Inmuebles en Tailandia
Tailandia sigue siendo uno de los destinos más populares de Asia para comprar una vivienda en el extranjero: playas tropicales, una infraestructura turística consolidada y precios notablemente accesibles. Los extranjeros pueden ser plenos propietarios de apartamentos en condominio: la ley tailandesa permite la propiedad extranjera en plena propiedad de hasta el 49% de la superficie de cada edificio de condominios.
Las villas y casas con terreno funcionan de otra manera: el suelo suele asegurarse mediante un arrendamiento registrado de larga duración, normalmente de 30 años con opciones de renovación, o a través de una sociedad tailandesa constituida con el debido asesoramiento legal. Los promotores de prestigio de Phuket, Pattaya y Samui estructuran habitualmente sus ventas para compradores extranjeros.
El proceso de compra en Tailandia es rápido para los estándares internacionales: la compra de un condominio puede cerrarse en semanas, los costes anuales de mantenimiento son mínimos y el fuerte flujo turístico de Phuket, Pattaya y Bangkok sostiene un mercado de alquiler activo todo el año.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Tailandia?+
Sí: los extranjeros pueden ser propietarios plenos de apartamentos en condominio a su propio nombre, dentro de la cuota extranjera del 49% de cada edificio. Las casas y el suelo se suelen mantener mediante un arrendamiento registrado de larga duración (normalmente 30 años, renovable) o una sociedad tailandesa debidamente estructurada.
¿Dónde es mejor comprar una vivienda en Tailandia?+
Phuket lidera en villas premium y un sólido alquiler vacacional; Pattaya ofrece la mayor oferta de condominios asequibles cerca de Bangkok; Koh Samui es la favorita para villas boutique; Bangkok es ideal para quienes buscan demanda de alquiler de larga duración y vida urbana.
¿Qué impuestos y gastos se pagan al comprar una vivienda en Tailandia?+
El comprador suele pagar una tasa de transmisión en el Departamento de Tierras, compartida con el vendedor según lo pactado, más el impuesto de timbre o el impuesto específico de negocios según la situación del vendedor. Los impuestos anuales de tenencia son bajos, lo que mantiene los costes de propiedad entre los más atractivos de la región.
¿Comprar una vivienda en Tailandia me da un visado?+
La compra por sí sola no otorga la residencia, pero Tailandia ofrece opciones de larga estancia —como los visados de jubilación y el programa Long-Term Resident para categorías que cumplen los requisitos— que muchos propietarios combinan con su compra.
¿Es seguro comprar un condominio en Tailandia?+
Comprar a promotores consolidados con una verificación limpia del título es un camino muy transitado: la plena propiedad extranjera del condominio se registra a su nombre en el Departamento de Tierras. La due diligence legal independiente del título y del contrato sigue siendo la práctica habitual.