Inmuebles en Dubái (EAU)
Dubái es uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del mundo: los extranjeros disfrutan de plena propiedad (freehold) en zonas designadas que abarcan los mejores distritos de la ciudad — Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC y muchos más. Las compras se registran en el Departamento de Tierras de Dubái, a menudo en cuestión de días.
Los EAU no aplican impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre los ingresos por alquiler, lo que —unido a unas de las rentabilidades brutas de alquiler más altas entre las grandes ciudades del mundo— hace que comprar un piso en Dubái resulte especialmente atractivo para los inversores. Los proyectos sobre plano con planes de pago por fases representan una gran parte del mercado.
La inversión inmobiliaria abre además una vía de residencia: la compra de inmuebles por encima del umbral establecido permite a los propietarios optar a la Golden Visa de los EAU, un permiso de residencia de larga duración renovable que cubre a los miembros de la familia.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Dubái?+
Sí: los ciudadanos extranjeros pueden comprar inmuebles en plena propiedad (freehold) a su nombre en las zonas designadas de Dubái, con todos los derechos de propiedad registrados en el Departamento de Tierras de Dubái. Las zonas freehold incluyen la mayoría de los distritos más populares de la ciudad.
¿Cómo obtengo la Golden Visa de los EAU comprando una vivienda?+
La compra de inmuebles por valor de al menos 2 millones de AED da derecho a una Golden Visa renovable de larga duración que cubre a su cónyuge e hijos. La propiedad puede estar terminada o sobre plano de promotores aprobados, y las compras financiadas pueden acogerse bajo ciertas condiciones.
¿Qué impuestos pago por un inmueble en Dubái?+
En los EAU no hay impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre la renta personal por los ingresos de alquiler. El coste principal es una tasa única de transmisión del Departamento de Tierras de Dubái del 4%, más cargos administrativos, que suele pagarse en la compra.
¿Cuál es la mejor zona para comprar un piso en Dubái?+
Dubai Marina y Downtown son ideales para compradores de estilo de vida y alquiler de corta estancia; Palm Jumeirah lidera el segmento premium de villas; JVC y Dubai South ofrecen precios de entrada accesibles con fuerte demanda de inquilinos; Business Bay atrae a profesionales todo el año.
¿Es seguro comprar sobre plano en Dubái?+
Las ventas sobre plano están reguladas: las cuentas escrow de los promotores son obligatorias y los proyectos se registran ante las autoridades. Comprar a promotores consolidados con trayectoria y comprobar el estado del escrow y del registro es la vía estándar.