahibinin zaten sahip olduğu bir şey. D8 iki versiyonda geliyor: bir yıla kadar geçici kalış vizesi ve D7 rotasını yansıtan, aynı iki-artı-üç izin sırasına ve aynı daimi oturum yoluna sahip oturum versiyonu. Plan yerleşmekse, oturum versiyonunu istersiniz.
Evrak işi artık tanıdık gelecek: bir iş sözleşmesi veya müşteri sözleşmeleri, eşikte üç ay civarında gelir beyanları, tasarruf, konut, temiz sabıka kaydı, sağlık sigortası. İyi belgelenmiş tek bir açık hikâye, akıllı bir gelir kaynakları mozaiğine üstün gelir.
D7 mi D8 mi: her şeyi tek bir soru belirliyor
Paranız nereden geliyor? Bilgisayarınızı açsanız da açmasanız da geliyorsa - emekli maaşı, kira, temettü, faiz - D7 vakasısınız. Çalışmayı bıraktığınızda duruyorsa, D8 vakasısınız. Emekliler D7'ye gider. Çalışan profesyoneller D8'e gider. Kira geliriyle yaşayan 45 yaşında bir ev sahibi rahatlıkla D7 sınırları içinde durur; temettü portföyüyle erken emekli olmuş bir yatırımcı da öyle. Karışık dosyalar - diyelim küçük bir emekli maaşı artı süregelen danışmanlık - mümkün ama daha karışık, ve konsolosluklar tek bir hikâye anlatan başvuruları tercih ediyor.
Portekiz komşularıyla nasıl kıyaslanıyor
İspanya'nın gelir getirmeyen faaliyet vizesi D7'nin en yakın kuzeni, ama tüm çalışmayı yasaklıyor - konsolosluk aşamasında pratikte uzaktan çalışma dâhil - ve yaklaşık iki kat gelir istiyor. İspanya'nın dijital göçebe vizesi D8'in rakibi ve popülerliğini koruyor. Yunanistan hâlâ bölgeye göre 250.000 ile 800.000 avro arasında değişen ve neredeyse hiçbir kalış şartı olmayan bir mülk temelli altın vize yürütüyor, bu yüzden tamamen farklı bir alıcı çekiyor. Portekiz'in avantajı, üçü arasında en düşük gelir barı ve tarihsel olarak pasaporta en kısa yol, parlamentonun sonunda hangi rakamda karar kılacağı ne olursa olsun. Bu kombinasyon, onu izin toplamak yerine gerçekten taşınmayı amaçlayanlar için varsayılan seçim olarak tutuyor.
Vergiler: NHR gitti, IFICI onun ikizi değil
Yabancı emekli maaşlarına %10 sabit vergi ve geniş muafiyetler sunan eski Non-Habitual Resident rejimi, 2023 sonunda yeni gelenlere kapandı. On yıl boyunca D7 vizesi sattı. Bitti; kalan geçiş dönemi vakaları hariç, artık alamıyorsunuz.
Yerini alan, resmi adıyla IFICI ve kaçınılmaz biçimde NHR 2.0 diye anılan rejim, farklı bir hayvan. Portekiz gelirlerine %20 sabit oran ve on yıl boyunca yurt dışı gelirin çoğuna muafiyet sunuyor, ama sadece uygun faaliyetlerde çalışanlara: bilimsel araştırma, yükseköğretim, sertifikalı girişimler, belirli nitelikli meslekler. Bu bir yetenek teşviki. Eski rejimin şımarttığı tam kategori olan yabancı emekli maaşları hariç tutuluyor.
Pratikte, bugün D7 ile gelen bir emekli, Portekiz'in kaynak ülkeyle bağladığı vergi anlaşması ne olursa olsun, %48'e kadar çıkan normal Portekiz artan oranlı vergisini emekli maaşından ödüyor. 2019 dönemi bloglarının hiç bahsetmediği gerçek bir maliyet bu. Bunu taahhüt etmeden önce sınır ötesi bir vergi danışmanıyla modelleyin, sonra değil. Birçok kişi için Portekiz yine de iyi çıkıyor; bazıları için ise vergi, yaşam tarzının biriktirdiğini sessizce yiyor.
Başvuru, adım adım
- NIF alın ve bir Portekiz banka hesabı açın. Mali temsilci aracılığıyla uzaktan mümkün, şahsen daha hızlı.
- Konut ayarlayın: on iki aylık kira sözleşmesi veya bir satın alma, sözleşme veya tapu kanıt olarak.
- Tasarruf yastığını Portekiz hesabınıza aktarın.
- İkamet ettiğiniz ülkeyi kapsayan Portekiz konsolosluğuna başvurun: başvuru formları, gelir kanıtı, sabıka kaydı belgesi, seyahat sigortası, niyet mektubu. Resmi işlem süresi yaklaşık 60 gün; gerçek bekleyişler genellikle daha uzun.
- Geçici vizeyle Portekiz'e girin ve biyometrik veriler için AIMA randevusuna katılın.
- İki yıllık oturum kartını alın, üç yıl daha yenileyin, ardından beşinci yılda daimi oturum için başvurun.
AIMA hakkında bir söz. Kurum, 2023'te SEF'in yerini aldı ve yüz binlerce vakayla ölçülen bir birikimi devraldı. Randevu bekleyişleri ve kart gecikmeleri, yeni taşınanlar arasındaki en yaygın şikâyet, bu yüzden planlarınıza pay bırakın, özellikle kart beklerken seyahat konusunda. Sinir bozucu, ama atlatılabilir.
Aileyi de getirmek
Her iki vize de aileyi kapsıyor. Eş veya yasal partner, bakmakla yükümlü çocuklar ve bakmakla yükümlü ebeveynler sizinle birlikte konsoloslukta başvurabilir - ki bu daha temiz yoldur - veya bir izin aldıktan sonra aile birleşimi yoluyla daha sonra katılabilir. Her kişi, yukarıdaki eklerle gelir şartını yükseltiyor ve evrak işi ekliyor: apostilli ve tercüme edilmiş evlilik ve doğum belgeleri.
Aile üyeleri sizinkine bağlı oturum izinleri ve aynı beş yıllık yolu alıyor. Portekiz okullarına giden çocuklar A2 şartını genellikle fark etmeden geçiyor.
SSS: Portekiz D7 vizesi
D7 vizesi için ne kadar gelire ihtiyacım var?
Ana başvurucu için ayda en az bir Portekiz asgari ücreti tutarında pasif gelir, 2026 itibarıyla yaklaşık 920 avro, artı eş için %50 ve bakmakla yükümlü her çocuk için %30. Eşik, asgari ücret her yükseldiğinde sıfırlanıyor, bu yüzden başvurmadan önce güncel rakamı doğrulayın.
Portekiz'de mülk alarak D7 alabilir miyim?
Tek başına hayır; satın alma hiçbir şey vermiyor, ve altın vizenin mülk yolu Ekim 2023'te kapandı. Ama sahip olunan bir ev D7'nin konut şartını karşılıyor ve gerçek bir taşınmanın güçlü kanıtı olarak okunuyor, ve sahip olduğunuz başka bir mülkten gelen kira, hak kazandıran geliriniz olabilir.
Daimi oturuma ve vatandaşlığa ne kadar sürede ulaşılır?
Daimi oturum, beş yıllık yasal ikametten ve A2 seviyesi Portekizce sertifikasından sonra geliyor. Vatandaşlık tarihsel olarak aynı beş yıllık işaretin ardından geliyordu, ama vatandaşlık kanunu şu anda revizyon altında ve şart uzayabilir. Başvurmaya hazır olduğunuzda yürürlükteki kuralları kontrol edin.
D7 ile Portekiz'de çalışabilir miyim?
Evet. Vizeyi pasif gelir sağlıyor, ama oturum izninin kendisi Portekiz'de çalışmanızı veya bir işletme yürütmenizi engellemiyor. Sadece şunu unutmayın: her yenilemede kendinizi hâlâ geçindirebildiğinizi göstermeniz gerekiyor, ve yerel kazançlar Portekiz'de vergilendiriliyor.
D7 ile D8 arasındaki fark nedir?
Gelirin kaynağı. D7, emekli maaşı, kira ve temettü gibi pasif geliri, bir asgari ücret eşiğiyle kapsıyor. D8, Portekizli olmayan işverenler veya müşteriler için uzaktan çalışmayı, o eşiğin yaklaşık dört katıyla kapsıyor. İkisi de aynı oturum kartında ve aynı beş yıllık daimi oturum yolunda son buluyor.
