Comprar una vivienda en Azerbaiyán siendo extranjero: guía de Bakú

Sí, un extranjero puede comprar una vivienda en Azerbaiyán. Pisos, casas y locales comerciales se inscriben a su nombre, y no hace falta tener antes un permiso de residencia. Lo único que no puede comprar es terreno: el artículo 48 del Código de Tierras permite a los extranjeros adquirir parcelas solo en arrendamiento, y el artículo 88 aplica la regla a los edificios, de modo que cuando se vende una casa a un extranjero, el suelo que ocupa se le arrienda. En la práctica, casi todas las compras de extranjeros son un piso en Bakú, y la mayoría obra nueva que vende un promotor, a menudo con un plan de pago a plazos sin intereses. Todas las cifras de abajo se comprobaron en octubre de 2026.

Precios y subidas

El precio mediano de oferta en Bakú fue de 2.735 AZN por m² (unos USD 1.609) en agosto de 2026, según la plataforma m2map, que analizó más de 82.000 anuncios. La Cámara de Tasadores (Chamber of Appraisers) dio para julio una mediana de 2.812,5 AZN en obra nueva y de 2.616,7 AZN en segunda mano (ambas cifras, según JAMnews, 31 de agosto de 2026). Un piso de 65 m² cuesta por tanto unos 178.000 AZN, es decir, USD 105.000. El manat está gestionado frente al dólar: el tipo oficial del Banco Central era de 1,7000 AZN por USD el 15 de octubre de 2026.

Los precios suben más deprisa que los salarios. En el segundo trimestre de 2026 el Banco Central registró un aumento interanual del 12,4% en obra nueva y del 8,6% en segunda mano, mientras que los salarios nominales crecieron un 7% y los alquileres un 7,4%. El salario mensual medio fue de 1.174 AZN en todo el país y de 1.487 AZN en Bakú (JAMnews, agosto de 2026). El informe de estabilidad financiera del Banco Central de octubre de 2026 muestra lo mismo: un 12,7% en obra nueva y un 8,3% en reventa a lo largo del año. La Cámara de Tasadores atribuye la subida de la obra nueva a la demanda en los segmentos medio-alto y premium, a la disponibilidad de hipotecas y a que la vivienda se ve como una inversión. Trate un precio de oferta como punto de partida para negociar, no como un hecho de mercado.

Dónde están los precios en Bakú

Los precios de oferta de los anuncios se agrupan en niveles aproximados. Los rangos de abajo proceden de una guía del mercado de 2026 (menzil.ai, mayo de 2026); son precios de oferta, se solapan, y el edificio importa tanto como el distrito.

| Nivel | Distritos | AZN por m² | |---|---|---| | Centro premium | Sabail, Nasimi junto al metro 28 May, White City | 4.000–9.500 | | Medio-alto | Yasamal alrededor de Basti Bagirova, Narimanov, proyectos nuevos junto a Nizami | 2.500–4.100 | | Mercado general | Periferias de Nasimi y Yasamal, Khatai, Binagadi | 1.700–2.600 | | Afueras | Sabunchu, Mardakan, Buzovna, Zabrat, Bakikhanov | 1.100–1.800 | | Absheron exterior | Lokbatan, Govsan, Pirallahi | 700–1.400 |

El centro son Sabail (la Ciudad Vieja y el paseo marítimo) y las calles de Nasimi alrededor del metro 28 May. White City es un barrio reciente, levantado junto a la bahía sobre un antiguo terreno industrial. Yasamal y Narimanov son grandes distritos residenciales al oeste y al norte del centro.

Fuera de Bakú

La península de Absheron es la costa de los habitantes de Bakú: Mardakan, Bilgah, Buzovna y el complejo de Sea Breeze tienen villas y apartamentos vacacionales. Aquí la mayoría de las casas están sobre parcelas propias, así que las normas sobre el suelo de la sección siguiente se les aplican de lleno. Gabala y Shahdag son estaciones de montaña, con esquí en invierno y turismo en verano, y muchos menos anuncios que Bakú. No encontramos estadísticas fiables de ninguna de las dos, así que desconfíe de cualquier «precio medio» que le citen allí y cuente con una reventa más lenta.

Anuncios en HomeNSearch

La mayoría de los anuncios de Bakú en HomeNSearch son obra nueva de promotores. Puede recorrer el catálogo de Azerbaiyán para comparar los precios de oferta con las cifras de esta guía.

Qué puede poseer un extranjero

Los ciudadanos extranjeros y los apátridas pueden comprar e inscribir edificios y locales en Azerbaiyán. El terreno es un objeto jurídico aparte, con otras reglas. La tabla resume el Código de Tierras y la práctica que describen los despachos de abogados locales en octubre de 2026.

| Lo que quiere | ¿Puede tenerlo un extranjero? | Cómo se suele tener | |---|---|---| | Piso | Sí | A su nombre, inscrito en el registro estatal | | Oficina, tienda, otros locales comerciales | Sí | A su nombre, o a través de una sociedad | | Casa o villa | El edificio, sí | El suelo se arrienda, no se compra | | Parcela | No | Solo arrendamiento | | Terreno a través de una sociedad local | Posible, pero vigilado | Una sociedad azerbaiyana tiene el terreno; el control extranjero genera preguntas |

Terreno: la prohibición y los rodeos

El artículo 48 del Código de Tierras dice que los ciudadanos y las personas jurídicas de Azerbaiyán pueden adquirir tierra en propiedad, en uso o en arrendamiento, mientras que los extranjeros, los apátridas y las personas jurídicas extranjeras solo pueden adquirir parcelas en arrendamiento. El artículo 86 les permite recibir tierra únicamente en uso y arrendamiento, y el artículo 88 establece que, cuando se venden construcciones a un extranjero, el suelo que ocupan se le arrienda. Si un extranjero hereda tierra o la recibe en donación, el artículo 49 exige venderla en el plazo de un año; si no, la compra el Estado o el municipio (Código de Tierras, texto en inglés, consultado en octubre de 2026). Los extranjeros pueden arrendar tierra agrícola para producir, pero no ser sus propietarios.

Según el artículo 50, el uso temporal de las tierras del Estado y de los municipios es de corta duración, hasta 15 años, o de larga duración, de 15 a 99 años. Qué plazo se aplica a su parcela depende de quién sea el dueño y de lo que diga el contrato de arrendamiento, así que léalo antes de pagar nada que esté construido encima.

Algunos inversores registran una sociedad azerbaiyana y le hacen tener el terreno. El despacho VLO advirtió en abril de 2026 que los reguladores pueden considerar una participación extranjera de control como una adquisición extranjera indirecta y exigir una autorización previa o la venta del terreno. Además, las sociedades tributan por la propiedad de otro modo que los particulares (el 1% anual del valor medio de su inmovilizado), lo que encarece esta vía.

Título: el extracto y el problema del «kupça»

La gente sigue diciendo «kupça» para el documento que prueba la propiedad. Es una palabra de la época soviética. Hoy la prueba es el extracto (çıxarış) del Registro Estatal de Bienes Inmuebles, que lleva el Servicio Estatal de Asuntos de la Propiedad, dependiente del Ministerio de Economía (emlak.gov.az). La propiedad solo se transmite cuando el derecho queda inscrito en ese registro, y bancos y notarios trabajan a partir del extracto.

En una vivienda sin extracto se puede vivir, pero es difícil de vender, hipotecar o dejar en herencia, y los bancos por lo general no prestan sobre ella. En junio de 2026 un diputado cifró en unas 500.000 las viviendas sin documentos y propuso una amnistía; hasta octubre de 2026 no se había informado de ninguna decisión. Es el mayor riesgo práctico para el comprador, y se presenta de tres maneras.

• Obra nueva sin acta de puesta en servicio. La propiedad de un piso no puede inscribirse hasta que el edificio se recibe para su uso (el istismara qəbul aktı). Antes de eso tiene derechos contractuales, no un título.
• Bloques «tipo apartamento» alrededor de Bakú. En Khirdalan, Masazir y partes de Absheron, muchos bloques de varias plantas se autorizaron como casas particulares (de hasta unos 12 m de altura) y luego se levantaron hasta cuatro o seis pisos. Un experto inmobiliario explicó al medio local Operativ Media que, con la ley actual, no se pueden expedir extractos para esos pisos, de modo que sus dueños no pueden inscribirlos, hipotecarlos ni venderlos legalmente.
• Casas en el suelo equivocado. Las casas construidas sobre suelo agrícola, pastos o huertos sin cambiar su categoría, o sin licencia, no reciben extracto.

Antes de acordar un precio, pida el extracto y el acta de puesta en servicio, y haga que un abogado compruebe ambos en el registro. Un piso barato en un bloque de la periferia es motivo para comprobar primero el extracto.

Contrato, notario e inscripción

La venta de un inmueble debe firmarse ante notario, y el comprador pasa a ser propietario solo cuando el derecho se inscribe en el registro estatal. El notario envía el contrato al registro por vía electrónica, y el pago pasa por la cuenta de depósito del notario. Ambas partes comparecen, o actúa un representante con poder notarial. Puede comprar sin estar en el país. Un poder firmado en el extranjero necesita apostilla, y los documentos en otros idiomas una traducción certificada al azerí. El Convenio de La Haya sobre la apostilla se aplica en Azerbaiyán desde 2005. Alemania se opuso durante dos décadas a la adhesión de Azerbaiyán y retiró su objeción el 16 de marzo de 2026, de modo que los documentos alemanes también necesitan ya solo una apostilla; algunas guías antiguas siguen diciendo otra cosa.

La ley del Registro Estatal de Bienes Inmuebles fija 10 días hábiles desde la solicitud para inscribir derechos, ampliables hasta cinco más si hay que hacer una medición, y 3 días hábiles para una hipoteca. Inscribir en 7, 3 o 1 días hábiles cuesta 1,5, 2 o 3 veces la tasa estándar (decisión del Consejo de Tarifas del 31 de julio de 2023). VLO calcula que una compra típica lleva de cuatro a ocho semanas desde el contrato preliminar hasta la inscripción, así que planifique la estancia o el poder en consecuencia.

Costes al comprar

Las tasas legales son importes fijos, no un porcentaje del precio. Las partidas grandes son el agente y el abogado. Los honorarios notariales los fija la ley de la tasa estatal (280 AZN en Bakú, el 70% de esa cifra en Sumgait, Ganja y el distrito de Absheron, el 50% en el resto) y figuran en la página del servicio notarial de ASAN, consultada en octubre de 2026; confírmelos con su notario, porque las tarifas cambian.

| Concepto | Importe | |---|---| | Tasa estatal del notario, Bakú | 280 AZN, más 42 AZN de tarifa de servicio | | Tasa estatal del notario, Sumgait, Ganja, distrito de Absheron | 196 AZN, más 29,40 AZN | | Tasa estatal del notario, otras ciudades y distritos | 140 AZN, más 21 AZN | | Tasa estatal del notario, familiares cercanos | 25 AZN, más 3,75 AZN | | Extracto del registro | decenas de AZN (las fuentes dan de 30 a 50 AZN) | | Comisión por transferencia bancaria | entre el 0,2% y el 0,5% del precio, según el banco del notario | | Comisión del agente | suele cotizarse entre el 2% y el 4% del precio, negociable | | Abogado y traducciones | de USD 500 a 2.000 por el trabajo jurídico, de USD 50 a 200 por las traducciones (estimaciones del mercado) |

Para un piso de 150.000 AZN en Bakú, esto suma unos 1.500 AZN si compra sin agente y solo necesita una revisión jurídica básica, y unos 11.000 AZN con un agente al 4% y servicio jurídico completo: más o menos del 1% al 7% del precio. La mayor parte de la diferencia es el agente.

IVA en obra nueva. Los particulares que compran un piso o un local comercial a un promotor y pagan el precio completo por transferencia bancaria recuperan el 30% del IVA (artículo 165.6 del Código Tributario; normas aprobadas por decreto presidencial del 25 de mayo de 2022). En un piso de 150.000 AZN con un 18% de IVA incluido, eso son 22.881 AZN de IVA y 6.864 AZN de devolución, alrededor del 4,6% del precio. Los pisos de reventa no tienen derecho. Se solicita en el portal tributario en los 90 días siguientes al pago final, y el dinero llega a una cuenta bancaria; los bancos devolvieron 26,4 millones de AZN en el marco del programa de enero a septiembre de 2026 (AZERTAC, octubre de 2026). Las normas hablan de «consumidores individuales» y no excluyen a los extranjeros, y el despacho Caspian Legal Center afirma que los compradores extranjeros tienen derecho. El portal funciona con el número de identificación personal azerbaiyano (FIN), así que pregunte por escrito al promotor y al banco cómo solicita la devolución un comprador extranjero antes de contar con ese dinero.

Ser propietario

El impuesto anual sobre inmuebles de los particulares se calcula sobre la superficie, no sobre el valor: 0,4 AZN por m² en Bakú, 0,3 AZN en Ganja, Sumgait y el distrito de Absheron, 0,2 AZN en las demás ciudades y 0,1 AZN en los pueblos, con un coeficiente de zona de 0,7 a 1,5 en Bakú. En una vivienda, los primeros 30 m² están exentos (Código Tributario; orientaciones del Servicio Estatal de Impuestos). Un piso de 80 m² en Bakú tributa por 50 m², unos 20 AZN al año antes del coeficiente. El recibo lo envía el municipio y se paga en dos mitades iguales, antes del 15 de agosto y del 15 de noviembre. Los gastos corrientes de verdad son las cuotas a la empresa que administra el edificio y los suministros.

Ingresos por alquiler

Desde el 1 de enero de 2026, el alquiler que un particular recibe por una vivienda arrendada a otro particular para que viva en ella tributa al 10%, frente al 14% anterior. Quedan excluidos los alojamientos de tipo hotelero, y los demás pagos de arrendamiento siguen al 14% (PwC). Si el inquilino es una empresa o un empresario registrado, retiene el impuesto. Si el inquilino es un particular, que es lo habitual, el propietario paga el 10% directamente, se registra en la administración tributaria y presenta una declaración (modificaciones del Código Tributario para 2026, Caspian Legal Center). Los residentes, que permanecen en Azerbaiyán más de 182 días al año, tributan por su renta mundial; los no residentes solo por la renta de fuente azerbaiyana, en la que entra el alquiler de un piso de Bakú. Si vive en otro país, compruebe si se aplica un convenio fiscal.

Al vender

El particular que vende una vivienda en la que ha estado empadronado como residente al menos tres años naturales no paga impuesto por la venta. Un inversor que nunca ha vivido en el piso no está en ese grupo. Todos los demás pagan un impuesto simplificado sobre la superficie, no sobre la ganancia, y lo retiene el notario: se descuentan los primeros 30 m² de una vivienda, y el resto tributa a 15 AZN por m² multiplicados por un coeficiente de zona. Bakú tiene 12 zonas con coeficientes de 1,2 a 4,0; Ganja, Sumgait y Khirdalan usan 1,5, las localidades de Absheron y varias otras ciudades 1,2, y el resto del país 0,5 (Código Tributario; orientaciones del Servicio Estatal de Impuestos, sin cambios en octubre de 2026). Un piso de 80 m² en una zona de Bakú con coeficiente 2,2 paga (80 − 30) × 15 × 2,2 = 1.650 AZN, sea cual sea el precio de venta. Pregunte al notario en qué zona está su edificio antes de calcular la salida.

Comprar un piso no le da por sí solo la residencia, pero puede ser la base de un permiso. Según el Código de Migración, ser propietario de un inmueble en Azerbaiyán por un valor de al menos 100.000 AZN es uno de los motivos para un permiso de residencia temporal, y 200.000 AZN es el umbral para un permiso de residencia permanente (Servicio Estatal de Migración; modificaciones en vigor desde el 16 de mayo de 2023). Una modificación del Código de julio de 2026 cambió las normas sobre la ampliación de estancias cortas, no estos umbrales.

• Permiso de residencia temporal (TRP). El inmueble debe valer al menos 100.000 AZN; el valor se confirma con el extracto del registro y una tasación, por lo que los abogados aconsejan dejar un margen sobre el umbral. Un TRP se expide por un máximo de un año y puede prorrogarse hasta dos años cada vez. La tasa estatal para un adulto es de 120 AZN por un permiso de un año resuelto en 20 días hábiles, o de 160 AZN por 15 días hábiles (servicio ASAN, octubre de 2026). El expediente incluye prueba de estancia legal, un certificado médico, los documentos del inmueble y un justificante de alojamiento.
• Permiso de residencia permanente (PRP). Exige un inmueble de al menos 200.000 AZN y al menos dos años de residencia con un TRP. Los mismos 200.000 AZN pueden cubrirse con un depósito bancario a plazo o con valores del Estado.
• Otras vías. Un depósito a plazo de al menos 100.000 AZN en un banco de Azerbaiyán, o valores del Estado con ese valor nominal, también cuentan para un TRP. Una inversión de al menos 500.000 AZN en la economía (se pueden combinar inmuebles, depósitos y valores) da un TRP de hasta tres años, renovable por periodos de hasta tres años.
• Nacionalidad. Azerbaiyán no tiene nacionalidad por inversión. La naturalización exige, entre otras condiciones, cinco años de residencia con un permiso permanente.

Entrada al país. Los ciudadanos de Rusia, Bielorrusia, Kazajistán, Georgia, Turquía y los Emiratos Árabes Unidos, entre otros, entran sin visado hasta 90 días. Los ciudadanos de la UE, el Reino Unido, Estados Unidos y muchos otros países solicitan en línea un e-visado de ASAN: se expide en tres días hábiles por USD 25 (o en tres horas por USD 60) y permite una única estancia de hasta 30 días. Consulte en el portal de e-visados lo que corresponde a su nacionalidad, porque las exenciones cambian. Las fronteras terrestres siguen cerradas al tráfico de viajeros bajo un régimen especial de cuarentena prorrogado hasta el 2 de enero de 2027, así que cuente con llegar en avión. El extranjero que permanece más de 15 días debe registrarse en su lugar de estancia ante el Servicio Estatal de Migración.

Paso a paso para un piso

1. Sume del 1% al 7% al precio para tasas, agente, traducciones y abogado (véase la sección de impuestos), y decida entre obra nueva y segunda mano.
2. Contrate a su propio abogado antes de pagar nada. El agente cobra cuando se cierra la operación.
3. Compruebe al vendedor y el piso. Pida el extracto del registro estatal, el pasaporte y las facultades del vendedor, el consentimiento escrito de su cónyuge si está casado, y la prueba de que no hay hipoteca, prenda, embargo judicial ni litigio. En pisos de segunda mano pida además los recibos de los suministros y un certificado de estar al corriente con Hacienda.
4. Firme un contrato preliminar y pague una señal. Es habitual. Escriba qué pasa con la señal si las comprobaciones fallan.
5. Firme el contrato de compraventa ante notario. Pague por transferencia bancaria a través de la cuenta de depósito del notario. Si no está en Bakú, use un poder notarial con apostilla y traducción certificada.
6. Inscriba el derecho en el registro estatal. Normalmente es el notario quien presenta la solicitud, y usted recibe el extracto a su nombre. Sin él, el piso no es suyo.
7. Organice los suministros y las cuotas de administración del edificio, y guarde el contrato, el extracto y los justificantes de pago para el día en que venda.

Obra nueva: las comprobaciones extra

La obra nueva es el producto principal en Bakú. El promotor necesita una licencia de obra y, antes de entregar los pisos, un acta de puesta en servicio. Un piso en un edificio sin el acta no puede inscribirse, así que exija en el contrato el acta o la fecha en que se espera.

Azerbaiyán no tiene un depósito en garantía obligatorio para las compras sobre plano; los expertos locales aún proponían uno en 2025. Su dinero va al promotor, y usted confía en el contrato y en los tribunales. Ayuda una decisión del Tribunal Supremo del 25 de febrero de 2025: un promotor no puede eludir sus obligaciones alegando imposibilidad, salvo que pruebe una circunstancia objetivamente insuperable que no pudo prever ni evitar. En ese caso, un propietario había esperado siete años un piso prometido a cambio de una casa derribada (Caspian Legal Center). No cuente con un pleito de siete años. Elija promotores con edificios ya entregados, y haga constar en el contrato la fecha de entrega, las penalizaciones por retraso y la fecha del extracto.

El pago a plazos es habitual. Entre los ejemplos de los anuncios de 2026 había un 15% de entrada y de 36 a 48 meses sin intereses. Pida por separado el precio al contado y el precio a plazos, porque el plan puede estar incluido en el precio.

Financiación

Las hipotecas con respaldo estatal del Fondo de Garantía Hipotecaria y de Crédito (hasta 150.000 AZN al 8% anual, o al 4% para los grupos preferentes) son para ciudadanos azerbaiyanos. Las hipotecas propias de los bancos cuestan mucho más: Birbank cotizaba tipos desde el 16,5% anual en octubre de 2026. El crédito a extranjeros es limitado y se decide caso por caso, así que pregunte directamente al banco antes de contar con financiación, y plantéese pagar al contado o usar el plan de pago a plazos del promotor.

Errores que salen más caros

• Pagar un piso en un edificio sin acta de puesta en servicio y sin fecha para ella.
• Comprar un piso barato en un bloque «tipo apartamento» sin comprobar que se puede expedir un extracto.
• Contar con comprar el terreno de una villa en lugar de arrendarlo, o con una sociedad local que en la práctica controla usted.
• Dar por hecho que la devolución del IVA le corresponde antes de que el promotor y el banco lo hayan confirmado.

Estimaciones del estudio del coste de vida de Visaboards (actualizado en septiembre de 2026, con datos de Numbeo); los alquileres proceden de una muestra de Bakú de junio de 2026:

| Concepto | Coste mensual | |---|---| | Presupuesto mensual, una persona (ajustado) | 950–1.400 AZN | | Presupuesto mensual, una persona (moderado) | 1.450–1.900 AZN | | Presupuesto mensual, pareja | 1.900–2.600 AZN | | Presupuesto mensual, familia de cuatro | 2.500–3.500 AZN | | 1 dormitorio, centro de la ciudad | 909 AZN | | 1 dormitorio, fuera del centro | 539 AZN | | 3 dormitorios, centro de la ciudad | 1.750 AZN | | Suministros para 85 m² (media nacional) | unos 104 AZN | | Internet | unos 26 AZN | | Compra de alimentos, un adulto | 250–350 AZN |

Un viaje en metro cuesta 0,60 AZN y una comida en un restaurante económico, unos 15 AZN.

¿Se puede vivir en Bakú con USD 1.000 al mes? A 1,70 AZN por dólar son 1.700 AZN. Si a un piso de un dormitorio en el centro, por 909 AZN, se le suman las partidas de una persona (alimentos, suministros, internet, móvil y transporte suman más o menos de 430 a 550 AZN), salen de 1.340 a 1.460 AZN, lo que deja de 240 a 360 AZN para comer fuera y todo lo demás. Un piso de un dormitorio fuera del centro, por 539 AZN, deja más margen. Como comparación, el salario medio en Bakú es de 1.487 AZN al mes.

Rentabilidad

Haga las cuentas con su propio piso antes de fiarse de un titular. Con las cifras de JAMnews de agosto de 2026, un piso de 65 m² cuesta unos 178.000 AZN al precio mediano de oferta y se alquilaría por unos 715 AZN al mes con el alquiler mediano de oferta de 11 AZN por m². Eso da una rentabilidad bruta de alrededor del 4,8%. El informe de estabilidad financiera del Banco Central de octubre de 2026 sitúa el periodo de capitalización (precio dividido por un año de alquiler) en 23 años, es decir, alrededor del 4,3% bruto. Ambas cifras son anteriores al impuesto del 10% sobre el alquiler de vivienda, las cuotas del edificio, las reparaciones, los periodos vacíos y los costes del agente. Rentabilidades de este nivel son modestas, y un plan basado en la subida de precios depende de que los precios sigan superando a los salarios.

Lo que pagan los inquilinos

El mismo informe del Banco Central dio una mediana de alquiler de oferta en los anuncios de 917 AZN al mes (Trend, 13 de octubre de 2026), y los alquileres subieron un 7,4% interanual en el segundo trimestre de 2026. Para los pisos de un dormitorio en Bakú, la muestra de junio de 2026 de la sección del coste de vida da unos 909 AZN en el centro y 539 AZN fuera de él, y unos 1.750 AZN por uno de tres dormitorios en el centro. Son alquileres de oferta, y los contratos firmados pueden salir más bajos.

Impuestos y normas

Desde el 1 de enero de 2026, el alquiler de un inquilino particular que vive en el piso tributa al 10%; con un inquilino particular, el impuesto lo paga usted y presenta una declaración (véase la sección de impuestos). El tipo del 10% no cubre el alojamiento de tipo hotelero, así que los alquileres por días pueden tributar de otra forma. Consúltelo con un asesor fiscal y con las normas de administración de su edificio antes de montar un plan sobre ellos.

Qué hacer ahora

Decida si quiere un piso para vivir, para alquilar o para el permiso de residencia, porque los umbrales de 100.000 AZN y 200.000 AZN cambian lo que busca. Después haga una preselección de edificios en el catálogo de Azerbaiyán, pida al vendedor el extracto del registro y, en obra nueva, el acta de puesta en servicio, y haga que un abogado local compruebe ambos antes de mover dinero.