Inmuebles en Grecia
Grecia ofrece lo que pocos mercados europeos aún pueden ofrecer: vida isleña mediterránea, pertenencia a la UE y precios de la vivienda que siguen por debajo de muchos destinos comparables. Los extranjeros compran inmuebles en Grecia libremente —tanto ciudadanos de la UE como de fuera— con operaciones cerradas ante notario e inscritas en el catastro nacional.
Atenas combina demanda de alquiler todo el año con regeneración urbana, Salónica actúa como el gran centro del norte, y Creta, Rodas, Corfú y las Cícladas lideran el segmento vacacional, desde pueblos de piedra hasta villas frente al mar. Los pisos reformados en el centro de Atenas se han convertido en la puerta de entrada favorita de los inversores internacionales.
Grecia mantiene además uno de los últimos programas de golden visa de Europa: la compra de inmuebles por encima del umbral regional de inversión otorga una residencia renovable de cinco años para toda la familia, sin estancia mínima obligatoria.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Grecia?+
Sí, los extranjeros compran libremente a su nombre. Los ciudadanos de fuera de la UE solo necesitan un permiso sencillo para propiedades en determinadas zonas fronterizas. Necesitará un número fiscal griego (AFM) y un notario formaliza la escritura, inscrita en el catastro nacional.
¿Cómo funciona la Golden Visa de Grecia?+
La compra de inmuebles por encima del umbral de inversión —que varía según la región, con niveles más altos en Atenas y otras zonas prime— otorga un permiso de residencia renovable de cinco años para usted y su familia. No es necesario vivir en Grecia para mantenerlo.
¿Qué impuestos pago al comprar una vivienda en Grecia?+
La compra de segunda mano conlleva un impuesto de transmisión de en torno al 3%, mientras que la obra nueva puede estar sujeta a IVA según la licencia y el uso. La propiedad conlleva el impuesto anual ENFIA, en general moderado para viviendas residenciales típicas.
¿Dónde es mejor comprar una vivienda en Grecia?+
El centro de Atenas es ideal para inversores que buscan alquiler todo el año; Creta ofrece el mercado de villas más amplio con una temporada larga; Rodas y Corfú combinan fuerza turística con buenas conexiones internacionales; las Cícladas —con Paros y Naxos a la cabeza— atraen a compradores de estilo de vida.
¿Es una buena inversión comprar un inmueble en Grecia?+
El turismo griego bate récords año tras año y sostiene la demanda de alquiler de corta estancia tanto en las islas como en Atenas. Los precios en muchas zonas siguen por debajo de máximos anteriores, lo que da al mercado potencial de recuperación junto a las ventajas de residencia.