Inmuebles en Georgia
Georgia se ha convertido discretamente en uno de los lugares del mundo donde es más fácil comprar una vivienda: los extranjeros compran pisos y casas sin restricciones y la propiedad se inscribe en la Casa de Servicios Públicos, a menudo en un solo día laborable. Sin socio local, sin permisos especiales, sin trámites interminables.
Tiflis combina un centro histórico con un perfil moderno en rápido crecimiento y demanda de alquiler todo el año, mientras que Batumi, en la costa del mar Negro, se ha convertido en un mercado vacacional de torres frente al mar con programas de gestión tipo hotel.
Los costes de tenencia son mínimos y los ingresos por alquiler tributan a tipos fijos bajos, lo que —junto a unos precios de compra muy por debajo de la media de los resorts europeos— ha convertido la compra de un piso en Georgia en una de las inversiones internacionales de entrada favoritas.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Georgia?+
Sí: los extranjeros compran pisos, casas y locales comerciales sin restricciones y registran el título a su nombre. La única excepción es el suelo agrícola, que por lo general las personas físicas extranjeras no pueden poseer directamente.
¿Cómo de rápido es el proceso de compra en Georgia?+
De los más rápidos del mundo: con la documentación en regla, el contrato de compraventa se inscribe en la Casa de Servicios Públicos y la propiedad se transfiere en un día laborable, o en unos pocos días con la tramitación estándar. La compra a distancia mediante poder es habitual.
¿Comprar una vivienda en Georgia me da la residencia?+
Ser propietario de inmuebles por encima del umbral de valor establecido le permite solicitar un permiso de residencia temporal renovable. Muchos propietarios simplemente usan el régimen sin visado de Georgia, que permite a los ciudadanos de muchos países permanecer hasta un año completo.
¿Qué impuestos pago por un inmueble en Georgia?+
No hay impuesto de compra en las transacciones residenciales estándar, solo una pequeña tasa de registro. Los ingresos por alquiler pueden tributar a un tipo fijo reducido en el régimen simplificado, y el impuesto anual sobre la propiedad solo se aplica por encima de ciertos umbrales de ingresos.
¿Dónde es mejor comprar una vivienda en Georgia?+
Tiflis es ideal para el alquiler de larga duración y la revalorización, con Vake, Saburtalo y el casco antiguo a la cabeza de la demanda; Batumi domina el segmento de costa con apartahoteles gestionados; estaciones de montaña como Bakuriani y Gudauri cubren el nicho del alquiler de esquí.