Inmuebles en España
España lleva décadas siendo el destino favorito de Europa para comprar una vivienda en el extranjero, y con razón: cientos de kilómetros de costa, infraestructuras excelentes y un mercado profundo de segunda mano y obra nueva. Los extranjeros compran vivienda en España sin restricciones; el único requisito previo es el NIE, el número de identificación de extranjero.
Los destinos clásicos son la Costa Blanca en torno a Alicante, la Costa del Sol con Marbella y Málaga, las islas Baleares y Canarias, además de Barcelona y Valencia para la vida urbana. Los complejos residenciales de obra nueva con piscinas y vistas al mar compiten con pisos de segunda mano con carácter en barrios consolidados.
Las operaciones se cierran ante notario, con impuestos que varían según el tipo de vivienda: la compra de segunda mano paga el impuesto autonómico de transmisiones, mientras que la obra nueva lleva IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados. El mercado español de alquiler de larga duración y sus fuertes temporadas turísticas sostienen la demanda en las regiones costeras.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en España?+
Sí, no existen restricciones para los compradores extranjeros. Necesitará un NIE (número de identificación de extranjero), una cuenta bancaria española para los pagos y un notario para firmar la escritura de compraventa. Muchos compradores otorgan un poder para completar la compra a distancia.
¿Qué impuestos pago al comprar una vivienda en España?+
En la vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad autónoma; la obra nueva lleva un 10% de IVA más actos jurídicos documentados. Los costes anuales incluyen el IBI municipal y los gastos de comunidad en los complejos con zonas comunes.
¿Comprar una vivienda en España me da la residencia?+
La 'golden visa' española de inversión vinculada a inmuebles terminó en abril de 2025, por lo que la compra por sí sola ya no otorga la residencia. Quienes desean trasladarse suelen usar el visado no lucrativo o el visado de nómada digital, para los que tener una vivienda en España es una ventaja práctica.
¿Dónde es mejor comprar una vivienda en España?+
La Costa Blanca ofrece los pisos junto al mar con mejor relación calidad-precio; la Costa del Sol lidera el mercado premium de villas; Valencia y Alicante combinan servicios urbanos con el mar; Baleares y Canarias son ideales para vivir todo el año y para el alquiler vacacional, sujeto a licencias locales.
¿Es buen momento para comprar una vivienda en España siendo extranjero?+
España sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más líquidos de Europa, con una demanda internacional sostenida en las regiones costeras. La combinación de segunda mano y obra nueva, un registro transparente y un mercado hipotecario maduro para no residentes la mantienen como destino de primera elección.